Ranna tn 1, 3 ja 5 DP avalikustamine

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 30.08.2023 nr 6-2.1/2880

Detailplaneeringu avalikustamine

Tori Vallavalitsus korraldab 18.09-18.10.2023 Sindi linnas Ranna tn 1, 3 ja 5

kinnistute detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Planeeringuala asub Sindi linnas ning hõlmab katastriüksusi Ranna tn 1 (kü tunnus

80901:001:0177, 100% ulatuses ärimaa), Ranna tn 3 (kü tunnus 80901:001:0179,

100% ulatuses ärimaa) ja Ranna tn 5 (kü tunnus 80901:001:0181, 100% ulatuses

üldkasutatav maa).

Planeeringuala suurus on ca 10 810 m2. Planeeringuala hõlmab ka katastriüksuste

lähiala, mis on vajalik juurdepääsu tagamiseks ümbritsevalt tänavavõrgult.

Detailplaneeringu peamiseks eesmärgiks on määrata Ranna tn 1 ja 3 katastriüksusel

ehitusõigus kolmekorruseliste korterelamute ning Ranna tn 5 katastriüksusel

üksikelamu ehitamiseks. Planeeringuga täpsustatakse kruntide piire ja määratakse

sihtotstarbeks elamumaa.

Planeeringualal kehtib Sindi Linnavalitsuse 15.11.2017 korraldusega nr 429

kehtestatud Supluse tn 1 detailplaneering. Detailplaneeringuga nähti ette kvartali

liikluslahendus, tehnolahendused ja haljastus. Valdavalt planeeriti ühepereelamuid (36

ühepereelamu krunti), kuid Pärnu mnt äärde kavandati ka kaks ärimaa krunti,

milledelt ühepereelamutele üleminekuks kavandati neist jõe suunas kaks

korterelamu/ridaelamu krunti. Ärimaa kruntide (Ranna tn 1 ja 3 katastriüksus)

asemele soovitakse Ranna tn 1, 3, 5 kinnistu detailplaneeringuga kavandada

elamukrundid korterelamute rajamiseks.

Ranna tn 1, 3, 5 kinnistute detailplaneeringuga kavandatakse 4790 m2 suurusele

Ranna tn 1 krundile kaks korterelamut ja mänguväljak ning 4636 m2 Ranna tn 3

krundile samuti kaks korterelamut ja mänguväljak. Mõlemal krundil on kavandatud

ehitisealuseks pinnaks maksimaalselt 1000 m2 ning lubatud täisehitusprotsent on 22%.

Korterelamud on kuni 13 m kõrgused maapinnast, soklikorruse ja 3 maapealse

korrusega. Kortermajade juurde on ette nähtud kokku 110 parkimiskohaga parklad,

kus on arvestatud kaks parkimiskohta korteri kohta ja kaheksa külaliste

parkimiskohta. Lisaks on planeeritud parklad ratastele.

1384 m2 suurusele Ranna tn 5 krundile on kavandatud üksikelamu ja abihoone.

Ehitistealuseks pinnaks on ette nähtud maksimaalselt 243 m2. Lubatud on kuni kahe

hoone rajamine. Hoonete maksimaalne kõrgus maainnast on elamul 8,5m, abihoonel

6,5m.

Juurdepääsuteede ja liikluslaheduse kavandamisel lähtutakse kehtivast Supluse tn 1

detailplaneeringust. Juurdepääs rajatakse olemasolevalt Supluse tänavalt Ranna

tänava kaudu. Haljastuse ja ala heakorra osas lähtutakse samuti kehtivast Supluse tn 1

detailplaneeringust. Haljastust planeeritakse nii kortermajade vahele ja

mänguväljakute ümbrusesse kui ka ümbruses asuvate olemasolevate tänavate äärde.

Sindi linna üldplaneeringu (2005) kohaselt on detailplaneeringualal maakasutuse

juhtotstarve elamumaa. Elamuehituseks maa reserveerimisel on arvestatud juba

olemasolevate elamupiirkondade, sotsiaal-ning teenindusasutuste paiknemise ja

kättesaadavusega, võimaluste piires on arvestatud nende alade kaitstust saaste (müra,

vingugaasid, tööstuslik saaste jne) eest. Üldplaneeringus on elamualad

diferentseeritud ning on määratud lubatud mahud ja täpsemad maakasutuse

sihtotstarbed. Tingimused on seatud, et erinevatel aegadel kujunenud linnaosade

elamualadel oleks võimalik säilitada olemasolev struktuur ja välistada selle lõhkumist

ebasobivate hoonetega või hoonestuse tihendamisega. Detailplaneeringualal määratud

elamumaa liik E4 lubab määrata sihtotstarbeks väikeelamumaa, ärimaa, sotsiaalmaa,

üldmaa ja transpordimaa, kuid korruselamumaa sihtotstarve ei ole alal lubatud.

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Sindi linna üldplaneeringu

muutmiseks. Ranna tn 1, 3, 5 kinnistute detailplaneeringuga soovitakse loobuda

põhiotstarbe alajaotuses E4 ettenähtud ärimaa otstarbest ning osaliselt asendada see

elamumaa alajaotusega EK, mis näeb ette võimaluse rajada korruselamuid.

Üldkasutatava maa otstarbega krunti (mänguväljak, sportimisala) eraldi krundina ei

moodustata, asendatakse E1 väikeelamualaga. Ala põhisihtotstarvet muuta ei soovita

(E), vaid täpsustada alajaotust.

Planeeringu lahendusega saab tutvuda valla kodulehel https://www.torivald.ee/ranna-

tn-1-3-5-dp ja eelneval kokkuleppel Sauga teenuskeskuses Selja tee 1a, Sauga alevik

ja Sindis Pärnu mnt 22.

Arvamused ja ettepanekud detailplaneeringu lahenduse osas palume esitada

hiljemalt 18.10.2023 e-kirja teel aadressil [email protected] või kirjalikult Tori

Vallavalitsusele (Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Päästeamet, Keskkonnaamet,

Transpordiamet, Maa-amet, Terviseamet, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]