| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/3559-1 |
| Registreeritud | 05.06.2024 |
| Sünkroonitud | 06.06.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus\Ruumiloome osakond |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus\Ruumiloome osakond |
| Vastutaja | Gennadi Apevalov (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saatja: Riin Laasik <[email protected]>
Saadetud: 04.06.2024 13:25 Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>
Teema: Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks esitamine
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Riin Laasik saatis teile kirja. Kiri oli liiga suur tavaliseks epostiga edastamiseks ja failid salvestati
failide edastamise teenusesse. Teil on kuni 14.07.2024 13:25:24 võimalik faile alla laadida.
Allalaadimise aadress on : https://info.raad.tartu.ee/fsend/filesend.nsf/getFiles.xsp?AccessID=dsk19jjq0xyrb9l
Riin Laasik has sent you a mail. The mail is too big for standard delivery. You have till 14.07.2024 13:25:24 to consult the mail via a browser and download the attachments.
URL for download: https://info.raad.tartu.ee/fsend/filesend.nsf/getFiles.xsp?AccessID=dsk19jjq0xyrb9l Kirja algtekst:
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi. Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus \Ruumiloome osakond
Teema: Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks esitamine. Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: DP-16-013. Dokumendi kuupäev: 04.06.2024 - Ruumiloome_osakond_Kiri_20240604_DP-16-013.asice
70.17
6 9 .8
6
70.13
71.96
71.40
69.09
kil
6 0
2 H
pinn
A
kr
k r
kr
k u
u r
k u u r ku
ur
K r
aiamaa
b .k iv i
tiik
tiik
m u n a k iv i
Kr
b. ki
vi
E
71.58
70.49
71.53
71.20
70.03
69.80
71.39
71 .84
71 .95
72 .13
72.02
72.29
71.63
69.09
69.18 69.35
69.36
71.72
72.03
72.0 1
7 1.9
8
7 1 .7
7
7 1 .9
7
7 1 .7
4 7 1 .6
7
7 1.8
2
7 1 .6
2
7 1 .7
6
7 1 .6
5
7 1 .5
8
7 1 .4
7
7 1 .5
1
71.62
7 1 .5
6 7 1 .5
7
71.34
7 1 .3
7
71.49
71.51
7 1 .3
2 7 1 .1
9
7 1 .2
1
7 1 .1
2
7 1 .0
6
7 1 .2
4 71.24
71. 25
7 1 .1
7
7 1. 08
7 1.10
70.21
71 .93
7 1 .9
9
71.68
71 .81
72 .09
7 1 .8
8
7 2 .0
0
71 .94
71.9 8
70 .78
7 1.7
4
7 1.8
6
7 1.1
2
70.04 69.58
6 9 .0
4
69.13
69.08
69.87
69.43
72.07
71.59
71.59
71.43 71.60
7 1 .3
2
7 0 .7
7
69.49
69.54
69.60 69.61
69.07
69.46
69.43
68.97
69.43
69.74
69.46
69.59
69.76 69.72 69.80
70.06
69.91
70.36
70.75
70.59
70.09 70.15
70.54 70.55
71.67
70.94 70.88
71.56
71.47
71.49
71.51
71.59
69.29
7 1.0
1
va re
5
9 H
E
E
69.90
6 9 .9
0
69.89
b.kivi
6 9.
81
6 9.
69
6 9.
74
69.86
70.16
6 9.
66
70.14
6 9 .8
6
69.85
70.32
7 0 .3
4
69.89
7 0 .0
4
70.35
6 9 .7
5
69.98
69.83
69.78 6 9.
76
b.k ivi
7 0 .1
7
6 9.
