Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneering

KÖITE SISUKORD

I MENETLUSDOKUMENDID

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 23.05.2024

II SELETUSKIRI .............................................................. 2

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............ 2

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ......... 2

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS .. 2

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ...................................... 4

5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED ................................................................ 4

III LISAD

1. Eskiislahenduse illustratsioonid

IV JOONISED

1. Algatamisettepaneku eskiislahendus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24051 Tallinn, Lasnamäe linnaosa

Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 23.05.2024

2 / 4

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeerida olemasolevale hotellihoonele

juurdeehitus. Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas,Tartu maantee ja Lennujaama tee nurgal.

Juurdepääs planeeritavale alale toimub Tartu maanteelt ja Lennujaama teelt.

Planeeritaval maa-alal asuvad kinnistud:

Nr Aadress Pindala m²

Registri- osa nr

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Lennujaama

tee 2 8601 762301 78403:315:1220 Ärimaa

Airport

Hotel OÜ

Tehnovarustus

Piirkond on tehnovõrkudega hästi varustatud. Planeeritava ala tehnovõrkudega

varustamine lahendatakse detailplaneeringus vastavalt võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele.

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi

paikneb planeeritav ala kaugkütte piirkonnas.

Kitsendused

Planeeringuala asub:

• B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualas (AKTSIASELTS TALLINNA VESI

veepuhastusjaam, Järvevana tee 3).

• C-kategooria ohtliku ettevõtte ohualas (Premia Tallinna Külmhoone AS jäätisevabrik,

Peterburi tee 42)

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS

Lennujaama tee 2 kinnistu ümbruses asub olemasolev hoonestus ainult Lennujaama tee

põhjaküljel, ülejäänud ala on seni veel hoonestamata või kaetud parklate ja

haljasaladega. Planeeritavast alast põhjapool, Suur-Sõjamäe tn 4 kinnistul asub kuni

5-korruseliste hoonemahtudega Ülemiste kaubanduskeskus. Lennujaama tee äärde

jäävad erinevad kuni 3-korruselised äri- ja tootmishooned. Üle 5-korruselisi hooneid

lähiümbruse linnaruumis ei ole.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24051 Tallinn, Lasnamäe linnaosa

Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 23.05.2024

3 / 4

Tallinna Linnavolikogu 01.10.2015 otsusega number 153 kehtestatud Lasnamäe

tööstusalade üldplaneeringu kohaselt jääb Lennujaama tee 2 kinnistu tootmis- ja

laondusettevõtlusala kõrvalotstarbega ettevõtlusalale (B+T). Tartu maantee ja

Lennujaama tee äärde on üldplaneeringus ette nähtud tänavahaljastuse rajamine ning

krundi haljastuse osakaaluks on määratud vähemalt 15%.

Tallinna Strateegiakeskuse koostatud Lennujaama-Ülemiste äripiirkonna struktuurplaanis

ei ole planeeritavale alale täiendavaid hooneid kavandatud.

Planeeritaval alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 11.02.1999 otsusega number 16

kehtestatud Tallinna Lennujaama vaba territooriumi detailplaneering (DP001530).

Lennujaama tee 2 kinnistu osas realiseeriti detailplaneering Ülemiste hotelli

(EHR reg 120243456) rajamisega 2004. aastal. Krundi hoonestamata osa on kasutusel

parklana.

Planeeritavat ala ümbritseb Tallinna Linnavalitsuse 20.09.2023 korraldusega nr 828

algatatud Lennujaama loode piirkonna detailplaneering (DP043450), mille eesmärgiks on

määrata planeeritud kruntidele ehitusõigus kuni 10-korruseliste (39 m) ärihoonete ja

lennujaamahoonete (sh uus peasissepääsu hoone ja terminalihoone laiendus)

ehitamiseks. Samuti on detailplaneeringuga ette nähtud uue kergliiklustee ning täiendava

kõrghaljastuse rajamiseks Lennujaama tänavamaa laiendamine, lennujaama uue

peasissepääsu hoone ette avaliku väljaku kavandamine ning Euroopa väljaku suunal

lineaarpargi ja kergliiklustee koridori planeerimine.

