| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/3272-1 |
| Registreeritud | 27.05.2024 |
| Sünkroonitud | 28.05.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Dmitri Peterson (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
KONTAKTVÖÖNDI PIIR
TINGMÄRGID
GEODEETILINE PUNKT
PLANEERITAVA ALA PIIR
MAARDLA ALA
KATASTRIPIIR
ALGATATUD DETAILPLANEERING
KEHTESTATUD DETAILPLANEERING
ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND
RANNA VÕI KALDA KAITSEVÖÖND
MAAKASUTUSE KITSENDUSED DETAILPLANEERINGUTE KAART
väljavõte JÕELÄHTME VALLA ÜLDPLANEERINGUST (kehtestatud 29.04.2003 otsusega nr 40)
väljavõte JÕELÄHTME VALLA ÜLDPLANEERINGUST (vastuvõetud 12.04.2018 otsusega nr 62)
MAAKASUTUSE JUHTOTSTARVE PUUDUB
PLANEERITAVA ALA PIIR
KONTAKTVÖÖNDI PIIR
LOODUSLIK ALA, METS ROHEVÕRGUSTIK
HAJAASUSTUSALA (HA)
AIANDUSE MAA-ALA (MA)
PLANEERITAVA ALA PIIR
KONTAKTVÖÖNDI PIIR
RANNA VÕI KALDA KAITSEVÖÖND/ EHITUSKEELUVÖÖND
MÄGINE TEE
Kontaktvöönd
Märkus: Aluskaart pärineb www.maaamet.ee
KONTROLLIS
PLANEERIJA
HUVITATUD ISIK
AADRESS
OBJEKT
JOONIS
Helen Leiger Tiina Vilberg
PROJEKTI OSA
STAADIUM
TÖÖ NR
KUUPÄEV
JOONISE NR DP-02 PLANEERING KÖIDE I
PROJ.JUHT Helen Leiger
+372 52 099 28 //
ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //
ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.
MTR reg EEP001726, EEP003302
31.01.2024
KURE PÕIK
TINGMÄRGID
TINGMÄRGID
KURE PÕIK
KIVINURME PÕIK
Märkus: Aluskaart pärineb www.maaamet.ee
PlanID:106092 NIMETUS:KIRDEPILPA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
PlanID:92212 NIMETUS: IDAPILPA MÜ DETAILPLANEERING
HA
HA MA
MA
MA
MA
DP-2023/379
Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneering Jõelähtme vald, Harju maakond Virgo Saar
SULE TEE
SU LE
T EE
SAUE TEE
MÄGINE TEE
R2 00
TU LE
TÕ RJ
E VE
EV ÕT
UK OH
A RA
AD IU
S olemasolev/varem
planeeritud tuletõrjevee
mahtuti ja veevõtukoht
12
2
1
3
4
6
5
29
28
27
26
25
24
23
21
20
22
19
18
17
16
15
14
13
11
7
9
8
10
varem plan. tuletõrjevee mahtuti
ja veevõtukoht
200
SULE TEE
4.5 7
MÄGINE TEE
MÄGINE TEE
TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS
TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 200
L1
7
7 4.5
4.5
L1
L1
KATASTRIÜKSUSE PIIR
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD KRUNDI POS NR
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
PLANEERITUD TOLMUVABA KATTEGA SÕIDUTEE
PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE
LIIKLUSSUUNAD
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
OLEMASOLEV VEEKOGU
OLEMASOLEV HOONE, HOONEOSA, MIS SÄILIB HOONESTUSALA PIIRES JA EHITUSÕIGUSEGA MÄÄRATUD MAHUS (KOKKU LUBATUD MAX 60 m² so ABIHOONE - 40 m²JA KUNI KAKS KASVUHOONET - KOKKU 20 m²)
PLANEERITUD ALAJAAMA VÕIMALIK ASUKOHT
LIKVIDEERITAV RAJATIS
MOODUSTATAV AIAMAA / MAATULUNDUSMAA KRUNT
PLAN. SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA JUURDEPÄÄSU TAGAMISEKS
1 L1
VAREM PLANEERITUD SÕIDUTEE
HOONESTUSALAST VÄLJASPOOLE JÄÄV HOONE, HOONEOSA, MIS KUULUB LAMMUTAMISELE VÕI ÜMBERTÕSTMISELE
GEODEETILINE PUNKT KAITSEVÖÖNDIGA
PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT KOOS HÜDRANDIGA
PLAN. TEHNOVÕRGU IKÕ VAJADUSEGA/SUNDVALDUSE ALA VK TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
PLAN. TEHNOVÕRGU SRVITUUDI VAJADUSEGA ALA ELEKTRI TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
VAREM PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD ALA PIIR
TINGMÄRGID: Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering (Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ, töö nr 21024DP3)
VAREM PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI
2
1
3
4
5
29
28
SULE TEE
KURE PÕIK
MÄGINE TEE
7 4.5
L1
JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA
VAREM PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD ALA PIIR
TINGMÄRGID: Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering (Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ, töö nr 21024DP3)
Põhijoonis
KONTROLLIS
PLANEERIJA
HUVITATUD ISIK
AADRESS
OBJEKT
JOONIS
Helen Leiger Tiina Vilberg
PLANEERINGU OSA
STAADIUM
TÖÖ NR
KUUPÄEV
JOONISE NR DP-04 PLANEERING KÖIDE I
PROJ.JUHT Helen Leiger
+372 52 099 28 //
ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //
ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.
