Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu esitamine

EELNÕU

KORRALDUS

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali

suurendamine, riigivara üleandmine ja

varasema sellekohase otsuse muutmine

Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel:

1. Volitada rahandusministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt kuni 4 111 800 euro võrra kuni

41118 uue 100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Aktsiate

nimiväärtust ületav summa loetakse ülekursiks.

2. Muuta Vabariigi Valitsuse 13. septembri 2012. a korraldust nr 399 ja tunnistada kehtetuks

korralduse punkti 2 alapunkt 14. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel üleantud vara (Lääne-Viru

maakonnas, Viru-Nigula vallas, Kunda linnas asuv Toolse tee 15 kinnistu, Tartu Maakohtu

kinnistusraamatu registriosa nr 2988831, katastritunnus 34501:001:0040, pindala 23594 m²,

sihtotstarve riigikaitsemaa) väärtuses 172 137,17 eurot asendada punktis 3 nimetatud üleantava

varaga ning tasuda punktis 1 nimetatud aktsiate eest punktis 3 üleantava varaga 4 111 897,49

euro ulatuses.

3. Anda nõusolek Kultuuriministeeriumi valitsemisel olevate järgmiste kinnistute Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena üleandmiseks:

3.1. Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 177 kinnistu hariliku väärtusega 3 181 806,35

eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 5298103, katastritunnus

79512:033:0010, pindala 103 972 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, riigi

kinnisvararegistri kood KV10387);

3.2. Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 179 kinnistu hariliku väärtusega 1790 eurot

(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 5384850, katastritunnus 79501:002:0501,

pindala 3975 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood

KV66879);

3.3 Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis Ermipargi kinnistu hariliku väärtusega 438,31

eurot (Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosa nr 4292404, katastritunnus

79403:002:1300, pindala 76 197 m², üldkasutatav maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood

KV111479);

3.4 Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis Erminurme tee 28 kinnistu hariliku väärtusega

1 100 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosa nr 4662904, katastritunnus

79403:002:1568, pindala 11 610 m², elamumaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood

KV111502).

4. Määrata Eesti Vabariigi poolt omandatava vara ja punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium.

Kaja Kallas

Peaminister

Taimar Peterkop

Riigisekretär

Seletuskiri Vabariigi Valitsuse korralduse

„Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine ja

varasema sellekohase otsuse muutmine“

eelnõu juurde

1. Sissejuhatus

Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse

korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine”

eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76

lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul

ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda mitterahalise sissemaksena

eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks. Riigi osalemisel äriühingus

aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile kuuluvate aktsiate valitseja,

arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või osa valitseja õiguste ja

kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti.

Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistasid ette Kultuuriministeeriumi

finantsosakonna varahaldusnõunik Monika Kuntsel (tel: 628 2265, e-post:

[email protected]) ja Rahandusministeeriumi riigihalduse osakonna peaspetsialist Katrin

Solvak (tel: 5885 1384, e-post: [email protected]).

2. Andmed üleantavate kinnisasjade kohta

RKASile antakse üle järgmised Kultuuriministeeriumi valitsemisel olevad kinnistud:

- Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 177 asuv kinnisasi (kinnistusregistriosa nr

5298103, katastritunnus 79512:033:0010, pindala 103 972 m2, sihtotstarve ühiskondlike

ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood (edaspidi rvok) KV10387);

- Tartu maakonnas Tartu linnas asuv Narva mnt 179 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr

5384850, katastritunnus 79501:002:0501, pindala 3975 m2, sihtotstarve ühiskondlike

ehitiste maa 100%, rvok KV66879);

- Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis asuv Ermipargi kinnisasi

(kinnistusregistriosa nr 4292404, katastritunnus 79403:002:1300, pindala 76 197 m²,

üldkasutatav maa 100%, rvok KV111479);

- Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis Erminurme tee 28 asuv kinnisasi

(kinnistusregistriosa nr 4662904, katastritunnus 79403:002:1568, pindala 11 610 m²,

elamumaa 100%, rvok KV111502).

Kinnistul Narva mnt 177 asuvad Eesti Rahva Muuseumi fondihoidlad ning muud ehitised ja

rajatised. Kinnistud Narva mnt 179, Ermipargi ja Erminurme tee 28 on hoonestamata, kuid

kuuluvad ühisesse kompleksi koos teiste ERMi kinnistutega.

Ermipargi ja Erminurme tee 28 kinnistud piirnevad Eesti Rahva Muuseumi peahoone

kinnistutega, mis on Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi (edaspidi RKAS) omandis juba varasemast.

Ermipargi kinnistu on avalikul eesmärgil vajalik vara, et muuseumi vahetus läheduses säiliks

sümbolobjekti terviku väärtus ning maastikuline ja arhitektuurne terviklikkus.

2

Kinnistute riigivara valitseja on Kultuuriministeerium ning Narva mnt 177 ja 179 kinnistute

volitatud asutus on Eesti Rahva Muuseum. Kinnistud antakse RKAS-ile üle kui riigile vajalik

vara tagasiüürimise eesmärgil. Kõigi nelja üleantava kinnistu üürnikuks jääb Eesti Rahva

Muuseum, üürileping on plaanitud sõlmida kehtivuse algusega 1. juuli 2024.

