DP kooskõlastamine

MÄGINE TEE

R2 00

TU LE

TÕ RJ

E VE

EV ÕT

UK OH

A RA

AD IU

S olemasolev/varem

planeeritud tuletõrjevee

mahtuti ja veevõtukoht

12

2

1

3

4

6

5

29

28

27

26

25

24

23

21

20

22

19

18

17

16

15

14

13

11

7

9

8

10

varem plan. tuletõrjevee mahtuti

ja veevõtukoht

200

SULE TEE

4.5 7

MÄGINE TEE

MÄGINE TEE

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 200

L1

7

7 4.5

4.5

L1

L1

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRUNDI POS NR

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD TOLMUVABA KATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV HOONE, HOONEOSA, MIS SÄILIB HOONESTUSALA PIIRES JA EHITUSÕIGUSEGA MÄÄRATUD MAHUS (KOKKU LUBATUD MAX 60 m² so ABIHOONE - 40 m²JA KUNI KAKS KASVUHOONET - KOKKU 20 m²)

PLANEERITUD ALAJAAMA VÕIMALIK ASUKOHT

LIKVIDEERITAV RAJATIS

MOODUSTATAV AIAMAA / MAATULUNDUSMAA KRUNT

PLAN. SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA JUURDEPÄÄSU TAGAMISEKS

1 L1

VAREM PLANEERITUD SÕIDUTEE

HOONESTUSALAST VÄLJASPOOLE JÄÄV HOONE, HOONEOSA, MIS KUULUB LAMMUTAMISELE VÕI ÜMBERTÕSTMISELE

GEODEETILINE PUNKT KAITSEVÖÖNDIGA

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT KOOS HÜDRANDIGA

PLAN. TEHNOVÕRGU IKÕ VAJADUSEGA/SUNDVALDUSE ALA VK TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

PLAN. TEHNOVÕRGU SRVITUUDI VAJADUSEGA ALA ELEKTRI TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

VAREM PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ALA PIIR

TINGMÄRGID: Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering (Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ, töö nr 21024DP3)

VAREM PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

2

1

3

4

5

29

28

SULE TEE

KURE PÕIK

MÄGINE TEE

7 4.5

L1

JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

VAREM PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ALA PIIR

TINGMÄRGID: Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering (Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ, töö nr 21024DP3)

Põhijoonis

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Tiina Vilberg

PLANEERINGU OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-04 PLANEERING KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

17.05.2024 DP-2023/379

Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneering Jõelähtme vald, Harju maakond Virgo Saar

MÕÕTKAVA 1: 500

KRUNTIDE PLANEERITUD EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

Märkused: *Hoonestusalas on lubatud säilitada/rajada maksimaalselt 2 kasvuhoonet ja 1 abihoone.

Kruntidele on lubatud rajada kokku kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku 60 m² Üks maatulundusmaad teenindav abihoone maksimaalselt 40 m² ja kaks kasvuhoonet. Maksimaalne lubatud ehitisealune pind kahe kasvuhoone kohta on 20 m².

TINGMÄRGID

Märkused: 1. Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 OÜ Geoalus OÜ, töö nr 23-G499 aastal 2023. 2. Krundipiirid on põhimõttelised ja võivad täpsutuda looduses üles märkimisel. 3. Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil. 4. Tuleohutusnõuetest tulenevalt on väljaspool hoonestusala hoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud. 5. Olemasolevad hooned, mis asuvad väljaspool hoonestusala ja krundipiirile lähemal kui 4 m tuleb lammutada või ümber tõsta. 6. Hooned mis ületavad ehitusõiguses esitatud hoonete suurimat lubatud arvu ja ehitisealust pindala tuleb lammutada.

