Harjumaa Saku vald Tänassilma küla Joametsa maaüksuse detailplaneering

T

O

P

I

S

Õ

L

M

Joaserva

71901:001:0360

Mariavälja

71901:001:0359

Joametsa

71801:001:2217

Tänassilma tee 4

71801:001:2218

Tänassilma tee

71801:001:1557

Jälgimäe tee 16

71801:001:1467

Juuliku-Tabasalu tee

71801:001:1273

Mihkli

71801:001:1272

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:1244

Jälgimäe tee 17 // Tänassilma tee 11

71801:001:1109

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:1073

Tänassilma tee 15

71801:001:1041

Tänassilma tee L6

71801:001:1051

Tänassilma tee 13

71801:001:1042

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:1007

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0999

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

Juuliku-Tabasalu tee

71801:001:0332

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K 2 1

K

2 1

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

K21

väljalask kraavi max ca 1170 l/s

TRUUP 1 Ø1000, kalle 0.005

läbilaskevõime 60% täite puhul ca 1520 l/s

läbilaskevõime 90% täite puhul ca 2405 l/s

TRUUP 2 Ø1000, kalle 0.003

läbilaskevõime 60% täite puhul ca 1165 l/s

läbilaskevõime 90% täite puhul ca 1842 l/s

TRUUP 4 Ø750 betoon, kalle 0.01

läbilaskevõime 60% täite puhul ca 778 l/s

läbilaskevõime 70% täite puhul ca 967 l/s

läbilaskevõime 80% täite puhul ca 1127 l/s

läbilaskevõime 90% täite puhul ca 1230 l/s

K 2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

De380

OLEMASOLEV KRAAV

K2 K2

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV SADEMEVEETORUSTIK

OLEMASOLEV TRUUP

SADEMEVEE KANALISATSIOONISÜSTEEMI VALGALA

SADEMEVEE VALGALA PIIR

D e 6 0 0

38.83

28.77

Joametsa kinnistu väljalask

kraavi max 20 l/s.

TRUUP 3 Ø1000, kalle 0.008

läbilaskevõime 60% täite puhul ca 1941 l/s

läbilaskevõime 90% täite puhul ca 3070 l/s

35.74

33.71

34.10

33.77

33.43

Puhastamist vajav kraavilõik

SADEMEVEE LIIKUMISE TEEKOND VÄÄNA JÕENI

Saku vald, Joametsa kinnistu detailplaneering

SK valgala skeem; Skepast&Puhkim OÜ; 18.10.2021

OLEMASOLEV KRAAV

K2

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV SADEMEVEETORUSTIK

OLEMASOLEV TRUUP

SADEMEVEE KANALISATSIOONISÜSTEEMI VALGALA

SADEMEVEE VALGALA PIIR

SADEMEVEE LIIKUMISE TEEKOND VÄÄNA JÕENI

Saatja: Kalle Rannula <[email protected]>

Saadetud: 21.08.2023 19:00

Adressaat: <[email protected]>; Loit Munter <[email protected]>;

<[email protected]>

Teema: Joametsa detailplaneering

Manused: 20210053_Joametsa_valgala_skeem_A3.pdf; Joametsa DP TEHNOVÕRKUDE

KPLAAN_v09 _ juuli 2023.pdf; Joametsa DP SELETUSKIRI _ juuli 2023.pdf; Seisukohtade

väljastamine Joametsa detailplaneeringu koostamiseks.pdf; TA Seisukohtade väljastamine

Joametsa detailplaneeringu koostamiseks _ vastused Kalle R _ veebruar 2023.pdf

Tere!

Olen Kalle Rannula, arhitekt.

Vestlesime põgusalt telefoni teel teie puhkuse ajal.

Kokkuvõtvalt oli teema järgmine :

DP sadevee (ja ka VK) osa projekteerija (Loit Munter firmast Skepast ja Puhkim) suhtles

planeeringu koostamisel Trasnpordiametist spetsialist Ave Talliga (kes täna enam ametis ei

tööta.)

DP menetluse käigus on Transpordiameti spetsialist Hans Keskrand ( kes samuti täna enam

antud ametikohal ei tööta) koostanud DP koostamiseks uue juhise .

HK koostatud juhis aga ei arvesta suuresti Ave Talliga tehtud töö tulemusi. Kaldun arvama, et

HK ei teadnudki sellest.

Ave Talli palvel teostas projekteerija arvutused eelvoolu vee hulkade kohta ja valgalade

kaupa,

samuti sadevete skeemi kuni eelvooluni.

Aluseks olid kohtpaiksed geodeetilised mõõdistused truupide-kraavide kohta kuni eelvooluni.

Vajaksin teie abi antud teema lahendamisel.

Oleme valmis koheseks kohtumiseks - teie ameti esindaja, mina kui tellija esindaja ja

projekteerija.

Lisan antud kirjale :

1. Viimase meili, mille kohaselt Ave Talli kirjutab, et võime antud lahendusega jätkata.

2. Sadevete eelvoolu skeem koos tabeliga.

3. DP tehnovõrkude plaan

4. DP seletuskiri

5. H.Keskrandi poolt koostatud seisukohad DP koostamiseks.

6. Minu vastuskiri antud kirjale (seisukohad DP koostamiseks)

Palun informeerige kas saite mu kirja kätte ja kuidas/millal saaksite reageerida.

Tänades ning vastust oodates

Kalle Rannula

arhtiekt

5548988

TÖÖ : KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING Saku valla Tänassilma küla, Joametsa kinnistu

katastritunnus: 71801:001:1243 Saku valla Tänassilma küla, Joaserva kinnistu

katastritunnus: 71901:001:0360 TÖÖ STAADIUM : ESKIIS DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA __________SAKU VALLAVALITSUS

Juubelitammede ee 15, 75501 Saku alevik, Saku vald e-post: [email protected]; tel: 671 2441

HUVITATUD ISIK : STOCK TRADE GROUP OÜ Ehitajate tee 110e, 12618 Tallinn

e-post: [email protected]; tel: 5035001

DP KOOSTAJA : KPME OÜ MTR reg. EEP003188

Kalle Rannula Arhitekt T7

Tel. +372 55 48 988 [email protected]

Töö nr. DP090321

07/2023

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

1

SISUKORD

SISUKORD ........................................................................................................................... 1

A – SELETUSKIRI .............................................................................................................. 3 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK .................... 3

1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEMATERJALID: ........................ 3

1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD: ..................................... 3

1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK .......................................................... 3

2 SAKU VALLA ÜLDPLANEERING. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ................ 4 2.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE (KEHTESTATUD SAKU VALLAVOLIKOGU

20.04.2023OTSUSEGA NR 24.) .............................................................................................. 4

2.2 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...................................................... 5

2.2.1 Üldandmed ....................................................................................................... 6

2.2.2 Maaomandid planeeritaval alal ........................................................................ 6

2.2.3 Olemasolevad hooned ja rajatised .................................................................... 6

2.2.4 Liiklus, teed, transport, ligipääsetavus. ............................................................ 7

2.2.5 Tehnovõrkudega varustatus ............................................................................. 7

2.2.6 Haljastus ........................................................................................................... 8

2.2.7 Maapinna reljeef, geoloogia ja mullastik ......................................................... 8

2.2.8 Olemasolevad kitsendused ............................................................................... 8

2.2.9 Planeeringud kontaktvööndis ........................................................................... 9

3 PLANEERIMISLAHENDUS ....................................................................................... 9 3.1 PLANEERITUD KRUNDID, HOONESTUSÕIGUS, KASUTAMISE TINGIMUSED JA

ARHITEKTUURINÕUDED ...................................................................................................... 10

3.1.1 Krundijaotus ja maakasutuse sihtotstarbed .................................................... 10

3.1.2 Hoonestusõigus .............................................................................................. 10

3.1.3 Kruntide ehitusõigused ................................................................................... 11

3.1.4 Arhitektuurinõuded ehitiste projekteerimiseks ja ehitamiseks ...................... 11

3.1.5 Vertikaalplaneeringu põhimõtted ................................................................... 12

3.1.6 Haljastus ja heakord. Piirded .......................................................................... 12

3.1.7 Teed ja tänavad .............................................................................................. 13

3.1.8 Liikluskorraldus ja parkimine ........................................................................ 13

3.2 KESKKONNAKAITSETINGIMUSED ............................................................................ 14

3.2.1 Maanteeliiklusest põhjustatud häiringud: müra ja vibratsioon ...................... 14

3.2.2 Õhksoojuspumbad .......................................................................................... 15

3.2.3 Jäätmed ja jäätmekäitlus ................................................................................ 15

3.2.4 Vee kaitse ja kasutamine. Pinnaveekaitse ...................................................... 16

3.2.5 Energiatõhusus ja keskkonnasäästlik planeerimine ning ehitamine .............. 16

3.2.6 Valgusreaostuse vältimine ............................................................................. 16

3.3 TEHNOVÕRGUD ...................................................................................................... 16

3.3.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................ 16

3.3.2 Gaasivarustus ................................................................................................. 17

3.3.3 Soojavarustus ................................................................................................. 18

3.3.4 Elektri- ja sidevarustus. .................................................................................. 18

3.4 TULEOHUTUS .......................................................................................................... 19

3.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ............................................................. 20

3.6 KITSENDUSED, SERVITUUDIVAJADUSED ................................................................. 20

3.6.1 Kitsendused .................................................................................................... 20

3.6.2 Servituudivajadused ....................................................................................... 21

3.7 KURITEGEVUSE ENNETAMINE ................................................................................. 21

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

2

4 PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ............................................ 22

4.1 PLANERINGUALA SUBJEKTIDE KOHUSTUSED .......................................................... 22

4.2 VÕIMALIKUD ETAPID PLANEERINGU ELLUVIIMISEKS : ............................................ 22

4.3 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .... 23

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

3

A – SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtematerjalid:

• Planeerimisseadus • Ehitusseadustik • „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas“, vastu võetud 18.05.2017 Saku

