Rapla maakond Kohila vald Liivamäe ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu koostamise algatamisele seisukohtade küsimine

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Teabevaldaja: Kohila Vallavalitsus

Märge tehtud: 16.04.2024 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 16.04.2029

Alus: AvTs § 35 lg 2 p 2

KOHILA VALLAVALITSUS

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Transpordiamet

[email protected] kuupäev digiallkirjas nr 7-1/33

Kohila vallas, Liivamäe ja lähiala

maaüksuste detailplaneeringu koostamise

algatamisele seisukohtade küsimine

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud Kohila Vallavalitsusele detailplaneeringu

algatamise avalduse ja eskiislahenduse detailplaneeringu algatamiseks Kohila vallas Rootsi külas

Liivamäe ja lähiala maaüksustel.

Planeeritav ala asub Rapla maakonnas Kohila vallas Rootsi külas Rootsi küla raudtee ülesõidust

mõnesaja meetri kaugusel edela suunas. Piirnevad maaüksused on valdavalt suured

maatulundusmaad ning mõned talu koha üksikelamumaad. Planeeringuala suurus on ligikaudu 7,6

ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Liivamäe (kü 31701:004:0388, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%, pindala 6,7 ha) maaüksuse üksikelamu-, üldkasutatava- ja transprodimaa

kruntideks jagamine, hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine ning detailplaneeringu

kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude- ja

rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine.

Detailplaneeringuga lahendatavate ülesannete otsustamisel lähtutakse kohaliku omavalitsuse

ruumilisest vajadusest ja planeeringu eesmmärgist. Vastavalt eelnevale, on planeeringus vaja

kavandatava üksikelamuala kergliiklustee lahendamine Kohila alevi suunal, mis on seotud Rootsi

küla raudtee turvalise ületusega.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006 otsusega

nr 86, edaspidi üldplaneering), asub planeeritav ala hajaasustuses, mille maakasutuse juhtotstarve

on looduslik haljasmaa, kus võivad paikneda üksikud paikkonda sobivad elu-, ühiskondlikud ja

tootmishooned.

Vastavalt Kohila valla koostatava ülplaneeringule (vastu võetud, Kohila Vallavolikodu

29.09.2022 otsusega nr 27), asub planeeritav ala Rootsi küla arengualas, mille juhtotstarve on

planeeritav üksikelamu maa-ala. Üksikelamu maa-alal on lubatud kavandata üksik-, kaksik- või

ridaüksikelamuid. Üksikelamutüüpide osas kehtivad täiendavad piirkondlikud tingimused ning

lubatud on samuti kõrvalotstarbed mis piirkonda mitmeksistavad ja sobituvad. Vastavalt

koostatava üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.2 kohaselt on Rootsi arengualale määratud

täiendavad tingimused, milledeks on: lubatud minimaalsed krundisuurused on 2500 m2;

planeeringuala ruumiline sidumine Kohila tiheasustus alaga; ÜVK väljaehitamine;

raudteeülesõidu lahendamine ning kergliiklustee rajamine.

Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas kehtiva ja koostatava ülplaneeringu tingimustega.

Lisatavad dokumendi:

Lisa 1_detailplaneeringu algatamise eelnõu kavand

Lisa 2_situatsiooniskeem

Lisa 3_planeeringuala

Lisa 4_eskiis

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

K O R R A L D U S

Kohila pp. kuu aasta nr

Detailplaneeringu algatamine,

lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise ..................

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud Kohila Vallavalitsusele detailplaneeringu

algatamise avalduse ja eskiislahenduse detailplaneeringu algatamiseks Kohila vallas Rootsi

külas Liivamäe ja lähiala maaüksustel.

Planeeritav ala asub Rapla maakonnas Kohila vallas Rootsi külas Rootsi küla raudtee ülesõidust

mõnesaja meetri kaugusel edela suunas. Piirnevad maaüksused on valdavalt suured

maatulundusmaad ning mõned talu koha üksikelamumaad. Planeeringuala suurus on ligikaudu

7,6 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Liivamäe (kü 31701:004:0388, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%, pindala 6,7 ha) maaüksuse üksikelamu-, üldkasutatava- ja

transprodimaa kruntideks jagamine, hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine ning

detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude- ja rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine.

Detailplaneeringuga lahendatavate ülesannete otsustamisel lähtutakse kohaliku omavalitsuse

ruumilisest vajadusest ja planeeringu eesmmärgist. Vastavalt eelnevale, on planeeringus vaja

kavandatava üksikelamuala kergliiklustee lahendamine Kohila alevi suunal, mis on seotud

Rootsi küla raudtee turvalise ületusega.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006

otsusega nr 86, edaspidi üldplaneering), asub planeeritav ala hajaasustuses, mille maakasutuse

juhtotstarve on looduslik haljasmaa, kus võivad paikneda üksikud paikkonda sobivad elu-,

ühiskondlikud ja tootmishooned.

Vastavalt Kohila valla koostatava ülplaneeringule (vastu võetud, Kohila Vallavolikodu

29.09.2022 otsusega nr 27), asub planeeritav ala Rootsi küla arengualas, mille juhtotstarve on

planeeritav üksikelamu maa-ala. Üksikelamu maa-alal on lubatud kavandata üksik-, kaksik- või

ridaüksikelamuid. Üksikelamutüüpide osas kehtivad täiendavad piirkondlikud tingimused ning

lubatud on samuti kõrvalotstarbed mis piirkonda mitmeksistavad ja sobituvad. Vastavalt

koostatava üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.2 kohaselt on Rootsi arengualale määratud

täiendavad tingimused, milledeks on: lubatud minimaalsed krundisuurused on 2500 m2;

planeeringuala ruumiline sidumine Kohila tiheasustus alaga; ÜVK väljaehitamine;

raudteeülesõidu lahendamine ning kergliiklustee rajamine.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju strateegilise

hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine on kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS

§ 6 lõikes 1 nimetatute hulka, tuleb välja selgitada, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6

lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. KeHJS § 33 lõike 2 punkti 4 alusel tuleb kaaluda KSH

algatamise vajalikkust ning anda selle kohta eelhinnang, kui kavandatakse sama seaduse § 6

lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud

tegevust. Antud juhul kuulub kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punktis 10 nimetatud

tegevuse alla, s.o tegemist on infrastruktuuri ehitamisega või kasutamisega. Samuti kuulub

kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 muu tegevuse alla.

Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punkti 2 kohaselt

peab KSH vajalikkust kaaluma muuhulgas keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ning määruses nimetamata juhul muu hulgas

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projektide arendamisel. Sama määruse § 15 punkti 8 kohaselt

peab KSH vajalikkust kaaluma tegevuse puhul, mis ei ole otseselt seotud ala kaitsekorraldusega

või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu tegevusega

eeldatavalt mõjutada kaitstavat loodusobjekti.

Vastavalt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele, keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnangule (Lisa 3) – koostatud vastavalt KeHJS § 6 1 lõigete 3...5 toodud

kriteeriumitele, ning Kohila vallavalitsusele teadaolevale informatsioonile

.............................................

Detailplaneeringu eskiisi KSH eelhinnangu järgi ei jää kõnealustele kinnistutele ega nende

mõjupiirkonda kaitstavaid loodusobjekte ega alasid, sh Natura 2000 võrgustiku alasid, ega muid

loodus-ja keskkonnaaspekte, mis võiksid saada tegevusest negatiivselt mõjutatud..

Kohila vallavalitsus esitas Keskkonnaametile vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6 seisukoha

andmiseks antud detailplaneeringu algatamise eelnõu koos lisadega. Keskkonnaamet on

seisukohal, et ..................................................

Planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja 5 ning Kohila Vallavolikogu 25.06.2019 määruse nr 9

„Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusest, ehitusseadustikust, planeerimisseadusest

ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadusest tulenevate ülesannete

delegeerimine“ § 3 alusel,

Kohila vallavalitsus annab korralduse:

1. Algatada Kohila vallas Rootsi külas Liivamäe ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu

koostamine.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad 002/24

3. .............. planeeritava tegevuse keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Kohila vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise, lähteseisukohtade

andmise ja keskkonnamõju starteegilise hindamise ................................ korraldusest teada

ajalehtedes Raplamaa Sõnumid, Kohila valla leht ja Ametlikes Teadaannetes .

5. Kohila vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade

andmisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise .................... planeerimisseaduse § 127

lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi. Teavitada ka keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikes 6 nimetatud asutusi.

6. Korralduse peale võib esitada Kohila Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal

oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Allar Haljasorg

Vallavanem Roman Märtson

Vallasekretär

Lisa 1

Kohila Vallavalitsus

XX. XX. 2024.a

korraldusele nr XX

TOOME MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

001/24

I LÄHTEANDMED

1.1 Huvitatud isiku OÜ Liivamäe Kodu (ärireg. nr 16432374) taotlus ja eskiis

detailplaneeringu algatamiseks Rapla maakonnas, Kohila vallas, Rootsi külas, Liivamäe

(kü 31701:004:0388) ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu koostamiseks.

1.2 Huvitatud isiku ja Kohila vallavalitsuse vahel on sõlmitud 21.02.2024 haldusleping nr 7-

1/18 detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise üleandmiseks.

1.3 Kohila valla üldplaneering 2006 (kehtestatud, Kohila Vallavolikogu 20.07.2006. a

otsusega nr 86).

1.4 Kohila valla koostatav üldplaneering (vastu võetud, Kohila Vallavolikogu 29.09.2022.a

otsusega nr 27).