TINGMÄRGID

SKEEM 1 JUURDEPÄÄSU SERVITUUD VAJADUSEGA ALA

MÄGINE TEE

R2 00

TU LE

TÕ RJ

E VE

EV ÕT

UK OH

A RA

AD IU

S

XW2 XW2

XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2 XW2

olemasolev/varem planeeritud tuletõrjevee

mahtuti ja veevõtukoht

12

2

1

3

4

6

5

29

28

27

26

25

24

23

21

20

22

19

18

17

16

15

14

13

11

7

9

8

10

varem plan. tuletõrjevee mahtuti

ja veevõtukoht

200

SULE TEE

KURE PÕIK XW2

XW2 XW2 XW2

XW 2

XW2

XW2

XW2

XW 2

XW2

XW2

XW2

XW2

XW2

4.5 7

MÄGINE TEE

MÄGINE TEE

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 200

L1

7

7 4.5

4.5

L1

L1

VAREM PLAN. VEEVÕTUKOHT KOOS HÜDRANDIGA

VAREM PLANEERITUD VEETORU

VAREM PLANEERITUD KANALISATSIOONI TORU

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

VAREM PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ALA PIIR

VAREM PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

VAREM PLANEERITUD KRAAV

VAREM PLANEERITUD KESKPINGEKAABELXW2

VAREM PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL

VAREM PLANEERITUD VÕIMALIK SERVITUUDI/SUNDVALDUSE ALA VK TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ALA PIIR

TINGMÄRGID: Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering (Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ, töö nr 21024DP3)

TINGMÄRGID: Ülgase küla Idapilpa maaüksuse detailplaneering (Skepast& Puhkim OÜ, töö nr 2020_0077)

VAREM PLANEERITUD SERVITUUDIALA TEHNOVÕRKUDELE

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRUNDI POS NR

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD TOLMUVABA KATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV VEEKOGU

PLANEERITUD ALAJAAM

PLAN. TEHNOVÕRGU IKÕ VAJADUSEGA/SUNDVALDUSE ALA VK TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

LIKVIDEERITAV RAJATIS

1 L1

VAREM PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL (x-kaablite arv PVC kaitsetorus)

PLANEERITUD JAOTUS/LIITUMISKILBI VÕIMALIK ASUKOHT

XW2 PLANEERITUD KESKPINGEKAABEL (x-kaablite arv)

GEODEETILINE PUNKT KATSEVÖÖNDIGA

HOONESTUSALAST VÄLJASPOOLE JÄÄV HOONE, HOONEOSA, MIS KUULUB LAMMUTAMISELE VÕI ÜMBERTÕSTMISELE

OLEMASOLEV HOONE, HOONEOSA, MIS SÄILIB HOONESTUSALA PIIRES JA EHITUSÕIGUSEGA MÄÄRATUD MAHUS (KOKKU LUBATUD MAX 60 m² so ABIHOONE - 40 m²JA KUNI KAKS KASVUHOONET - KOKKU 20 m²)

PLAN. TEHNOVÕRGU SRVITUUDI VAJADUSEGA ALA ELEKTRI TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT KOOS HÜDRANDIGA

2

1

3

4

6

5

29

28

27

26

25

24

23

21

20

7

9

Eleketrilevi OÜ teh ting nr 468118 Ühendus Rae AJ9567

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW 2

XW2 XW2

XW2 XW2

XW2 XW2 XW

2

XW2

XW 2

XW2

XW2

L1

7

7 4.5

4.5

L1

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD KRUNDI POS NR

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

1 L1

PLANEERITUD ALAJAAM

XW2 PLANEERITUD KESKPINGEKAABEL (x-kaablite arv)

PLAN. TEHNOVÕRGU SRVITUUDI VAJADUSEGA ALA ELEKTRI TRASSIDELE KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

OLEMASOLEV ALAJAAM

TINGMÄRGID

Märkused: 1. Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 OÜ Geoalus OÜ, töö nr 23-G499 aastal 2023. 2. Krundipiirid on põhimõttelised ja võivad täpsutuda looduses üles märkimisel. 3. Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil. 4. Tuleohutusnõuetest tulenevalt on väljaspool hoonestusala hoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud. 5. Olemasolevad hooned, mis asuvad väljaspool hoonestusala ja krundipiirile lähemal kui 4 m tuleb lammutada või ümber tõsta. 6. Hooned, mis ületavad ehitusõiguses esitatud hoonete suurimat lubatud arvu ja ehitisealust pindala tuleb lammutada. 7. Tehnovõrkude (sh alajaama asukoht) ja teede lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti käigus.