Vallavolikogu otsusega nr 3. „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas“, vastu võetud 18.05.2017 Saku Vallavolikogu otsusega nr 3. • Saku valla üldplaneering, mis kehtestati 20.04.2023 Saku Vallavolikogu otsusega nr 24. • Jäätmeseadus • Saku valla jäätmehoolduseeskiri • EVS 843:2016 ”Linnatänavad” • EVS:812-6:2012+A1:2013”Ehitiste tuleohutus” osa 6 ”Tuletõrje veevarustus” • EVS-EN 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1” • Majandus- ja Taristuministeeriumi 30.03.2017 määrusega nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutuse nõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. • Sotsiaalministri 4.märtsi 2002.a. määrus nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müra mõõtmise meetodid” • Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008 määrus nr 155 “Katastriüksuse sihtotstarvete liikide ja nende määramise kord • Saku valla arengukava 2012-2025 • Saku valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2014-2026 • Saku valla jäätmekava 2022-2026 • Saku valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri ja Saku valla heakorrakiri • Saku Vallavolikogu 16.veebr. 2016 otsus nr 128 „Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ • Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Lisa 1. • Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks. Saku Vallavalitsuse korralduse 16.02.2016 nr 128 Lisa 2. • Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering "Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused" • Kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid. • Tehnilised tingimused:

o Gaasivõrguga liitumise DP tehnilised tingimused AS ADVEN, 10.03.21 o AS Elektrilevi tehnilised tingimused nr 394862, 16.12.21-16.12.23 o AS Telia Telekommunikatsioonialased tingimsed nr. 35840125, 29.11.21-28.11.22 o AS Saku Maja tehnilised tingimused veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse

koostamiseks ning liitumiseks, 9.02.21

1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

• Ehitusgeoloogiauuringu aruanne, OÜ REI Geotehnika, märts 2021 • Topo-geodeetiline uurimustöö, Woge OÜ, töö nr 288, jaanuar 2021

1.3 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

 Detailplaneeringu koostamise eesmärk on : - Joametsa ja Joaserva maaüksuste kruntide liitmine, - määrata ehitusõigus tootmismaale (Joametsa ja Joaserva kinnistu) äri- ja tootmishoone (hulgiladu kaubandus-, teenindus- ja büroo- ja/või tootmishoone) rajamiseks.

 Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja rajatiste, heakorrastuse, avaliku ruumi, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

4

 Detailplaneeringu koostamise käigus määratakse ka kuritegevuse riski vähendavaid tingimusi; müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ja muid keskkonnatingimsui tagavaid nõudeid; seatakse servituudid jm kitsendused.

2 SAKU VALLA ÜLDPLANEERING. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

Planeeringuala jääb vastavalt kehtivale Saku valla üldplaneeringule Tänassilma tehnopargi lõunaossa. Planeeringu koostamise ajaks on tehnopargi arendusala jõudnud Tänassilma teeni, mille äärde on ehitatud mitmeid äri- ja laohooneid. Jälgimäe teest läänes kuni Pärnu maanteeni on nii olemasolevad kui ka üldplaneeringu järgi tootmismaa sihtotstarbega maid. Üle Pärnu maantee Saue valla territooriumile jäävad suured kaubanduskeskused (Laagri Maksimarket, Rimi). Planeeringualast Tänassilma teed mööda ida poole on väiksemaid elamualasid, mis paiknevad teest mõnevõrra eemal.

2.1 Vastavus üldplaneeringule (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023otsusega nr 24.)

Väljavõte kehtivast ÜP-st.

Planeeringuala maakasutuse juhtfunktsioon on kooskõlas Saku valla üldplaneeringuga ja samuti loogiline arengukäik juba olemasolevate äri- ja laohoonete kõrval. Vastavalt uuele üldplaneeringule jääb Tänassilma tee 4 kinnistu juhtotstarve samuti äri- ja tootmismaaks (elamumaa sihtotstarve säilib seni, kuni krunti arendama hakatakse). Vastavalt Saku valla valmivale üldplaneeringule, asub planeeringuala tiheasustusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on äri- ja teenindusettevõtte ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-ala (ÄT)

Käesolev planeering järgib üldplaneeringu põhimõtteid ning arengusuundasid : Lähtudes väljakujunenud asustusmustri säilitamise ja jätkusuutliku edasi arendamise vajadusest, planeeritakse maakasutust põhimõttel tihe jääb tihedaks, haja hajusaks. Soodustatakse energiat ja ressurssi säästvaid lahendusi, eelistades olemasoleva ehitatud keskkonna laiendamist ja tihendamist ning olemasoleva taristu ärakasutamist uute asustamata alade kasutuselevõtu asemel.

Planeerimisel lähtutakse kohapõhistest väärtustest ning kvaliteetse elukeskkonna loomise põhimõttest (kombineeritud elukohad, töökohad ja rekreatsioonialad). Arvestatakse arhitektuurselt terviklike hoonestusalade üldilmega. Soodustatakse tiheasustusega aladel

Planeeritav ala

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

5

mitmekülgset maakasutust, ohutuid ja mitmekesiseid liikumisvõimalusi, arvestatakse kergesti ligipääsetava ja mitmekesise avaliku ruumi olemasolu vajadusega.

Äri- ja tootmistegevus tuleb suunata eelkõige üldplaneeringuga määratud vastava juhtotstarbega maa-alale tiheasustusega aladel. Sealsed maa-alad paiknevad logistiliselt soodsas asukohas ja piirkondades on olemas tehniline taristu, sageli ka töötajaskond.

Välisruumi kujundamisel soovitab üldplaneeringu dokument tähelepanu pöörata : - liikuvusele (kavandada otseteed tiheasustusega aladel oluliste funktsionaalsete alade vahel, lähtudes eelkõige jalakäija-kergliikleja-ratturi vajadustest) - haljastusele (rajada haljastust tööstusaladele, kasutades kiirekasvulisemat ja vähest hooldust nõudvat taimestikku ning suuremaid puid, mis aitavad mahendada suuremahuliste tööstusehitistega kaasneda võivaid visuaalseid häiringuid). - hoonestuse arhitektuursele üldilmele (hoonete arhitektuursed lahendused peavad olema esteetilised ja keskkonda sobivad või välisruumi arvestavad;vajadusel liigendada, kasutades erinevaid materjale; arvestada oluliste hoonete märgilise tähendusega ruumiloomes) Seletuskiri punkt 4.7 “”Äri-ja tootmisettevõtte maa-ala” Lubatud on keskkonnasõbralik tootmine, hoiduda suure jäätmetootluse, müra, õhusaaste jm negatiivse keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest. Kaupade ladustamine ning jaemüük vastavad antud tingimusele. Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda järgnevast (Joametsa liidetud kinnistu): * hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 40% krundi pindalast; * haljastatav/looduslikuna säiliv osa on minimaalselt 10% krundi pindalast; * Saku Vallavalitsusel on õigus detailplaneeringu lähteülesandes ja projekteerimistingimustega määrata täiendavad tingimused, sh suurendada haljastava ala protsenti; * hoonete kõrgus põhimahul on kuni 14 m, erandid on lubatud tehnoloogilistest vajadustest tulenevalt; * paigutada müraallikad (nt mürarikkad seadmed, laadimisalad vms) võimalusel tundlikest aladest eemale. Müra vähendamise meetmed määratakse vastavalt olukorrale ja tegevuse iseloomule detailplaneeringu, projekteerimistingimuste ja/või ehitusprojektiga; * uute võimalike lõhnaallikate rajamine lõhnatundlike objektide/alade lähedale (elamu, kool, lasteaed vms) ei ole lubatud enne, kui on tagatud lõhnaaine väljutamisel lõhna esinemise häiringutasemete vastavus õigusaktidega kehtestatud tasemetele või käitise tegevus vastab tööstusheite seaduse §-s 8 toodud parima võimaliku tehnika kriteeriumitele. Kusjuures taoliste objektide planeerimise võimalikkuse üle otsustamisel tuleb lähtuda ettevaatuspõhimõttest; * parkimine lahendada omal krundil; * Jälgimäe teega (riigitee nr 11424) piirnevatel aladel on lubatud tegevus, millega ei kaasne olulist liikluskoormuse tõusu. Tootmistegevuse arendamine on eelistatud: 1.1. juba tegutsevatel ettevõtlusaladel või nendega vahetult piirneval alal; 1.2. maakatastris registreeritud äri- ja tootmismaa sihtotstarbega maal; Käesolev planeering antud juhistega ka arvestab.

2.2 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

6

Vaade lennult(lõunast) ümbritsevale alale.

2.2.1 Üldandmed Planeeritav ala asub Saku valla loodenurgas Tänassilma külas,mis jaguneb suures plaanis

kolmeks – tehnopark läänes, pere-ja ridaelamu maa-ala idas ning neid ühendav/eraldav rohelise võrgustiku tuumikala. Kõik nad mahuvad küla tiheasustusega alasse. Täpsemalt asub planeeringuala Tänassilma küla “äri- ja tootmisettevõtte maa-ala” lõunapoolses küljes Tänassilma tee ja Jälgimäe tee ristumiskohas. Planeeringuala pindala on ~2,5 ha.

Tänaseks on on hoonestatud (äri-ja tootmishooned) Tänassilma tee põhjapoolne külg. Lähipiirkonnas on valmimas/töös uued tootmis-ja logistikavaldkonnaga seotud planeeringud ning hooned. Lähiala kinnistud (põhjapool Tänassilma teed) on hoonestatud valdavalt lamekatuseliste tootmis- ja laohoonetega ning ümbritsetud metallvõrkpiiretega. Piirkonnale on iseloomulik lahtine hoonestusviis. Üldplaneeringu järgi säilivad planeeringualast lõunasse jäävad (teiselpool Saku-Laagri teed) maatulundusmaad ka tulevikus. Seal on väärtsulikud põllumaad ning rohelise võrgustiku koridor.

2.2.2 Maaomandid planeeritaval alal

Nr Aadress Pindala m²/ha

Registriosa nr

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Joametsa 14 651 m² 825602 71801:001:2217 Elamumaa 100% eraomandis

2 Joaserva 4 906 m² 18482550 71901:001:0360 Maatulundus- maa 100%

eraomandis

3 11340 Tallinn- Saku- Laagri tee *

71801:001:1244 Transpordi-maa 100%

Eesti Vabariik

4 Tänassilma tee *

71801:001:1557 Transpordi-maa 100%

Saku vald

5 Tänassilma tee 4

2 723 m² 71801:001:2218 Elamumaa 100% eraomandis

* asub planeeringualal osaliselt Tabel 1

2.2.3 Olemasolevad hooned ja rajatised Planeeringuala kirdeosas Tänassilma tee ääres asub üksikelamu abihoonega, mille õueala

moodustab tervest kinnistust ~2250m2 suuruse osa. Hooviala on ülejäänud kinnistust piiratud võrkaiaga ja ka looduslikult selgelt eristuv.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

7

Vaade Jälgimäe (Tallinn-Saku-Laagri) teelt koos naaberhoonestusega teiselpool Tänassilma teed.

Tänassilma tee 4 elamumaa kinnistul (DP pos 1) paikneb hetkel 2 hoonet : ükiskelamu (2-korruseline) ja abihoone (1-korruseline), puurkaev ja reoveemahuti.

Andmed hoonete ja rajatiste kohta antud kinnistul tuleb täpsustada ning fikseerida Ehitusregistris (hetkel andmed puuudvad) Maa-ameti geoportaalist mõõdetuna on kinnistul hooned järgmiste ligikaudsete ehitusaluste pindadega/projektsiooniga : : elamu ~136 m² ja kuur/abihoone ~109 m²

2.2.4 Liiklus, teed, transport, ligipääsetavus.

Detailplaneeringu ala paikneb Jälgimäe ja Tänassilma tee ristmiku kagupoolses nurgas. Tänassilma tee on kohaliku tähtsusega tee (nr. 7180305, teekaitsevööndiga 10 m tee servast) mis kulgeb ida-läänesuunaliselt läbi Tänaasilma küla kuni Männiku teeni idas. Jälgimäe tee on riigitee “kõrvalmaantee” (nr. 11424, teekaitsevööndiga 30 m teeservast) ), mis kulgeb põhja-lõunasuunaliselt läbi Jälgimäe küla ning Tänassilma tehnopargi ja liitub Pärnu maanteega põhjas. Tänassilma tee põhjapoolsel küljel paikneb jalgtee (nr. 7185024, “muu tee”), mis uues Saku valla üldplaneeringus (kehtestatud 20.04.2023 Saku Vallavolikogu otsusega nr 24) on määratud kergliiklusteeks. Jälgimäe tee idapoolsel küljel Joametsa kinnistu piiril paikneb Tänassilma kergliiklustee (nr. 11884, “muu riigitee”). Lähimad ühistranspordi peatused asuvad ~100 ja ~200 m kaugusel Jälgimäe teel ning ~130 m kaugusel Saku-Laagri teel. Ligipääsetavus planeeringuala heaks toimimiseks on väga hea.

2.2.5 Tehnovõrkudega varustatus Planeeritaval alal ei ole magistraalseid tehnovõrke. Kinnistul (pos 1, Tänassilma tee 4) asuval elamul on elektriühendus Elektrilevi OÜ elektri

maakaabelliinil 27178 asuvast liitumiskilbist. Lokaalsetest tehnorajatistest on olemasoleva elamu juures reovee kogumismahuti.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

8

Joogivesi saadakse elamu kõrval asuvast puurkaevust. Puurkaev on rajatud 1936. aastal ja selle sügavus on 29 meetrit. Kaevu hooldusala ulatus on 10m. Joametsa kinnistut läbib piki Jälgimäe tee juba väljaehitatud piirkondlik ühisveevärgi vee- (ehr

kood 220854835) ja kanalisatsiooni survetorustik (ehr kood 220854845).

2.2.6 Haljastus Elamu aiaga piiratud õueala on tüüpilise haljastusega: viljapuud, põõsad ja hooldatud

murupinnad. Ülejäänud alal (Joametsa ja Joaserva maaüksustel) on looduslik rohumaa, kõrghaljastus

puudub.

2.2.7 Maapinna reljeef, geoloogia ja mullastik Pinnamood

Uurimispiirkond paikneb Põhja-Eesti lubjakiviplatool õhukese pinnakattega alal. Projekteeritavate hoonete kinnistutel on maapind kagusuunalise kallakusega, maapinna abs. kõrgused uuringupunktide asukohtades on 38,0…40,9 m.

Geolõige ja pinnaseomadused Pinnakatte moodustab moreen (kihid 3 ja 4), mis on kaetud 0,3…0,8 m paksuse mullakihiga (kiht 1). Puurauk PA6 piirkonnas on mulla all moreenil kuni 0,4 m paksune kiht savimölli (kiht 2).

Moreen (kiht 3) koosneb savimöllist, milles on erineva suurusega lubjakivitükke, kruusa ja veeriseid 30…40 %. Kiht on maksimaalse paksusega 2,5 m PA5 piirkonnas. Kohati on moreeni kivisus 60…80 %, moodustades kivimoreeni (kiht 4), mis osaliselt võib olla ka tugevalt murenenud lubjakivi.

Aluspõhi, Ülem-Ordoviitsiumi ladestiku Kahula kihistu savikas peene- ja mikrokristalne lubjakivi ning mergel, lasub uuritava ala põhjapoolses osas 0,4 m sügavusel maapinnast, abs. kõrgusel 40,4 m. Ala kaguosas jääb aluspõhja pealispind 3,2 m sügavusele maapinnast, abs kõrgusele 36,0 m. Lubjakivi ülemine osa on 0,1…0,3 m paksuselt murenenud (kiht 5). Murenenud osa all levib kesktugev lubjakivi (kiht 6).

Pinnaste normnäitajad EVS mõistes on toodud teksti lõpu tabelis “Lähteandmed projekteerimiseks”. Pinnakatte pinnaste näitajad antud löökpenetreerimise põhjal, aluspõhjalise kaljupinnase näitajad on kogemuslikud.

Pinnasevesi 15.03.2021 oli pinnasevett vaid ala kõige madalamas osas paiknevas puuraugus PA 6, kus see jäi 2,2 m sügavusele maapinnast, abs. kõrgusele 35,8 m. Tegemist on aasta keskmist ületava veeseisuga, millest maksimaalne tase võib tõusta ca 0,5 m kõrgemale. Sademeterikkamal ja lumesulajärgsel ajal võib moreenis esineda ka ajutise iseloomuga ülavett.

Vaade Tänassilma ja Jälgimäe (Tallinn-Saku-Laagri) tee ristmikult

2.2.8 Olemasolevad kitsendused Planeeringualale ulatub riigi kõrvalmaantee 11424 Jälgimäe tee kaitsevöönd, mille ulatus on

vastavalt EhS § 71 lõikele 2_ 30 m äärmise sõiduraja servast. Tee kaitsevööndisse on hoonete ehitamine ilma tee omaniku loata keelatud. Tee omanik, Transpordiamet, on seisukohal, et

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

9

erandi lubamine antud kinnistu ulatuses ei ole põhjendatud ja kaitsevööndisse hoonete ehitamist ei lubata.

Tänassilma tee kaitsevöönd on 10 m äärmise sõiduraja servast. Muid tehnorajatistest (servituudid jms), looduslikest või muinsuskaitse objektidest (kaitsealad

jms) tulenevaid kitsendusi ega piiranguid planeeringualal ei ole.

2.2.9 Planeeringud kontaktvööndis

Nr Aadress/ Kat.nr.

Plan ala ha

Sihtotstarve %

Täisehituse % Lubatud korruseid

Hoonete arv Kehtestamise otsus

1 Jälgimäe tee 16

1,21 Tootmismaa 100% 3,1 1 2

Saku VV Volik Nr. 29 12.04.2001

2 Jälgimäe tee 17

1,76 Ä30/T70 50 3 3 Saku VV Nr. 361 28.04.2017

3 Tänassilma tee 11-33

6,56 Ä30/T70 40 3 1 Saku VV Volik Nr. 91 13.09.2007

4 Trahteri, Lepatriinu, Pärtla Tõnu 4, Pääsuvälja kinnistud ja lähiala)

27,21 Äri-ja

tootmimaa 100%

26-45 3 (h=14 m) 2

Saku VV Nr. 76 23.08.2018

 Vt. Ka kontaktvööndi selgitav joonis nr. 3

Joametsa/Joaserva kinnistu analoogsed planeerituavad näitajad Nr Aadress/

Kat.nr. Plan ala ha

Sihtotstarve %

Täisehituse % Lubatud korruseid

Hoonete arv

1 Joaserva Joametsa

2,5 Äri-ja

tootmimaa 100%

40 2 (max h=14m) 2

3 PLANEERIMISLAHENDUS

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Joametsa ja Joaserva maaüksuste kruntide liitmine ning tootmismaale äri- ja tootmishoone (hulgiladu kaubandus-, teenindus- ja büroo- ja/või tootmishoone) rajamiseks.

Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja rajatiste, heakorrastuse, avaliku ruumi, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus.

Detailplaneeringu koostamise käigus määratakse ka kuritegevuse riski vähendavaid tingimusi; müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ja muid keskkonnatingimsui tagavaid nõudeid; seatakse servituudid jm kitsendused.

Üldplaneeringus on määratud Joametsa ja Joaserva (edaspidi Joametsa) kinnistu (pos2) juhtotstarbeks äri- ja teenindusettevõtte ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-ala (ÄT)

Planeeritav lahendus vastab 20.04.2023 Saku Vallavolikogu otsusega nr 24 kehtestatud Saku valla üldplaneeringule..

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

10

3.1 Planeeritud krundid, hoonestusõigus, kasutamise tingimused ja arhitektuurinõuded

3.1.1 Krundijaotus ja maakasutuse sihtotstarbed Detailplaneeringu alal enne selle kehtestamist ja kruntide moodustamist on hetkel 3

kinnistut : _Tänassilma tee 4 (olemasoleva üksikelamuga, 100 % elamumaa) _Joametsa (100% elamumaa) _Joaserva (100% maatulundusmaa) Planeeritud on üksikelamu kinnistu säilitamine olemasoleval kujul ning Joametsa ja Joaserva kinnistu liitmine üheks kinnistuks. Moodustatavale äri- ja tootmismaa kinnistule Joametsa kavandatakse peamiselt hulgiladu kaubandus-, teenindus- ja büroo- ja/või tootmishoone ehitusõigusega.

Krundijaotuse lahendus lähtub krundi konfiguratsioonist ja asjaolust, et ligipääs on võimalik Tänassilma teelt.

Krundi pos nr Krundi plan. suurus, m² Sihtotstarve

Katastriüksuse/krundi kasutamise 1 2 723 E/EE

2 19 557 ÄT/ÄThThkTheTL

Tabel 2 Sihtotstarbe leppemärkide seletused :

Katastriüksuse sihtotstarve : E- elamumaa Ä-ärimaa T-tootmismaa

Krundi kasutamise sihtotstarve : EE-üksikelamumaa Ä- jae- ja hulgikaubandusehitised, teenindusehitised, toitlustusehitised, majutusehitised,

sideehitised, bürood, side- ja telekommunikatsiooniehitised, äriotstarbelised, meelelahutus-, haridus-, teadus- ja tervishoiuasutused Th - tootmis- ja tööstusehitised, toodangu transpordi ja ladustamise ehitised, põllu-, metsa- , jahi- ja kalamajandusehitised, jäätmekäitlusehitised

Thk - keskkonda mittehäirivad tootmisehitised The - tehnorajatis iseseisval katastriüksusel - alajaam, ülekandeliini mast,

pumpla, puurkaev TL – tootmismaa - laod

Täpne katastrisihtotstarve ja osakaal määratakse ehitusprojektiga .

