Taotlus
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/24/5653-1 |
| Registreeritud | 30.05.2024 |
| Sünkroonitud | 31.05.2024 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Nõmme Linnaosa Valitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Nõmme Linnaosa Valitsus |
| Vastutaja | Ille Tops (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
2
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud 27.05.2024
Kehtiv kuni: 27.05.2099
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Valdeku tn 13
11621 Tallinn+372 645 7333
[email protected]Rg-kood
75014882tallinn.ee
Huvitatud isik
27.05.2024 nr 6.-1/89 - 2
Männiku tee 60 projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Männiku tee 60 kinnistule kavandatava üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 60 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Männiku tee 60 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Vastavalt eskiisile võib elamu paigutada Männiku tee poolsest kinnistu piirist ca 7,5 m kaugusele, Kagu tn 22 kinnistu piirist ca 5 m kaugusele, Võidu tn 27 kinnistu piirist ca 7,5 m kaugusele ning Männiku tee 60a kinnistu piirist ca 9 m kaugusele. 1684 m² suuruse Männiku tee 60 kinnistu suurim lubatud hoonete alune pindala võib olla kuni 270 m², arvestades ümbritsevat hoonestust ja linnaosa üldplaneeringut.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 10. juunist kuni 24. juunini 2024 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.
Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2311002/09846 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinna projekteerimistingimuste ja ehitusprojektide registris veebiaadressil:
https://ehitus.tallinn.ee/tpr/Start.aspx?PageName=Toiming&MLiik=PT&TLiik=4201&MID=171600&TID=342407
projekteerimistingimuste menetluste nr PT249500 või Männiku tee 60 aadressi alt.
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Karmo Kuri
Linnaosa vanem
Lisa:Projekteerimistingimuste eelnõu, illustreeriv materjal
Koopia:Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Alice Laanemägi
6457300 [email protected]
MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU ARHITEKTUURI OSA ESKIISPROJEKT Töö nr. EIK-23
AADRESS Männiku tee 60 Nõmme linnaosa Tallinn
TELLIJA/OMANIK Eik Hermann Tel 53 786 568
PROJEKTEERIJA Kadarik Tüür Arhitektid OÜ Reg.nr: 12018716 MTR nr: EEP002104 Telliskivi 60, 10412, Tallinn Vastutavad spetsialistid: arhitekt Ott Kadarik – Volitatud arhitekt-ekspert, tase 8 tel 566 24 249 e-mail: [email protected] arhitekt Mihkel Tüür – Volitatud arhitekt-ekspert, tase 8 tel 56 482 236 e-mail: [email protected]
KUUPÄEV 30.11.2023
1
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
SISUKORD
1. ÜLDOSA ......................................................................................................................................... 5
1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA .................................................................................................. 5
1.2 ÜLDANDMED ........................................................................................................................ 5
1.2.1 Ehitise asukoht ...................................................................................................................... 5
1.2.2 Ehitise lühikirjeldus .............................................................................................................. 5
1.2.3 Tellija ...................................................................................................................................... 6
1.3 ALUSDOKUMENDID ................................................................................................................ 7
1.3.1 Lähteandmed ......................................................................................................................... 7
1.3.2 Normdokumendid ................................................................................................................. 7
2. ASENDIPLAAN ............................................................................................................................. 8
2.1. ÜLDANDMED ............................................................................................................................ 8
2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus .................................................................................................... 8
2.1.2 Lähteandmed ......................................................................................................................... 8
2.2. OLEMASOLEV .......................................................................................................................... 8
2.2.1 Paiknemine ............................................................................................................................. 8
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised ....................................................................................... 8
2.2.3 Olemasolev reljeef ................................................................................................................. 8
2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus ..................................................................................................... 8
2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ...................................................... 8
2.3. ASENDIPLAANI LAHENDUS ................................................................................................. 9
2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ............................................................................................... 9
2.4. VERTIKAALPLANEERING .................................................................................................... 9
2.4.1 Hoone paiknemiskõrgus ....................................................................................................... 9
2.4.2 Sademevee käitlemine ........................................................................................................... 9
2.5. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .............................................................................. 9
2.6. TEED JA PLATSID ................................................................................................................... 9
2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS....................................................................................... 9
2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus ........................................................................................... 9
2.7.2. Projekteeritud haljastus .................................................................................................... 10
2.7.3 Väikeehitised ja vormid ...................................................................................................... 10
2
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
2.7.4 Piirded ja väravad ............................................................................................................... 10
2.7.5 Jäätmekäitlus ....................................................................................................................... 10
2.8. VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................................ 10
2.9. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED .................................................................................... 10
3. ARHITEKTUUR ......................................................................................................................... 11
3.1. Üldandmed................................................................................................................................. 11
3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus .................................................................................................. 11
3.2. ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS ..................................................................................... 11
3.2.1 Hoone paiknemine ............................................................................................................... 11
3.2.2. Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused ............................................................... 11
3.2.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptioon ................................................................................. 11
3.2.4 Energiatõhusus ja sisekliima .............................................................................................. 12
3.3. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ..................................................... 12
3.3.1 Vundament ........................................................................................................................... 12
3.3.2 Põrand pinnasel ............................................................................................................. 12
3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid ............................................. 12
3.3.4 Katus, katuslagi ............................................................................................................. 12
3.3.5 Välisseinad ...................................................................................................................... 12
3.3.6 Siseseinad ........................................................................................................................ 13
3.3.7 Avatäited......................................................................................................................... 13
3.3.8 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid ...................... 13
3.4 HOONE TEHNILISED ANDMED ......................................................................................... 13
4. TULEOHUTUS ............................................................................................................................ 15
4.1 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSOTSTARVE ............................................................. 15
4.2 TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................... 16
4.2.1 Tuleohutuskujad ................................................................................................................. 16
4.2.2 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ..................................................................................... 16
4.2.3 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus ..................................................................................... 17
4.2.3 Evakuatsioonilahendus ja suitsueemaldus ........................................................................ 17
5. JÄÄTMEKAVA ........................................................................................................................... 19
5.1 Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud ...................................................... 19
5.2 Olmejäätmed........................................................................................................................... 19
5.3 Jäätmekäitlus – jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi ... 19
3
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
5.4 Pinnas – Pinnasetööde mahtude bilanss ............................................................................... 19
5.5 Selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil ............................................................ 19
5.6 Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate mahutite tüübid .................................... 22
5.7 Jäätmete käitlemistoimingud ja kohad ................................................................................ 22
6. RADOONI KAITSE MEETMED .............................................................................................. 24
6.1 KINNISTU PINNASE RADOONIRISK ............................................................................ 24
6.2 RADOONIKAITSE MEETMED ........................................................................................ 24
6. KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS ............................................................................... 25
7. VESI JA KANALISATSIOON ................................................................................................... 25
4
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
ARHITEKTUURI OSA JOONISED
SITUATSIOONISKEEM 1:2000 AS-4-01 ASENDIPLAAN 1:500 AS-4-02 1. KORRUSE PLAAN 1:100 AR-5-01 2. KORRUSE PLAAN 1:100 AR-5-02 KATUSEPLAAN 1:100 AR-5-03 VAADED 1:200 AR-6-01 LÕIKED 1:100 AR-6-02
5
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
1. ÜLDOSA
1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA Käesolev arhitektuurne eskiisprojekt on koostatud Eik Hermanni tellimusel. Projekteerimise aluseks olid tellija poolt antud lähteülesanne ja OÜ Throne poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Männiku tee 60, töö nr. G23103). Projekteerimisel on lähtutud tellija soovidest, tellija poolt esitatud ja nõupidamistel täpsustatud ruumiprogrammist ja olemasolevast olukorrast ning ümbritsevast keskkonnast ja hoonetest. Hoone on kavandatud kasutamiseks vähemalt 50 aastaks. Hoonesiseste tehnovõrkude ja välistrasside eluiga on 50 aastat.
Projekt on kooskõlas kehtivate normatiivaktidega ja vastab tuleohutuse, plahvatuskindluse ja keskkonnaohutuse nõuetele ning tagab ohutuse. Projekt vastab EVS 932:2017 („Ehitusprojekt”) standardile.
1.2 ÜLDANDMED
1.2.1 Ehitise asukoht Projekteeritav üksikelamu asub aadressil Männiku tee 60, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond. Krundi katastritunnus: 78401:101:1502.
1.2.2 Ehitise lühikirjeldus
Hoone nimetus: 11101 Üksikelamu Tellija: Eik Hermann Kinnistu aadress: Männiku tee 60, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond Katastritunnus: 78401:101:1502 Krundi kasutamise otstarve: Elamumaa 100% Krundi pindala: 1684 m² Eskiisprojekti arhitektuuri osa koostas: Ott Kadarik, Mihkel Tüür, Liina Soosaar
6
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
1.2.3 Tellija
Nimi: Eik Hermann
Telefon: +372 53 786 568
E-post: [email protected]
1.2.4 Projekteerijad
1.2.4.1 Asendiplaan ja arhitektuur
Teostaja: Kadarik Tüür Arhitektid OÜ
Aadress: Telliskivi tn 60, Tallinn 10412
Litsents: MTR: EEP002104
Vastutav spetsialist: Ott Kadarik ja Mihkel Tüür
Telefon: +372 56482236
E-post: [email protected]
1.2.4.2 Ehituskonstruktsioonid
Ehituskonstruktsiooni osa projekteeritakse projekti edasises etapis.
1.2.4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon
Veevarustuse ja kanalisatsiooni osa projekteeritakse projekti edasises etapis.
1.2.4.4 Küte, ventilatsioon ja jahutus
Kütte, ventialatsiooni ja jahutuse osa projekteeritakse projekti edasises etapis.
1.2.4.5 Elektriprojekt
Elektriprojekti osa projekteeritakse projekti edasises etapis.
7
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
1.3 ALUSDOKUMENDID
1.3.1 Lähteandmed
Tellija lähteülesanne OÜ Throne poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Männiku tee 60, töö nr. G23103) Kaardirakendus xgis.maaamet.ee
1.3.2 Normdokumendid
Ehitusseadustik; Planeerimisseadus; Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015.a määrus nr 97 „Nõuded
ehitusprojektile“ Päästeseadus; EVS 932:2017 Ehitusprojekt; Siseministri 03.märtsi 2017.a määrus nr 17: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded
tuletõrje veevarustusele; EVS 920-1:2013 Katusereeglid. Üldreeglid EVS 920-5:2015 Lamekatused RT 82-10825 Vaheseinatarindid RT 82-10890 Välisseinatarindid RT 83-10796 Katusetarindid RT 83-10885 Pinnasele ehitatava põranda tarindus EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest EVS 835:2014 Kinnistu veevärgi projekteerimine EVS 846:2013 Kinnistukanalisatsioon EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus EVS 812-4:2018 Ehitiste tuleohutus. Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus EVS 919:2013 Suitsutõrje Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded“ EVS 843:2016 Linnatänavad Tallinna jäätmehoolduseeskiri
8
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
2. ASENDIPLAAN
2.1. ÜLDANDMED 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Käesolev eskiisprojekt käsitleb Männiku tee 60, Nõmme linnaosa, Tallinn kinnistule ehitatavat üksikelamut, juurdepääsuteed, terrassiala ning hoovi haljastust ja heakorda.
2.1.2 Lähteandmed Käesoleva projektiosa koostamisel olid aluseks:
Tellija lähteülesanne OÜ Throne poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Männiku tee 60, töö nr. G23103) Kaardirakendus xgis.maaamet.ee
2.2. OLEMASOLEV 2.2.1 Paiknemine Projekteeritav üksikelamu asub Männiku tee 60, Nõmme linnaosas, Tallinna linnas, Harju maakonnas.
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Krundi lõunaosas paikneb praegu ainsa hoonena kuur (13 m2). 20.03.2017 (1711271/05928) esitati taotlus lammutusprojektiga (töö nr LE/ 2-16) üksikelamu ja abihoonete lammutamiseks, praeguseks on lammutatud tehniliselt halvas seisukorras olnud elamu ja amortiseerunud abihooned. Säilinud on mõned lammutatud hoonete vundamendiaugud, mis on kajastatud geodeetilisel alusplaanil. Vt. asendiplaani.
2.2.3 Olemasolev reljeef Krundi reljeef on suhteliselt tasane, mille keskmine absoluutkõrgus on 45,4 m.
2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus Krundil on olemasolevad puud, mis on plaanis võimalikult suurel määral säilitada. Vt. asendiplaani.
2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Sissepääs krundile toimub käsitletavast alast põhjas asuva kruusakattega teed mööda, mis ristub Männiku teega. Samalt teelt toimub pääs krundile nii sõidukitele kui jalgsi. Krundisisene juurdesõidutee, kõnniteed ja platsid rajatakse koos projekteeritud hoonega.
9
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
2.3. ASENDIPLAANI LAHENDUS Vt. lisaks
Väliruumi osa (Kadarik Tüür Arhitektid OÜ, töö nr. EIK-23)
2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Projekteeritud hoone on paigutatud krundi põhjapoolsesse keskossa. Hoone paigutus krundil järgib Nõmme miljooala hoonepaigustust, kus on põhihoone minimaalseks kauguseks eesaiast üldjuhul 5 m, külg- ja tagaaiast vähemalt 6 m.
2.4. VERTIKAALPLANEERING Hoone paigutus kinnistul järgib olemasolevat maastikku. Vertikaalplaneeringu aluseks on olemasoleva maastiku kõrgusmärgid (vastavalt OÜ Throne poolt koostatud geodeetilisele alusplaanile).
2.4.1 Hoone paiknemiskõrgus Hoone nullpunkt on määratud esimese korruse põranda pinnast ja vastab absoluutkõrgusele ±0.00=+45.70.
2.4.2 Sademevee käitlemine Rajatava hoone ümbert kogutakse sademevesi kokku, juhitakse planeeritud kalletega hoonest eemale ning immutatakse krundisiseselt. Täpsem drenaaži lahendus täpsustub edasise projekteerimise käigus.
2.5. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Sissepääs krundile on korraldatud kinnistu kirdenurgast. Krundil on 3 parkimiskohta, mis on paigutatud krundi kirdepoolsesse, hoone tänavapoolsesse ossa. Vt. asendiplaani.
2.6. TEED JA PLATSID Krundiväline juurdepääsutee on umbkaudu 2,5 meetrit lai. Krundisisene parkimisala on 8,5 m lai ja umbkaudu 7,5 m lai ja kaetud betoonkivikattega. Hoone terrass on kaetud terrassipuiduga.
2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS 2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Krundil on rohkelt olemasolevad puud, mis säilitatakse maksimaalselt. Hoone kohal asuvad 7 suuremat lehtpuud ja 1 väiksem puu likvideeritakse ning korraldatakse asendusistutus krundil. Vt. asendiplaan.
10
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
2.7.2. Projekteeritud haljastus Käesoleva projektiga krundile haljastust juurde ei kavandata, kuid asendusistutus nähakse ette edasise projekteerimisega. Võimalikus mahus säilitatakse olemasolev kõrghaljastus. Metsaalune murukate säilitatakse ja peale ehitustöid taastatakse vajalikus mahus.
2.7.3 Väikeehitised ja vormid Käesoleva projektiga eraldiseisvaid väikeehitisi ja -vorme juurde ei projekteerita.
2.7.4 Piirded ja väravad Krunti ääristab olemasolev piirdeaed, seda pole plaanis käesoleva projektiga muuta.
2.7.5 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus lahendatakse krundisiseselt ja jäätmete veoks sõlmitakse eraldi leping teenust osutava ettevõttega. Krundile paigaldatakse vastavad prügikonteinerid, vt asendiplaani.
2.8. VÄLISVALGUSTUS Välisvalgustusega tagatakse hoone ja hoovi turvaline ja mugav kasutus. Valgustus lahendatakse detailsemalt edasise projekteerimise käigus.
2.9. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED
Katastritunnus: 78401:101:1502 Krundi sihtotstarve: Elamumaa 100% Krundi pindala: 1684 m²
Hoonete arv: 1 Täisehitusprotsent: 16 % Haljastusprotsent: 74 % Parkimiskohtade arv: 3
11
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
3. ARHITEKTUUR
3.1. Üldandmed 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projekteeritav üksikelamu asub Männiku tee 60, Nõmme linnaosas, Tallinna linnas.
3.1.2.1 Lähteandmed
Käesoleva projektiosa koostamisel olid aluseks:
Tellija lähteülesanne OÜ Throne poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Männiku tee 60, töö nr. G23103) Kaardirakendus xgis.maaamet.ee
3.2. ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS 3.2.1 Hoone paiknemine Projekteeritud hoone on paigutatud krundi põhjapoolsesse keskossa.
Hoone põhiline hooviala jääb krundi lõunapoolsesse ossa.
Sissepääs krundile on korraldatud kinnistu kirdenurgast. Krundil on 3 parkimiskohta, mis on paigutatud krundi kirdepoolsesse ossa. Vt. asendiplaan.
3.2.2. Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused Hoone on planeeritud ehitada üheetapiliselt ning laiendusi ei kavandata.
3.2.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptioon Plaanilahenduselt piklik hoone majutab kahte peret ning on asetatud krundi keskossa, paiknedes ida- lääne suunaliselt, seega on hoone pikemad küljed suunatud põhja ja lõuna kaarde. Maja juurdepääsutee ja parkimisala jääb krundi kirdenurka, jättes nii maksimaalse ruumi haljastusele. Hoone lõunapoolsesse külge ja ühtlasi teest eemale jääb privaatsem osa.
