Otsus

UUE-KRAAGI ERAMU EHITUSPROJEKT

Püstitamine

Objekti aadress: Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu

maakond

Katastritunnus: 17101:001:1881

Ehitisregistri kood: Puudub – uusehitis

Ehitise liik ja nimetus: Hoone – üksikelamu

Tellija: Jürgen Jõgeva

Kinnistu omanik: Jürgen Jõgeva

[email protected]

Töö number: 1-EP-23

Projekti staadium: Eelprojekt

Projekti versioon: Ver. 1, 10.05.2024

Koostas: Triinu Orm: +372 5348 5512

[email protected]

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr.

EEP005079)

Insener / kontrollis: Triinu Orm: +372 5348 5512

[email protected]

Kutsetunnistus: 206973

Projekti väljastaja: Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr.

EEP005079)

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 2 / 47

SISUKORD

SISUKORD ............................................................................................. 2

1 ÜLDOSA ........................................................................................... 4

1.1 Alusdokumendid ........................................................................... 4

1.2 Projekti kuuluvad joonised ja dokumendid ........................................ 6

1.3 Ehitise lühikirjeldus ....................................................................... 6

1.4 Ehitise asukoht ja situatsiooniskeem ................................................ 6

1.5 Ehitustegevus ja ehitusetapid ......................................................... 8

1.6 Ehitustegevuse dokumentatsioon .................................................... 8

1.7 Hoone ja maaüksuse tehnilised näitajad ........................................... 9

1.8 Ehitise mõõdistus ja audit ............................................................ 10

1.9 Ehitusprojektiga seotud isikud ...................................................... 10

2 ASENDIPLAAN ................................................................................. 10

2.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid ...................................... 10

2.2 Asendiplaanilised lahendused ....................................................... 11

3 ARHITEKTUUR ................................................................................. 15

3.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid ...................................... 15

3.2 Arhitektuuri üldlahendus .............................................................. 15

4 KONSTRUKTSIOONID ....................................................................... 22

4.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid ...................................... 22

4.2 Üldnõuded konstruktsioonidele ja koormused .................................. 23

4.3 Maa-alused konstruktsioonid ........................................................ 23

4.4 Maa-pealsed konstruktsioonid ....................................................... 24

5 AKUSTIKA ...................................................................................... 28

5.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid ...................................... 28

5.2 Üldnõuded ................................................................................. 28

6 TULEOHUTUS .................................................................................. 30

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 3 / 47

6.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid ...................................... 30

6.2 Hoone tuleohutuse klassifikatsioon ................................................ 30

6.3 Nõuded konstruktsioonidele ......................................................... 31

6.4 Tuleohutuspaigaldised ................................................................. 31

6.5 Hoone eriosade tuleohutus ........................................................... 32

6.6 Tuletõkkesektsioonid, evakuatsioonilahendus ja suitsuärastus............ 32

6.7 Päästemeeskonna juurdepääs ....................................................... 32

7 ERIOSAD ........................................................................................ 34

7.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid ...................................... 34

7.2 Energiavarustus ......................................................................... 35

7.3 Vesi- ja kanalisatsioon ................................................................. 37

7.4 Ventilatsioon ja jahutus ............................................................... 39

8 ENERGIATÕHUSUS ........................................................................... 41

8.1 Projekteerimise piirid .................................................................. 41

8.2 Miinimumnõuded ja hoone energiatõhusus...................................... 41

9 MUUD EHITISE ERIPÄRAST TULENEVAD OSAD...................................... 47

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 4 / 47

1 ÜLDOSA

1.1 Alusdokumendid

1.1.1 Sissejuhatus ja lähteandmed

Ehitusprojekt on koostatud üksikelamule ja abihoonele ehitusloa taotlemiseks ja

püstitamiseks. Eelprojekt määrab ära ehitise olemuse, üldised nõuded ja

lahendused ning parameetrid. Seletuskiri on mõeldud kasutamiseks koos

eelprojekti jooniste ja lisadega. Eelprojekt on aluseks ehitise edaspidiseks

planeerimiseks ja rajamiseks.

Projekti tellijaks on Uue-Kraagi kinnistu omanik. Üksikelamu ja abihoone

ehitatakse Elva valda Uue-Kraagi kinnistule ning mõlemad hooned on

kivikonstruktsioonist.

Hoonete kavandatav eluiga on vähemalt 50 aastat. Tehnosüsteemide kavandatav

eluiga määratakse eriosade projektidega. Ehitise ja rajatise eluiga sõltub suuresti

selle kasutamisest ja hooldamisest.

Projekt on koostatud vastavalt Eestis kehtivatele regulatsioonidele ja standarditele

ning Eestis tunnustatud kirjandusele ja kvaliteedinõuetele.

Üksikelamu ja selle abihoone registreeritakse Ehitisregistris ühe katastritunnusega

ning mõlemal hoonel on sama aadress.

Tabel 1-1 Projekti koostamiseks kasutatud lähteandmed ja allikad

Isik Edastatud andmed Töö nr. Kuupäev

Tellija soovid ja

ruumiprogrammi eskiis -

Jaanuar

2023

Mäger

poegadega OÜ

topo-geodeetiline

alusplaan MP1046/23G 04.04.2023

Elva

Vallavalitsus Projekteerimistingimused nr 2211802/06761 12.10.2022

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 5 / 47

1.1.2 Üldised alusdokumentid

Käesolev peatükk näitab, mis on põhilised reguleerivad dokumendid Eestis, millest

tuleb lähtuda ehitise planeerimisel, projekteerimisel ning ehitustegevusel ja selle

dokumenteerimisel. Jälgida tuleb ka kõigi dokumentide lisasid ja kõigis

dokumentides viidatud allikaid. Kui hoone edaspidisel planeerimisel selguvad

hoone asukohas või kasutusviisis uusi eripärasid, siis tuleb lähtuda ka

dokumentidest, mis neid eripärasid reguleerivad kuid ei ole kasutatud eelprojekti

koostamisel. Kogu projekteerimis- ja ehitusprotsessi vältel tuleb järgida ka

ehitusmaterjalide ja tehnosüsteemide valmistajate juhiseid.

Antud ehitusprojekti koostamisel on lähtutud eelprojekti staadiumis ja ehitusloa

taotluse mahus projekteerimisest, heast ehitustavast ning nendest

dokumentidest, mis kohalduvad konkreetsele kinnistule ja hoonele.

Projekteerimisel kasutatakse neid dokumentide väljalaskeid, mis on projekti

koostamise hetkel kehtivad. Kõik konkreetsed normdukumendid, mida

projekteerimisel kasutati tuuakse ka seletuskirjas eraldi välja.

Tabel 1-2 Ehitise planeerimist, projekteerimist ja ehitamist reguleerivad dokumendid

Nimetus Liik Redaktsioon

Üldised dokumendid

Ehitusseadustik Seadus RT I, 03.01.2022, 7

Ehitusprojekti koostamine

Nõuded ehitusprojektile Määrus RT I, 26.02.2021, 7

Ehitusprojekt Standard EVS 932:2017

Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa

elektroonilisel taotlemisel

Juhendmaterjal Ver 2014-12-29

Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused

Määrus RT I, 10.06.2015, 8

Ehitise kasutamise otstarvete loetelu Määrus RT I, 26.02.2021, 6

Muud ehitise planeerimises ja ehitamises kasutatavad dokumendid

Standardid, projekteerimisnormid, RYL käsiraamatud ja muu Eestis tunnustatud

ning hoonele kohaldatav tehniline ja

ehitusalane kirjandus

Muu Vajadusel tuuakse eraldi seletuskirjas

välja

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 6 / 47

1.2 Projekti kuuluvad joonised ja dokumendid

Tabel 1-3 Ehitusprojekti koosseisu kuuluvad dokumendid

Dokument Mõõtkava Formaat

Seletuskiri - A4

Asendiplaan 1:500 A3

Vundamendi plaan 1:100 A3

Põhiplaan 1:100 A3

Katuseplaan 1:100 A3

Lõiked 1:50 A3

Vaated 1:100 A3

3D vaated 1:100 A3

Abihoone 1:100 A3

Avatäidete septsifikatsioon - aknad 1:50 A3

Avatäidete septsifikatsioon - uksed 1:50 A4

Kinnisturegistri väljavõte - A4

Maakatastri kitsenduste kaardi väljavõte - A4

1.3 Ehitise lühikirjeldus

Uue-Kraagi kinnistutele rajatakse üksikelamu ja selle abihoone. Mõlemad hooned

on arhitektuurselt samasugused. Üksikelamu on ristikujulise põhiplaaniga ja

viilkatusega. Abihoone on riskülikukujuline ja viilkatustega. Mõlema hoone

esifassaadid on suunaga loodesse, Elva-Puhja maanteest eemale. Ehitiste

kandekonstruktsioonid tehakse õõnesbetoonplokkidest.

1.4 Ehitise asukoht ja situatsiooniskeem

Kinnistu katastritunnusega 17101:001:1881 kõrval asub Elva-Puhja tee

(33101:002:0014). Kinnistu põhja ja lõunapoolses küljes on teised eramutega

kinnistud ning idapoolses küljes on Elva-Puhja maantee. Paiknemine on näidatud

järgneval situatsiooniskeemil.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 7 / 47

Joonis 1-1 Situatsiooniskeem tuletõrje veevõtukohaga (Maa-amet, 09.04.2024, 1:2000)

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 8 / 47

1.5 Ehitustegevus ja ehitusetapid

Käesolev projekt käsitleb üksikelamu ja selle abihoone püstitamist. Mõlemad

hooned ja tehnosüsteemid rajatakse ühes etapis, sest hooned oma

konstruktsioonidelt väga sarnased. Seega on mõistlik, kui tööd saab mõlema

hoone puhul liikide kaupa samaaegselt teostada. Kuna abihoonet ei soojustata

ning sinna ei rajata peale elektriühenduse teise kommunikatsioone, siis nende

tööetappide ajal abihoone ehitus ajutiselt seisab.