MTR reg EEP001726, EEP003302
17.05.2024 DP-2023/379
Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneering Jõelähtme vald, Harju maakond Virgo Saar
MÕÕTKAVA 1: 500
KRUNTIDE PLANEERITUD EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
Märkused: *Hoonestusalas on lubatud säilitada/rajada maksimaalselt 2 kasvuhoonet ja 1 abihoone.
Kruntidele on lubatud rajada kokku kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku 60 m² Üks maatulundusmaad teenindav abihoone maksimaalselt 40 m² ja kaks kasvuhoonet. Maksimaalne lubatud ehitisealune pind kahe kasvuhoone kohta on 20 m².
TINGMÄRGID
Märkused: 1. Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 OÜ Geoalus OÜ, töö nr 23-G499 aastal 2023. 2. Krundipiirid on põhimõttelised ja võivad täpsutuda looduses üles märkimisel. 3. Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil. 4. Tuleohutusnõuetest tulenevalt on väljaspool hoonestusala hoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud. 5. Olemasolevad hooned, mis asuvad väljaspool hoonestusala ja krundipiirile lähemal kui 4 m tuleb lammutada või ümber tõsta. 6. Hooned mis ületavad ehitusõiguses esitatud hoonete suurimat lubatud arvu ja ehitisealust pindala tuleb lammutada.
TINGMÄRGID
SKEEM 1 JUURDEPÄÄSU SERVITUUD VAJADUSEGA ALA
MÄGINE TEE
R2 00
TU LE
TÕ RJ
E VE
EV ÕT
UK OH
A RA
AD IU
S
XW2 XW2
XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2
olemasolev/varem planeeritud tuletõrjevee
mahtuti ja veevõtukoht
12
2
1
3
4
6
5
29
28
27
26
25
24
23
21
20
22
19
18
17
16
15
14
13
11
7
9
8
10
varem plan. tuletõrjevee mahtuti
ja veevõtukoht
200
SULE TEE
KURE PÕIK XW2
XW2 XW2 XW2
XW 2
XW2
XW2
XW2
XW 2
XW2
XW2
XW2
XW2
XW2
4.5 7
MÄGINE TEE
MÄGINE TEE
TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS
TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 200
L1
7
7 4.5
4.5
L1
L1
VAREM PLAN. VEEVÕTUKOHT KOOS HÜDRANDIGA
VAREM PLANEERITUD VEETORU
VAREM PLANEERITUD KANALISATSIOONI TORU
VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA
VAREM PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD ALA PIIR
VAREM PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI
VAREM PLANEERITUD KRAAV
VAREM PLANEERITUD KESKPINGEKAABELXW2
VAREM PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL
VAREM PLANEERITUD VÕIMALIK SERVITUUDI/SUNDVALDUSE ALA VK TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD ALA PIIR
TINGMÄRGID: Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering (Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ, töö nr 21024DP3)
TINGMÄRGID: Ülgase küla Idapilpa maaüksuse detailplaneering (Skepast& Puhkim OÜ, töö nr 2020_0077)
VAREM PLANEERITUD SERVITUUDIALA TEHNOVÕRKUDELE
KATASTRIÜKSUSE PIIR
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD KRUNDI POS NR
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
PLANEERITUD TOLMUVABA KATTEGA SÕIDUTEE
PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE
LIIKLUSSUUNAD
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
OLEMASOLEV VEEKOGU
PLANEERITUD ALAJAAM
PLAN. TEHNOVÕRGU IKÕ VAJADUSEGA/SUNDVALDUSE ALA VK TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
LIKVIDEERITAV RAJATIS
1 L1
VAREM PLANEERITUD SÕIDUTEE
PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL (x-kaablite arv PVC kaitsetorus)
PLANEERITUD JAOTUS/LIITUMISKILBI VÕIMALIK ASUKOHT
XW2 PLANEERITUD KESKPINGEKAABEL (x-kaablite arv)
GEODEETILINE PUNKT KATSEVÖÖNDIGA
HOONESTUSALAST VÄLJASPOOLE JÄÄV HOONE, HOONEOSA, MIS KUULUB LAMMUTAMISELE VÕI ÜMBERTÕSTMISELE
OLEMASOLEV HOONE, HOONEOSA, MIS SÄILIB HOONESTUSALA PIIRES JA EHITUSÕIGUSEGA MÄÄRATUD MAHUS (KOKKU LUBATUD MAX 60 m² so ABIHOONE - 40 m²JA KUNI KAKS KASVUHOONET - KOKKU 20 m²)
PLAN. TEHNOVÕRGU SRVITUUDI VAJADUSEGA ALA ELEKTRI TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT KOOS HÜDRANDIGA
2
1
3
4
6
5
29
28
27
26
25
24
23
21
20
7
9
Eleketrilevi OÜ teh ting nr 468118 Ühendus Rae AJ9567
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW 2
XW2 XW2
XW2 XW2
XW2 XW2 XW
2
XW2
XW 2
XW2
XW2
L1
7
7 4.5
4.5
L1
KATASTRIÜKSUSE PIIR
PLANEERITUD KRUNDI POS NR
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
1 L1
PLANEERITUD ALAJAAM
XW2 PLANEERITUD KESKPINGEKAABEL (x-kaablite arv)
PLAN. TEHNOVÕRGU SRVITUUDI VAJADUSEGA ALA ELEKTRI TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
OLEMASOLEV ALAJAAM
TINGMÄRGID
Märkused: 1. Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 OÜ Geoalus OÜ, töö nr 23-G499 aastal 2023. 2. Krundipiirid on põhimõttelised ja võivad täpsutuda looduses üles märkimisel. 3. Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil. 4. Tuleohutusnõuetest tulenevalt on väljaspool hoonestusala hoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud. 5. Olemasolevad hooned, mis asuvad väljaspool hoonestusala ja krundipiirile lähemal kui 4 m tuleb lammutada või ümber tõsta. 6. Hooned, mis ületavad ehitusõiguses esitatud hoonete suurimat lubatud arvu ja ehitisealust pindala tuleb lammutada. 7. Tehnovõrkude (sh alajaama asukoht) ja teede lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti käigus.