Hoone vorm on lihtne viilkatusega maht, mille keskosas paikneb väike 2-korruseline maht, kus sauna kohal asub külaliste tuba. Viilaktus ja 1-korruseline põhimaht harmoneerub Nõmme miljööala hoonetega. Välisseinad on kaetud vertikaalse naturaalse ilmega laudisega, katuseks tumehall plekk- katus ja teraskatuse päikesemoodulid.
Hoone mõlema tiiva otstes asuvad elutuba-köök ja seega ka suuremad klaasavad. Hoone keskel asub saun, mille kohal on lisamaht.
12
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
3.2.4 Energiatõhusus ja sisekliima
Projekteeritud hoone vastab energiatõhususe miinimumnõuetele vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele 11.12.2018, nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“.
Hoonete välispiirded peavad olema pikaajaliselt õhkupidavad ja piisavalt soojustatud. Tehnosüsteemid tuleb paigaldada nii, et oleks tagatud nende pikaajaline ja efektiivne töötamine optimaalses tööpiirkonnas.
Hoone energiamärgise arvutus tehakse edasise projekteerimise käigus.
3.3. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED Hoonele projekteeritud konstruktsioonid on käsitletud eraldi konstruktsiooni ja ehitustehnoloogia osas. Hoone konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise faasis.
3.3.1 Vundament Hooned rajatakse tihendatud liivalusele ning raudbetoonvundamendile. Projekti konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise käigus.
3.3.2 Põrand pinnasel Esimese korruse põrandad rajatakse raudbetoonplaatidele, mis kaetakse vahtpolüstüreen- soojustusega mitmes kihis. Viimane õhem raudbetoon kiht kaetakse parkettpõrandaga või plaaditakse (märgades ruumides). Soojajuhtivus U ≤ 0,25 W/m2K. Projekti konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise käigus.
3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone vertikaalsed kandvad tarindid on täisbetoneeritud Columbia kivist ning horisontaalsed (liim)puidust, välisviimistlus puitlaudisega ning katusematerjaliks tumehall valtsplekk-katus ja teraskatuse päikesemoodulid. Hoone konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise faasis.
3.3.4 Katus, katuslagi Katus on kavandatud puitkonstruktsioonis viilkatusena plekk-kattega põhja- ja lõunakülgedel. Viilkatuste kalle on 16.3-25.5 kraadi (vt. lõikejooniseid). Katuslae soojajuhtivus U ≤ 0,10 W/m2K. Katuslae õhumüra isolatsiooniindeks R´w ≥ 52 dB. Konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise faasis.
3.3.5 Välisseinad Hoone kandvad tarindid on täisbetoneeritud Columbia kivist. Välisviimistluseks on kasutatud vertikaalset puitlaudist. Välisviimistluse ja kandva tarindi vahel on tuuletõkkeplaat ja vertikaalne
13
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
roovitis. Välisseinte soojajuhtivus U ≤ 0,14 W/m2K. Välisseinte õhumüra isolatsiooniindeks R´w ≥ 60 dB. Välistarindite kihid täpsustuvad edasise projekteerimise käigus.
3.3.6 Siseseinad Kandvad siseseinad laotakse täisbetoneeritud Columbia kivist. Siseviimistlus täpsustub edasistes etappidest koostöös tellija ja sisearhitektiga. Kandvate siseseinte õhumüra isolatsiooniindeks R´w ≥ 60 dB, löögimüra taseme indeks L’nw ≥ 53 dB. Kasutatakse tervisekaitse nõuetele vastavaid sertifikaate omavaid materjale.
Mittekandvate siseseintena kasutatakse metallkarkassil villatäitega kipsplaatseinu.
Mittekandvate siseseinte viimistlusmaterjal täpsustub sisearhitektuuri osa projektis. Kasutatakse tervisekaitse nõuetele vastavaid sertifikaate omavaid materjale.
3.3.7 Avatäited Hoone aknad on puit-alumiinimaknad, mis on väljast värvitud mustjas-halliks RAL 7021 (Black Grey). Siseviimistlus täpsustub edasistes etappides koostöös tellija ning sisearhitektiga. Akende soojajuhtivus U ≤ 1,0 W/m2K. Välisukse soojajuhtivus Umax=1,2 W/m2K. Avatäited täpsustuvad edasise projekteerimise käigus.
3.3.8 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid Planeeritud terrass rajatakse lintvundamendile, puitkonstruktsioonil ning kaetakse ilmastikukindla termotöödeldud terrassipuiduga.
Hoonet katab viilkatus, mis on (liim)puit-konstruktsioonil, katusekatteks tumehall plekk-katus ja integreeritud päikesemoodulid.
3.4 HOONE TEHNILISED ANDMED Hoone funktsioon: 11101 Üksikelamu
Ehitise tehnilised näitajad:
Katastritunnus 78401:101:1502 Krundi pindala 1684 m² Krundi sihtotstarve: Elamumaa 100% Ehitisalune pind: 270 m² Maapealse osa alune pind: 270 m² Maapealsete korruste arv: 2 Absoluutne kõrgus: 51.95 m Kõrgus: 6.25 m Pikkus: 28.0 m
14
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Laius: 12.3 m Sügavus: 0 m Suletud netopind: 193.6 m² Eluruumide pind: 131.0 m² Üldkasutatav pind: 62.6 m² Tehnopind: 0 m² Maht: 952.6 m³ Maapealse osa maht: 952.6 m³ Ehitiste eluiga: 50 aastat Täisehitusprotsent: 18.9 % Parkimiskohtade arv: 3 Hoone tulepüsivusklass: TP3
Hoone nurkade kooridnaadid:
1. X=6582836.31 Y=540708.69 2. X=6582836.31 Y=540736.69 3. X=6582828.51 Y=540736.69 4. X=6582828.51 Y=540712.44 5. X=6582826.91 Y=540712.44 6. X=6582826.91 Y=540708.69
15
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
4. TULEOHUTUS Käesolev projektiosa koostatakse üksikelamu tuleohutuse kirjeldamiseks. Kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad omama tuleohutusalast sertifikaati.
Krundile lähim veevõtukoht asub Männiku tee 60 kinnistust Määniku tee ääres Männiku tee 60a ees. Krunt asub maa-alusest hüdrandist ligikaudu 55 meetri kaugusel. Nõutud veevoolu hulk peab olema 10 l/s 3h jooksul.
Projekteerimisel on lähtud järgmistest normdokumentidest:
- Eesti standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“
- Eesti standart EVS 812-2:2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“.
- Eesti standart EVS 812-3:2018/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“.
- Eesti standart EVS 812-6:2012/A1:2013 „Tuletõrje veevarustus: Osa 6“.
4.1 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSOTSTARVE
Korruselisus: 2 korrust
Tuleohutusklass: TP3
Hoone kasutusotstarve: 11101 üksikelamu
Hoone kasutusviis: I – üksikelamu
Põlemiskoormus: alla 600MJ/m²
Hoone kõrgus: 6,25 m
Tuletundlikkused:
Põrandate klass üldjuhul: Nõudeid ei esitata
Siseseinte ja lagede pinnakihid: D-s2,d2
Pööningu põrand: DFL-s1
Katusekatte klass: Broof(t2-t4)
Terrassipõranda tuletundlikkus: Dfl-s1
Soojustussüsteem: D,d0
16
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Välisseina välispind: D,d2
Õhutuspilu välispind: D,d2
Kaablite tuletundlikkus: Dca-s2,d2,a2
Õhutuspilu sisepind: Nõudeid ei esitata
Tehnilise ruumi tuletundlikkus: seinad ja lagi B-s1,d0; põrandad DFL-s1
Saun: seinad ja lagi: D-s2,d2; põrandale nõudeid ei esitata
4.2 TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED
4.2.1 Tuleohutuskujad Tuleohutuskujad (min. 8 m) naaberhoonestusega on tagatud.
4.2.2 Tuleohutuse tagamise põhimõtted Hoone on projekteeritud vastavalt EV Valitsuse määrusele nr. 17 (30.03.2017.a) “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele.”
Sellest lähtub: Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud nii, et tulekahju puhkemisel:
- Säilib ehitise kandevõime ettenähtud aja jooksul - On tule ja suitsu teke ning levik ehitises piiratud - On tule levimine naaberehitistele piiratud - On tagatud ohutu evakuatsioon - On arvestatud päästemeeskonna ohutuse ja tegutsemisvõimalustega
Hoonesisesed horisontaalsed ja vertikaalsed läbiviigud rajatakse vastavalt tootja juhendile ja EVS 812-3:2018-le. Soojustuseks kasutatakse villa 100kg/m3.
Kütteseadmete ekspluateerimisel järgida „Tuleohutuse seadus“, RT I 2010, 24, 116.
Tahkekütusel töötava ahju, kamina, pliidi või muu kütteseadme puhastamisel järgida siseministri 30.08.2010 määrust nr 41 “Küttesüsteemi puhastamise nõuded”, RT I 2010, 61, 446.
Tubadesse ja üldkasutatavate ruumide lakke paigaldada patareitoitega ioonsuitsuandurid.
Korstnad
Hoonesisesed horisontaalsed ja vertikaalsed läbiviigud rajatakse vastavalt tootja juhendile ja EVS 812-3:2018-le.
Hoonete korstnad ulatuvad vähemalt 0,8m katusepinnast kõrgemale.
17
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Hoone mõlemas tiivas asuvasse elutuppa on kavandatud kamin. Mõlema kolde jaoks on hoonele projekteeritud korsten, töötemperatuur T*600. Korstnate temperatuuriklass ei tohi olla väiksem kütteseadme väljundgaaside temperatuurist. Küttekollete ja korstnate välispinda võib viimistleda mördi või kuumuskindla värviga. Korstnate katmine kipsplaadiga vms ei ole lubatud, kui tootja ei näe ette teisiti.
Korstnalõõride sisepind eraldatakse süttivatest konstruktsioonidest 25cm paksuse mittepõleva kraega või lisatakse lõõri välispinnale 100mm tulekindlat kivivilla erikaaluga 100kg/m3. Igale tulekoldele on omaette suitsulõõr. Korstnatele paigaldada sädemepüüdja.
Moodulkorstnad tuleb paigaldada tootja paigaldusjuhiste järgi.
Korstnalõõrid varustatakse puhastusluukidega vastavalt kütteseadmete standardile- EVS 812-3:2018.
Valmiskaminate paigaldamisel järgida tootja paigaldusjuhiseid. Tulekolde ette paigaldatakse põrandale kiviplaat, klaas- või plekkkate.
Müüritud küttekollete puhul järgida Eesti Standardit EVS 812-3:2018.
Tahkeküttel tulekollete lahendust täpsustatakse edasise käigus (pädeva) pottsepaga.
Saunas paikneb puuküttega keris. Keris ja korsten tuleb paigaldada tootja paigaldusjuhiste järgi.
4.2.3 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus Projekteeritud elamu moodustab ühe tuletõkkesektsooni. Eripõlemiskoormus hoones on alla 600 MJ/m2. Maja seinte ja lagede tuletundlikkuse klass on D-s2,d2. Ehitiste välisseina välispinna tuletundlikkus on vastav vähemalt klassile D-s2, d2, katusekattematerjal minimaalselt Broof(t2-t4) klassist.
Sauna valmiskerise paigaldamisel tuleb juhinduda tootjapoolsetest paigaldusjuhenditest. Köögi väljatõmbekanali rajamisel, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.
4.2.3 Evakuatsioonilahendus ja suitsueemaldus Ruumide ja pääsude paigutus tagab inimeste kiire ja ohutu väljapääsu. Elamu esimeselt korruselt on kaks peamist ja neli lisa väljapääsu: hoone kaks peaust avanevad hoovi, vastavalt üks tänava poole ja üks hoone idapoolsele küljele, hoone vasakpoolsest elutoast, magamistoast ja hoone parempoolsest elutoast avanevad uksed terrassile. Evakuatsioon toimub põhikorrusel korrusel asuvate välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele. Evakuatsiooni teedel paiknevad uksed peavad olema lihtsasti avatavad ja avanema vähemalt 90 kraadi.
Katusele pääsemine
18
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Korstna juurde katusele asetatakse kohtkindlad metallredelid. Redeli asukoht on näidatud katuse plaanil.
Suits ja soojus eemaldatakse eluruumidest loomuliku ventilatsiooni teel läbi akende. Eraldi süsteemi suitsuärastuseks projekteeritud ei ole. Suitsueemaldus toimub loomuliku tõmbega, (arvestusega 0,5% avade kogupindala põrandapindalast) läbi kergesti avatavate/ (vajadusel) purustatavate akende, uste kaudu. Akende, uste ja väravate suitsueemaldamise arvestuslikuks pindalaks võetakse 50% nende avade pindalast ja kasutades ruumi ülaosa ülemises kolmandikus asetsevaid, kergesti avatavaid/ (vajadusel) purustatavaid aknaid-avatäiteid.
Tuletõrjeauto ligipääs hoone juurde toimub krundi kirdenurgast ida suunast Männiku tee poolt.
19
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
5. JÄÄTMEKAVA
Vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale tuleb ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele ehitusjäätmete käitlemise kohta lisada õiend.
Jäätmekava täpsustub edasise projekteerimise käigus.
5.1 Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud
Kinnistule planeeritav on keskkonda mittehäiriv. Täiendavate keskkonnakaitse tingimuste rakendamine ei ole vajalik.
Projekteeritud hoonega ei kaasne looduse reostusohtu.
Ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest dokumentidest:
Tallinna jäätmehoolduseeskiri (08.09.2011 nr 28)
Jäätmeseadus (17.06.1998 nr 360)
5.2 Olmejäätmed Olmejäätmete kogumiskoht on planeeritud krundi sissesõidutee äärde ning on vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale paigutatud naaberkinnistust rohkem kui 3 meetri kaugusele. Segaolmejäätmeid kogutakse krundil paiknevasse konteinerisse. Vanapaberi teisaldab elanik ise jäätmejaama ning pakendjäätmeid piirkonna avalikesse kogumispunktidesse.
Jäätmed kogutakse kaane ja käepidemetega jäätmemahutitesse. Jäätmed antakse üle jäätmekäitlejale, kellega on sõlmitud jäätmekäitlus leping.
5.3 Jäätmekäitlus – jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi Täpsustub edasise projekteerimise käigus.
5.4 Pinnas – Pinnasetööde mahtude bilanss Täpsustub edasise projekteerimise käigus.
5.5 Selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab omama jäätmeluba või teatud
juhul olema registreeritud riigi Keskkonnaametis.
20
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida: 1) puit; 2) kiletamata paber ja kartong; 3) metall (eraldi must- ja värviline metall); 4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) tõrva mittesisaldav asfalt; 7) kile
Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid sortida või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale.
Jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohtades või lõike 7 kohaselt. Mahutid peavad olema tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.
Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud jäätmed (vannid, pliidid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid, metall- ja puittalad jne).
Sortimisel üle jäänud mineraalsete püsijäätmete segu taaskasutamine väljaspool ametlikke ladestuspaiku, sh territooriumi heakorrastamiseks, on lubatud ainult kehtivate nõuete kohaselt vormistatud ehitusprojekti ja ehitusloa või heakorraplaani alusel, mis on kooskõlastatud vallavalitsusega. Sortimisel üle jäänud mineraalsete püsijäätmete segu võib kinnistu omanik kasutada oma kinnistu heakorrastamiseks kooskõlastatult vallavalitsusega.
Ehitamisel maapõues tehtavate tööde käigus tekkinud kaevist võib väljaspool kinnisasja kasutada kooskõlastatult KOViga. Kaevise kasutamiseks väljaspool kinnisasja tuleb Keskkonnaametile esitatavale taotlusele lisada väljavõte vallavalitsusega kooskõlastatud projektist või olemasoleva plaanimaterjali alusel koostatud ning kasutamise asukohajärgse vallavalitsusega kooskõlastatud heakorraplaanist. Kaevis on looduslikust olekust eemaldatud kivimi või setendi tahke osis.
Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, eelsorditud ehituskive ja telliseid ning puitu ei ole lubatud ladestada prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid ning tõrva mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks. Eelsorditud ehituskivid ja tellised tuleb kordus kasutada. Puhas puit tuleb kasutada küttena või anda puiduhakke valmistamiseks üle. Tõrva sisaldavat asfalti tuleb käidelda ohtliku ehitusjäätmena. Käesolevas lõikes nimetatud jäätmed tuleb üle anda jäätmeluba omavale isikule või jäätmeseaduse alusel registreeritud isikule, kui isik teostab jäätmete taaskasutamist vastavalt keskkonnaministri 21. aprilli 2004 määrusele nr 21 “Teatud liiki ja teatud koguses tavajäätmete, mille vastava käitlemise korral pole jäätmeloa omamine kohustuslik, taaskasutamise või tekkekohas kõrvaldamise nõuded”.
21
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Kasvupinnas tuleb koorida eraldi ja kasutada võimalusel samal ehitusel haljastamiseks.
Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel tekkivad jäätmed, mis ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse määruse “Jäätmete ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel. Ohtlike ehitusjäätmete hulka kuuluvad: 1) asbesti sisaldavad jäätmed - eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud, isolatsioonimaterjalid jne; 2) värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed ning neid sisaldanud tühi taara ja nendega immutatud töödeldud materjalid jne; 3) naftaprodukte sisaldavad jäätmed - tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjalid, tõrva sisaldav asfalt jne; 4) saastunud pinnas.
Pinnas loetakse saastunuks, kui see sisaldab ohtlikke aineid üle õigusaktidega kehtestatud piirnormide.
Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse, mis on märgistatud keskkonnaministri kehtestatud korra kohaselt. Ohtlike ehitusjäätmete mahutisse ei tohi kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid, lakid, lahustid ja liimid.
Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad või valvatavad.
Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri 21. aprilli 2004 määrust nr 22 “Asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuded” ja tööandjal peab olema tööinspektsiooni luba.
Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse.
Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda ettevõtjale, kellele on väljastatud sellekohane jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsents.
Saastunud pinnast võib kohapeal käidelda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi ja jäätmeluba omav ettevõtja vastava projekti ning vallavalitsuse kooskõlastuse alusel.
Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni jäätmekäitlejale.
Isikud, kes tekitavad või käitlevad ohtlikke ehitusjäätmeid, on kohustatud andma järelevalveametnikele neid jäätmeid puudutavat informatsiooni.
22
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
5.6 Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate mahutite tüübid Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised
peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmete konteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma.
Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse.
Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse.
Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Ohtlikud jäätmed antakse üle jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale kellel on täiendavalt ohtlike jäätmete käitluslitsents.
- värvi-, laki-, liimi-, vaigujäätmed, plastikud ja reliinid, sh nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms koguda kokku eraldi konteinerisse.
- vanad päevavalguslampide torud peavad olema kokku kogutud eraldi konteinerisse ja üle antud jäätmekäitlusettevõttele. Hoiduda päevavalguslampide purustamisest.
- õlid ja kütusejäägid, värvid ja lakijäägid koguda kokku eraldi anumatesse.
5.7 Jäätmete käitlemistoimingud ja kohad Kõik ehitusjäätmed kas taaskasutatakse (näiteks metalltalad, -tellised jt) või kõrvaldatakse
ehitusjäätmete ladustamispaigas (inertsed jäätmed nagu krohvi-, kipsi-, betoonijäätmed jt) vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele (rekultiveerimisprojektile) või antakse töötlemiseks üle vastavale jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlike jäätmete käitlemiseks peab jäätmekäitlusettevõttel täiendavalt olema ohtlike jäätmete käitluslitsents.
Ehitus-lammutusjäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks jäätmeluba, ohtlike jäätmete litsents või ta on registreeritud jäätmeregistris. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavale dokumentatsioonile tuleb kohustuslikus korras lisada keskkonnaameti vormikohane õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Käesolevas jäätmekavas sätestamata juhtudel peab lähtuma kehtivatest riigi ja Tallinna õigusaktidest.
Ehitusjäätmete valdaja on oma tegevuses kohustatud:
1. Rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas;
2. Korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud isikule. Ohtlike jäätmete puhul on täiendavalt nõutav ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu;
3. Rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Muude taaskasutusvõimaluste puudumisel võib põlevaid jäätmeid kasutada energia tootmisel.
23
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
4. Võtma tarvidusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel konteineritesse või laadimisel veokile;
5. Valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmekonteinerite paigutamiseks;
6. Kooskõlastama omavalitsusega jäätmekonteinerite paigutamise tänavatele, sõidu- või kõnniteedele ning parklasse;
7. Jäätmekäitluskohta käitav ettevõtja on kohustatud hoidma korras jäätmekäitluskoha juurdesõiduteed ja siseteed, vältima rajatistel tolmu ja haisu teket ja levikut ning jäätmete sattumist väljapoole käitluskoha maa-ala.
8. Tagama, et kinnistul või krundil oleks eraldi margistatud konteinerid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks;
9. Jäätmete ladestamine väljaspool prügilat on keelatud.
Ehitise kasutusloa taotlemisel tuleb vormistada jäätmeõiend ja kinnitada see omavalitsuses. Õiend tuleb lisada kasutusloa taotlemise dokumentide juurde.
24
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
6. RADOONI KAITSE MEETMED
6.1 KINNISTU PINNASE RADOONIRISK Vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardile asub Männiku tee 60, Tallinn kinnistu normaalse kuni kõrge radoonisisaldusega pinnasega piirkonnas (pinnase radooni sisaldus: 30-50/50-150 kBq/m3).
6.2 RADOONIKAITSE MEETMED Radooni vältimiseks esimesel korrusel valatakse betoonpõrand paksusega 100mm. Betooni alla paigaldatakse radoonikile ja kommunikatsioonide läbiviigud tihendatakse. Kile liitekohad ja praod tihendatakse hoolikalt. Elamusse on ette nähtud tõhus ventilatsioon – mehaaniline sissepuhe/ väljatõmme.
Radoonitõrjeks vähendatakse õhulekkeid tarindite ja liitekohtade ning tarinditest läbiviikudes. Tööd tuleb teostada vastavalt standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.
25
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
6. KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS
Kütte, ventilatsiooni ja jahutuse lahendus projekteeritakse edasises etapis.
7. VESI JA KANALISATSIOON
Vee- ja kanalisastsiooni lahendus projekteeritakse edasises etapis.
1
2
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B B
C C
D D
12 00
3
69 8
3350
27 00
12.1 m² Magamistuba 6.4 m²
Esik 2.1 m² Panipaik
1.4 m² Panipaik
28.4 m² Elutuba-köök
4.9 m² Abiruum
8.6 m² Magamistuba
5.6 m² Vannituba
7.1 m² Koridor
7.3 m² Majapidamine
9.3 m² Saun
6.0 m² Panipaik
5.4 m² Abiruum
5.7 m² Vannituba
8.4 m² Magamistuba
5.7 m² Abiruum
8.7 m² Magamistuba 2.3 m²
Panipaik
5.5 m² Esik
38.1 m² Elutuba-köök
3.9 m² Leil
3750 2550 250 1500 850 2000 1700 1100 1700 650 1100 850 2800 2400 2000 2800
32 63
10 00
31 89
10 00
10 98
400 3500 1800 1000 1900 1600 1200 1200 1150 850 1150 1600 1050 2000 100 1900 100 2000 3500
48 00
10 00
20 00
5937 38 00
8500
2647
30 00
13 00
±0.00 = abs.h +45.55 m
N
abs. h= +45.60 m
abs. h= +45.70 m
94 00
28000
78 00
Ehitusprojekti nimetus
Tellija
Aadress
Vastutav isik
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 100
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Esimese korruse plaan ES_AR-5-01
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
RUUMIDE EKSPLIKATSIOON
RUUMI NR NIMETUS PINDALA 1. korrus 1 Magamistuba 12.10 m² 2 Esik 6.40 m² 3 Panipaik 2.10 m² 4 Panipaik 1.40 m² 5 Elutuba-köök 28.40 m² 6 Abiruum 4.90 m² 7 Magamistuba 8.60 m² 8 Vannituba 5.60 m²
RUUMIDE EKSPLIKATSIOON
RUUMI NR NIMETUS PINDALA 9 Koridor 7.10 m² 10 Majapidamine 7.30 m² 11 Saun 9.30 m² 12 Panipaik 6.00 m² 13 Abiruum 5.40 m² 14 Vannituba 5.70 m² 15 Magamistuba 8.40 m² 16 Abiruum 5.70 m² 17 Magamistuba 8.70 m²
RUUMIDE EKSPLIKATSIOON
RUUMI NR NIMETUS PINDALA 18 Panipaik 2.30 m² 19 Esik 5.50 m² 20 Elutuba-köök 38.10 m² 21 Leil 3.90 m²
182.90 m²
2. korrus 22 Külalistetuba 10.70 m²
10.70 m² KOKKU: 193.60 m²
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1
2
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B B
C C
D D
3
10.7 Külalistetuba
1000 12 00
16 .3 1°
25 .5 3°
1000 1000
N
10 17 8
30000
12300 4500 13200
+2.70 m
0. 6
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 100
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Teise korruse plaan ES_AR-5-02
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1
2
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B B
C C
D D
3 16 .3 1°
25 .5 3°
16 .3 1°
23.00°
30000
10 17 8
Katuseredel
45.00°
7800 1000 3500 4500 13200
58 46
91 5
10 83
23 34
+2.98
+2.62
+2.96 +2.96
+2.98
+2.62
+6.25 +6.25
+5.17 +5.17
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 100
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Katuseplaan ES_AR-5-03
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
24 86
23 77
Katusehari kõrgeim +6.250
+2.70 13 04
29 56
21 07
Katusehari madalaim +4.69016
.3 1°
16 .3 1°
25.53°
Ol. olev keskmine maapind
abs. h= +45.40 m
abs. h= +51.95 m
abs. h= +45.60 m
11 94
abs. h= +49.44 m
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
Katusehari kõrgeim +6.250
Katusehari madalaim +4.690
Ol. olev keskmine maapind
±0.00 = abs.h +45.70 m
abs. h= +45.40 m
+5.50
+6.32
+5.50
81 3
1000 1000
abs. h= +45.60 m
abs. h= +50.39 m
±0.00 = abs.h +45.70 m
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
Katusehari kõrgeim +6.250
Katusehari madalaim +4.690
+5.50
±0.00 = abs.h +45.70 m
90 0
abs. h= +45.70 m abs. h= +45.60 m
abs. h= +50.39 m
abs. h= +49.44 m
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 100
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Lõiked ES_AR-6-01
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1 : 100 Lõige 1-1
1 : 100 Lõige 2-2
1 : 100 Lõige 3-3
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
Katusehari kõrgeim +6.250
+6.32 +5.50
Katusehari madalaim +4.690
Ol. olev keskmine maapind
9400
62 50
abs. h= +49.44 m
1600 7800
37 41
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
40035001800100019001600120012001150850380061003500
Katusehari kõrgeim +6.250+5.50
+6.32 +5.50
+4.69 Katusehari madalaim +4.690
abs. h= +50.39 m
46 90 62 50
28000
30000
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
280020002400280085011006501700
24 68
22 00
25085017002000850150028003750
+4.67
+6.25
81 3
Katusehari kõrgeim +6.250
28000
81 3
25 88
Katusehari madalaim +4.690
Ol. olev keskmine maapind
46 906 25 0
abs. h= +51.95 m
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
10981000 3189 1000 2900 213
Katusehari kõrgeim +6.250 Katusehari madalaim +4.690
Ol. olev keskmine maapind
abs. h= +50.39 m
37 41
3000 9400
62 50
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 200
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Vaated ES_AR-6-02
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1 : 200 Vaade. Ida
1 : 200 Vaade. Põhi
1 : 200 Vaade. Lõuna
1 : 200 Vaade. Lääs
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Situatsiooniskeem AS-4-01
Eskiis
12/05/23
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
mõõdistatud, L-EST
mõõdistatud, L-EST
78404:405:0063 Männiku tee T3
78404:403:0038 Männiku tee T2
kaardi ja plaani alusel
kaardi ja plaani alusel
78404:405:3290 Võidu tn 31
78401:101:1502 Männiku tee 60
mõõdistatud, transformeeritud
mõõdistatud, transformeeritud
mõõdistatud, transformeeritud
mõõdistatud, transformeeritud
mõõdistatud, transformeeritud
78404:405:1050 Männiku tee 62
78404:405:1200 Männiku tee 58
78404:405:0030 Männiku tee 60a
78404:405:2390 Võidu tn 27
78404:405:1090 Kagu tn 22
PE∅32
hülss∅110
x= 6582800
y = 5 4 0 7 0 0
∅ 4 0 0 D e
∅ 4 0 0 D e
∅200
∅200
∅ 3 2 p e
∅32PEM
∅ 1 0 0 m a lm
∅160PVC
∅ 2 0 0 P V C
45.20 45.28 45.43
45.57
45.48
45.44
45.51
45.35
45.29
45.25
45.14 45.11
45.40
45.50 44.90
4 4 .6 9
44.78 44.70
4 4 .6 8
45.60
45.68
45.68
44.81
45.50
45.18
45.46
45.55
45.41
45.37
45.49
45.36
45.19
45.34
45.27
45.64
45.39
45.19 45.27
45.11
45.36
45.10
45.28
45.42
4 5 .4 1
45.45 45.34 45.23
45.56
4 5 .5 7 4 5 .5 9
45.55
45.83
45.32
45.47
45.41 45.34
4 5 .13
4 4 .8 5
4 4 .7 7
4 5 .17
4 5 .3 0
4 4 .9 3
4 4 .9 0
4 4 .8 4
4 4 .6 9
4 5 .0 1 2 5 6 9 5
vund auk
vund auk
õu
õu õu
õu
õu
õu
õu
õu
õu
õu
õu
õu õu
H
2H elamu 5
8 .
H kelder
H elamu
6 2 .
H k u u r
H garaaz
elamu 2H
6 0 a .
H kuur
H kuur
kuur
pk
b e t
kill
kill
M ä n n ik u te e
A A
A
A
kr
kr kr
kr
pk
10307
1
1
s1tv
pptv
48 26-
hydr
48
kape
26 6-7
48
48
49
5-
5-
5- 5
5
5- 26-
5-6 41
26
kape
4
1
9 9
9
9- 9
31 31
4
26- 27 27 267
27
st1tv
kr
kr kr
kr
26 28
kr
kr
27
27
27-28 31 spo
28
44
vp vp
op
9
9
9
9
kr
kr
kr
kr
kr-
kr-
kr-
kr-
kr-
kr-
kr-
kr-
kr- 4
4
4
4
4
4
4
4
spo
9
33
31
28-
32
31
31 27-26
31
31
28-
28-
4
33
vund
vund vund
vund
auk auk
auk auk
auk
auk auk
4
4
4
4
auk
auk auk
auk auk
auk
auk auk
kada
elpuu
elpuu
31
vp
vp
33 33
auk auk
48luugita
vp
31
26-
pq
28
4
pq
28-
31
vp
vp
vp
vp
32
vp
vp
4
33
vp
28-44lopp
33-2
33
33
33
33
vp
st2tv
33
31
33
33
33
33
28rist 11
44
44 28-
kuu
31
9 9
9
33
33
31
31
28-
kuu
44loppnaab
28-26
31 31
31
26-28rist 4
31
41+ppo
33-2
28-
28-
28-
28-
31
31
31
33
31
28-
31
pq
pq
pq
28-
sahi
27-28
33
pq
pq
pq
28-28 26-
28-
9
9
9
ppo
9
9
46.31
44.63
45.13
45.03 45.02
45.01
44.69
45.1
45.16 45.17
44.84
44.9
44.93
4 .77
44.85
45.04 45.1
45.13
45.3 45.29
45.22 45.19
45.19
45.19
45.23
45.5
45.34
45.34 45.41 45.44
45.49
45.2
45.19 45.3
45.33
45.24 45.26
45.45
45.41
45.37
45.39
45.47 45.47
45.46
45.4
45.4 45.46
45.55
45.46
45.54
45.49
45.46
-52.76
-52.83
-52.77
45.43
45.45
45.49
45.5
45.56
45.57
45.5
45.41 45.54
45.47
-52.43
45.76
45.83 45.49
45.63
45.59
45.62
45.64
45.28
45.26
45.27 45.35
45.38
45.38 45.34
45.51 45.36
45.39 45.28
45.3 45.31
45.1
45.11
45.27
45.19
45.12
45.17 45.16
45.18 45.23
45.25
45.2 45.13
45.25
45.41
45.42
45.44
45.36
45.5
45.51 45.51
45.53 45.46
45.46
45.51
45.47
45.52
45.43
45.49
45.37
45.47
45.49
45.53
45.55
45.44
45.41
45.47
45.58
45.55
45.55
45.41
45.55
45.47
45.48
45.68
45.46
45.52
45.42
45.3
45.49
45.41
45.36
45.4
45.5
45.5
45.42
45.53 45.9
45.5
45.43 45.43
45.35
45.27
45.19 45.19
45.34
45.33
45.21
45.3
45.26
45.31
45.26
45.18
45.16
45.1 45.33
45.44
44.98 45
45.27
45.46
45.36
45.36
45.34
45.37
45.36
45.46
45.45
45.41
45.34
45.33
45.32
45.48
45.29
45.36
45.36
45.36
45.88
45.46
45.32
45.4
45.34
45.39
45.53
45.51
45.53
45.49 45.44
45.51
s1
10307
st1
1
2
3 4
5
6
7
8 9
10
11
12
13
14
15 16
17
18 19
20 21
22
23
24
st2
25 26
27
28 29
30 31
32
33 34 35 367
38
40
41
42 43
44
46 47
48
49
50
51
52 53
54
55
56
57 58
59
60
61
62
63
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77 78
79
80
81
82
83
84
85
86
88
89
92
93
94
95
96 97
99
100
102
103
104
105
107
108 109
110
111 112
113 114
115 116
117 118
119
120
121
122
123
124 125
126 127
128
129 130
131
132
133
134
135
136
137 138
139
140
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
154
155
156
157
158
159
160
161
162
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180 181
182
183 184
187
188
190 191
192
193
194
195
196
197
198
200
201
202 203
204
206 207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
227
228
229
230
231
232
233 234
235
237
238
240
241
242
243
kaab48
kaab49 kaab50
kaab51
L
W
S
N
E
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B BC C D D
7.8
7.9 8500
5.0
2484
75 18
1000
pr üg
i
Proj. elamu ±0.00=abs.h 45.70 m
P3
1. 2.
3.4.
5.6.
N 6582836.31 E 540708.69 N 6582836.31
E 540736.69
N 6582828.51 E 540736.69
N 6582828.51 E 540712.44N 6582826.91
E 540708.69
N 6582826.91 E 540712.44
7.6
17.9
9.2
19.6
6.9
6.6
19.5
1.0
7.1
1.6
2. 9
9. 4
28.0
1.0
28.0
12 .3
TINGMÄRGID
Krundi piir
Sissepääs hoonesse / krundile
Proj. hoone
Proj. hoone arvestatud ehitisealune pind
Proj. Terrass
Olol. haljasala / taastatav haljasala
Likvideeritavad puud
Betoonkivi sillutis
Parkimiskohtade arv
Prügikonteiner
P3
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 500
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Asendiplaan ES_AS-4-02
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
1 : 500 Asendiplaan
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
HOONE KOORDINAADID: 1. X=6582836.31 Y=540708.69 2. X=6582836.31 Y=540736.69 3. X=6582828.51 Y=540736.69 4. X=6582828.51 Y=540712.44 5. X=6582826.91 Y=540712.44 6. X=6582826.91 Y=540708.69
Hoone tehnilised näitajad antud seletuskirjas.