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Tiina Vilberg

PLANEERINGU OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-05 PLANEERING KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

17.05.2024 DP-2023/379

Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneering Jõelähtme vald, Harju maakond Virgo Saar

MÕÕTKAVA 1: 500

Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus

ELEKTRI ÜHENDUSE SKEEM

TINGMÄRGID

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

2024

TÖÖ NR DP-2023/379

Ülgase küla Mäe maaüksuse

detailplaneering

Detailplaneering

PLANEERINGU KOOSTAMISE

TELLIJA: JÕELÄHTME VALLAVALITSUS

HUVITATUD ISIK: Mäe kinnistu kaasomanike aiandusühing

Energia 7-12, Ülgase küla 74220

Jõelähtme vald, Harju maakond

Reg 80209576

HUVITATUD ISIKU ESINDAJA: Virgo Saar

Mäe kinnistu kaasomanike aiandusühingu

juhatuse liige

+372 80209576

[email protected]

........................................................................................................

PLANEERIJA: ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn 13619

Reg 11732539

[email protected]

PROJEKTIJUHT/KOOSTAJA

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 Helen Leiger

+372 523 1188

[email protected]

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 1

DETAILPLANEERINGU SISUKORD:

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................. 2

1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2

2 KOOSTAMISE ALUSED ............................................................................................................... 2

2.1 Algatamise otsus ja lähteülesanne ................................................................................................................... 2

2.2 Alusdokumendid ja uuringud ........................................................................................................................... 2

3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE ................................................................. 3

4 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................... 3

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ......................................................... 3

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 5

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................... 5

5.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................... 5

5.2 Krundi ehitusõigus .......................................................................................................................................... 5

5.3 Ehitise arhitektuurinõuded................................................................................................................................ 6

5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................... 6

5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................... 7

5.6 Vertikaalplaneerimine ...................................................................................................................................... 7

5.7 Tehnovõrkude lahendus .................................................................................................................................. 7

5.8 Keskkonnakaitse ............................................................................................................................................. 8

5.9 Keskkonnakaitsealased nõuded ....................................................................................................................... 9

5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ...................................................................................... 9

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE ................................. 9

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................ 10

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi skeem DP-02

Tugiplaan DP-03

Põhijoonis DP-04

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 2

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK

1.1 Asukoht

Detailplaneeringu asub Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Ülgase küla edelaosas.

Planeeringuala hõlmab Mäe maaüksust (katastritunnus: 24504:004:0274; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%) ja on

ümbritsetuna teistest aiandusühistute maaüksustest, millede maadel on menetluses olevad või kehtivad

detailplaneeringud.

Planeeringuala suurus on 3,2 ha.

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärgiks on Mäe maaüksuse jagamine maatulundusmaa ja transpordimaa kruntideks, ehitusõiguse

ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu,

tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Ruumilise arengu eesmärgiks on väliruumi korrastamine ja loogiliste ühenduste kavandamine olemasolevate ning

planeeritud liikumisteede vahel, luues tervikliku tänavaruumi ja keskkonna.

2 KOOSTAMISE ALUSED

2.1 Algatamise otsus ja lähteülesanne

Jõelähtme Vallavalitsuse 02.11.2023 korraldusega nr 933 on algatatud Ülgase külas Mäe maaüksuse detailplaneering.

Sama korralduse lisana on väljastatud detailplaneeringu lähteülesanne (vt. Lisa 1, menetlusdokumendid).

2.2 Alusdokumendid ja uuringud

Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

• Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 määrusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneering;

• Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 vastu võetud Jõelähtme valla üldplaneering;

• Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määrusega nr 36 kinnitatud Jõelähtme valla ehitusmäärus;

• Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määrusega nr 12 kinnitatud Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri;

• EVS 843:2016 Linnatänavad;

• EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

• EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

• Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015), ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad

õigusaktid.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 3

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

• Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 Geoalus OÜ, töö nr 23-G499 aastal 2023.

Arvestamisele kuuluvad planeeringud:

• Mardi 4 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433);

• Ülgase küla Idapilpa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 27.10.2022

korraldusega nr 1027);

• Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024

korraldusega nr 82);

• Ülgase küla Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 20.01.2022

korraldusega nr 55).