KONTROLLIS
PLANEERIJA
HUVITATUD ISIK
AADRESS
OBJEKT
JOONIS
Helen Leiger Tiina Vilberg
PLANEERINGU OSA
STAADIUM
TÖÖ NR
KUUPÄEV
JOONISE NR DP-05 PLANEERING KÖIDE I
PROJ.JUHT Helen Leiger
+372 52 099 28 //
ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //
ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.
MTR reg EEP001726, EEP003302
17.05.2024 DP-2023/379
Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneering Jõelähtme vald, Harju maakond Virgo Saar
MÕÕTKAVA 1: 500
Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus
ELEKTRI ÜHENDUSE SKEEM
TINGMÄRGID
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
2024
TÖÖ NR DP-2023/379
Ülgase küla Mäe maaüksuse
detailplaneering
Detailplaneering
PLANEERINGU KOOSTAMISE
TELLIJA: JÕELÄHTME VALLAVALITSUS
HUVITATUD ISIK: Mäe kinnistu kaasomanike aiandusühing
Energia 7-12, Ülgase küla 74220
Jõelähtme vald, Harju maakond
Reg 80209576
HUVITATUD ISIKU ESINDAJA: Virgo Saar
Mäe kinnistu kaasomanike aiandusühingu
juhatuse liige
+372 80209576
........................................................................................................
PLANEERIJA: ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn 13619
Reg 11732539
PROJEKTIJUHT/KOOSTAJA
Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 Helen Leiger
+372 523 1188
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 1
DETAILPLANEERINGU SISUKORD:
I SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................. 2
1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2
1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2
2 KOOSTAMISE ALUSED ............................................................................................................... 2
2.1 Algatamise otsus ja lähteülesanne ................................................................................................................... 2
2.2 Alusdokumendid ja uuringud ........................................................................................................................... 2
3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE ................................................................. 3
4 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................... 3
4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ......................................................... 3
4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 5
5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................... 5
5.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................... 5
5.2 Krundi ehitusõigus .......................................................................................................................................... 5
5.3 Ehitise arhitektuurinõuded................................................................................................................................ 6
5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................... 6
5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................... 7
5.6 Vertikaalplaneerimine ...................................................................................................................................... 7
5.7 Tehnovõrkude lahendus .................................................................................................................................. 7
5.8 Keskkonnakaitse ............................................................................................................................................. 8
5.9 Keskkonnakaitsealased nõuded ....................................................................................................................... 9
5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ...................................................................................... 9
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,
SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE ................................. 9
7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................ 10
II JOONISED
Asukohaskeem DP-01
Kontaktvööndi skeem DP-02
Tugiplaan DP-03
Põhijoonis DP-04
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 2
I SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK
1.1 Asukoht
Detailplaneeringu asub Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Ülgase küla edelaosas.
Planeeringuala hõlmab Mäe maaüksust (katastritunnus: 24504:004:0274; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%) ja on
ümbritsetuna teistest aiandusühistute maaüksustest, millede maadel on menetluses olevad või kehtivad
detailplaneeringud.
Planeeringuala suurus on 3,2 ha.
1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu eesmärgiks on Mäe maaüksuse jagamine maatulundusmaa ja transpordimaa kruntideks, ehitusõiguse
ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu,
tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
Ruumilise arengu eesmärgiks on väliruumi korrastamine ja loogiliste ühenduste kavandamine olemasolevate ning
planeeritud liikumisteede vahel, luues tervikliku tänavaruumi ja keskkonna.
2 KOOSTAMISE ALUSED
2.1 Algatamise otsus ja lähteülesanne
Jõelähtme Vallavalitsuse 02.11.2023 korraldusega nr 933 on algatatud Ülgase külas Mäe maaüksuse detailplaneering.
Sama korralduse lisana on väljastatud detailplaneeringu lähteülesanne (vt. Lisa 1, menetlusdokumendid).
2.2 Alusdokumendid ja uuringud
Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:
• Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 määrusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneering;
• Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 vastu võetud Jõelähtme valla üldplaneering;
• Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määrusega nr 36 kinnitatud Jõelähtme valla ehitusmäärus;
• Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määrusega nr 12 kinnitatud Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri;
• EVS 843:2016 Linnatänavad;
• EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;
• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;
• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;
• EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;
• Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015), ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad
õigusaktid.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 3
Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:
• Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 Geoalus OÜ, töö nr 23-G499 aastal 2023.
Arvestamisele kuuluvad planeeringud:
• Mardi 4 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433);
• Ülgase küla Idapilpa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 27.10.2022
korraldusega nr 1027);
• Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024
korraldusega nr 82);
• Ülgase küla Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 20.01.2022
korraldusega nr 55).
Tegemist on aiandusühistute maaüksustega. Eelnimetatud detailplaneeringute eesmärk oli kavandatav
maatulundusmaa maa-ala jagada kruntideks, ette näha kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimuste
määramine, juurdepääsu ning tehnovarustuse lahendamine. Käesolevalt on enamus eelnimetatud planeeringud
kehtestatud jagatud kinnistud katastrisse kantud.
3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE
Vastavalt kehtivale Jõelähtme valla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40)
asub detailplaneeringuala hajaasustusalal, millele maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud.
Vastavalt 12.04.2018 otsusega nr 62 vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringule asub detailplaneeringuala maa-alal,
mille juhtotstarve on valdavas ulatuses aianduse maa-ala.
Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva ja vastuvõetud üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse
juhtotstarvet ei muudeta. Säilib valdavalt senine maatulundusmaa sihtotstarve.
4 OLEMASOLEV OLUKORD
4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas
Planeeringuala Mäe maaüksus (katastritunnus: 24504:004:0274; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala 3,16 ha)
asub Ülgase küla edelaosas Jõelähtme vallas. Planeeritava ala suuruseks on määratud 3,2 ha.
Planeeringuala piirneb põhjast Kure teega (kü 24501:001:0478), idast Viimsi metskond 375 kinnistuga (kü
24501:001:0166), lõunast Mägine tee 25 kinnistuga (kü 24501:001:2672), Mägine teega (kü 24501:001:2667), Mägine
põik 6 kinnistuga (kü 24501:001:2685), Kivinurmepõik 13 kinnistuga (kü 24501:001:0997) ja läänest Sule tee 12
kinnistuga (kü 24501:001:0996), Sule tee 14 kinnistuga (kü 24501:001:0995), Sule tee 16 kinnistuga (kü
24501:001:0994), Sule tee 1 kinnistuga (kü 24501:001:0992), Sule tee 3 kinnistuga (kü 24501:001:0993) ning põhjast
Pisipilpa maatulundusmaa kinnistuga (kü 24501:004:1064).
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 4
Tabel 1. Planeeringuala naaberkinnistud
Planeeringualast ca 2 km kaugusele jääb Maardu linn. Maardu linnapiirides asuvad Kallavere kauplus, Maardu
konstaablijaoskond, Kallavere haigla, Maardu gümnaasium, Maardu Peaingel Miikaeli kirik ja ka Maardu linnavalitsus.
Planeeringuala ümbritsevad aianduspiirkonnad, kus peamiselt asuvad aiamaad, kasvuhooned, abihooned ja suvilad ning
tegeletakse potipõllundusega.
Planeeringuala on kasutusel aiamaadena kus paiknevad eriilmelised aiamajad koos kasvuhoonetega.
Planeeringuala kontaktvööndis aiandusühistute aiamaad on tekkinud 1980. aastate keskpaigas. Tegemist on kohaliku
omavalitsuse poolt elanikele ajutiseks kasutuseks antud aiamaadega. Käesolevalt on alad lisaks hoonestatud.
Ümbruskond on kaootiline. Ehitatud on kõikvõimalikest kätte juhtuvatest materjalidest.
Viimastel aastatel on planeeringuala kontaktvööndit hakatud korrastama ning kehtestatud on mitmeid detailplaneeringuid,
millega aiandus territooriumid on krunditud ning määratud ehitusõigused peamiselt abihoonete ja kasvuhoonete
rajamiseks.
Juurdepääs planeeringualale on tagatud munitsipaalomandis olevalt Kure teelt (kü 24501:001:0478), läbi Pisipilpa
maaüksuse (Pisipilpa maaüksuse detailplaneeringu on kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024 korraldusega nr
82).
Mäe maaüksuse absoluutkõrgused jäävad vahemikku 37.50 – 42.50 m, langusega lõuna suunas (veekogu-tiigi).
Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid
loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida
planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.
Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 02.11.2023 korraldusele nr 933 tuginedes ei ole vajadust läbi viia KSH eelhindamist.
Samuti ei ole vajalik algatada KSH menetlust kuna käesoleval juhul on tegemist kehtiva üldplaneeringu realiseerimisega
ja kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju ega põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu
inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.
Ala paiknemist ja kontaktvööndi seoseid vt Asukohaskeem DP-01 ja Kontaktvööndi skeemi DP-02.
Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve
Kure tee 24501:001:0478 Transpordimaa 100%
Viimsi metskond 375 24501:001:0166 Maatulundusmaa 100 %
Mägine tee 25 24501:001:2672 Maatulundusmaa 100 %
Mägine tee 24501:001:2667 Transpordimaa 100%
Mägine põik 6 24501:001:2685 Maatulundusmaa 100 %
Kivinurmepõik 13 24501:001:0997 Maatulundusmaa 100 %
Sule tee 12 24501:001:0996 Maatulundusmaa 100 %
Sule tee 14 24501:001:0995 Maatulundusmaa 100 %
Sule tee 16 24501:001:0994 Maatulundusmaa 100 %
Sule tee 1 24501:001:0992 Maatulundusmaa 100 %
Sule tee 3 24501:001:0993 Maatulundusmaa 100 %
Pisipilpa 24501:004:1064 Maatulundusmaa 100 %
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 5
4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused
Maardla
Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil.
Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Planeeringualas ühtegi geodeetilist punkti ei asu. Küll aga paikneb Kure põik 17 maaüksusel geodeetiline punkt nr 5697,
mille kaitsevöönd ulatub Kure teele.
Vastavalt Eesti Vabariigi 06.07.2013 a. määrusele nr 14 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise
kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ on pinnases ja
looduslikus kivis paikneva geodeetilise märgi kaitsevöönd 3 meetrit märgi keskmest.
Kaitsevööndis tegutsemisel arvestada eelnimetatud määruse tingimustega (sh § 18 Geodeetilise märgi kaitsevööndis
tegutsemiseks loa taotlemine).
5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU
5.1 Krundijaotus
Planeeringuga jaotatakse Mäe maaüksus 30-ks krundiks. Olemasolev 100% maatulundusmaa sihtotstarve säilib
moodustatud pos 1 kuni pos 29 kruntidel. Lisaks on juurdepääsu tagamiseks välja krunditud teemaakrundid pos L1,
millele on ette nähtud 100% transpordimaa sihtotstarve.
Kruntidele määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada/säilitada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus.
Väljaspool hoonestusala on abihoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud.
Planeeringu joonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida abihoonete asukohta ja
kuju. Hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka muudest kujadest ja kitsendustest. Kruntidele
määratud hoonestusalast väljapoole jäävad hooned ja rajatised kuuluvad likvideerimisele. Juhul kui soovitakse
olemasolevat hoonet/kasvuhoonet säilitada on lubatud nimetatud ümber tõsta (peavad jääma hoonestusalasse).
5.2 Krundi ehitusõigus
Planeeritud kruntidele pos 1 kuni pos 29 kruntidele on ette nähtud ehitusõigus kuni kahele kasvuhoonele ja ühele
abihoonele.
