Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

1 / 44

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

2 LINNAEHITUSLIKUD LÄHTEKOHAD JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID ....................................................................................... 4

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................... 18

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 24

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 28

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

2 / 44

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 37

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

3 / 44

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

4. Soojusvarustuse skeem DP-3-1

5. Elektrivarustuse kaabelliini skeem DP-3-2

6. Liiklusskeem DP-4

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

4 / 44

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Kristiine linnaosas Rahumäe tee, Tuisu tänava ja Elektroni

tänava vahelisel alal. Planeeringuala hõlmab Tervise tn 2 // Tuisu tn 21, Tervise tn 4,

Tervise tn 2a, Tervise tänav T3, Tervise tänav T4 ja Tervise tänav T5 kinnistuid,

planeeringualale ulatub osaliselt ka Tuisu tänav T2 kinnistu. Ala on hoonestamata.

Planeeritud maa-ala suurus on 4,35 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD LÄHTEKOHAD JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Planeeritud ala paikneb Kristiine linnaosa üldplaneeringu järgi arengualana määratletud

segahoonestusalal. Ruumilise keskkonna analüüsi põhjal on alale sobilik kavandada

elamuid ning elukeskkonda teenindavaid funktsioone. Segahoonestusalale võib

kavandada ka ärifunktsiooniga hooneid ning arvestades ärivööndiga kontaktvööndi

põhjaosas, on mõistlik kavandada äriruumidega elamuhooned Tuisu tänava äärde. Tuisu

tänavale on ette nähtud ka Tallinna rattastrateegia 2018-2028 järgne põhivõrgu rattatee

koridor.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

• Kavandada piirkonda sobiv uushoonestuse kvartal;

• kavandada elamute vahele rekreatsiooni- ning õuealad;

• kavandada säilitatava roheala sidus ühendus hoonetevaheliste

rekreatsioonialadega;

• säilitada võimalikult suures ulatuses oluline ja väärtuslik haljastus;

• kavandada jalg- ja jalgrattatee Tuisu tänava äärde ja anda põhimõtteline

tänavaruumi lahendus Tervise tänava pikendusele;

• kavandada avalik planeeringuala läbiv kergliiklustee Tuisu tänavalt Tervise

tänavani;

• kavandada hoonestus, mida on võimalik etapiviisiliselt ehitada.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kavandada Tervise tn 2 // Tuisu tn 21,

Tervise tn 4 ja Tervise tn 2a kinnistutele linnaehituslikult sobiv hoonestuslahendus, mille

alusel koostada krundijaotus ning määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus

2- kuni 7-korruseliste korterelamute ja 5- kuni 7-korruseliste äriruumidega

korterelamute ehitamiseks ning kavandada Tervise tänav T3, Tervise tänav T4, Tervise

tänav T5 kinnistutele ja krundile pos 8 Tervise tänava pikendus.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringus on kavandatud ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Tervise tn 2

// Tuisu tn 21 kinnistust, transpordimaa sihtotstarbega Tervise tn 4 kinnistust ja

tootmismaa sihtotstarbega Tervise tn 2a kinnistust moodustada üks elamu- ja ärimaa

sihtotstarbega krunt pos 1, neli elamumaa sihtotstarbega krunti pos 2, 3, 4 ja 5 ning üks

transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 8. Transpordimaa sihtotstarbega kinnistute

Tervise tänav T3, Tervise tänav T4 ja Tervise tänav T5 piire ei ole kavandatud muuta.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

5 / 44

Viie eri krundi planeerimine võimaldab detailplaneeringut etapiviisiliselt realiseerida

ehitades korraga välja ühe hoone kuni kasutusloa saamiseni.

Kui kinnistu omanikul on võimekust ja soovi ehitada korraga mitu hoonet välja, võib viie

erikujulise elamukrundi asemel liita krundid pos 3 ja 4 ning krundid pos 2 ja 5 ja

moodustada kolm krunti. Vastav variantlahendus on lisatud LISA 8.4 alla. Juhul, kui

krundid liidetakse, liituvad ka kruntidele määratud ehitusõigused.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Planeeringulahenduse aluseks on arhitektuuribüroo Luhse & Tuhal OÜ ideelahendus ja

Kristiine linnaosa üldplaneeringu maakasutus- ja hoonestustingimused.

Planeeringus on kavandatud kvartaalne hoonestus. Hoonestusalad on joondatud Tuisu

tänava pool Tuisu tänavaga ning Tervise tänava pikenduse pool kavandatud jalg- ja

jalgrattateega. Hoovide pool on hoonestusalad kavandatud selliselt, et moodustada

hoonete vahelised hoovialad ja säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust.

Hooned on kavandatud astmelistena, muutudes lõuna ja edela suunas korruste kaupa

madalamaks ning võimaldades ülemiste korruste korteritele kavandada lõunasse

avanevaid katuseterrasse.

Krundi pos 1 on planeeritud hoonestusala määratud selliselt, et säilitada maksimaalselt

olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust ja jättes kompaktse roheala koos võimaliku

rekreatsioonialaga.

Algatamise korralduses on lisatingimus, et 7-korruselisi hooneosi ei tohi kavandada

rohkem kui 20% ehitisealusest pinnast. Linnaehituslikel kaalutlustel on kõrgemad kuni

7-korruselised hooneosad kavandatud tänavate äärde ja hoone põhjapoolsesse otsa

(kruntidele pos 1, 2 ja 3), et võimaldada lõuna poole avanevaid katuseterrasse ja tagada

paremad valgustingimused madalamates hoonetes ja sisehoovides.

Kõrghaljastuseta riigikaitselise maa poole on kavandatud madalamad 3- kuni 4-

korruselised hooned (krundid pos 4 ja pos 5). Hoonete tüpoloogia mitmekesistamiseks on

ala lõunaosasse (krundile pos 4) kavandatud ka 2- kuni 3-korruseline hoone.

Ärifunktsiooniga hooned (sh lastehoid) on kavandatud Tuisu tänava äärde, kuna Tuisu

tänavast põhja pool asuvad samuti ärihooned.

Kruntidel pos 1 ja pos 2 on ühine maa-alune hoonestusala. Juurdepääs maa-alusele

korrusele on Tervise tn pikenduselt ja Tuisu tänavalt.

Kruntidel pos 3 ja pos 4 on ühine maa-alune hoonestusala. Hoovi poolt on maa-alune

hoonestusala kavandatud selliselt, et säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust. Juurdepääs maa-alusele korrusele on Tervise tn pikenduselt algavalt

sisekvartali tänavalt läbi krundi pos 3 ja krundi pos 4.

Krundi pos 5 maa-alune hoonestusala ühtib maapealse hoonestusalaga. Juurdepääs maa-

alusele korrusele on Tervise tn pikenduselt algavalt sisekvartali tänavalt läbi krundi pos 3

ja krundi pos 4.

Parkimiskohad on kavandatud valdavalt maa-alustele parkimiskorrustele, üksikud kohad

on kavandatud ka hoovialadele ja hoonete esimesele korrusele.

Hoonete paigutamisel on säilitatud võimalikult palju olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust, mis annavad sisehoovidele rohelust. Hoonegruppide vahele on

kavandatud kompaktsed haljasalad, kuhu on ette nähtud mänguväljakud ja

rekreatsioonialad. Privaatsemale hoovialale krundil pos 1 on kavandatud lastehoiu

õueala. Suurematele platsidele on võimalik paigutada paviljone kogukonna- või muude

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

6 / 44

ürituste jaoks. Trepistikuga platsile kvartali keskmesse võib paigutada kohaidentiteeti

esindava kunstiteose.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Krunt pos 1 Tervise tn 2 // Tuisu tn 21

(aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa >85%, ärimaa <15%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 4

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4170 m2 (maapealne)

7800 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25,0 m (55.00 m abs)

Krundile on kavandatud kuni kaks kuni 7 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega

äriruumidega korterelamut ning kuni kaks kuni 6 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega

korterelamut, millest Tuisu tänava poolsed hooned on esimeste korruste ulatuses

ühendatud 2- kuni 3-korruseliste hooneosadega. Hoonetele on kavandatud ühine maa-

alune parkimiskorrus. 7-korruselist hooneosa võib olla kuni 20% ehitisealusest pinnast

ehk 834m2.

Kavandatud kasutusotstarve on elu- ja ärihoone. Tuisu tänava äärde ja Tervise ning

Tuisu tänava nurgale on kavandatud äriruumid (kaubandus, teenindus, kohvik vm).

Äriruumide minimaalne brutopind peab olema kokku vähemalt 2500 m2. Äriruumidesse

on kavandatud lastehoid, mille õueala on kavandatud sisehoovi.

Hoonete ülemistele korrustele ja Tuisu tänavast kaugemale jäävatesse hoonetesse on

kavandatud korterid.

Juurdepääs krundile on Tuisu tänavalt ja Tervise tänava pikenduselt.

Korterite arv krundil on kuni 193. Korteri arvestuslik keskmine suletud brutopind 90 m².

Hoonestustihedus krundil on 1,5.

Krunt pos 2 Tervise tn 2a

(aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1290 m2 (maapealne)

2550 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25,0 m (55.00 m abs)

Krundile on kavandatud üks kuni 7 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega korterelamu. 7-

korruselist hooneosa võib olla kuni 20% ehitisealusest pinnast ehk 258 m2.

Kavandatud kasutusotstarve on eluhoone. Korterite arv on kuni 78. Korteri arvestuslik

keskmine suletud brutopind 90 m².

Juurdepääs krundile on Tervise tänava pikenduselt läbi krundi pos 1.

Hoonestustihedus krundil on 1,4.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

7 / 44

Krunt pos 3 Tervise tn 4

(aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1290 m2 (maapealne)

2410 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25,0 m (56.00 m abs)

Krundile on kavandatud üks kuni 7 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega korterelamu. 7-

korruselist hooneosa võib olla kuni 20% ehitisealusest pinnast ehk 258 m2.

Kavandatud kasutusotstarve on eluhoone. Korterite arv on kuni 78. Korteri arvestuslik

keskmine suletud brutopind 90 m².

Juurdepääs krundile on Tervise tänava pikenduselt.

Hoonestustihedus krundil on 1,4.

Krunt pos 4 Tervise tn 4a

(aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2870 m2 (maapealne)

3790 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m (49.50 m abs)

Krundile on kavandatud kolm kuni 5 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega korterelamut.

Hoonetele on kavandatud ühine maa-alune parkimiskorrus.

Kavandatud kasutusotstarve on eluhoone. Korterite arv on kuni 96. Korteri arvestuslik

keskmine suletud brutopind 90 m².

Juurdepääs krundile on Tervise tn pikenduselt läbi krundi pos 3.

Hoonestustihedus krundil on 1,0.

Krunt pos 5 Tervise tn 2b

(aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2035 m2 (maapealne)

2705 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 18,0 m (48.50 m abs)

Krundile on kavandatud kaks kuni 5 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega korterelamut.

Hoonetele on kavandatud ühine maa-alune parkimiskorrus.

Kavandatud kasutusotstarve on eluhoone. Korterite arv on kuni 75. Korteri arvestuslik

keskmine suletud brutopind 90 m².

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

8 / 44

Juurdepääs krundile on Tervise tänava pikenduselt läbi kruntide pos 3 ja pos 4.

Hoonestustihedus krundil on 1,0.

Krunt pos 6 Tervise tänav T3

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa 100%

Krundile on kavandatud sõidutee, avalikult kasutatavad parkimiskohad ning kõnni- ja

jalgrattatee. Parkimiskohad on mõeldud lühiajaliseks parkimiseks.

Hoonestustihedus planeeringualal on 1,2.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinna reljeef planeeringualal on ühtlase langusega loode suunas, maapinna

absoluutkõrgused jäävad vahemikku 26.84 m (ala loodenurgas) – 33.05 m (ala

kagunurgas). Tuisu tänava frondis on maapind langusega ühtlaselt Rahumäe tee poole

absoluutkõrguste vahemikus 31.40-28.10 m ning Tervise tänava pikenduse frondis Tuisu

tänava poole absoluutkõrguste vahemikus 33.00-31.40 m.

Kuna maa-aluste korruste soklid kujundatakse nõlvadena, siis moodustub reljeefne

maastik, mis on kokku viidud olemasoleva maapinna kõrgusega eelkõige säilitatava

kõrghaljastuse läheduses. Kruntide sisehoovidesse ja hoonete vahele on kavandatud

nõlvadena juurdepääs mänguväljakutele ja puhkealadele, mis on kavandatud maa-aluste

parklate katustele. Kavandatud nõlvad parkla katuse ja madala maapinna vahel

rõhutavad ja rikastavad olemasolevat loomulikku reljeefi.

Vertikaalplaneerimisega ei juhita täiendavat sademevett naaberkinnistutele. Võimalikult

palju sademevett on ette nähtud immutada haljastatud pindadele, kasutades säästlikke

sademevee immutamise lahendusi (viibetiigid, imbkraavid jne). Võimalikud asukohad

imbkraavide ja -tiikide rajamiseks on kantud põhijoonisele DP-2.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Haljastusliku hinnangu tegemiseks vajalik Tervise tn 2 // Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4

dendroloogiline hinnang (lisa 4.2) tehti 2020. a maist juulini. Haljastusliku hinnangu

koostas ja välitööd teostas botaanik-dendroloog Ülle Jõgar (OÜ Aktiniidia), mille

tulemused ja soovitused olid planeeringu haljastuse lahenduse aluseks.

Arhitektuurse lahenduse koostamisel on püütud olemasolevat väärtuslikku haljastust

võimalikult palju säilitada, kujundades sisehoovid olemasolevate kõrgema väärtusklassi

puittaimede gruppide ümbrusesse. Planeeringuala loodeosas säilib tihedam olemasolev

väärtusliku kõrghaljastusega ala. Sisehoovid on kavandatud lopsaka haljastusega, nähes

olemasolevate puude vahele täiendavalt nii madal- kui kõrghaljastust. Hoonetevahelistele

maa-aluste parklate katustele kavandatud puhke- ja mängualade ümber on ette nähtud

ulatuslikult mitmerindelist konteiner- ja madalhaljastust, mis mõjuvad visuaalselt

sisehoovi tervikliku osana.