Ehitamiseks täpsete lahenduste saamiseks tuleb koostada lisaks käesolevale

eelprojektile ka eriosade ja konstruktsioonide põhi- või tööprojektid.

Ehitustegevus peab vastama heale ehitustavale, Eestis kehtivatele seadustele,

määrustele, standarditele ja kvaliteedinõuetele. Ehitustegevuse üle peab

teostama jäelevalvet vastavat kutsekvalifikatsiooni omav isik või asutus. Ehitaja

peab järgima projekteerija ja ehitusjärelevalve poolt antud kirjalikke juhiseid

arvestades ehitusprojekti staadiumile vastavat täpsusastet.

1.6 Ehitustegevuse dokumentatsioon

Hoone või rajatise ehitamisele eelneb ehitusloa või ehitusteatise taotlemine

kohalikust omavalitsusest. Hoone või rajatise ehitamisele järgneb kasutusloa või

kasutusteatise taotlemine kohalikust omavalitsusest. Nõuded, kas hoonele või

rajatisele tuleb taotleda luba või teatis, leiab Ehitusseadustiku lisadest 1 ja 2.

Ehitust tuleb dokumenteerida ning dokumentatsioon esitada ja säilitada vastavalt

Eestis kehtivatele seadustele ja määrustele. Dokumentatsioon peab olema piisava

täpsuse ja loetavusega, et oleks hiljem võimalik määrata kasutatud

ehitusmaterjale ja tooteid, ehitustöö kvaliteeti ja vastavust ehitusprojektile ning

hinnata ehitise ohutust ja keskkonnamõju. Ehitustegevuse dokumentatsioon on

vaja esitada ka kasutusloa taotlemiseks. Oluline on tagada võimalus tulevikus

määrata ehitusdokumentatsiooni põhjal ehitise renoveerimise ja

rekonstrueerimise võimalused. Ehitustegevust dokumenteeritakse

süstemaatiliselt ja kronoloogiliselt. Kui ehitisel on mitu ehitajat, siis üldjuhul

dokumenteerib ehitustöid peatöövõtja, kes vastutab alltöövõtjate töö eest.

Dokumentatsiooni koostatakse viivitamata pärast sündmuse toimumist.

Ehitusdokument peab sisaldama informatsiooni sündmuse ja selle toimumise aja

kohta ning allkirjastavate isikute andmeid. Ehitusdokumendi peavad allkirjastama

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 9 / 47

ehitaja, ehitusjärelevalve ja muud asjakohased isikud. Ehitustegevuse käigus

peab koguma kasutatud ehitusmaterjalide vastavusdeklaratsioone. Kasutatud

ehitusmaterjalid peavad vastama Eestis kehtivatele nõuetele.

1.7 Hoone ja maaüksuse tehnilised näitajad

Tabel 1-4 Tehnilised näitajad

Parameeter Andmed

Kinnistu Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond,

17101:001:1881, pindala 14788 m2, täisehitatus <1 %,

maatulundusmaa 100%

Elamu Abihoone

Peamine kasutusotstarve 11101 üksikelamu 12744 abihoone

Kasutusviis I (elamud / abihooned) I (elamud / abihooned)

Tuleohutusklass TP 3 TP 3

Korruselisus 1 (üks maapealne korrus) 1 (üks maapealne korrus)

Ehitisealune pind 216,7 m2 58,3 m2

Maapealse osa alune pind 216,7 m2 58,3 m2

Absoluutne kõrgus 64,5 m 62,3 m

Hoone gabariitmõõdud

(laius x pikkus x kõrgus)

17 m x 23 m x 5,8 m 5,3 m x 10,9 m x 4,5 m

Sügavus 0 m 0 m

Suletud netopind 168,9 m2 25,0 m2

Köetav pind 168,9 m2 0 m2

Maht 985 m3 222 m3

Maapealse osa maht 985 m3 222 m3

Üldkasutatav pind 0 m2 0 m2

Tehnopind 3,9 m2 0 m2

Eluruumide pind 165,0 m2 0 m2

Rõdude pind 0 m2 0 m2

Terrassi pind 17,4 m2 0 m2

Mitteeluruumide pind 0 m2 25,0 m2

Mitteeluruumide köetav

pind

0 m2 0 m2

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 10 / 47

1.8 Ehitise mõõdistus ja audit

Käesolev eelprojekt käsitleb püstitatavaid hooneid seega mõõdistust ega auditid

ei saa teostada. Ehitusekspertiisid, auditid või teostusmõõdistamised võivad

osutuda vajalikuks ehitustegevuse ajal. Vajalikkust hinnatakse ehitustegevuse

käigus.

1.9 Ehitusprojektiga seotud isikud

Ehitusprojektile on tuleb kooskõlastus kõigi asjakohaste ametkondade ja

asutustega.

Tabel 1-5 Ehitusprojektiga seotud isikud

Isik Roll Elektronpost Telefon

Berg Projekt

OÜ

ehitusprojekti koostaja ja

väljastaja, vastutav(ad)

isik(ud)

[email protected] +372 5348

5512

Jürgen

Jõgeva

tellija, Uue-Kraagi

kinnistu omanik

jyrgen.jogeva@gmail.

com

Mäger

poegadega

OÜ

geodeet magerpoegadega@g

mail.com

+372 5349

3059

Elva

Vallavalitsus

projekteerimistingimuste

väljastaja

[email protected] +372 730

9880

Ecopolis OÜ energiamärgis janno.pallotedder@g

mail.com

+372 5341

8862

2 ASENDIPLAAN

2.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid

Ehitusprojekt on koostatud eelprojekti staadiumis ning hõlmab ainult ehitusloa või

ehitusteatise taotlemiseks vajalikku mahtu. Asendiplaanilised lahendused on

tehtud vastavalt Elva vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimistingimustele.

Välitrassid ja tehnosüsteemid ei ole eelprojekti koostamise ajal täpsustatud

eriosade projektidega.

Tabel 2-1 Hoone asendiplaani koostamisel jälgitavad regulatsioonid

Nimetus Liik Redaktsioon

Planeerimisseadus Seadus RT I, 03.01.2022, 4

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 11 / 47

Veeseadus Seadus RT I, 21.09.2021, 6

Looduskaitseseadus Seadus RT I, 16.06.2021, 3

Maaparandusseadus Seadus RT I, 01.07.2020, 8

2.2 Asendiplaanilised lahendused

2.2.1 Hoone paiknemine ja kitsendused

Hooned hakkavad asuma Uue-Kraagi kinnistul. Hooned paigutatakse kinnistule

selliselt, et arvestatud oleks kõikide projekteerimistingimustes toodud nõuetega,

kinnistu kitsendustega ning projekteeritavate ja olemasolevate tehnosüsteemide

ja välitrasside asetusega. Hoonete esiküjed saavad olema loodes, suunaga eemale

Elva-Puhja teest. Abihoone on elumajaga võrreldes ca 11 m kinnistu sissesõidule

lähemal.

Kinnistu asub Elva-Puhja kõrvalmaantee ääres, millest tulenevad kitsendused on

pikemalt lahti seletatud antud seletuskirja punktis 7.3.3. Joonisel 2-1 on toodud

kinnistul põhilise piirangu tekitav avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, mis on

ehituskeeluala. Projekti juurde kuuluval asendiplaanil on näidatud hoonete täpne

asetus ning ehituskeeluvööndi ulatusala, mis on kinnistu idapoolsest piirist 30 m.

Kõik kinnistuga seotud kitsendused on leitavad projekti juurde kuuluvas

maakatastri kitsenduste kaardi väljavõttes, joonisel numbriga AR-9-02.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 12 / 47

Joonis 2-1 Olemasolevad kitsendused kinnistul (Maa-amet, 01.04.2022)

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised

Hetkel puuduvad kinnistul nii hooned kui ka rajatised. Kinnistu kirdenurgas asub

kinnistu jaoks elektriliitumise peakilp.

2.2.3 Piirdeaed ja väravad

Kinnistu omanik ei plaani rajada piirdeaeda.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 13 / 47

2.2.4 Teed ja platsid

Kinnistu idaküljes on Elva-Puhja tee. Sellelt teelt on tehtud mahasõit kinnistule,

edasine autode liikumine ja parkimine tuleb lahendada kinnistul. Mahasõidu

juurest rajatakse tihendatud kruusaga tee kinnistule pääsemiseks, mis abihoone

juures läheb üle kiviparketiga teeks. Elumaja ette rajatakse kiviparketiga plats,

millel on võimalik autoga parkida. Autode parkimine on samuti võimalik abihoone

varjualuse all. Juurdepääs kinnistule on ca 5 m laiune. Sellelt teelt tagatakse

juurdepääs mõlemale hoonele ning prügikonteinerite tühjendamisele. Elamu ees

olev plats on erikujuline gabariitmõõtudega 25 m x 12 m.

2.2.5 Liikluskorraldus ja parkimine

Ligipääs kinnistul asuvatele hoonetele toimub läbi kinnistu kirdenurgas oleva

mahasõidu, mis on ca 5 m laiune. Kinnistusisest teed saab läbida erinevates

suurustes sõidukitüüpidega. Tavalise sõiduautoga mahub üldjuhul sõitma

mõlemas sõidusuunas korraga, suuremate sõidukitega ühes suunas korraga.

