| Dokumendiregister | Rahandusministeerium |
| Viit | 1.9-2/2566-1 |
| Registreeritud | 31.05.2024 |
| Sünkroonitud | 03.06.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 HALDUS- JA MAJANDUSTEGEVUS (HO) |
| Sari | 1.9-2 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Tarmo Tallermaa (Rahandusministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Ühisosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü2899/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 109 281,02 1 315 049,19 Indekseerimine 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 13,25 1 348 090,67 3 059,87 2,80% 33 041,48 2,51% 30.04 THI muutus 2,8%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond Muudatus nr 11 (allkirjastatud 20.03.24): alates 01.04.24 üüripinna ja tasude vähendamine; VI korruse ruumide jaotuse muutus; eritingimuste punkti 1.10.13 muutmine.
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 1 746,74 21 019,60 Indekseerimine 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 0,21 21 547,73 48,91 2,80% 528,13 2,51% RKAS haldusteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus
ÜÜR KOKKU 113 827,76 1 369 668,79 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 13,79 1 403 238,41 3 108,78 2,73% 33 569,61 2,45%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 397,93 4 775,16 Teenuse hinna muutus
1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 0,12 12 536,99 646,82 162,55% 7 761,83 162,55% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2025. Lisatud juurde serveriruumide UPS-ide akude vahetus
300 Heakord 12 305,51 148 080,12 Teenuse hinna muutus
11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 1,31 133 284,10 −1 198,50 −9,74% −14 796,02 −9,99% Aluseks kehtiv pakkumus ja uue pakkumuse prognoosmaksumus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 19 195,59 230 992,95 Teenuse hinna muutus
14 973,82 13 884,28 12 809,46 11 734,64 10 645,10 9 570,29 9 570,29 10 645,10 11 734,64 12 809,46 13 884,28 14 973,82 1,77 147 235,19 −4 221,77 −21,99% −83 757,76 −36,26% Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Ühikhinna langus.
620 Küte 8 619,61 103 725,33 Teenuse hinna muutus
14 679,52 14 983,86 13 015,77 8 907,13 5 366,60 1 856,50 1 420,27 1 430,42 2 799,96 8 815,83 13 644,75 14 527,35 1,71 101 447,96 6 059,91 70,30% −2 277,38 −2,20%
630 Vesi ja kanalisatsioon 357,59 4 303,12 Teenuse hinna muutus
435,27 414,85 434,74 435,27 441,18 450,32 433,12 437,96 491,70 493,85 471,28 434,20 0,05 5 373,74 77,68 21,72% 1 070,63 24,88% Aluseks 2023.a tarbimise maht + RITi kolimisega pinnale lisandud maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 40 876,23 491 876,68 42 240,37 41 434,75 38 411,73 33 228,80 28 604,64 24 028,86 23 575,44 24 665,24 27 178,06 34 270,89 40 152,06 42 087,12 4,96 399 877,97 1 364,14 3,34% −91 998,71 −18,70%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 154 703,98 1 861 545,47 159 176,90 158 371,28 155 348,26 150 165,34 145 541,18 140 965,40 140 511,97 141 601,77 144 114,60 151 207,43 157 088,60 159 023,66 18,75 1 803 116,37 4 472,92 2,89% −58 429,10 −3,14%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 188 738,86 2 271 085,48 194 195,82 193 212,97 189 524,88 183 201,71 177 560,23 171 977,78 171 424,61 172 754,16 175 819,81 184 473,06 191 648,09 194 008,86 22,88 2 199 801,98 5 456,96 2,89% −71 283,50 −3,14%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 609,54 1 514,63 1 563,09 1 562,42 1 562,42 56,25% 878,86 162,65 3,00% 167,53 147 235,19 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 942,76 830,96 829,97 867,90 867,90 70,26% 609,79 160,08 3,93% 166,37 101 447,96 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 481,00 1 751,00 1 937,00 1 723,00 2 000,00 16,08% 70,26% 1 405,20 3,57 7,12% 3,82 5 373,74 Aluseks 2023.a tarbimise maht + täiendav maht seose s RITi kolimisega hoonesse. Ühikhinna aluseks 2023. a keskmine ühikhind.