Mitmerindeline ja erinevaid liiklejaid eraldav tänavahaljastus on kavandatud Tuisu tänava

äärde ja Tervise tänava pikenduse äärde. Tänavaäärsed ja sisehoovidesse kavandatud

parkimisalad on liigendatud madalhaljastusega. Kaldaäärne haljastus on ette nähtud ka

looduslähedastesse sademevee ärajuhtimise lahendustesse imbkraavide ja -tiikide äärde.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

9 / 44

Planeeritud alal kasvab II kaitsekategooria taimeliik (nõmmnelk, Dianthus arenarius),

mille ümberistutamiseks on määratud tingimused seletuskirja peatükis 6.3. Planeeritud

alal peamiselt põhjaosas leidub III kaitsekategooriasse kuuluvate kuklaste (Formica sp.)

pesi paljude kahjustatud või kuivanud mändide juures, kelle ümberasustamiseks on

määratud tingimused seletuskirja punktis 6.6.2.

Maapinnale rajatava haljastuse kavandatud osakaal on vähemalt 30% kruntide pinnast.

Planeeringus on kavandatud likvideerida kõrghaljastus, mis jääb kavandatud hoonestuse

alla, paikneb liiga lähedal kavandatud maa-alustele hoonestusaladele, teedele või

tehnorajatistele või mida ei ole võimalik säilitada olulise maapinna kõrguse muutuse

tõttu. Noored ja elujõulised puud tuleb võimalusel likvideerimise asemel ümber istutada

selleks sobilike tingimustega kasvukohta.

Haljastuse täpne asukoht ja lahendus antakse ehitusprojektis. Soovitused taimeliikide

valikuks on antud haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuetes ptk 6.5.

Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus

Likvideeritavate ja asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute

arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“. Puude likvideerimiseks tuleb taotleda raieluba vastavalt

Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2.

Kõrghaljastuse likvideerimise korral näha ette uus kõrghaljastus ja tagada puudele

vajalikud liigiomased kasvutingimused vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011

määrusele nr 112 „Avalikule alale istutamise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient.

Likv. puu nr Puu liik

Liigi

koefit- sient

k1

Tüve diameeter

(diameetri- te summa)

(cm) D Väärtus-

klass

Seisu-

korra koefit-

sient k2

Kasvu- koha

koefit- sient

k3 Haljastuse

ühik

1 kurdlehine kibuvits - - IV - - ei arvutata

2 harilik haab 0.5 19 III 1 0.5 13

3 harilik mänd 2.5 42 III 1 0.5 56

4 hundipaju - - III - - ei arvutata

9 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 24

10 harilik mänd 2.5 14 IV 0.2 0.5 15

11 harilik mänd 2.5 13 IV 0.2 0.5 14

12 harilik mänd 2.5 13 IV 0.2 0.5 14

13 harilik mänd 2.5 12 IV 0.2 0.5 13

14 harilik mänd 2.5 40 III 1 0.5 54

15 harilik mänd 2.5 18 IV 0.2 0.5 20

16 harilik mänd 2.5 18 IV 0.2 0.5 20

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

10 / 44

Likv. puu nr Puu liik

Liigi

koefit- sient

k1

Tüve

diameeter

(diameetri- te summa)

(cm) D Väärtus-

klass

Seisu-

korra koefit-

sient k2

Kasvu-

koha

koefit- sient

k3 Haljastuse

ühik

17 harilik mänd 2.5 15 IV 0.2 0.5 16

18 harilik mänd 2.5 28 III 1 0.5 37

19 harilik mänd 2.5 20 IV 0.2 0.5 22

20 harilik mänd 2.5 18 IV 0.2 0.5 19

21 harilik mänd 2.5 14 IV 0.2 0.5 15

22 harilik mänd 2.5 18 IV 0.2 0.5 19

23 harilik mänd 2.5 20 IV 0.2 0.5 21

24 harilik mänd 2.5 51 III 1 0.5 68

52 harilik mänd 2.5 39 III 1 0.5 52

53 harilik mänd 2.5 60 III 1 0.5 80

57 harilik mänd 2.5 45 IV 0.2 0.5 48

58 kuldkask 0.5 27 III 1 0.5 18

62 harilik mänd 2.5 31 IV 0.2 0.5 33

63 harilik mänd 2.5 42 III 1 0.5 56

64 harilik mänd 2.5 31 III 1 0.5 42

65 harilik mänd 2.5 58 II 2 0.5 97

66 harilik mänd 2.5 40 III 1 0.5 54

68 harilik mänd 2.5 42 III 1 0.5 56

72 harilik mänd 2.5 53 IV 0.2 0.5 57

73 palsamipappel 0.5 224 III 1 0.5 149

74 palsamipappel 0.5 18 IV 0.2 0.5 7

75 harilik mänd 2.5 40 III 1 0.5 54

76 Harilik mänd - - V - - ei arvutata

90 arukask 1 27 III 1 0.5 23

91 arukask 1 20 IV 0.2 0.5 11

92 kuldkask, palsamipappel

0.5 - IV

- - ei arvutata

93 harilik mänd 2.5 45 IV 0.2 0.5 48

94 harilik mänd 2.5 54 III 1 0.5 72

95 harilik mänd 2.5 52 III 1 0.5 69

96 palsamipappel 0.5 66 IV 0.2 0.5 26

100 palsamipappel 0.5 46 IV 0.2 0.5 18

101 kuldkask 0.5 28 III 1 0.5 19

102 harilik mänd 2.5 47 III 1 0.5 62

103 harilik mänd 2.5 14 IV 0.2 0.5 15

104 harilik mänd 2.5 37 III 1 0.5 49

105 harilik mänd 2.5 28 IV 0.2 0.5 30

106 harilik mänd 2.5 40 III 1 0.5 54

107 harilik mänd - - V - - ei arvutata

108 harilik mänd - - V - - ei arvutata

109 harilik mänd 2.5 42 IV 0.2 0.5 45

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

11 / 44

Likv. puu nr Puu liik

Liigi

koefit- sient

k1

Tüve

diameeter

(diameetri- te summa)

(cm) D Väärtus-

klass

Seisu-

korra koefit-

sient k2

Kasvu-

koha

koefit- sient

k3 Haljastuse

ühik

110 harilik mänd 2.5 33 III 1 0.5 44

111 harilik mänd 2.5 37 II 2 0.5 61

112 harilik mänd 2.5 33 III 1 0.5 45

113 harilik mänd 2.5 12 IV 0.2 0.5 13

114 harilik mänd 2.5 18 IV 0.2 0.5 19

115 harilik mänd 2.5 13 IV 0.2 0.5 14

116 harilik mänd 2.5 19 IV 0.2 0.5 20

117 harilik mänd 2.5 6 IV 0.2 0.5 6

118 harilik mänd 2.5 23 III 1 0.5 30

120 harilik sirel - - IV - - ei arvutata

121 harilik mänd 2.5 46 II 2 0.5 77

131 raagremmelgas - - IV - - ei arvutata

132 palsamipappel 0.5 32 IV 0.2 0.5 13

133 raagremmelgas, palsamipappel

0.5 60 IV

0.2 0.5 24

134 palsamipappel 0.5 22 IV 0.2 0.5 9

135 harilik mänd 2.5 23 III 1 0.5 30

136 raagremmelgas - - IV - - ei arvutata

137 palsamipappel 0.5 16 IV 0.2 0.5 6

138 harilik mänd 2.5 66 III 1 0.5 88

139 palsamipappel 0.5 40 III 1 0.5 27

140 kuldkask 0.5 8 IV 0.2 0.5 3

141 harilik toomingas, harilik vaher, saarvaher

-

- IV

- -

ei arvutata

142 palsamipappel 0.5 30 III 1 0.5 20

143 harilik haab 0.5 28 IV 0.2 0.5 11

144 harilik haab 0.5 25 IV 0.2 0.5 10

145 harilik haab 0.5 21 IV 0.2 0.5 8

146 kuldkask 0.5 49 III 1 0.5 33

147 harilik haab 0.5 13 IV 0.2 0.5 5

148 harilik haab 0.5 16 III 1 0.5 11

149 harilik mänd 2.5 48 III 1 0.5 64

150 kuldkask 0.5 35 IV 0.2 0.5 14

151 kuldkask 0.5 10 III 1 0.5 6

152 harilik mänd 2.5 45 III 1 0.5 60

156 harilik haab 0.5 10 IV 0.2 0.5 4

157 harilik haab 0.5 23 IV 0.2 0.5 9

158 harilik haab 0.5 17 IV 0.2 0.5 7

159 raagremmelgas,

kuldkask 0.5

79 IV 0.2 0.5

32

160 palsamipappel 0.5 40 IV 0.2 0.5 16

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

12 / 44

Likv. puu nr Puu liik

Liigi

koefit- sient

k1

Tüve

diameeter

(diameetri- te summa)

(cm) D Väärtus-

klass

Seisu-

korra koefit-

sient k2

Kasvu-

koha

koefit- sient

k3 Haljastuse

ühik

161 palsamipappel 0.5 91 III 1 0.5 61

162 harilik mänd 2.5 25 III 1 0.5 34

163 harilik haab 0.5 7 IV 0.2 0.5 3

164 harilik mänd 2.5 24 IV 0.2 0.5 25

165 harilik haab 0.5 17 III 1 0.5 11

166 harilik haab 0.5 26 IV 0.2 0.5 10

167 harilik haab 0.5 70 III 1 0.5 47

168 harilik haab 0.5 20 III 1 0.5 13

169 harilik haab 0.5 38 III 1 0.5 25

170 harilik haab 0.5 13 IV 0.2 0.5 5

171 harilik mänd 2.5 27 III 1 0.5 36

172 palsamipappel 0.5 47 III 1 0.5 31

173 palsamipappel 0.5 78 III 1 0.5 52

174 harilik mänd 2.5 50 II 2 0.5 83

175 harilik mänd 2.5 57 III 1 0.5 76

176 harilik mänd - - V - - ei arvutata

177 harilik mänd 2.5 49 IV 0.2 0.5 53

178 raagremmelgas - - IV - - ei arvutata

179 kuldkask 0.5 25 III 1 0.5 17

180 kuldkask 0.5 27 III 1 0.5 18

181 kuldkask 0.5 33 III 1 0.5 22

182 harilik mänd 2.5 59 III 1 0.5 79

183 harilik mänd 2.5 65 III 1 0.5 86

185 arukask 1 38 III 1 0.5 32

186 arukask 1 82 III 1 0.5 68

187 harilik mänd 2.5 46 III 1 0.5 62

188 harilik mänd 2.5 21 IV 0.2 0.5 23

189 harilik mänd 2.5 51 III 1 0.5 68

190 harilik mänd 2.5 44 III 1 0.5 59

191 harilik mänd 2.5 23 IV 0.2 0.5 24

192 harilik mänd 2.5 30 III 1 0.5 40

193 harilik mänd - - V - - ei arvutata

194 harilik mänd - - V - - ei arvutata

195 harilik mänd 2.5 30 IV 0.2 0.5 32

196 harilik mänd 2.5 26 III 1 0.5 35

197 harilik mänd - - V - - ei arvutata

198 harilik mänd 2.5 56 III 1 0.5 75

199 kuldkask 0.5 30 III 1 0.5 20

200 kuldkask 0.5 30 III 1 0.5 20

201 kuldkask 0.5 41 III 1 0.5 27

202 harilik mänd 2.5 26 IV 0.2 0.5 28

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

13 / 44

Likv. puu nr Puu liik

Liigi

koefit- sient

k1

Tüve

diameeter

(diameetri- te summa)

(cm) D Väärtus-

klass

Seisu-

korra koefit-

sient k2

Kasvu-

koha

koefit- sient

k3 Haljastuse

ühik

203 harilik mänd 2.5 22 IV 0.2 0.5 23

204 arukask 1 62 III 1 0.5 52

205 kuldkask 0.5 13 III 1 0.5 8

206 harilik mänd 2.5 12 III 1 0.5 16

207 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 25

208 harilik mänd 2.5 17 III 1 0.5 23

209 harilik mänd 2.5 13 III 1 0.5 18

210 harilik vaher 1 29 IV 0.2 0.5 16

211 arukask 1 16 III 1 0.5 14

212 harilik mänd 2.5 12 IV 0.2 0.5 13

213 harilik mänd 2.5 13 IV 0.2 0.5 14

214 kuldkask 0.5 32 III 1 0.5 21

215 kuldkask 0.5 28 III 1 0.5 19

216 harilik mänd 2.5 32 III 1 0.5 43

217 harilik mänd 2.5 25 IV 0.2 0.5 27

218 harilik mänd 2.5 27 IV 0.2 0.5 29

219 harilik mänd 2.5 32 III 1 0.5 42

220 harilik mänd 2.5 14 IV 0.2 0.5 15

221 harilik mänd 2.5 23 IV 0.2 0.5 24

222 harilik mänd 2.5 25 IV 0.2 0.5 26

223 kuldkask 0.5 32 III 1 0.5 21

224 arukask 1 40 III 1 0.5 33

225 kuldkask 0.5 36 III 1 0.5 24

226 harilik mänd 2.5 16 IV 0.2 0.5 17

227 harilik mänd 2.5 15 IV 0.2 0.5 16

228 harilik mänd 2.5 30 III 1 0.5 40

229 kuldkask 0.5 15 III 1 0.5 10

230 palsamipappel 0.5 14 III 1 0.5 9

231 harilik mänd 2.5 14 III 1 0.5 19

232 harilik mänd 2.5 14 III 1 0.5 19

233 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 24

234 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 24

235 harilik mänd 2.5 15 IV 0.2 0.5 16

236 harilik mänd 2.5 13 IV 0.2 0.5 14

237 harilik mänd 2.5 15 IV 0.2 0.5 16

238 harilik mänd 2.5 16 IV 0.2 0.5 17

239 harilik mänd 2.5 16 III 1 0.5 21

240 harilik mänd 2.5 13 III 1 0.5 18

241 harilik mänd 2.5 15 III 1 0.5 20

242 harilik mänd 2.5 18 IV 0.2 0.5 19

243 harilik mänd 2.5 11 III 1 0.5 14

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

14 / 44

Likv. puu nr Puu liik

Liigi

koefit- sient

k1

Tüve

diameeter

(diameetri- te summa)

(cm) D Väärtus-

klass

Seisu-

korra koefit-

sient k2

Kasvu-

koha

koefit- sient

k3 Haljastuse

ühik

244 harilik mänd 2.5 12 III 1 0.5 16

245 harilik mänd 2.5 19 III 1 0.5 25

246 harilik mänd 2.5 15 III 1 0.5 20

247 harilik mänd 2.5 16 III 1 0.5 21

248 harilik mänd 2.5 16 IV 0.2 0.5 17

249 harilik mänd - - V - - ei arvutata

250 harilik mänd 2.5 20 IV 0.2 0.5 22

251 harilik mänd 2.5 16 IV 0.2 0.5 17

252 harilik mänd 2.5 19 III 1 0.5 26

253 harilik mänd 2.5 20 III 1 0.5 27

254 harilik mänd 2.5 15 IV 0.2 0.5 16

255 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 24

256 kuldkask 0.5 15 III 1 0.5 10

257 kuldkask 0.5 16 III 1 0.5 11

258 harilik mänd 2.5 21 III 1 0.5 28

259 harilik mänd 2.5 20 III 1 0.5 26

260 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 24

261 harilik mänd 2.5 17 III 1 0.5 23

262 palsamipappel 0.5 46 III 1 0.5 30

263 palsamipappel 0.5 114 IV 0.2 0.5 46

264 harilik mänd 2.5 58 III 1 0.5 77

265 harilik mänd 2.5 12 III 1 0.5 16

266 palsamipappel 0.5 40 III 1 0.5 27

267 arukask 1 41 IV 0.2 0.5 23

268 palsamipappel 0.5 113 IV 0.2 0.5 45

271 harilik mänd 2.5 55 IV 0.2 0.5 59

272 kuldkask 0.5 40 III 1 0.5 27

273 harilik mänd 2.5 61 III 1 0.5 82

274 kuldkask 0.5 19 III 1 0.5 13

275 harilik mänd 2.5 25 IV 0.2 0.5 26

276 harilik mänd 2.5 21 IV 0.2 0.5 23

277 arukask 1 35 III 1 0.5 29

278 arukask 1 42 III 1 0.5 35

279 kuldkask 0.5 14 IV 0.2 0.5 5

280 harilik mänd 2.5 26 III 1 0.5 35

281 harilik mänd 2.5 28 III 1 0.5 37

282 kuldkask 0.5 19 IV 0.2 0.5 8

283 harilik mänd 2.5 36 III 1 0.5 48

284 harilik mänd 2.5 38 IV 0.2 0.5 40

285 harilik mänd 2.5 22 IV 0.2 0.5 24

286 harilik vaher 1 88 IV 0.2 0.5 50

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

15 / 44

Likv. puu nr Puu liik

Liigi

koefit- sient

k1

Tüve

diameeter

(diameetri- te summa)

(cm) D Väärtus-

klass

Seisu-

korra koefit-

sient k2

Kasvu-

koha

koefit- sient

k3 Haljastuse

ühik

287 harilik mänd 2.5 21 III 1 0.5 28

288 kuldkask 0.5 41 III 1 0.5 27

289 harilik haab 0.5 24 III 1 0.5 16

290 kuldkask 0.5 45 III 1 0.5 30

291 harilik mänd 2.5 38 III 1 0.5 51

292 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 24

293 harilik mänd 2.5 30 III 1 0.5 40

294 harilik mänd - - V - - ei arvutata

295 harilik mänd 2.5 22 IV 0.2 0.5 23

296 palsamipappel 0.5 38 IV 0.2 0.5 15

297 kuldkask 0.5 30 III 1 0.5 20

298 kuldkask 0.5 57 III 1 0.5 38

299 harilik mänd - - V - - ei arvutata

300 harilik haab 0.5 17 III 1 0.5 11

301 harilik haab 0.5 46 IV 0.2 0.5 18

302 harilik mänd 2.5 15 III 1 0.5 20

303 harilik mänd 2.5 11 III 1 0.5 15

304 harilik mänd 2.5 32 IV 0.2 0.5 34

305 harilik mänd 2.5 21 III 1 0.5 28

306 harilik haab 0.5 18 III 1 0.5 12

307 harilik haab 0.5 17 IV 0.2 0.5 7

308 harilik mänd 2.5 20 IV 0.2 0.5 21

309 harilik mänd 2.5 18 IV 0.2 0.5 19

310 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 24

311 harilik mänd 2.5 15 III 1 0.5 20

312 harilik mänd 2.5 18 III 1 0.5 24

345 harilik mänd 2.5 15 III 1 0.5 20

348 harilik mänd - - V - - ei arvutata

349 harilik mänd - - V - - ei arvutata

350 kuldkask 0.5 37 III 1 0.5 25

351 harilik mänd 2.5 14 III 1 0.5 19

KOKKU: 6707

Planeeringus kavandatud hoonete, teede ja haljasalade rajamiseks tuleb likvideerida 240

puud ja puude või põõsaste rühma, millest 4 on II väärtusklassi, 131 on III väärtusklassi,

97 on IV väärtusklassi ning 11 on V väärtusklassi objektid. Maksimaalne asendusistutuse

arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 6707.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse

täpsustamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik

kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

16 / 44

pärast ehitusloa väljaandmist. Haljastuse asendusistutus, mida ei ole võimalik teha

planeeringualal, tuleb teha linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti

määratud kohta.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete kogumiskohad on kavandatud kruntide tänavaäärsesse külge või parkla juurde

ning nende kujundus lahendatakse kogu ala piires ühtselt. Jäätmemahutite asukohad ja

arv täpsustatakse ehitusprojektis.

Krundile pos 1 on kavandatud üks hoonesisene sorteeritud jäätmete kogumiskoht ja üks

õues paiknev sorteeritud jäätmete kogumiskoht. Maa-alusele parklakorrusele kavandatud

jäätmehoidla juurdepääs on Tuisu tänavalt. Maapealse jäätmehoidla juurdepääs on

kavandatud Tervise tänava pikenduselt hoonetevahelise juurdepääsutee kaudu.

Kruntidele pos 2, pos 3, pos 4 ja pos 5 on kavandatud maapealne sorteeritud jäätmete

kogumiskoht, millele juurdepääs on kavandatud kvartalisisese juurdepääsutee kaudu.

Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas. Jäätmeid tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et

võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Kord on kohustuslik

kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Detailplaneeringus on kavandatud piirkonna tänavavõrgu parendamiseks transpordimaa

kruntidele Tervise tänava pikendus koos jalg- ja jalgrattatee, tänavahaljastuse ja

avalikult kasutatavate parkimiskohtadega. Inimkeskse tänavaruumi kujundamiseks on

tänavamaad laiendatud.

Tuisu tänaval säilib olemasolev autoliikluse ala. Kergliiklusteede võrgustiku sidumiseks

Tuisu tänava äärde on kavandatud jalg- ja jalgrattatee koos kõrghaljastusega haljasriba

ning avalikult kasutatavate parkimiskohtadega. Avalikuks kasutamiseks on kavandatud

määrata ka planeeringuala läbiv loodest kagusse suunduv kergliiklustee.

Detailplaneeringu realiseerimiseks on määratud nõue ehitada välja kergliiklustee Tuisu

tänavat mööda kuni Rahumäe teeni, mis muudab jalakäijate ja jalgratturite

liikumisvõimalused oluliselt turvalisemaks.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud ala piirneb põhja poolt Tuisu tänavaga. Detailplaneeringus on kavandatud

tänavarajatiste paiknemine, sh jalg- ja jalgrattatee, tänavahaljastus ja parkimiskohad.

Tuisu tänava ja Elektroni tänava vahele Tervise tänava pikendus. Tervise tänava

pikendus on kavandatud kruntidele pos 8 ning Tervise tänav T3, T4 ja T5, mis jäävad

hoonestatava ala idaküljele. Inimsõbralikuma keskkonna loomiseks on tänavaruumi

laiendatud. Tervise tänava pikendus on planeeritud avalikult kasutatavaks tänavaks.

Tervise tänava pikendusele on liikluse rahustamiseks kavandatud tõstetud ristmikud.

Liikluslahenduses on arvestatud Tervise tänava pikenduse kokkuviimisega Tervise tn 5

kinnistu detailplaneeringus kavandatud tänavavõrguga.

Juurdepääsud kruntidele on kavandatud Tuisu tänavalt ja Tervise tänava pikenduselt.

Normatiivsed parkimiskohad on kavandatud valdavalt maa-alustele parkimiskorrustele,

üksikud kohad on kavandatud ka hoovialadele ja hoonete esimesele korrusele. Tuisu

tänava ja Tervise tänava pikenduse äärde on kavandatud avalikult kasutatavad

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

17 / 44

parkimiskohad külalistele ja äripindade kasutajatele. Planeeringus on arvestatud

külalistele mõeldud parkimiskohtade ja äripindade parkimiskohtade ristkasutuse

võimalusega.

Ühistransport on korraldatud liinibusside ja rongiga. Lähimad bussipeatused on 300 m

kaugusel Rahumäe teel (Energia ja Tuisu) ja A.H.Tammsaare tee ääres (Sõjakooli),

600 m kaugusel on Järve rongipeatus. Naaberplaneeringus (DP041840) on kavandatud

perspektiivsed bussipeatused Elektroni tänava ja Järve tänava pikenduse äärde.

Parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos

nr Ehitise otstarve

Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimis-

kohtade arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimis-

kohtade arv

krundil

1 Korterid 193 x 1,3=251

302 302 Äriruumid 3060/60=51

2 Korterid 78 x 1,3=102 102 102

3 Korterid 78 x 1,3=102 102 102

4 Korterid 96 x 1,3=125 125 125

5 Korterid 75 x 1,3=98 98 98

Planeeritud maa-alal kokku: 729 729

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Planeeritav ala paikneb

vahevööndis. Normikohane parkimiskohtade arv on vahevööndis minimaalne võimalik

parkimiskohtade arv.

Parkimiskohtade arv täpsustub ehitusprojektis vastavalt kehtivale parkimisnormile.

Elektriautode laadimistaristu kontrollarvutus

Pos

nr Ehitise otstarve

Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

laadimistaristu

arv

Planeeringus

ettenähtud

laadimistaristu

arv krundil

1 Elamu 1 per PK = 251

254 254 Mitteelamu 60/20 = 3

2 Elamu 1 per PK = 102 102 102

3 Elamu 1 per PK = 102 102 102

4 Elamu 1 per PK = 125 125 125

5 Elamu 1 per PK = 98 98 98

Planeeritud maa-alal kokku: 681 681

Elektriautode laadimistaristu vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Ehitusseadustiku

§651. Laadimispunktid rajatakse normatiivsetele parkimiskohtadele. Elektriauto

laadimistaristu rajamise vajadus täpsustatakse ehitusprojektis arvestades

Ehitusseadustiku §651.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

18 / 44

Jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos

nr Ehitise otstarve

Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimis-

kohtade arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade

arv krundil

1 Elamu 1 per korter = 193

224 224 Ärihoone 3060/100 = 31

2 Elamu 1 per korter = 78 78 78

3 Elamu 1 per korter = 78 78 78

4 Elamu 1 per korter = 96 96 96

5 Elamu 1 per korter = 75 75 75

Planeeritud maa-alal kokku: 551 551

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028.

Rattastrateegia kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta

parkimiskohti ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste pikaajaline

parkimine on ette nähtud ühisele maa-alusele korrusele. Lühiajalised parkimiskohad on

ette nähtud hoonete sissepääsude lähedusse tänava tasandile. Rattaparklate asukoht ja

arv täpsustatakse ehitusprojektis.

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Kui kinnisasjale ehitatakse

mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite ruumilist

kattumust võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist võimalikult vähimal

viisil (Ehitusseadustik § 70 lg 6).

Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Tallinna ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kasutamise eeskiri

• Tallinna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri

• Eesti Standard EVS 921 Veevarustuse välisvõrk

• Eesti Standard EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk

• Eesti Standard EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje

veevarustus

• Eesti Standard EVS 843 Linnatänavad

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI poolt 04.11.2022 välja

antud tehnilistele tingimustele nr PR/2262514-1 ja tehnilistele nõuetele

(https://tallinnavesi.ee/tehnilised-nouded/). Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (üvk)

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

19 / 44

rajatised sh sademeveekanalisatsiooni rajatised ehitatakse välja vastavalt vee-

ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu ja selles kehtestatud tingimuste kohaselt ja alusel.

Üvk rajatised jäävad vee-ettevõtja omandisse.

Veevarustus

Olemasolev olukord

Olemasolev ühisveevärgi torustik on DN150 veetorustik Tuisu tänaval ja DN150

veetorustik Elektroni tänaval. Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA

VESI. Ühisveevõrgus on tagatud vabasurve normaalolukorras 270 kPa, tulekahju

olukorras 100kPa.

Planeeritud veevarustus

Planeeringuala olmevee varustuse tagamiseks on planeeritud ühendada Tuisu tänava

DN150 mm ja Elektroni tänava DN150 veetorustik pikki Tervise tänav T3 ja T4 kinnistuid.

Ringistus on planeeritud de160 veetorustikuga. Tagamaks Tuisu tänaval nõuetekohased

kaugused tehnovõrkude vahel on ette nähtud ümber tõsta olemasolev DN150 veetoru

asendades torustiku de160 veetoruga planeeringuala piires. Tuisu tn olemasoleva DN 150

veetorustiku ümbertõstmine on ette nähtud seoses teiste planeeritud ja perspektiivsete

tehnovõrkude trasside asukoha valikuga.

Krundile pos 1 on planeeritud de75 veeühendus planeeritud de160 veetorustikult.

Kruntidele pos 2 kuni pos 3 on planeeritud de63 veeühendus planeeritud de160

veetorustikult. Kruntidele pos 4 ja 5 on planeeritud ühine veeühendus de75 planeeritud

de160 veetorustikult. Planeeritud liitumispunktid (sulgarmatuur) ühisveevõrguga

paiknevad kuni 1m krundi piirist väljapool, tänava maa-alal.

Planeeringuala orienteeruv veetarbimine on 6,7 l/s, 191 m3/ööp.

Planeeringuala majandus-joogivee ja sisetulekustutusvee vajadus ning veeühenduste

läbimõõdud täpsustatakse ehitusprojektis. Krundisisene veevarustuse välisvõrgu

lahendus töötatakse välja ehitusprojektis.

Tuletõrjeveevarustus

Planeeringuala välistulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul saadakse planeeritavatest

maa-alustest veevõtukohtadest ja olemasolevatest veevõtukohtadest (Tuisu ning

Elektroni tänaval).

Tulekustutusvee tagamiseks on ette nähtud ringistada olemasolevad veetorustikud Tuisu

ja Elektroni tänaval. Planeeritavast de160 veetorustikust on tagatud maksimaalselt 20 l/s

välistulekustutusvett ja 5 l/s sisetulekustutusvett. Tuisu tn DN1000 ühisveetorustiku

veevõtukohtadest on tagatud maksimaalselt 20 l/s välistulekustutusvett ja 15 l/s

sisetulekustutusvett.

Ehitusprojekti staadiumis täpsustatakse täiendava välistulekustutusvee ning

sisetulekustutusvee vajadus. Vajalik täiendav tulekustutusvesi, mis ületab

ühisveetorustikust saadavat vooluhulka, tagatakse krundisiseste mahutite baasil.

Detailplaneeringuga on planeeritud 2 uut veevõtukohta (hüdranti) Tervise tänava

pikendusele. Veevõtukohtade täpne asukoht ja arv täpsustub ehitusprojektis.