Planeeritavast alast põhja pool on Tallinna Linnavalitsuse 14.05.2024 korraldusega

nr 478 algatatud Suur-Sõjamäe tn 4 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP045560),

mille eesmärgiks on määrata ehitusõigus olemasoleva Ülemiste kaubanduskeskuse

ümberehitamiseks ja laiendamiseks kuni 12-korruseliseks ning Tartu maantee ja

Suur-Sõjamäe tänava ristmiku vahetusse lähedusse kuni 12-korruseliste ärihoonete

ehitamiseks. Samuti on detailplaneeringuga ette nähtud planeeritava ala idapoolsele

osale multifunktsionaalse pargiala (Euroopa pargi) kavandamine.

Planeeritava ala piiril asub nii Tartu maanteel kui ka Lennujaama teel Lindakivi

bussipeatus.

B+T - ettevõtlusala, tootmis-, laondusettevõtlusala kõrvalotstarve

tänavahaljastus

Väljavõte Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeringuala markeeritud kollasega)

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24051 Tallinn, Lasnamäe linnaosa

Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 23.05.2024

4 / 4

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Juurdeehitus planeeritakse olemasolevale ärimaa sihtotstarbega kinnistule, mille

sihtotstarvet ega piire ei muudeta:

Pos nr

Sihtotstarve Kasutusotstarve Hoonete

arv

Hoone(te) maksimaalne korruselisus

1 ärimaa hotell 1 10

Planeeringus kavandatav ehitisealune pindala: ca 4 300 m²

Planeeringus kavandatav maapealne suletud brutopind: ca 14 000 m²

*andmed sisaldavad nii olemasolevat hoonet kui ka kavandatavat juurdeehitust

Kinnistu keskkosas asub cul-de-sac koos parkimiskohtadega. Käesoleva planeeringuga

kavandatakse selle asemele hotelli juurdeehitus, mis moodustaks olemasoleva

5-korruselise hoone ja kaarja betoonvarikatusega tervikliku ansambli. Juurdeehituse

maht on nii hoonestustiheduselt kui ka kõrguslikult kooskõlas naaberkinnistutele

planeeritud hoonestusega.

Planeeritava ala olemasolevad juurdepääsud Tartu maanteelt (avalik tänav) ja

Lennujaama teelt (eratänav) säilitatakse. Olemasolev cul-de-sac koos parkimiskohtadega

likvideeritakse ning selle arvelt suurendatakse osaliselt ka haljastuse osakaalu kinnistul.

Normatiivsed parkimiskohad on tagatud olemasolevate säilitatavate parkimiskohtade

baasil. Planeeritaval alal tagatakse mugavad jalakäijate ühendused naaberplaneeringutes

kavandatud liikumisteedega.

5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED

Planeeritaval alal kehtiv Tallinna Lennujaama vaba territooriumi detailplaneering

(DP001530) on planeeritava maa-ala osas ellu viidud 2004.aastal Ülemiste hotelli

ehitamisega. Detailplaneeringust huvitatud isik soovib olemasolevat hotelli laiendada

vastavalt algatamisettepaneku eskiislahendusele.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega

muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Tallinna Lennujaama vaba

territooriumi detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas

kehtetuks.

10K

9K

8K

7K

6K

4K 6K

9K7K

2. 00

6. 50

3. 00

7.00

3. 00

ajutine võrkaed

B/p "Lennujaam"

39.42

42.68

10K

10K

9K

1K

1K

TA K S O

TA K S O

P-29

P-9 P-13

P-4 (bussid)

m²

1 Ä

37,5 m 10

4300 _ 1

8604 -

51

SJ

PRK0020351 R10,0

84,3

70,6

21,5

21,2

6,15,9

7,1

Märkused: 1. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse ehitusprojekti koostamisel. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 3. Planeeringuala asub B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohualas (Tallinna Vesi AS Veepuhastusjaam, Järvevana tee 3). 4. Planeeringuala asub C-kategooria ohtliku ettevõtte ohualas (Premia Tallinna Külmhoone AS Jäätisevabrik, Peterburi tee 42).

S

N

W E

Koostatud: 23.05.2024 K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti

tel +372 626 4100, [email protected]

Lennujaama tee 2 kinnistu detailplaneering Algatamisettepaneku lahendusskeem

M 1:500

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Äripinnad (hotell)

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattarada

Autode võimalik juurdepääs krundile

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Planeeritud bussiootekoja võimalik asukoht

P-0 Parkimiskohtade arv

Haljasala

Olemasolev säiliv kõrghaljastus

Planeeritud võimalik kõrghaljastus

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Puurkaev

Puurkaevu hooldusala 10 m

Varem planeeritud objektid (DP043450 ja DP045560)

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

1K 9K 10K

SJ

3K