3. Andmed väljavõetava kinnisvara kohta

RKAS-i aktsiakapitalist võetakse välja riigi omandisse Kunda linnas asuv Toolse tee 15 asuv

kinnistu. Toolse tee 15 anti Siseministeeriumi poolt RKAS-ile üle Vabariigi Valitsuse

13.09.2012. a korraldusega nr 399. Kinnistut kasutas Politsei- ja Piirivalveamet üürilepingu

alusel kuni 31.12.2022, leping lõpetati seoses teenistuse ümberpaiknemisega. Kinnistul on

ehitisregistri andmetel 4 hoonet: kordoni olmehoone 285 m2, ladu 150 m2, vana kasarmu

458,1 m2 ja varikatus. Kinnistut kasutab lepingu alusel Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

(RKIK). Riigikaitselisel eesmärgil on Kaitseministeerium huvitatud kinnistu saamiseks riigi

omandisse, RKIK jääb kinnistut kasutama ka edaspidi.

4. Eesmärk ja põhjendus

Riigi kinnisvarastrateegia rakendamisega seonduvalt võttis Vabariigi Valitsus 18.02.2010

valitsuskabineti nõupidamisel vastu otsuse, millega anti põhimõtteline nõusolek

Rahandusministeeriumi ettepanekule määrata riigile kinnisvarateenuste osutajaks RKAS ning

seati riigivara valitsejatele ülesandeks anda RKAS-ile üle nende valitsemisel olevad

hoonestatud kinnisasjad.

Kultuuriministeerium on teinud RKAS-ile ettepaneku ülalnimetatud riigivara vastuvõtmiseks

oma 21.02.2024 kirjaga nr 3-1/232-1. Vara antakse RKAS-ile üle tagasiüürimise eesmärgil

bilansilise väärtusega.

Üleantava riigivara hariliku väärtuse hindas riigivara valitseja. Üleantavate kinnistute

bilansiline jääkmaksumus seisuga 30.06.2024 on 4 284 034,66 eurot.

Väljavõetava vara hariliku väärtuse hindas RKAS. Vara bilansiline väärtus 30.06.2024 seisuga

on 172 137,17 eurot.

RKAS-i aktsiakapitali suurendatakse üleantava ja väljavõetava vara väärtuste vahe võrra, mis

on 4 111 897,49 eurot.

Riigivara väärtust kajastavate hindamisaruannete ja asendustehingu nõuetele vastavust

kontrollis AS-i Pricewaterhouse Coopers audiitor seisuga 17.04.2024.

Riigivaraseaduse (RVS) § 53 lõike 1 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsuse otsuse eelnõu

seletuskirjas esitada äriühingu äriplaan koos finantsplaaniga, mis hõlmavad vähemalt järgmist

nelja aastat. RVS § 76 lõike 7 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsusele esitada äriühingu

nõukogu kinnitatud jooksva ja vähemalt järgmise nelja aasta strateegia, investeeringute kava

ning finantsplaan. RKAS-i strateegia, investeeringute kava ja finantsplaan on lisatud riigi

kinnisvararegistri menetluse nr 24-1805 juurde.

5. Sisu

Korraldusega volitatakse rahandusministrit riigi esindajana hääletama RKAS-i aktsionäride

üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt kuni 4 111 800 euro võrra kuni 41 118 uue

100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Aktsiate

nimiväärtust ületav summa 97,49 eurot loetakse ülekursiks.

3

Korraldusega muudetakse Vabariigi Valitsuse 13. septembri 2012. a korraldust nr 399 ja

tunnistatakse kehtetuks korralduse punkti 2 alapunkt 14, mille alusel anti RKAS-ile üle Lääne-

Viru maakonnas, Viru-Nigula vallas, Kunda linnas asuv Toolse tee 15 kinnistu.

Samuti antakse korraldusega Kultuuriministeeriumile nõusolek nimetatud kinnistute

üleandmiseks RKAS-ile mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks.

Riigi poolt omandatava vara ja uute RKAS-i aktsiate valitsejaks määratakse

Rahandusministeerium.

Vastavalt riigivaraseaduse §-ile 96 viidi riigi kinnisvararegistris läbi kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetlus nr 24-1507 teiste riigivara valitsejate ja õigustatud isikute huvi

väljaselgitamist. Ühtegi taotlust ega arvamust menetluse raames Kultuuriministeeriumile ei esitatud.

Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 24-2168, kuhu on lisatud

käesolevas seletuskirjas viidatud dokumendid.

6. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused

Korralduse eelnõus nimetatud varade üleandmine võimaldab Kultuuriministeeriumi hallataval

riigiasutusel, Eesti Rahva Muuseumil vabaneda Narva mnt 177 ja 179 ning

Kultuuriministeeriumil Ermipargi ja Erminurme tee 28 kinnisvara haldamise ja korrashoiu

kohustustest.

Korralduse rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivust ja notaritasust. Kulud katab

RKAS.

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee

registrikood 70000272

Riigikantselei

[email protected]

Vabariigi Valitsuse korralduse

eelnõu esitamine

Austatud riigisekretär

Esitame Vabariigi Valitsuse istungi päevakorda võtmiseks korralduse eelnõu „Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja varasema

sellekohase otsuse muutmine“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Mart Võrklaev

rahandusminister

Katrin Solvak 58851384

[email protected]

Meie 04.06.2024 nr 1.1-10.1/2623-1