72
7 0 .3
9
69.78
A 72. 32
72 .57
72 .11
71.79
72 .34 72.38
72. 39
72.27
72.3 0
72.2 3
71.64
72. 38 72.50
71 .57
72.37
7 2 .4
8
72. 37
7 1. 3 4
7 0 .9
3 7 1. 5 1
7 1. 4 9
7 1. 0 7
7 0 .7
2
2H
E
2 H
K r
69.57
6 9 .5
8
6 9 .7
4
6 9 .8
5
6 9 .7 3
6 9 .6 3
6 9 .6
4
6 9 .9
6
6 9 .8 0
Pi ird
ek ivi
d
6 9 .5 9
H E
69.27
69.29 69.23
69.25
69.32
69.25
69.32
69.35
69.39
69.4 2
69.81
69.83
69.75
69.81
69.73
70.05
70.09
70.07
70.02
70.00
70.74
6 9 .6
9
6 9 .8
3
6 9.7
8
69.91
6 9 .7 9
6 9 .9 7
7 0 .0 1
6 9 .9 6
6 9 .7
6
6 9 .7 2
69 .69
69 .68
70.11
70.02
70.10
70.12
70.12
70.26
70.17
70.21
70.14
70.05
70.08
69.80
69.80
69.99
69.77
69.75
69.67
69.82
69.71
69.75
69.72
69.68
69.74
69.68
69.71
69.57
69.51
69.55
69.78
69.71
69.66
69.37
69.54
69.44
69.84
70.04
69.50
69.83
70.02
69.81
69.56
69.76
vpa
vpa
vpa
69.76
69.74
69.79
69.47 69.35
69.13
69.33
69.40
69.49
69.37
69.14
69.17
69.23
69.37
69.33
69.16
69.10 69.10
69.03
69.13
69.41
69.45 69.41
69.80
69.50
69.52
69.46
69.45
69.64
69.57
69.52 69.45
69.59
69.61
69.40
69.49
69.43
69.56 69.32
69.49
69.48
69.56
69.46 69.58
69.65
69.90
69.70
69.63
69.66
70.07
70.33
71.25
71.51
71.56
71.76
70.58
70.50
70.12
70.16
69.81
69.87
69.68
69.89
69.88
69.81
69.96
70.69
70.51
70.46
70.49
70.46
70.42
70.42
70.38
70.67
70.56
70.29
70.16
70.04
70.13
70.10
69.98
69.91
70.19
70.37
70.23
70.22
6
Vu nd
K ill
70.32
7 0 .5 7
7 0 .2 7
7 0 .5 3
7 0 .3 2
7 0 .3 3
7 0 .4
2
7 0 .3 1
7 0 .5 1
7 0 .2 4
7 0 .18
7 0 .2 0
7 0 .2 5
7 0 .0 8
7 0 .0 7
7 0 .10
7 0 .4
0
7 0 .2 0
6 9 .8 9
6 9 .8 8
6 9 .8 8
6 9 .7 2
6 9 .6 3
6 9 .6 1
6 9 .5 0
6 9 .3 6
6 9 .3 2
6 9 .3 2 6
9 .3 1
6 9 .3 0
6 9 .2 1
6 9 .2 7
6 9 .2 7
H
b . p la a t
71.71
69.15
69.72 69.34
69.23 69.35
6 9 .4
7
6 9 .5
8 6 9 .6
1
6 9 .6
6
6 9 .7
0 6
9 .8 2
69.83
69.78
69.72
69.81
69.90
69.96 6
9 .9 6
6 9 .8 5
6 9.8
4
70.43
70.49
69.98
69.88
69 .85
69.50
69.48
69.40
71.24
70.84
71.06
71.08
71.13
71.20
71.46
71.66
71.77
72.04
71.72
71.48
71.50
71.40
71.51
71.65
71.51
71.51
71.19
71.12
71.04
71.39
71.26
71.14
70.55
70.45
70.36
70.57
70.64
70.64
70.11
70.10
70.75
70.97
70.85
71.06
71.24
71.18
71.12
71.08
71.21
71.42
71.56
71.45
71.51
71.43
71.54
71.57
71.73
71.65
71.76
71.63 71.59
71.61
71.49
71.38
71.46
71.50
71.17
70.96
70.72
70.85
70.96
71.27
71.40
71.35
71.26
71.47
71.62
71.61
71.59
71.76
71.50
71.42
71.40
71.15
70.68
70.67
70.18
69.71
69.75
69.91
va re
69.64
69.66
69.43
69.55
69.30
69.32
69.63
69.71
69.94
70.07
70.21
70.22
70.17
70.13
H
6 9 .8 6
6 9 .5 8
6 9 .5 2
6 9 .4
8
A
2 HE
p in
n
11
2 H
Kivid
Vu nd
2 HE
H
lill
munakivi
H
4
K a s v u h .
Ahi
A ia
m a ja
69 .98
70.15
70.10
kil
Pee nar
Kr
vund
A ia
m a ja
aiamaa
aiamaa
aiamaa
Aiamaja
Aiamaja
P e e n a r
vpa
vpa
b e t
b .k iv i
kuhjatud
killustik
pinnas
fr e e s a s f
fr ee sa sa f
H
k r
vpa
vpa
Kuhjatud
killustik
Kill
Kill
Kuhjatud
pinnas
b.plaat
vpa
k r
b .k iv i
68.81
68.27
68.33 68.17
68.18
68.36
68.22
68.17
68.30
68.28
68.22
68.20 68.14
67.96
68.14
68.31
68.47
68.79
68.77
68.52
68.57
68.59
68.36
68.22
68.25
68.19
68.43
68.66 68.86
68.60
68.26
68.29
68.34
68.18
68.31
68.20
68.31
68.47
68.59
68.49
68.32
68.70 68.71 68.65 68.60 68.47
68.47 68.31
68.43 68.73 68.81
68.67
68.76 68.90
68.89
68.70 68.66 68.66
68.36
6 9 .6 8
69.11
6 9. 02
6 9 .1 3
68.95
68.81
68.86
68.81
68.88
68.89
68.91
68.91
68.97 69.15
69.27
69.08
68.94
69.03
69.00
69.10
69.10
69.03
68.97
68.83
69.00 69.08
69.06 68.95
68.96 68.92
68.80 68.82
68.95 68.86
68.95 68.94
68.96
68.90
68.86
69.02
68.98 68.90
68.97
68.88
68.93
69.39
69.49
69.27
69.27
69.10
69.10
69.15
69.00
68.80
7 0 .4
6
6 9 .4
8
7 0 .3
6
69.4 4
70.05
69.17
69.40
70.02
69.74
68.25
68.53
68.57 68.44
68.53 68.33 68.40
68.41
68.32 68.29 68.53
68.57 68.48 68.41 68.36
68.37
68.87 68.75 68.71 68.79
68.87 69.10 68.97
68.96
68.96 68.88 68.93 68.86
68.87 68.68
6 9 .6
0
69.31
68.79
6 8 .9
4
6 8. 97
68.80
68.89 68.75
68.96
69.18 69.14
69.27 69.03 69.29
69.18
69.22
69.31
71.53
71.44
71.48
71.54
71.49
71.49
71.81
71.97
7 1. 9 1
71.67
71.27
71.51
71.49
71.61
71.60
7 1.4
0
7 1.6
0
7 1. 6 0
7 1.2
7 7 1.11
7 1. 7 7
7 1.3
1
7 1.9
5 7 2 .17
7 1.5
3
7 1. 4 7
7 2 .17
7 2 .4
3
72.49
7 1. 7 6
71.78 71.72
72.49 72.36
71.36
72.36
71.59 71.76 72.39 72.47
72.52
72.18
72.04
7 2 .2
3
7 1.9
1 7 2 .19
7 1.7
5
7 1. 9 5
7 2 .0
8
7 1. 8 7
7 1.9
9
71.53
71.89
71.31
71.47
71.32 71.47
71.34
71.74
72.13
71.30
71.28
71.37
71.43
71.29
71.24
71.75 71.54
71.36
71.47 71.60
71.73
71.99
71.55
71.50
71.48
71 .58
71 .56
7 1.5
6
71.48
7 1. 62
7 1. 64
71.65 71.49 71.43
71.37
71.38 71.40
71.29 71.22 71.37
71.73
71.28 71.27
71.38
71.08 71.35
71.49
7 1. 50
7 1. 53
7 1. 4 5 7
1. 4 3
7 1. 52
71.57
7 1. 64
71.55
7 1. 68
7 1.7
9
7 1.7
3
71.69
7 1. 66
7 1. 66
71.53
71.4 9
71.4 4
7 1. 56
71.31 71.27
71.48
71.48
71.32
7 1.8
9
71.63
71.73
71.40
71.67
71.78
71.81
71.55 71.83
71.53 71.34
71.42
70.00
69.91
70.16
6 9.7
3
72.5 2
72.5 3
7 2 .4
8
7 2 .4
6
71.81 71.67
71.88
71.93
71.99
71.80
71.72
7 1.7
9
71.7 4
71.81
71.80
71.62
71.93
71.76 73.43
72.05 71.80
71.88
71.75
73.01 71.76
71.65
73.10
71.60 71.63
71.79 71.67
71.61
71.53
71.59
73.99
73.79
71.81
71.69
71.73
71.68 71.60
71.55 71.66
71.56
71.77
71.84 71.70
71.70
71.60
71.32
71.49
71.21
71.08
71.12 71.28
71.18
70.93
70.89
70.74
70.89
70.31
70.38
70.48
70.77
70.76
70.49
69.00
69.07
68.84
68.97
Pe en
ar
Kuhjatud maakivid
Ka sv
uh .
