| Dokumendiregister | Rahandusministeerium |
| Viit | 1.9-2/2565-1 |
| Registreeritud | 31.05.2024 |
| Sünkroonitud | 03.06.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 HALDUS- JA MAJANDUSTEGEVUS (HO) |
| Sari | 1.9-2 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Tarmo Tallermaa (Rahandusministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Ühisosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD L66TSA8_04 Üürniku nimi: Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-105 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 21 415,13 253 214,33 Indekseerimine 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 13,25 264 177,08 599,62 2,80% 10 962,75 4,33% 30.04 THI muutus 2,8%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa 36 parkimiskoha tasu sisaldub üürihinnas
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond Muudatus nr 2 (allkirjastatud 22.03.24): alates 01.04.24 üüripinna ja tasude suurendamine; üüripinna jaotuse muutus.
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 342,30 4 047,35 Indekseerimine 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 0,21 4 222,58 9,58 2,80% 175,23 4,33% RKAS haldusteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 200,00 2 400,00 Ei muutu 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 0,12 2 400,00 10 parkimiskohta, üks koht 20 eurot kuus
ÜÜR KOKKU 21 957,43 259 661,67 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 13,58 270 799,66 609,21 2,77% 11 137,98 4,29%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 397,93 4 775,16 Teenuse hinna muutus
1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 0,63 12 540,75 647,13 162,62% 7 765,59 162,62% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2025. Lisatud juurde serveriruumide UPS-ide akude vahetus
300 Heakord 2 412,48 28 525,42 Teenuse hinna muutus
2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 1,22 24 319,70 −385,84 −15,99% −4 205,72 −14,74% Aluseks kehtiv pakkumus ja uue pakkumuse prognoosmaksumus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 7 551,51 89 289,69 Teenuse hinna muutus
5 483,74 5 084,73 4 691,11 4 297,49 3 898,47 3 504,85 3 504,85 3 898,47 4 297,49 4 691,11 5 084,73 5 483,74 3,30 53 920,80 −2 067,76 −27,38% −35 368,89 −39,61% Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Ühikhinna langus.
620 Küte 1 689,86 19 981,06 Teenuse hinna muutus
2 678,50 2 734,03 2 374,92 1 625,24 979,22 338,75 259,15 261,00 510,90 1 608,58 2 489,69 2 650,73 1,60 18 510,71 988,64 58,50% −1 470,35 −7,36%
630 Vesi ja kanalisatsioon 70,10 828,88 Teenuse hinna muutus
79,42 75,70 79,32 79,42 80,50 82,17 79,03 79,91 89,72 90,11 85,99 79,23 0,05 980,52 9,32 13,30% 151,65 18,30% Aluseks 2023.a tarbimise maht + RITi kolimisega pinnale lisandud maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 12 121,89 143 400,21 11 313,37 10 966,16 10 217,06 9 073,85 8 029,90 6 997,47 6 914,74 7 311,09 7 969,80 9 461,50 10 732,12 11 285,41 6,79 110 272,48 −808,51 −6,67% −33 127,73 −23,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 34 079,32 403 061,88 33 880,01 33 532,80 32 783,70 31 640,49 30 596,53 29 564,11 29 481,37 29 877,73 30 536,44 32 028,14 33 298,76 33 852,05 20,37 381 072,14 −199,31 −0,58% −21 989,74 −5,46%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 41 576,77 491 735,49 41 333,61 40 910,02 39 996,11 38 601,40 37 327,77 36 068,21 35 967,28 36 450,83 37 254,46 39 074,33 40 624,48 41 299,50 24,86 464 908,01 −243,15 −0,58% −26 827,49 −5,46%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 609,54 1 514,63 1 563,09 1 562,42 1 562,42 20,60% 321,86 162,65 3,00% 167,53 53 920,80 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 942,76 830,96 829,97 867,90 867,90 12,82% 111,26 160,08 3,93% 166,37 18 510,71 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 481,00 1 751,00 1 937,00 1 723,00 2 000,00 16,08% 12,82% 256,40 3,57 7,12% 3,82 980,52 Aluseks 2023.a tarbimise maht + täiendav maht seose s RITi kolimisega hoonesse. Ühikhinna aluseks 2023. a keskmine ühikhind.