Reoveekanalisatsioon

Olemasolev olukord

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

20 / 44

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Olemasolev reovee

ühiskanalisatsioonitorustik on Tuisu tänaval paiknev DN300 reoveetorustik. Reovee

ühiskanalisatsioonitorustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

Planeeritud reovee kanalisatsioon

Olmeheitvesi on ette nähtud juhtida eelvooluks olevasse Tuisu tänava DN300

reoveetorustik. Eelvoolu torustik on ette nähtud rekonstrueerida, kuni Rahumäe tee T1

kinnistuni. Tuisu tn DN300 reovee kanalisatsioonitorustiku ümbertõstmine on

ette nähtud seoses teiste planeeritud ja perspektiivsete tehnovõrkude trasside

asukoha valikuga.

Piki Tervise tänav T3 ja T4 kinnistuid on planeeritud de160-de200

reoveekanalisatsioonitorustik kuni eesvooluks oleva ümbertõstetava de315

reoveetorustikuni Tuisu tänaval.

Kruntidele pos 1 kuni pos 3 on planeeritud de160 reoveeühendus planeeritud de160-

de200 reoveetorustikuga tänava maa-alal (pos 7). Kruntidele pos 4 ja pos 5 on

planeeritud ühine de160 reoveeühendus planeeritud de160-de200

reoveekanalisatsioonitorustikuga. Kruntidelt pos 4 ja 5 on ette nähtud reovesi ära juhtida

ülepumpamise teel. Planeeritud liitumispunktid (vaatluskaevud)

ühiskanalisatsioonivõrguga paiknevad 1 m krundi piirist väljapool, tänava maa-alal.

Planeeringu ala orienteeruv kanaliseerimise vooluhulk on 13,4 l/s, 191 m3/ööp.

Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.

Krundisisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

staadiumis.

Sademevee ja drenaaži kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Olemasolev sademevee

ühiskanalisatsioonitorustik on A.H. Tammsaare teel paiknev de630, Rahumäe teel

paiknev de315 ja Tervise tänaval paiknev d600 sademeveetorustik.

Planeeritud sademevee ja drenaaži kanalisatsioon

Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani

2030“ ja Infragate Eesti AS, 2023, „Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

arendamise kava aastateks 2023-2034“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda

maksimaalses ulatuses planeeringuala piires (pos 1 kuni pos 5), kasutades

looduslähedasi lahendusi ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de

loputussüsteemis.

Tänava maa-alal (pos 6) sademevee käitlemiseks on planeeritud kogumistoru de630

piiratud väljavooluga (5l/s) olemasolevasse ümbertõstetavasse Tuisu tänava

sademeveetorustikku. Tuisu tänava olemasolev de200 sademeveetorustik on ette nähtud

asendada de250 torustikuga. Tuisu tn de200 sademevee kanalisatsioonitorustiku

ümbertõstmine on ette nähtud seoses teiste planeeritud ja perspektiivsete

tehnovõrkude trasside ja kõrghaljastuse asukoha valikuga. Tänava maa-alal

vastavalt „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ ja „Tallinna linna ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034“ toodule käidelda sademevett

maksimaalselt tekke kohas, kasutades looduslähedasi sademevee lahendusi.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

21 / 44

Planeeringualalt täiendavate sademevee koguste juhtimine tänava

sademeveeühiskanalisatsiooni osutub võimalikuks pärast Tammsaare tee sademevee

eelvoolu läbilaskevõime parandamist.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss:

Ala

Planeeritud

kõvakattega pindala, m2

H a lj a s -k

a tu

s e p

in d a la

m 2

EVS 848:2021, korduvus 3a, 10 min, arvutuslik intensiivsus q=224 L/(sek*ha)

EMHI andmed maksimaalsete sademete kohta ööpäevas ja

kuus Tallinna piirkonnas (andmed 1991-2020)

H a lj a s -a

la ,

m 2

K a tu

s

A s fa

lt

K a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

A s fa

lt ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

H a lj a s -k

a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

K o k k u ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

L u b a tu

d

v o o lu

h u lk

l /s

V a ja

li k

k e s k e n -

d a m

is e m

a h t

m 3

K u u m

a x ,

m 3

P ä e v a m

a x ,

m 3

V a ja

li k

im m

u -t

u s a la

p in

d a la

, m

2

1 3905 1000 900 87.4 17.9 8.1 113.4 0 155 668 663 223 4818

2 725 765 615 16.2 13.7 5.5 35.4 0 48 221 220 74 381

3 1245 900 580 27.9 16.1 5.2 49.2 0 67 283 281 94 882

4 2705 1125 1240 60.5 20.1 11.1 91.7 0 126 443 440 148 3427

5 2035 1630 530 45.5 29.2 4.7 79.4 0 109 443 440 148 3983

6 0 3940 0 0 70.5 0 70.5 5 46 485 481 162 417

Kokku: 10615 9360 3865 440 551 848 13908

Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne

sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

1. Veevarustus

PE plasttoru de63 mm PN10 15 m

PE plasttoru de75 mm PN10 15 m

PE plasttoru de160 mm PN10 490 m

2. Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon

Plasttoru de160 mm SN8 65 m

Plasttoru de200 mm SN8 185 m

Plasttoru DN300 mm SN8 (rekonstrueeritav torustik) 265 m

Sademeveekanalisatsioon

PP plasttoru de75 SN8 5 m

PP plasttoru de250 SN8 170 m

PP plasttoru de630 SN8 (kogumistoru) 245 m

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

22 / 44

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt

02.07.2021 välja antud tehnilised tingimused nr 381126.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr. Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus

planeeritud alajaama baasil,

Pa/Ia (kW/A)

Planeeritud

liitumine

1 Ärihoone-

korterelamu 550 /500+500

Liitumiskilp

kinnistu piiril

2 Korterelamu 150/250

3 Korterelamu 150/250

4 Korterelamu 200 /316

5 Korterelamu 150/250

Planeeritud ala tarbijad

kokku (koos

eriaegsusega)

1200 /2000

Planeeritud ala madalpinge tarbijate elektrivarustus on ette nähtud uue

komplektalajaama baasil (6/0.4kV trafod kuni 2x1600kVA).

Planeeritud alajaama toide on ette nähtud keskpinge maakaabelliiniga sisselõikega

kaablisse nr 2204.

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Objektide elektrivarustuseks

kinnistute piiridele on ette nähtud 0.4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad

olema alati vabalt teenindatavad.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojektide mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 6/0.4 kV alajaama projekteerimine)

toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Kehtestatud

detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Tänavavalgustus

Detailplaneeringu projekti tänavavalgustuse osa lahenduse aluseks on Enefit Connect OÜ

poolt 20.12.2021 välja antud tehnilised tingimused nr 237.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K.

Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt

valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva tänavavalgustuse toitevõrgu baasil.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

23 / 44

Sidevarustus

Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 35301672, 29.06.2021.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Järve tänava ääres

paiknevast sidekaevust m1622.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,

väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Soojusvarustus

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” kohasesse

kaugküttepiirkonda.

Soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 30.06.2021 tehnilised

tingimused nr 21TT-00721.

Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Ühenduskoht

kaugküttevõrguga paikneb kinnistul Rahumäe tee 6b // Retke tee 17 soojuskambri

M26-12 lähedal. Ühendus teostatakse DN250/500 eelisoleeritud soojustoruga.

Igale krundile on ette nähtud oma liitumispunkt tänavamaa-alal, välja arvatud krundid

pos 4 ja 5, millele on kavandatud ühine liitumispunkt läbi krundi pos 3.

Planeeritud ala soojuskoormus on 4,70 MW.

Planeeritava torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine

täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt

rajatavatele mahtudele.

Kuna detailplaneeringu staadiumis on teadmata soojussõlmede asukohad, täpsustada

hoonete (kruntide) soojuse ühendustorustiku asukohad ehitusprojektis.

Madalatemperatuuriline kaugküte

Ehitusprojekti koostamisel kaaluda madalatemperatuurilise kaugküttega liitumist.

Vajadusel taotleda Asilt Utilitas Tallinn tehnilised tingimused.

Kaugjahutuse võimalikkusest

Detailplaneeringu koostamise hetkel ei planeeri AS Utilitas Tallinn Kristiine piirkonda

kaugjahutust. Ehitusprojekti koostamisel küsida AS Utilitas Tallinna käest kas antud

ajahetkeks on piirkonnas kaugjahutuse võimekus ja kui on, siis küsida kaugjahutuse

tehnilised tingimused.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

24 / 44

Jahutuse lahenduse väljatöötamisel eelistada passiivseid ja/või lokaalseid

jahutussüsteeme.

Gaasivarustus

Planeeritud kinnistule ei ole ette nähtud gaasivarustusega liitumist. Planeeritud ala

vahetus läheduses (Tuisu tänaval) asub gaasitorustik, mis on ette nähtud säilitada

praeguses asukohas ja mahus. Tingimused ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

gaasivarustuse osas on toodud seletuskirja p 6.6.5.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Tervele planeeringualale ulatub riigikaitselise ehitise Rahumäe linnak piiranguvöönd.

Piiranguvööndi ala ulatus ja kitsendused on toodud Ehitusseadustik §120, §121 ja

Riigikaitselise ehitise töövõime kriteeriumid, piirangute ruumiline ulatus ja andmed

riigikaitselise ehitise töövõimet mõjutavate ehitiste kohta §2 ja §3.

Tervise tn 2 // Tuisu tn 21, Tervise tn 4, Tervise tn 2a, Tervise tänav T3 ja Tervise tänav

T4 krundid:

• III kaitsekategooria linnuliigi nõmmelõokese (Lullula arborea) leiuala (reg

nr KLO9117677). Kitsendused on toodud Looduskaitseseaduse § 55.

Lisaks registrites kehtivatele kitsendustele on dendroloogilise hinnangu (vt Lisa 4.2)

käigus leitud alalt kaitsealuseid liike, kelle ümberasustamisega tuleb planeeringu

elluviimisel arvestada:

Pos 1 ja 5:

• III kaitsekategooria kuklased (Formica sp.). Kitsendused on toodud

Looduskaitseseaduse § 55.

Pos 4:

• II kaitsekategooria nõmmnelgid (Dianthus arenarius). Kitsendused on toodud

Looduskaitseseaduse § 55.

Planeeritud kitsendused

Avaliku kasutuse ja isikliku kasutusõiguse vajadus

Planeeringus kavandatud Tervise tänava pikenduse krundid pos 6, pos 7 ja pos 8 antakse

tasuta üle Tallinna linnale.

Eramaale kavandatud kergliiklustee määratakse avalikult kasutatavaks järgmiselt:

Pos 1 – 3-4 m laiusel alal pindalaga kokku ca 336 m²;

Pos 2 – 4 m laiusel alal pindalaga kokku ca 390 m²;

Pos 3 – 4 m laiusel alal pindalaga kokku ca 184 m²;

Pos 5 – 4-5 m laiusel alal pindalaga kokku ca 69 m2;

Isikliku kasutusõiguse ala täpne suurus ning asukoht täpsustatakse ehitusprojektis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

25 / 44

Eramaale kavandatud immutuskraavidesse ja tiikidesse sademevee suunamise jaoks

tuleb seada servituudid järgmiselt:

Kinnistule pos 1 tuleb seada servituut sademevee immutuskraavi ja -tiiki juhtimiseks

kinnistute pos 2, pos 4 ja pos 5 igakordsete omanike kasuks.

Kinnistule pos 5 tuleb seada servituut sademevee immutuskraavi ja -tiiki juhtimiseks

kinnistute pos 2 ja pos 4 igakordsete omanike kasuks.

Juurdepääsuservituutide vajadus

Juurdepääsuks krundile on vajalik seada juurdepääsuservituut:

Pos 1 - pos 2 krundi igakordse omaniku kasuks;

Pos 3 – pos 2, 4 ja 5 krundi igakordse omaniku kasuks;

Pos 4 – pos 5 krundi igakordse omaniku kasuks.

Juurdepääsuks maa-alustele parkimiskorrustele on vajalik seada juurdepääsuservituut:

Pos 1 - pos 2 krundi igakordse omaniku kasuks;

Pos 3 – pos 2, 4 ja 5 krundi igakordse omaniku kasuks;

Pos 4 – pos 5 krundi igakordse omaniku kasuks.

Servituudiga koormatavate kinnistuosade täpne asukoht ja ulatus määratakse

ehitusprojektis. Juurdepääsuservituutide vajadus vt põhijoonis DP-2.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Planeeritud kruntide tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks on

vaja seada servituudid:

Pos 1:

• Planeeritud liitumiskilbile võrgu valdaja kasuks, kaitsevööndi ulatuses 2 m.

Pos 2:

• Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla kuja 10 m;

• Planeeritud reoveekanalisatsiooni survetorule võrgu valdaja kasuks, koridori

laiusega 5 m;

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrguvaldaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Planeeritud madalpinge kaablikoridoridele võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest

kaablitest;

• Planeeritud sidekanalisatsioonile võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale

poole;

• Planeeritud liitumiskilbile võrgu valdaja kasuks, kaitsevööndi ulatuses 2 m.

Pos 3:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

26 / 44

• Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla kuja 10 m;

• Planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks pindalaga ca 20 m2;

• Planeeritud madalpinge ja keskpinge kaablikoridoridele võrgu valdaja kasuks, 1 m

äärmistest kaablitest;

• Planeeritud liitumiskilbile võrgu valdaja kasuks, kaitsevööndi ulatuses 2 m;

• Planeeritud sidekanalisatsioonile võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale

poole;

• Planeeritud vee- ja reoveetorudele krundi pos 4 ja 5 igakordse omaniku kasuks,

koridoride laiusega 5 m;

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrguvaldaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Pos 4:

• Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla kuja 10 m;

• Planeeritud madalpinge kaablikoridorile võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest

kaablitest;

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrguvaldaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Planeeritud veetorule krundi pos 5 igakordse omaniku kasuks, koridori laiusega 5

m;

• Planeeritud liitumiskilbile võrgu valdaja kasuks, kaitsevööndi ulatuses 2 m.

Pos 5:

• Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla kuja 10 m;

• Planeeritud madalpinge kaablikoridorile võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest

kaablitest;

• Planeeritud liitumiskilbile võrgu valdaja kasuks, kaitsevööndi ulatuses 2 m.

Pos 6:

• Planeeritud madalpinge ja keskpinge kaablikoridoridele võrgu valdaja kasuks, 1 m

äärmistest kaablitest;

• Planeeritud sidekanalisatsioonile võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale

poole;

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Planeeritud vee-, sademevee- ja reoveetorudele võrgu valdaja kasuks, toru teljest

2,5 m mõlemale poole.