Tegemist on aiandusühistute maaüksustega. Eelnimetatud detailplaneeringute eesmärk oli kavandatav

maatulundusmaa maa-ala jagada kruntideks, ette näha kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimuste

määramine, juurdepääsu ning tehnovarustuse lahendamine. Käesolevalt on enamus eelnimetatud planeeringud

kehtestatud jagatud kinnistud katastrisse kantud.

3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Vastavalt kehtivale Jõelähtme valla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40)

asub detailplaneeringuala hajaasustusalal, millele maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud.

Vastavalt 12.04.2018 otsusega nr 62 vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringule asub detailplaneeringuala maa-alal,

mille juhtotstarve on valdavas ulatuses aianduse maa-ala.

Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva ja vastuvõetud üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse

juhtotstarvet ei muudeta. Säilib valdavalt senine maatulundusmaa sihtotstarve.

4 OLEMASOLEV OLUKORD

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas

Planeeringuala Mäe maaüksus (katastritunnus: 24504:004:0274; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala 3,16 ha)

asub Ülgase küla edelaosas Jõelähtme vallas. Planeeritava ala suuruseks on määratud 3,2 ha.

Planeeringuala piirneb põhjast Kure teega (kü 24501:001:0478), idast Viimsi metskond 375 kinnistuga (kü

24501:001:0166), lõunast Mägine tee 25 kinnistuga (kü 24501:001:2672), Mägine teega (kü 24501:001:2667), Mägine

põik 6 kinnistuga (kü 24501:001:2685), Kivinurmepõik 13 kinnistuga (kü 24501:001:0997) ja läänest Sule tee 12

kinnistuga (kü 24501:001:0996), Sule tee 14 kinnistuga (kü 24501:001:0995), Sule tee 16 kinnistuga (kü

24501:001:0994), Sule tee 1 kinnistuga (kü 24501:001:0992), Sule tee 3 kinnistuga (kü 24501:001:0993) ning põhjast

Pisipilpa maatulundusmaa kinnistuga (kü 24501:004:1064).

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 4

Tabel 1. Planeeringuala naaberkinnistud

Planeeringualast ca 2 km kaugusele jääb Maardu linn. Maardu linnapiirides asuvad Kallavere kauplus, Maardu

konstaablijaoskond, Kallavere haigla, Maardu gümnaasium, Maardu Peaingel Miikaeli kirik ja ka Maardu linnavalitsus.

Planeeringuala ümbritsevad aianduspiirkonnad, kus peamiselt asuvad aiamaad, kasvuhooned, abihooned ja suvilad ning

tegeletakse potipõllundusega.

Planeeringuala on kasutusel aiamaadena kus paiknevad eriilmelised aiamajad koos kasvuhoonetega.

Planeeringuala kontaktvööndis aiandusühistute aiamaad on tekkinud 1980. aastate keskpaigas. Tegemist on kohaliku

omavalitsuse poolt elanikele ajutiseks kasutuseks antud aiamaadega. Käesolevalt on alad lisaks hoonestatud.

Ümbruskond on kaootiline. Ehitatud on kõikvõimalikest kätte juhtuvatest materjalidest.

Viimastel aastatel on planeeringuala kontaktvööndit hakatud korrastama ning kehtestatud on mitmeid detailplaneeringuid,

millega aiandus territooriumid on krunditud ning määratud ehitusõigused peamiselt abihoonete ja kasvuhoonete

rajamiseks.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud munitsipaalomandis olevalt Kure teelt (kü 24501:001:0478), läbi Pisipilpa

maaüksuse (Pisipilpa maaüksuse detailplaneeringu on kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024 korraldusega nr

82).

Mäe maaüksuse absoluutkõrgused jäävad vahemikku 37.50 – 42.50 m, langusega lõuna suunas (veekogu-tiigi).

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid

loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 02.11.2023 korraldusele nr 933 tuginedes ei ole vajadust läbi viia KSH eelhindamist.

