4
Punkt 3 hõlmab olukordi, kus arestitud vara täitemenetluses realiseerimine ei ole õnnestunud
kahe aasta jooksul täitemenetluse alustamisest. Vastavalt eelnõule on võimalik vara hoidjal sel
juhul esitada kohtule taotlus vara aresti alt vabastamiseks. Muudatusega on võimalik hoida
kokku ressurssi, mis kulub asja hoiustamisele, arvestades, et asja müük ei ole õnnestunud pika
aja jooksul ega pruugi õnnestuda ka tulevikus. Kuigi mõnede asjade puhul (eelkõige
kinnisasjad) võib eeldada keskmisest pikemat müügiaega, ei ole kaheaastane täitemenetlus
põhjendatav kõigi asjade (eriti eelnõu objektiks olevate vallasasjade) puhul ning seadus peaks
nägema asja hoidvale riigiasutusele ette võimaluse asja hoiustamise kohustusest vabaneda.
Nende väga eriliste vallasasjade jaoks, mille müümine võib ootuspäraselt võtta kaua aega, on
lõikesse 2 lisatud võimalus kohustada kohtutäiturit (tema nõusolekul) korraldama vallasasja
teisaldamine ning hoiustamine TMS §-s 72 sätestatud korras. Viimane tähendab sisuliselt seda,
et kui täitemenetlus on kestnud juba kaks aastat, kuid kohtutäitur ei toeta vara aresti alt
vabastamist, võib kohus täituri nõusolekul panna talle enesele kohustuse asi senise valdaja
juurest ära viia ning hoiustada. Nii vabaneb asja senine hoidja selle edaspidise hoiustamise
kohustusest, kuid vara ei tagastata omanikule ning täitur saab asja endiselt täitemenetluse
käigus edasi müüa. Täituri nõusolek on vajalik eelkõige selle tõttu, et kohtutäiturite büroodel
endal pole enamasti vajalikke ruume ega parklaid vara turvaliseks hoiustamiseks ning teenus
ostetakse sisse – selleks on kohtutäituritel aga vaja arvestada kuludega, seda eriti juhtudel, mil
sissenõudjaks on füüsilisest isikust kannatanu, kuna TMS § 40 lg 2 p 2 kohaselt ei või
täitekulude ettemaksu nõuda füüsiliselt isikult, kes esitab täitmiseks kriminaalmenetluses
tehtud kohtuotsuse, millega on rahuldatud talle kuriteoga tekitatud kahju hüvitamise nõue.
Täitur peab selles olukorras saama teha asja omadusi ja müügiperspektiivi arvesse võttes
kaalutletud otsuse, kas toetada vara aresti alt vabastamist ja omanikule tagastamist või mitte
(viimasel juhul on tal õigus asja valdus kohtu määruse kaudu seniselt valdajalt üle võtta).
Kohus võib taotluse rahuldada, aga ka rahuldamata jätta, kui leiab hüvede kaalumisel, et vara
aresti alt vabastamine võib võlausaldaja nõuete rahuldamise ohtu seada. Sellise otsuse võib
tingida nt juhtum, mil arestitud asja väärtus on ekslikult määratud tegelikust väiksemaks (st
tegemist ei ole mitterealiseeritava varaga TMS § 53 lg 2 tähenduses) või kui täitemenetlust ei
ole alustatud mõjuval põhjusel (nt sissenõudjat pole täitedokumendist korrektselt teavitatud).
Mõistagi peaks kohus taotluse rahuldamisest keeldumise esmase tingimusena leidma, et vara
aresti all hoidmine on jätkuvalt põhjendatud.
Kui omanik või seaduslik valdaja ei ole vara 60 päeva jooksul alates asja tagastamise otsusest
ära viinud või leppinud asja hoidjaga kokku asja teisaldamist mõistliku aja jooksul, võib vara
hoidja selle harilikust väärtusest odavamalt võõrandada või võimalikult odavalt ja
keskkonnasäästlikult hävitada. Eelnev tähendab, et kui vara ei õnnestu täitemenetluse käigus
realiseerida ja asja omanik ega seaduslik valdaja ei tunne eseme vastu enam huvi (st pole
esemele järele tulnud ega teisaldamist kokku leppinud), võib vara hoidja selle võõrandada
väljaspool täitemenetluslikku formaati (nt oksjoni asemel viia ese vanametalli kokkuostu) ja
harilikust väärtusest odavamalt või isegi tasuta. Viimase abinõuna võidakse asi hävitada, kui
selle muul otstarbel realiseerimine pole mõistlikult võimalik. Mõistagi tuleks siinjuures lähtuda
loogikast, et tasuta võõrandamine tuleb kõne alla siis, kui asja raha eest võõrandada ei
õnnestunud või kui see pole otstarbekas. Hävitamisele tuleks aga eelistada tasuta võõrandamist,
nt annetada võimalusel (ja sõltuvalt eseme tüübist) heategevuseks vms. Oluline on ka see, et
omanikku või seaduslikku valdajat oleks eelnevalt teavitatud võimalusest ese tagasi saada.
Teavitamisel tuleb lähtuda kriminaalmenetluses kutse kättetoimetamise standardist (KrMS §
165, vt täpsemalt kõnesoleva paragrahvi lg 5 selgitust) ning tähtaja arvestamisel toimida
analoogselt KrMS-is sätestatud määruskaebemenetlusega (vt KrMS § 387).