1.5 Planeerimisseadus.

1.6 Ehitusseadustik.

1.7 Maakatastriseadus.

1.8 Katastriüksuse plaan.

1.9 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

1.10 Planeeringute vormistamise juhend (alates 1. novembrist 2022. a kehtestatud

planeeringutele).

1.11 ....................................

II DETAILPLANEERINGU TAOTLUSE EESMÄRK

2.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Liivamäe (kü 31701:004:0388, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%, pindala 6,7 ha) maaüksuse üksikelamu-, üldkasutatava- ja

transprodimaa kruntideks jagamine, hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine ning

detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude- ja rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine. Detailplaneeringuga lahendatavate ülesannete otsustamisel lähtutakse kohaliku

omavalitsuse ruumilisest vajadusest ja planeeringu eesmmärgist. Vastavalt eelnevale, on

planeeringus vaja kavandatava üksikelamuala kergliiklustee lahendamine Kohila alevi

suunal, mis on seotud Rootsi küla raudtee turvalise ületusega. Planeeringu ülesannete

elluviimiseks sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajaduse määramine. Muud

eespool loetletud ülesannetega seonduvad ülesannete määramine

III OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuga haaratud maa-ala suurus on ligikaudu 7,6 ha (vt Lisa 2_planeeringuala ja

asukoht).

3.2 Planeeritav ala asub Rapla maakonnas Kohila vallas Rootsi külas Rootsi küla raudtee

ülesõidust mõnesaja meetri kaugusel edela suunas. Piirnevad maaüksused on valdavalt

suured maatulundusmaad ning mõned talu koha üksikelamumaad. Planeeringuala suurus on

ligikaudu 7,6 ha.

3.3 Planeeritava alasse haaratud maaüksused on Uue-Liivamäe (kü 31701:004:0389,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Tallinn-Lelle-Pärnu (kü 31701:004:0019, sihtotstarve

transpordimaa 100%) ja Aandu tee (kü 31701:004:2105).

3.4 Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006

otsusega nr 86, edaspidi üldplaneering), asub planeeritav ala hajaasustuses, mille

maakasutuse juhtotstarve on looduslik haljasmaa, kus võivad paikneda üksikud paikkonda

sobivad elu-, ühiskondlikud ja tootmishooned.

3.5 Vastavalt Kohila valla koostatavale ülplaneeringule (vastu võetud, Kohila Vallavolikodu

29.09.2022 otsusega nr 27), asub planeeritav ala Rootsi küla arengualas, mille juhtotstarve

on planeeritav üksikelamu maa-ala. Üksikelamu maa-alal on lubatud kavandata üksik-,

kaksik- või ridaüksikelamuid. Üksikelamutüüpide osas kehtivad täiendavad piirkondlikud

tingimused ning lubatud on samuti kõrvalotstarbed mis piirkonda mitmeksistavad ja

sobituvad. Vastavalt koostatava üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.2 kohaselt on Rootsi

arengualale määratud täiendavad tingimused, milledeks on: lubatud minimaalsed

krundisuurused on 2500 m2; planeeringuala ruumiline sidumine Kohila tiheasustus alaga;

ÜVK väljaehitamine; raudteeülesõidu lahendamine ning kergliiklustee rajamine.

Detailplaneering on kooskõlas kehtiva ja koostatava üldplaneeringu eesmärkidega.

3.6 Planeeringuala üldiseloomustus: ala on enamuselt tasase reljeefiga looduslik rohumaa ning

läänepoolses osas kasvab männi noorendik. Absoluutkõrgused on vahemikus 63,94 – 65,41.

3.7 Detailplaneeringu alal põhjustavad kitsendusi: geoloogiline uuringuala Harjumaa maavarade

teemaplaneeringu uuringuruum; elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin 35-110 kV,

kõrgepinge), elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin 1-20 kV, keskpingeliin) ja

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (Aandu tee)

3.8 Ehitisregistri andmetel Liivamäe maaüksusel ja lähialas registreeritud ehitised puuduvad.

3.9 Juurdepääs planeeritavale alale on Aandu tee (kü 31701:004:2105) kaudu.

3.10 PlanS § 127 lõike 2 ja 3 alusel kaasatakse detailplaneeringu koostamisse naaberkinnistute

omanikud.

IV NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

4.1 Esitada situatsiooniskeem (M 1:10000 või M 1:5000).

4.2 Esitada kontaktvööndi analüüs.

4.3 Koostada käsitletava maa-ala detailplaneering kuni kahe aasta vanusel topo-geodeetilisel

alusplaanil mõõdus 1:500 (1:1000 või 1:2000), millele on kantud kehtiv maakasutuse piir,

hoonestus, kõrghaljastus, olemasolevad insenerivõrgud ja juurdepääsuteed, minimaalselt 20

m ulatuses väljaspool planeeritava krundi piire.

4.4 Detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestada olemasolevate ning muudetavate

kitsendustega.

4.5 Detailplaneeringus analüüsida, selgitada ja põhjendada kavandatava detailplaneeringu

lahendusi.

4.6 Detailplaneeringus põhjendada vastavalt planeerimisseaduse § 8 elukeskkonna parendamise

põhimõtteid.

4.7 Detailplaneeringuga määrata: hoonestusala ja ehitusõigus (hoonete arv, hoonete suurimad

lubatud ehitusalused pinnad, hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused; ehitiste

olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekujad, tänavate maa-

alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted; haljastuse ja

heakorra põhimõtted, piirete lahendus; servituutide vajadused; muudest seadustest ja

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal.

4.8 Detailplaneeringus kajastada planeeritava hoonestuse ehitusliku situatsiooni selgitamise

eesmärgil alljärgnevad arhitektuurinõuded:

4.8.1 Hoonete paiknemine krundil (hoonestusviis, hoonete arv, hoone paigutus, vajadusel

kohustuslik ehitusjoon, katuseharja või hoone põhimahu suund, kõrvalhoonete paigutus, jms).

4.8.2 Kitsendused hoonetele (hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused - maksimaalne

kõrgus maapinnast).

4.8.3 Analüüsida planeeritava hoonestuse miljööväärtuslikust alast tulenevat arhitektuurilist

sobivust.

4.8.4 Konstruktsioonipiirangud, tulepüsivus jm; ehitiste katus (kalded, materjal, viimistlus).

4.8.5 Hoonete välisviimistlus (nt, laudis, murtud paas, tellis, betoon, krohv jne; naturaalne,

värvitud, tooniprintsiibid - kontrast, pastell vms).

4.8.6 Krundi piirded (looduslikud - hekk, veekraav, kiviaed vms; materjal - puit, metall, kivi vms;

konstruktsioon - laotud, minimalistlik, massiivne vms; viimistlus - naturaalne, värvitud,

värvitoonid vms; kõrgus).

4.8.7 Detailplaneeringuga lahendada parkimine kruntide siseselt.

4.8.8 Näidata tuletõrje veevõtukohad.

4.8.9 Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon, sademevesi,

drenaazi, side ja küte) lahendus.

4.8.10 Seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

4.8.11 Esitada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

4.8.12 Esitada planeeringu ajaline elluviimise tegevuskava.

4.8.13 Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ja

vastavalt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule on vaja detailplaneeringu

koostamise käigus teha alljärgnevad uuringuid:

 ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni ressursi kasutatavuse analüüs;

 liikluskoormuseset tulenevate mõjude analüüs piisavate leevendusmeetmetega.

Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb

need teha ning planeeringusse lisada.

4.9 Olulisemad planeeringulised nõuded:

 planeeringuala kruntide jaotus;

 hoonestusalad ja ehitisealune pind üksikelamute ja abihoonete ehitamiseks;

 lubatav katusekalle 30-45 o ;

 lubatav korruselisus üksikelamul kuni 2 täiskorrust;

 lubatav üksikelamu kõrgus kuni 9 m;

 lubatav abihoonel kõrgus kuni 4 m;

 lahendada mänguväljakute osa;

 lahendada vertikaalplaneerimine;

 anda juurdepääsu avalikult teelt ja liikluskorralduse lahendus;

 lahendada raudtee ülepääs kergliiklejatele;

 anda sademevee ja liigvee ärajuhtimise lahendus;

 soojalahendus näha ette lokaalselt;

 veevarustus ja kanalisatsioon näha ette tsentraalselt, vastavalt OÜ Kohila Maja

tehnilistele tingimustele;

 koostada eraldi ehitusõiguse tabel ja maakasutuse bilanss;

 koostada kruntide aadressite ettepanek;

 seada tingimus, et hoonete projekti eskiisid kooskõlastatakse Kohila vallavalitsusega

enne ehitusloa menetlust.

4.10 Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju

strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine on kohustuslik.

Kui kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, tuleb välja selgitada,

kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. KeHJS §

33 lõike 2 punkti 4 alusel tuleb kaaluda KSH algatamise vajalikkust ning anda selle kohta

eelhinnang, kui kavandatakse sama seaduse § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja §

6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust.

Antud juhul kuulub kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punktis 10 nimetatud tegevuse

alla, so tegemist on infrastruktuuri ehitamisega või kasutamisega. Samuti kuulub

kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 tegevuse alla, so muu tegevus, mis võib

kaasa tuua olulise keskkonnamõju.

Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punkti 2

kohaselt peab KSH vajalikkust kaaluma muuhulgas keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ning määruses nimetamata juhul muu

hulgas ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projektide arendamisel. Sama määruse § 15 punkti 8

kohaselt peab KSH vajalikkust kaaluma tegevuse puhul, mis ei ole otseselt seotud ala

kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu

tegevusega eeldatavalt mõjutada kaitstavat loodusobjekti.