Hoonete ees on võimalik sillutatud platsil parkida. Plats on piisavalt suur, et

eluhoone kohta mahub mugavalt parkima vähemalt 3 sõiduautot, seejuures

juurdepääsu elamu ega abihoone juurde takistamata. Kokku mahub parkima ka

suurem hulk sõidukeid. Igapäevaselt on sõidukite parkimine plaanitud abihoone

varjualuse alla.

2.2.6 Sadeveed

Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Katusele paigaldatakse

vihmaveerennid ja äravoolutorud, sadeveed suunatakse maapinnale, kus need

pinnasesse saavad imbuda.

Sillutatud aladelt juhitakse vihmaveed kalletega hoonetest eemale. Vajadusel

tuleb sillutatud aladele rajada vihmaveerennid, kui ainult kalletega vee juhtimine

võimalik ei ole.

2.2.7 Haljastus ja heakord

Kinnistutel on rohkelt kõrghaljastust. Kinnistu omaniku soov on seda säilitada nii

palju kui võimalik ehk hooned rajatakse kohtadesse, kus kõrghaljastus puudub

vähemalt osaliselt planeeritava hoone alal. Mõned puud tuleb ehitustööde

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 14 / 47

võimaldamiseks siiski eemaldada. Pärast ehitustööde lõppu tuleb murukattega

kohtades taastada algne olukord.

2.2.8 Reljeef

Olemasolev reljeef on kinnistul tõusva iseloomuga. Maapind on kõige kõrgem

kinnistu lõunaküljes ning langeb kinnistu kirdenurga suunas.

2.2.9 Vertikaalplaneering

Eelprojektiga ei määrata vertikaalplaneeringu muutmist. Ehitise alune pind tuleb

vundamendi kaevetööde ajal teha tasaseks ning tihendatuks ja tekitada kerged

kalded hoontest eemale, et vihmavesi saaks vundamendist eemale valguda.

Siinkohal tuleb kindlasti arvesse võtta ka kinnistu reljeefi. Maapinna kõrguste

muutmine ongi planeeritud vaid minimaalsel määral.

Rajatavate hoonete ümbritseva maapinna absoluutne kõrgus on hetkel eluhoonel

ca 59,1 m ja abihoonel 57,8 m. Hoonete +-0.000 kõrgus on põranda kõrgus, mis

on pärast hoonete aluse pinna tasandamist maapinnast ca 0,4 m kõrgusel.

Absoluutne kõrgus elamu põrandal on 59,5 m ja abihoonel 58,2 m. Rajatava

eluhoone harjakõrgus maapinnast on 5,8 m, mis vastab absoluutsele kõrgusele

64,5 m ja abihoone puhul vastavalt 4,5 m ja 62,3 m.

2.2.10 Jäätmekäitlus

Käsitletavad hooned ei ole keskkonda reostavad ja vastavad seadusandlusele.

Kinnistutele sõlmitakse jäätmeveoleping. Ohtlikke jäätmeid ehitise ehitamisest ja

kasutamisest ei teki. Ehitustegevuse jäätmed utiliseeritakse vastavalt

seadusandlusele. Ehitusjäätmed võimalusel sorteeritakse ning ülejäänud

edastatakse jäätmekäitlejale ehitusjäätmetena. Jäätmed antakse üle vastavat

litsentsi omavale jäätmekäitlejale. Jäätmete käitlemisel lähtutakse kohaliku

omavalituse jäätmehoolduseeskirjast (kui see olemas on).

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 15 / 47

3 ARHITEKTUUR

3.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid

Ehitusprojekt on koostatud eelprojekti staadiumis ning hõlmab ainult ehitusloa või

ehitusteatise taotlemiseks vajalikku mahtu. Arhitektuuriosas on lahendatud

ehitise väline kuju ja välisilme ning ruumiprogramm. Arvestatud on ka

ilmakaartega kinnistu võimaluste piires.

Tabel 3-1 Hoone arhitektuuri aluseks olevad dokumendid

Nimetus Liik Redaktsioon

Eluruumile esitatavad nõuded Määrus RT I, 09.07.2020, 17

Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest

Standard EVS 842:2003

Puudega inimeste erivajadusest tulenevad

nõuded ehitisele

Määrus RT I, 31.05.2018, 55

Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused

Standard EVS-EN 1990:2002

Sisetööde RYL 2013 Ehitustööde kvaliteedi

üldnõuded, hoone sisetööd

Standard

Maalritööde RYL 2012 Maalritööde üldnõuded

ja viimistluskombinatsioonid

Standard

3.2 Arhitektuuri üldlahendus

3.2.1 Hoone arhitektuurne kirjeldus

Mõelma projekteeritava hoone kasutusiga on vähemalt 50 aastat.

Eluhoone on ristikulise põhiplaaniga viilkatusega hoone. Hoone esiküljes, mis asub

suunaga kinnistu läänepoolsesse külge, on väliukse kohal varikatus. Hoone

esiküljes asub nii põhja, lõuna kui ka lääne suunda avatud terrass, mis on kaetud

varikatusega.

Abihoone on ristküliku kujulise põhiplaaniga viilkatusega hoone. Abihoone

koosneb 25 m2 suurusest tööruumist ning umbes sama suurest varjualuse osast.

Hoone esikülg on sarnaselt elumajaga kinnistu läänepoolsesse külge.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 16 / 47

Hoonete asukoht kinnistul on piiratud eelkõige teekaitsevööndiga. Lisaks on silmas

peetud projekteerimistingimustes esitatud nõudeid. Hoonete esiküljed asuvad

läänes.

3.2.2 Sisearhitektuur ja ruumid

Käesolevas eelprojektis ei ole sisearhitektuuriga seonduvat projekteerimist

teostatud. Loodud on ainult ruumiprogramm.

Ruumiprogramm on valitud vastavalt tellija soovidele ning projekteerija

soovitustele. Tubade asetus on näidatud esimese korruse plaanil.

Eluhoonesse sisenetakse esikülje parempoolsest osast ning hoone jaguneb

mõtteliselt kolmeks osaks. Hoone põhjapoolsemas osas asuvad magamistoad,

keskel köök-elutuba ning kõige lõunapoolsemas osas asuvad tualettruum, saun,

tehnoruum ja majapidamisruum. Hoone esiküljes asuvale terrassile pääseb

elutoast. Abihoonel on vaid üks suur ruum, eraldi tubadeks jaotust ei ole

plaanitud.

Eluhoone ruumides on põrandate ja seinte pinnakatted valitakse vastavalt ruumi

iseloomule. Eluruumides põrandal naturaalne parkett, märgades ruumides

karastatud pinnaga keraamiline plaat. Seinad eluruumides on värvitud või kaetud

tapeediga ning märgades ruumides keraamilise plaadi või mikrotsemendiga.

Leiliruumis on seintel laudis, kerise tagaseinas tuleohutuse eesmärgil looduslikust

kivist seinaplaat. Kõik siseviimistlusmaterjalid peavad vastama kasutusohutuse

nõuetele klass B.

Abihoones kaetakse R/B plaat pinnakõvendiga. Seinad krohvitakse, pahteldatakse

ja värvitakse. Lakke paigaldatakse kipsplaat, mis pahteldatakse ja värvitakse.

Töö tegemisel tuleb juhinduda nõuetest:

• Sisetööde RYL 2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded, hoone sisetööd

• Maalritööde RYL 2012 Maalritööde üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid

Allpool on toodud kõikide põhitarindite kirjeldused koos piirete soojusjuhtivuse ja

mürapidavusega.

Põrand:

P-1 U = 0,1 W/m2K

Põrandakate (vastavalt ruumi iseloomule)

R/B plaat 100 mm

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 17 / 47

3x EPS 100 300 mm

Välissein:

VS-1 (eluhoone) U = 0,17 W/m2K, R’w = 56 dB

Laudis 22 mm

Horisontaalne roovitus 25 mm

Vertikaalne roovitus 25 mm

Soojustus PIR-plaat(nt. Eurothane Ewall) 150 mm

Õõnesbetoonplokk 190 mm

Krohv 5 mm

Siseviimistlus

VS-2 (abihoone)

Laudis 22 mm

Horisontaalne roovitus 25 mm

Vertikaalne roovitus 25 mm

Keramsiitplokk (nt. FIBO 3) 200 mm

Krohv 5 mm

Siseviimistlus

Siseseinad:

SS-1

Siseviimistlus

Krohv 5 mm

Õõnesbetoonplokk 190 mm

Krohv 5 mm

Siseviimistlus

SS-2

Siseviimistlus

2 x kipsplaat 26 mm

Metallkarkass 42 mm

2 x kipsplaat 26 mm

Siseviimistlus

SS-3

Siseviimistlus

Krohv 5 mm

Poorbetoonplokk 100 mm

Krohv 5 mm

Siseviimistlus

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 18 / 47

Katus:

K-1 ja K-2

Katusekivi

Roovitus 50x50 mm 50 mm

Distantsliist 25x50 mm 25 mm

Mittehingav aluskate

Fermi ülemine vöö (vastavalt tootja arvutustele)

Katuslagi:

KL-1 (eluhoone) U = 0,1 W/m2K

Katusekivi

Roovitus 50x50 mm 50 mm

Distantsliist 25x50 mm 25 mm

Aluskate

Katusefermid (vahel mineraalvill) 195 mm

Roovitus 50x50 mm (vahel mineraalvill) 50 mm

Aurutõke

2 x kipsplaat 25 mm

Siseviimistlus

Vahelagi:

VL-1 (eluhoone) U = 0,1 W/m2K

Puistevill (nt. Isover InsulSafe) 400 mm

Fermi alumine vöö (vastavalt tootja arvutustele)

Aurutõke

Distantsliist 50x50 mm 50 mm

Distantsliist 25x50 mm 25 mm

2x kipsplaat 25 mm

Siseviimistlus

VL-2 (abihoone)

Fermi alumine vöö (vastavalt tootja arvutustele)

Distantsliist 50x50 mm 50 mm

Distantsliist 25x50 mm 25 mm

Kipsplaat 12,5 mm

Siseviimistlus

Avatäited:

• Aknad on puit-alumiinium raamis 3-kordse klaaspaketiga. U = 0,8 W/m2K.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 19 / 47

• Eluhoone välisuks on puituks, U = 1,0 W/m2K.