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
digitaalse allkirjastamise kuupäev
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Männiku tee 60 kinnistule ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi
Ametniku ametinimetus
Taotluse andmed
Liik
hoone püstitamine
Number
2311002/09846
Kuupäev
08.12.2023
1. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Harju maakond, Tallinna linn, Nõmme linnaosa, Männiku tee 60, katastritunnus 78401:101:1502.
2. Projekteerimistingimuste väljastamise alus ja lähtedokumendid:
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering https://teele.tallinn.ee/documents/109275/view ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel 2311002/09846.
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Sätte eeldustena esinevad punkt 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad. Punkti 2 alusel peavad olema üldplaneeringus määratud ala kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tulebki kaaluda kohalikul omavalitsusel detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav.
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Sätte eesmärk on otseses seoses haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Kohalikul omavalitsusel tuleb kaaluda, kas lähtudes haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttest on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgi ja eeldustega õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse valimine. Juhul kui ilmselgelt ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust ning täidetud on planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eeldused, sealhulgas annab üldplaneering juhised kasutus- ja ehitustingimuste määramisel, on vastuolus haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttega valida aeganõudvam ja kulukam menetlus.
Haldusmenetluse seaduse § 4 lõike 2 alusel tuleb kaalutlusõigust teostada kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorralduse projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 35 lõike 2 kohaselt peab ehitis oma lahenduselt arvestama Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorralduse projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel.
Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/09846 koos illustratiivse materjaliga (eskiis) Männiku tee 60 kinnistule ehitise püstitamiseks. Illustratiivse materjali kohaselt soovitakse püstitada kinnistule elamu lammutatava elamu (hoone on tänaseks varemetes) asemele.
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 60 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.
3. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
Männiku tee 60 kinnistu on elamumaa sihtotstarbega ja suurusega 1684 m2. Ehitisregistri andmetel asub krundil üksikelamu (ehitisregistri kood 101014801, ehitisealune pind 79 m²), kuur (ehitisregistri kood 101014803, ehitisealune pind 15 m²), saun-kasvuhoone (ehitisregistri kood 101014805), kuur (ehitisregistri kood 101014802) ning käimla (ehitisregistri kood 220403272).
Männiku tee 60 kinnistu külgneb elamukruntidega Männiku tee 60a, Männiku tee 62, Kagu tn 22, Võidu tn 27 ning Männiku teega (Männiku tee T2 katastriüksusega). Ka Männiku tee vastasküljel paiknevad elamud. Seega jääb Männiku tee 60 kinnistu olemasoleva hoonestuse vahele. Männiku tee 60 kinnistu lähiümbruse välja kujunenud krundistruktuur (kinnistute konfiguratsioon ja suurus) on erinev. Lähiümbruse kruntide suurused on vahemikus 884 m2 (Männiku tee 60a) – 2508 m2 (Kagu tn 22), kuid valdav osa elamukruntidest on üle 1000 m2 suurused. Piirkonnas ei ole välja kujunenud naaberkinnistute vahelist kohustuslikku ehitusjoont. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis. Põhihooned (elamud) paiknevad nii krundi keskel, kinnistu sügavuses kui ka tänava ääres jäädes eesmisest krundi piirist vähemalt 4 m kaugusele. Abihooned paiknevad valdavalt kinnistute piiril, eraldiseisvalt või on plokistatud elamuga. Männiku tee 60 kinnistu jääb piirkonda, kus hoonestuse üldilme on arhitektuuriliselt mitmekesine. Hooned on ehitatud 1928 - 1994 aastatel ning on stiililiselt ning kõrguslikult erinevad. Ümbruskonnas on kahekorruselisi kui ühekorruselisi nii madala- kui kõrgekaldega viil- ja mansardkatusega elamuid. Hooned on viimistletud puitlaudisega, silikaattellisega või on krohvitud.
Ümbritsevatel kinnistutel olevate hoonete (elamud, abihooned) ehitisealused pindalad on ehitisregistri andmetel vahemikus 76 m2 (Männiku tee 62), aga ka 126 m2 (Kagu tn 22), 190 m2 (Männiku tee 58) kuni – 252 m2 (Männiku tee 62a) ning elamute ehitisealune pindala 60 m2 (Männiku tee 62), aga ka 120 m2 (Männiku tee 62a) kuni 205 m2 (Võidu tn 33). Naaberelamute kõrgused keskmisest maapinnast on vahemikus 7,4 m (Männiku tee 60a, Võidu tn 27) – 8,5 m (Kagu tn 22, Männiku tee 62). Naaberkruntide täisehitusprotsent jääb vahemikku 4,2 % (Männiku tee 62) – 19,9 % (Männiku tee 60a).
Uue elamu kavandamine järgib juba väljakujunenud piirkonna kasutus- ja ehitustingimusi ning lähtub olemasolevast hoonestuslaadist ning on kooskõlas Nõmme linnaosa üldplaneeringuga.
3.1. Menetlus
Amet küsis projekteerimistingimuste taotlusele seisukohti ehitisregistri kaudu Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt, Nõmme Linnaosa Valitsuselt ja Kaitseministeeriumilt.
Kaitseministeerium ja Nõmme Linnaosa Valitsus tingimusi ei esitanud. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet ning Tallinna Strateegiakeskus on tingimused esitanud, mis on projekteerimistingimuste lisas.
3.2. Põhjendused
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühte hoonet, mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda.
Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev. Menetluse sujuvuse ja proportsionaalsuse tagamine on haldusmenetluse läbiviija üks põhikohustusi (haldusmenetluse seadus § 3 lõige 2, § 5 lõige 2).
Uue elamu püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lõikele 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele menetluse valikul. Kuna projekteerimistingimuste koostamisel on lähtutud planeerimisseaduses määratud tingimustest ning samuti on tegemist väljakujunenud keskkonnaga, millest on võimalik projekteerimistingimuste koostamisel lähtuda, siis puudub vajadus detailplaneeringu koostamiseks.
Käesolevaga tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda Männiku tee 60 kinnistule hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.
Elamu püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna sh asukoha hoonestuslaadiga ja Nõmme linnaosa üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.
3.3. Tulenevalt piirkonna hoonestuslaadi analüüsist ning ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevatest tingimustest:
1. Hoone kasutamise otstarve:
elamu
2. Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:
kinnistul võib paikneda elamu
3. Asukoht:
elamu võib paigutada ca 7,5 m kaugusele Männiku tee poolsest kinnistu piirist; ca 5 m kaugusele Kagu tn 22 poolsest kinnistu piirist; Võidu tn 27 poolsest kinnistu külgpiirist ca 7,5 m ning Männiku tee 60a poolsest kinnistu piirist ca 9 m (eskiisi - illustratiivne materjali asendiplaan lisa 3).
4. Lubatud suurim ehitistealune pind:
4.1 kuni 270 m²
4.2 Ümbritsevatel kruntidel paiknevate hoonete alune pind kokku varieerub vahemikus 76 m2 kuni 252 m2. Nõmme linnaosa üldplaneering näeb kruntidel suurusega 1601-1900 m2 suurimaks hoonete aluseks pinnaks krundil kokku 270 m2. Seega Männiku tee 60 kinnistul suurusega 1684 m2, saab arvestades piirkonna hoonestust ja linnaosa üldplaneeringut suurim kinnistu hoonete alune pind olla kokku kuni 270 m2, mis on kooskõlas nii ümbritseva hoonestuse kui ka linnaosa üldplaneeringuga.
5. Kõrgus ja vajaduse korral sügavus:
suurim kõrgus keskmisest maapinnast kuni 7 m ja korruselisus 2.
Soovi korral võib kavandada ka maa-aluse korruse.
6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
6.1 Elamu kavandamisel tuleb arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust aga ka naabrite privaatsusvajadust akende jms paigutusel. Nõmmele kavandatavad uued hooned peavad olema kvaliteetse ja kontekstuaalse arhitektuurse lahendusega, mis arvestab ja täiendab asukohas väljakujunenud ning iseloomulike tunnustega keskkonda.
6.2 Hoonete välisviimistluses tuleb kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Lubatud ei ole kasutada traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale imiteerivaid materjale (näiteks katusekiviimitatsiooniga plekk, (puitlaudist imiteeriv) plastvooder, trapetsprofiilplekk). Fassaadi joonisele lisada originaalvärvitoonide näidised ja näidata toote mark koos värvikoodidega.
6.3 Projekti vaadetel näidata ära ehitise projekteeritavad kõrgused keskmisest maapinnast, lõikel ehitiste projekteeritavad kõrgused nii keskmisest maapinnast kui merepinnast (absoluutkõrgused EH2000).
6.4 Hoonete fassaadidele ei ole lubatud paigaldada kütte- ja ventilatsiooniseadmeid, paraboolantenne (nn satelliiditaldrikuid), gaasikütte- jms seadmeid ja torusid. Soojuspumba seadmed tuleb kavandada tänava poolt vaadeldes võimalikult varjatud asukohta. Seadmed tuleb paigutada eelistatult hoovi poole maapinnal paiknevale alusele või soklile ning katta vajaduse korral ka arhitektuurselt sobiva restiga, ühendustorud tuleb viia hoonesse läbi sokli. Esifassaadi ette on keelatud seadmeid paigaldada.
6.5. Päikesepaneelid on üldjuhul lubatud paigutada katuse vähem vaadeldavale hoovipoolsele küljele ning katuse pinda selliselt, et paneelid ei eristu katusepinnast välisilmelt, st päikesepaneelid on paigaldatud tumedas toonis pleki paanide vahele ning on katusega sama kaldenurga all või katusekattematerjali integreeritud.
6.6 Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest, lubatud suurim kõrgus on 1,5 m. Piirdeaed on üldjuhul hõre läbipaistev puitlippaed või hekiga kombineeritud võrkaed, kruntidevaheline aed võib olla ka võrkaed. Krundisiseseid piirdeaedu ei ole lubatud rajada. Lubatud on ka hoone arhitektuurist lähtuvad ja piirkonda sobivad piirdeaia erilahendused linnaplaneerimise ameti või linnaosa arhitekti ja piirinaabri kirjalikul nõusolekul.
Piirdeaed ei tohi mõjuda suletud planguna, seetõttu on soovitatav arvestada lippide vaheks 1/3 kuni 1/2 lipi laiusest.
Kinnistut ümbritseva piirdeaia ja väravate värvitoon kavandada põhihoonega kokkusobiv ja piirkonda sobiv. Projektis esitada piirdeaia lahendus koos vundamendi ja väravate lahendusega.
7. Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:
Vt lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused.
8. Ehitusuuringu tegemise vajadus:
Vt lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused.
9. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted:
Ehitustööde teostamisel ja haljastuse kavandamisel arvestada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimusi (vt lisa 1), heakorra osas arvestada Tallinna Strateegiakeskuse tingimusi (vt lisa 2).
Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel. Lisatud illustratiivsest materjalist võib lähtuda edasisel projekteerimisel.
4. Vormistuslikud nõuded ehitusprojekti koostamiseks:
Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ja Eesti standardiga EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“. Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele.
Hoone tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ võrdleval kujul: olemasolev, projekteeritud.
Hoonesse eluruumi kavandamisel lähtuda ehitusprojekti koostamisel majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist https://www.mkm.ee/sites/default/files/insolatsiooni_kestuse_arvutamise_juhend_16.04.2020.pdf.
Hoone välispiirde konstruktsioonide projekteerimisel sh akende valikul arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuetega.
Ehitusprojekti koosseisus esitada projekteeritava kandekonstruktsiooni insenertehniline lahendus ning insenertehnilised lahendused hoone tehnosüsteemide osas. Projekt sh projekti eriosad peavad olema pädeva isiku poolt koostatud ja allkirjastatud.
Esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja asendiplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid.
Asendiplaanil näidata ära kruntide piirid, ehitiste asukohad, liikluse, parkimise, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
Esitada projekteeritavate katendite lahendus ja vastavad lõiked. Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ära juhtimine.
5. Tehnovõrgud ja -seadmed:
Esitada tehnovõrkude koondplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel plaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid. Lahendus kanda geodeetilisele alusplaanile arvestades olemasolevate ja vajadusel kavandatavate tehnovõrkudega.
Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.
6. Koostöö:
Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd Nõmme Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga, Tallinna Strateegiakeskusega, Tallinna Transpordiametiga ning ehitusprojekti koostamisel olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid (alus haldusmenetluse seaduse § 11 lõike 1 punkt 3). Koostöö tulemused ja arvamused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.
Ehitusseadustiku § 24 lg 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse §-s 16 on määratud enne seaduse jõustumist tegutsenud isikute tegevusõigus ja kvalifikatsiooninõuded.
Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitisregistri kaudu Tallinna Linnaplaneerimise Ametile elektrooniliseks menetlemiseks ehitusprojekt, mis on koostatud vastavalt juhendmaterjalile „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond ei muutu oluliselt.
Käesolevad projekteerimistingimused koos lisaga esitada ehitusprojekti koosseisus.
Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Päästeametile. Lisaks võetakse arvamused Nõmme Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt, Tallinna Transpordiametilt ning vajadusel tehnovõrkude valdajatelt, kelle võrkude kaitsetsoonis tehakse ehitustöid. Vajadusel esitatakse ehitusprojekt ehitusseadustiku § 42 lõike 6 kohaselt arvamuse saamiseks naaberkinnistute omanikele.
Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles annate võrguvaldajatele loetelu keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.
Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisaga 1 (Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused), lisaga 2 (Tallinna Strateegiakeskus tingimused) ja lisaga 3 (eskiis - illustratiivne materjal) on ehitusprojekti kohustuslik osa. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Tallinna Linnaplaneerimise Ametil on õigus põhjendatud juhul tunnistada projekteerimistingimused kehtetuks.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
Lisad:
1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
2. Tallinna Strateegiakeskus tingimused
3. Eskiis - illustratiivne materjal
LISA 1
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused:
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet esitab Männiku tee 60 kinnistule elamu püstitamiseks järgmised tingimused:
1. Teostada projektiga hõlmatud alal ja sellest 5 meetri raadiuses (sh naaberkinnistutel) Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt.
2. Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohaselt tuleb ehitusprojektiga tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Juhul kui teostatud dendroloogilise hinnangu tulemusel selgub, et kinnistul kasvab I või II väärtusklassi puid, mida lahendus mõjutab, siis tuleb lahendust muuta selliselt, et puude kasvutingimused säilivad.
3. Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestust, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi. Hoonestus ja kõvakatete lahendus kavandada kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt.
4. Tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule.
5. Tagada kinnistul Nõmme linnaosa üldplaneeringujärgne haljastatud pinna osatähtsus krundist, tuua välja vastav võrdlus.
6. Käsitleda projektis ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda Eesti standartides EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“ ning Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määruses nr 32 „Tallinna kaevetööde eeskiri“ nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.
7. Kõrghaljastuse likvideerimisel kavandada võimalusel uushaljastuslahendus omal kinnistul. Uushaljastuse kavandamisel esitada asendiplaaniline lahendus ja tuua välja liigid ning nõuded istikutele (lehtpuuistiku kõrgus ja rinnasdiameeter, okaspuuistiku kõrgus ja juurekaela läbimõõt, põõsaistiku kõrgus ja vähim okste arv), istutus- ja hooldustöödele. Uushaljastuse projekteerimisel lähtuda Nõmme linnaosa üldplaneeringust.
8. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele ja tänavamaale.
9. Esitatud materjalidest ei selgu millist kütteallikat kasutatakse. Seega juhime tähelepanu, et tehnoseadmete (ventilatsioon, generaatorid, soojuspumbad, kliimaseadmed, jahutus jms) tekitatav müra ei tohi ületada kinnistu piiril normtasemeid. Vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016.a määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust.
10. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega.
11. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile.
12. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega.
13. Ehitusprojekt edastatakse ehitisregistri kaudu arvamuse (põhimõttelise nõusoleku) saamiseks tehnilised tingimused väljastanud ja projekteeritavate tehnovõrkude valdajatele ning võrguvaldajatele, kelle olemasolevate tehnorajatiste kaitsevööndites kavandatakse töid.
14. Ehitusprojekt peab vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Ehitusloa taotlemisel peab olema esitatud projekteeritava hoone energiatõhususe nõuetele vastavust näitav energiaarvutus (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ § 19).
Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.
LISA 2
Tallinna Strateegiakeskus tingimused:
Tallinna Strateegiakeskus esitab Männiku tee 60 kinnistule elamu ehitusprojekti koostamiseks järgmised tingimused:
1. Kinnistul tuleb planeerida kohta vähemalt kahele jäätmemahutile - segaolmejäätmed ja biojäätmed. Lisaks soovitame planeerida koht ka pakendijäätmete kogumiseks, sest riik kavandab hetkel jäätmereformi, mille tulemusena muutub ka pakendijäätmete kogumine kinnistul kohustuslikuks.
Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Strateegakeskusega
saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Asutus: Nõmme Linnaosa Valitsus
Osakond: Linnamajandus
Saatja: Laanemägi, Alice
Dokumendi liik: Kiri
Reg. kpv.: 30.05.2024
Reg. nr.: 6.-1/89-14
Pealkiri: Männiku tee 60 projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek
Digiallkirjad
2
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud 27.05.2024
Kehtiv kuni: 27.05.2099
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Valdeku tn 13
11621 Tallinn+372 645 7333
[email protected]Rg-kood
75014882tallinn.ee
Huvitatud isik
27.05.2024 nr 6.-1/89 - 2
Männiku tee 60 projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Männiku tee 60 kinnistule kavandatava üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 60 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Männiku tee 60 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Vastavalt eskiisile võib elamu paigutada Männiku tee poolsest kinnistu piirist ca 7,5 m kaugusele, Kagu tn 22 kinnistu piirist ca 5 m kaugusele, Võidu tn 27 kinnistu piirist ca 7,5 m kaugusele ning Männiku tee 60a kinnistu piirist ca 9 m kaugusele. 1684 m² suuruse Männiku tee 60 kinnistu suurim lubatud hoonete alune pindala võib olla kuni 270 m², arvestades ümbritsevat hoonestust ja linnaosa üldplaneeringut.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 10. juunist kuni 24. juunini 2024 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.
Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2311002/09846 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinna projekteerimistingimuste ja ehitusprojektide registris veebiaadressil:
https://ehitus.tallinn.ee/tpr/Start.aspx?PageName=Toiming&MLiik=PT&TLiik=4201&MID=171600&TID=342407
projekteerimistingimuste menetluste nr PT249500 või Männiku tee 60 aadressi alt.
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Karmo Kuri
Linnaosa vanem
Lisa:Projekteerimistingimuste eelnõu, illustreeriv materjal
Koopia:Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Alice Laanemägi
6457300 [email protected]
MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU ARHITEKTUURI OSA ESKIISPROJEKT Töö nr. EIK-23
AADRESS Männiku tee 60 Nõmme linnaosa Tallinn
TELLIJA/OMANIK Eik Hermann Tel 53 786 568
PROJEKTEERIJA Kadarik Tüür Arhitektid OÜ Reg.nr: 12018716 MTR nr: EEP002104 Telliskivi 60, 10412, Tallinn Vastutavad spetsialistid: arhitekt Ott Kadarik – Volitatud arhitekt-ekspert, tase 8 tel 566 24 249 e-mail: [email protected] arhitekt Mihkel Tüür – Volitatud arhitekt-ekspert, tase 8 tel 56 482 236 e-mail: [email protected]
KUUPÄEV 30.11.2023
1
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
SISUKORD
1. ÜLDOSA ......................................................................................................................................... 5
1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA .................................................................................................. 5
1.2 ÜLDANDMED ........................................................................................................................ 5
1.2.1 Ehitise asukoht ...................................................................................................................... 5
1.2.2 Ehitise lühikirjeldus .............................................................................................................. 5
1.2.3 Tellija ...................................................................................................................................... 6
1.3 ALUSDOKUMENDID ................................................................................................................ 7
1.3.1 Lähteandmed ......................................................................................................................... 7
1.3.2 Normdokumendid ................................................................................................................. 7
2. ASENDIPLAAN ............................................................................................................................. 8
2.1. ÜLDANDMED ............................................................................................................................ 8
2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus .................................................................................................... 8
2.1.2 Lähteandmed ......................................................................................................................... 8
2.2. OLEMASOLEV .......................................................................................................................... 8
2.2.1 Paiknemine ............................................................................................................................. 8
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised ....................................................................................... 8
2.2.3 Olemasolev reljeef ................................................................................................................. 8
2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus ..................................................................................................... 8
2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ...................................................... 8
2.3. ASENDIPLAANI LAHENDUS ................................................................................................. 9
2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ............................................................................................... 9
2.4. VERTIKAALPLANEERING .................................................................................................... 9
2.4.1 Hoone paiknemiskõrgus ....................................................................................................... 9
2.4.2 Sademevee käitlemine ........................................................................................................... 9
2.5. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .............................................................................. 9
2.6. TEED JA PLATSID ................................................................................................................... 9
2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS....................................................................................... 9
2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus ........................................................................................... 9
2.7.2. Projekteeritud haljastus .................................................................................................... 10
2.7.3 Väikeehitised ja vormid ...................................................................................................... 10
2
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
2.7.4 Piirded ja väravad ............................................................................................................... 10
2.7.5 Jäätmekäitlus ....................................................................................................................... 10
2.8. VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................................ 10
2.9. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED .................................................................................... 10
3. ARHITEKTUUR ......................................................................................................................... 11
3.1. Üldandmed................................................................................................................................. 11
3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus .................................................................................................. 11
3.2. ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS ..................................................................................... 11
3.2.1 Hoone paiknemine ............................................................................................................... 11
3.2.2. Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused ............................................................... 11
3.2.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptioon ................................................................................. 11
3.2.4 Energiatõhusus ja sisekliima .............................................................................................. 12
3.3. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ..................................................... 12
3.3.1 Vundament ........................................................................................................................... 12
3.3.2 Põrand pinnasel ............................................................................................................. 12
3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid ............................................. 12
3.3.4 Katus, katuslagi ............................................................................................................. 12
3.3.5 Välisseinad ...................................................................................................................... 12
3.3.6 Siseseinad ........................................................................................................................ 13
3.3.7 Avatäited......................................................................................................................... 13
3.3.8 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid ...................... 13
3.4 HOONE TEHNILISED ANDMED ......................................................................................... 13
4. TULEOHUTUS ............................................................................................................................ 15
4.1 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSOTSTARVE ............................................................. 15
4.2 TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................... 16
4.2.1 Tuleohutuskujad ................................................................................................................. 16
4.2.2 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ..................................................................................... 16
4.2.3 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus ..................................................................................... 17
4.2.3 Evakuatsioonilahendus ja suitsueemaldus ........................................................................ 17
5. JÄÄTMEKAVA ........................................................................................................................... 19
5.1 Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud ...................................................... 19
5.2 Olmejäätmed........................................................................................................................... 19
5.3 Jäätmekäitlus – jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi ... 19
3
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
5.4 Pinnas – Pinnasetööde mahtude bilanss ............................................................................... 19
5.5 Selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil ............................................................ 19
5.6 Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate mahutite tüübid .................................... 22
5.7 Jäätmete käitlemistoimingud ja kohad ................................................................................ 22
6. RADOONI KAITSE MEETMED .............................................................................................. 24
6.1 KINNISTU PINNASE RADOONIRISK ............................................................................ 24
6.2 RADOONIKAITSE MEETMED ........................................................................................ 24
6. KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS ............................................................................... 25
7. VESI JA KANALISATSIOON ................................................................................................... 25
4
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
ARHITEKTUURI OSA JOONISED
SITUATSIOONISKEEM 1:2000 AS-4-01 ASENDIPLAAN 1:500 AS-4-02 1. KORRUSE PLAAN 1:100 AR-5-01 2. KORRUSE PLAAN 1:100 AR-5-02 KATUSEPLAAN 1:100 AR-5-03 VAADED 1:200 AR-6-01 LÕIKED 1:100 AR-6-02
5
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
1. ÜLDOSA
1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA Käesolev arhitektuurne eskiisprojekt on koostatud Eik Hermanni tellimusel. Projekteerimise aluseks olid tellija poolt antud lähteülesanne ja OÜ Throne poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Männiku tee 60, töö nr. G23103). Projekteerimisel on lähtutud tellija soovidest, tellija poolt esitatud ja nõupidamistel täpsustatud ruumiprogrammist ja olemasolevast olukorrast ning ümbritsevast keskkonnast ja hoonetest. Hoone on kavandatud kasutamiseks vähemalt 50 aastaks. Hoonesiseste tehnovõrkude ja välistrasside eluiga on 50 aastat.
Projekt on kooskõlas kehtivate normatiivaktidega ja vastab tuleohutuse, plahvatuskindluse ja keskkonnaohutuse nõuetele ning tagab ohutuse. Projekt vastab EVS 932:2017 („Ehitusprojekt”) standardile.
1.2 ÜLDANDMED
1.2.1 Ehitise asukoht Projekteeritav üksikelamu asub aadressil Männiku tee 60, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond. Krundi katastritunnus: 78401:101:1502.
1.2.2 Ehitise lühikirjeldus
Hoone nimetus: 11101 Üksikelamu Tellija: Eik Hermann Kinnistu aadress: Männiku tee 60, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond Katastritunnus: 78401:101:1502 Krundi kasutamise otstarve: Elamumaa 100% Krundi pindala: 1684 m² Eskiisprojekti arhitektuuri osa koostas: Ott Kadarik, Mihkel Tüür, Liina Soosaar
6
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
1.2.3 Tellija
Nimi: Eik Hermann
Telefon: +372 53 786 568
E-post: [email protected]
1.2.4 Projekteerijad
1.2.4.1 Asendiplaan ja arhitektuur
Teostaja: Kadarik Tüür Arhitektid OÜ
Aadress: Telliskivi tn 60, Tallinn 10412
Litsents: MTR: EEP002104
Vastutav spetsialist: Ott Kadarik ja Mihkel Tüür
Telefon: +372 56482236
E-post: [email protected]
1.2.4.2 Ehituskonstruktsioonid
Ehituskonstruktsiooni osa projekteeritakse projekti edasises etapis.
1.2.4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon
Veevarustuse ja kanalisatsiooni osa projekteeritakse projekti edasises etapis.
1.2.4.4 Küte, ventilatsioon ja jahutus
Kütte, ventialatsiooni ja jahutuse osa projekteeritakse projekti edasises etapis.
1.2.4.5 Elektriprojekt
Elektriprojekti osa projekteeritakse projekti edasises etapis.
7
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
1.3 ALUSDOKUMENDID
1.3.1 Lähteandmed
Tellija lähteülesanne OÜ Throne poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Männiku tee 60, töö nr. G23103) Kaardirakendus xgis.maaamet.ee
1.3.2 Normdokumendid
Ehitusseadustik; Planeerimisseadus; Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015.a määrus nr 97 „Nõuded
ehitusprojektile“ Päästeseadus; EVS 932:2017 Ehitusprojekt; Siseministri 03.märtsi 2017.a määrus nr 17: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded
tuletõrje veevarustusele; EVS 920-1:2013 Katusereeglid. Üldreeglid EVS 920-5:2015 Lamekatused RT 82-10825 Vaheseinatarindid RT 82-10890 Välisseinatarindid RT 83-10796 Katusetarindid RT 83-10885 Pinnasele ehitatava põranda tarindus EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest EVS 835:2014 Kinnistu veevärgi projekteerimine EVS 846:2013 Kinnistukanalisatsioon EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus EVS 812-4:2018 Ehitiste tuleohutus. Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus EVS 919:2013 Suitsutõrje Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded“ EVS 843:2016 Linnatänavad Tallinna jäätmehoolduseeskiri
8
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
2. ASENDIPLAAN
2.1. ÜLDANDMED 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Käesolev eskiisprojekt käsitleb Männiku tee 60, Nõmme linnaosa, Tallinn kinnistule ehitatavat üksikelamut, juurdepääsuteed, terrassiala ning hoovi haljastust ja heakorda.
2.1.2 Lähteandmed Käesoleva projektiosa koostamisel olid aluseks:
Tellija lähteülesanne OÜ Throne poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Männiku tee 60, töö nr. G23103) Kaardirakendus xgis.maaamet.ee
2.2. OLEMASOLEV 2.2.1 Paiknemine Projekteeritav üksikelamu asub Männiku tee 60, Nõmme linnaosas, Tallinna linnas, Harju maakonnas.
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Krundi lõunaosas paikneb praegu ainsa hoonena kuur (13 m2). 20.03.2017 (1711271/05928) esitati taotlus lammutusprojektiga (töö nr LE/ 2-16) üksikelamu ja abihoonete lammutamiseks, praeguseks on lammutatud tehniliselt halvas seisukorras olnud elamu ja amortiseerunud abihooned. Säilinud on mõned lammutatud hoonete vundamendiaugud, mis on kajastatud geodeetilisel alusplaanil. Vt. asendiplaani.
2.2.3 Olemasolev reljeef Krundi reljeef on suhteliselt tasane, mille keskmine absoluutkõrgus on 45,4 m.
2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus Krundil on olemasolevad puud, mis on plaanis võimalikult suurel määral säilitada. Vt. asendiplaani.
2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Sissepääs krundile toimub käsitletavast alast põhjas asuva kruusakattega teed mööda, mis ristub Männiku teega. Samalt teelt toimub pääs krundile nii sõidukitele kui jalgsi. Krundisisene juurdesõidutee, kõnniteed ja platsid rajatakse koos projekteeritud hoonega.
9
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
2.3. ASENDIPLAANI LAHENDUS Vt. lisaks
Väliruumi osa (Kadarik Tüür Arhitektid OÜ, töö nr. EIK-23)
2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Projekteeritud hoone on paigutatud krundi põhjapoolsesse keskossa. Hoone paigutus krundil järgib Nõmme miljooala hoonepaigustust, kus on põhihoone minimaalseks kauguseks eesaiast üldjuhul 5 m, külg- ja tagaaiast vähemalt 6 m.
2.4. VERTIKAALPLANEERING Hoone paigutus kinnistul järgib olemasolevat maastikku. Vertikaalplaneeringu aluseks on olemasoleva maastiku kõrgusmärgid (vastavalt OÜ Throne poolt koostatud geodeetilisele alusplaanile).
2.4.1 Hoone paiknemiskõrgus Hoone nullpunkt on määratud esimese korruse põranda pinnast ja vastab absoluutkõrgusele ±0.00=+45.70.
2.4.2 Sademevee käitlemine Rajatava hoone ümbert kogutakse sademevesi kokku, juhitakse planeeritud kalletega hoonest eemale ning immutatakse krundisiseselt. Täpsem drenaaži lahendus täpsustub edasise projekteerimise käigus.
2.5. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Sissepääs krundile on korraldatud kinnistu kirdenurgast. Krundil on 3 parkimiskohta, mis on paigutatud krundi kirdepoolsesse, hoone tänavapoolsesse ossa. Vt. asendiplaani.
2.6. TEED JA PLATSID Krundiväline juurdepääsutee on umbkaudu 2,5 meetrit lai. Krundisisene parkimisala on 8,5 m lai ja umbkaudu 7,5 m lai ja kaetud betoonkivikattega. Hoone terrass on kaetud terrassipuiduga.
2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS 2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Krundil on rohkelt olemasolevad puud, mis säilitatakse maksimaalselt. Hoone kohal asuvad 7 suuremat lehtpuud ja 1 väiksem puu likvideeritakse ning korraldatakse asendusistutus krundil. Vt. asendiplaan.
10
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
2.7.2. Projekteeritud haljastus Käesoleva projektiga krundile haljastust juurde ei kavandata, kuid asendusistutus nähakse ette edasise projekteerimisega. Võimalikus mahus säilitatakse olemasolev kõrghaljastus. Metsaalune murukate säilitatakse ja peale ehitustöid taastatakse vajalikus mahus.
2.7.3 Väikeehitised ja vormid Käesoleva projektiga eraldiseisvaid väikeehitisi ja -vorme juurde ei projekteerita.
2.7.4 Piirded ja väravad Krunti ääristab olemasolev piirdeaed, seda pole plaanis käesoleva projektiga muuta.
2.7.5 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus lahendatakse krundisiseselt ja jäätmete veoks sõlmitakse eraldi leping teenust osutava ettevõttega. Krundile paigaldatakse vastavad prügikonteinerid, vt asendiplaani.
2.8. VÄLISVALGUSTUS Välisvalgustusega tagatakse hoone ja hoovi turvaline ja mugav kasutus. Valgustus lahendatakse detailsemalt edasise projekteerimise käigus.
2.9. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED
Katastritunnus: 78401:101:1502 Krundi sihtotstarve: Elamumaa 100% Krundi pindala: 1684 m²
Hoonete arv: 1 Täisehitusprotsent: 16 % Haljastusprotsent: 74 % Parkimiskohtade arv: 3
11
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
3. ARHITEKTUUR
3.1. Üldandmed 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projekteeritav üksikelamu asub Männiku tee 60, Nõmme linnaosas, Tallinna linnas.
3.1.2.1 Lähteandmed
Käesoleva projektiosa koostamisel olid aluseks:
Tellija lähteülesanne OÜ Throne poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Männiku tee 60, töö nr. G23103) Kaardirakendus xgis.maaamet.ee
3.2. ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS 3.2.1 Hoone paiknemine Projekteeritud hoone on paigutatud krundi põhjapoolsesse keskossa.
Hoone põhiline hooviala jääb krundi lõunapoolsesse ossa.
Sissepääs krundile on korraldatud kinnistu kirdenurgast. Krundil on 3 parkimiskohta, mis on paigutatud krundi kirdepoolsesse ossa. Vt. asendiplaan.
3.2.2. Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused Hoone on planeeritud ehitada üheetapiliselt ning laiendusi ei kavandata.
3.2.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptioon Plaanilahenduselt piklik hoone majutab kahte peret ning on asetatud krundi keskossa, paiknedes ida- lääne suunaliselt, seega on hoone pikemad küljed suunatud põhja ja lõuna kaarde. Maja juurdepääsutee ja parkimisala jääb krundi kirdenurka, jättes nii maksimaalse ruumi haljastusele. Hoone lõunapoolsesse külge ja ühtlasi teest eemale jääb privaatsem osa.
Hoone vorm on lihtne viilkatusega maht, mille keskosas paikneb väike 2-korruseline maht, kus sauna kohal asub külaliste tuba. Viilaktus ja 1-korruseline põhimaht harmoneerub Nõmme miljööala hoonetega. Välisseinad on kaetud vertikaalse naturaalse ilmega laudisega, katuseks tumehall plekk- katus ja teraskatuse päikesemoodulid.
Hoone mõlema tiiva otstes asuvad elutuba-köök ja seega ka suuremad klaasavad. Hoone keskel asub saun, mille kohal on lisamaht.