KeHJS § 33 lõike 3 kohaselt tuleb detailplaneeringu elluviimisega kaasneva KSH

vajalikkuse üle otsustada lähtudes detailplaneeringu iseloomust ja sisust, detailplaneeringu

elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning § 33 lõikes

6 nimetatud asutuste seisukohtadest.

V NÕUDED PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEKS JA KEHTESTAMISEKS

5.1 Planeeringu kooskõlasused ja arvamused:

 Päästeameti lääne päästekeskus;

 Transpordiamet;

 AS Edelaraudtee;

 OÜ Elektrilevi;

 OÜ Kohila Maja;

 võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Kohila vallavalitsus.

5.2 Kooskõlastused ja arvamused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.

Originaalkooskõlastused esitada ühe originaaleksemplari juures, lisaeksemplarides esitada

kooskõlastuste mustvalged koopiad.

5.3 Planeeringu koosseisus esitada kontaktvööndi analüüs, tugiplaan topo-geodeetilisel

alusplaanil, krundijaotuskava ja katastriüksuse plaan.

5.4 Detailplaneeringu eskiis esitada digitaalselt Kohila vallavalitsusele seisukohavõtuks.

5.5 Planeeringu koosseisus esitada väljavõte valla üldplaneeringust ja koostatavast

üldplaneeringust, kus on märgitud planeeritava ala täpne paiknemine ja antud leppemärkide

seletused Kohila valla üldplaneeringutest.

5.6 Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise õigusaktidest.

5.7 Kohila vallavalitsusele esitada menetlemiseks üks paberkandjal kaust ja digitaalne kaust.

Paberkandjal kaust ja digitaalne kaust peavad vastama üks-ühele.

5.8 Detailplaneeringu kaustas kasutada järjekorda: 1) tekstiline osa; 2) joonised; 3) lisad.

5.9 Detailplaneeringu kaustas eristada kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon

(joonised ja tekstiline osa) ning lisad (teave planeeringu koostamise käigus tehtud

menetlustoimingute ja koostöö kohta; planeeringu lähteandmed, olemasoleva olukorra

analüüs ja lähteseisukohad, planeeringu koostamise käigus tehtud vaheotsused ja muu

planeerimisprotsessi käigus koostatud dokumendid; planeeringu elluviimiseks vajalikud

kokkulepped; muu planeeringuga seotud ning säilitamist vajav teave).

5.10 Planeeringu kausta lisada koopiad ajalehtede kuulutustest ning teavitamise kirjadest,

millistes on avalikkust ning puudutatud isikuid informeeritud detailplaneeringu koostamise

korraldamisest.

5.11 Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne allkirjastatult töid teostanud geodeedi

poolt.

5.12 Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs, krundijaotuskava, põhijoonis, tehnovõrkude

joonis, tugiplaan ja geodeetiline alusplaan esitada nii .pdf kui ka .cad/.dwg failidena.

5.13 Enne tehnovõrkude ning tee omanike planeeringulahenduse heakskiitmist esitada

detailplaneeringu eskiislahendus heakskiidu saamiseks digitaalselt Kohila Vallavalitsusele.

Koos detailplaneeringu eskiislahendusega esitab detailplaneeringu koostaja tõendi, et ta

vastab planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija definitsioonile.

5.14 Planeering esitada Kohila vallavalitsusele vastuvõtmiseks (avalikustamiseks) ühe

eksemplaris paberkandjal. Avalikustamiseks jätta üks põhijoonis ja illustreeriv joonis

köitmata.

5.15 Planeering esitada Kohila vallavalitususele digitaalselt allkirjastatult nii planeerija kui ka

huvitatud isiku poolt enne kehtestamisele suunamist.

5.16 Planeering esitada Kohila vallavalitsusele pärast seadusjärgse menetluskorra läbimist (peale

kehtestamist), ühes eksemplaris paberkandjal arhiivitundlikus pappkaustas, ühes

eksemplaris elektronkandjal ning ühes eksemplaris digitaalselt, hiljemalt 10 päeva peale

kehtestamise kinnitamist. Digitaalne eksemplar peab vastama 1. novembrist 2022. a

Rahandusministeeriumi PLANK andmekogu juhendile (www.planeeringud.ee).

Lisa 2: Planeeringuala skeem

Lisa 3: Planeeringuala eskiis

Detailplaneeringu algatamise taotleja OÜ Liivamäe Kodu, kohustub korraldama

detailplaneeringu koostamise, vajalikud kooskõlastamised ja tehnilised tingimused ning

kandma planeeringu kohta seadusega ette nähtud teabe avaldamisega seotud kulutused.

Lähteülesande koostas:

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

SITUATSIOONISKEEMID DP-1

19.01.2024KUUPÄEV

JOONISE NIMIT. KURISOOJUHATAJA

P. KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

TÖÖ NR.

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DET.PLAN. KORRALDAJA

PLAN ID

MÕÕT

23-12

Ü. KRAIS

KOHILA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA

1. JOONISEL ON KASUTATUD VÄLJAVÕTTEID MAA-AMETI KAARDIRAKENDUSTEST.

MÄRKUSED

LIIVAMÄE (31701:004:0388) KINNISTU DETAILPLANEERING

ROOTSI KÜLAS KOHILA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

Tunnus 31701:004:0388 Aadress Liivamäe Sihtnumber 79815 Asustusüksus Rootsi küla Omavalitsus Kohila vald Maakond Rapla maakond Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 6.74 ha Haritav maa 4.79 ha Looduslik rohumaa 1.95 ha

AEROFOTOD ÜLELENNUST 2023 AASTA JUUNIKUUS ASUKOHA SKEEM

KITSENDUSTE KAART

Tallinn

Rapla

Rapla

Tallinn

11.8

LIIVAMÄE

LIIVAMÄE

PLANEERINGUALA ESKIIS DP-2

19.01.2024KUUPÄEV

JOONISE NIMIT. KURISOOJUHATAJA

P. KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

TÖÖ NR.

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DET.PLAN. KORRALDAJA

PLAN ID

MÕÕT

23-12

Ü. KRAIS

KOHILA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA M 1:5000

1. ALUSPLAANINA ON KASUTATUD VÄLJAVÕTET MAA-AMETI KAARDIRAKENDUSTEST.

MÄRKUSED

LIIVAMÄE (31701:004:0388) KINNISTU DETAILPLANEERING

ROOTSI KÜLAS KOHILA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

Tunnus 31701:004:0388 Aadress Liivamäe Sihtnumber 79815 Asustusüksus Rootsi küla Omavalitsus Kohila vald Maakond Rapla maakond Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 6.74 ha Haritav maa 4.79 ha Looduslik rohumaa 1.95 ha

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V2

V2

V2

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

EP 100% üksikelamu maa

1

Moodustatakse kinnistutest: aadress, katastritunnus, pindala senine sihtotstarve

Pos. nr

Krundi aadress

Krundi suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud kõrgus (m)

maksi- maalne korruse- lisus

suurim kõrgus maa- pinnast (m)

Hoonete suurim lubatud arv krundil põhihoone/ abihoone

Katastri- üksuse sihtots- tarve ja %

Parkimis- kohtade arv

Min. tule- püsivus- klass

PiirangudArhitektuurinõuded

ka tu

se k

al le

ka tu

se ha

rj a

su un

d

nõ ud

ed v

äl is

- vi

im is

tlu se

le

nõ ud

ed pi

ir de

ai al

e

m är

ku se

d

Krundi kasutamise juhtotstarve ja osakaalu % (DP liikide alusel)

PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS

1 / 1 TP-33250Liivamäe 1 E 100% elamumaa

Pa ra

lle el

ne v

õi r

is ti

pl an

ee ri tu

d te

ed ev

õr gu

ga

Pu itv

oo de

r, k

iv iv

oo de

r lu

ba tu

d m

at er

ja lid

e om

av ah

el in

e ko

m bi

ne er

im in

e

K at

us e

ka lle

1 5°

. ..

45 °

V äi

ke eh

iti si

( ka

k un

i 2 0m

² eh

.a lu

se p

in na

ga ,

ku ni

5 m

k õr

gu se

ga )

võ ib

e hi

ta da

a in

ul t

ho on

es tu

sa la

ss e

Täis- ehitus %

Hoonete suurim ehitise- alune pind (m²)

10 %

Ehitise kasutamise kood ja otstarve

H oo

ne p

ro je

kt i e

sk iis

k oo

sk õl

as ta

da K

oh ila

V al

la va

lit su

se ga

K as

ut ad

a on

lu ba

tu d

ai nu

lt ar

en da

ja p

oo lt

vä lja

v al

itu d

ne lja

t üü

pr oj

ek ti

ni i e

la m

ut e

ku i

ab ih

oo ne

te e

hi ta

m is

el .

Märkused

Pi ir et

e kõ

rg us

k un

i 1 ,6

m (

ko gu

a su

m is

s ar

na ne

) ;

võ im

al ik

ud p

iir de

ai a

tü üb

id :

he kk

, võ

rk pi

ir e,

tä na

va po

ol se

te l p

iir id

el s

ar na

ne p

ui tp

iir e

kõ ik

id el

e la

m uk

ru nt

id el

. K ru

nt id

el n

r. 1

2, 1

3, 1

4, 1

5 ja

16 r

aj ad

a pi

ir de

ae d

se rv

itu ud

ia la

st s

is se

po ol

e pe

rs pe

kt iiv

se k

er gl

iik lu

st ee

r aj

am is

ek s

2 2500 11101 üksikelamu 12744 elamu abihoone

W 1.1

W 1.1

25.0

5.6

25.0

10.0 10.0

10.0 10.0

5.8

30.0

30.0

tennis

11x24

18.3x36.5

ag ilit

y

22 x5

0TKV

V1

V1

V1

K1

K1

K1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.14. 6

V2 V2

V2 V2

V2 V2

V2

V2 V2

V2 V2

V2 V2

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

TKV

DETAILPLANEERINGU ESKIIS

DP-3

06.02.2024KUUPÄEV

JOONISE NIMIT. KURISOOJUHATAJA

P. KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

TÖÖ NR.