3.2.3 Sisekliima

Käesolevas eelprojektis ei ole sisekliimaga seonduvat projekteerimist teostatud.

Vajadusel tehakse seda eraldi projektis, kus määratakse ära täpsed lahendused

sisekliima tagamise süsteemidele. Peatükk sisaldab üldist informatsiooni ja

nõudeid.

Eluruumis peab olema nõuetele vastav loomulik või sundventilatsioon, mis tagab

inimese elutegevuseks vajaliku õhuvahetuse. Siseõhu temperatuur ja suhteline

õhuniiskus peab olema optimaalne, et luua elanike jaoks sobiv ja tervist mitte

kahjustav elukeskkond. Tavapärane siseõhu temperatuur eluruumis on 20 – 22

oC. Kaugküttevõrgust või hoone katlamajast kõetavas eluruumis ei tohi inimeste

pikaajalisel viibimisel temperatuur langeda alla 18 oC. Temperatuuri ülempiir tuleb

määrata vastavalt kehtestatud nõuetele. Optimaalne suhteline õhuniiskus on 40 –

60 %. Eluruumivälisest allikast tuleva müratase ei tohi päeval ületada 40 dB ja

öösel peab jääma 30 dB piiridesse.

3.2.4 Maastikuarhitektuur

Käesolevas eelprojektis ei ole maastikuarhitektuuriga seonduvat projekteerimist

teostatud. Vajadusel koostatakse selleks eraldi projekt. Maastikuga seonduv

informatsioon on näidatud asendiplaani peatükis.

3.2.5 Avatäited

Eluruumil peab olema teistest eluruumidest eraldi sissepääs. Eluruumi igal elu-,

töö- ja magamistoal peab olema vähemalt üks lahtikäiv aken. Üldjuhul on ukseava

minimaalseks laiuseks välisukse puhul 900 mm, sise- ja rõduukse puhul 700 mm

ning vannitoa ja tualettruumi ukse puhul 600 mm. Uste minimaalseks kõrguseks

on 1950 mm.

Mõlemale hoonele paigaldatakse kolmekordse paketiga puit-alumiinium aknad.

Siseuksed tulevad kõik puidust lengimõõduga 800 mm. Välisuksed tulevad

metallist või puidust. Välisuksed tehakse lengimõõduga 1000 mm ning need

peavad olema soojustatud, lukustatavad ja mõeldud kasutamaks välisuksena.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 20 / 47

Abihoonel on üks ustest metallist tõstuks, mis peab olema varustatud

nõuetekohase automaatikaga.

3.2.6 Valgustus

Käesolevas eelprojektis ei ole valgustusega seonduvat projekteerimist teostatud.

Vajadusel koostatakse selleks eraldi projekt.

Nii elu- kui ka abihoonele tulevad valgustid siseruumidesse ning maja

välisseintele.

3.2.7 Viimistlusmaterjalid

Hoone konstruktsioone käsitletakse täpsemalt seletuskirja punktis 4.

Käesolevas eelprojektis ei ole lahendatud täpseid siseviimistlusmaterjale.

Täpsemad detailid tuleb käsitletava materjaliga seoses lahendada edaspidise

ehitise planeerimise käigus, arvestades seejuures ka erinevate pindade

tuletundlikkuse nõuetega.

Valitud on välisviimistlusmaterjali tüübid ja värvid, mis on näidatud hoone

vaadetel. Täpsed värvikoodid tuleb tellijal valida vastavalt füüsilisele värvikaardile

või näidisele.

Mõlema hoone seinad ja sokkel krohvitakse. Sokli osas on kasutatud antratsiithalli

krohvi. Välisseinad on kaetud tumeda laudisega. Elumajal annab tumedale

aktsenti hele laudis, mis asub hoone esikülje väljaulatuvas osas. Katusekatteks

paigaldatakse tumehalli värvi katusekivi ning katuseräästa ja vihmaveesüsteemi

toonideks kasutatakse sokli ja avatäidetega kokku minevat antratsiithalli.

Tabel 3-2 Pinnakatted

Sokkel Krohv, antratsiithall (RAL 7021)

Fassaad Laudis, tumepruun

Fassaad Laudis, helepruun

Aknad Puit-alumiinium raam 3-kordse klaaspaketiga, raami

värvus antratsiithall (RAL 7021)

Katus Kivi, tumehall

Katuse räästakast Laudis, antratsiithall (RAL 7021)

Uksed Eluhoone: Täispuit uks, värvus antratsiithall (RAL 7021)

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 21 / 47

Abihoone: alumiiniumist tõstuks, värvus antratsiithall (RAL

7021)

Terrass Laudis, tumepruun

Välitrepp Pinnakõvendiga betoon, naturaalne

Postid/talad Tumepruun või tumehall

3.2.8 Trepid ja pandused

Mõlemal hoonel puuduvad sisetrepid. Eluhoone peasissekäigu ja majandusruumi

sissekäigu ees on varikatuse all kohapeal valatud betoonist aste, et hoonesse

oleks mugavam siseneda. Abihoone puhul tuleb pinnase ja tänavakivi paigaldusel

anda kalle selliselt, et tõstukse ette tekiks kaldtee nii, et hoonesse oleks võimalik

ka tavalise sõiduautoga sisse sõita. Ehitiste kasutamisel ei ole arvestatud puudega

isikutega.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 22 / 47

4 KONSTRUKTSIOONID

4.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid

Ehitusprojekt on koostatud eelprojekti staadiumis ning hõlmab ainult ehitusloa või

ehitusteatise taotlemiseks vajalikku mahtu. Konstruktsioonidele on antud

põhimõttelised lahendused. Konstruktsioonide lõplikud lahendused, kihid ja

täpsed sõlmed tuleb lahendada järgnevates projekti staadiumites. Lahenduste

täpsustamiseks on vaja teostada kandekonstruktsioonide tugevusarvutusdes ning

hinnata konstruktsioonisõlmede toimivust.

Tabel 4-1 Konstruktsioonide osa normdokumendid

Nimetus Liik Redaktsioon

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-

1: Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud,

hoonete kasuskoormused

Standard EVS 1991-1-

1:2002

Ehituskonstruktsioonide koormused.

Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus

Standard EVS-EN 1991-1-

3:2006

Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-4: Üldkoormused.

Tuulekoormus

Standard EVS-EN-1991-1-

4:2005+NA:2007

Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused

Standard EVS-EN

1990:2002

Puitkonstruktsioonide projekteerimine.

Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete

projekteerimiseks

Standard EVS-EN 1995-1-

1:2007

Betoonkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja

reeglid hoonetele

Standard EVS-EN 1992-1-

1:2005

Geotehniline projekteerimine. Osa 1:

Üldeeskirjad

Standard EVS-EN 1997-

1:2005

Kivikonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid

sarrustatud ja sarrustamata

Standard EVS-EN 1996-1-

1:2008

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 23 / 47

kivikonstruktsioonide projekteerimiseks.

Ehituskonstruktori käsiraamat. Toim. Tiit

Masso

Käsiraamat 4. trükk, 2014

4.2 Üldnõuded konstruktsioonidele ja koormused

• Projekteeritav kasutusiga hoonele on vähemalt 50 aastat;

• Vastavalt Ehituskonstruktori käsiraamatule on pinnase külmumissügavus

Tartu piirkonnas keskmiselt 1,35 m ja üks kord 50 aasta jooksul 1,95 m.

Vundamendi projekteerimisel tuleb see vajadusel täpsustada;

• Lumekoormuse normväärtus maapinnal on sk = 1,5 kN/m2.

Kujutegur on 0,8. Ülekoormustegur 1,5. s = 1,5x0,8x1,5 = 1,8 kN/m2;

• Kasuskoormus vahelagedele on qk = 2,0 kN/m2, Qk = 2,0 kN;

• Normatiivne tuulekoormus arvutatakse vastavalt katusekaldele (15o) ja

maastikutüübile. Maastikutüüp on III. Tuule baaskiirus Eestis on vb = 21

m/s;

• Omakaalukoormused arvutatakse vastavalt lõplikule konstruktsioonitüübile

ja kasutatavatele materjalidele.