Hoonestusalas on lubatud säilitada/rajada maksimaalselt kaks kasvuhoonet ja üks abihoone (nt põllutööriistade
hoiustamiseks). Ebaseaduslikud ehitised seadustada vastavalt detailplaneeringus ette nähtud ehitusõiguse ulatusele.
Maksimaalne lubatud ehitisealune pind kahe kasvuhoone kohta ei tohi olla suurem kui 20 m 2
.
Maksimaalne lubatud ühe abihoone ehitisealune pind ei tohi olla suurem kui 40 m 2
.
Kokku on võimalik rajada igale krundile kuni kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 60 m 2
.
Kasvuhoonete ja abihoone (harja) kõrgus planeeritavast maapinnast võib olla kuni 5,0 m.
Krundi ehitusõigust vaata vt põhijoonis DP-04.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 6
5.3 Ehitise arhitektuurinõuded
Abihoone katusekalle on ette nähtud 20-40 kraadi, kasvuhoonetel katusekallet ei reguleerita.
Piirdeid võib rajada krundipiirile. Piirded ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 m. Piirded peavad olema vähemalt 30 %
läbipaistvad. Hekid tuleb rajada nii, et võra ei ulataks üle krundipiiri, hekke tuleb pügada, maksimaalse kõrgusega 1,5 m.
5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Juurdepääs planeeringualale toimub munitsipaalomandis olevalt Kure teelt, läbi Pisipilpa maaüksuse ja läbi eraomandis
Sule tee (Kivinurme tee, kü 24501:001:1005). Olemasolevad juurdepääsud säilivad, mille jaoks on varasemalt kokku
lepitud ühistute vahelised ligipääsu kokkulepped.
Kehtestatud Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneeringus (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024
korraldusega nr 82, koostanud AB Artes Terrae OÜ, töö nr 21024DP3) on Pisipilpa maaüksus jagatud kruntideks.
Pisipilpa planeeringus on olemasolev tee välja krunditud (joonis nr 4, pos 16, pos 17). Tee on ette nähtud eraomandisse
ja teele on seatud juurdepääsu servituut.
Samuti on Mäe maaüksuse planeeringus juurdepääsu osas arvestatud kehtestatud Idapilpa planeeringu (kehtestatud
Jõelähtme Vallavalitsuse 27.10.2022 korraldusega nr 1027, koostanud Skepast & Puhkim OÜ, töö nr 2020_0077) üldise
lahenduse kontseptsiooniga. Planeeringuala ulatuses on Mägine teele moodustatud eraldi teemakrunt pos L1. Pos L1
krunti on ette nähtud eraomandisse (käesolevalt, Mäe kinnistu kaasomanike aiandusühing).
Planeeritud pos L1 kinnistule on kavandatud juurdepääsu servituudi seadmise ettepanek:
- moodustatud pos 1 - pos 29 igakordsete kinnistute omanike kasuks või eelmainitud kinnistud on ette nähtud
pos L1 kaasomandisse;
- juurdepääsuservituut tehnovõrguvaldajate kasuks;
- juurdepääsuservituut operatiivautode kasuks;
- juurdepääsuservituut vastavalt Idapilpa detailplaneeringus (töö nr 2020_0077) toodule igakordsete kinnistu
omanike kasuks.
Planeeritud pos 2 ja pos 3 juurdepääs on ette nähtud läbi Pisipilpa maaüksuse (Pisipilpa detailplaneeringus kavandatud
eraomandisse ette nähtud pos 17 transpordimaa kinnistu) ja eraomandis Sule teelt (Kivinurme tee). Juurdepääsu
tagamiseks on ette nähtud servituut.
Teede kasutamisega seotud tingimused ja proportsionaalne osakaal lepitakse kokku edasises servituudi seadmise
lepingus või vastavas kohustuste seadmise halduselepingus. Tee hooldus- ja remondikohustuste eest vastutaksid
igakordsed omanikud.
Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetega.
Olemasolev liiklussagedus ja -koormus alal on väike ning hooajaline. Ette on nähtud planeeringuala siseseid
olemasolevaid juurdepääsu teid laiendada. Planeeritud teemaakoridorid mahutavad endas sõiduteed ja tehnovõrgud.
Kavandatud on kahesuunalised 4,5 m laiused sõiduteed (vastab lähtetasemele hea). Teekate peab olema töödeldud
tolmuvabaks või tolmuvaba, nt kruusakate, mustkate. Projektkiirus on ette nähtud 20 km/h.
Alal on tagatud ümberkeeramise alad pos 4 ja pos 8 juures.
Eraldi kergliiklusteid alale ei kavandata.