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DET.PLAN. KORRALDAJA

PLAN ID

MÕÕT

23-12

Ü. KRAIS

KOHILA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA M 1:1000

1. ALUSPLAANIKS ON GEODEESIA 24 OÜ ( REGISTRIKOOD: 12135099, LITSENTSID: 751MA, EEG000265) POOLT MAIKUUS 2022.A KOOSTATUD " LIIVAMÄE TOPO-GEODEETILINE UURING", TÖÖ NR. 6277-22.

MÄRKUSED

LIIVAMÄE (31701:004:0388) KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

ROOTSI KÜLAS KOHILA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED

OLEMASOLEVAD NAABERKINNISTUTE PIIRID

PLANEERINGUALA PIIR (PLANEERINGUALA PINDALA 6,74 ha)

PLANEERITAVATE KINNISTUTE PIIRID

PLANEERINGUS KÄSITLETAVA ALA PIIR (LIGIKAUDU 9,2 ha)

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEV 35...110kV ELEKTRIÕHULIIN (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 25 m)

M 80

E 100

PLANEERITAV KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE - MAATULUNDUSMAA (KOOD 011), OSAKAALU %

PLANEERITAV KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE - ELAMUMAA (KOOD 001) OSAKAALU %

L 20 PLANEERITAV KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE - TRANSPORDIMAA (KOOD 007), OSAKAALU %

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

JUURDEPÄÄS ÜKSIKELAMU KRUNDILE, ASUKOHT TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIGA

OLEMASOLEVAD PUUD

OLEMASOLEV PIIRDEAED

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

W1.1 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL

PLANEERITUD LIITUMISKILP 1-KOHALINE/ 2-KOHALINELK 2LK

PLANEERITUD TEED JA PLATSID

LIIKLUSSUUNAD

M 80 L 20

E 100

OLEMASOLEVATE KATASTRIÜKSUSTE AADRESS, TUNNUS, SIHTOTSTARVE

KATASTRIÜKSUSE AADRESS

KATASTRITUNNUS

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE, OSAKAAL

PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS

AADRESS SIHTOTSTARVE VASTAVALT

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL

SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

DET.PLANEERINGULE

PÕHIHOONE/ABIHOONE

KRUNDI NR.

Liivamäe 1

OBJ.ID 250m²

2500 m² 1

EP 100% 1 / 12/9m

SUURIM KORRUSELISUS/ MAX KÕRGUS (m)

31 70

1: 00

4: 03

88 L

iiv am

äe R

oo ts

i k ül

a Ko

hi la

v al

d R

ap la

m aa

ko nd

M aa

tu lu

nd us

m aa

1 00

% Pi

nd al

a 6.

74 h

a

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

ML 80% muu looduslik maa

17 7 1 TP-315250Liivamäe M 80% maatulundus maa

10 % 226 729 12744 abihoone

LT 20% tee ja tänava maa

L 20% transpordi- maa

OLEMASOLEV 1...20 kV ELEKTRIÕHULIIN (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 10 m) OLEMASOLEV 1kV ELEKTRIÕHULIIN (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 2 m) OLEMASOLEV 1kV MAAKAABEL (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 1 m) OLEMASOLEV ? MAAKAABEL (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 2 m)?

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

V1 V1

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIKK1 K1

PLANEERITUD KANALISATSIOONI PUMPLA

W1 W1 PLANEERITUD 0,4kV ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD ALAJAAMalajaam?

PLANEERITUD VEETORUSTIK / LIITUMISPUNKT KUNI 1m KINNISTU PIIRIST

V2 V2 PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE TARNETORUSTIK PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE KUIVHÜDRANT (2tk)TKH

PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE MAHUTI V=30m²

PLANEERITUD JÄÄTMEKONTEINERITE ALA LIIGITI KOGUMISEKS

KO PK

P-3

PLANEERITUD OLMEJÄÄTMETE KONTEINER

PLANEERITUD KOMPOSTER

PARKIMISKOHAD SÕIDUAUTODELE

P-3

PLANEERITUD SPORDIPLATSID

Liivamäe kodu 1

250m² 2500 m²

1 EP 100%

1 / 12/9m

kokku elamumaa

2500

2500

2500

2748

2700

16

2508

2524

2560

2503

40 671

9 %

10 %

10 %

10 %

10 %

9 %

35...110kV LIINI KAITSEVÖÖND, KUS EI TOHI TARASTADA

alajaam?

alajaam?

Liivamäe

26 729 m²

17 ML 80% LT 20%

P-15

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

2594

1

2

3

4

5

6

11

10

9

8

7

12

13 14

15

16

2507

PLANEERITUD JALGTEED

14.0

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

61 .7

59.0

39.3

50 .0

50 .5

36 .4

1.0

50.0

50 .0

50 .0

50 .0

50 .0

59 .8

72.6

49.6

59.0

42 .5

42 .5

42 .5

44 .3

30 .7

38 .2

S1

K1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

LEPA TÄNAV

V1K 1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

10.0

10.0

LEPPEMÄRGID

S1 S1 PLANEERITUD SIDEKAABEL

W1 W1

W1 W1

W1

2507

2507

2505

2513

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

PLANEERITUD SERVITUUDIALA ELAMUKRUNTIDEL nr. 12, 13, 14, 15, 16 PERSPEKTIIVSE KERGLIIKLUSTEE RAJAMISEKS AANDU TEE ÄÄRES

35..110kV ELEKTRILIINI KAITSEVÖÖND, KUS EI OLE LUBATUD TARASTAMINE (SH. SPORDIPLATSIDE PIIRAMINE)

W1

RAUDTEE ÜLETUSKOHT JALAKÄIJALE

50.0

32 .2

48.7

PERSPEKTIIVNE JALGTEELÕIK

VÕIMALIK PIIRDEAIA ASUKOHT SERVITUUDIALA PIIRIL

Põ hi

ho on

e (e

la m

u 9m

), a

bi ho

on e

7m

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED

EP - üksikelamu maa - ühele leibkonnale (perele) kavandatud maa

ML - muu looduslik maa - põllumajanduslikust kasutusest väljas olev muu looduslik maa

LT - tee ja tänava maa - tee ja tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ettenähtud ala ja tee ohutus-, signalisatsiooni-, turva-, side-, valgustus- või energiarajatiste maad

KATASTRIÜKSUSTE SIHTOTSTARVETE LIIGID (numberkood, tähistus, selgitus)

Elamumaa - tähistus E, numberkood 001- alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu sh. korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa

Maatulundusmaa (011, M) - põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa või maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal

Transpordimaa (007, L) -liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

korvpall

15x28

ranna-

võrkpall

12x20

LÄHIMAD VEE- JA KANALISATSIOONIÜHENDUSED LEPA TÄNAVAL?

3.2 4.6

3.2

40.5

16 .0

5. 0

11.03.2 4.6

3.2

1.5

1.5

3.2 4.63.2

1.5

3.2 4.6 3.2

11.0

2500 m²

2524m²

2503 m²

2748 m²

2560 m²

2513m²

2505 m²

2500 m²

2500 m²

2500 m²

2508m²

2700 m²

2507 m²

2594m²

2507 m²

2507 m² 50

.1

11.0

1.52.5

4.6

EKSPLIKATSIOON

1

2

4

5

6

3

7 8

PLANEERITUD KORVPALLIPLATS

PLANEERITUD KANALISATSIOONIPUMPLA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU

PLANEERITUD ABIHOONE

PLANEERITUD POOL-MAA-ALUSE PAIGALDUSEGA TULEKUSTUTUSVEEMAHUTI V=30m³, NÕLVADELE VÕIKS KUJUNDADA KELGUMÄE VÄIKELASTELE

PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE HÜDRANTKAEV

PLANEERITUD TENNISEVÄLJAK (PARIM PÕHJA-LÕUNASUUND, VEIDI KEERATUD )

PLANEERITUD TENNISEVÄLJAKUT TEENINDAV ABIHOONE

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2 3

4

4

11

12?

9

10

11 PLANEERITUD ALAJAAM?

PARKIMISALA, PARKIMISALA SERVAS KONTEINERID JÄÄTMETE LIIGITI KOGUMISEKS - KLAAS, PABER, PAKENDID, BIOJÄÄTMED OMA KINNISTUL)

PLANEERITUD VÕRKPALLIPLATS

10

12

PLANEERITUD AGILITY PLATS (HARJUTUSVÄLJAK KOERTELE)

9

7

8 5

6

Liivamäe 2

Liivamäe 3

Liivamäe 4

Liivamäe 5

Liivamäe 6

Liivamäe 7

Liivamäe 8

Liivamäe 9

Liivamäe 10

Liivamäe 11

Liivamäe 12

Liivamäe 13

Liivamäe 14

Liivamäe 15

Liivamäe 16

PLANEERITAVA JALGTEE ÜHENDUS PERSPEKTIIVSE JALGTEEGA KUUSIKU TÄNAVAL

PLANEERITUD SERVITUUDIALA UUE-LIIVAMÄE KINNISTUL KERGLIIKLUSTEE RAJAMISEKS JA KOMMUNIKATSIOONIDE PAIGALDAMISEKS. SERVITUUDI SAAMISEKS ON VAJALIK KINNISTU OMANIKU NÕUSOLEK

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Teabevaldaja: Kohila Vallavalitsus

Märge tehtud: 16.04.2024 Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 16.04.2029

Alus: AvTs § 35 lg 2 p 2

KOHILA VALLAVALITSUS

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Transpordiamet

[email protected] kuupäev digiallkirjas nr 7-1/33

Kohila vallas, Liivamäe ja lähiala

maaüksuste detailplaneeringu koostamise

algatamisele seisukohtade küsimine

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud Kohila Vallavalitsusele detailplaneeringu

algatamise avalduse ja eskiislahenduse detailplaneeringu algatamiseks Kohila vallas Rootsi külas

Liivamäe ja lähiala maaüksustel.