A be t
pl
be t
pl
A
g r a n ii t k iv i
m k
b e t
A
A
A
A
2H E
11
6 9 .7
9
7 0 .6
8
7 0 .8
8
7 0 .2
6
lill
ai am
aj a
4 8 / 4 8 a
Terv ise
tn
H
a ia
m a ja
a ia
m a ja
k u u r
2
72 .51
A A
94901:005:1619 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee lõik 1
79503:001:0074 Tervise tn 9
79503:001:0003 Raja tn 33
79503:001:0026 Piparmündi tn 6
79503:001:0022 Piparmündi tn 2
79503:001:0079 Palderjani tn 4
79503:001:0090 Saialille tn 4
79503:001:0092 Viljandi mnt 50
79503:001:0094 Saialille tn 3
79503:001:0100 Piparmündi tänav T1
79503:001:0075 Lääneringtee 22
79301:001:0911 Palderjani tn 13
79503:001:0093 Saialille tn 1
79503:001:0095 Saialille tn 1a
79503:001:0041 Viljandi mnt 48 // 48a
79503:001:0005 Raja tn 31
79503:001:0024 Piparmündi tn 4
79503:001:0085 Tervise tn 3
79503:001:0049 Palsami tn 11
79503:001:0066 Palsami tn 9
79503:001:0080 Palderjani tn 2
79503:001:0088 Saialille tn 5
79503:001:0091 Saialille tn 6
79503:001:0109 Lääneringtee T20
79503:001:0105 Viljandi mnt 48b
79301:001:0910 Piparmündi tänav T11
79503:001:0106 Palderjani tänav T1
79503:001:0108 Tervise tänav T1
79503:001:0067 Palderjani tn 9
79503:001:0045 Palderjani tn 11
79503:001:0077 Palderjani tn 8
79503:001:0078 Palderjani tn 6
79501:002:0157 Piparmündi tn 8
79503:001:0065 Palsami tn 7
x= 6472450
y = 6 5 6 9 0 0
x= 6472350
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472350
y = 6 5 6 7 5 0
x= 6472400
x= 6472450
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472700
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 7 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472600
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472650
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472500
y = 6 5 6 9 0 0
pi nn
p in
n
ehitusjäätmed
L
TP
TP
P a ld r e ja
n i t n
S a ia lille
t n
A
H
b .p la
a t
69.95
69.89
6 9.
71
70.10
te rr
72 .00
71. 82
6 9 .8
9
b. ki
vi
te rr
Lehtpuud ja viljapuud
Lehtpuud ja viljapuud
vpa
kr
bet
72.19
7 2.0
2
2.02
7 2 .12
1.72
72.19
7 1.9
4
7 2 .0
3
17
H
H
Õu
Tervi s tn
72.88 72.7 5
69.87
69.89
k ill.
7 0 .9
8
72.52
70.93
7 1.3
1
72.9 1
70.68
0.14
71.12
72.74
72.26
7 1.6
1
72. 76
7 1.12
k ill.
k ill.
7 2 .6 0
7 0 .5
7
70.48
A
70.87
7 0 .7
5
7 1.4
1
70.56
fre e s a s fa lt
7 1.6
7
k ill.
7 2 .5 2
72.48
72.37
7 2 .2 8
7 0 .8
9
b e t.k iv i
7 1.7
4
7 1.15
73.1 2
7 1.2
5
7 2 .6 0
71.28
7 0 .5
4
b e t .k iv i
73.0 4
7 0 .7
5
Kr
72.48
72.61
2.50
A
7 1.7
6 7
1.7 2
7 1.7
7
7 2 .7 4
7 2 .7 2 7 2 .7 4
7 2 .2 4 7 2 .2 2
73.0 4
7 2 .8 3
7 2 .8 5
7 2 .8 8
7 1.5
2
7 1.4
4 7
1.4 4
7 1.9
3
7 1.9
6 7
1.9 6
7 1.9
9
Har i 80 .04
70.61
70.61
70.82
Ha ri
77 .46
Ha ri
77 .08
Ba ss .