4.3 Maa-alused konstruktsioonid

4.3.1 Vundament

V-1 (eluhoone)

Krohv 5 mm

XPS 150 mm

Õõnesbetoonplokk 190 mm

Eramu vundamendi lahendus on lintvundament, abihoonel on planeeritud

plaatvundament. Abihoone kandvate seinte alla on raudbetoonist plaadi paksus

arvestatud 300 mm ning ülejäänud hoone osas 100 mm raudbetoonplaat. Elumaja

puhul on kogu hoone põranda raudbetoonplaadi paksus 100 mm. Vundamentide

täpne lahendus tuleb anda põhi- või tööprojektiga, kui on teada, mis pinnasega

kinnistul tegu on. Eluhoone terrass rajatakse kruvivaiadele.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 24 / 47

4.3.2 Põrand

P-1 U = 0,1 W/m2K

Põrandakate (vastavalt ruumi iseloomule)

R/B plaat 100 mm

3x EPS 100 300 mm

Põranda konstruktsiooniks on pinnasel põrand. Mõlema hoone põrand rajatakse

liivaalusele, soojustatakse 3 x 100 mm vahtpolüstüreeniga ning valatakse

betoonist plaat paksusega 100 mm. Elumaja betooni sisse paigaldatakse

põrandaküttetorustik. Põrandakate vastavalt ruumi iseloomule.

4.3.3 Sokkel

Sokkel tehakse vundamendilindi ülemisele osale. Sokkel soojustatakse 100 mm

vahtpolüstüreeniga ning krohvitakse. Sokkel saab olema 400 mm kõrgusel

maapinnast.

4.4 Maa-pealsed konstruktsioonid

4.4.1 Välisseinad

VS-1 (eluhoone) U = 0,17 W/m2K, R’w = 56 dB

Laudis 22 mm

Horisontaalne roovitus 25 mm

Vertikaalne roovitus 25 mm

Soojustus PIR-plaat(nt. Eurothane Ewall) 150 mm

Õõnesbetoonplokk 190 mm

Krohv 5 mm

Siseviimistlus

Eluhoone välisseinad on lahendatud õõnesbetoonplokiga paksusega 190 mm.

Sellele lisandub siseküljele krohv ning siseviimistlus vastavalt ruumi iseloomule.

Väljapoole paigaldatakse 150 mm soojustus, kahes suunas roovitus, mille peale

paigaldatakse laudis.

VS-2 (abihoone)

Laudis 22 mm

Horisontaalne roovitus 25 mm

Vertikaalne roovitus 25 mm

Keramsiitplokk (nt. FIBO 3) 200 mm

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 25 / 47

Krohv 5 mm

Siseviimistlus

Abihoone välisseinad on samuti lahendatud keramsiitplokiga paksusega 200 mm.

Siseküljele lisandub krohv ning siseviimistlus. Väliskülg ei soojustata, sarnaselt

elumajale tuleb mõlemas suunas roovitus, mille peale laudis. Välisseina alumisse

äärde tuleb vihmavee ära juhtimiseks paigaldada sokliplekk.

4.4.2 Siseseinad

SS-1 (kandev)

Siseviimistlus

Krohv 5 mm

Õõnesbetoonplokk 190 mm

Krohv 5 mm

Siseviimistlus

SS-2

Siseviimistlus

2 x kipsplaat 26 mm

Metallkarkass 42 mm

2 x kipsplaat 26 mm

Siseviimistlus

SS-3

Siseviimistlus

Krohv 5 mm

Poorbetoonplokk 100 mm

Krohv 5 mm

Siseviimistlus

Siseseinu on kolme tüüpi. Kandvad siseseinad tehakse õõnesbetoonplokist

paksusega 190 mm ning viimistletakse vastavalt ruumi iseloomule. Hoone

teenindavate ruumide osas tehakse siseseinad poorbetoonplokist ning

magamistubade osas kergkarkassist kipsseinad.

Siseseinad on ainult eluhoones, abihoonel siseseinad puuduvad.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 26 / 47

4.4.3 Vahelaed

VL-1 (eluhoone) U = 0,1 W/m2K

Puistevill (nt. Isover InsulSafe) 400 mm

Fermi alumine vöö (vastavalt tootja arvutustele)

Aurutõke

Distantsliist 50x50 mm 50 mm

Distantsliist 25x50 mm 25 mm

2x kipsplaat 25 mm

Siseviimistlus

Eluhoone pööningu ja eluruumi vahelise lae kandvaks konstruktsiooniks on

katuseferm (selle alumine vöö). Lagi soojustatakse puistevillaga. Fermi alumisest

vööst eluruumi poole paigaldatakse kahes kihis distantsliistud ning seejärel kahes

kihis kipsplaat. Siseviimistlus tehakse vastavalt ruumi iseloomule.

VL-2 (abihoone)

Fermi alumine vöö (vastavalt tootja arvutustele)

Distantsliist 50x50 mm 50 mm

Distantsliist 25x50 mm 25 mm

Kipsplaat 12,5 mm

Siseviimistlus

Sarnaselt eluhoonega on abihoone vahelae kandvaks konstruktsiooniks

katusefermi alumine vöö. Abihoone vahelage ei soojustata. Fermi alumise vöö

külge kinnitatakse distantsliistud ja ühekordne kipsplaat, mis viimistletakse

vastavalt tellija soovile.

4.4.4 Katused

K-1 ja K-2

Katusekivi

Roovitus 50x50 mm 50 mm

Distantsliist 25x50 mm 25 mm

Mittehingav aluskate

Fermi ülemine vöö (vastavalt tootja arvutustele)

Mõlemad hooned lahendatakse tavaliste sirge laega puidust katusefermidega,

mille peale tuleb katusekivi. Kuna eluhoone vahelae soojustamiseks kasutatakse

puistevilla tuleb katuse külgedele teha tuulesuunajad.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 27 / 47

4.4.5 Katuslaed

KL-1 (eluhoone) U = 0,1 W/m2K

Katusekivi

Roovitus 50x50 mm 50 mm

Distantsliist 25x50 mm 25 mm

Aluskate

Katusefermid (vahel mineraalvill) 195 mm

Roovitus 50x50 mm (vahel mineraalvill) 50 mm

Aurutõke

2 x kipsplaat 25 mm

Siseviimistlus

Eluhoone asub katuslagi elutoa ja köögi osas. Kandvaks konstruktsiooniks on

katusefermid, mille vahele paigaldatakse vill. Eluruumi poole paigaldatakse

fermide külge roovitus lisasoojustuseks, aurutõke ja kahes kihis kipsplaat, mis

viimistletakse vastavalt tellija soovidele. Fermide peale paigaldatakse aluskate,

distantsliist, roovitus ja katusekivi.

4.4.6 Terrassid ja rõdud

Eluhoonel on esimeses küljes terrass. Terrass tehakse puidust ning rajatakse

kruvivaiadele. Abihoonel terrass puudub ning kummalgi hoonel ei ole ette nähtud

rõdusid.

4.4.7 Avatäited

Aknad on puit-alumiinium raamiga 3-kordse klaaspaketiga. U = 0,8 W/m2K.

Eluhoone välisuks on puituks, U = 1,0 W/m2K.

Abihoone tõstuks on alumiiniumist.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 28 / 47

5 AKUSTIKA

5.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid

Käesolevas eelprojektis ei ole akustikaga seonduvat projekteerimist teostatud.

Vajadusel koostatakse selleks eraldi projekt või projekti osa. Peatükk sisaldab

üldist informatsiooni ja nõudeid.

Tabel 5-1 Akustika osa normdokumendid

Nimetus Liik Redaktsioon

Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid

Määrus RT I,

29.12.2020, 47

Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest Standard EVS 842:2003

Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid

Määrus RT I,

27.05.2020, 2

5.2 Üldnõuded

Lähtudes EVS 842:2003 standardist, on nõuded heliisolatsioonile toodud tabelis

5-2.

Tabel 5-2: Heliisolatsiooninõuded

Heliisolatsiooninõuded

Sisepiiretele R’w = 43 dB

Ustele või ustekompleksidele R’w = 27 dB

Välispiiretele R’w = 55 dB

Müra normtasemete kehtestamisel lähtutakse päevasest (7.00–23.00) ja öisest

(23.00–7.00) ajavahemikust, müraallikast, müra iseloomust (püsiva või muutuva

tasemega müra) ja hoonestatud või hoonestamata ala kategooriast.

Vastavalt hoonestusala kategooriale tuleb järgida Keskkonnaministri määrus nr.

71/16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 29 / 47

määramise ja hindamise meetodid“ lisa 1-s välja toodud müra normtasemete

piirväärtusi ja sihtväärtusi. Kui müratase ületab vastavaid väärtusi, siis tuleb müra

vähendada tegevusega või kasutada konstruktsioonis mürasummutavaid

materjale ja lahendusi.

Tabel 5-3: Ehitusprojekti koosseisu kuuluvad dokumendid

Tehnoseadmete müra piirväärtused (LpA, eq, T) Päev Öö

II kategooria – haridusasutuste, tervishoiu- ja

sotsiaalhoolekande asutuste ning elamu maa-alad, rohealad

50 40

III kategooria – keskuse maa-alad

IV kategooria – ühiskondlike hoonete maa-alad

55 45

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 30 / 47

6 TULEOHUTUS

6.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid

Ehitusprojekt on koostatud eelprojekti staadiumis ning hõlmab ainult ehitusloa või

ehitusteatise taotlemiseks vajalikku mahtu. Tuleohutuse osas on hoonele antud

kõik vajalikud tuleohutuse alased klassifikaatorid ning esitatud üldised nõuded

ehitise tuleohutusele. Peatükk kirjeldab, kuidas konkreetsele hoonele tagatakse

tuleohutusnõuete täitmine.