Planeeritav ala asub Rapla maakonnas Kohila vallas Rootsi külas Rootsi küla raudtee ülesõidust

mõnesaja meetri kaugusel edela suunas. Piirnevad maaüksused on valdavalt suured

maatulundusmaad ning mõned talu koha üksikelamumaad. Planeeringuala suurus on ligikaudu 7,6

ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Liivamäe (kü 31701:004:0388, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%, pindala 6,7 ha) maaüksuse üksikelamu-, üldkasutatava- ja transprodimaa

kruntideks jagamine, hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine ning detailplaneeringu

kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude- ja

rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine.

Detailplaneeringuga lahendatavate ülesannete otsustamisel lähtutakse kohaliku omavalitsuse

ruumilisest vajadusest ja planeeringu eesmmärgist. Vastavalt eelnevale, on planeeringus vaja

kavandatava üksikelamuala kergliiklustee lahendamine Kohila alevi suunal, mis on seotud Rootsi

küla raudtee turvalise ületusega.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006 otsusega

nr 86, edaspidi üldplaneering), asub planeeritav ala hajaasustuses, mille maakasutuse juhtotstarve

on looduslik haljasmaa, kus võivad paikneda üksikud paikkonda sobivad elu-, ühiskondlikud ja

tootmishooned.

Vastavalt Kohila valla koostatava ülplaneeringule (vastu võetud, Kohila Vallavolikodu

29.09.2022 otsusega nr 27), asub planeeritav ala Rootsi küla arengualas, mille juhtotstarve on

planeeritav üksikelamu maa-ala. Üksikelamu maa-alal on lubatud kavandata üksik-, kaksik- või

ridaüksikelamuid. Üksikelamutüüpide osas kehtivad täiendavad piirkondlikud tingimused ning

lubatud on samuti kõrvalotstarbed mis piirkonda mitmeksistavad ja sobituvad. Vastavalt

koostatava üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.2 kohaselt on Rootsi arengualale määratud

täiendavad tingimused, milledeks on: lubatud minimaalsed krundisuurused on 2500 m2;

planeeringuala ruumiline sidumine Kohila tiheasustus alaga; ÜVK väljaehitamine;

raudteeülesõidu lahendamine ning kergliiklustee rajamine.

Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas kehtiva ja koostatava ülplaneeringu tingimustega.

Lisatavad dokumendi:

Lisa 1_detailplaneeringu algatamise eelnõu kavand

Lisa 2_situatsiooniskeem

Lisa 3_planeeringuala

Lisa 4_eskiis

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

K O R R A L D U S

Kohila pp. kuu aasta nr

Detailplaneeringu algatamine,

lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise ..................

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud Kohila Vallavalitsusele detailplaneeringu

algatamise avalduse ja eskiislahenduse detailplaneeringu algatamiseks Kohila vallas Rootsi

külas Liivamäe ja lähiala maaüksustel.

Planeeritav ala asub Rapla maakonnas Kohila vallas Rootsi külas Rootsi küla raudtee ülesõidust

mõnesaja meetri kaugusel edela suunas. Piirnevad maaüksused on valdavalt suured

maatulundusmaad ning mõned talu koha üksikelamumaad. Planeeringuala suurus on ligikaudu

7,6 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Liivamäe (kü 31701:004:0388, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%, pindala 6,7 ha) maaüksuse üksikelamu-, üldkasutatava- ja

transprodimaa kruntideks jagamine, hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine ning

detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude- ja rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine.

Detailplaneeringuga lahendatavate ülesannete otsustamisel lähtutakse kohaliku omavalitsuse

ruumilisest vajadusest ja planeeringu eesmmärgist. Vastavalt eelnevale, on planeeringus vaja

kavandatava üksikelamuala kergliiklustee lahendamine Kohila alevi suunal, mis on seotud

Rootsi küla raudtee turvalise ületusega.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006

otsusega nr 86, edaspidi üldplaneering), asub planeeritav ala hajaasustuses, mille maakasutuse

juhtotstarve on looduslik haljasmaa, kus võivad paikneda üksikud paikkonda sobivad elu-,

ühiskondlikud ja tootmishooned.

Vastavalt Kohila valla koostatava ülplaneeringule (vastu võetud, Kohila Vallavolikodu

29.09.2022 otsusega nr 27), asub planeeritav ala Rootsi küla arengualas, mille juhtotstarve on

planeeritav üksikelamu maa-ala. Üksikelamu maa-alal on lubatud kavandata üksik-, kaksik- või

ridaüksikelamuid. Üksikelamutüüpide osas kehtivad täiendavad piirkondlikud tingimused ning

lubatud on samuti kõrvalotstarbed mis piirkonda mitmeksistavad ja sobituvad. Vastavalt

koostatava üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.2 kohaselt on Rootsi arengualale määratud

täiendavad tingimused, milledeks on: lubatud minimaalsed krundisuurused on 2500 m2;

planeeringuala ruumiline sidumine Kohila tiheasustus alaga; ÜVK väljaehitamine;

raudteeülesõidu lahendamine ning kergliiklustee rajamine.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju strateegilise

hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine on kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS

§ 6 lõikes 1 nimetatute hulka, tuleb välja selgitada, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6

lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. KeHJS § 33 lõike 2 punkti 4 alusel tuleb kaaluda KSH

algatamise vajalikkust ning anda selle kohta eelhinnang, kui kavandatakse sama seaduse § 6

lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud

tegevust. Antud juhul kuulub kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punktis 10 nimetatud

tegevuse alla, s.o tegemist on infrastruktuuri ehitamisega või kasutamisega. Samuti kuulub

kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 muu tegevuse alla.

Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punkti 2 kohaselt

peab KSH vajalikkust kaaluma muuhulgas keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ning määruses nimetamata juhul muu hulgas

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projektide arendamisel. Sama määruse § 15 punkti 8 kohaselt

peab KSH vajalikkust kaaluma tegevuse puhul, mis ei ole otseselt seotud ala kaitsekorraldusega

või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu tegevusega

eeldatavalt mõjutada kaitstavat loodusobjekti.

Vastavalt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele, keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnangule (Lisa 3) – koostatud vastavalt KeHJS § 6 1 lõigete 3...5 toodud

kriteeriumitele, ning Kohila vallavalitsusele teadaolevale informatsioonile

.............................................

Detailplaneeringu eskiisi KSH eelhinnangu järgi ei jää kõnealustele kinnistutele ega nende

mõjupiirkonda kaitstavaid loodusobjekte ega alasid, sh Natura 2000 võrgustiku alasid, ega muid

loodus-ja keskkonnaaspekte, mis võiksid saada tegevusest negatiivselt mõjutatud..

Kohila vallavalitsus esitas Keskkonnaametile vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6 seisukoha

andmiseks antud detailplaneeringu algatamise eelnõu koos lisadega. Keskkonnaamet on

seisukohal, et ..................................................

Planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja 5 ning Kohila Vallavolikogu 25.06.2019 määruse nr 9

„Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusest, ehitusseadustikust, planeerimisseadusest

ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadusest tulenevate ülesannete

delegeerimine“ § 3 alusel,

Kohila vallavalitsus annab korralduse:

1. Algatada Kohila vallas Rootsi külas Liivamäe ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu

koostamine.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad 002/24

3. .............. planeeritava tegevuse keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Kohila vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise, lähteseisukohtade

andmise ja keskkonnamõju starteegilise hindamise ................................ korraldusest teada

ajalehtedes Raplamaa Sõnumid, Kohila valla leht ja Ametlikes Teadaannetes .

5. Kohila vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade

andmisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise .................... planeerimisseaduse § 127

lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi. Teavitada ka keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikes 6 nimetatud asutusi.

6. Korralduse peale võib esitada Kohila Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal

oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Allar Haljasorg

Vallavanem Roman Märtson

Vallasekretär

Lisa 1

Kohila Vallavalitsus

XX. XX. 2024.a

korraldusele nr XX

TOOME MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

001/24

I LÄHTEANDMED

1.1 Huvitatud isiku OÜ Liivamäe Kodu (ärireg. nr 16432374) taotlus ja eskiis

detailplaneeringu algatamiseks Rapla maakonnas, Kohila vallas, Rootsi külas, Liivamäe

(kü 31701:004:0388) ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu koostamiseks.

1.2 Huvitatud isiku ja Kohila vallavalitsuse vahel on sõlmitud 21.02.2024 haldusleping nr 7-

1/18 detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise üleandmiseks.

1.3 Kohila valla üldplaneering 2006 (kehtestatud, Kohila Vallavolikogu 20.07.2006. a

otsusega nr 86).

1.4 Kohila valla koostatav üldplaneering (vastu võetud, Kohila Vallavolikogu 29.09.2022.a

otsusega nr 27).

1.5 Planeerimisseadus.

1.6 Ehitusseadustik.

1.7 Maakatastriseadus.

1.8 Katastriüksuse plaan.

1.9 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

1.10 Planeeringute vormistamise juhend (alates 1. novembrist 2022. a kehtestatud

planeeringutele).