3.1.2 Hoonestusõigus

Hoonestusalade ja hoonete paiknemine ning suurus. Pos 2 : Moodustatava Joametsa äri-ja tootmismaa kinnistu jaguneb põhja-lõunasuunal

kolmeks tsooniks : _Jälgimäe tee poole, teekaitsevööndisse jääv ala on planeeritud liiklemiseks, parkimiseks ja haljastamiseks. _Idapoole, Mariavälja kinnistuga külgnev osa on planeeritud laadimis ja transpordialaks. _ Kinnistu keskele jääv osa on plaanis hoonestada.

Arvestatud on tuletõrjekujaga tootmismaa ja elamu krundi vahel (8 ja 10m). Hoonestusala paikneb idapiirist (Mariavälja kinnistu) 7,5 m ning läänepiirist (Jälgimäe teepoolne osa) 18,5 m, mis ühtib tee kaitsevööndiga (30m tee servast). Lõunapoolsel piiril on vähim kaugus 7 m ja suurim kaugus 18 m (kuna hoone antud küljes ei ole paralleelne kinnistupiiriga). Põhijoonisel on näidatud üks võimalik hoone paigutamise võimalus ja parkimislahendus. Planeeringus näidatud võimalik hoone asukoht ei ole kohustuslik ehitusprojektide koostamisel, vaid selle eesmärk on näidata plaaniliselt orienteeruvat lubatud hoonestusmahtu. Hoone

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

11

paigutuse orientatsioon on kavandatud paralleelsena 11424 Jälgimäe teega , kui kõige optimaalsem lahendus.

Hoonete kõrgus on kavandatud lähtuvalt laohalli kõrgusest. Lubatud kõrgus maapinnast tootmismaa põhjapoolses osas on kuni 11 m ja lõunapoolses osas, tingitud maapinna langusest 14 m. Erinevad hooneblokid on erinevate kõrgustega. Kinnistu põhjaosas asetsev kaupluseosa ja kontorihoone lubatud kõrgus maapinnast on 8 m (mis on sarnane teiselpool Tänassilma teed (11) asuva tootmis-ja laohoonega.

Planeeringuala üldiseks arhitektuurseks nõudeks on arvestada uute hoonete sobivust

piirkonna olemasolevate hoonetega (vt. Kontaktvööndi skeem – joonis , kus asub tabel naaberkinnistute ehituslike näitajatega detailplaneeringutest)

Olemasolev kuur/abihoone asub teekaitsetsoonis ja seega ehituskeelualas. Hoone võib säilida, kuid seda ei saa laiendada, sellele ei saa väljastada ehituslubasid ning kuuri amortiseerumise järgselt tuleb see likvideerida.

3.1.3 Kruntide ehitusõigused Pos 1. Tänassilma tee 4 Pos 2

Joametsa /Joaserva Säilib olemasolev olukord (plan. Äri-ja tootmismaa) Krundi planeeritud suurus 19 557 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed ärimaa 100% tootmismaa 100% Hoonete lubatud suurim arv krundil 2 Hoonete lubatud suurim ehitusalune pind 7 900 m² Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast 8 m kontor ja kauplus 14m lao osa Lubatud täisehituse protsent 40 % Hoonete lubatud suurim suletud brutopind Kontor/kauplus/laohoone 9 000 ² Suurim lubatud korruste arv : Kontor/Kauplus 2 Laohoone 1 Suurim lubatud maa-aluste korruste arv -1

Tabel 3

3.1.4 Arhitektuurinõuded ehitiste projekteerimiseks ja ehitamiseks Pos 1. Tänassilma tee 4 (üksikelamu)

 Säilib olemasolev olukord Pos 2. Joametsa (plan. Äri-ja tootmismaa)

 Hoonete fassaadid paigutada paralleelselt 424 Jälgimäe teega  Katusekalle 0…10° (päikesepaneelide paiknemisel katusel on lubatud ka nende kuni 45-

50° kaldenurk).  Hoonestus arhitektuurselt – kaasaegne ning keskkonda visuaalselt toetav ja rikastav.  Välisviimistluse pinnamaterjalid võivad olla eksponeeritud naturaalsena (kui materjal on

sellisel kujul vastupidav ja dekoratiivne) või värvituna või muul viisil dekoratiivselt töödeldud.

 Elamupoolsed fassaadid tuleb lahendada heledates toonides, neutraalse värvi ja kujundusega.

 Hoone konstruktsioonid vastavalt tüpoloogiale ja tuleohutusnõuetele.  Piirdeaed Tänassilme tee 4 elamukrundiga külgneval ala : Puidust kattega heli levikut

takistav piire. h=2,0 m (müra kaitse). Krundi muul perimeetril keevisvõrkpaneelaed h=2,0 m)

 Hoone teenindamiseks mõeldud tehnosseadmete välisosad mis põhjustavad müra ja helireostust paigaldada Tänassilma tee 4 kinnistust kaugusele mis võimaldab tagada

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

12

kehtivate normidekohase minimaalse mürataseme. Soovitav on kasutada täiendavaid müratõkke meetmeid.

Konkreetne hoone lahendus, sh viimistlusmaterjalid, esitatakse ehitusprojektiga. Ehitusprojekt

tuleb kooskõlastada vallaarhitektiga eelnevalt eskiisprojekti staadiumis.

3.1.5 Vertikaalplaneeringu põhimõtted Vertikaalplaneeringu koostamisel lähtutakse (pos 2):

 absoluutkõrgustest olemasolevate teede, platside katetel ja looduslikel pindadel - projekteeritavate katete normikohastest kalletest

 sademevee ärajuhtimisvõimalustest, vältides sademee valgumise naaberkruntidele  projekteeritud hoonete paiknemise ja suurustega (pind ja kõrgus).  Täpsem vertikaalplaneeringu lahendus koostatakse ehitusprojekti mahus, arvestades

olemasoleva maapinna reljeefiga.  Hoonet ümbritsevad platsid on asfaltbetoon-, betoonkivisillutise- ning sõelmekattega.

Platsidelt on sadeveed juhitud osaliselt restkaevudesse, osaliselt, haljasalale immutamiseks ning osaliselt sadevee kraavi.

 Äärekivide kõrgus tee servas on kattest 8 cm. Ilma äärekivitsa platside asfaltkatte serva on ette nähtud killustikust tugipeenar.

 Platside servades, kus tekib kõrguste vahe olemasoleva maapinnaga, on ette nähtud murunõlvad kaldega 1:2. Sadevee kraavi nõlvad on planeeritud kaldega 1:2.

 Puhastamist vajav sajuvesi juhitakse enne pinnasesse ja kraavi juhtimist läbi paigaldatava õli- ja liivapüüduri.

 Nii vertikaalplaneerimise kui ka sajuvete ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus. Pos 1 sadeveed immutatakse omal krundil.

3.1.6 Haljastus ja heakord. Piirded Haljastus. Elamumaa krundi (pos nr 1) tootmismaaga külgnevatele piiridele on planeeritud

kaitsehaljastus. Kõrghaljastus võimalusel säilitada. Kaitsehaljastuse rajamisel on soovitatav segapuistu kasutamine, mis koosneb igihaljastest ja lehtpuudest . Soovitav on antud kinnistul kõrghaljastus võimalusel täienada, et tugevdada haljastuse koosmõju naaberkinnistule rajatava kaitsehaljastusega. Haljastuse planeerimisel juhinduda normidest, seadustest ja määrustest, mis reguleerivad kõrghaljastuse/puude likvideerimist ning asendusistutust.

Planeeritud krundi pos 2 alal asendub looduslik rohumaa hoonestuse , liiklemisalade ning uushaljastusega. Tootmismaa krundil tekkida võiva müra vms kahjulike mõjude leviku kaitseks tuleb elamupoolse fassaadi klaaspindade ja avade projekteerimisel rakendada kõiki vahendeid müra leviku takistamiseks. Lisaks täiendavale kõrghaljastusele näha ette võimalus ka madalhaljastuse planeerimiseks kinnistule.

Tootmihoone (kauplus-ladu) tasakatusele soovitame kaaluda ekstensiivse katusehaljastuse rajamist, mis aitab reguleerida liigsete sadevetega seotud probleeme ning toob kaasa positiivseid mõjusid hoone sisekliimas (väiksem temperatuuride kõikumine katusekonstruktsioonides ja ruumi ülemistes osades).

Töötajate ja külaliste parkimisalal on kastutud avadega betoonist murukive. Uue haljastuse valikul lähtutakse alale iseloomulikest puuliikidest. Uushaljastuse kavandamisel arvestada olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude- ja rajatiste asukohtadega.

Haljastuse (puud ja põõsad, kõrgemad ja tihedamad taimed) rajamisel arvestada vaba nähtavuskoridori säilimise kohustusega, et tagada turvaline liiklemine kinnistutelt väljasõidul Tänassilma teele.

Jälgimäe-ja Tänassilma tee ristmikul detailplaneeringu ala kohas kus kergliiklustee ning kavandatav jalgtee ristuvad on plaanis haljasalal kujundada kujunduatud hajumisala koos madalhaljastuse, pinkide ning valgustusega.

Detailplaneeringu haljastuse lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel. Täiendav kõrghaljastus (puuderivi) on planeeritud Jälgimäe tee poolsele küljele kergliiklustee äärde.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

13

Haljastuse osakaal planeeringus: Pos 1 – 1634 m², 60% Pos 2 – 4388 m², 20 %

Ehitusprojekti koosseisus esitada haljastuse projekt ja projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt tase 7.

Piirded. Planeeritud kruntidele on piirete rajamine lubatud.

Pos.1 (üksikelamu) võib piirdeaia rajada mööda katastriüksuse piire. Üksikelamu krundi Tänassilma teepoolne olemasolev piire/aed on hekk ja metallvõrk, h=1,2…1,5 m. Joametsa kinnistu (Pos 2) piirile tuleb müratõkke eesmärgil rajada ka kuni 2,0 m kõrguseni läbipaistmatu piire (soovitavalt puitkattega). Vastav kohustus on Joametsa kinnistu omanikul- arendajal.

Värvigamma peab harmoneeruma vastava hoone värvigammaga. Kõrghaljastuse jäämisel katastripiirile (v.a.tänavapoolne piire), tuleb piirdeaed sellest mööda rajad kokkuleppel vastava piirinaabriga.