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD L66TSA8_04 Üürniku nimi: Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-105 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 21 415,13 253 214,33 Indekseerimine 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 22 014,76 13,25 264 177,08 599,62 2,80% 10 962,75 4,33% 30.04 THI muutus 2,8%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa 36 parkimiskoha tasu sisaldub üürihinnas
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond Muudatus nr 2 (allkirjastatud 22.03.24): alates 01.04.24 üüripinna ja tasude suurendamine; üüripinna jaotuse muutus.
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 342,30 4 047,35 Indekseerimine 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 351,88 0,21 4 222,58 9,58 2,80% 175,23 4,33% RKAS haldusteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 200,00 2 400,00 Ei muutu 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 0,12 2 400,00 10 parkimiskohta, üks koht 20 eurot kuus
ÜÜR KOKKU 21 957,43 259 661,67 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 22 566,64 13,58 270 799,66 609,21 2,77% 11 137,98 4,29%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 397,93 4 775,16 Teenuse hinna muutus
1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 1 045,06 0,63 12 540,75 647,13 162,62% 7 765,59 162,62% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2025. Lisatud juurde serveriruumide UPS-ide akude vahetus
300 Heakord 2 412,48 28 525,42 Teenuse hinna muutus
2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 2 026,64 1,22 24 319,70 −385,84 −15,99% −4 205,72 −14,74% Aluseks kehtiv pakkumus ja uue pakkumuse prognoosmaksumus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 7 551,51 89 289,69 Teenuse hinna muutus
5 483,74 5 084,73 4 691,11 4 297,49 3 898,47 3 504,85 3 504,85 3 898,47 4 297,49 4 691,11 5 084,73 5 483,74 3,30 53 920,80 −2 067,76 −27,38% −35 368,89 −39,61% Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Ühikhinna langus.
620 Küte 1 689,86 19 981,06 Teenuse hinna muutus
2 678,50 2 734,03 2 374,92 1 625,24 979,22 338,75 259,15 261,00 510,90 1 608,58 2 489,69 2 650,73 1,60 18 510,71 988,64 58,50% −1 470,35 −7,36%
630 Vesi ja kanalisatsioon 70,10 828,88 Teenuse hinna muutus
79,42 75,70 79,32 79,42 80,50 82,17 79,03 79,91 89,72 90,11 85,99 79,23 0,05 980,52 9,32 13,30% 151,65 18,30% Aluseks 2023.a tarbimise maht + RITi kolimisega pinnale lisandud maht ja 2023.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 12 121,89 143 400,21 11 313,37 10 966,16 10 217,06 9 073,85 8 029,90 6 997,47 6 914,74 7 311,09 7 969,80 9 461,50 10 732,12 11 285,41 6,79 110 272,48 −808,51 −6,67% −33 127,73 −23,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 34 079,32 403 061,88 33 880,01 33 532,80 32 783,70 31 640,49 30 596,53 29 564,11 29 481,37 29 877,73 30 536,44 32 028,14 33 298,76 33 852,05 20,37 381 072,14 −199,31 −0,58% −21 989,74 −5,46%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 41 576,77 491 735,49 41 333,61 40 910,02 39 996,11 38 601,40 37 327,77 36 068,21 35 967,28 36 450,83 37 254,46 39 074,33 40 624,48 41 299,50 24,86 464 908,01 −243,15 −0,58% −26 827,49 −5,46%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 609,54 1 514,63 1 563,09 1 562,42 1 562,42 20,60% 321,86 162,65 3,00% 167,53 53 920,80 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 942,76 830,96 829,97 867,90 867,90 12,82% 111,26 160,08 3,93% 166,37 18 510,71 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 481,00 1 751,00 1 937,00 1 723,00 2 000,00 16,08% 12,82% 256,40 3,57 7,12% 3,82 980,52 Aluseks 2023.a tarbimise maht + täiendav maht seose s RITi kolimisega hoonesse. Ühikhinna aluseks 2023. a keskmine ühikhind.
Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Lõõtsa tn 8a 11415 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 31.05.2024 KPJ-6/2024-148
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2024 oli 2,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-105)
Koostaja Ragne Künnapas
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Lõõtsa tn 8a 11415 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 31.05.2024 KPJ-6/2024-148
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2024 oli 2,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-105)
Koostaja Ragne Künnapas
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee