Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu esitamine

EELNÕU

KORRALDUS

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja

varasema sellekohase otsuse muutmine

Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel:

1. Volitada rahandusministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 376 000 euro võrra 3760 uue

100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad.

2. Muuta Vabariigi Valitsuse 28.04. 2017. a korraldust nr 126 ja tunnistada kehtetuks korralduse

punkti 2 alapunkt 4. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel üleantud vara (Saare maakonnas,

Saaremaa vallas, Viidu külas asuv Keskuse kinnisasi, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriosa nr 3301950, katastritunnus 43301:001:0152, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa

60%, maatulundusmaa 40%) väärtuses 198 000 eurot asendada punktis 3 nimetatud üleantava

varaga ning tasuda punktis 1 nimetatud aktsiate eest punktis 3 üleantava varaga 376 000 euro

ulatuses.

3. Anda nõusolek Kultuuriministeeriumi valitsemisel oleva, Harju maakonnas Saku vallas

Tänassilma külas Jälgimäe tee 15 asuva kinnistu hariliku väärtusega 574 000 eurot (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 13974002, katastritunnus 71801:001:1283, pindala

18 685 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV33705) Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena üleandmiseks.

4. Määrata Eesti Vabariigi poolt omandatava vara ja punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium.

Kaja Kallas

Peaminister

Taimar Peterkop

Riigisekretär

Seletuskiri Vabariigi Valitsuse korralduse

„Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja

varasema sellekohase otsuse muutmine “

eelnõu juurde

1. Sissejuhatus

Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse

korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja

varasema sellekohase otsuse muutmine” eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse § 5

lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel

võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda

mitterahalise sissemaksena eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks.

Riigi osalemisel äriühingus aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile

kuuluvate aktsiate valitseja, arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või

osa valitseja õiguste ja kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti.

Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistasid ette Kultuuriministeeriumi

finantsosakonna varahaldusnõunik Monika Kuntsel (tel: 628 2265, e-post:

[email protected]) ja Rahandusministeeriumi riigihalduse osakonna peaspetsialist Katrin

Solvak (tel: 5885 1384, e-post: [email protected]).

2. Andmed üleantava kinnisasja kohta

Kultuuriministeeriumi valitsemisel olev kinnisasi asub Harju maakonnas Saku

vallas Tänassilma külas Jälgimäe tee 15 (kinnistu registriosa nr 13974002, katastritunnus

71801:001:1283, pindala 18 685 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV33705).

Kinnistu seisab kasutuseta ja heakorrastamata (lagunenud nõukogudeaegne kasarmuhoone,

võsa jms). Kultuuriministeerium on seadnud 2017.a servituudid kinnistut läbivate

ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustiku ning sidetrassi omanike kasuks.

Kinnistu riigivara valitseja on Kultuuriministeerium ja see antakse RKAS-ile üle kui riigile

mittevajalik vara.

3. Andmed väljavõetava kinnisasja kohta

RKAS-i aktsiakapitalist võetakse välja Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Viidu külas asuv

Keskuse kinnisasi (registriosa nr 3301950, katastritunnus 43301:001:0152, sihtotstarve

ühiskondlike ehitiste maa 60%, maatulundusmaa 40%). Keskuse kinnisasi anti RKAS-ile üle

Vabariigi Valitsuse 28.04 2017. a korraldusega nr 126. Kinnistut kasutas üürilepingu alusel

Keskkonnaamet kuni 2023. a lõpuni, peale seda jäid looduskeskuse hooned riigile

mittevajalikuks.

Saaremaa Vallavalitsus esitas taotluse (kiri 11.12.2023 nr 7-4/6735-1) Keskuse kinnisasja valla

omandisse saamiseks. Viidu külas asuv Viidumäe looduskeskus on üle 120 aasta olnud riigi

2

majandada ning kujunenud piirkonnas oluliseks looduskeskuseks. Seoses Keskkonnaameti

otsusega Viidumäe keskuse rendileping 2023. aasta lõpus lõpetada, on paiga tulevik olnud

lahtine, kuid kohalik kogukond on väga aktiivselt näidanud valmidust kujundada sellest

Saaremaa looduskeskus, kus ühendatakse looduse uurimine, loodusharidus, loodusturism,

roheteemadega tegelemise kompetents ja looduse kultuuriline mõõde. Samuti on RMK

huvitatud kinnistu hoonestamata osast, sest sealt läheb läbi RMK matkatee.

Rahandusministeerium on otsustanud kinnistu RKAS-i aktsiakapitalist välja võtta ja

võõrandada otsustuskorras Saaremaa vallale tema ülesannete täitmiseks. RMK-le vajalik

maatükk jagatakse välja ja antakse üle RMK omandisse.