Tabel 6-1 Hoone tuleohutust reguleerivad dokumendid

Nimetus Liik Redaktsioon

Tuleohutuse seadus Seadus RT I, 22.03.2021, 9

Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Määrus RT I, 23.02.2021, 13

Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

Määrus RT I, 23.02.2021, 20

Ehitiste tuleohutus. Osa 2:

Ventilatsioonisüsteemid

Standard EVS 812-2:2014

Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid Standard EVS 812-3:2018

Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus

Standard EVS 812-6:2012

Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded

Standard EVS 812-7:2018

6.2 Hoone tuleohutuse klassifikatsioon

Mõlemad hooned on TP3 tuleohutusklassis ning I kasutusviisiga. Eluhoone

peamine kasutamise otstarve on 11101 üksikelamu ning abihoone oma 12744

abihoone. Mõlemad hooned on ühekorruseline.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 31 / 47

6.3 Nõuded konstruktsioonidele

Kuna hoone on TP3 tuleohutusklassist, siis hoone maapealse osa kandetarinditele

tulepüsivusaja ja eripõlemiskoormuse nõudeid ei esitata. Eripõlemiskoormus on

kuni 600 MJ/m2. Hoones ega kinnistul ei toimu materjalide ladustamist. Prügi

kogumine toimub prügikonteinerisse, mille orienteeruv asukoht on näidatud

asendiplaanil.

Tabel 6-2 Pindade tuletundlikkuse nõuded

Seinad, lagi D-s2, d2

Põrand Nõudeid ei esitata

Pööning, katusealune

õõnsus

Nõudeid ei esitata

Soojustussüsteem D, d0

Välisseina välispind D, d2

Õhutuspilu välispind D, d2

Õhutuspilu sisepind Nõudeid ei esitata

Katusekate BROOF (t2)

Kaabel Dca-s2, d2, a2

6.3.1 Tuletõkkekonstruktsioonid

Eluhoone kütmiseks kasutatakse maasoojuspumpa, mis ei tooda soojust põlemise

teel, seega tehnoruum ei pea olema eraldatud tuletõkkesektsiooniga.

Abihoones küte puudub.

6.4 Tuleohutuspaigaldised

Mõlemale hoonele paigaldatakse vähemalt üks suitsuandur ning eluhoonele ka

vingugaasiandur. Soovituslik on paigaldada mõlemasse hoonesse vähemalt üks

tulekustuti, millega on võimalik kustutada ka elektrist põhjustatud tulekahju.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 32 / 47

6.5 Hoone eriosade tuleohutus

Kõiki eriosadega seonduvaid töid peavad teostama selleks kvalifitseeritud isikud.

Eluhoonel on elektriküttel saunakeris. Eluhoonesse tuleb elektrikilp koos kõigi

vajalikke kaitsmetega, abihoone saab vajamineva elektrivarustuse eluhoone

elektrikilbi kaudu, kuid sinna paigaldatakse vahekilp. Tehnosüsteemide tuleohutus

lahendatakse täpsemalt eriosade projektidega.

6.6 Tuletõkkesektsioonid, evakuatsioonilahendus ja

suitsuärastus

Kumbagi hoonet eraldi tuletõkkesektsioonideks ei jaotata. Evakueeritavate

inimeste arv on alla 30 ning evakuatsiooniteede pikkus ei ületa 30 m.

Evakueerimine on tagatud välisukse kaudu. Hädaväljapääs on tagatud akende

kaudu ja terrassiuste kaudu. Suitsuärastus on tagatud akende ja uste kaudu.

6.7 Päästemeeskonna juurdepääs

Kinnistu kirdenurgas on juurdepääs nii elamule kui ka abihoonele, kuhu pääseb

kui keerata maha Elva-Puhja teelt. Juurdepääsutee on umbes 5 m laiune ning

mööda seda pääseb mõlema hoone esisele sillutatud platsile.

Kuna mõlemad hooned on alla 8.5 m kõrgused, siis ei ole nõutud kohtkindla redeli

paigaldamist, et pääseda katusele. Eluhoonel on üks korsten, kuid hetkel tulekolde

väljaehitamine plaanis ei ole. Abihoonel korstnad puuduvad. Katusele saab

pääseda teisaldatava redeliga. Tagamaks ohutu pääsu korstnani, paigaldatakse

jube ennetavalt töötasapind koos juurdepääsuteega räästast.

Vastavalt määrusele "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" peab üle 600 mm

kõrgusele pööningule tagama pööningu allosast katuseõõnsusesse ligipääsu

minimaalse valgusavaga 600x800 mm (pööninguluuk). Eluhoone pööninguluugid

asuvad hoone magamistoas ja esikus, abihoone pööninguluuk hoone keskel.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 33 / 47

6.7.1 Tulekustutusvesi

Eluhoones on olemas veevarustus, seega väiksema ja mitte elektriga seonduva

tulekahju kustutamiseks saab võtta vett näiteks köögivalamu või vannitoa

segistist. Soovituslik on paigaldada ka tulekustutid. Abihoones veevarustus

puudub. Abihoonesse paigaldatakse vähemalt üks tulekustuti.

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub mööda teid 0,4 km kaugusel. Vastavalt EVS

812-6:2012 asuvad hooned hajaasustusega piirkonnas ehk naaberkinnistutel

asuvate hoonetega on vahekaugus suurem kui 40 m. Vastavalt eeltoodud

standardile ei nähta hajaasustusega piirkonnas üksik- ja kaksikelamutele ning

nende abihoonetele ette eraldi välist veevõtukohta kustustusveele.

6.7.2 Tuleohutuskujad

Hooned asuvad terves ulatuses kinnistul nii, et projekteerimistingimustega ette

antud nõuded on täidetud. Naaberkinnistutel asuvate hoonetega vahekaugused

vähemalt 100 m.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 34 / 47

7 ERIOSAD

7.1 Projekteerimise piirid ja normdokumendid

Ehitusprojekt on koostatud eelprojekti staadiumis ning hõlmab ainult ehitusloa või

ehitusteatise taotlemiseks vajalikku mahtu. Eriosadele on antud üldised

lahendused, mida hoones kasutatakse. Täpselt lahendatakse eriosad edasise

projekteerimise käigus eraldi projektidega. Tehnosüsteemid tuleb projekteerida

kasutades vastavaid Eestis kehtivaid standardeid ja regulatsioone.

Tabel 7-1 Eriosasid käsitleva osa normdokumendid

Nimetus Liik Redaktsioon

Hoonete kütte projekteerimine. Standard EVS 844:2022

Hoonete ventilatsioon. Elamute

ventilatsioonisüsteemide projekteerimine ja

dimensioneerimine

Standard CEN/TR 14788:2006

Hoonete energiatõhusus. Hoonete

ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna

lähteandmed hoonete energiatõhususe

projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes

siseõhu kvaliteedist, soojuslikust

keskkonnast, valgustusest ja akustikast.

Standard EVS-EN 16798-

1:2019

Ehitiste tuleohutus. Osa 2:

Ventilatsioonisüsteemid

Standard EVS 812-2:2014

Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid Standard EVS 812-3:2018

Hoone kanalisatsioon Standard EVS 846:2021

Hoone veevärk Standard EVS 835:2022

Väliskanalisatsioonivõrk Standard EVS 848:2021

Veevarustuse välisvõrk Standard EVS 921:2022

Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded

paigaldistele ja seadmetele

Standard EVS-EN 61140:2016

Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41:

Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest

Standard EVS-HD 60364-4-

41:2017

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 35 / 47

Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42:

Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest

Standard EVS-HD 60364-4-

42:2011

Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43:

Kaitseviisid. Liigvoolukaitse

Standard EVS-HD 60364-4-

43:2010

Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54:

Elektriseadmete valik ja paigaldamine.

Maandamine ja kaitsejuhid

Standard EVS-HD 60364-5-

54:2011

Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded Standard EVS-EN 50110-

1:2013

Maaparandusseadus Seadus RT I, 01.07.2020, 8

7.2 Energiavarustus

Kogu eluhoonehoone energiavajadus on ligikaudu 124 kWh/m2a. Hoone

energiavajadus küttele on 79,37 kWh/m2a ja ventilatsioonile 2,98 kWh/m2a.

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga vastavalt standarditele EVS 844:2022 ja

CEN/TR 14788:2006 on 20 aastat seadmetele ja kütte- ning

ventilatsioonitorustikele 50 aastat. Elektripaigaldiste kasutusiga on vähemalt 20

aastat.

7.2.1 Küte

Eluhoone energiavajadus küttele on 79,37 kWh/m2a. Hoonele rajatakse

vesipõrandakütte ja maasoojuspumbaga küttesüsteem. Soojuspumba võimsus on

10 kW (näiteks Thermia Legend 10). Kütteseade asub tehnoruumis. Saunas asub

ka elektriküttel keris. Abihoonel küte puudub.

Eluhoone tehnoruumi paigaldatakse põrandakütte kollektorkapp, mis on

varustatud peavoolu- ja tagasivooluliinil sulgventiilidega, õhutus- ja

tühjendusnipliga, kollektori kinnitusega, kollektori otsas möödaviigu koos

ventiiliga, mootorajamventiilide ja mehaaniliste tasakaaluventiilidega.

Küttelahenduse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva

eelprojekti osa.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 36 / 47

7.2.2 Tugevvool

Kinnistul on olemasolev elektriühenduse, mille peakilp asub kinnistu kirdenurgas.

Sealt tuuakse maakaabel eluhoonesse ning jätkatakse abihoonesse. Elektrikaabel

liitub eluhoonega tehnoruumi juures, kuhu tuleb elektrikilp. Abihoonega liitub

elektrikaabel abihoone lõunapoolses küljes, kuhu tuleb abihoonele eraldi

vaheelektrikilp. Kinnistusisesed maakaablid ehitab välja kinnistu omanik. Põhiliste

kaabliteede paiknemine on näidatud joonisel 4-01_Asendiplaan.