12
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
3.2.4 Energiatõhusus ja sisekliima
Projekteeritud hoone vastab energiatõhususe miinimumnõuetele vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele 11.12.2018, nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“.
Hoonete välispiirded peavad olema pikaajaliselt õhkupidavad ja piisavalt soojustatud. Tehnosüsteemid tuleb paigaldada nii, et oleks tagatud nende pikaajaline ja efektiivne töötamine optimaalses tööpiirkonnas.
Hoone energiamärgise arvutus tehakse edasise projekteerimise käigus.
3.3. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED Hoonele projekteeritud konstruktsioonid on käsitletud eraldi konstruktsiooni ja ehitustehnoloogia osas. Hoone konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise faasis.
3.3.1 Vundament Hooned rajatakse tihendatud liivalusele ning raudbetoonvundamendile. Projekti konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise käigus.
3.3.2 Põrand pinnasel Esimese korruse põrandad rajatakse raudbetoonplaatidele, mis kaetakse vahtpolüstüreen- soojustusega mitmes kihis. Viimane õhem raudbetoon kiht kaetakse parkettpõrandaga või plaaditakse (märgades ruumides). Soojajuhtivus U ≤ 0,25 W/m2K. Projekti konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise käigus.
3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone vertikaalsed kandvad tarindid on täisbetoneeritud Columbia kivist ning horisontaalsed (liim)puidust, välisviimistlus puitlaudisega ning katusematerjaliks tumehall valtsplekk-katus ja teraskatuse päikesemoodulid. Hoone konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise faasis.
3.3.4 Katus, katuslagi Katus on kavandatud puitkonstruktsioonis viilkatusena plekk-kattega põhja- ja lõunakülgedel. Viilkatuste kalle on 16.3-25.5 kraadi (vt. lõikejooniseid). Katuslae soojajuhtivus U ≤ 0,10 W/m2K. Katuslae õhumüra isolatsiooniindeks R´w ≥ 52 dB. Konstruktiivne osa täpsustub edasise projekteerimise faasis.
3.3.5 Välisseinad Hoone kandvad tarindid on täisbetoneeritud Columbia kivist. Välisviimistluseks on kasutatud vertikaalset puitlaudist. Välisviimistluse ja kandva tarindi vahel on tuuletõkkeplaat ja vertikaalne
13
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
roovitis. Välisseinte soojajuhtivus U ≤ 0,14 W/m2K. Välisseinte õhumüra isolatsiooniindeks R´w ≥ 60 dB. Välistarindite kihid täpsustuvad edasise projekteerimise käigus.
3.3.6 Siseseinad Kandvad siseseinad laotakse täisbetoneeritud Columbia kivist. Siseviimistlus täpsustub edasistes etappidest koostöös tellija ja sisearhitektiga. Kandvate siseseinte õhumüra isolatsiooniindeks R´w ≥ 60 dB, löögimüra taseme indeks L’nw ≥ 53 dB. Kasutatakse tervisekaitse nõuetele vastavaid sertifikaate omavaid materjale.
Mittekandvate siseseintena kasutatakse metallkarkassil villatäitega kipsplaatseinu.
Mittekandvate siseseinte viimistlusmaterjal täpsustub sisearhitektuuri osa projektis. Kasutatakse tervisekaitse nõuetele vastavaid sertifikaate omavaid materjale.
3.3.7 Avatäited Hoone aknad on puit-alumiinimaknad, mis on väljast värvitud mustjas-halliks RAL 7021 (Black Grey). Siseviimistlus täpsustub edasistes etappides koostöös tellija ning sisearhitektiga. Akende soojajuhtivus U ≤ 1,0 W/m2K. Välisukse soojajuhtivus Umax=1,2 W/m2K. Avatäited täpsustuvad edasise projekteerimise käigus.
3.3.8 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid Planeeritud terrass rajatakse lintvundamendile, puitkonstruktsioonil ning kaetakse ilmastikukindla termotöödeldud terrassipuiduga.
Hoonet katab viilkatus, mis on (liim)puit-konstruktsioonil, katusekatteks tumehall plekk-katus ja integreeritud päikesemoodulid.
3.4 HOONE TEHNILISED ANDMED Hoone funktsioon: 11101 Üksikelamu
Ehitise tehnilised näitajad:
Katastritunnus 78401:101:1502 Krundi pindala 1684 m² Krundi sihtotstarve: Elamumaa 100% Ehitisalune pind: 270 m² Maapealse osa alune pind: 270 m² Maapealsete korruste arv: 2 Absoluutne kõrgus: 51.95 m Kõrgus: 6.25 m Pikkus: 28.0 m
14
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Laius: 12.3 m Sügavus: 0 m Suletud netopind: 193.6 m² Eluruumide pind: 131.0 m² Üldkasutatav pind: 62.6 m² Tehnopind: 0 m² Maht: 952.6 m³ Maapealse osa maht: 952.6 m³ Ehitiste eluiga: 50 aastat Täisehitusprotsent: 18.9 % Parkimiskohtade arv: 3 Hoone tulepüsivusklass: TP3
Hoone nurkade kooridnaadid:
1. X=6582836.31 Y=540708.69 2. X=6582836.31 Y=540736.69 3. X=6582828.51 Y=540736.69 4. X=6582828.51 Y=540712.44 5. X=6582826.91 Y=540712.44 6. X=6582826.91 Y=540708.69
15
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
4. TULEOHUTUS Käesolev projektiosa koostatakse üksikelamu tuleohutuse kirjeldamiseks. Kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad omama tuleohutusalast sertifikaati.
Krundile lähim veevõtukoht asub Männiku tee 60 kinnistust Määniku tee ääres Männiku tee 60a ees. Krunt asub maa-alusest hüdrandist ligikaudu 55 meetri kaugusel. Nõutud veevoolu hulk peab olema 10 l/s 3h jooksul.
Projekteerimisel on lähtud järgmistest normdokumentidest:
- Eesti standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“
- Eesti standart EVS 812-2:2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“.
- Eesti standart EVS 812-3:2018/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“.
- Eesti standart EVS 812-6:2012/A1:2013 „Tuletõrje veevarustus: Osa 6“.
4.1 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSOTSTARVE
Korruselisus: 2 korrust
Tuleohutusklass: TP3
Hoone kasutusotstarve: 11101 üksikelamu
Hoone kasutusviis: I – üksikelamu
Põlemiskoormus: alla 600MJ/m²
Hoone kõrgus: 6,25 m
Tuletundlikkused:
Põrandate klass üldjuhul: Nõudeid ei esitata
Siseseinte ja lagede pinnakihid: D-s2,d2
Pööningu põrand: DFL-s1
Katusekatte klass: Broof(t2-t4)
Terrassipõranda tuletundlikkus: Dfl-s1
Soojustussüsteem: D,d0
16
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Välisseina välispind: D,d2
Õhutuspilu välispind: D,d2
Kaablite tuletundlikkus: Dca-s2,d2,a2
Õhutuspilu sisepind: Nõudeid ei esitata
Tehnilise ruumi tuletundlikkus: seinad ja lagi B-s1,d0; põrandad DFL-s1
Saun: seinad ja lagi: D-s2,d2; põrandale nõudeid ei esitata
4.2 TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED
4.2.1 Tuleohutuskujad Tuleohutuskujad (min. 8 m) naaberhoonestusega on tagatud.
4.2.2 Tuleohutuse tagamise põhimõtted Hoone on projekteeritud vastavalt EV Valitsuse määrusele nr. 17 (30.03.2017.a) “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele.”
Sellest lähtub: Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud nii, et tulekahju puhkemisel:
- Säilib ehitise kandevõime ettenähtud aja jooksul - On tule ja suitsu teke ning levik ehitises piiratud - On tule levimine naaberehitistele piiratud - On tagatud ohutu evakuatsioon - On arvestatud päästemeeskonna ohutuse ja tegutsemisvõimalustega
Hoonesisesed horisontaalsed ja vertikaalsed läbiviigud rajatakse vastavalt tootja juhendile ja EVS 812-3:2018-le. Soojustuseks kasutatakse villa 100kg/m3.
Kütteseadmete ekspluateerimisel järgida „Tuleohutuse seadus“, RT I 2010, 24, 116.
Tahkekütusel töötava ahju, kamina, pliidi või muu kütteseadme puhastamisel järgida siseministri 30.08.2010 määrust nr 41 “Küttesüsteemi puhastamise nõuded”, RT I 2010, 61, 446.
Tubadesse ja üldkasutatavate ruumide lakke paigaldada patareitoitega ioonsuitsuandurid.
Korstnad
Hoonesisesed horisontaalsed ja vertikaalsed läbiviigud rajatakse vastavalt tootja juhendile ja EVS 812-3:2018-le.
Hoonete korstnad ulatuvad vähemalt 0,8m katusepinnast kõrgemale.
17
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Hoone mõlemas tiivas asuvasse elutuppa on kavandatud kamin. Mõlema kolde jaoks on hoonele projekteeritud korsten, töötemperatuur T*600. Korstnate temperatuuriklass ei tohi olla väiksem kütteseadme väljundgaaside temperatuurist. Küttekollete ja korstnate välispinda võib viimistleda mördi või kuumuskindla värviga. Korstnate katmine kipsplaadiga vms ei ole lubatud, kui tootja ei näe ette teisiti.
Korstnalõõride sisepind eraldatakse süttivatest konstruktsioonidest 25cm paksuse mittepõleva kraega või lisatakse lõõri välispinnale 100mm tulekindlat kivivilla erikaaluga 100kg/m3. Igale tulekoldele on omaette suitsulõõr. Korstnatele paigaldada sädemepüüdja.
Moodulkorstnad tuleb paigaldada tootja paigaldusjuhiste järgi.
Korstnalõõrid varustatakse puhastusluukidega vastavalt kütteseadmete standardile- EVS 812-3:2018.
Valmiskaminate paigaldamisel järgida tootja paigaldusjuhiseid. Tulekolde ette paigaldatakse põrandale kiviplaat, klaas- või plekkkate.
Müüritud küttekollete puhul järgida Eesti Standardit EVS 812-3:2018.
Tahkeküttel tulekollete lahendust täpsustatakse edasise käigus (pädeva) pottsepaga.
Saunas paikneb puuküttega keris. Keris ja korsten tuleb paigaldada tootja paigaldusjuhiste järgi.
4.2.3 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus Projekteeritud elamu moodustab ühe tuletõkkesektsooni. Eripõlemiskoormus hoones on alla 600 MJ/m2. Maja seinte ja lagede tuletundlikkuse klass on D-s2,d2. Ehitiste välisseina välispinna tuletundlikkus on vastav vähemalt klassile D-s2, d2, katusekattematerjal minimaalselt Broof(t2-t4) klassist.
Sauna valmiskerise paigaldamisel tuleb juhinduda tootjapoolsetest paigaldusjuhenditest. Köögi väljatõmbekanali rajamisel, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.
4.2.3 Evakuatsioonilahendus ja suitsueemaldus Ruumide ja pääsude paigutus tagab inimeste kiire ja ohutu väljapääsu. Elamu esimeselt korruselt on kaks peamist ja neli lisa väljapääsu: hoone kaks peaust avanevad hoovi, vastavalt üks tänava poole ja üks hoone idapoolsele küljele, hoone vasakpoolsest elutoast, magamistoast ja hoone parempoolsest elutoast avanevad uksed terrassile. Evakuatsioon toimub põhikorrusel korrusel asuvate välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele. Evakuatsiooni teedel paiknevad uksed peavad olema lihtsasti avatavad ja avanema vähemalt 90 kraadi.
Katusele pääsemine
18
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Korstna juurde katusele asetatakse kohtkindlad metallredelid. Redeli asukoht on näidatud katuse plaanil.
Suits ja soojus eemaldatakse eluruumidest loomuliku ventilatsiooni teel läbi akende. Eraldi süsteemi suitsuärastuseks projekteeritud ei ole. Suitsueemaldus toimub loomuliku tõmbega, (arvestusega 0,5% avade kogupindala põrandapindalast) läbi kergesti avatavate/ (vajadusel) purustatavate akende, uste kaudu. Akende, uste ja väravate suitsueemaldamise arvestuslikuks pindalaks võetakse 50% nende avade pindalast ja kasutades ruumi ülaosa ülemises kolmandikus asetsevaid, kergesti avatavaid/ (vajadusel) purustatavaid aknaid-avatäiteid.
Tuletõrjeauto ligipääs hoone juurde toimub krundi kirdenurgast ida suunast Männiku tee poolt.
19
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
5. JÄÄTMEKAVA
Vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale tuleb ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele ehitusjäätmete käitlemise kohta lisada õiend.
Jäätmekava täpsustub edasise projekteerimise käigus.
5.1 Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud
Kinnistule planeeritav on keskkonda mittehäiriv. Täiendavate keskkonnakaitse tingimuste rakendamine ei ole vajalik.
Projekteeritud hoonega ei kaasne looduse reostusohtu.
Ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest dokumentidest:
Tallinna jäätmehoolduseeskiri (08.09.2011 nr 28)
Jäätmeseadus (17.06.1998 nr 360)
5.2 Olmejäätmed Olmejäätmete kogumiskoht on planeeritud krundi sissesõidutee äärde ning on vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale paigutatud naaberkinnistust rohkem kui 3 meetri kaugusele. Segaolmejäätmeid kogutakse krundil paiknevasse konteinerisse. Vanapaberi teisaldab elanik ise jäätmejaama ning pakendjäätmeid piirkonna avalikesse kogumispunktidesse.
Jäätmed kogutakse kaane ja käepidemetega jäätmemahutitesse. Jäätmed antakse üle jäätmekäitlejale, kellega on sõlmitud jäätmekäitlus leping.
5.3 Jäätmekäitlus – jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi Täpsustub edasise projekteerimise käigus.
5.4 Pinnas – Pinnasetööde mahtude bilanss Täpsustub edasise projekteerimise käigus.
5.5 Selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab omama jäätmeluba või teatud
juhul olema registreeritud riigi Keskkonnaametis.
20
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida: 1) puit; 2) kiletamata paber ja kartong; 3) metall (eraldi must- ja värviline metall); 4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) tõrva mittesisaldav asfalt; 7) kile
Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid sortida või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale.
Jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohtades või lõike 7 kohaselt. Mahutid peavad olema tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.
Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud jäätmed (vannid, pliidid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid, metall- ja puittalad jne).
Sortimisel üle jäänud mineraalsete püsijäätmete segu taaskasutamine väljaspool ametlikke ladestuspaiku, sh territooriumi heakorrastamiseks, on lubatud ainult kehtivate nõuete kohaselt vormistatud ehitusprojekti ja ehitusloa või heakorraplaani alusel, mis on kooskõlastatud vallavalitsusega. Sortimisel üle jäänud mineraalsete püsijäätmete segu võib kinnistu omanik kasutada oma kinnistu heakorrastamiseks kooskõlastatult vallavalitsusega.
Ehitamisel maapõues tehtavate tööde käigus tekkinud kaevist võib väljaspool kinnisasja kasutada kooskõlastatult KOViga. Kaevise kasutamiseks väljaspool kinnisasja tuleb Keskkonnaametile esitatavale taotlusele lisada väljavõte vallavalitsusega kooskõlastatud projektist või olemasoleva plaanimaterjali alusel koostatud ning kasutamise asukohajärgse vallavalitsusega kooskõlastatud heakorraplaanist. Kaevis on looduslikust olekust eemaldatud kivimi või setendi tahke osis.
Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, eelsorditud ehituskive ja telliseid ning puitu ei ole lubatud ladestada prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid ning tõrva mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks. Eelsorditud ehituskivid ja tellised tuleb kordus kasutada. Puhas puit tuleb kasutada küttena või anda puiduhakke valmistamiseks üle. Tõrva sisaldavat asfalti tuleb käidelda ohtliku ehitusjäätmena. Käesolevas lõikes nimetatud jäätmed tuleb üle anda jäätmeluba omavale isikule või jäätmeseaduse alusel registreeritud isikule, kui isik teostab jäätmete taaskasutamist vastavalt keskkonnaministri 21. aprilli 2004 määrusele nr 21 “Teatud liiki ja teatud koguses tavajäätmete, mille vastava käitlemise korral pole jäätmeloa omamine kohustuslik, taaskasutamise või tekkekohas kõrvaldamise nõuded”.
21
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
Kasvupinnas tuleb koorida eraldi ja kasutada võimalusel samal ehitusel haljastamiseks.
Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel tekkivad jäätmed, mis ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse määruse “Jäätmete ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel. Ohtlike ehitusjäätmete hulka kuuluvad: 1) asbesti sisaldavad jäätmed - eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud, isolatsioonimaterjalid jne; 2) värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed ning neid sisaldanud tühi taara ja nendega immutatud töödeldud materjalid jne; 3) naftaprodukte sisaldavad jäätmed - tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjalid, tõrva sisaldav asfalt jne; 4) saastunud pinnas.
Pinnas loetakse saastunuks, kui see sisaldab ohtlikke aineid üle õigusaktidega kehtestatud piirnormide.
Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse, mis on märgistatud keskkonnaministri kehtestatud korra kohaselt. Ohtlike ehitusjäätmete mahutisse ei tohi kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid, lakid, lahustid ja liimid.
Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad või valvatavad.
Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri 21. aprilli 2004 määrust nr 22 “Asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuded” ja tööandjal peab olema tööinspektsiooni luba.
Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse.
Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda ettevõtjale, kellele on väljastatud sellekohane jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsents.
Saastunud pinnast võib kohapeal käidelda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi ja jäätmeluba omav ettevõtja vastava projekti ning vallavalitsuse kooskõlastuse alusel.
Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni jäätmekäitlejale.