1.11 ....................................

II DETAILPLANEERINGU TAOTLUSE EESMÄRK

2.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Liivamäe (kü 31701:004:0388, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%, pindala 6,7 ha) maaüksuse üksikelamu-, üldkasutatava- ja

transprodimaa kruntideks jagamine, hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine ning

detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude- ja rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine. Detailplaneeringuga lahendatavate ülesannete otsustamisel lähtutakse kohaliku

omavalitsuse ruumilisest vajadusest ja planeeringu eesmmärgist. Vastavalt eelnevale, on

planeeringus vaja kavandatava üksikelamuala kergliiklustee lahendamine Kohila alevi

suunal, mis on seotud Rootsi küla raudtee turvalise ületusega. Planeeringu ülesannete

elluviimiseks sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajaduse määramine. Muud

eespool loetletud ülesannetega seonduvad ülesannete määramine

III OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuga haaratud maa-ala suurus on ligikaudu 7,6 ha (vt Lisa 2_planeeringuala ja

asukoht).

3.2 Planeeritav ala asub Rapla maakonnas Kohila vallas Rootsi külas Rootsi küla raudtee

ülesõidust mõnesaja meetri kaugusel edela suunas. Piirnevad maaüksused on valdavalt

suured maatulundusmaad ning mõned talu koha üksikelamumaad. Planeeringuala suurus on

ligikaudu 7,6 ha.

3.3 Planeeritava alasse haaratud maaüksused on Uue-Liivamäe (kü 31701:004:0389,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Tallinn-Lelle-Pärnu (kü 31701:004:0019, sihtotstarve

transpordimaa 100%) ja Aandu tee (kü 31701:004:2105).

3.4 Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006

otsusega nr 86, edaspidi üldplaneering), asub planeeritav ala hajaasustuses, mille

maakasutuse juhtotstarve on looduslik haljasmaa, kus võivad paikneda üksikud paikkonda

sobivad elu-, ühiskondlikud ja tootmishooned.

3.5 Vastavalt Kohila valla koostatavale ülplaneeringule (vastu võetud, Kohila Vallavolikodu

29.09.2022 otsusega nr 27), asub planeeritav ala Rootsi küla arengualas, mille juhtotstarve

on planeeritav üksikelamu maa-ala. Üksikelamu maa-alal on lubatud kavandata üksik-,

kaksik- või ridaüksikelamuid. Üksikelamutüüpide osas kehtivad täiendavad piirkondlikud

tingimused ning lubatud on samuti kõrvalotstarbed mis piirkonda mitmeksistavad ja

sobituvad. Vastavalt koostatava üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.2 kohaselt on Rootsi

arengualale määratud täiendavad tingimused, milledeks on: lubatud minimaalsed

krundisuurused on 2500 m2; planeeringuala ruumiline sidumine Kohila tiheasustus alaga;

ÜVK väljaehitamine; raudteeülesõidu lahendamine ning kergliiklustee rajamine.

Detailplaneering on kooskõlas kehtiva ja koostatava üldplaneeringu eesmärkidega.

3.6 Planeeringuala üldiseloomustus: ala on enamuselt tasase reljeefiga looduslik rohumaa ning

läänepoolses osas kasvab männi noorendik. Absoluutkõrgused on vahemikus 63,94 – 65,41.

3.7 Detailplaneeringu alal põhjustavad kitsendusi: geoloogiline uuringuala Harjumaa maavarade

teemaplaneeringu uuringuruum; elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin 35-110 kV,

kõrgepinge), elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin 1-20 kV, keskpingeliin) ja

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (Aandu tee)

3.8 Ehitisregistri andmetel Liivamäe maaüksusel ja lähialas registreeritud ehitised puuduvad.

3.9 Juurdepääs planeeritavale alale on Aandu tee (kü 31701:004:2105) kaudu.

3.10 PlanS § 127 lõike 2 ja 3 alusel kaasatakse detailplaneeringu koostamisse naaberkinnistute

omanikud.

IV NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

4.1 Esitada situatsiooniskeem (M 1:10000 või M 1:5000).

4.2 Esitada kontaktvööndi analüüs.

4.3 Koostada käsitletava maa-ala detailplaneering kuni kahe aasta vanusel topo-geodeetilisel

alusplaanil mõõdus 1:500 (1:1000 või 1:2000), millele on kantud kehtiv maakasutuse piir,

hoonestus, kõrghaljastus, olemasolevad insenerivõrgud ja juurdepääsuteed, minimaalselt 20

m ulatuses väljaspool planeeritava krundi piire.

4.4 Detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestada olemasolevate ning muudetavate

kitsendustega.

4.5 Detailplaneeringus analüüsida, selgitada ja põhjendada kavandatava detailplaneeringu

lahendusi.

4.6 Detailplaneeringus põhjendada vastavalt planeerimisseaduse § 8 elukeskkonna parendamise

põhimõtteid.

4.7 Detailplaneeringuga määrata: hoonestusala ja ehitusõigus (hoonete arv, hoonete suurimad

lubatud ehitusalused pinnad, hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused; ehitiste

olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekujad, tänavate maa-

alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted; haljastuse ja

heakorra põhimõtted, piirete lahendus; servituutide vajadused; muudest seadustest ja

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal.

4.8 Detailplaneeringus kajastada planeeritava hoonestuse ehitusliku situatsiooni selgitamise

eesmärgil alljärgnevad arhitektuurinõuded:

4.8.1 Hoonete paiknemine krundil (hoonestusviis, hoonete arv, hoone paigutus, vajadusel

kohustuslik ehitusjoon, katuseharja või hoone põhimahu suund, kõrvalhoonete paigutus, jms).

4.8.2 Kitsendused hoonetele (hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused - maksimaalne

kõrgus maapinnast).

4.8.3 Analüüsida planeeritava hoonestuse miljööväärtuslikust alast tulenevat arhitektuurilist

sobivust.

4.8.4 Konstruktsioonipiirangud, tulepüsivus jm; ehitiste katus (kalded, materjal, viimistlus).

4.8.5 Hoonete välisviimistlus (nt, laudis, murtud paas, tellis, betoon, krohv jne; naturaalne,

värvitud, tooniprintsiibid - kontrast, pastell vms).

4.8.6 Krundi piirded (looduslikud - hekk, veekraav, kiviaed vms; materjal - puit, metall, kivi vms;

konstruktsioon - laotud, minimalistlik, massiivne vms; viimistlus - naturaalne, värvitud,

värvitoonid vms; kõrgus).

4.8.7 Detailplaneeringuga lahendada parkimine kruntide siseselt.

4.8.8 Näidata tuletõrje veevõtukohad.

4.8.9 Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon, sademevesi,

drenaazi, side ja küte) lahendus.

4.8.10 Seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

4.8.11 Esitada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

4.8.12 Esitada planeeringu ajaline elluviimise tegevuskava.

4.8.13 Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ja

vastavalt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule on vaja detailplaneeringu

koostamise käigus teha alljärgnevad uuringuid:

 ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni ressursi kasutatavuse analüüs;

 liikluskoormuseset tulenevate mõjude analüüs piisavate leevendusmeetmetega.

Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb

need teha ning planeeringusse lisada.

4.9 Olulisemad planeeringulised nõuded:

 planeeringuala kruntide jaotus;

 hoonestusalad ja ehitisealune pind üksikelamute ja abihoonete ehitamiseks;

 lubatav katusekalle 30-45 o ;

 lubatav korruselisus üksikelamul kuni 2 täiskorrust;

 lubatav üksikelamu kõrgus kuni 9 m;

 lubatav abihoonel kõrgus kuni 4 m;

 lahendada mänguväljakute osa;

 lahendada vertikaalplaneerimine;

 anda juurdepääsu avalikult teelt ja liikluskorralduse lahendus;

 lahendada raudtee ülepääs kergliiklejatele;

 anda sademevee ja liigvee ärajuhtimise lahendus;

 soojalahendus näha ette lokaalselt;

 veevarustus ja kanalisatsioon näha ette tsentraalselt, vastavalt OÜ Kohila Maja

tehnilistele tingimustele;

 koostada eraldi ehitusõiguse tabel ja maakasutuse bilanss;

 koostada kruntide aadressite ettepanek;

 seada tingimus, et hoonete projekti eskiisid kooskõlastatakse Kohila vallavalitsusega

enne ehitusloa menetlust.

4.10 Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju

strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine on kohustuslik.

Kui kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, tuleb välja selgitada,

kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. KeHJS §

33 lõike 2 punkti 4 alusel tuleb kaaluda KSH algatamise vajalikkust ning anda selle kohta

eelhinnang, kui kavandatakse sama seaduse § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja §

6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust.

Antud juhul kuulub kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punktis 10 nimetatud tegevuse

alla, so tegemist on infrastruktuuri ehitamisega või kasutamisega. Samuti kuulub

kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 tegevuse alla, so muu tegevus, mis võib

kaasa tuua olulise keskkonnamõju.

Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punkti 2

kohaselt peab KSH vajalikkust kaaluma muuhulgas keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ning määruses nimetamata juhul muu

hulgas ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projektide arendamisel. Sama määruse § 15 punkti 8

kohaselt peab KSH vajalikkust kaaluma tegevuse puhul, mis ei ole otseselt seotud ala

kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik, kuid mis võib üksi või koostoimes muu

tegevusega eeldatavalt mõjutada kaitstavat loodusobjekti.