Liitumiskilbist projekteeritud maakaabel AXPK4G16 paigaldatakse 0,3 m

liivapadjas haljasalal ja kõnnitee osas vähemalt 0,7 m sügavusele pinnasesse.

Kaitseks võimalike mehhaaniliste vigastuste eest paigaldatakse kaabel kogu

ulatuses kollase 110 mm läbimõõduga kestaga PEH kaablikaitsetorus. Kaabli

kohale, 0,3 m kõrgusele asetatakse kollane hoiatuslint.

Nii elu- kui ka abihoone ruumides kasutatakse LED valgusteid. Niisketes ruumides

asuvad valgustid peavad olema niiskuskindlad, niiskuskindlusastmega vähemalt

IP44 (laed) või IP65 (põrandad). Kõikide elektriseadmete elektritoide toimub

pistikupesade kaudu. Veekuumutusseadmete ette peab paigaldama

lekkevoolukaitse.

Hoonesisesed elektrikaablid paigaldatakse peamiselt süvistatult seintesse ning

lagedesse ning üldiselt paralleelselt hoonete arhitektuursete joontega. Kõikides

kaablites peab olema kaitsejuht. Harukarpides kasutatakse juhtide ühendamiseks

vastavaid ühenduskübaraid või -klemme.

Lülitite paigalduskõrgus on põrandast kuni 1 m kõrgusel. Pistikupesade

paigalduskõrgus on 0,3 m, eluhoone köögis 1,1 m või vastavalt ühendatava

seadme vajadusele. Kõik pistikupesade liinid ühendatakse läbi rikkevoolu-

kaitseseadme.

Täpsemalt lahendatakse hoone elektrivarustus eraldiseisva projektiga, mis

esitatakse hoone ehitusprojektist eraldi.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 37 / 47

7.2.3 Nõrkvool

Planeeringualal puudub sidekaabel. Side lahendatakse 4G mobiilsidevõrguga või

muu läbi õhu leviva sidetehnoloogiaga

7.2.4 Taastuvenergia

Kinnistule on planeeritud paigaldada paneelid päikesest elektrienergia tootmiseks

koguvõimsusega 15 kW. Täpsemalt lahendatakse taastuvenergia eraldiseisva

projektiga, mis esitatakse hoone ehitusprojektist eraldi.

7.2.5 Gaasivarustus

Hoonesse ei tule gaasitrassiga ühendust ega gaasipaigaldisi.

7.3 Vesi- ja kanalisatsioon

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga on 20 aastat seadmetele ning vee- ja

kanalisatsioonitorustikele 50 aastat.

7.3.1 Veevarustus

Veevarustuse tagatakse lõunapoolsel naaberkinnistule rajatavast puurkaevust.

Veetoru ots tuuakse kinnistu piirile ja lõpetatakse maakraaniga. Ühendus

eluhooneni tuuakse maa seest polüetüleenist veetoruga DN32. Vastavalt

standradrile EVS 921:2022 peab olema veetoru rajamissügavus toru peale

vähemalt 1,8 m. Täpne lahendus joonisel 4-01_Asendiplaan.

Veesisend eluhoonesse on vundamendi alt läbi põranda hoone tehnoruumi.

Hoonesisene veetorustikud monteerida komposiittorudest läbimõõduga

De16...De20 (isolatsiooni paksus 20 kuni 30 mm). Ühendustorustikud

sanseadmetega monteeritakse seinakonstruktsioonide sisse. Konstruktsioonide

sees paigaldatakse plasttorud hülsiga. Kõik veetorustikud tuleb paigaldada

vastavalt toru tootja nõuetele ning järgides Eestis kehtivaid standardeid. Elamu

ööpäevase veetarbe arvutamise aluseks on võetud oletatav elanike arv (4

inimest), seega hinnanguliselt tarbitakse vastavalt standardile EVS 835:2022

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 38 / 47

ööpäevas Qd= 0,4 m3/d vett (100 l/d inimese kohta). Veevarustus kuni

12m3/kuus.

Abihoonesse veevarustust ei plaanita.

Täpsemalt lahendatakse eluhoone veevarustus edasise projekteerimise käigus

eraldi projektiga.

7.3.2 Kanalisatsioon

Hoone kanalisatsiooni tarbeks paigaldatakse septik ning rajatakse imbväljak.

Septik paigaldatakse ja imbväljak rajatakse projekteeritavast eluhoonest põhja

poole, vähemalt 15 meetri kaugusele hoonest. Täpne lahendus näidatud joonisel

4-01_Asendiplaan. Kanalisatsioon on isevoolne. Vaatluskaev rajatakse mitte

kaugemale kui 5 m eluhoonest. Kaevust biopuhastini tuuakse ühendus maa seest

polüetüleeinst reoveetoruga DN160.

Eluhoone sisene olmekanalisatsioonitorustik rajatakse PP kanalisatsioonitorudest

läbimõõduga 32 kuni 110mm. Reoveetorude läbimõõduga d=50 mm ja d=75 mm

puhul võtta kalded miimaalselt i≥0,02 ning d=110 mm puhul i≥0,02. Süsteemi

õhustuse tagamiseks ühendatakse olmekanalisatsioonitorustikud

tuulutuspüstikutega, mis viiakse katusel minimaalselt 0,5 m üle katuse pinna.

Trappidena kasutatakse märgruumides R/V kaanega horisontaalseid plasttrappe

ja -renne. Kõik kanalisatsioonitorustikud tuleb paigaldada vastavalt toru tootja

nõuetele ning järgides Eestis kehtivaid standardeid.

Elamu ööpäevase reoveehulga arvutamise aluseks on võetud oletatav elanike arv

(4 inimest), seega hinnanguliselt tekib ööpäevas Qd= 0,4 m3/d reovett (100 l/d

inimese kohta). Reovee maht on kuni 12 m3/kuu.

Abihoonesse kanalisatsiooni rajada ei plaanita. Täpsemalt lahendatakse eluhoone

kanalisatsioon vajadusel eraldi projektiga.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 39 / 47

7.3.3 Sadeveekanalisatsioon ja drenaaž

Kinnistule ei ole planeeritud sadeveekanalisatsiooni ega drenaaži. Sadeveed

immutatakse oma kinnistu piires muruplatsidel. Maapinna vertikaalplaneerimisega

tuleb sademeveed suunata hoonest ja ehitatavatest teedest eemale ning hajutada

oma kinnistul. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Kinnistul olevad platsid

on betoonkivi kattega ja madala äärekiviga, et sademeeveed imbuksid ka läbi

katendi pinnasesse. Ehituskaevendid täita jämeda kruusa või killustikuga, et

sademeveed drenaažuksid.

7.4 Ventilatsioon ja jahutus

Eluhoone energiavajadus ventilatsioonile on 2,98 kWh/m2a. Tehnosüsteemide

kavandatav kasutusiga vastavalt standarditele EVS 844:2022 ja CEN/TR

14788:2006 on 20 aastat seadmetele ja kütte- ning ventilatsiooni torustikele 50

aastat.

7.4.1 Ventilatsioon

Hoonesse on paigaldatakse soojustagastusega ventilatsioon kasuteguriga

vähemalt 85% (näiteks ventilatsiooniseade Systemair SAVE VTR 300), mis

soojendab toast välja tõmmatava õhu abil väljast sisse tõmmatavat värsket õhku.

Ventilatsioonisüsteemi temperatuuri suhe on vähemalt 0,8 ja ventilaatorite SFP

maksimaalselt 1,4 kW/(m3/s). Ventilatsiooniseade asub tehnoruumis. Hoones

ehitatakse välja kahe toruga ventilatsioon nii, et eluruumidesse puhutakse sisse

värsket õhku ja märgadest ruumidest tõmmatakse õhk välja. Abihoones

ventilatsioon puudub.

Tabel 7-2 Normatiivsed minimaalsed õhuhulgad

Ruum Sissepuhe Väljatõmme

l/s/m2 l/s/in l/s/m2 l/s

Elutuba 0,5

Magamistuba 7

Köök 20

Leiliruum 3 3

WC 10

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 40 / 47

Dušširuumm ja WC 15

Tehnoruum 0,35 0,35

Õhuhulkade reguleerimine toimub ventilatsiooniagregaadis, mille ventilaatorite

töö seadistatakse projektis määratud õhuhulkadele. Õhuvahetust peab olema

võimalik juhtida vähemalt 3-astmeliselt:

• tavarežiim (projektijärgsed õhuhulgad)

• tõhustatud režiim (30% suurem tavarežiimist)

• „kodunt ära“ režiim (60% tavarežiimist)

Ruumipõhine reguleerimine toimub sissepuhkeõhujaotajates ja

väljatõmbeplafoonides. Õhujaotajad ja plafoonid peavad olema reguleeritava

õhuhulga ja rõhukaoga.

Täpsemalt lahendatakse eluhoone ventilatsioon edasise projekteerimise käigus

eraldi projektiga.

7.4.2 Jahutus

Ei elu- ega abihoonesse ole planeeritud jahutussüsteemi.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 41 / 47

8 ENERGIATÕHUSUS

8.1 Projekteerimise piirid

Ehitusprojekt on koostatud eelprojekti staadiumis ning hõlmab ainult ehitusloa või

ehitusteatise taotlemiseks vajalikku mahtu. Eluhoonele koostatakse

energiamärgis vastava kutsega spetsialisti poolt. Hoone eelprojekti koostamisel

on arvestatud, et ehitis peab vastama energiatõhususe miinimumnõuetele ning,

et hoone piirdetarindid ja tehnosüsteemid peavad olema sellised, et

energiaarvutus annaks tulemuseks nõutud arvutusliku energiatõhususarvu (ETA).