Isikud, kes tekitavad või käitlevad ohtlikke ehitusjäätmeid, on kohustatud andma järelevalveametnikele neid jäätmeid puudutavat informatsiooni.
22
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
5.6 Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate mahutite tüübid Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised
peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmete konteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma.
Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse.
Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse.
Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Ohtlikud jäätmed antakse üle jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale kellel on täiendavalt ohtlike jäätmete käitluslitsents.
- värvi-, laki-, liimi-, vaigujäätmed, plastikud ja reliinid, sh nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms koguda kokku eraldi konteinerisse.
- vanad päevavalguslampide torud peavad olema kokku kogutud eraldi konteinerisse ja üle antud jäätmekäitlusettevõttele. Hoiduda päevavalguslampide purustamisest.
- õlid ja kütusejäägid, värvid ja lakijäägid koguda kokku eraldi anumatesse.
5.7 Jäätmete käitlemistoimingud ja kohad Kõik ehitusjäätmed kas taaskasutatakse (näiteks metalltalad, -tellised jt) või kõrvaldatakse
ehitusjäätmete ladustamispaigas (inertsed jäätmed nagu krohvi-, kipsi-, betoonijäätmed jt) vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele (rekultiveerimisprojektile) või antakse töötlemiseks üle vastavale jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlike jäätmete käitlemiseks peab jäätmekäitlusettevõttel täiendavalt olema ohtlike jäätmete käitluslitsents.
Ehitus-lammutusjäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks jäätmeluba, ohtlike jäätmete litsents või ta on registreeritud jäätmeregistris. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavale dokumentatsioonile tuleb kohustuslikus korras lisada keskkonnaameti vormikohane õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Käesolevas jäätmekavas sätestamata juhtudel peab lähtuma kehtivatest riigi ja Tallinna õigusaktidest.
Ehitusjäätmete valdaja on oma tegevuses kohustatud:
1. Rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas;
2. Korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud isikule. Ohtlike jäätmete puhul on täiendavalt nõutav ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu;
3. Rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Muude taaskasutusvõimaluste puudumisel võib põlevaid jäätmeid kasutada energia tootmisel.
23
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
4. Võtma tarvidusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel konteineritesse või laadimisel veokile;
5. Valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmekonteinerite paigutamiseks;
6. Kooskõlastama omavalitsusega jäätmekonteinerite paigutamise tänavatele, sõidu- või kõnniteedele ning parklasse;
7. Jäätmekäitluskohta käitav ettevõtja on kohustatud hoidma korras jäätmekäitluskoha juurdesõiduteed ja siseteed, vältima rajatistel tolmu ja haisu teket ja levikut ning jäätmete sattumist väljapoole käitluskoha maa-ala.
8. Tagama, et kinnistul või krundil oleks eraldi margistatud konteinerid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks;
9. Jäätmete ladestamine väljaspool prügilat on keelatud.
Ehitise kasutusloa taotlemisel tuleb vormistada jäätmeõiend ja kinnitada see omavalitsuses. Õiend tuleb lisada kasutusloa taotlemise dokumentide juurde.
24
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
6. RADOONI KAITSE MEETMED
6.1 KINNISTU PINNASE RADOONIRISK Vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardile asub Männiku tee 60, Tallinn kinnistu normaalse kuni kõrge radoonisisaldusega pinnasega piirkonnas (pinnase radooni sisaldus: 30-50/50-150 kBq/m3).
6.2 RADOONIKAITSE MEETMED Radooni vältimiseks esimesel korrusel valatakse betoonpõrand paksusega 100mm. Betooni alla paigaldatakse radoonikile ja kommunikatsioonide läbiviigud tihendatakse. Kile liitekohad ja praod tihendatakse hoolikalt. Elamusse on ette nähtud tõhus ventilatsioon – mehaaniline sissepuhe/ väljatõmme.
Radoonitõrjeks vähendatakse õhulekkeid tarindite ja liitekohtade ning tarinditest läbiviikudes. Tööd tuleb teostada vastavalt standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.
25
KADARIK TÜÜR ARHITEKTID OÜ REG. NR. 12018716
AADRESS: Telliskivi 60, Tallinn 10412 Ehitusprojekti nimetus: MÄNNIKU TEE 60 ÜKSIKELAMU
Projekti nr: EIK-23 Vastutav isik: Ott Kadarik, Mihkel Tüür
30.11.2023
6. KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS
Kütte, ventilatsiooni ja jahutuse lahendus projekteeritakse edasises etapis.
7. VESI JA KANALISATSIOON
Vee- ja kanalisastsiooni lahendus projekteeritakse edasises etapis.
1
2
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B B
C C
D D
12 00
3
69 8
3350
27 00
12.1 m² Magamistuba 6.4 m²
Esik 2.1 m² Panipaik
1.4 m² Panipaik
28.4 m² Elutuba-köök
4.9 m² Abiruum
8.6 m² Magamistuba
5.6 m² Vannituba
7.1 m² Koridor
7.3 m² Majapidamine
9.3 m² Saun
6.0 m² Panipaik
5.4 m² Abiruum
5.7 m² Vannituba
8.4 m² Magamistuba
5.7 m² Abiruum
8.7 m² Magamistuba 2.3 m²
Panipaik
5.5 m² Esik
38.1 m² Elutuba-köök
3.9 m² Leil
3750 2550 250 1500 850 2000 1700 1100 1700 650 1100 850 2800 2400 2000 2800
32 63
10 00
31 89
10 00
10 98
400 3500 1800 1000 1900 1600 1200 1200 1150 850 1150 1600 1050 2000 100 1900 100 2000 3500
48 00
10 00
20 00
5937 38 00
8500
2647
30 00
13 00
±0.00 = abs.h +45.55 m
N
abs. h= +45.60 m
abs. h= +45.70 m
94 00
28000
78 00
Ehitusprojekti nimetus
Tellija
Aadress
Vastutav isik
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 100
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Esimese korruse plaan ES_AR-5-01
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
RUUMIDE EKSPLIKATSIOON
RUUMI NR NIMETUS PINDALA 1. korrus 1 Magamistuba 12.10 m² 2 Esik 6.40 m² 3 Panipaik 2.10 m² 4 Panipaik 1.40 m² 5 Elutuba-köök 28.40 m² 6 Abiruum 4.90 m² 7 Magamistuba 8.60 m² 8 Vannituba 5.60 m²
RUUMIDE EKSPLIKATSIOON
RUUMI NR NIMETUS PINDALA 9 Koridor 7.10 m² 10 Majapidamine 7.30 m² 11 Saun 9.30 m² 12 Panipaik 6.00 m² 13 Abiruum 5.40 m² 14 Vannituba 5.70 m² 15 Magamistuba 8.40 m² 16 Abiruum 5.70 m² 17 Magamistuba 8.70 m²
RUUMIDE EKSPLIKATSIOON
RUUMI NR NIMETUS PINDALA 18 Panipaik 2.30 m² 19 Esik 5.50 m² 20 Elutuba-köök 38.10 m² 21 Leil 3.90 m²
182.90 m²
2. korrus 22 Külalistetuba 10.70 m²
10.70 m² KOKKU: 193.60 m²
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1
2
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B B
C C
D D
3
10.7 Külalistetuba
1000 12 00
16 .3 1°
25 .5 3°
1000 1000
N
10 17 8
30000
12300 4500 13200
+2.70 m
0. 6
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 100
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Teise korruse plaan ES_AR-5-02
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1
2
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B B
C C
D D
3 16 .3 1°
25 .5 3°
16 .3 1°
23.00°
30000
10 17 8
Katuseredel
45.00°
7800 1000 3500 4500 13200
58 46
91 5
10 83
23 34
+2.98
+2.62
+2.96 +2.96
+2.98
+2.62
+6.25 +6.25
+5.17 +5.17
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 100
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Katuseplaan ES_AR-5-03
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
24 86
23 77
Katusehari kõrgeim +6.250
+2.70 13 04
29 56
21 07
Katusehari madalaim +4.69016
.3 1°
16 .3 1°
25.53°
Ol. olev keskmine maapind
abs. h= +45.40 m
abs. h= +51.95 m
abs. h= +45.60 m
11 94
abs. h= +49.44 m
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
Katusehari kõrgeim +6.250
Katusehari madalaim +4.690
Ol. olev keskmine maapind
±0.00 = abs.h +45.70 m
abs. h= +45.40 m
+5.50
+6.32
+5.50
81 3
1000 1000
abs. h= +45.60 m
abs. h= +50.39 m
±0.00 = abs.h +45.70 m
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
Katusehari kõrgeim +6.250
Katusehari madalaim +4.690
+5.50
±0.00 = abs.h +45.70 m
90 0
abs. h= +45.70 m abs. h= +45.60 m
abs. h= +50.39 m
abs. h= +49.44 m
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 100
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Lõiked ES_AR-6-01
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1 : 100 Lõige 1-1
1 : 100 Lõige 2-2
1 : 100 Lõige 3-3
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
Katusehari kõrgeim +6.250
+6.32 +5.50
Katusehari madalaim +4.690
Ol. olev keskmine maapind
9400
62 50
abs. h= +49.44 m
1600 7800
37 41
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
40035001800100019001600120012001150850380061003500
Katusehari kõrgeim +6.250+5.50
+6.32 +5.50
+4.69 Katusehari madalaim +4.690
abs. h= +50.39 m
46 90 62 50
28000
30000
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
280020002400280085011006501700
24 68
22 00
25085017002000850150028003750
+4.67
+6.25
81 3
Katusehari kõrgeim +6.250
28000
81 3
25 88
Katusehari madalaim +4.690
Ol. olev keskmine maapind
46 906 25 0
abs. h= +51.95 m
1. korrus +0.000
2. korrus +2.700
10981000 3189 1000 2900 213
Katusehari kõrgeim +6.250 Katusehari madalaim +4.690
Ol. olev keskmine maapind
abs. h= +50.39 m
37 41
3000 9400
62 50
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 200
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Vaated ES_AR-6-02
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
1 : 200 Vaade. Ida
1 : 200 Vaade. Põhi
1 : 200 Vaade. Lõuna
1 : 200 Vaade. Lääs
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Situatsiooniskeem AS-4-01
Eskiis
12/05/23
EIK-23
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
mõõdistatud, L-EST
mõõdistatud, L-EST
78404:405:0063 Männiku tee T3
78404:403:0038 Männiku tee T2
kaardi ja plaani alusel
kaardi ja plaani alusel
78404:405:3290 Võidu tn 31
78401:101:1502 Männiku tee 60
mõõdistatud, transformeeritud
mõõdistatud, transformeeritud
mõõdistatud, transformeeritud
mõõdistatud, transformeeritud
mõõdistatud, transformeeritud
78404:405:1050 Männiku tee 62
78404:405:1200 Männiku tee 58
78404:405:0030 Männiku tee 60a
78404:405:2390 Võidu tn 27
78404:405:1090 Kagu tn 22
PE∅32
hülss∅110
x= 6582800
y = 5 4 0 7 0 0
∅ 4 0 0 D e
∅ 4 0 0 D e
∅200
∅200
∅ 3 2 p e
∅32PEM
∅ 1 0 0 m a lm
∅160PVC
∅ 2 0 0 P V C
45.20 45.28 45.43
45.57
45.48
45.44
45.51
45.35
45.29
45.25
45.14 45.11
45.40
45.50 44.90
4 4 .6 9
44.78 44.70
4 4 .6 8
45.60
45.68
45.68
44.81
45.50
45.18
45.46
45.55
45.41
45.37
45.49
45.36
45.19
45.34
45.27
45.64
45.39
45.19 45.27
45.11
45.36
45.10
45.28
45.42
4 5 .4 1
45.45 45.34 45.23
45.56
4 5 .5 7 4 5 .5 9
45.55
45.83
45.32
45.47
45.41 45.34
4 5 .13
4 4 .8 5
4 4 .7 7
4 5 .17
4 5 .3 0
4 4 .9 3
4 4 .9 0
4 4 .8 4
4 4 .6 9
4 5 .0 1 2 5 6 9 5
vund auk
vund auk
õu
õu õu
õu
õu
õu
õu
õu
õu
õu
õu
õu õu
H
2H elamu 5
8 .
H kelder
H elamu
6 2 .
H k u u r
H garaaz
elamu 2H
6 0 a .
H kuur
H kuur
kuur
pk
b e t
kill
kill
M ä n n ik u te e
A A
A
A
kr
kr kr
kr
pk
10307
1
1
s1tv
pptv
48 26-
hydr
48
kape
26 6-7
48
48
49
5-
5-
5- 5
5
5- 26-
5-6 41
26
kape
4
1
9 9
9
9- 9
31 31
4
26- 27 27 267
27
st1tv
kr
kr kr
kr
26 28
kr
kr
27
27
27-28 31 spo
28
44
vp vp
op
9
9
9
9
kr
kr
kr
kr
kr-
kr-
kr-
kr-
kr-
kr-
kr-
kr-
kr- 4
4
4
4
4
4
4
4
spo
9
33
31
28-
32
31
31 27-26
31
31
28-
28-
4
33
vund
vund vund
vund
auk auk
auk auk
auk
auk auk
4
4
4
4
auk
auk auk
auk auk
auk
auk auk
kada
elpuu
elpuu
31
vp
vp
33 33
auk auk
48luugita
vp
31
26-
pq
28
4
pq
28-
31
vp
vp
vp
vp
32
vp
vp
4
33
vp
28-44lopp
33-2
33
33
33
33
vp
st2tv
33
31
33
33
33
33
28rist 11
44
44 28-
kuu
31
9 9
9
33
33
31
31
28-
kuu
44loppnaab
28-26
31 31
31
26-28rist 4
31
41+ppo
33-2
28-
28-
28-
28-
31
31
31
33
31
28-
31
pq
pq
pq
28-
sahi
27-28
33
pq
pq
pq
28-28 26-
28-
9
9
9
ppo
9
9
46.31
44.63
45.13
45.03 45.02
45.01
44.69
45.1
45.16 45.17
44.84
44.9
44.93
4 .77
44.85
45.04 45.1
45.13
45.3 45.29
45.22 45.19
45.19
45.19
45.23
45.5
45.34
45.34 45.41 45.44
45.49
45.2
45.19 45.3
45.33
45.24 45.26
45.45
45.41
45.37
45.39
45.47 45.47
45.46
45.4
45.4 45.46
45.55
45.46
45.54
45.49
45.46
-52.76
-52.83
-52.77
45.43
45.45
45.49
45.5
45.56
45.57
45.5
45.41 45.54
45.47
-52.43
45.76
45.83 45.49
45.63
45.59
45.62
45.64
45.28
45.26
45.27 45.35
45.38
45.38 45.34
45.51 45.36
45.39 45.28
45.3 45.31
45.1
45.11
45.27
45.19
45.12
45.17 45.16
45.18 45.23
45.25
45.2 45.13
45.25
45.41
45.42
45.44
45.36
45.5
45.51 45.51
45.53 45.46
45.46
45.51
45.47
45.52
45.43
45.49
45.37
45.47
45.49
45.53
45.55
45.44
45.41
45.47
45.58
45.55
45.55
45.41
45.55
45.47
45.48
45.68
45.46
45.52
45.42
45.3
45.49
45.41
45.36
45.4
45.5
45.5
45.42
45.53 45.9
45.5
45.43 45.43
45.35
45.27
45.19 45.19
45.34
45.33
45.21
45.3
45.26
45.31
45.26
45.18
45.16
45.1 45.33
45.44
44.98 45
45.27
45.46
45.36
45.36
45.34
45.37
45.36
45.46
45.45
45.41
45.34
45.33
45.32
45.48
45.29
45.36
45.36
45.36
45.88
45.46
45.32
45.4
45.34
45.39
45.53
45.51
45.53
45.49 45.44
45.51
s1
10307
st1
1
2
3 4
5
6
7
8 9
10
11
12
13
14
15 16
17
18 19
20 21
22
23
24
st2
25 26
27
28 29
30 31
32
33 34 35 367
38
40
41
42 43
44
46 47
48
49
50
51
52 53
54
55
56
57 58
59
60
61
62
63
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77 78
79
80
81
82
83
84
85
86
88
89
92
93
94
95
96 97
99
100
102
103
104
105
107
108 109
110
111 112
113 114
115 116
117 118
119
120
121
122
123
124 125
126 127
128
129 130
131
132
133
134
135
136
137 138
139
140
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
154
155
156
157
158
159
160
161
162
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180 181
182
183 184
187
188
190 191
192
193
194
195
196
197
198
200
201
202 203
204
206 207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
227
228
229
230
231
232
233 234
235
237
238
240
241
242
243
kaab48
kaab49 kaab50
kaab51
L
W
S
N
E
1
1
A A
2
2
3
3
4
4
5
5
B BC C D D
7.8
7.9 8500
5.0
2484
75 18
1000
pr üg
i
Proj. elamu ±0.00=abs.h 45.70 m
P3
1. 2.
3.4.
5.6.
N 6582836.31 E 540708.69 N 6582836.31
E 540736.69
N 6582828.51 E 540736.69
N 6582828.51 E 540712.44N 6582826.91
E 540708.69
N 6582826.91 E 540712.44
7.6
17.9
9.2
19.6
6.9
6.6
19.5
1.0
7.1
1.6
2. 9
9. 4
28.0
1.0
28.0
12 .3
TINGMÄRGID
Krundi piir
Sissepääs hoonesse / krundile
Proj. hoone
Proj. hoone arvestatud ehitisealune pind
Proj. Terrass
Olol. haljasala / taastatav haljasala
Likvideeritavad puud
Betoonkivi sillutis
Parkimiskohtade arv
Prügikonteiner
P3
Objekt
Tellija
Aadress
Autor
Projekteerija
Formaat/mõõtkava
Joonise nr
Staadium
Loodud
Välja antud
Joonis
A3 (420x297)
Töö nr
1 : 500
Eik Hermann
Villa Eik
Männiku tee 60, Tallinn
Mihkel Tüür, Ott Kadarik
Liina Soosaar
Asendiplaan ES_AS-4-02
Eskiis
2023-12-07
EIK-23
1 : 500 Asendiplaan
MUUDATUS KUUPÄEV SELGITUS PROJEKTEERIJA
HOONE KOORDINAADID: 1. X=6582836.31 Y=540708.69 2. X=6582836.31 Y=540736.69 3. X=6582828.51 Y=540736.69 4. X=6582828.51 Y=540712.44 5. X=6582826.91 Y=540712.44 6. X=6582826.91 Y=540708.69
Hoone tehnilised näitajad antud seletuskirjas.