Pos. 2 piirdeaed ei ole kohustuslik. Kinnistute muul perimeetril (mitte pos 1 kinnistuga) paiknevad piirded võib soovituslikult olla võrkpiirded kõrgusega kuni 2,0 m.Piirete paigaldamisel arvestada vaba nähtavuskoridori säilimisega, et tagada turvaline liiklemine väljasõidul Tänassilma teele.

3.1.7 Teed ja tänavad Joametsa kinnistu paiknemine nende teede ristumiskohas tagab hea ligipääsetavuse nii kauplus- ladu külastatavatele klientidele kui ka teenindavale transpordile.

Teed on kavandatud nii kõvakattega kui killustikkattega (sadevetele immutamiseks suurema pinna tekitamise eesmärgil). Kõvakattega (asfalt) alad on juurdepääsuteed (ühenduskohad Tänassilma teega), logistikakeskuse laadimisala hoone idaküljel ning parkimisala kaupluse ees. Killustikkattega rajatakse täiendav parkimisala krundi Jälgimäe tee pooslel küljel ning hoone perimeetril kulgev tee (kasutamiseks erijuhtudel).

Planeeringu põhijoonisel on esitatud 11424 Jälgimäe tee ääres välja ehitatud Tänassilma kergliiklustee.

Joametsa kinnistu kahel väljasõidul on liitumine valla teega Tänassilma teel. Vastav tehniline lahendus ning kokkulepped vallaga sõlmida ehitusprojekti käigus.

Valla teedega ristumisel tuleb kasutada samasuguseid katendeid. Reostunud sademeveed parklatest puhastatakse õli- ja liivapüüdurites enne

sademeveetorustikke suunamist.

3.1.8 Liikluskorraldus ja parkimine Juurdepääs äri- ja tootmismaa krundile on planeeritud Tänassilma teelt.

Kauplus külastajate ning kauba transpordi juurdepääsud on eraldatud – krundile on kaks sisesõitu.

Liikluskorralduse lahenduse koostamisel on arvestatud Tänassilma tee ning jalgratta- ja jalgtee tööprojektiga (Sweco Projekt AS töö nr 14420-0044).

Suurt jalakäijate liiklust planeeritaval alal tõenäoliselt oodata ei ole, seepärast lisaks Tänassilma teel ja Jälgimäe teel asuvale olemasolevale kergliiklusteele on kavandatud Tänassilma tee lõunaküljele 1,5m laiune jalgtee, mis saaks tulevikus liituda võimaliku jalgteega Tänassilma tee samal küljel.

Moodustatud äri- ja tootmismaa krundi vajalike parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud EVS 843:2016 Linnatänavad Tabelis 10.1 esitatud Eesti linnade ehitiste parkimisnormatiividest. Normatiivid kehtivad äärelinnade kohta. Planeeritud sihtotstarbed vastavad kolmele erinevale ehitise liigile: asutused (lao või administratiivosa, büroo), ladu ning kauplus. Nendel on erinev parkimisnormatiiv, mille täpne määratlemine detailplaneeringu koosseisus ei ole otstarbekas. Sellest tulenevalt on arvutus tehtud keskmise normatiivse väärtuse järgi kõikide planeeritud ehitise liikide arvestuses. Kinnistul on tagatud päästeautode juurdepääs kogu hoone perimeetri ulatuses.

Teede kaitsevööndid Planeeritav krunt pos.2 paikneb osaliselt 11424 Jälgimäe tee kaitsevööndis, hoonestust tee kaitsevööndisse ei ole planeeritud. Erisusena on kavandatud kauplus-laohoone kaupluse

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

14

sissepääsu tsooni varikatus , mis ulatub 4-5 m kõrgusel teekaitsevööndisse. Kaitsevööndi laius on 30m. Kohaliku tähtsusega Tänassilma tee kaitsevööndi laius on 10 m tee servast.

Parkimine Parkimine on lahendatud oma krundil. Riigimaanteede ääres on parkimine keelatud.

Parkimiskohtade arv täpsustatakse hoonete ehitusprojekti koostamisel konkreetse ehitusmahu ning krundi kasutussihtotstarbe väljaselgitamisel.

Normatiivse tootmis- ja ärimaade parkimise puhul kasutatakse laialdase tootmismaa puhul, kui see paikneb linna äärealal väike elamute ala normatiivi ning see on: 1/250 -väike elamute alal „tööstusettevõte ja ladude“ normatiiv

*Detailplaneeringus on planeeritud linna IV klassi normi, kuna planeeritud on väikese külastajate arvuga ladu

Lao teenindamiseks mõeldud kontoripinna parkimiskohtade arv sisaldub lao normatiivist tulenevatest väärtustest.

Kaupluse osa parkimisnormatiiviks on võetud samuti linna IV klassi normatiiv, milleks on on 1/100 (parkimiskoht/kaupluse pind).

Tootmis- ja ärimaade väikeautode parklad on planeeritud nii kõvakattega kui betoonist murukividega. „Parkimiskohtade arvutus“

Parkimiskohtade kontrollarvutus (aluseks on võetud Eesti Sandard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.1):

Pos

Standardi ühik Normatiivsete Planeeritavate

Ehitise liik (parkimiskoht / parkimiskohtade parkimiskohtade arv nr

brutopinna m²) arvutus krundil

Üksikelamu; Säilib olemasolev Säilib olemasolev Säilib olemasolev 1 Elamumaa

Kauplus;

1/100

1 500/100=15

20

2 Tööstusettevõte ja

ladu 1/250 7 500/250=30 48 Kokku : 45 Kokku : 68

Tabel 4 Elamumaal (pos 1) säilib olemasolev olukord. Jalgrataste parkimine lahendada vastavalt standardile ning tegelikele vajadustele peale

kasutusotstarbe selgitamist ehitusprojekti käigus. Võimalik parkimise asukoht on kajastatud ka DP põhijoonisel.

3.2 Keskkonnakaitsetingimused Kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase

või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn, sest tegevuse iseloom ei eelda seda. Kogu kavandatav tegevus peab olema keskkonnasõbralik- ja säästlik. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus avariiolukordade esinemiseks ei erine tavapärasest.

Saku Vallavolikogu otsuse (16.02.2016 nr. 128) põhjal, mille juurde kuulub Saku Vallavalitsuse poolt koostatud keskkonnamõjude eelhinnang (sama otsuse Lisa 1) , ei ole kavandatava tegevuse mõju suurus, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet ja seega eeldatav oluline keskkonnamõju puudub.

Reostunud sademeveed parklatest puhastatakse õli- ja liivapüüdurites enne sademeveetorustikke suunamist.

3.2.1 Maanteeliiklusest põhjustatud häiringud: müra ja vibratsioon

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

15

Joametsa ja Joaserva kinnistu liitmisel ja planeeritud sihtotstarbel kasutuselevõtmine toob Jälgimäe teel ja Tänassilma teel kaasa liikluskoormuse kasvu. Kuna Saku valla üldplaneeringus on antud alale äri- ja tootmismaa ette nähtud, siis on sellega arvestatud ja ei ole põhjust eeldada, et lisanduv liikluskoormus ületaks nimetatud teede taluvust.

Kavandatava tegevuse mõju on pigem ehitusaegne ja piirneb planeeringualaga. Planeeringu elluviimisel võib ehitustegevusega kaasneda ajutine müra ja vibratsioon, mis on mööduvad ja ei avalda ohtu inimese tervisele, heaolule ja varale. Samuti puudub eeldatav negatiivne mõju elanikkonnale. DP joonistel 4 ja 7 on kajastatud ka kavandatava Juuliku-Tabasalu ühendustee projekt (koostaja AS Teede Tehnokeskus, projekti nr. 107/05). Antud joonisel kajastatud ja tulevikus valmiv tee toob piirkonda kindalsti täiendava mürafooni. Kinnistu pos 2 planeeritavast kauplus- laohoonest moodustub aga müratõkke objekt kinnistule pos 1 (Tänassilma tee 4) kus täna asub eluhoone.

Vibratsioon Vibratsioon tekib üldjuhul lagunenud teekatete tõttu, kui ebatasasustest ülesõitmisega

vallandub löökjõud. Vibratsiooni vältimiseks on kõik sõiduteed kaetud ja planeeritud asfaltkattega, murukivikattega ning osaliselt ka killustikkattega.

Müra Lähtudes hoonete kasutusfunktsioonist on oluline eelkõige heade akustiliste tingimuste

tagamine hoonete siseruumides. Müra suhtes tundlikuma funktsiooniga äri- või bürooruumide rajamisel tuleb järgida standardit

EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“, mille järgi >65 dB müratsoonis asuvate bürooruumide puhul (olemasolev hoone) on teepoolse välispiirde heliisolatsiooni nõue 35 dB. Ehituste planeerimisel võtta kasutusele ja rakendada kõik meetmed tagamaks müra-ja vibratsioonitasemete vastavus normidele ja seadustele , et luua hea elu-ning töökeskkond planeeringualal ja selle naabruses. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

3.2.2 Õhksoojuspumbad

Lubatud on rajada õhksoojuspumbad tingimusel, et soojuspumpade tekitatud müra ei sega naabreid. Ehitusprojektides esitada soojuspumpade baasil kavandatavate küttesüsteemide müratasemete andmed. Võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ § 8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaaalministri 04.03.2002.aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Hoonete projektide seletuskirjades kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed. Konkreetne lahendus hoonete soojaga varustamiseks antakse järgmistes projekteerimise etappides.

Õhksoojuspumbad ja teised häiringuid tekitavaid seadmeid Kauplus-lao/tootmishoonel (pos 2) mitte paigaldada elamupoolsele küljele (pos 1).

3.2.3 Jäätmed ja jäätmekäitlus Planeeritaval alal tuleb kogu jäätmekäitlus lahendada vastavalt Jäätmeseadusele ja Saku

valla jäätmehoolduseeskirjale. Saku valla jäätmehoolduseeskirjale ning jäätmete sorteerimisjuhendile vastavalt tuleb ette

näha jäätmete liigiti kogumine (segaolme, paber ja kartongi, pakendi, klaasi ja biojäätmed). Eramajas võib biojäätmeid oma kinnistul kompostida jäätmehoolduseeskirjas § 25 toodud tingimustel. Jäätmete vedu korraldav firma peab omama jäätmeveoluba.