Tulenevalt riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punktist 1 võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse

võõrandada, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate

ülesannete täitmiseks, sealhulgas kogukonna ühistegevuseks.

4. Eesmärk ja põhjendus

Riigi kinnisvarastrateegia rakendamisega seonduvalt võttis Vabariigi Valitsus 18.02.2010

valitsuskabineti nõupidamisel vastu otsuse, millega anti põhimõtteline nõusolek

Rahandusministeeriumi ettepanekule määrata riigile kinnisvarateenuste osutajaks RKAS ning

seati riigivara valitsejatele ülesandeks anda RKAS-ile üle nende valitsemisel olevad

hoonestatud kinnisasjad.

Kultuuriministeerium on teinud RKAS-ile ettepaneku ülalnimetatud riigivara vastuvõtmiseks

oma 02.02.2024 kirjaga nr 3-1/136-1.

Üleantava riigivara hariliku väärtuse hindas ERI Kinnisvara OÜ. Üleantava kinnistu harilik

väärtus seisuga 27.02.2024 on 574 000 eurot.

Väljavõetava vara hariliku väärtuse hindas OÜ Domus Kinnisvara 8.04.2024. Väljavõetava

kinnistu harilik väärtus on 15.03.2024 seisuga 198 000 eurot. RKAS-i aktsiakapitali

suurendatakse üleantava ja väljavõetava vara väärtuste vahe võrra, mis on 376 000 eurot.

Hindamisaruannete ja asendustehingu nõuetele vastavust kontrollis AS-i Pricewaterhouse-

Coopers audiitor seisuga 23.04.2024.

Riigivaraseaduse (RVS) § 53 lõike 1 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsuse otsuse eelnõu

seletuskirjas esitada äriühingu äriplaan koos finantsplaaniga, mis hõlmavad vähemalt järgmist

nelja aastat. RVS § 76 lõike 7 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsusele esitada äriühingu

nõukogu kinnitatud jooksva ja vähemalt järgmise nelja aasta strateegia, investeeringute kava

ning finantsplaan. RKAS-i strateegia, investeeringute kava ja finantsplaan on lisatud riigi

kinnisvararegistri menetluse nr 24-1805 juurde.

Vara üleandmisega vabaneb riik põhitegevuseks mittevajaliku vara ülalpidamise kuludest ning

RKAS saab võimaluse teenida võõrandamisest või kasutamiseks andmisest tulu, mis

investeeritakse teistesse riigile vajalikesse objektidesse.

4. Sisu

Korraldusega volitatakse rahandusministrit riigi esindajana hääletama RKAS-i aktsionäride

üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 376 000 euro võrra kuni 3760 uue 100-eurose

nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad.

Korraldusega muudetakse Vabariigi Valitsuse 28.04.2017. a korraldust nr 126 ja tunnistatakse

kehtetuks korralduse punkti 2 alapunkt 4, millega anti RKAS-ile üle Viidu külas asuv Keskuse

3

kinnistu. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel üleantud vara 198 000 euro väärtuses asendatakse

üleantava varaga ning aktsiate eest tasutakse 376 000 euro ulatuses.

Samuti antakse korraldusega Kultuuriministeeriumile nõusolek Jälgimäe tee 15 kinnistu

üleandmiseks RKAS-ile mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks.

Riigi poolt omandatavate uute RKAS-i aktsiate ja omandatava vara valitsejaks määratakse

Rahandusministeerium.

Vastavalt riigivaraseaduse §-le 96 viidi riigi kinnisvararegistris läbi kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetlus nr 24-956 teiste riigivara valitsejate ja õigustatud isikute huvi

väljaselgitamist. Ühtegi taotlust ega arvamust menetluse raames Kultuuriministeeriumile ei esitatud.

Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 24-1805, kuhu on lisatud kõik

käesolevas seletuskirjas viidatud dokumendid.

5. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused

Korralduse eelnõus nimetatud vara üleandmine võimaldab Kultuuriministeeriumil vabaneda

kinnistu haldamise ja korrashoiu kohustustest.

Korralduse rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivust ja notaritasust. Kulud katab

RKAS.

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee

registrikood 70000272

Riigikantselei

[email protected]

Vabariigi Valitsuse korralduse

eelnõu esitamine

Austatud riigisekretär

Esitame Vabariigi Valitsuse istungi päevakorda võtmiseks korralduse eelnõu „Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja varasema

sellekohase otsuse muutmine“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Mart Võrklaev

rahandusminister

Lisa(d):

Eelnõu ja seletuskiri

Katrin Solvak 58851384

[email protected]

Meie 04.06.2024 nr 1.1-10.1/2624-1