Samuti ei ole vajalik algatada KSH menetlust kuna käesoleval juhul on tegemist kehtiva üldplaneeringu realiseerimisega

ja kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju ega põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu

inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Ala paiknemist ja kontaktvööndi seoseid vt Asukohaskeem DP-01 ja Kontaktvööndi skeemi DP-02.

Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve

Kure tee 24501:001:0478 Transpordimaa 100%

Viimsi metskond 375 24501:001:0166 Maatulundusmaa 100 %

Mägine tee 25 24501:001:2672 Maatulundusmaa 100 %

Mägine tee 24501:001:2667 Transpordimaa 100%

Mägine põik 6 24501:001:2685 Maatulundusmaa 100 %

Kivinurmepõik 13 24501:001:0997 Maatulundusmaa 100 %

Sule tee 12 24501:001:0996 Maatulundusmaa 100 %

Sule tee 14 24501:001:0995 Maatulundusmaa 100 %

Sule tee 16 24501:001:0994 Maatulundusmaa 100 %

Sule tee 1 24501:001:0992 Maatulundusmaa 100 %

Sule tee 3 24501:001:0993 Maatulundusmaa 100 %

Pisipilpa 24501:004:1064 Maatulundusmaa 100 %

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 5

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused

Maardla

Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil.

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Planeeringualas ühtegi geodeetilist punkti ei asu. Küll aga paikneb Kure põik 17 maaüksusel geodeetiline punkt nr 5697,

mille kaitsevöönd ulatub Kure teele.

Vastavalt Eesti Vabariigi 06.07.2013 a. määrusele nr 14 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise

kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ on pinnases ja

looduslikus kivis paikneva geodeetilise märgi kaitsevöönd 3 meetrit märgi keskmest.

Kaitsevööndis tegutsemisel arvestada eelnimetatud määruse tingimustega (sh § 18 Geodeetilise märgi kaitsevööndis

tegutsemiseks loa taotlemine).

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU

5.1 Krundijaotus

Planeeringuga jaotatakse Mäe maaüksus 30-ks krundiks. Olemasolev 100% maatulundusmaa sihtotstarve säilib

moodustatud pos 1 kuni pos 29 kruntidel. Lisaks on juurdepääsu tagamiseks välja krunditud teemaakrundid pos L1,

millele on ette nähtud 100% transpordimaa sihtotstarve.

Kruntidele määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada/säilitada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus.

Väljaspool hoonestusala on abihoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud.

Planeeringu joonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida abihoonete asukohta ja

kuju. Hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka muudest kujadest ja kitsendustest. Kruntidele

määratud hoonestusalast väljapoole jäävad hooned ja rajatised kuuluvad likvideerimisele. Juhul kui soovitakse

olemasolevat hoonet/kasvuhoonet säilitada on lubatud nimetatud ümber tõsta (peavad jääma hoonestusalasse).

5.2 Krundi ehitusõigus

Planeeritud kruntidele pos 1 kuni pos 29 kruntidele on ette nähtud ehitusõigus kuni kahele kasvuhoonele ja ühele

abihoonele.

Hoonestusalas on lubatud säilitada/rajada maksimaalselt kaks kasvuhoonet ja üks abihoone (nt põllutööriistade

hoiustamiseks). Ebaseaduslikud ehitised seadustada vastavalt detailplaneeringus ette nähtud ehitusõiguse ulatusele.

Maksimaalne lubatud ehitisealune pind kahe kasvuhoone kohta ei tohi olla suurem kui 20 m 2

.

Maksimaalne lubatud ühe abihoone ehitisealune pind ei tohi olla suurem kui 40 m 2

.

Kokku on võimalik rajada igale krundile kuni kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 60 m 2

.

Kasvuhoonete ja abihoone (harja) kõrgus planeeritavast maapinnast võib olla kuni 5,0 m.

Krundi ehitusõigust vaata vt põhijoonis DP-04.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 6

5.3 Ehitise arhitektuurinõuded

Abihoone katusekalle on ette nähtud 20-40 kraadi, kasvuhoonetel katusekallet ei reguleerita.