Väikemajapidamistes tekkivaid biolagunevaid jäätmeid võib territooriumi haldaja oma territooriumil kompostida vastavalt Jäätmehoolduseeskirja nõuetele. Jäätmehoolduseeskiri määrab samuti ehitusjäätmete käitlemise korra. Planeeritaval alal tekkivad jäätmed tuleb koguda kokku sorteeritult ja paigutada selleks ettenähtud kogumiskonteineritesse, mis paigutatakse visuaalselt sobilikult soovitavalt hoone mahtu või selleks ette nähtud alale hoovis. Kinnistul Pos 2 (äri-ja tootmismaa näha ette jäätmekogumiskohad hoone koosseisus eraldi kauplus/kontorile ja eraldi laole. Kauplus- ja laohoone ehitusprojektis tuleb ära näidata jäätmemahutite asukohad, et jäätmete liigiti kogumine oleks tagatud.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

16

3.2.4 Vee kaitse ja kasutamine. Pinnaveekaitse

Planeeritav ala asub kaitsmata põhjaveega alal. Veevarustuse ja reovee ärajuhtimise lahendus antakse planeeringu koostamise käigus, kuid lahendus peab tagama põhjavee ohutuse. Kuna tegemist on tiheasustusalaga ja detailplaneeringu lähteseisukohtade kohaselt tuleb ette näha liitumine ühistrassidega, siis oht põhjaveele ja pinnasele puudub.

Planeeritav ala ei asu maaparandushoiualal. Pinnase ning põhja- ja pinnaveekaitseks selgitatakse järgmises projekteerimise staadiumis (kui on selgunud konkreetne tootmis-äri tegevuse profiil) välja sadevete juhtimise vajadus läbi õli- ja liivapüüduri.

3.2.5 Energiatõhusus ja keskkonnasäästlik planeerimine ning ehitamine  Projekteerimisel võtta arvesse ja rakendada nõudeid hoone energiatõususe

saavutamiseks juhindudes valitsuse määrusest “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded “ (vastu võetud 11.12.2018 nr 63) , Ehitusseadusest ja muudest energiatõhusust käsitlevatest ja kehtivatest õigusaktidest.

 Samuti võtta arvesse ja rakendada keskkonda säästvaid lahendusi (ehitusmaterjalid, konstruktsiivsed lahendused, ehituse protsess, hoone kasutamise tehnoloogiad, maapinna ja põue organiseerimine ehituse käigus ning peale hoone valmimist jmt).

 Kinnistul Pos 2 rajatava äri-tootmihoone (kauplus-ladu) tasakatusele soovitame kaaluda ekstensiivse katusehaljastuse rajamist, mis aitab reguleerida liigsete sadevetega seotud probleeme ning toob kaasa positiivseid mõjusid hoone sisekliimas (väiksem temperatuuride kõikumine katusekonstruktsioonides ja ruumi ülemistes osades.

 Tulenevalt energiatõhususe miinimumnõuetest ning keskkonda säästvate lahenduste rakendamisest kaaluda võimalust päikeseenergia kasutamise tehnoloogiate implementeerimist kinnistute hoone(te) funktsioneerimiseks.

3.2.6 Valgusreaostuse vältimine Mõlemal kinnistu valguslahenduse projekteerimisel võtta arvesse võimaliku

valgusreostuse vältimist naaberkinnistu suhtes (valgustite arv, asetus, tugevus ja orientatsioon).

3.3 Tehnovõrgud

3.3.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

3.3.1.1 Üldosa Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

 Kinnistu veevärgi projekteerimine EVS 835:2014.  Kinnistu kanalisatsioon EVS 846:2013  Linnatänavad. Osa 11. Tehnovõrgud ja -rajatised. EVS 843:2016  RIL 77-1990, Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend.  Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. EVS 812-6:2005.  Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni osa lahenduse aluseks on

AKTSIASELTS SAKU MAJA 09.02.2021 välja antud tehnilised tingimused nr ET- 9372.

 Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse tööprojekti staadiumis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

3.3.1.2 Veevarustus Pos 2. : Planeeritava ala tarbeveega varustamiseks on välja ehitatud ja Joamentsa

kinnistut paralleelselt Jälgimäe teega läbiv Ø 110 mm veetorustik. Joametsa kinnistu liitumiseks antud trassiga tuleb rajada ühendustorustikud koos liitumispunktidega ning tasuda liitumistasu. Liitumispunktiks on maakraan spindlipikenduse ja kapega. Veeühenduse täpne läbimõõt ja asukoht täpsustatakse edaspidise projekteerimise käigus.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

17

Veemõõdusõlm paigaldatakse esimese toitetorupoolse välisseina taha soojustatud ja valgustatud ruumi. Hoonesse paigaldatakse veemõõtja, mille ette ja taha paigaldatakse kuulkraanid. Vahetult veemõõtja taha paigaldada tagasilöögiklapp ja soovitav on paigaldada filter. Veemõõtja kandur maandada. Veemõõtja asub põrandast ca 70 cm kõrgusel soojustatud ja valgustatud ruumis, tarnetoru sisenemiskohale võimalikult lähedal. Veemõõdusõlmele ja veearvestile peab olema vaba juurdepääs arvesti asendamiseks ja näitude lugemiseks. Veesisend paigaldatakse hoone vundamendist läbiminekul hülsis.

Vastavalt AS Saku Maja tehnilisele tingimustele on tagatav minimaalne rõhk ühisveevärgi liitumispunktis 2 bar.

Planeeringuala ühisveevõrgust maksimaalne tagatav ööpäevane veekogus on Q=1 m3/d. Pos 1. Veevarustuseks on olemasoleva puurkaev. Ehitustööde planeerimisel, millega

kaasneb vee-ja kanaliseerimislahenduste muutmine tuleb planeerida liitumine ühisveevärgi –ja kanalisatsioonisüsteemiga (vt. Lahendus Tehnovõrkude koondplaan joonis nr 6). Kuni liitumiseni veetrassiga toimib antud kinnistul praegune veevarustus olemasoleva puurkaevu baasil.

3.3.1.3 Tuletõrje veevarustus Planeeringuala välistulekustutusvee vajadus on 20 l/s 3 tunni jooksul (EVS 812- 6:2012). Välistulekustutusvesi saadakse olemasolevast hüdrandist Jälgimäe ja Tänassilma tee ristis.

3.3.1.4 Kanalisatsioonisüsteem * Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Pos 2. Planeeritava ala kanaliseeritakse Jälgimäe tee Ø 110 mm survekanalisatsiooni torustikku, mis läbib Joametsa kinnistut. Joametsa kinnistut läbima ettenähtud survetorustikult on ette nähtud väljavõte Joametsa kinnistu kanalisatsiooni liitumispunkti rajamise tarbeks. Liitumispunktiks on siiber spindlipikenduse ja kapega. Planeeringualalt reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud reoveepumpla.

 Planeeritava ala reovee kanalisatsiooni ööpäevane kogus on Q=1 m³/d. Pos 1. Tänassilma tee 4 üksikelamu ja abihoone on kanaliseeritud mahutisse. Ehitustööde

planeerimisel, millega kaasneb vee-ja kanaliseerimislahenduste muutmine tuleb planeerida liitumine ühisveevärgi –ja kanalisatsioonisüsteemiga (vt. Lahendus Tehnovõrkude koondplaan joonis nr 6). Kanaliseerimisel tuleb tõenäoliselt kasutada reoveepumpa, mille täpne lahendus esitada ehitusprojekti käigus. Kuni liitumiseni ÜVK süsteemiga toimib antud kinnistul praegune kanaliseerimise süsteem kogumismahuti baasil.

3.3.1.5 Sademeveekanalisatsioon Planeeritaval kinnistul Pos 2 sademevee kogumiskohad on hoonete katused ning

kõvakattega teed ja platsid. Planeeringuala sademeveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on Q=476 l/s. Planeeringualalt maantee kraavi suunatavate sademevee vooluhulkade ühtlustamisel ja piiramisel on lähtutud numbrist 20 l/s kogu planeeringuala pealt. Ülejäänud vooluhulga reguleerimiseks on planeeritud ühtlustusmahutina kasutada puhverkollektor DN800*2 mm ja planeeritav kraav kinnistul.

Kinnistule planeeritud parkla reostunud sademevesi kogutakse kokku ja juhitakse õlipüüdurisse, mis on koos liiva-mudapüüduriga ning sealt suunatakse puhverkollektorisse.

Täpne sademeveelahendus, sademeveekoormuste vähendamise meetmed ja täpsustatud vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide käigus ning lahendatakse koos vertikaalplaneerimisega.

Kinnistul Pos 1 immutatakse sadevesi pinnasesse omal krundil.

3.3.2 Gaasivarustus Käesolevaga on lahendatud Joametsa MÜ kinnistu (joonisel positsioon 2) asukohaga

Joametsa MÜ, Tänassilma küla, Saku vald, Harjumaa gaasivarustus vastavalt Adven Eesti AS tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks 10.03.2021

Planeeringu kauplus/laojoone gaasivarustuse osa on koostatud kinnistu kohta vastavalt joonisele KPME OÜ töö nr DP0720 joonis AS-5.

Kinnistut hakatakse gaasiga varustama Tänassilma teeääres paiknevalt B-kategooria gaasijaotustorustikult (Jälgimäe tee 17 / Tänassilma tee 11) risti üle Tänassilma tee kinnistu.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

18

Projekteeritud välisgaasitorustik paigaldada olemasolevatest ja paigaldatavatest kommunikatsioonidest vahekaugusele vastavuses EVS843:2016.

Välisgaasitorustiku kaitsetsoon 1m torustikust mõlemale poole. Planeerida vajalik servituut võrguvaldaja kasuks.

Rajamissügavus 1m toru peale, kaeviku minimaalne laius 0,5m, algtagasitäide tihendatud liiv. Kaevetööd teostada vastavalt normidele, tagades ehituspersonali ja üldsuse turvalisuse, kooskõlastades eelnevalt tööde teostamise aja ja tingimused kinnistu omanikuga.

Gaasitorustik paigaldada 15cm paksusele tihendatud liivalusele, võttes vajadusel tarvitusele abinõud liivaluse püsimiseks olemasolevas pinnases. Plasttorude peale kinnitada isoleeritud kontrollkaabel, mille otsad tuua klemmotsikutega välja sulgeseadmete kapede alla..

Gaasitorustikust 0,4m kõrgemale paigaldada plastist kollane märkelint. Järgnevates projekteerimise staadiumites Tellijal sõlmida liitumisleping koos vajalike

lähteandmetega Adven Eesti AS tööprojekti koostamiseks.. Planeeritava uue torustiku sisselõige/ühendus tehakse vastavalt asendiplaanilisele

lahendusele ja maakraan planeeritakse enne kinnistu piiri. Kinnistute planeeritavaks soojavajaduseks on ~1000kW Maksimaalne gaasikulu eelpool toodud võimsuse juures on 108nm³/h. Kinnistul pos 1 liitumist gaasivõrguga planeeritud ei ole.

3.3.3 Soojavarustus Pos 2 : Planeeritavale krundile on ette nähtud gaasivarustus, mille kaudu võib lahendada

kütte- ja soojaveevarustuse. Planeeritav gaasitorustik on ette nähtud ehitada maa-alusena. Planeeritava torustiku koormused ja läbimõõdud täpsustatakse tööprojekti staadiumis. Võimalik on ka alternatiivsete energialllikate kasutamine kütmiseks (elekter,

taastuvenergilahendused, PV-paneelid, õhk-õhk ja õhk-vesi tüüpi soojuspumbad ). Konkreetse kütteliigi kasutamine lahendatakse ehitusprojektiga.

Keelatud on keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine. Pos 1 : Olemasolev soojavarustus toimib elektrikütteseadmete ning tahkel kütusel (ahi).

Kaaluda taastuvenergia baasil toimivate energiasäästlike süsteemide (maaküte jmt) kasutuselevõttu ning rakendamist.

3.3.4 Elektri- ja sidevarustus.

3.3.4.1 Elektrivarustuse süsteem

Tehnilise lahenduse kirjeldus (Pos 2) : Elektrilevi OÜ paigaldab krundi äärde liitumiskilp LK vastavalt (Elektrilevi teh.tingimustele nr.

367482) peakitsmega 3x160A ja arvestiga. Liitumiskilbist projekteerida hoone peakilbini PJK toitekaabel PVC 750N kaablikatsekõris. Liitumiskilbi ja toitekaabli alajaamast projekteerib Elektrilevi OÜ.

1. Olemasolevast Tarimi alajaamast (alajaam asub Jälgimäe tee 16 kinnistul) näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi

katastriüksusi mitte moodustada. 4. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite

koridor. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida

teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit

Connect OÜ elektrivõrgu inseneri poole (Kalev Seilmaa, 53340756, [email protected]). 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik

teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

19

8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Pos 1 on olemasolev liitumine, mida ei ole plaanis muuta.

3.3.4.1.1 Taastuvenergia kasutamisest

Tulenevalt energiatõhususe miinimumnõuetest kaaluda hoonete funktsioneerimiseks vajaliku energia saamiseks lahendusi , mis toimivad taasutveenergial on efektiivsed ning minimaalse võimaliku ökoloogilise “jalajäljega”.

3.3.4.2 Sidevarustus

Tehnilise lahenduse kirjeldus (Pos 2) : Sidevarustuse osas on antud sidevarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades Telia

Eesti AS tehniliste tingimustega nr 35840125. Uue hoonestuse planeerimisel näha ette asukohad liinirajatistele.

Joametsa maaüksuse (71801:001:2217) detailplaneeringu alale näha ette sidekanalisatsioon lähtuvana sidekaevust nr 16603 Jälgimäe tee 15 kinnistu juures (11340 Tallinn-Saku-Laagri tee, 71801:001:1073 transpordimaal, Lisa 1). Telekommunikatsiooni liinirajatiste planeerimisel eelistada nende paigutamist riigi omanduses olevale maale või ühiskondliku kasutuse sihtotstarbega maadele. Hargnemised põhitrassist teostada sidekaevudega või sadulharudega.

Tööprojekti tehnilistes tingimustes määratakse Telia Eesti AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas.

Kinnistul pos 1 on olemasolev lahendus ning uusi liitumisi plaanis ei ole.

3.3.4.3 Teevalgustus, territooriumi valgustus

Tänassilma ja Jälgimäe teel on tänavavalgustus välja ehitatud. Planeeritud juurdepääsuristmikele ülekäiguradade lähedusse on ettenaähtud täiendav tänavavalgustus.Territooriumi valgustus on planeeritud hoone välispiiretele.

 Elektri ja sidevarustuse täpsed lahendused selguvad ehitusprojekti käigus.  Mõlemal kinnistu valguslahenduse projekteerimisel võtta arvesse võimaliku

valgusreostuse vältimist naaberkinnistu suhtes (valgustite arv, asetus, tugevus ja orientatsioon).

3.4 Tuleohutus Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

 Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned vähemalt TP-3 tulepüsivusklassile vastavaks. Tegelik TP klass selgitatakse hoone projekteerimise käigus. Arvestada tuleb tegelikult väljaehitatud ja tagatud tulekustutusvee vooluhulkadega.

 Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega

 Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutuse nõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.

 Tuletõrjeveevarustuse planeerimisel on aluseks EVS:812 6:2012+A1:2013”Ehitiste tuleohutus” osa 6 ”Tuletõrje veevarustus”

 Planeeringuala välistulekustutusvee vajadus on 20 l/s 3 tunni jooksul  Välistulekustutusvesi saadakse olemasolevast hüdrandist Jälgimäe ja Tänassilma tee

ristis.  Ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Põhja Päästekeskuse järelevalveteenistuse

spetsialistiga.  Hooned peavad vastama EVS 812-4:2018 nõuetele: Ehitiste tuleohutus. Tööstus- ja

laohoonete ning garaažide tuleohutus.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

20

3.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

 Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa taotlemiseks kooskõlastada hoone eskiisprojekt Saku Vallavalitsusega.

 Arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kirjeldatud nõuetega ning rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid.

 Hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ka liiklussageduse tõusuga ning vastavalt sellele rakendada heliisolatsiooniindeksit ning magistraalteede äärsetes ruumides kasutada sundventilatsiooni.

 Järgnevateks projekteerimisstaadiumiteks tellida kõikidelt võrgu valdajatelt tehnilised tingimused.

 Ehitusprojekt kooskõlastada kõigi võrgu valdajatega.  Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonele projekteerida

vastupidavad aknad ja uksed.  Teevalgustuse masti sokli välispinna kaugus peab olema kergliiklusteest vähemalt 0,25 m

kaugusel ja kaugus sõidutee äärest vastavalt EVS 843:2016 nõuetele.  Planeeritavale alale tohib kavandada vaid olulise keskkonnamõjuta ettevõtteid ja asutusi.  Projekteerimisel võtta arvesse ja rakendada nõudeid hoone energiatõususe

saavutamiseks juhindudes valitsuse määrusest “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded “ (vastu võetud 11.12.2018 nr 63) , Ehitusseadusest ja muudest energiatõhusust käsitlevatest ja kehtivatest õigusaktidest.

 Samuti võtta arvesse ja rakendada keskkonda säästvaid lahendusi (ehitusmaterjalid, konstruktsiivsed lahendused, ehituse protsess, hoone kasutamise tehnoloogiad, maapinna ja põue organiseerimine ehituse käigus ning peale hoone valmimist jmt).

 Ehitusprojekti koosseisus esitada haljastuse projekt ja projekteerimistöödesse kaasta maastikuarhitekt tase 7.

 Telia document "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele"  Telia document "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4."  Telia document "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis"  Teeprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik.  Projekteerimisel tuleb lähtuda käesolevast detailplaneeringust ning kehtivatest teede

projekteerimise normatiividest.  Kõik arendusalaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Transpordiametiga.  Riigitee ristumiskoha projekteerimise tehnilised nõuded väljastab Transpordiamet vastava

taotluse alusel.  Sissesõiduala tee maa-ala lahendus on põhimõtteline ning ristlõike parameetrid

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.

3.6 Kitsendused, servituudivajadused

3.6.1 Kitsendused

Kraavide veekaitsevöönd  Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardile ja maaparandussüsteemide kaardile puuduvad

planeeritaval alal olevatel kraavidel ehituskeeluvööndid. Kinnistule Pos 2 rajataval sadevee kraavil veekaitsevööndit ei rakendu.

Teekaitsevöönd  Riigimaanteede 11424 Jälgimäe tee ja 11420 Tänassilma-Laagri tee kaitsevööndi laius

mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 meetrit.  Tänassilma tee kaitsevöönd on 10m.  Ehitusseadustik § 71. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd  Ehitusseadustik § 72 Tegevus teel ja tee kaitsevööndis

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

21

 Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid.

 Teekaitsevööndisse on planeeritud rajada o kõrghaljastus, ja muu haljastus o ristmiku kagunurka haljastusega kombineeritud kujunduslik element o Osaliselt piirdeaiad ja väravad. o Õli-ja liivapüüdur o Võrkude liitumised o Kaupluse varikatus (Laius 3,1 m alates kõrgusest 4,5 m) o Ristmike rajamine o Teede ja platside rajamine

Elektripaigaldiste kaitsevöönd Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse

tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust.

 Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

 Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

Gaasipaigaldise kaitsevöönd B- kategooria gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus mõlemal pool torustikku on torustiku

välimisest mõõtmest 1 meetrit;

3.6.2 Servituudivajadused

Vastavalt AS Saku Maja tehnilistele tingimustele on kõikidele planeeritud vee- ja kanalisatsioonitrassidele ette nähtud servituutide vajadus AS Saku Maja kasuks.

Elektrilevi OÜ ja Telia Eesti AS ei ole oma tehnilistes tingimustes esitanud nõuet vastavatele trassidele servituutide seadmiseks. Edaspidisel vajadusel on võimalus selleks olemas. Servituudi vajadused Joametsa kinnistul pos 2 :

 Plan. veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks (AS Saku Maja);

 Plan. kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks (AS Saku Maja);

 Plan. gaasitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks (AS Adven).

 Jalgtee servituudi vajadus Tänassilma tee poolsel küljel aku vala kasuks laiusega 2m (vt. Põhijoonis).

 Tänassilma 4 ÜVK servituut (veevarustus ja kanalisatsioon)

3.7 Kuritegevuse ennetamine

Vastavalt Eesti Standardile EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine" kuulub planeeritav ala tootmismaapiirkonda.

Käesolev detailplaneering on koostatud planeerimise “häid tavasid” ning inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist-säilitamist silmas pidades, mis vastab Eesti Standardikeskuse 29.11.2002 käskkirjaga nr.116 kinnitatud ja kasutusele võetud Eesti Standardiga EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1.Linnaplaneerimine.” See on peamistes postulaatides:

 Oganiseeritud jälgimisteenus  Vastupidavad ukse- ja aknaraamid, lukud, uksed, aknad ja klaasid kinnistute piirdeaiad

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

22

 Turvalisuse tagamiseks peavad teed ja platsid olema hästi valgustatud, krundisisene välisvalgustus lahendatakse järgmistes projekteerimise staadiumides. Ehitusprojekti koostamisel tuleb soovitatavalt arvestada järgmisi nõudeid:

 Kestvate materjalide ja värvide kasutamine;  Vandalismikindlad konstruktsioonid, turvauksed, turvalukud, sissemurdmisele

vastupidavad ukse- ja aknaraamid; süttimatud prügianumad;  piiratud ligipääs.