KeHJS § 33 lõike 3 kohaselt tuleb detailplaneeringu elluviimisega kaasneva KSH

vajalikkuse üle otsustada lähtudes detailplaneeringu iseloomust ja sisust, detailplaneeringu

elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning § 33 lõikes

6 nimetatud asutuste seisukohtadest.

V NÕUDED PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEKS JA KEHTESTAMISEKS

5.1 Planeeringu kooskõlasused ja arvamused:

 Päästeameti lääne päästekeskus;

 Transpordiamet;

 AS Edelaraudtee;

 OÜ Elektrilevi;

 OÜ Kohila Maja;

 võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Kohila vallavalitsus.

5.2 Kooskõlastused ja arvamused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.

Originaalkooskõlastused esitada ühe originaaleksemplari juures, lisaeksemplarides esitada

kooskõlastuste mustvalged koopiad.

5.3 Planeeringu koosseisus esitada kontaktvööndi analüüs, tugiplaan topo-geodeetilisel

alusplaanil, krundijaotuskava ja katastriüksuse plaan.

5.4 Detailplaneeringu eskiis esitada digitaalselt Kohila vallavalitsusele seisukohavõtuks.

5.5 Planeeringu koosseisus esitada väljavõte valla üldplaneeringust ja koostatavast

üldplaneeringust, kus on märgitud planeeritava ala täpne paiknemine ja antud leppemärkide

seletused Kohila valla üldplaneeringutest.

5.6 Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise õigusaktidest.

5.7 Kohila vallavalitsusele esitada menetlemiseks üks paberkandjal kaust ja digitaalne kaust.

Paberkandjal kaust ja digitaalne kaust peavad vastama üks-ühele.

5.8 Detailplaneeringu kaustas kasutada järjekorda: 1) tekstiline osa; 2) joonised; 3) lisad.

5.9 Detailplaneeringu kaustas eristada kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon

(joonised ja tekstiline osa) ning lisad (teave planeeringu koostamise käigus tehtud

menetlustoimingute ja koostöö kohta; planeeringu lähteandmed, olemasoleva olukorra

analüüs ja lähteseisukohad, planeeringu koostamise käigus tehtud vaheotsused ja muu

planeerimisprotsessi käigus koostatud dokumendid; planeeringu elluviimiseks vajalikud

kokkulepped; muu planeeringuga seotud ning säilitamist vajav teave).

5.10 Planeeringu kausta lisada koopiad ajalehtede kuulutustest ning teavitamise kirjadest,

millistes on avalikkust ning puudutatud isikuid informeeritud detailplaneeringu koostamise

korraldamisest.

5.11 Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne allkirjastatult töid teostanud geodeedi

poolt.

5.12 Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs, krundijaotuskava, põhijoonis, tehnovõrkude

joonis, tugiplaan ja geodeetiline alusplaan esitada nii .pdf kui ka .cad/.dwg failidena.

5.13 Enne tehnovõrkude ning tee omanike planeeringulahenduse heakskiitmist esitada

detailplaneeringu eskiislahendus heakskiidu saamiseks digitaalselt Kohila Vallavalitsusele.

Koos detailplaneeringu eskiislahendusega esitab detailplaneeringu koostaja tõendi, et ta

vastab planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija definitsioonile.

5.14 Planeering esitada Kohila vallavalitsusele vastuvõtmiseks (avalikustamiseks) ühe

eksemplaris paberkandjal. Avalikustamiseks jätta üks põhijoonis ja illustreeriv joonis

köitmata.

5.15 Planeering esitada Kohila vallavalitususele digitaalselt allkirjastatult nii planeerija kui ka

huvitatud isiku poolt enne kehtestamisele suunamist.

5.16 Planeering esitada Kohila vallavalitsusele pärast seadusjärgse menetluskorra läbimist (peale

kehtestamist), ühes eksemplaris paberkandjal arhiivitundlikus pappkaustas, ühes

eksemplaris elektronkandjal ning ühes eksemplaris digitaalselt, hiljemalt 10 päeva peale

kehtestamise kinnitamist. Digitaalne eksemplar peab vastama 1. novembrist 2022. a

Rahandusministeeriumi PLANK andmekogu juhendile (www.planeeringud.ee).

Lisa 2: Planeeringuala skeem

Lisa 3: Planeeringuala eskiis

Detailplaneeringu algatamise taotleja OÜ Liivamäe Kodu, kohustub korraldama

detailplaneeringu koostamise, vajalikud kooskõlastamised ja tehnilised tingimused ning

kandma planeeringu kohta seadusega ette nähtud teabe avaldamisega seotud kulutused.

Lähteülesande koostas:

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

SITUATSIOONISKEEMID DP-1

19.01.2024KUUPÄEV

JOONISE NIMIT. KURISOOJUHATAJA

P. KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

TÖÖ NR.

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DET.PLAN. KORRALDAJA

PLAN ID

MÕÕT

23-12

Ü. KRAIS

KOHILA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA

1. JOONISEL ON KASUTATUD VÄLJAVÕTTEID MAA-AMETI KAARDIRAKENDUSTEST.

MÄRKUSED

LIIVAMÄE (31701:004:0388) KINNISTU DETAILPLANEERING

ROOTSI KÜLAS KOHILA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

Tunnus 31701:004:0388 Aadress Liivamäe Sihtnumber 79815 Asustusüksus Rootsi küla Omavalitsus Kohila vald Maakond Rapla maakond Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 6.74 ha Haritav maa 4.79 ha Looduslik rohumaa 1.95 ha

AEROFOTOD ÜLELENNUST 2023 AASTA JUUNIKUUS ASUKOHA SKEEM

KITSENDUSTE KAART

Tallinn

Rapla

Rapla

Tallinn

11.8

LIIVAMÄE

LIIVAMÄE

PLANEERINGUALA ESKIIS DP-2

19.01.2024KUUPÄEV

JOONISE NIMIT. KURISOOJUHATAJA

P. KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

TÖÖ NR.

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DET.PLAN. KORRALDAJA

PLAN ID

MÕÕT

23-12

Ü. KRAIS

KOHILA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA M 1:5000

1. ALUSPLAANINA ON KASUTATUD VÄLJAVÕTET MAA-AMETI KAARDIRAKENDUSTEST.

MÄRKUSED

LIIVAMÄE (31701:004:0388) KINNISTU DETAILPLANEERING

ROOTSI KÜLAS KOHILA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

Tunnus 31701:004:0388 Aadress Liivamäe Sihtnumber 79815 Asustusüksus Rootsi küla Omavalitsus Kohila vald Maakond Rapla maakond Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 6.74 ha Haritav maa 4.79 ha Looduslik rohumaa 1.95 ha

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V2

V2

V2

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

EP 100% üksikelamu maa

1

Moodustatakse kinnistutest: aadress, katastritunnus, pindala senine sihtotstarve

Pos. nr

Krundi aadress

Krundi suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud kõrgus (m)

maksi- maalne korruse- lisus

suurim kõrgus maa- pinnast (m)

Hoonete suurim lubatud arv krundil põhihoone/ abihoone

Katastri- üksuse sihtots- tarve ja %

Parkimis- kohtade arv

Min. tule- püsivus- klass

PiirangudArhitektuurinõuded

ka tu

se k

al le

ka tu

se ha

rj a

su un

d

nõ ud

ed v

äl is

- vi

im is

tlu se

le

nõ ud

ed pi

ir de

ai al

e

m är

ku se

d

Krundi kasutamise juhtotstarve ja osakaalu % (DP liikide alusel)

PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS

1 / 1 TP-33250Liivamäe 1 E 100% elamumaa

Pa ra

lle el

ne v

õi r

is ti

pl an

ee ri tu

d te

ed ev

õr gu

ga

Pu itv

oo de

r, k

iv iv

oo de

r lu

ba tu

d m

at er

ja lid

e om

av ah

el in

e ko

m bi

ne er

im in

e

K at

us e

ka lle

1 5°

. ..

45 °

V äi

ke eh

iti si

( ka

k un

i 2 0m

² eh

.a lu

se p

in na

ga ,

ku ni

5 m

k õr

gu se

ga )

võ ib

e hi

ta da

a in

ul t

ho on

es tu

sa la

ss e

Täis- ehitus %

Hoonete suurim ehitise- alune pind (m²)

10 %

Ehitise kasutamise kood ja otstarve

H oo

ne p

ro je

kt i e

sk iis

k oo

sk õl

as ta

da K

oh ila

V al

la va

lit su

se ga

K as

ut ad

a on

lu ba

tu d

ai nu

lt ar

en da

ja p

oo lt

vä lja

v al

itu d

ne lja

t üü

pr oj

ek ti

ni i e

la m

ut e

ku i

ab ih

oo ne

te e

hi ta

m is

el .

Märkused

Pi ir et

e kõ

rg us

k un

i 1 ,6

m (

ko gu

a su

m is

s ar

na ne

) ;

võ im

al ik

ud p

iir de

ai a

tü üb

id :

he kk

, võ

rk pi

ir e,

tä na

va po

ol se

te l p

iir id

el s

ar na

ne p

ui tp

iir e

kõ ik

id el

e la

m uk

ru nt

id el

. K ru

nt id

el n

r. 1

2, 1

3, 1

4, 1

5 ja

16 r

aj ad

a pi

ir de

ae d

se rv

itu ud

ia la

st s

is se

po ol

e pe

rs pe

kt iiv

se k

er gl

iik lu

st ee

r aj

am is

ek s

2 2500 11101 üksikelamu 12744 elamu abihoone

W 1.1

W 1.1

25.0

5.6

25.0

10.0 10.0

10.0 10.0

5.8

30.0

30.0

tennis

11x24

18.3x36.5

ag ilit

y

22 x5

0TKV

V1

V1

V1

K1

K1

K1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.14. 6

V2 V2

V2 V2

V2 V2

V2

V2 V2

V2 V2

V2 V2

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

TKV

DETAILPLANEERINGU ESKIIS

DP-3

06.02.2024KUUPÄEV

JOONISE NIMIT. KURISOOJUHATAJA

P. KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

TÖÖ NR.