Tuisu tänav T2:

• Planeeritud vee-, reovee- ja sademeveetorudele võrgu valdaja kasuks, koridoride

laiusega 5 m;

• Rekonstrueeritavatele reovee- ja sademeveetorudele võrgu valdaja kasuks,

koridoride laiusega 5 m;

• Planeeritud keskpinge kaablikoridoridele võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest

kaablitest;

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Tervise tänav T5:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

27 / 44

• Planeeritud sidekanalisatsioonile võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale

poole;

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Planeeritud keskpinge kaablikoridoridele võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest

kaablitest;

• Planeeritud vee-, sademevee- ja reoveetorudele võrgu valdaja kasuks, toru teljest

2,5 m mõlemale poole.

Rahumäe tee T2:

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Rahumäe tee T3:

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Planeeritud veetorule võrgu valdaja kasuks, koridori laiusega 5 m.

Rahumäe tee 6b // Retke tee 17:

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Järve tänav T3:

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks võrgu valdaja

kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole;

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Planeeritud veetorule võrgu valdaja kasuks, koridori laiusega 5 m;

• Planeeritud keskpinge kaablikoridorile võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest

kaablitest mõlemale poole.

Elektroni tn 7:

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Tervise tänav T2:

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Tervise tn 5:

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks võrgu valdaja

kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

28 / 44

• Planeeritud madalpinge ja keskpinge kaablikoridoridele võrgu valdaja kasuks, 1 m

äärmistest kaablitest.

Retke tee T2:

• Rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Retke tee 36:

• Rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Tervise tn 26:

• Rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

Tervise tn 28:

• Rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel

sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

• Planeeritud korteritest 25% tuleb kavandada 3-toalised ning 25 % kavandada 4-

toalised ja suuremad

• Hooned kavandada astmelistena, et hooned muutuksid lõuna ja edela suunas

korruste kaupa madalamaks ning võimaldaksid ülemiste korruste korteritele

kavandada lõunasse avanevaid katuseterrasse.

• Vältida suuri peegelklaasist pindasid hoonete fassaadil. Kasutada fassaadil ja

muudel klaaspindadel ainult linnusõbralikke klaasitüüpe, mis on kas madala

peegeldusteguriga klaas või ultraviolettmustriga klaas. Väljaspool aknapindu võib

kasutada ka matistatud, kiletatud või muud vaid valgust läbilaskvat klaasitüüpi.

Sõltuvalt hoonete kujunduspõhimõtetest aitab linde hoida klaasidesse lendamisest

ka mitmesugused võrestiklahendused fassaadil.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh

katusehaljastuse lahendus)

• Hoone mahus paikneva parkla põrandaveed juhtida reoveekanalisatsiooni.

• Alternatiivse energiaallikana võib kasutada päikeseenergiat. Päikesepaneele võib

paigutada hoonete katusele. Võib ka kasutada päikesepatareina toimivaid

ehitusmaterjale: katusekattena või fassaadiviimistluses. Päikesepaneelide

kavandamisel alale peavad need visuaalselt sobituma kavandatud hoonete

arhitektuurse lahendusega ning mitte olema visuaalselt silmatorkavad.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

29 / 44

Pos 1:

• Äriruumide suletud brutopinda kavandada krundile vähemalt 2500 m2.

• Esimese korruse äripinnad kavandada tänavaga suhtlevad ja avada visuaalselt

ümbritsevasse linnaruumi.

• Esimesele korrusele kavandada tänavalt ligipääsetavad äri- ja kaubanduspinnad,

ülemistele korrustele võib kavandada bürood ja kontorid.

• Äriruumidega eluhoone esimesele korrusele kavandada ka lastehoid koos pääsuga

hoovipoolsele õuealale.

• Äripindadele majutust mitte kavandada.

Pos 1-5:

• Hoonestusviis kavandada lahtine või poolkinnine.

• Arvestada hea tavaga kavandada keskmiselt 90 m² brutopinda korteri kohta.

• Hoonete fassaadilahendus kujundada miljöösse sobiv. Fassaadid liigendada

arhitektuursete võtetega.

• Fassaadide viimistlemisel kasutada kvaliteetseid ja kaasaegseid materjale.

• Hoonetele projekteerida lamekatused kaldega 0-5%.

• Eluruumide akende ja rõdude kavandamisel arvestada ilmakaari ja tagada

võimalusel privaatsed vaated.

• Kavandada suured rõdud või verandad, ülemiste korruste korteritele kavandada

katuseterrassid.

• Hoonemahtude kavandamisel arvestada maa-aluse parkimise ja maa-ala

reljeefsusest tuleneva võimalusega planeerida mitmekesine ja huvitav maastik.

• Maa-alustesse parklatesse viivad pandused, mis ei ole hoone mahus, kujundada

maastikuarhitektuurseid võtteid kasutades esteetiliselt varjestatuna.

• Hoonemahtude liigendamisel ja piirdetarindite planeerimisel arvestada

energiatõhususe nõuetega.

• Hoonete kõrgema mürafooniga külgedel on võimalusel soovitatav maksimaalselt

ette näha üldkasutatavaid ning müra suhtes vähem tundlikke ruume (esik,

koridorid, samuti köök, wc, vannituba jm abiruumid). Magamisruumid on

võimalusel soovitatav paigutada hoonete hoovipoolsele küljele.

• näha ette esimesele või keldrikorrusele tänavatasapinnalt mugavalt ligipääsetavad

eraldiseisvad ruumid jalgrataste ja kärude hoiustamiseks

Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Kõik tervikliku ruumina käsitletavale alale projekteeritavad rajatised kavandada

ühtse stiili ja vormikeelega. Avalike tänavate äärsed rajatised võivad erineda

sisehoovi kavandatud rajatistest.

• Planeeringuala serva riigikaitselise maa poole planeerida imbkraaviga paralleelselt

ja orgaaniliselt puude vahel kulgev maastikuarhitektuursete lahendustega

rikastatud jalgrada (võib olla vahelduvalt kujundatud kas kõnnitee või laudteena

jms) mis tagab ligipääsu kvartalitesse ja läbipääsu planeeritavast alast põhja-

lõuna suunaliselt.

• Kavandada jalgrataste parkimis- ja hoiukohad vastavalt Eesti Standardile

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja Tallinna rattastrateegiale 2018-2028.

• Lühiajalised jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile või teise

mugavalt ligipääsetavasse asukohta. Tänavatasandile kavandatavad jalgrataste

parkimiskohad ei tohi asetseda vabas liikumisruumis jalg- ja jalgrattateedel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

30 / 44

• Lühiajaliseks peatumiseks mõeldud rattaparklad, mille rattahoidjad peavad olema

raamist kinnitamisega, kavandada sissepääsude lähedale soovitatavalt osaliselt

katuse alla.

• Hoone välisuste lähedusse ning haljasaladele projekteerida prügikastid.

• Piirdeaedu mitte kavandada, välja arvatud krundile pos 1 rajatava lastehoiu õuele

mänguala piiramiseks.

• Lastehoiu mänguala ja piirete kavandamisel juhinduda Vabariigi Valitsuse

06.10.2011 määrusest nr 131 „Tervisekaitsenõuded koolieelse lasteasutuse maa-

alale, hoonetele, ruumidele, sisustusele, sisekliimale ja korrashoiule“ ja Eesti

Standardi EVS-EN 1176-1:2017 “Mänguväljaku seadmed ja aluspinnakate. Osa 1:

Üldised ohutusnõuded ja katsemeetodid“ nõuetest.

• Kavandada hooneid ühendavas haljastusega avalikus ruumis mänguväljakud ning

puhke- ja/või virgestusalad erinevas vanuses elanikele.

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

• Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida kruntidele vähemalt 30%

ulatuses.

• Koostada välisruumi, sh haljastuse projekt ning kaasata projekteerimisse

maastikuarhitekt.

• Kavandada mitmerindeline tänavahaljastus, tagada tehnovõrkudest ja nende

kaitsekujadest vaba ning vajalikus mahus kasvuruum kõrghaljastusele.

• Liigendada tänavaäärsed ja sisehoovidesse kavandatud parkimisalad

madalhaljastusega.

• Kavandada katusehaljastust hoonetevahelistele maa-aluste parklate katustele

koos puhke- ja mängualadega.

• Eelistada looduslikult reguleeruvaid ruumilahendusi suurt hooldust nõudvatele,

pargialale projekteerida minimaalselt vett mitteläbilaskvaid pindasid.

• Kaldaäärset haljastust on soovituslik projekteerida ka looduslähedastesse

sademevee ärajuhtimise lahendustesse imbkraavide ja -tiikide äärde.

• Istutustööd peavad vastama standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad”,

EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute

kvaliteedinõuded“ ning Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrusele nr 112

„Avalikule alale puude istutamise kord“.

• Võimalusel säilitada II ja III väärtusklassi kuuluvad puittaimed ning tagada neile

piisavad kasvutingimused. Enamustel mändidest on alumised oksad kuivanud,

need on soovitatav eemaldada (hoolduslõikus). IV väärtusklassi kuuluvaid puid

võib säilitada kui biomassi, kuid need on soovitav pigem likvideerida või

asendada.

• Kuivanud puude haljastuslik väärtus on madal, aga nende ökoloogiline väärtus

seisneb kuklastele sobiva elukeskkonna loomises, mistõttu tuleks kaaluda

valikuliselt ka kuivanud puude säilitamist.

• Säilitavatel puudel teha hoolduslõikust, jälgida, et puudel säiliks liigiomane võra.

Jälgida, et kaskede ja vahtrate puhul ei teostataks lõikustöid kevadise

mahlajooksu ajal.

• Arvestades planeeritud piirkonnas valitsevaid liivmuldi ja liivapinnaseid, mis on

põuaõrnad ja reaktsioonilt happelised, tuleb juurde istutavad puittaimed valida nii, et

ei peaks välja ehitama ulatuslikke kastmissüsteeme ja tegema suuremahulisi

mullaparandustöid.

• Okaspuudest sobivad olemasolevate muldade ja pinnastega näiteks harilik mänd,

keerdmänd, hall mänd, mägimänd ja tema sordid, torkav kuusk ja tema sordid, hall

nulg, mäginulg ’Compacta’, harilik kadakas ja tema sordid, roomav kadakas ja tema

sordid. Okaspuud on valgusnõudlikud.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

31 / 44

• Lehtpuudest on sobilikud näiteks arukask ja tema sordid, hõbepärn, harilik tamm,

harilik haab ja tema sort ’Erecta’, hõbehaab, Bolle haab, lõhnav kirsipuu,

hilistoomingas, valge pihlakas.

• Lehtpõõsastest sobivad näiteks harilik sarapuu ja tema sordid, harilik sirel ja tema

valgeõieline vorm alba, harilik ebajasmiin, harilik põisenelas ja tema sordid,

jaapani enelas ja tema sordid, magesõstar, kurdlehine kibuvits ja tema sordid,

näärelehine kibuvits ja tema sordid, läikiv tuhkpuu, värvi-leetpõõsas, hõbe-

piisonipõõsas, läikiv hõbepuu.

• Puu nr 270 juurestiku kaitsealal teostada kaevetööd käsitsi või kinnisel viisil.

Nõuded II kaitsekategooria taimeliigi ümberasustamiseks:

• Ümberistutamisel tuleb lähtuda Vabariigi Valitsuse 15.07.2004 määrusest nr 248

„Kaitsealuse liigi isendi ümberasustamise kord“.

• Enne ehitustegevuse alustamist tuleb ümber istutada ehitusest mõjutatud alale

jäävad II kategooria kaitsealused taimed (nõmmnelk, Dianthus arenarius).

Kaitsealuste taimede ümberistutamiseks tuleb taotleda luba Keskkonnaameti

Harju-Rapla-Pärnu regioonilt.

• Taimed tuleb istutada ümber suve keskel (juulis, augustis), kui taimed on hästi

märgatavad ning jõuavad uuel kasvupaigal juurduda. Ümberistutuse asukoht

valitakse projekteerimise käigus.

• Ümberistutamisel tuleb taimed kaevata välja mättaga, et võimalikult vähe

vigastada maa-aluseid risoome või mugulaid. Ümberistutamisel on soovitav

kasutada professionaalset abi.

• Nõmmnelgi populatsiooni alalt ja selle vahetust ümbrusest tuleb likvideerida

lehtpuud ja nende järelkasvu (eriti aga juurevõsude) isendid ning samuti osa mände

arvestusega, et säilivate puude võrad ei kataks populatsiooni pindalast rohkem kui

1/10. Hõredalt paiknevad puud reguleerivad liivikul inimeste liikumist, jättes vahetu

puude ümbruse tallamisest puutumata ja võimaldades ekstreemsetel põuaastatel

osadel nõmmnelgi taimedel puude võrade all poolvarjus läbida oma arengutsükli.

Täiendavate uuringute vajadus

• Enne hoonete ehitamist tuleb planeeritaval maa-alal teha täiendav radooni

tasemete mõõdistus. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole

pinnases ühtlaselt jaotunud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond

vastavalt EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ toodule.

• Ehitusprojekti koostamisel tuleb teostada ehitusgeoloogiline uuring põhjavee

taseme ja pinnaste filtratsiooniomaduste määramiseks sademevee immutuse

projekteerimiseks.

Täiendavate kooskõlastuste vajadus

• Kõik ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametiga.

• Kõik eskiisprojektid kooskõlastada Tallinna Linnaplaneerimise ametiga.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Liikluskorralduse alased nõuded

• Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama Eesti Standardi

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele.

• Panduste pikikalle soovituslikult kuni 10%.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

32 / 44

• Parklast väljasõitude ja kergliiklusteede ristumiskohtades tagada hea nähtavus

ning jalakäijate turvalisus.

• Tänavaäärsed parkimiskohad ehitada välja taskutena ja parkimiskohtadele näha

ette parkimiseks kellaajaline piirang.

• Tervise tänava pikenduse projekteerimisel rakendada liikluse rahustamise

meetmeid.

• Sisehoovi kavandatud parklad ja nende juurdepääsud kavandada õuealana,

rakendades liikluse rahustamise meetmeid ning projekteerides näiteks

haljastusega liigendatud ja vett läbilaskva katendiga parkimiskohti.

• Projekteerida kõnniteede katend jätkuvana ristumistel krundile või parklasse

sissesõiduga. Ristmikel projekteerida ratta- ja kõnniteele 0 cm kõrgused äärekivid

või äärekivideta lahendus.

• Tuisu tänav vajab perspektiivselt rekonstrueerimist ning sel puhul tuleb arvestada

planeeringuga kavandatud avalikult kasutatavate parkimiskohtadega või

kavandada need ümber uue tänavalahendusega kokku sobituvaks.