4 PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

Planeeringus kavandatu elluviimist on plaanis alustada peale selle kehtestamist. Saku Vallavalitsuse ja arendaja vahel on 2019 aastal sõlmitud kokkulepe/leping

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehniliste projektide koostamisele ning ehitusloa taotlemisele.

Hoonete ja tehnovõrkude ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

4.1 Planeringuala subjektide kohustused

 Kinnistul pos 1 olev reoveemahuti kasutamisega võib säilida olemasolev olukord kuni liitumiseni ÜVK –ga. Reoveemahuti kasutamise muutmine ei ole lubatud. Sellise vajause tekkimisel tuleb liituda ÜVK –ga ning vastavad ühendused tuleb luua huvitatud isikul.

 Kinnistute pos 1 ja 2 vahelise piirdeaia rajamine on Joametsa kinnistuomaniku kohustus juhul kui viiakse ellu planeeringus kavandatu.

 Joametsa kinnistu pos 1 taastab kinnistu piiridest väljapoole jäävad katendid, mis on seotud planeeringus kavandatu elluviimisega omal kulul.

 Joametsa DP liitumiseks vajalikud vee- ja kanalisatsioonitorustikud on rajatud ning kinnistu liitumiseks tuleb rajada ühendustorustikud koos liitumispunktidega. Võrgu omanikule ja valdajale (AS Saku Maja) tuleb tasuda liitumistasu peatorustike väljaehitamise eest.

4.2 Võimalikud etapid planeeringu elluviimiseks : I etapp: Huvitatud isik ehitab omal kulul detailplaneeringu järgsete avalikult kasutatavate

juurdepääsuteede ristumised Tänassilma teega ning sellega seonduvad rajatised, tehnovõrgud, tänavahaljastuse ja -valgustuse. Sealhulgas tuleb huvitatud isikul Tänassilma tee 4 ÜVK-ga liitumise tagamiseks liitumispunktid rajada. Tänassilma tee äärse jalgtee isikliku kasutusõiguse seadmine Saku valla kasuks.

II etapp: katastritoimingud kruntide liitmiseks, sihtotstarvete muutmiseks, vajalike

servituutide seadmised. III etapp: 2 meetrise piirdeaia ja kaitsehaljastuse rajamine Joametsa ning Tänassilma tee

4 kinnistu vahelisele alale planeeringust huvitatud isiku kulul. IV etapp: Krundi pos 2 tehnovõrkude, rajatiste, teede ja platside ehitamiseks tehniliste

tingimuste taotlemine, ehitusprojektide koostamine, ehituslubade taotlemine ja väljastamine. Hoonete ehitusprojektide koostamine ja ehituslubade väljastamine.

Hoonetele väljastatavate kasutuslubade eeltingimuseks on teede- ja trasside kasutusload. Tänassilma tee 4 maaüksusel paikneva reoveemahuti likvideerimine saab toimuda peale

elamu reaalset liitumist ÜVK-ga.

KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

23

Detailplaneeringukohaste teede, tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamise kohustus on huvitatud isikul.

4.3 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks

tuleb tagada, et püstitatav hoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Koostasid : Üldosa ja arhitektuur :K Rannula, KPME OÜ Veevarustus ja kanalisatsioon : S Kivistik, Skepast ja Puhkim OÜ Gaasivarustus : M. Kastor, KG Projekt OÜ Elektri-ja sidevarustus : H. Tubli, Kalh

-4 .0 0%

P 18

P 11

kauplus

lad u

P 12

veokite juurdepääs

avalik juurdepääs

võim . sissepääs kauplusesse

P 14

va rik

at us

e ko

ns oo

l a la

te s

h= 4,

5 m

A

A

teekaitsevöönd

R9. 5

te ek

ai ts

ev öö

nd2.9

maastikukujunduselement (jalgtee, madalhaljastus, pingid). El kilp siduda kujundusega

-0.70% -0.70%

-2 .0 0%

-2 .0 0%

-1 .7 0%

-1 .7 0%

-0 .7 0%

K2 1

K2 1

K21 K21 K21

K21

K21

K21

K21

PLANEERITAV ÕLIPÜÜDUR KOOS LIIVA-MUDAPÜÜDURIGA

K21 K21

K21 K21 K21 K21

K21 K21 K21 K21

K21

PLANEERITAV REOVEEPUMPLA

PLANEERITAV REOVEEKANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT

PLANEERITAV SADEMEVEEKANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT

LÄHIM OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT

PLANEERITAV VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT

PLANEERITAV VEEMÕÕDUSÕLM

PLANEERITAV VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT

PLANEERITAV REOVEEKANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT

9.4

9.8

7.8

7.5

7.5

30m

18.5

1

2

7

4

1814.2

7.5

5

4.1

5

10

7.5

2.6

5

5

2.6

5

2.6

8.1

3.1

8.0

2

2

7

4

1

6.1

7.1

4

4

2.7

14

8

4.5 13 .1

14

Saku valla Tänassilma küla Joametsa kinnistu detailplaneering

Tehnovõrkude koondplaan M 1 : 500

Hoone 0.00 = 41.00

MÄRKUSED, KOMMENTAARID, KOOSKÕLASTUSED

TINGMÄRGID

Lõige A-A

vaade Jälgimäe teelt

2

1

Ä/TL 100% Joametsa

19 557 m² 2/-1

14/8m 7 900 m² 2 P 32

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED

EE 100% Tänassilma tee 4

2 723 m² /

P 3

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saku Vallavalitsus

[email protected]

Juubelitammede tee 15

Saku alevik, Saku vald, 75501,

Harju maakond

Teie 18.11.2022 nr 7-1/9-7

Meie 15.12.2022 nr 7.2-2/22/26203-2

Seisukohtade väljastamine Joametsa

detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohtade uuendamist Joametsa detailplaneeringu (katastritunnus

71801:001:2217, 71901:001:0360, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeering on algatatud

Saku Vallavalitsuse 16.02.2016 korraldusega nr 128.

Planeeringu eesmärgiks on äri- ja tootmishoonete kavandamine. Planeeritav ala külgneb riigiteega

nr 11424 Jälgimäe tee km 2,570–2,250. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on

4629 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning majandus-

ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid)

esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs planeeringualale tuleb tagada kohaliku tee nr 7180305 Tänassilma tee kaudu.

Riigiteelt ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega:

4.1. Saue valla üldplaneering

4.2. AS Teede Tehnokeskus projekt nr 107/05 „Juuliku – Tabasalu ühendustee eelprojekt“

5. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh väljapool

planeeringuala.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt juhisele „Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

2 (2)

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Hans Keskrand

59819102, [email protected]

TÖÖ : KINNISTU “JOAMETSA” DETAILPLANEERING

Saku valla Tänassilma küla, Joametsa kinnistu

DETAILPLANEERINGU KORRALDAJA SAKU VALLAVALITSUS DP KOOSTAJA : KPME OÜ

Arhitekt (T7) Kalle Rannula Vastuskiri Transpordiameti seisukohtadele Joametsa DP koostamiseks. Vastused lisatud originaalkirja vastavate lõikude juurde tumeda kirjaga.

Saku Vallavalitsus [email protected] Juubelitammede tee 15 Saku alevik, Saku vald, 75501, Harju maakond

Teie 18.11.2022 nr 7-1/9-7

Meie 15.12.2022 nr 7.2-2/22/26203-2

Seisukohtade väljastamine Joametsa detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohtade uuendamist Joametsa detailplaneeringu (katastritunnus 71801:001:2217, 71901:001:0360, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeering on algatatud Saku Vallavalitsuse 16.02.2016 korraldusega nr 128.

Planeeringu eesmärgiks on äri- ja tootmishoonete kavandamine. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11424 Jälgimäe tee km 2,570–2,250. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 4629 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs planeeringualale tuleb tagada kohaliku tee nr 7180305 Tänassilma tee kaudu.

Riigiteelt ristumiskohti mitte planeerida. Tagatud

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. Tehtud

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

Teekaitsevööndisse (Jälgimäe tee) on planeeritud konsoolne varikatus. Kuna hoone ja tee serva vahele jäävad kraav, kergliiklustee, puud ja parkla ning nende vahe on 20 m, siis eeldame et antud olukorras ei halvenda varikatus kaitstava tee olukorda ja selle rajamine võiks olla mõistlik ja lubatav.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega: 4.1. Saue valla üldplaneering 4.2. AS Teede Tehnokeskus projekt nr 107/05 „Juuliku – Tabasalu ühendustee eelprojekt“ Üldplaneering on aluseks ja sellega on arvestatud. Nii põhijoonisele, Tehnovõrkude koondplaanile kui Kontaktvöönd plaanile on lisatud Tabasalu ühendusteede eelprojekti joonis.

5. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh väljapool planeeringuala. Sidusus on tagatud vastavalt ÜP-le.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. Tagatud

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Juurdepääs kinnistutele ei vasta seaduslikele mõistele „rismik“ (Ristmikuks ei loeta parkla, õueala, puhkekoha ega teega külgneva ala teega piirnemise kohta, samuti parkla, õueala, puhkekoha ega teega külgneva ala juurdesõiduteed, üherajalise tee ning põllu- või metsatee teega lõikumise kohta ja selliste teede omavahelisi lõikumisi). Vaatamata sellele oleme näinud ette vabad nähtavuskaugused : kauplusele ja eramule 30 m mõlemas suunas ning kaubaveo sissepääsule 45 m mõlemas suunas.

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Tehnovõrkude osa on lahendatud firma Skepast&Puhkim OÜ poolt kooskõlas Transpordiameti spetsialisti Ave Talli juhistega.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Tehnovõrkude osa on lahendatud firma Skepast&Puhkim OÜ poolt kooskõlas Transpordiameti spetsialisti Ave Talli juhistega.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. On kirjeldatud seletuskirja punktis 4.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla, tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast. On kajastatud.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi. On kasutatud.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Kajastatud seletuskirja punktides 3.2.1 ja 3.2.2 Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Lisatud seletuskirja punkt 3.2.1 lõppu.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Lisatud seletuskirja punkt 4

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Hans Keskrand 59819102, [email protected]

Vastuste koostaja : Lugupidamisega Kalle Rannula Arhitekt