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DET.PLAN. KORRALDAJA

PLAN ID

MÕÕT

23-12

Ü. KRAIS

KOHILA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA M 1:1000

1. ALUSPLAANIKS ON GEODEESIA 24 OÜ ( REGISTRIKOOD: 12135099, LITSENTSID: 751MA, EEG000265) POOLT MAIKUUS 2022.A KOOSTATUD " LIIVAMÄE TOPO-GEODEETILINE UURING", TÖÖ NR. 6277-22.

MÄRKUSED

LIIVAMÄE (31701:004:0388) KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

ROOTSI KÜLAS KOHILA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED

OLEMASOLEVAD NAABERKINNISTUTE PIIRID

PLANEERINGUALA PIIR (PLANEERINGUALA PINDALA 6,74 ha)

PLANEERITAVATE KINNISTUTE PIIRID

PLANEERINGUS KÄSITLETAVA ALA PIIR (LIGIKAUDU 9,2 ha)

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEV 35...110kV ELEKTRIÕHULIIN (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 25 m)

M 80

E 100

PLANEERITAV KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE - MAATULUNDUSMAA (KOOD 011), OSAKAALU %

PLANEERITAV KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE - ELAMUMAA (KOOD 001) OSAKAALU %

L 20 PLANEERITAV KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE - TRANSPORDIMAA (KOOD 007), OSAKAALU %

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

JUURDEPÄÄS ÜKSIKELAMU KRUNDILE, ASUKOHT TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIGA

OLEMASOLEVAD PUUD

OLEMASOLEV PIIRDEAED

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

W1.1 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL

PLANEERITUD LIITUMISKILP 1-KOHALINE/ 2-KOHALINELK 2LK

PLANEERITUD TEED JA PLATSID

LIIKLUSSUUNAD

M 80 L 20

E 100

OLEMASOLEVATE KATASTRIÜKSUSTE AADRESS, TUNNUS, SIHTOTSTARVE

KATASTRIÜKSUSE AADRESS

KATASTRITUNNUS

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE, OSAKAAL

PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS

AADRESS SIHTOTSTARVE VASTAVALT

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL

SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

DET.PLANEERINGULE

PÕHIHOONE/ABIHOONE

KRUNDI NR.

Liivamäe 1

OBJ.ID 250m²

2500 m² 1

EP 100% 1 / 12/9m

SUURIM KORRUSELISUS/ MAX KÕRGUS (m)

31 70

1: 00

4: 03

88 L

iiv am

äe R

oo ts

i k ül

a Ko

hi la

v al

d R

ap la

m aa

ko nd

M aa

tu lu

nd us

m aa

1 00

% Pi

nd al

a 6.

74 h

a

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

ML 80% muu looduslik maa

17 7 1 TP-315250Liivamäe M 80% maatulundus maa

10 % 226 729 12744 abihoone

LT 20% tee ja tänava maa

L 20% transpordi- maa

OLEMASOLEV 1...20 kV ELEKTRIÕHULIIN (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 10 m) OLEMASOLEV 1kV ELEKTRIÕHULIIN (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 2 m) OLEMASOLEV 1kV MAAKAABEL (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 1 m) OLEMASOLEV ? MAAKAABEL (KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 2 m)?

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

V1 V1

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIKK1 K1

PLANEERITUD KANALISATSIOONI PUMPLA

W1 W1 PLANEERITUD 0,4kV ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD ALAJAAMalajaam?

PLANEERITUD VEETORUSTIK / LIITUMISPUNKT KUNI 1m KINNISTU PIIRIST

V2 V2 PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE TARNETORUSTIK PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE KUIVHÜDRANT (2tk)TKH

PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE MAHUTI V=30m²

PLANEERITUD JÄÄTMEKONTEINERITE ALA LIIGITI KOGUMISEKS

KO PK

P-3

PLANEERITUD OLMEJÄÄTMETE KONTEINER

PLANEERITUD KOMPOSTER

PARKIMISKOHAD SÕIDUAUTODELE

P-3

PLANEERITUD SPORDIPLATSID

Liivamäe kodu 1

250m² 2500 m²

1 EP 100%

1 / 12/9m

kokku elamumaa

2500

2500

2500

2748

2700

16

2508

2524

2560

2503

40 671

9 %

10 %

10 %

10 %

10 %

9 %

35...110kV LIINI KAITSEVÖÖND, KUS EI TOHI TARASTADA

alajaam?

alajaam?

Liivamäe

26 729 m²

17 ML 80% LT 20%

P-15

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

2594

1

2

3

4

5

6

11

10

9

8

7

12

13 14

15

16

2507

PLANEERITUD JALGTEED

14.0

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

61 .7

59.0

39.3

50 .0

50 .5

36 .4

1.0

50.0

50 .0

50 .0

50 .0

50 .0

59 .8

72.6

49.6

59.0

42 .5

42 .5

42 .5

44 .3

30 .7

38 .2

S1

K1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

LEPA TÄNAV

V1K 1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

10.0

10.0

LEPPEMÄRGID

S1 S1 PLANEERITUD SIDEKAABEL

W1 W1

W1 W1

W1

2507

2507

2505

2513

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

10 %

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

250

PLANEERITUD SERVITUUDIALA ELAMUKRUNTIDEL nr. 12, 13, 14, 15, 16 PERSPEKTIIVSE KERGLIIKLUSTEE RAJAMISEKS AANDU TEE ÄÄRES

35..110kV ELEKTRILIINI KAITSEVÖÖND, KUS EI OLE LUBATUD TARASTAMINE (SH. SPORDIPLATSIDE PIIRAMINE)

W1

RAUDTEE ÜLETUSKOHT JALAKÄIJALE

50.0

32 .2

48.7

PERSPEKTIIVNE JALGTEELÕIK

VÕIMALIK PIIRDEAIA ASUKOHT SERVITUUDIALA PIIRIL

Põ hi

ho on

e (e

la m

u 9m

), a

bi ho

on e

7m

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED

EP - üksikelamu maa - ühele leibkonnale (perele) kavandatud maa

ML - muu looduslik maa - põllumajanduslikust kasutusest väljas olev muu looduslik maa

LT - tee ja tänava maa - tee ja tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ettenähtud ala ja tee ohutus-, signalisatsiooni-, turva-, side-, valgustus- või energiarajatiste maad

KATASTRIÜKSUSTE SIHTOTSTARVETE LIIGID (numberkood, tähistus, selgitus)

Elamumaa - tähistus E, numberkood 001- alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu sh. korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa

Maatulundusmaa (011, M) - põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa või maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal

Transpordimaa (007, L) -liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

korvpall

15x28

ranna-

võrkpall

12x20

LÄHIMAD VEE- JA KANALISATSIOONIÜHENDUSED LEPA TÄNAVAL?

3.2 4.6

3.2

40.5

16 .0

5. 0

11.03.2 4.6

3.2

1.5

1.5

3.2 4.63.2

1.5

3.2 4.6 3.2

11.0

2500 m²

2524m²

2503 m²

2748 m²

2560 m²

2513m²

2505 m²

2500 m²

2500 m²

2500 m²

2508m²

2700 m²

2507 m²

2594m²

2507 m²

2507 m² 50

.1

11.0

1.52.5

4.6

EKSPLIKATSIOON

1

2

4

5

6

3

7 8

PLANEERITUD KORVPALLIPLATS

PLANEERITUD KANALISATSIOONIPUMPLA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU

PLANEERITUD ABIHOONE

PLANEERITUD POOL-MAA-ALUSE PAIGALDUSEGA TULEKUSTUTUSVEEMAHUTI V=30m³, NÕLVADELE VÕIKS KUJUNDADA KELGUMÄE VÄIKELASTELE

PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE HÜDRANTKAEV

PLANEERITUD TENNISEVÄLJAK (PARIM PÕHJA-LÕUNASUUND, VEIDI KEERATUD )

PLANEERITUD TENNISEVÄLJAKUT TEENINDAV ABIHOONE

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2 3

4

4

11

12?

9

10

11 PLANEERITUD ALAJAAM?

PARKIMISALA, PARKIMISALA SERVAS KONTEINERID JÄÄTMETE LIIGITI KOGUMISEKS - KLAAS, PABER, PAKENDID, BIOJÄÄTMED OMA KINNISTUL)

PLANEERITUD VÕRKPALLIPLATS

10

12

PLANEERITUD AGILITY PLATS (HARJUTUSVÄLJAK KOERTELE)

9

7

8 5

6

Liivamäe 2

Liivamäe 3

Liivamäe 4

Liivamäe 5

Liivamäe 6

Liivamäe 7

Liivamäe 8

Liivamäe 9

Liivamäe 10

Liivamäe 11

Liivamäe 12

Liivamäe 13

Liivamäe 14

Liivamäe 15

Liivamäe 16

PLANEERITAVA JALGTEE ÜHENDUS PERSPEKTIIVSE JALGTEEGA KUUSIKU TÄNAVAL

PLANEERITUD SERVITUUDIALA UUE-LIIVAMÄE KINNISTUL KERGLIIKLUSTEE RAJAMISEKS JA KOMMUNIKATSIOONIDE PAIGALDAMISEKS. SERVITUUDI SAAMISEKS ON VAJALIK KINNISTU OMANIKU NÕUSOLEK