Energiaarvutus teostatakse vastavalt eelprojektile ja energiatõhususe

miinimumnõuetele.

Tabel 8-1 Hoone energiatõhususe osa normdokumendid

Nimetus Liik Avaldamismärge

Hoone energiatõhususe miinimumnõuded Määrus RT I, 07.07.2020, 11

Hoone energiatõhususe arvutamise

metoodika

Määrus RT I, 07.07.2020, 12

Nõuded energiamärgise andmisele ja

energiamärgisele

Määrus RT I, 07.07.2020, 13

8.2 Miinimumnõuded ja hoone energiatõhusus

8.2.1 Miinimumnõuded

Alates aastast 2020 peavad kõik uued hooned olema A-klassi hooned ehk

liginullenergia hooned. Külmasildade soovituslik osakaal kogusoojuskaost on

10%.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 42 / 47

Tabel 8-2 Piirdetarindite soovituslikud soojusläbivused liginullenergia väikeelamutele

Piirdetarind Soojusläbivus

Välissein (U) 0.12 – 0.15 W/(m2 · K)

Aken (Uw) 0.8 – 0.9 W/(m2 · K)

Katuslagi (U) 0.07 – 0.10 W/(m2 · K)

Põrand pinnasel ja alt tuulutatav (U) 0.10 – 0.12 W/(m2 · K)

Põrand välisõhu kohal (U) 0.10 W/(m2 · K)

8.2.2 Hoone energiatõhusus

Ehitise energiamärgis on koostatud ja laetud üles Ehitisregistrisse. Energiamärgise

väljastas äriühing Ecopolis OÜ ja vastutav spetsialist Janno Pallotedder.

Eelprojekti põhjal teostatud energiaarvutus näitab, et ehitis on liginullenergia

hoone energiaklassiga A ning energiatõhususarv on 65 kWh/ m2 · a (ilma lokaalselt

toodetud elektrita 124 kWh/ m2 · a). Enne kasutusloa taotlemist on kohustuslik

teha õhulekketest.

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 43 / 47

Joonis 8-1 Energiamärgis (Ecopolis OÜ, 09.05.2024)

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 44 / 47

Joonis 8-2 Energiamärgis (Ecopolis OÜ, 09.05.2024)

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 45 / 47

Joonis 8-3 Energiaarvutuse lähteandmed (Ecopolis OÜ, 09.05.2024)

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 46 / 47

Joonis 8-4 Energiaarvutuse tulemused (Ecopolis OÜ, 09.05.2024)

UUE-KRAAGI ERAMU JA ABIHOONE EHITUSPROJEKT EELPROJEKT │ PÜSTITAMINE │ Töö nr. 1-EP-23 │ Ver. 1│ Tartu 2024 Uue-Kraagi mü, Mäeotsa küla, Elva vald, Tartu maakond

Berg Projekt OÜ (Reg. 16172654, MTR nr. EEP005079)

Vastutav insener: Triinu Orm 47 / 47

9 MUUD EHITISE ERIPÄRAST TULENEVAD OSAD

Antud hoonel puuduvad eripäradest tulenevad osad.

Kinnistu omanik / projekti tellija:

Jürgen Jõgeva

/Allkirjastatud digitaalselt/

Insener / koostaja / kontrollija:

Triinu Orm

/Allkirjastatud digitaalselt/

1:500

Juhataja

Geodeet

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Kuupäev:

Töö nimetus:

Objekti aadress:

Kristjan Kutsar

Joonise nimetus:

Töö nr:

Joonise nr:Mõõtkava:

Tellija:

1/1

Maa-ala plaan

MP1046/23G

Saekoja 36A Tartu 50107

Tel:+372 5349 3059

[email protected]

MTR EEG000360

Vello Oras

04.04.2023

04.04.2023

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami) süsteemis

Katastriüksuse piirid seisuga 29.03.2023 on saadud Riigi Maa-ametist

Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

Tartu maakond, Elva vald,

Mäeotsa küla

/ digi /

/ digi /

Uue-Kraagi katastriüksuse topo-geodeetiline

mõõdistamine

Jürgen Jõgeva

1

4

2

3

A

B

C

D

³ ³

³ ³

2

3

4

1

2

3

4

1

A

B

D

C

A

B

D

C

1

,

7

6

,

7

4

,

8

5

,

1

5

,

2

1

1

,

8

7

6

5

G

F

E

2

,

6

2

,

6

5

,

2

5

,

6

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Elva Vallavalitsus

[email protected]

Kesk tn 32

61507, Elva vald, Elva, Tartu

maakond

Teie 15.05.2024

Meie 26.05.2024 nr 7.1-2/24/8448-2

Uue-Kraagi kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Elva valla Mäeotsa küla Uue-Kraagi

kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 430438).

Kinnistu (katastritunnus 17101:001:1881) asub riigitee nr 22150 Elva-Puhja tee (edaspidi riigitee)

km 10,64-10,82 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse eluhoone ja garaaži ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Berg Projekt OÜ, töö nr

1-EP-23 „Uue-Kraagi elamu ehitusprojekt. Eelprojekt.“, versioon 1 (Ver. 1).

Meie käest ei ole taotletud projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust.

Oleme tutvunud ehitusloa aluseks oleva projektiga ning palume projekti korrigeerida järgmiselt.

1. Riigitee ristumiskoha ehitamiseks oleme sõlminud huvitatud isikuga (Uue-Kraagi kinnistu

omanik) riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-1/23/1234-5 (edaspidi ristumiskoha

leping), mille aluseks on Anne Visnapuu poolt koostatud projekt „Uue-Kraagi kinnistu

mahasõit riigiteelt nr 22150“, töö nr 23/001.

Palume kanda ehitusloa aluseks oleva projekti asendiplaanile (Lisa 2) riigitee ristumiskoha

lahendus vastavalt riigitee ristumiskoha lepingus olevale lahendusele (mitte ainult riigitee

ristumiskoha osas, vaid kogu ulatuses, mida ristumiskoha lepingu projekt käsitleb). Hetkel

ei vasta ehitusloa aluseks oleva projekti riigitee ristumiskoha lahendus ristumiskoha

ehitamise lepingule (Joonised 1 ja 2).

Ehitusloa aluseks olevas projektis kirjeldada riigitee ristumiskoha katet (materjal ja selle

ulatus) vastavalt ristumiskoha lepingu projektile.

2 (4)

Joonis 1. Riigitee ristumiskoha lahendus, väljavõte ehitusloa aluseks oleva projekti asendiplaanist

Joonis 2. Riigitee ristumiskoha (ja juurdepääsutee) lahendus, väljavõte riigitee ristumiskoha

lepingu aluseks olevast projektist

2. Markeerida ehitusloa aluseks oleva projekti asendiplaanil riigitee aluse maaüksuse ulatuses

riigitee ristumiskoha ehitamise tööala piir. Lisada projekti asendiplaanile ning seletuskirja

sobivasse kohta märkus, et riigitee ristumiskoht ehitatakse välja vastavalt meie

(Transpordiamet) ning huvitatud isiku vahel sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingule.

Projektist peab olema võimalik üheselt mõistetavalt aru saada, millised tööd teostatakse

riigitee ristumiskoha lepingu alusel.

3. Uue-Kraagi kinnistu elektriliitumine on lahendatud eraldi tööprojektiga (Leonhard Weiss

OÜ, töö nr LR9190 „Uue-Kraagi kinnistu elektriliitumine Mäeotsa külas Elva vallas

Tartumaal.“ (edaspidi elektriprojekt).

Ehitusloa aluseks olevas projektis on näidatud elektri liitumispunkt riigitee alusele

maaüksusele (Joonis 1, lilla tingmärk), kuid elektriprojektis on see kavandatud Uue-Kraagi

kinnistu piirides (Joonis 3, lilla tingmärk).

3 (4)

Joonis 3. Elektri liitumispunkti asukoht, väljavõte elektriprojektist

4. Projekti seletuskirja p 2.2.5 „Liikluskorraldus ja parkimine“ on kirjas: Ligipääs kinnistul

asuvatele hoonetele toimub läbi kinnistu kirdenurgas oleva mahasõidu, mis on ca 5 m

laiune.

Juhime tähelepanu, et ristumiskoha ehitamise lepingu alusel kavandatud riigitee

ristumiskoha laius on 4,0 m ning ka selle projektiga kavandatud edasise juurdepääsutee

lõik on 4,0 m laiune.

Korrigeerida ehitusloa aluseks olevas projektis juurdepääsutee laius vastavalt ristumiskoha

lepingu aluseks olevale projektile, samuti eemaldada juurdepääsutee kirjeldusest viide

selle kahesuunalise liikluskorralduse kohta.

Ehitamise alustamisel tuleb arvestada, et kuna kinnistule puudub juurdepääs riigiteelt, peab riigitee

ristumiskoht olema vastavalt ristumiskoha lepingule välja ehitatud ning meile üle antud hiljemalt

enne Uue-Kraagi kinnistule mis tahes ehitusloa kohustusliku hoone või rajatise ehitamise

alustamist (ehitusteatise või ehitamise alustamise teatise esitamist kohalikule omavalitsusele).

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ning §

99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ ,

jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

4 (4)

Lisad:

1. 123_EP_AA-3-01_v01_Seletuskiri

2. 123_EP_AR-4-01_v01_asendiplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]