Keskkonnaalased nõuded

Nõuded III kaitsekategooria loomaliigi (kuklased) ümberasustamiseks:

• Ümberasustamisel tuleb lähtuda Vabariigi Valitsuse 15.07.2004 vastu võetud

määrusest nr 248 „Kaitsealuse liigi isendi ümberasustamise kord“.

• Ümberasustamiseks on vajalik eelnevalt määrata spetsialisti abiga kuklaseperede

liigiline kuuluvus ja ümberasustamiseks sobilikud metsakooslused, mis asuvad

vanast asukohast vähemalt 500 m kaugusel.

• Ümberasustamiseks sobilik aeg on ehitustöödele eelneval varakevadel lume

sulamise ajal, kui kuklased kogunevad pesa pinnale.

• Ümberasustamiseks tuleb pesa ülemine pool kotti kühveldada ning uude

ettevalmistatud asukohta transportida.

• Ümberasustatud pesa tuleb rähnide eest kaitsta võrguga kaetud püramiidse

telgiga ning mõne aja tagant teha ülevaatuseid ümberasustamise õnnestumises

veendumiseks.

Linnustiku uuringust tulenevad soovitused kaitsealuste lindude elupaiga

säilitamiseks või kompenseerimiseks:

Kehtiva detailplaneeringu raames on alale koostatud 2015. aastal Rahumäe tee 2a, 4a ja

Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 maaüksuste linnustiku uuring, vt Lisa 4.3. Alal on

registreeritud III kaitsekategooria liigi nõmmelõokese (keskkonnaregistri kood

KLO9117677) elupaik. 2015.a pesitsusajal liik elupaika ei asustanud, kuid elupaik on

säilinud enamvähem samasuguses seisundis nagu ta oli ajal, mil nõmmelõoke alal

pesitses. Vaatamata elupaigalaigu väikesele pindalale, on enamik elupaigast jätkuvalt

nõmmelõokesele pesitsemiseks sobilik ning elupaiga kaitsmine on jätkuvalt vajalik.

• Raie- ja pinnasetöid ning muid olemasolevat pinnakatet oluliselt mõjutavaid töid

tuleb vastavalt Looduskaitseseaduse § 55 teha väljaspool pesitsusaega (1. aprill –

31. juuli), st ajavahemikus 1. augustist 31. märtsini (Looduskaitseseadus, 2015).

Siin on silmas peetud lammutustöid ja esmaseid ehitust ettevalmistavaid

ühekordseid töid nagu võsa eemaldamine, puude raie ja äravedu, pinnase

koorimine jms ning ka olemasolevate hoonete lammutamine (hoonetes

pesitsevate liikide häirimise vältimiseks).

• Säilitada võimalusel maksimaalselt olemasolevaid puid ja põõsarinnet ning hoida

see võimalikult kompaktsena, et tagada pesakohtade säilimine alal ka pärast

kavandatava tegevuse elluviimist.

• Kasutada ehitusjärgses haljastuses võimalikult palju lehtpõõsa- või

okaspuuhekke, et tagada aastate pärast uute toitumis- ja pesitsemiskohtade

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

33 / 44

tekkimine alale. Valida tuleb taimeliigid, mis moodustavad täiskasvanuna tiheda

heki, mis on vähemalt 1,5 m kõrge ja lai ja mis ei laasu maapinna lähedalt.

Valitud taimed peavad võimaldama rajada vabakujulise ja peaaegu hooldusvaba

heki.

• Luua elamualade elupaikade kadumise kompensatsioonimeetmena

pesitsusvõimalused suluspesitsejatele. Selleks tuleb ehitusjärgselt paigaldada

pesakaste, mis peavad vastama spetsiifilistele tingimustele.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis. Vertikaalplaneerimise lahendus peab toetama kinnistupõhist

säästlikku sademevee käitlust ning vältima reostamist. Esitada vastavad

kirjeldused, juhised ja nõuded vertikaalplaneerimiseks ja sademevee käitlemiseks

kinnistupõhiselt ehitusprojektides.

Jäätmehooldus:

• Jäätmehooldus tuleb korraldada vastavalt Tallinna Linnavolikogu poolt 0902.2023

vastuvõetud määrusele nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“.

• Jäätmete kogumiskonteinerite võimalikud asukohad on tähistatud põhijoonisel,

asukohti võib ehitusprojektis täpsustada.

• Prügiautole peab olema tagatud nõuetekohane juurdepääs jäätmemahutitele.

• Hoone välisuste lähedusse ning haljasaladele projekteerida prügikastid.

Insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded:

• Arvestada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poolt 2020.a veebruaris

heaks kiidetud juhendiga „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse

arvutamise juhend“ või EVS 938:2019 „Päevavalgus hoonetes. Insolatsiooni

arvutamisel kasutatav kuupäev“ ja EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“.

Radooniriski uuringust tulenevad nõuded:

Radooniriski hindamiseks on koostanud Tuisu tn 21 kinnistu maa-ala radooniriski uuringu

aruande Eesti Geoloogiakeskus 2008. aastal, vt Lisa 4.5. Hinnangu põhjal kuulub maa-

ala normaalse ja kõrge Rn-riskiga alade piirivööndisse. Uuritud maa-ala pinnase

looduskiirguse (K, U ja Th) tase ei ületa piirväärtuseid, kuid pinnaseõhus leiduv Rn

sisaldus on paiguti ka üle Eesti keskmise (Rn1m 19-43 kBq/M3, keskmine väärtus 27).

• Hoonete projekteerimisel on soovitav radoonivastaste meetmete kasutamine,

esmajärjekorras keldrikorrusel paiknevate tööruumide kaitseks.

Nõuded müra leevendamiseks:

Planeeringualale on koostatud 2024. aastal Tervise tn 2 // Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4

kinnistute detailplaneeringu liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamine (Akukon

Eesti OÜ), vt Lisa 4.1. Planeeringuala müraolukorda mõjutavad peamiselt

planeeringualast läände jääv suhteliselt suure liikluskoormusega Rahumäe tee,

planeeringualaga vahetult piirnev Elektroni tänav ja Tuisu tänav ning perspektiivne

Tervise tänava pikendus planeeringuala idaosas. Olemasolevas liiklusolukorras vastab

planeeringuala lähiümbruses ja seal paiknevate olemasolevate eluhoonete juures esinev

müratase III kategooria alade liiklusmüra piirväärtuse nõuetele (70 dB päeval/60 dB

öösel). Hoone välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

34 / 44

saab tagada siseruumides head akustilised tingimused, milleks rakendatakse järgmisi

meetmeid:

• Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel

ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

(edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud normtasemeid.

• Planeeritava ala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada KeM määrus

nr 71 lisas 1 toodud liiklusmüra normtasemeid.

• Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi

ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).

• Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses

nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.

Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003

„Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

• Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike

hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi

müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtust.

• Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul

rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-

EN ISO 717-1:2021; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul

R’tr,s,w+Ctr;

• Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra

suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava

heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;

• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks

ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid

välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav

müratase ruumis oleks ületatud;

• Rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab

avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;

• elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige

magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele

küljele.

Planeeringualale on koostatud 2024. aastal Tervise tn 2 // Tuisu tn 21 ka Tervise tn 4

kinnistute detailplaneeringu lennumüra mõõtmised vastavalt standardile ISO 1996-1/2.

Helirõhutasemete mõõtmiste eesmärgiks oli välja selgitada lennukite möödalendudest

põhjustatud helirõhutasemed Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute

detailplaneeringu kinnistutel.

Mõõtmised teostati Tallinnas Elektroni tn 10 kinnistu piiri lähedal, mis asub ka Tervise tn

4 kinnistu vahetus läheduses ja on eemal tiheda liiklusega Rahumäe teest.

Mõõtmisandmetest selgus, et mõõtmise ajal esines lennukite ülelennust põhjustatud

mürasündmusi 24h jooksul kokku 36 korral, lennukitest põhjustatud häiringu kestus oli

kokku ~39 minutit. Sündmuste keskmine LAeq müratase oli kokku 65 dB ning LAFmax

müratase päevasel ajal 91 dB ning öisel ajal 77 dB.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile

vastavalt.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

35 / 44

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti Standardile EVS 812-7

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Seal, kus ligipääsu rasketehnikale ei ole

võimalik, tuleb tagada hädaväljapääsud hoonest (näiteks rõduluukide kaudu).

Täpne lahendus antakse ehitusprojektis.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks rakendada Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi

• Hoonestus kavandada mitmeotstarbeline, et säilitada lähiala sotsiaalne keskkond ja

võrgustik;

• Piirkonna ööpäevaringse elavuse ja turvalisuse tõstmiseks kavandada nii elu- kui ka

äriruume;

• vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonele projekteerida

vastupidavad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad ja klaasid;

• turvalisuse suurendamiseks tuleb hoovialale projekteerida piisav valgustus;

• perimetraalse hoonestusega tagada ümbritsevate tänavate jälgitavus;.

• jalgteede võrgustik kavandad selgelt arusaadav ning autode ja jalakäijate teed

omavahel lähestikku. Hoone sissepääsud kavandada vahetult ühendatuna peamiste

jalgradadega. Elava liiklusega tänavaid pidi kulgev kõnnitee vähendab kuriteohirmu.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused.

Alad, mille ulatuses on vaja seada servituut tehnovõrkude rajamiseks ja kasutamiseks on

detailplaneeringu joonistel tähistatud. Notariaalsed lepingud servituutide seadmiseks

tuleb sõlmida enne tehnovõrkude ehitamist.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Hoone mahus paikneva parkla põrandaveed juhtida reoveekanalisatsiooni.

• Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni

juhtimist puhastada lokaalselt (õlipüüdur+liivapüüdur).

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused

(sh kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud ja

läbimõõdud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Ehitusprojekti koostamisel kaugküttetorustiku asukoha valikul arvestada ÜVK

torustike paiknemisega, tagada nõuetekohased vahekaugused.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTS-ilt TALLINNA VESI tehnilised

tingimused.

• Planeeringualalt täiendavate sademevee koguste juhtimine tänava sademevee

ühiskanalisatsiooni osutub võimalikuks pärast Tammsaare tee sademevee

eelvoolu läbilaskevõime parandamist, mis on ette nähtud lahendada Tallinna

Keskkonna- ja Kommunaalameti tellimisel koostatava Rahumäe tee

rekonstrueerimise projekti mahus.

• Suublasse juhtiva sademevesi peab vastama Veeseaduse § 129 ja

Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr 61 nõuetele.

• Sademevee immutuse projekteerimiseks tuleb ehitusprojekti koostamisel teostada

ehitusgeoloogiline uuring põhjavee taseme ja pinnaste filtratsiooniomaduste

määramiseks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

36 / 44

Elektrivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

Tänavavalgustus:

• Valgustite värvustemperatuur peab olema 3000K, ülekäiguradadel peab olema

min. 5000K. Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66,

vandaalikindlus vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07

ja kuni 6 meetrit - IK08.

• Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida

nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

• Tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.

• Põhi- või tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Tänavavalgustuspostid jm liikluskorraldusvahendite postid ei tohi asuda jalg- ja

jalgrattateede liikumisruumis.

Välisvalgustus:

• Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida

nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

• Välisvalgustus lahendatakse ehitusprojekti mahus

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded„,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

• Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust

ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis.

Soojusvarustus:

• Soojusvarustus tuleb lahendada kaugkütte baasil.

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda AS Utilitas

Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused.

• Vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks

tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku

paigalduspinged ja –pikkused.

• Soojustorustike hargnemistele projekteerida kinnistute piiri vahetusse lähedusse

maa-alused teeninduskaevud ja sulgarmatuur.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

37 / 44

Jahutusvarustus:

• Ehitusprojekti koostamisel küsida AS-ilt Utilitas Eesti kaugjahutuse võimekust ja

kui on, siis taotleda kaugjahutusega liitumiseks tehnilised tingimused.

• Jahutuse lahenduse väljatöötamisel eelistada passiivseid ja/või lokaalseid

jahutussüsteeme.

Gaasivarustus:

• Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud

olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh

kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega

võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri

14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti

koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-

geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune

tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest

lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti

aadressile: [email protected].

• AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja

projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil:

[email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti

olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk

eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei

ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS

Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise

tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast

kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase

spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

• Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS

Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast

tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded

gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse

eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste

väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile:

[email protected].

• Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama

õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab

olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk

gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus

ehitustööde käigus.

• Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Kavandatud on piirkonda sobiv uushoonestuse kvartal, mis moodustab Tuisu tänava

ja Tervise tänava pikenduse vahele omaette tervikliku elukeskkonna.

• Elamute vahele on kavandatud rekreatsiooni- ning õuealad, mis on sidusalt

ühendatud säilitatava rohealaga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

38 / 44

• Kavandatud hoonetevahelised rekreatsiooni ja õuealad on omavahel seotud

• Arvestatud on võimalikult suures ulatuses olulise ja väärtusliku haljastuse

säilimisega, mis annab lisaväärtust hoovialadele.

• Kavandatud on jalg- ja jalgrattatee Tuisu tänava äärde ning lahendatud on Tervise

tänava pikenduse tänavaruumi lahendus koos avalike parkimiskohtade ja

kergliiklusteega.

• Kavandatud on ala läbiv avalikuks kasutamiseks mõeldud kergliiklustee Tuisu

tänavast Tervise tänavani.

• Kavandatud hoonestust on võimalik etapiviisiliselt ehitada.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

Planeeringulahenduses on kavandatud terviklikult läbimõeldud hoonestus koos

haljastatud sisehoovide ja kogukonnale mõeldud keskse platsiga.

Planeeritud on Tervise tänava pikendus, mis lisaks elanikkonna teenindamisele parendab

ka sealset liikluskorraldust. Planeeritud hoonestusega piirnevate sõiduteede äärde Tuisu

tänavale ja Tervise tänava pikendusele on kavandatud laiad kergliiklusteed, mis loovad

jalakäijate ja jalgratturite jaoks head ühendused elamupiirkondade ja vajalike teenuste

(kauplused, ühistranspordipeatused) vahel. Inimsõbraliku tänavaruumi loomiseks on teed

liigendatud mitmerindelise haljastusega.

Lisaks elamutele on kavandatud Tuisu tänava äärde ka väikses mahus äripindu.

Vähendamaks survet piirkonna lasteaedadele on elamuala teenindamiseks kavandatud

lastehoid.

Maksimaalselt on säilitatud olemasolevat väärtuslikku haljastust ning sisehoovid on

kujundatud nende ümber, andes kavandatu realiseerumisel kohese efekti hubase

elukeskkonnana.

Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule

Planeeringuala põhjaossa Tuisu tänava äärde on kavandatud Kristiine linnaosa

üldplaneeringu kohane kergliiklustee ning planeeringuala idaküljele kõrvaltänav (Tervise

tänava pikendus).

Numbriliste näitajate võrdlus:

Kristiine linnaosa üldplaneering Planeeringus kavandatud

Juhtotstarve Arengualana määratletud segahoonestusala

Maksimaalne

ehitise kõrgus Määratakse detailplaneeringuga

Kuni 25 m

(maksimaalselt 20%)

Kasutusotstarve Elamud ja muud elamute

naabrusse sobivad äri- või

ühiskondlikud hooned,

tehnoehitised jt

Elamud ja äriruumid,

tehnoehitised

Hoonestustihedus 2,0 1,2

Haljastuse

osakaal 20% 30%

Detailplaneeringu lahendus vastab Kristiine linnaosa üldplaneeringu tingimustele.

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

1. Hoonestuse kavandamisel arvestada hoonestustihedusega kuni 1,2 ning

korruselisusega 2 kuni 7 korrust, kusjuures 7-korruselisi hooneid mitte rohkem

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

39 / 44

kui 20% linnaehituslikult põhjendatud kohtades;

- Täidetud. Planeeritud hoonestustihedus on 1,2 ning hoonete maksimaalne

korruselisus on 7. Nii põhijoonise kruntide kasutamise tingimuste tabelis kui

seletuskirja p 3.2 on toodud nõue, et 7-korruselisi hooneosade osakaal ei tohi

ületada 20% kavandatud ehitisealusest pinnast. Kõrgemad hooned on kavandatud

Tuisu tänava poole ja madalamad vähemalt 2-korruselised hooned lõunasse

olemasolevate korterelamute poole.

2. Arvestada hea tavaga korteri kohta 90 m² brutopinda ja kavandada suured rõdud

või verandad;

- Täidetud. Korterite arvu leidmisel on arvestatud korteri brutopinnaga keskmiselt

90 m2. Kavandatud on rõdud ja katuseterrassid. Nõue kavandada suured rõdud

või verandad on lisatud seletuskirja ptk 6.1.

3. Tervise tänava pikenduse ja Tuisu tänavate äärde kavandada inimkeskne

normikohane tänavaruum: Tuisu tänava äärde näha ette Kristiine linnaosa

üldplaneeringu kohane kergliiklustee, Tuisu tänava ja Tervise tänava äärde

kavandada kõrghaljastusega haljasriba puhvriks elamute ja teiselpool teed

paiknevate kaubandus- ja tööstushoonete vahele. Selleks laiendada tänavaruumi;

- Täidetud. Tuisu tänava äärde on kavandatud 5 m laiune jalg- ja jalgrattatee,

avalikud parkimiskohad ning tänavahaljastus. Tervise tänava pikenduse äärde on

kavandatud 4 m laiune kergliiklustee, tänavahaljastus ja avalikud parkimiskohad,

tänavaruumi on laiendatud. Puhverhaljastus tööstushoonete poole ei ole vajalik,

kuna sinna on algatatud uus detailplaneering elamute kavandamiseks

(DP045700).

4. Lahenduses näha ette hooneid ühendavas haljastusega avalikus ruumis

mänguväljakud ning puhke- ja/või virgestusalad erinevas vanuses elanikele;

- Täidetud. Hoonete vahele sisehoovidesse on ette nähtud mänguväljakud ja

rekreatsioonialad. Välisruumi täpsem lahendus antakse ehitusprojektis koostöös

maastikuarhitektiga, nõuded on lisatud seletuskirja ptk 6.2 ja 6.3.

5. Tagada kruntidele maapinnaga ühendatud haljastatud pinna osakaal vähemalt

30%;

- Täidetud. Kavandatud maaga ühendatud haljastuse osakaal on kruntidel

vähemalt 30%.

6. Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala,

teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi;

- Täidetud. Teed ja tehnovõrgud on planeeritud maksimaalselt säilitatavat

kõrghaljastust säästvalt. Rajatistele vältimatult liiga lähedale jäävad puittaimed

on märgitud likvideeritavaks. Nõuded säilitatava haljastuse kaitsmiseks on toodud

seletuskirjas ptk 6.3.

7. Planeeringuala läbivale kergliiklusteele näha ette sobivam asukoht;

- Täidetud. Planeeringuala läbiv kergliiklustee on tehtud sujuvalt kulgevana

diagonaalis läbi sisehoovide.

8. Arvestada piirkonnas koostamisel oleva Tervise tn 5 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringus kavandatud Elektroni ja Tuisu tänava ristmiku võimaliku

lahendusega ja Rahumäe tee 2/2 ja 2/3, A. H. Tammsaare tee 53a, 53b ja 55

kruntide ning lähiala detailplaneeringus kavandatud Rahumäe tee - Tuisu ristmiku

võimaliku lahendusega;

- Täidetud. Põhijoonisele on kantud perspektiivsena Elektroni tänava ja Tervise

tänava pikenduse ristmiku lahendus. Liiklusskeemil DP-4 on kuvatud ka võimalik

ühendus olemasoleva olukorrag, juhul kui Tervise tn 5 kinnistu detailplaneering ei

realiseeru enne Tervise tänava pikenduse väljaehitamist. Rahumäe tee ja Tuisu

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

40 / 44

tänava ristmikuni planeeringuala ei ulatu, kuid perpektiivne kergliiklustee on ette

nähtud ühendada projektis kavandatud kergliiklusteega ja määratud TT skeemil

arendaja poolt väljaehitatavaks.

9. Tervise tänava pikendus määrata avalikult kasutatavaks tänavaks ning rajada

sõidu- ja kõnniteedega lõigus Elektroni tänav – Tuisu tänav;

- Täidetud. Planeeringulahenduses on kavandatud Tervise tänava pikendus koos

kõnnitee, tänavahaljastuse ja avalikult kasutatavate parkimiskohtadega. Tänav on

määratud avalikult kasutatavaks ja ette nähtud üle anda Tallinna linnale (vt lisa

5).

10. Planeeringu elluviimiseks rajada Tuisu tänavale kõnnitee lõigus Tervise tänav –

Rahumäe tee;

- Täidetud. Tingimus on lisatud planeeringu elluviimise tegevuskavasse (lisa 5).

Perspektiivne kõnnitee on näidatud põhijoonisel DP-2.

11. Planeeritud alaga piirnevatel avalikel tänavatel näha ette liikluse rahustamise

meetmed;

- Täidetud. Liikluse rahustamiseks on Tervise tänava pikendus kavandatud

tõstetud ristmikega. Täpsem liikluskorralduse lahendus antakse ehitusprojektis,

nõuded on lisatud seletuskirja ptk 6.6.1.

12. Lahenduse koostamisel arvestada, et avalikult kasutatavatele transpordimaa

kruntidele planeeritud parkimiskohad on avalikuks kasutamiseks, mitte elamute

parkimiskohtadeks;

- Arvestatud. Avalike tänavate äärde kavandatud parkimiskohad on mõeldud

külalistele ja teenindavale transpordile, normikohased parkimiskohad on

lahendatud kinnistusiseselt.

13. Parkimiskohtade vajadus tagada vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri

2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ vahevööndi

normatiivi alusel. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama Eesti

standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele;

- Täidetud. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt kehtivale

parkimisnormatiivile. Tabel on toodud seletuskirjas ptk 4.2. Nõue tagada

ehitusprojekti koostamisel teede, parklate jm rajatiste vastavus standardile on

lisatud seletuskirja ptk 6.6.1.

14. Detailplaneeringu koostamise käigus selgitada välja Tervise tänav T3 ja Tervise

tänav T4 kinnistute omaniku seisukoht ja tingimused transpordimaa kruntide

tasuta linnale võõrandamise osas;

- Täidetud. Maaomanik on andnud kirjaliku nõusoleku transpordimaade Tallinna

linnale võõrandamiseks, kiri on lisatud planeeringu lisasse 5.

15. Planeeringualale planeeritud kergliiklustee avaliku kasutamise tagamiseks seada

linna kasuks tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus. Planeeringus avalikuks

kasutamiseks määratud alade avaliku tagamise kokkulepe sõlmitakse

maaomanikuga enne detailplaneeringu kehtestamist;

- Täidetud. Planeeringuala tänavate äärsed ja planeeringuala läbiv kergliiklustee

on määratud avalikult kasutatavaks.

16. Teostada Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine. Kaitstavate taimeliikide

inventuuri välitööd teostada ajal, kui neile iseloomulikud määramistunnused on

nähtaval. Inventuuri peab teostama kaitstavaid taimeliike tundev ekspert;

- Täidetud. Planeeringualale on koostatud dendroloogiline hinnang augustis 2020

(vt Lisa 4.2). Hinnangu koostaja on OÜ Aktiniidia botaanik-dendroloog Ülle Jõgar.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

41 / 44

17. Tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning

põhjendus selle likvideerimiseks. Likvideeritav haljastus kompenseerida

asendusistutustega vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määruse

nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ tingimustele. Asendusistutus

kavandada maksimaalselt planeeringualale;

- Täidetud. Likvideeritava haljastuse tabel on toodud planeeringu seletuskirjas ptk

3.5.1. Planeeringualale on ette nähtud tänavaäärsed puuderead ja täiendav

haljastus hoovialadele, mille täpne maht lahendatakse ehitusprojekti käigus

koostöös maastikuarhitektiga. Nõuded haljastuse rajamisele on toodud

seletuskirjas ptk 6.3.

18. Alal on registreeritud III kaitsekategooria liigi nõmmelõokese (keskkonnaregistri

kood KLO9117677) elupaik. Töötada välja asendusmeetmed kaitsealuse liigi

elupaiga kompenseerimiseks;

- Täidetud. Nõuded ja soovitused kaitsealuse linnuliigi elupaiga

kompenseerimiseks on toodud seletuskirjas ptk 6.6.2.

19. Määrata olmejäätmete võimalikud lahendused kinnistu põhiselt ja näidata neile

ligipääsetavus arvestades planeeritava hoonestuse kasutusotstarvet ja Tallinna

Linnavolikogu 8. septembri 2011 määruse nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“

nõudeid. Asukohad tähistada põhijoonisel. Tagada ligipääs teenindustranspordile

ja -personalile, vajadusel määrata servituudi vajadus igakordselt

teenindustranspordi ja -personali kasuks;

- Täidetud. Arvestatud on uue Tallinna Linnavolikogu 09.02.2023 vastu võetud

määrusega nr 3. Igale kavandatud krundile on näidatud võimalik jäätmete

kogumise koht sissesõidutee äärde või parkla juurde, et oleks tagatud

teenindustranspordiga ligipääs.

20. Vastavat litsentsi omaval ettevõttel viia läbi planeeritava ala keskkonnaseisundi

hinnang ning vajadusel reostusuuring. Keskkonnaseisundi hinnangus kirjeldada

planeeringualal varem toimunud tegevusi, prognoosida jääkreostuse esinemise

võimalikkust pinnases ja anda juhised edasisteks tegevusteks;

- Täidetud. Planeeringualale on koostatud keskkonnaseisundi uuring aastal 2009,

kehtestatud detailplaneeringu raames. Kuna planeeringualal ei ole vahepealsetel

aastatel toimunud suuri muutuseid seoses pinnasega, võib tollal leitud tulemusi

pidada aktuaalseks ka käesoleva planeeringu raames. Uuring on leitav Lisas 4.4.

21. Tallinna radooniriski kaardi kohaselt võib piirkonna pinnases esineda kõrget

radooni sisaldust, mistõttu teostada pinnase radoonitaseme mõõtmised vastavalt

Keskkonnaministeeriumi juhendmaterjali „Radooni aktiivsuskontsentratsiooni

mõõtmine (RAM 2016)“ ja/või kasutada hoone ehitamisel radoonikaitse meetmeid

lähtudes Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“;

- Täidetud. Planeeringualale on koostatud maa-ala radooniriski uuring aastal

2008, kehtestatud detailplaneeringu raames. Uuring on leitav Lisas 4.5. Uuringu

tulemusel on radooni tase piirkonnas normaalne või kõrge, Kõrge radooni risk on

seotud pinnase sügavamatest kihtidest migreeruva radooniga, mille intensiivsus

on pindalaliselt varieeruv. Soovitatav on kasutada radoonivastaseid meetmeid.

Täiendava radooniuuringu teostamise nõue enne ehitusprojekti koostamist, kui on

selged täpsed hoonete asukohad, on lisatud seletuskirja ptk 6.4. Soovitus

rakendada radoonivastaseid meetmeid on lisatud seletuskirja ptk 6.6.2.

22. Määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: mitte kavandada

hoonetele suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele

nähtavaks; ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus

(sh katusehaljastuse lahendus) ja projekteerimistöödesse kaasata

maastikuarhitekt: tänavaäärsed parkimiskohad ehitada välja taskutena ja

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

42 / 44

parkimiskohtadele näha ette parkimiseks kellaajaline piirang; juhtida hoone

mahus paikneva parkla põrandavesi reoveekanalisatsiooni.

- Täidetud. Linnustikuga seotud nõuded on lisatud seletuskirja ptk 6.1,

haljastusega seotud nõuded ptk 6.3, parkimisega seotud nõuded ptk 6.6.1 ja

põrandavee juhtimisega seotud nõuded ptk 6.6.5.

Vastavus lähtedokumentidele

Vastavus riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt määrusele.

Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja

detailplaneeringu vormistamise juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt käskkirjale.

Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 2020. a

veebruari „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhendile“

Lähialal ei paikne elamuid ega lasteasutusi, mille insolatsioonitingimusi kavandatud

hoonestus võiks mõjutada. Hoonestus on kavandatud nii, et on võimalik tagada piisav

insolatsiooni kestus eluruumides ja lastehoiu ruumides.

Vastavus siseministri 02.06.2015 määrusele nr 17 „Ehitisele

sitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

Detailplaneering on koostatud vastavalt 02.06.2015 määrusele nr 17 „Ehitisele sitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

Hooned on kavandatud enam kui 8 m kaugusele külgnevatel kinnistutel asuvatest

hoonetest. Tingimused hoonete projekteerimiseks on määratud seletuskirja peatükis

6.6.3, tuletõrje veevarustust on käsitletud seletuskirja peatükis 4.3.1.

Vastavus Eesti Standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi.

Detailplaneering on koostatud vastavalt Eesti Standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on peatükis 6.6.4. Nõuete täitmisel tagatakse

läbimõeldud, esteetiliselt nauditav ja hästitoimiv linnaruum ning lähiala sotsiaalse

keskkonna ja võrgustiku säilimine.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9

„Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

43 / 44

sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisa „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus “järgi jääb

planeeritud ala kaugkütte piirkonda.