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü2899/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 109 281,02 1 315 049,19 Indekseerimine 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 112 340,89 13,25 1 348 090,67 3 059,87 2,80% 33 041,48 2,51% 30.04 THI muutus 2,8%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond Muudatus nr 11 (allkirjastatud 20.03.24): alates 01.04.24 üüripinna ja tasude vähendamine; VI korruse ruumide jaotuse muutus; eritingimuste punkti 1.10.13 muutmine.
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 1 746,74 21 019,60 Indekseerimine 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 1 795,64 0,21 21 547,73 48,91 2,80% 528,13 2,51% RKAS haldusteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus
ÜÜR KOKKU 113 827,76 1 369 668,79 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 116 936,53 13,79 1 403 238,41 3 108,78 2,73% 33 569,61 2,45%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 397,93 4 775,16 Teenuse hinna muutus
1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 1 044,75 0,12 12 536,99 646,82 162,55% 7 761,83 162,55% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2025. Lisatud juurde serveriruumide UPS-ide akude vahetus
300 Heakord 12 305,51 148 080,12 Teenuse hinna muutus
11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 11 107,01 1,31 133 284,10 −1 198,50 −9,74% −14 796,02 −9,99% Aluseks kehtiv pakkumus ja uue pakkumuse prognoosmaksumus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 19 195,59 230 992,95 Teenuse hinna muutus
14 973,82 13 884,28 12 809,46 11 734,64 10 645,10 9 570,29 9 570,29 10 645,10 11 734,64 12 809,46 13 884,28 14 973,82 1,77 147 235,19 −4 221,77 −21,99% −83 757,76 −36,26% Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Ühikhinna langus.
620 Küte 8 619,61 103 725,33 Teenuse hinna muutus
14 679,52 14 983,86 13 015,77 8 907,13 5 366,60 1 856,50 1 420,27 1 430,42 2 799,96 8 815,83 13 644,75 14 527,35 1,71 101 447,96 6 059,91 70,30% −2 277,38 −2,20%
630 Vesi ja kanalisatsioon 357,59 4 303,12 Teenuse hinna muutus
435,27 414,85 434,74 435,27 441,18 450,32 433,12 437,96 491,70 493,85 471,28 434,20 0,05 5 373,74 77,68 21,72% 1 070,63 24,88% Aluseks 2023.a tarbimise maht + RITi kolimisega pinnale lisandud maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 40 876,23 491 876,68 42 240,37 41 434,75 38 411,73 33 228,80 28 604,64 24 028,86 23 575,44 24 665,24 27 178,06 34 270,89 40 152,06 42 087,12 4,96 399 877,97 1 364,14 3,34% −91 998,71 −18,70%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 154 703,98 1 861 545,47 159 176,90 158 371,28 155 348,26 150 165,34 145 541,18 140 965,40 140 511,97 141 601,77 144 114,60 151 207,43 157 088,60 159 023,66 18,75 1 803 116,37 4 472,92 2,89% −58 429,10 −3,14%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 188 738,86 2 271 085,48 194 195,82 193 212,97 189 524,88 183 201,71 177 560,23 171 977,78 171 424,61 172 754,16 175 819,81 184 473,06 191 648,09 194 008,86 22,88 2 199 801,98 5 456,96 2,89% −71 283,50 −3,14%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 609,54 1 514,63 1 563,09 1 562,42 1 562,42 56,25% 878,86 162,65 3,00% 167,53 147 235,19 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 942,76 830,96 829,97 867,90 867,90 70,26% 609,79 160,08 3,93% 166,37 101 447,96 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 481,00 1 751,00 1 937,00 1 723,00 2 000,00 16,08% 70,26% 1 405,20 3,57 7,12% 3,82 5 373,74 Aluseks 2023.a tarbimise maht + täiendav maht seose s RITi kolimisega hoonesse. Ühikhinna aluseks 2023. a keskmine ühikhind.
Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 31.05.2024 KPJ-6/2024-146
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2024 oli 2,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11)
Koostaja Ragne Künnapas
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 31.05.2024 KPJ-6/2024-146
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2024 oli 2,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11)
Koostaja Ragne Künnapas
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee