MUHU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Hellamaa 15. mai 2024 nr 150
Liiva küla Mulgu katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine
Muhu Vallavolikogu algatas oma 15.06.2022. a otsusega nr 49 Liiva küla Mulgu katastriüksuse
(katastritunnus 47801:004:0379, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 15112 m²)
detailplaneeringu, jättis algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise ning kinnitas
detailplaneeringu lähteseisukohad.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on taimekasvatustalu rajamine ning taluturismi
edendamiseks puhkemajade ja seminarihoone rajamine.
Detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale kuni seitsme hoone (elamu,
seminarihoone, abihooned) rajamist, maksimaalse ehitusaluse pinnaga kuni 800 m2. Hooned
rajatakse kuni 2-korruselisena (katuseharja kõrgus maapinnast kuni 9,0 m). Mulgu
katastriüksuse sihtotstarve muudetakse 20% ulatuses ärimaaks (krundi kasutamise otstarve
väikeettevõtluse hoone ja tootmise hoone maa) ning 80% ulatuses elamumaaks (krundi
kasutamise otstarve üksikelamu maa).
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud avaliku kasutusega Puhasti teelt ning parkimine
lahendatakse krundisiseselt. Planeeritava kinnistu veevarustus lahendatakse olemasoleva
puurkaevu baasil. Kinnistu reoveekanalisatsiooni tarbeks on planeeringualale kavandatud kaks
kogumismahutit.
Detailplaneeringu koostaja on DP Projektbüroo OÜ (Töö nr. 02-23-DP).
Liiva küla Mulgu katastriüksuse detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Üldplaneeringus
ei ole maaüksusele reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtfunktsiooni. Üldplaneeringu kohaselt
tuleb äritegevus suunata eelkõige üldplaneeringuga määratud äri- ja tootmismaa juhtotstarbega
maa-aladele. Mujal valla territooriumil väljaspool juhtotstarbega maa-alasid, on hoonestatud
külakeskustes või nende vahetus läheduses äri- ja tootmistegevuse planeerimisel ja ehitamisel
olulisim tingimus kvaliteetse elukeskkonna säilitamine.
Planeeringuala asub vahetult keskuse maa juhtotstarbega ala kõrval. Keskuse maa-ala on
tihedalt läbi põimunud elamu, ameti- ja valitsusasutuse, kaubandus- ja teenindusasutuse,
büroo-, kultuuri- ja spordiasutuse, vaba aja veetmise ning muude keskusesse sobivate
maakasutuse otstarvetega maa-alad. Üldplaneeringus tuuakse välja, et Liiva külas on äri- ja
ettevõtlustegevus koondunud põhimaanteest põhja poole ning lõuna pool, kus paiknevad ka
olulised avalikud teenused, on kujunenud eelkõige elamupiirkonnaks. Senist välja kujunenud
arengusuunda jätkatakse ning keskuse maa-alale sobilik keskkonnasõbralik äri- ja
ettevõtlustegevus suunatakse eelkõige põhimaanteest põhja poole. Mulgu detailplaneeringuga
kavandatavad tegevused sobituvad üldplaneeringus sätestatavate arengusuundadega.