Uute hoonete soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asemele istutatavate haljastuse ühikute arv on arvutatud

vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse

ühikute arv on 6707.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja lõplik haljastuse ühikute arv

saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist.

Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Planeering on kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Tänavaäärsed kergliiklusteed on planeeritud 4 meetri laiused. Maa-alusele korrusele viiva

panduse kalle on planeeritud 10-12%.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“

Parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on lähtutud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Krunt asub vahevööndi

piirkonnas. Vahevööndis on arvutuslik parkimiskohtade arv minimaalne võimalik.

Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 otsusega

nr 41 kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus on toodud seletuskirjas ptk 4.2. Strateegia

kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta parkimiskohti ning jätta

võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste pikaajaline parkimine on ette nähtud

ühisele maa-alusele korrusele. Lühiajaliste parkimiskohtade võimalikud asukohad on ette

nähtud hoonete sissepääsude lähedusse tänava tasandile.

Vastavus Tallinn Linnavalitsuse 10.06.2020 määrusele nr 15

„Haljastuse inventeerimise kord“

Detailplaneering ja haljastuslik hinnang on koostatud vastavalt Tallinn Linnavalitsuse

10.06.2020 määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“. Planeeringualale on

koostatud 2020. aastal Tervise tn 2 // Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 dendroloogiline hinnang

(vt Lisa 4.2), milles antud soovitused haljastuse säilitamiseks ja hoolduseks on

kajastatud seletuskirjas ptk 6.3. Nõuded II kaitsekategooria taimeliigi ümberistutamiseks

on on kirjeldatud seletuskirjas ptk 6.3.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 20040 Tallinn, Kristiine LO

Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

44 / 44

Vastavus linnustiku uuringus antud soovitustele

Planeeringualale on koostatud 2015. aastal Rahumäe tee 2a, 4a ja Rahumäe tee 3 //

Tuisu tn 23 maaüksuste linnustiku uuring (vt Lisa 4.3), milles antud nõudeid ja soovitusi

on kirjeldatud seletuskirjas ptk 6.1 ja 6.6.2.

Vastavus keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus antud soovitustele

Planeeringualale on koostatud 2022. aastal Tervise tn 2 // Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4,

Tervise tn 2a, Tervise tänav T3, Tervise tänav T4 ja Tervise tänav T5 kinnistute

detailplaneeringu mürahinnang (vt Lisa 4.1). Müratasemete hinnang koostati lähtuvalt

määruse metoodikast. Mürahinnangus antud soovitusi müra leevendamiseks on

kirjeldatud seletuskirjas ptk 6.6.2.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutumine

Detailplaneeringu kehtestamisel muutub kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 22.06.2010

otsusega nr 166 kehtestatud Tuisu tn 21 ja Rahumäe tee 3 kinnistute detailplaneering

(DP030410) käesolevas detailplaneeringus käsitletud ala ulatuses.

Kehtivas detailplaneeringus määrati ehitusõigus Eesti Rahvusringhäälingu (ERR) hoone ja

parkla rajamiseks. Praeguseks on ERR hoone rajamisest detailplaneeringu alale loobutud.

ERRi hoone on planeeritud ehitada F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistule.

Eesti Vabariik on kinnistu võõrandanud. Uus omanik soovib alale ehitada korterelamud.

Vahepealsel ajal kehtestatud Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohaselt paikneb

planeeringuala arengualana määratletud segahoonestusalal. Uus lahendus on kavandatud

lähtuvalt üldplaneeringu tingimustest.

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Peamised muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga on tehtud lähtuvalt

algatamise korralduses antud tingimustest ja ametkondadega tehtud koostööde

tulemusel.

• Muudetud on planeeringuala diagonaalis läbiva avalikult kasutatava kõnnitee

paiknemist (algatamise korralduse tingimus punkt 3.7). Algatatud lahenduses oli

see planeeringuala läänepoolses servas põhja-lõuna suunaliselt, põhilahenduses

on see viidud diagonaalselt läbi hoovialade ja kinnistu servas olev kõnnitee on

ette nähtud väiksema valikulise kulgemisrajana.

• Tuisu tänava äärde on kavandatud normikohane jalg- ja jalgrattatee kokku

laiusega 5 m.

• Tervise tänava pikenduse äärde (krundid pos 6 ja pos 7 ning Tervise tänav T5) on

kavandatud 2,5 m laiuse kõnnitee asemel normikohane 4 m laiune kergliiklustee.

Tänavale on kavandatud liikluse rahustamiseks tõstetud ristmikud.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Projektijuht

Irene Mustkivi

P erspektiivne kergliiklustee R

ahum äe teeni

Tuisu tn

954

95 3

95 4

95 3

95 4

954951

954

OJBJ PJ

SJ

O J

B J

P J

O J

B J

P J

RAHUMÄE TEE

OJBJ PJ

2.50 3.00

3.00 3.00

3.40

2.68

2.50

3.00 3.00

0.80

3.00 3.00 3.00

2.50

3.10 3.50

3.50

OJ BJ PJ

5-6/-1K 7/-1K 7/-1K5-6/-1K

2-7/-1K

7/-1K

5-6/-1K

5/-1K

2-3/-1K

3/-1K

4/-1K

3/-1K 4/-1K

5/-1K 6/-1K

5/-1K

5/-1K

abs.h=49.50 m

abs.h=56.00 m abs.h=55.00 m

abs.h=48.50 m

abs.h=55.00 m

abs.h=55.00 m

P -3

P -5

P-5

P-5

P-3

P-3P-3

P-12 P-12

P-5

P-4

4.0

4,5

33,7

4,0

4,0

2,5

4,5

4,0

4,5

4,0

16,6

19,0

7,3

4,3

8,6

8,4

3,0

4,5

6,0 6,6

4,0

7,0

2,5

4,0

4,0 4,0

19,9

4,08,6

4,0

9,2

4,0

2,8

12,6

1,1

12,4

22,9

4,0

3,0

4,0

4,0

27,7

4,0

4.00 1.82

4.00

4,0

ELEK TR

O N

I TN

TERVISE TN

10,1

5,0

24,7

15,4

5,8

5,9

10,3

29,0

15,0

17,4

5,0

9,9

R 10,0

TERVISE TN PIKENDUS

Keskkonnaprojekt OÜ töö nr 2774 "Rahumäe tee rekonstrueerimine"

2,0

OK-41

26.76 (26.76) 1)24.67 Ø315

14,9

16,1

9,5

9,6

15,9

5,0 7,0

TU IS

U TN

3,0 2,5

4,5

4,53,5

4,5

4,5

2,6

3,0

m² P -

2 EK

25,0 m 7/-1

1290 2550

1

4955 102 m² P -

1 EK >85% / Ä <15%

25,0 m 7/-1

4170 7800

4

13273 302

m² P -

3 EK

25,0 m 7/-1

1290 2410

1

4954 102

m² P -

4 EK

18,0 m 5/-1

2870 3790

3

8545 125

m² P -

6 L

_ _

_ _

_

4311 -

m² P -

5 EK

18,0 m 5/-1

2035 2705

2

6484 98

1

2

5

4

3

6

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Planeeritud jalgrattaparklad kavandatakse hoone mahtu, asukoht täpsustub ehitusprojektis. 3. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 4. Planeeritud ala asub riigikaitselise ehitise (Rauhumäe linnak, kaitseministri määrus nr 16, 26.06.2015) alal ja piiranguvööndis.

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas: Koostatud:

20040_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 29.04.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

20040

Tervise tn 2//Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute detailplaneering

(DP045000)

Kristiine linnaosa, Tallinn

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht I. Mustkivi

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

K-Projekt AS 20040 05.2020

EH2000 L-EST 97

AKTINIIDIA OÜ, dendroloog Ülle Jõgar 05.2020

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

Ä Ärimaa

L Tee, tänav

Naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud parkimiskohad

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattarada

Planeeritud väljak või puhkeala

Planeeritud õueala

Planeeritud tõstetud ristmik

Perspektiivne kergliikluse ala

Perspektiivne jalgrattarada

Olemasolev jalgrada

Planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht

Murukivikattega ala võimalik asukoht

Planeeritud võimalik maapealne hoonestusala

Võimalik korruslik liigendus

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud kaetud panduse võimalik asukoht

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Planeeritud rekreatsiooniala võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Katusele istutatava haljastuse võimalik asukoht

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Allalastud äärekivi

Planeeritud tõstetud ülekäigurajad ja ristmikud

Sorteeritud jäätmete kogumispaiga võimalik asukoht (hoonesisene)

Sorteeritud jäätmete kogumispaiga võimalik asukoht

Planeeritud trafoalajaam

Orienteeruv planeeritud kõrgusarv

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Kuklaste pesa ligikaudne asukoht

Nõmmnelgi leiukoha ligikaudne asukoht

Likvideeritav haljastus

Likvideeritav objekt

Planeeritud immutustiik (orienteeruv asukoht)

Planeeritud immutuskraav (orienteeruv asukoht)

Planeeritud reoveepumpla kuja r=10 m

Avalikuks kasutamiseks määratud ala

Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

III kaitsekategooria linnuliigi leiuala Nõmmelõoke (Lullula arborea) (reg nr KLO9117677)

Naaberplaneeringu piir

Naaberplaneeringus planeeritud perspektiivsed objektid (Tervise 5 kinnistu ja lähiala detailplaneering DP041840)

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

3/-1K

SJ

OJBJ PJ

00.00

0

0

0

0

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks: · Tervise tänav T5 kinnistule planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks, 1 m välisseinast

mõlemale poole, planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, planeeritud vee-, reovee- ja sademeveekanalisatsiooni torule koridori laiusega kuni 6 m, planeeritud keskpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Tuisu tänav T2 kinnistule planeeritud vee-, reovee- ja sademeveetorudele koridoride laiusega 5 m, rekonstrueeritavatele reo- ja sademeveetorustikele, koridori laiusega 5 m, planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks, 1 m välisseinast mõlemale poole, planeeritud KP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Rahumäe tee T2 kinnistule planeeritud ja rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole;

· Rahumäe tee T3 kinnistule planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, planeeritud veetorule koridori laiusega 5 m, planeeritud veetorule koridori laiusega 5 m;

· Järve tänav T3 kinnistule planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, planeeritud veetorule koridori laiusega 5 m, planeeritud keskpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks, 1 m välisseinast mõlemale poole;

· Rahumäe tee 6b // Retke tee 17 kinnistule planeeritud ja rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole;

· Elektroni tn 7 kinnistule planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole · Tervise tänav T2 kinnistule planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole; · Tervise tn 5 kinnistule planeeritud kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, planeeritud

sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja teenindamiseks, 1 m välisseinast mõlemale poole, planeeritud MP ja KP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Retke tee T2, Retke tee 36, Tervise tn 26 ja Tervise tänav 28 kinnistutel rekonstrueeritavale kaugküttetorustikule, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole.

algatatud 22.12.2021 linnavalitsuse korraldusega nr 1368

Tuisu tn 19 kinnistu detailplaneering (DP045700)

algatatud 17.08.2016 1203-k

Tervise tn 5 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP041840)

OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED: Pos 1 · Äriruumide suletud brutopinda kavandada krundile vähemalt 2500 m². · Esimese korruse äripinnad kavandada tänavaga suhtlevad ja avada visuaalselt ümbritsevasse linnaruumi. · Esimesele korrusele kavandada tänavalt ligipääsetavad äri- ja kaubanduspinnad, ülemistele korrustele võib kavandada bürood ja kontorid.

· Äriruumidega eluhoone esimesele korrusele kavandada ka lastehoid koos pääsuga hoovipoolsele õuealale.

· Äripindadele majutust mitte kavandada. Pos 1-3

· Hoonete 7-korruseline hooneosa ei tohi ületada 20% ehitisealusest pinnast. Pos 1-5

· Hoonestusviis kavandada lahtine või poolkinnine. · Arvestada hea tavaga kavandada 90 m² brutopinda korteri kohta. · Hoonete fassaadilahendus kujundada miljöösse sobiv. Fassaadid liigendada arhitektuursete võtetega. · Fassaadide viimistlemisel kasutada kvaliteetseid ja kaasaegseid materjale. · Vältida suuri peegelklaasist pindasid hoonete fassaadil. Kasutada fassaadil ja muudel klaaspindadel ainult linnusõbralikke klaasitüüpe, mis on kas

madala peegeldusteguriga klaas või ultraviolettmustriga klaas. Väljaspool aknapindu võib kasutada ka matistatud, kiletatud või muud vaid valgust läbilaskvat klaasitüüpi. Sõltuvalt hoonete kujunduspõhimõtetest aitab linde hoida klaasidesse lendamisest ka mitmesugused võrestiklahendused fassaadil.

· Hoonetele projekteerida lamekatused kaldega 0-5%. · Eluruumide akende ja rõdude kavandamisel arvestada ilmakaari ja tagada võimalusel privaatsed vaated. · Kavandada suured rõdud või verandad, ülemiste korruste korteritele kavandada katuseterrassid. · Hoonemahtude kavandamisel arvestada maa-aluse parkimise ja maa-ala reljeefsusest tuleneva võimalusega planeerida mitmekesine ja huvitav

maastik. · Maa-alustesse parklatesse viivad pandused, mis ei ole hoone mahus, kujundada maastikuarhitektuurseid võtteid kasutades esteetiliselt varjestatuna. · Hoonemahtude liigendamisel ja piirdetarindite planeerimisel arvestada energiatõhususe nõuetega. · Hoonete kõrgema mürafooniga külgedel on võimalusel soovitatav maksimaalselt ette näha üldkasutatavaid ning müra suhtes vähem tundlikke ruume

(esik, koridorid, samuti köök, wc, vannituba jm abiruumid). Magamisruumid on võimalusel soovitatav paigutada hoonete hoovipoolsele küljele. · Töötajate ja elanike jalgrataste parkimiskohad projekteerida igapäevaselt mugavalt kasutatavana hoonesse, soovitatavalt maapinna tasandile.

KRUNTIDE VÕIMALIK LIITMISE SKEEM

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]>

Saadetud: 16.05.2024 08:33

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Planeeringute korraldamine, Tiina

Vahur, Kiri, 13.05.2024, 3-2/429- ...

Manused: 3-2_429-19_13052024_388457.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Osakond: Planeeringute korraldamine

Saatja: Vahur, Tiina

Dokumendi liik: Kiri

Reg. kpv.: 13.05.2024

Reg. nr.: 3-2/429-19

Pealkiri: Tervise tn 2// Tuisu tn 21 ja Tervise tn 4 kinnistute

detailplaneering