Piirdeid võib rajada krundipiirile. Piirded ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 m. Piirded peavad olema vähemalt 30 %

läbipaistvad. Hekid tuleb rajada nii, et võra ei ulataks üle krundipiiri, hekke tuleb pügada, maksimaalse kõrgusega 1,5 m.

5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale toimub munitsipaalomandis olevalt Kure teelt, läbi Pisipilpa maaüksuse ja läbi eraomandis

Sule tee (Kivinurme tee, kü 24501:001:1005). Olemasolevad juurdepääsud säilivad, mille jaoks on varasemalt kokku

lepitud ühistute vahelised ligipääsu kokkulepped.

Kehtestatud Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneeringus (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024

korraldusega nr 82, koostanud AB Artes Terrae OÜ, töö nr 21024DP3) on Pisipilpa maaüksus jagatud kruntideks.

Pisipilpa planeeringus on olemasolev tee välja krunditud (joonis nr 4, pos 16, pos 17). Tee on ette nähtud eraomandisse

ja teele on seatud juurdepääsu servituut.

Samuti on Mäe maaüksuse planeeringus juurdepääsu osas arvestatud kehtestatud Idapilpa planeeringu (kehtestatud

Jõelähtme Vallavalitsuse 27.10.2022 korraldusega nr 1027, koostanud Skepast & Puhkim OÜ, töö nr 2020_0077) üldise

lahenduse kontseptsiooniga. Planeeringuala ulatuses on Mägine teele moodustatud eraldi teemakrunt pos L1. Pos L1

krunti on ette nähtud eraomandisse (käesolevalt, Mäe kinnistu kaasomanike aiandusühing).

Planeeritud pos L1 kinnistule on kavandatud juurdepääsu servituudi seadmise ettepanek:

- moodustatud pos 1 - pos 29 igakordsete kinnistute omanike kasuks või eelmainitud kinnistud on ette nähtud

pos L1 kaasomandisse;

- juurdepääsuservituut tehnovõrguvaldajate kasuks;

- juurdepääsuservituut operatiivautode kasuks;

- juurdepääsuservituut vastavalt Idapilpa detailplaneeringus (töö nr 2020_0077) toodule igakordsete kinnistu

omanike kasuks.

Planeeritud pos 2 ja pos 3 juurdepääs on ette nähtud läbi Pisipilpa maaüksuse (Pisipilpa detailplaneeringus kavandatud

eraomandisse ette nähtud pos 17 transpordimaa kinnistu) ja eraomandis Sule teelt (Kivinurme tee). Juurdepääsu

tagamiseks on ette nähtud servituut.

Teede kasutamisega seotud tingimused ja proportsionaalne osakaal lepitakse kokku edasises servituudi seadmise

lepingus või vastavas kohustuste seadmise halduselepingus. Tee hooldus- ja remondikohustuste eest vastutaksid

igakordsed omanikud.

Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetega.

Olemasolev liiklussagedus ja -koormus alal on väike ning hooajaline. Ette on nähtud planeeringuala siseseid

olemasolevaid juurdepääsu teid laiendada. Planeeritud teemaakoridorid mahutavad endas sõiduteed ja tehnovõrgud.

Kavandatud on kahesuunalised 4,5 m laiused sõiduteed (vastab lähtetasemele hea). Teekate peab olema töödeldud

tolmuvabaks või tolmuvaba, nt kruusakate, mustkate. Projektkiirus on ette nähtud 20 km/h.

Alal on tagatud ümberkeeramise alad pos 4 ja pos 8 juures.

Eraldi kergliiklusteid alale ei kavandata.

Parkimine

Parkimine on ette nähtud kinnistu piires. Teemaal on parkimine keelatud.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 7

5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Olemasolevat haljastust tuleb säilitada võimalikult suures mahus. Täiendavat kõrghaljastust ette ei nähta.

5.6 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute

hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Sademevesi immutada oma

kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine täpsustada järgnevas projekti

faasis.

5.7 Tehnovõrkude lahendus

Põhimõtteline tehnovõrkude lahendus on antud vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Trasside

täpsed asukohad ja dimensioonid määratakse ehitusprojekti mahus.

Projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Veevarustus ja kanalisatsiooni varustus

Vee ja kanalisatsiooni varustuse planeerimise aluseks on 18.03.2024 OÜ Loo Vesi tehnilised tingimused nr 010/2024.

Vee- ja kanalisatsioonivarustuse perspektiivseks tagamiseks on planeeritud teemaa koridorisse isikliku kasutusõigusega

alad, mis on ette nähtud torustikke rajamiseks ja hooldamiseks OÜ Loo Vesi kasuks.

Perspektiivselt on võimalik detailplaneeringualale vett saada väljavõttega Kure teel asuvast veetorustikust. Ajutisel võib

kastmisvee saamiseks rajada/säilitada iga kinnistu kohta ühe salvkaevu.

Nõuded edasisek projekteerimiseks:

- Kasutusõiguste alad näha ette kaablitele ja vk-torustikele teine teisel pool teed;

- Kõik projektid kooskõlastada Loo Vesi OÜ-ga;

- Projekteerimise käigus sõlmida kõigile kavandatud tehnovõrkude alustele maadele vastav isiklik kasutusõigus Loo

Vesi OÜ kasuks ulatusega 2m välimise toru teljest kummalegi poole.

Sademeevarustus

Sademeveevarustuse planeerimise aluseks on 18.03.2024 OÜ Loo Vesi tehnilised tingimused nr 010/2024. Sade-ja

pinnaveed immutada oma kinnistul, vältida sade- ja pinnavete juhtimist naaberkinnistutele.

Tuletõrjevee varustus

Abihoone ja kasvuhoone kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega

põhjustada olulist majanduslikku. Selle täitmiseks peab abihoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit. Kui kuja on

väiksem tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks

tuleohutusklassiks on TP3.

Tuletõrjeveevarustuse planeerimisel on arvestatud EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 6

Tuletõrjeveevarustus ning 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõude, tingimused ja kord“. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg 3

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 8

kohaselt peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest

kuni 200 meetri kaugusel.

Välise tulekustutusvee lahenduse kavandamisel on arvestatud lähipiirkonnas Pisipilpa (kehtestatud Jõelähtme

Vallavalitsuse 25.01.2024 korraldusega nr 82) detailplaneeringuga. Pisipilpa detailplaneeringus on planeeritud eraldi

kinnistu (käesolevas planeeringus pos 2 kõrval kinnistu), kuhu kavandatud tuletõrjevee mahuti, millele on planeeritud

kuivhüdrant. Kehtestatud Idapilpa planeeringust (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 27.10.2022 korraldusega nr 1027)

tulenevalt on tulekustutuslahendus ette nähtud olemasoleva tiigi baasil kuhu on rajatud kuivhüdrant (tänaseks

realiseeritud).

Käesolevalt on planeeringus teemaale (pos L1) ette nähtud tuletõrjevee mahuti koos kuivhüdrandiga.

Tulekustutuslahendus katab 200 m teenindusraadiuse.

Tulekustutuslahenduse välja töötamisel kaaluda koostööd Pisipilpa arendusega – mahuti ühiseks rajamiseks Pisipilpa

detailplaneeringus ette nähtud asukohta, mis tagaks tuletõrjevarustuse vajaduse ka Mäe kinnistu detailplaneeringus.

Kokkuleppe saavutamisel, eelnevast tulenevalt, planeeringualale täiendavaid tuletõrjevee mahuteid ei rajata.

Juhul kui käesolev detailplaneering realiseerub enne Pisipilpa detailplaneeringut või kokkulepet ei saavutata, tuleb pos L1

teemaale, planeeritud alajaama vahetuslähedusse ette näha tuletõrjevee mahuti koos kuivhüdrandiga.

Tuletõrjesüsteem ja veevajaduse maht ning asukoht täpsustada ehitusprojekti faasis.

Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 23.02.2024 edastatud tehnilised tingimused nr 468118.

Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama AJ9567:(Rae) baasil, mis asub Sõstra tee ja Kure tee

lõik 1 kinnistute piiril.