Parkimine
Parkimine on ette nähtud kinnistu piires. Teemaal on parkimine keelatud.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 7
5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Olemasolevat haljastust tuleb säilitada võimalikult suures mahus. Täiendavat kõrghaljastust ette ei nähta.
5.6 Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute
hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Sademevesi immutada oma
kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine täpsustada järgnevas projekti
faasis.
5.7 Tehnovõrkude lahendus
Põhimõtteline tehnovõrkude lahendus on antud vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Trasside
täpsed asukohad ja dimensioonid määratakse ehitusprojekti mahus.
Projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Veevarustus ja kanalisatsiooni varustus
Vee ja kanalisatsiooni varustuse planeerimise aluseks on 18.03.2024 OÜ Loo Vesi tehnilised tingimused nr 010/2024.
Vee- ja kanalisatsioonivarustuse perspektiivseks tagamiseks on planeeritud teemaa koridorisse isikliku kasutusõigusega
alad, mis on ette nähtud torustikke rajamiseks ja hooldamiseks OÜ Loo Vesi kasuks.
Perspektiivselt on võimalik detailplaneeringualale vett saada väljavõttega Kure teel asuvast veetorustikust. Ajutisel võib
kastmisvee saamiseks rajada/säilitada iga kinnistu kohta ühe salvkaevu.
Nõuded edasisek projekteerimiseks:
- Kasutusõiguste alad näha ette kaablitele ja vk-torustikele teine teisel pool teed;
- Kõik projektid kooskõlastada Loo Vesi OÜ-ga;
- Projekteerimise käigus sõlmida kõigile kavandatud tehnovõrkude alustele maadele vastav isiklik kasutusõigus Loo
Vesi OÜ kasuks ulatusega 2m välimise toru teljest kummalegi poole.
Sademeevarustus
Sademeveevarustuse planeerimise aluseks on 18.03.2024 OÜ Loo Vesi tehnilised tingimused nr 010/2024. Sade-ja
pinnaveed immutada oma kinnistul, vältida sade- ja pinnavete juhtimist naaberkinnistutele.
Tuletõrjevee varustus
Abihoone ja kasvuhoone kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega
põhjustada olulist majanduslikku. Selle täitmiseks peab abihoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit. Kui kuja on
väiksem tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks
tuleohutusklassiks on TP3.
Tuletõrjeveevarustuse planeerimisel on arvestatud EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 6
Tuletõrjeveevarustus ning 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,
tähistamise ja teabevahetuse nõude, tingimused ja kord“. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg 3
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 8
kohaselt peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest
kuni 200 meetri kaugusel.
Välise tulekustutusvee lahenduse kavandamisel on arvestatud lähipiirkonnas Pisipilpa (kehtestatud Jõelähtme
Vallavalitsuse 25.01.2024 korraldusega nr 82) detailplaneeringuga. Pisipilpa detailplaneeringus on planeeritud eraldi
kinnistu (käesolevas planeeringus pos 2 kõrval kinnistu), kuhu kavandatud tuletõrjevee mahuti, millele on planeeritud
kuivhüdrant. Kehtestatud Idapilpa planeeringust (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 27.10.2022 korraldusega nr 1027)
tulenevalt on tulekustutuslahendus ette nähtud olemasoleva tiigi baasil kuhu on rajatud kuivhüdrant (tänaseks
realiseeritud).
Käesolevalt on planeeringus teemaale (pos L1) ette nähtud tuletõrjevee mahuti koos kuivhüdrandiga.
Tulekustutuslahendus katab 200 m teenindusraadiuse.
Tulekustutuslahenduse välja töötamisel kaaluda koostööd Pisipilpa arendusega – mahuti ühiseks rajamiseks Pisipilpa
detailplaneeringus ette nähtud asukohta, mis tagaks tuletõrjevarustuse vajaduse ka Mäe kinnistu detailplaneeringus.
Kokkuleppe saavutamisel, eelnevast tulenevalt, planeeringualale täiendavaid tuletõrjevee mahuteid ei rajata.
Juhul kui käesolev detailplaneering realiseerub enne Pisipilpa detailplaneeringut või kokkulepet ei saavutata, tuleb pos L1
teemaale, planeeritud alajaama vahetuslähedusse ette näha tuletõrjevee mahuti koos kuivhüdrandiga.
Tuletõrjesüsteem ja veevajaduse maht ning asukoht täpsustada ehitusprojekti faasis.
Elektrivarustus
Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 23.02.2024 edastatud tehnilised tingimused nr 468118.
Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama AJ9567:(Rae) baasil, mis asub Sõstra tee ja Kure tee
lõik 1 kinnistute piiril.
Soovitav võrguühenduse ja mõõtesüsteemide andmed: faaside arv 3 ja 180 A.
Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga. Alajaamade ühendus 10kV ja 0,4 kV. Ette on
nähtud maakaablite koridor. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.
Elektrivarustusete tagamiseks on planeeritud kinnistute piiridele liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema
alati vabalt teenindatavad.
Nõuded edasiseks projekteerimiseks:
- Olemasolevast alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid.
- Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva
elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
- Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida
liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu
sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
- Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
5.8 Keskkonnakaitse
Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, millest tingitult tuleks koostada keskkonnamõju hindamine. Kavandatud
tegevus ei oma negatiivset mõju keskkonnale. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 02.11.2023 aasta detailplaneeringu
algatamise korraldusele nr 933 ei algatata keskkonnamõju strateeglist hindamist.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 9
Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil. Kavandatav
maatulundusmaa kruntide moodustamine ja kruntidele ehitusõiguse määramine 2 kasvuhoone ja 1 abihoone rajamiseks
ei halvenda olemasolevat olukorda maavarude kaevadamiseväärsena säilimise ning maavarule juurdepääsu osas.
Detailplaneeringuga nähakse ette planeeritava ala haljastuse korrastamine säilitades maksimaalselt olemasolevat
väärtuslikku kõrghaljastust.
5.9 Keskkonnakaitsealased nõuded
Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks
Jäätmekäsitlus korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja jäätmehoolduseeskirjale (Jõelähtme valla 17.02.2022 määrusele
nr 12 ”Jäätmehoolduseeskiri”).
Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi
mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või
jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja
Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.
5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809-
1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Tagada:
• hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;
• krundid piirata aiaga ja lukustada;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;
• süttimatust materjalist prügikonteinerid ja kergestisüttiva prahi kiire koristamine;
• territooriumi korrashoid;
• soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,
SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE
Tegemist on aiandusühistule kuuluva maaga. Käesolevalt on planeeringuala ebaseaduslikult hoonestatud ning inimeste
enda nägemuse alusel tarastatud.
Planeeringu eesmärk on piirkonna heakorrastamine. Kokku lepitud ehitusmahud, tuleohutusnõuded, kruntimine, piirete
kavandamine, kommunikatsioonide rajamine, juurdepääsude ning keskkonna tingimustega arvestamine (nt prügi
käitlemine) loob keskkonda arvestava, sh turvalise ning loogilise õiguspärase ruumi.
Aiamaade kasutuse jätk võimaldab inimestel jätkata nn potipõllumajandusega, võimaldades tervislikumat eluviisi:
liikumine, aiamaade korrashoid ning saaduste tarvitamine. Aiamaade juurde hoone (nt aiatööriistade hoiustamine) ja
kasvuhoonete kavandamine korrastab ruumi.
Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil. Kavandatav
maatulundusmaa kruntide moodustamine ja kruntidele ehitusõiguse määramine 2. kasvuhoone ja 1. abihoone rajamiseks
ei halvenda olemasolevat olukorda maavarude kaevandamiseväärsena säilimise ning maavarale juurdepääsu osas.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI
Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 17.05.2024 10
Detailplaneeringuga nähakse ette välja kruntida teemaakrunt ning vajalikud juurdepääsu servituudid. Juurdepääsude
lahendamine võimaldab lisaks kohalikel elanikel õiguspärast juurdepääsu nt operatiivautodele.
7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Detailplaneeringu elluviimisel tuleb teha järgnevad toimingud:
1. Katastrite moodustamine;
2. Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine;
3. Ebaseaduslike abihoonete/rajatiste likvideerimine ja seadustamine, vajadusel kuni 2. kasvuhoone ja 1. abihoone
rajamine.
Käesolev detailplaneering on aluseks olemasolevate hoonete/rajatiste seadustamiseks ja ala korrastamiseks.
Planeeringus antakse võimalus 2. kasvuhoone ja 1. abihoone rajamiseks ning tehnovõrkude rajamiseks. Planeeritavate
ehituskruntidega seotud taristu (parklad, tehnovõrgud kruntide piires) ehitab välja krundi omanik. Planeeringu
rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav
abihoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei restaureerimise ega kasutamise käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud
tegevus lähtus.
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 27.05.2024 16:45 Adressaat: maaamet <[email protected]>; Päästeamet <[email protected]>
Teema: Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Manused: 379_Mae_muDP_SK_2024_05_17.pdf; 02-DP_Kontakt_MaeDP_2024_01_30.pdf; 04-DP_PJ_Mae_2024_05_17.pdf; 05-DP_TEH_Mae_2024_05_17.pdf;
2024_05_27_kooskolastamiseks_ametid.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu sa atja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Tere Käesolevaga edastame kirja.
Lugupidamisega
Kristy Tann kantselei spetsialist [email protected]
6054888