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
digitaalse allkirjastamise kuupäev
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Männiku tee 60 kinnistule ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi
Ametniku ametinimetus
Taotluse andmed
Liik
hoone püstitamine
Number
2311002/09846
Kuupäev
08.12.2023
1. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Harju maakond, Tallinna linn, Nõmme linnaosa, Männiku tee 60, katastritunnus 78401:101:1502.
2. Projekteerimistingimuste väljastamise alus ja lähtedokumendid:
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering https://teele.tallinn.ee/documents/109275/view ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel 2311002/09846.
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Sätte eeldustena esinevad punkt 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad. Punkti 2 alusel peavad olema üldplaneeringus määratud ala kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tulebki kaaluda kohalikul omavalitsusel detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav.
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Sätte eesmärk on otseses seoses haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Kohalikul omavalitsusel tuleb kaaluda, kas lähtudes haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttest on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgi ja eeldustega õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse valimine. Juhul kui ilmselgelt ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust ning täidetud on planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eeldused, sealhulgas annab üldplaneering juhised kasutus- ja ehitustingimuste määramisel, on vastuolus haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttega valida aeganõudvam ja kulukam menetlus.
Haldusmenetluse seaduse § 4 lõike 2 alusel tuleb kaalutlusõigust teostada kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorralduse projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 35 lõike 2 kohaselt peab ehitis oma lahenduselt arvestama Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorralduse projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel.
Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/09846 koos illustratiivse materjaliga (eskiis) Männiku tee 60 kinnistule ehitise püstitamiseks. Illustratiivse materjali kohaselt soovitakse püstitada kinnistule elamu lammutatava elamu (hoone on tänaseks varemetes) asemele.
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Männiku tee 60 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused.
3. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
Männiku tee 60 kinnistu on elamumaa sihtotstarbega ja suurusega 1684 m2. Ehitisregistri andmetel asub krundil üksikelamu (ehitisregistri kood 101014801, ehitisealune pind 79 m²), kuur (ehitisregistri kood 101014803, ehitisealune pind 15 m²), saun-kasvuhoone (ehitisregistri kood 101014805), kuur (ehitisregistri kood 101014802) ning käimla (ehitisregistri kood 220403272).
Männiku tee 60 kinnistu külgneb elamukruntidega Männiku tee 60a, Männiku tee 62, Kagu tn 22, Võidu tn 27 ning Männiku teega (Männiku tee T2 katastriüksusega). Ka Männiku tee vastasküljel paiknevad elamud. Seega jääb Männiku tee 60 kinnistu olemasoleva hoonestuse vahele. Männiku tee 60 kinnistu lähiümbruse välja kujunenud krundistruktuur (kinnistute konfiguratsioon ja suurus) on erinev. Lähiümbruse kruntide suurused on vahemikus 884 m2 (Männiku tee 60a) – 2508 m2 (Kagu tn 22), kuid valdav osa elamukruntidest on üle 1000 m2 suurused. Piirkonnas ei ole välja kujunenud naaberkinnistute vahelist kohustuslikku ehitusjoont. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis. Põhihooned (elamud) paiknevad nii krundi keskel, kinnistu sügavuses kui ka tänava ääres jäädes eesmisest krundi piirist vähemalt 4 m kaugusele. Abihooned paiknevad valdavalt kinnistute piiril, eraldiseisvalt või on plokistatud elamuga. Männiku tee 60 kinnistu jääb piirkonda, kus hoonestuse üldilme on arhitektuuriliselt mitmekesine. Hooned on ehitatud 1928 - 1994 aastatel ning on stiililiselt ning kõrguslikult erinevad. Ümbruskonnas on kahekorruselisi kui ühekorruselisi nii madala- kui kõrgekaldega viil- ja mansardkatusega elamuid. Hooned on viimistletud puitlaudisega, silikaattellisega või on krohvitud.
Ümbritsevatel kinnistutel olevate hoonete (elamud, abihooned) ehitisealused pindalad on ehitisregistri andmetel vahemikus 76 m2 (Männiku tee 62), aga ka 126 m2 (Kagu tn 22), 190 m2 (Männiku tee 58) kuni – 252 m2 (Männiku tee 62a) ning elamute ehitisealune pindala 60 m2 (Männiku tee 62), aga ka 120 m2 (Männiku tee 62a) kuni 205 m2 (Võidu tn 33). Naaberelamute kõrgused keskmisest maapinnast on vahemikus 7,4 m (Männiku tee 60a, Võidu tn 27) – 8,5 m (Kagu tn 22, Männiku tee 62). Naaberkruntide täisehitusprotsent jääb vahemikku 4,2 % (Männiku tee 62) – 19,9 % (Männiku tee 60a).
Uue elamu kavandamine järgib juba väljakujunenud piirkonna kasutus- ja ehitustingimusi ning lähtub olemasolevast hoonestuslaadist ning on kooskõlas Nõmme linnaosa üldplaneeringuga.
3.1. Menetlus
Amet küsis projekteerimistingimuste taotlusele seisukohti ehitisregistri kaudu Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt, Nõmme Linnaosa Valitsuselt ja Kaitseministeeriumilt.
Kaitseministeerium ja Nõmme Linnaosa Valitsus tingimusi ei esitanud. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet ning Tallinna Strateegiakeskus on tingimused esitanud, mis on projekteerimistingimuste lisas.
3.2. Põhjendused
Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühte hoonet, mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda.
Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev. Menetluse sujuvuse ja proportsionaalsuse tagamine on haldusmenetluse läbiviija üks põhikohustusi (haldusmenetluse seadus § 3 lõige 2, § 5 lõige 2).
Uue elamu püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lõikele 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele menetluse valikul. Kuna projekteerimistingimuste koostamisel on lähtutud planeerimisseaduses määratud tingimustest ning samuti on tegemist väljakujunenud keskkonnaga, millest on võimalik projekteerimistingimuste koostamisel lähtuda, siis puudub vajadus detailplaneeringu koostamiseks.
Käesolevaga tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda Männiku tee 60 kinnistule hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.
Elamu püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna sh asukoha hoonestuslaadiga ja Nõmme linnaosa üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.
3.3. Tulenevalt piirkonna hoonestuslaadi analüüsist ning ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevatest tingimustest:
1. Hoone kasutamise otstarve:
elamu
2. Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:
kinnistul võib paikneda elamu
3. Asukoht:
elamu võib paigutada ca 7,5 m kaugusele Männiku tee poolsest kinnistu piirist; ca 5 m kaugusele Kagu tn 22 poolsest kinnistu piirist; Võidu tn 27 poolsest kinnistu külgpiirist ca 7,5 m ning Männiku tee 60a poolsest kinnistu piirist ca 9 m (eskiisi - illustratiivne materjali asendiplaan lisa 3).
4. Lubatud suurim ehitistealune pind:
4.1 kuni 270 m²
4.2 Ümbritsevatel kruntidel paiknevate hoonete alune pind kokku varieerub vahemikus 76 m2 kuni 252 m2. Nõmme linnaosa üldplaneering näeb kruntidel suurusega 1601-1900 m2 suurimaks hoonete aluseks pinnaks krundil kokku 270 m2. Seega Männiku tee 60 kinnistul suurusega 1684 m2, saab arvestades piirkonna hoonestust ja linnaosa üldplaneeringut suurim kinnistu hoonete alune pind olla kokku kuni 270 m2, mis on kooskõlas nii ümbritseva hoonestuse kui ka linnaosa üldplaneeringuga.
5. Kõrgus ja vajaduse korral sügavus:
suurim kõrgus keskmisest maapinnast kuni 7 m ja korruselisus 2.
Soovi korral võib kavandada ka maa-aluse korruse.
6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
6.1 Elamu kavandamisel tuleb arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust aga ka naabrite privaatsusvajadust akende jms paigutusel. Nõmmele kavandatavad uued hooned peavad olema kvaliteetse ja kontekstuaalse arhitektuurse lahendusega, mis arvestab ja täiendab asukohas väljakujunenud ning iseloomulike tunnustega keskkonda.
6.2 Hoonete välisviimistluses tuleb kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Lubatud ei ole kasutada traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale imiteerivaid materjale (näiteks katusekiviimitatsiooniga plekk, (puitlaudist imiteeriv) plastvooder, trapetsprofiilplekk). Fassaadi joonisele lisada originaalvärvitoonide näidised ja näidata toote mark koos värvikoodidega.
6.3 Projekti vaadetel näidata ära ehitise projekteeritavad kõrgused keskmisest maapinnast, lõikel ehitiste projekteeritavad kõrgused nii keskmisest maapinnast kui merepinnast (absoluutkõrgused EH2000).
6.4 Hoonete fassaadidele ei ole lubatud paigaldada kütte- ja ventilatsiooniseadmeid, paraboolantenne (nn satelliiditaldrikuid), gaasikütte- jms seadmeid ja torusid. Soojuspumba seadmed tuleb kavandada tänava poolt vaadeldes võimalikult varjatud asukohta. Seadmed tuleb paigutada eelistatult hoovi poole maapinnal paiknevale alusele või soklile ning katta vajaduse korral ka arhitektuurselt sobiva restiga, ühendustorud tuleb viia hoonesse läbi sokli. Esifassaadi ette on keelatud seadmeid paigaldada.
6.5. Päikesepaneelid on üldjuhul lubatud paigutada katuse vähem vaadeldavale hoovipoolsele küljele ning katuse pinda selliselt, et paneelid ei eristu katusepinnast välisilmelt, st päikesepaneelid on paigaldatud tumedas toonis pleki paanide vahele ning on katusega sama kaldenurga all või katusekattematerjali integreeritud.
6.6 Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest, lubatud suurim kõrgus on 1,5 m. Piirdeaed on üldjuhul hõre läbipaistev puitlippaed või hekiga kombineeritud võrkaed, kruntidevaheline aed võib olla ka võrkaed. Krundisiseseid piirdeaedu ei ole lubatud rajada. Lubatud on ka hoone arhitektuurist lähtuvad ja piirkonda sobivad piirdeaia erilahendused linnaplaneerimise ameti või linnaosa arhitekti ja piirinaabri kirjalikul nõusolekul.
Piirdeaed ei tohi mõjuda suletud planguna, seetõttu on soovitatav arvestada lippide vaheks 1/3 kuni 1/2 lipi laiusest.
Kinnistut ümbritseva piirdeaia ja väravate värvitoon kavandada põhihoonega kokkusobiv ja piirkonda sobiv. Projektis esitada piirdeaia lahendus koos vundamendi ja väravate lahendusega.
7. Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:
Vt lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused.
8. Ehitusuuringu tegemise vajadus:
Vt lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused.
9. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted:
Ehitustööde teostamisel ja haljastuse kavandamisel arvestada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimusi (vt lisa 1), heakorra osas arvestada Tallinna Strateegiakeskuse tingimusi (vt lisa 2).
Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel. Lisatud illustratiivsest materjalist võib lähtuda edasisel projekteerimisel.
4. Vormistuslikud nõuded ehitusprojekti koostamiseks:
Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ja Eesti standardiga EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“. Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele.
Hoone tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ võrdleval kujul: olemasolev, projekteeritud.
Hoonesse eluruumi kavandamisel lähtuda ehitusprojekti koostamisel majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist https://www.mkm.ee/sites/default/files/insolatsiooni_kestuse_arvutamise_juhend_16.04.2020.pdf.
Hoone välispiirde konstruktsioonide projekteerimisel sh akende valikul arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuetega.
Ehitusprojekti koosseisus esitada projekteeritava kandekonstruktsiooni insenertehniline lahendus ning insenertehnilised lahendused hoone tehnosüsteemide osas. Projekt sh projekti eriosad peavad olema pädeva isiku poolt koostatud ja allkirjastatud.
Esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja asendiplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid.
Asendiplaanil näidata ära kruntide piirid, ehitiste asukohad, liikluse, parkimise, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
Esitada projekteeritavate katendite lahendus ja vastavad lõiked. Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ära juhtimine.
5. Tehnovõrgud ja -seadmed:
Esitada tehnovõrkude koondplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel plaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid. Lahendus kanda geodeetilisele alusplaanile arvestades olemasolevate ja vajadusel kavandatavate tehnovõrkudega.
Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.
6. Koostöö:
Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd Nõmme Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga, Tallinna Strateegiakeskusega, Tallinna Transpordiametiga ning ehitusprojekti koostamisel olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid (alus haldusmenetluse seaduse § 11 lõike 1 punkt 3). Koostöö tulemused ja arvamused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.
Ehitusseadustiku § 24 lg 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse §-s 16 on määratud enne seaduse jõustumist tegutsenud isikute tegevusõigus ja kvalifikatsiooninõuded.
Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitisregistri kaudu Tallinna Linnaplaneerimise Ametile elektrooniliseks menetlemiseks ehitusprojekt, mis on koostatud vastavalt juhendmaterjalile „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond ei muutu oluliselt.
Käesolevad projekteerimistingimused koos lisaga esitada ehitusprojekti koosseisus.
Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Päästeametile. Lisaks võetakse arvamused Nõmme Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt, Tallinna Transpordiametilt ning vajadusel tehnovõrkude valdajatelt, kelle võrkude kaitsetsoonis tehakse ehitustöid. Vajadusel esitatakse ehitusprojekt ehitusseadustiku § 42 lõike 6 kohaselt arvamuse saamiseks naaberkinnistute omanikele.
Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles annate võrguvaldajatele loetelu keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.
Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisaga 1 (Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused), lisaga 2 (Tallinna Strateegiakeskus tingimused) ja lisaga 3 (eskiis - illustratiivne materjal) on ehitusprojekti kohustuslik osa. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Tallinna Linnaplaneerimise Ametil on õigus põhjendatud juhul tunnistada projekteerimistingimused kehtetuks.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
Lisad:
1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
2. Tallinna Strateegiakeskus tingimused
3. Eskiis - illustratiivne materjal
LISA 1
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused:
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet esitab Männiku tee 60 kinnistule elamu püstitamiseks järgmised tingimused:
1. Teostada projektiga hõlmatud alal ja sellest 5 meetri raadiuses (sh naaberkinnistutel) Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt.
2. Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohaselt tuleb ehitusprojektiga tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Juhul kui teostatud dendroloogilise hinnangu tulemusel selgub, et kinnistul kasvab I või II väärtusklassi puid, mida lahendus mõjutab, siis tuleb lahendust muuta selliselt, et puude kasvutingimused säilivad.
3. Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestust, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi. Hoonestus ja kõvakatete lahendus kavandada kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt.
4. Tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule.
5. Tagada kinnistul Nõmme linnaosa üldplaneeringujärgne haljastatud pinna osatähtsus krundist, tuua välja vastav võrdlus.
6. Käsitleda projektis ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda Eesti standartides EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“ ning Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määruses nr 32 „Tallinna kaevetööde eeskiri“ nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.
7. Kõrghaljastuse likvideerimisel kavandada võimalusel uushaljastuslahendus omal kinnistul. Uushaljastuse kavandamisel esitada asendiplaaniline lahendus ja tuua välja liigid ning nõuded istikutele (lehtpuuistiku kõrgus ja rinnasdiameeter, okaspuuistiku kõrgus ja juurekaela läbimõõt, põõsaistiku kõrgus ja vähim okste arv), istutus- ja hooldustöödele. Uushaljastuse projekteerimisel lähtuda Nõmme linnaosa üldplaneeringust.
8. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele ja tänavamaale.
9. Esitatud materjalidest ei selgu millist kütteallikat kasutatakse. Seega juhime tähelepanu, et tehnoseadmete (ventilatsioon, generaatorid, soojuspumbad, kliimaseadmed, jahutus jms) tekitatav müra ei tohi ületada kinnistu piiril normtasemeid. Vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016.a määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust.
10. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega.
11. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile.
12. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega.
13. Ehitusprojekt edastatakse ehitisregistri kaudu arvamuse (põhimõttelise nõusoleku) saamiseks tehnilised tingimused väljastanud ja projekteeritavate tehnovõrkude valdajatele ning võrguvaldajatele, kelle olemasolevate tehnorajatiste kaitsevööndites kavandatakse töid.
14. Ehitusprojekt peab vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Ehitusloa taotlemisel peab olema esitatud projekteeritava hoone energiatõhususe nõuetele vastavust näitav energiaarvutus (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ § 19).
Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.
LISA 2
Tallinna Strateegiakeskus tingimused:
Tallinna Strateegiakeskus esitab Männiku tee 60 kinnistule elamu ehitusprojekti koostamiseks järgmised tingimused:
1. Kinnistul tuleb planeerida kohta vähemalt kahele jäätmemahutile - segaolmejäätmed ja biojäätmed. Lisaks soovitame planeerida koht ka pakendijäätmete kogumiseks, sest riik kavandab hetkel jäätmereformi, mille tulemusena muutub ka pakendijäätmete kogumine kinnistul kohustuslikuks.
Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Strateegakeskusega