Soovitav võrguühenduse ja mõõtesüsteemide andmed: faaside arv 3 ja 180 A.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga. Alajaamade ühendus 10kV ja 0,4 kV. Ette on

nähtud maakaablite koridor. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.

Elektrivarustusete tagamiseks on planeeritud kinnistute piiridele liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema

alati vabalt teenindatavad.

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Olemasolevast alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid.

- Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva

elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

- Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

- Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

5.8 Keskkonnakaitse

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, millest tingitult tuleks koostada keskkonnamõju hindamine. Kavandatud

tegevus ei oma negatiivset mõju keskkonnale. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 02.11.2023 aasta detailplaneeringu

algatamise korraldusele nr 933 ei algatata keskkonnamõju strateeglist hindamist.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 9

Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil. Kavandatav

maatulundusmaa kruntide moodustamine ja kruntidele ehitusõiguse määramine 2 kasvuhoone ja 1 abihoone rajamiseks

ei halvenda olemasolevat olukorda maavarude kaevadamiseväärsena säilimise ning maavarule juurdepääsu osas.

Detailplaneeringuga nähakse ette planeeritava ala haljastuse korrastamine säilitades maksimaalselt olemasolevat

väärtuslikku kõrghaljastust.

5.9 Keskkonnakaitsealased nõuded

Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks

Jäätmekäsitlus korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja jäätmehoolduseeskirjale (Jõelähtme valla 17.02.2022 määrusele

nr 12 ”Jäätmehoolduseeskiri”).

Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi

mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või

jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja

Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809-

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Tagada:

• hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;

• krundid piirata aiaga ja lukustada;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

• süttimatust materjalist prügikonteinerid ja kergestisüttiva prahi kiire koristamine;

• territooriumi korrashoid;

• soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE

Tegemist on aiandusühistule kuuluva maaga. Käesolevalt on planeeringuala ebaseaduslikult hoonestatud ning inimeste

enda nägemuse alusel tarastatud.

Planeeringu eesmärk on piirkonna heakorrastamine. Kokku lepitud ehitusmahud, tuleohutusnõuded, kruntimine, piirete

kavandamine, kommunikatsioonide rajamine, juurdepääsude ning keskkonna tingimustega arvestamine (nt prügi

käitlemine) loob keskkonda arvestava, sh turvalise ning loogilise õiguspärase ruumi.

Aiamaade kasutuse jätk võimaldab inimestel jätkata nn potipõllumajandusega, võimaldades tervislikumat eluviisi:

liikumine, aiamaade korrashoid ning saaduste tarvitamine. Aiamaade juurde hoone (nt aiatööriistade hoiustamine) ja

kasvuhoonete kavandamine korrastab ruumi.

Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil. Kavandatav

maatulundusmaa kruntide moodustamine ja kruntidele ehitusõiguse määramine 2. kasvuhoone ja 1. abihoone rajamiseks

ei halvenda olemasolevat olukorda maavarude kaevandamiseväärsena säilimise ning maavarale juurdepääsu osas.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/379 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Ülgase küla, Mäe maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 17.05.2024 10

Detailplaneeringuga nähakse ette välja kruntida teemaakrunt ning vajalikud juurdepääsu servituudid. Juurdepääsude

lahendamine võimaldab lisaks kohalikel elanikel õiguspärast juurdepääsu nt operatiivautodele.

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneeringu elluviimisel tuleb teha järgnevad toimingud:

1. Katastrite moodustamine;

2. Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine;

3. Ebaseaduslike abihoonete/rajatiste likvideerimine ja seadustamine, vajadusel kuni 2. kasvuhoone ja 1. abihoone

rajamine.

Käesolev detailplaneering on aluseks olemasolevate hoonete/rajatiste seadustamiseks ja ala korrastamiseks.

Planeeringus antakse võimalus 2. kasvuhoone ja 1. abihoone rajamiseks ning tehnovõrkude rajamiseks. Planeeritavate

ehituskruntidega seotud taristu (parklad, tehnovõrgud kruntide piires) ehitab välja krundi omanik. Planeeringu

rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav

abihoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei restaureerimise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud

tegevus lähtus.