70.60
70.57
69 .31
70.91
71.21
Vpa
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
H
vpa
H
Õu
2
Ga ra az
P a ld e r ja n i t n
Ha ri
77 .05
f r e e s a s f a lt
79503:001:0079
Palderjani tn 4
79503:001:0080
Palderjani tn 2
79503:001:0078
Palderjani tn 6
7 9 5 0 3 :0 0 1:0
10 6
79503:001:0091
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
70.44
7 1.9
1
73.0 2
72.96 frees
asfal t
A
et p l
g ra
n iit
k iv i
P-41
P-42
P-38
P-31
P-22
P-24 P-36
P-35
P-28
vastavalt Raja tn 33 krundi detailplaneeringule
Tervise ja Raja tänava ühendustänava lahendus
J P -2
0 J P -1
2 J P -1
4 J P -1
6 J P -1
7
ramp
ramp
ramp
ramp
P-15
P-11
P-8
P-15
P-15
J P -6
J P -1
0 J P -1
2 J P -8
J P -1
6
J P -2
2
J P -1
6
JP -1 2
P-11
P-20
Tervis e täna
v T1
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
Teelehe tn 12
Palsami tänav T1
Piparmündi tn 11
Sanatooriumi tänav T19
4
21081DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Helmer Sõrra
Tartu linn
21081DP1_joonised_Tervise 3, Palderjani 6 ja 8.dgn
Mart Hiob
Karl Hansson
Põhijoonis
kruntide detailplaneering Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8
Märkused:
P-32
JP-15
Huvitatud isik:
-
0 m²
0
tee ja tänava maa
6115 m²
POS 19
3. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut takistavad meetmed.
puudus;
kõrgused EH 2000 süsteemis; mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistuse koostamise ajal informatsioon
2. Geodeetilise alusplaani (töö nr. Tartul2311GA) koostas OÜ Elker RMT juunis 2023; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
M 1:100
NÄITLIK TÄNAVA RISTLÕIGE A - A
teekaitsevööndi piir
planeeritud jalgratta- ja jalgtee või jalgtee
planeeritud näitlik juurdepääsusuund krundile / liiklussuunad
planeeritud näitlik tänavapuu / hekk
vähim lubatud kõrghaljastatud ala pind krundil
planeeritud haljasala
planeeritud teede piirjooned
planeeritud seina osa, kuhu ei ole lubatud aknad
planeeritud kohustuslik ehitusjoon
planeeritud näitlik prügimaja või maa-aluste prügimahutite asukoht
suurim lubatud ehitisealune pind krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
hoonete suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
hoonete suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
67.80
79.80
514 m²
1
ridaelamu maa
2837 m²
POS 1
67.50
79.50
387 m²
1
ridaelamu maa
2281 m²
POS 2
67.30
79.30
260 m²
1
ridaelamu maa
1791 m²
POS 3
66.80
78.80
514 m²
1
ridaelamu maa
3130 m²
POS 4
65.60
77.60
514 m²
1
ridaelamu maa
2493 m²
POS 5
65.60
77.60
703 m²
2
ridaelamu maa
3211 m²
POS 6
65.70
77.70
387 m²
1
ridaelamu maa
2119 m²
POS 7
66.00
78.00
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1003 m²
POS 8
66.00
78.00
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1000 m²
POS 9
66.00
78.00
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1008 m²
POS 10
65.70
77.70
350 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
kaksikelamu maa; üksikelamu maa
1601 m²
POS 11
66.00
78.00
350 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
kaksikelamu maa; üksikelamu maa
1595 m²
POS 12
66.00
78.00
350 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
kaksikelamu maa; üksikelamu maa
1633 m²
POS 13
66.00
78.00
350 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
kaksikelamu maa;
1634 m²
POS 14
65.00
81.50
2423 m²
4
kontori- ja büroohoone maa
kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
8163 m²
POS 15
66.50
82.50
1050 m²
2
kontori- ja büroohoone maa
kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
3558 m²
POS 16
67.50
83.50
1207 m²
2
kontori- ja büroohoone maa
kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
3863 m²
POS 17
67.50
83.50
1267 m²
2
kontori- ja büroohoone maa
kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
3989 m²
POS 18
66.00
78.00
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1342 m²
Palderjani tn 8
kuni Sanatooriumi tänavani
huvitatud isiku kohustus kõnnitee väljaehitamiseks
20.05.2024
66.50
78.50
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1187 m²
Palderjani tn 6
-
0 m²
0
tee ja tänava maa
1393 m²
Palderjani tänav T1
-
73.50
20 m²
1 (alajaam)
tee ja tänava maa
1463 m²
POS 20
maanteeni
Viljandi mnt 50 maaüksuse kuni Viljandi
selle pikenduse väljaehitamist läbi
peale POS 20 planeeritud tänava ning
ajutine ümberpööramiskoht, likvideerida
maanteeni
mnt 50 maaüksuse kuni Viljandi
pikenduse väljaehitamist läbi Viljandi
ümberpööramiskoha rajamist või selle
peale POS 20 planeeritud tänavale
ajutine ümberpööramiskoht, likvideerida
planeeritud ajutine ümberpööramiskoht
planeeritud operatiivsõidukite varutee
likvideeritav objekt
planeeritud elektrialajaam
planeeritud näitlik sõidutee ja parkla ala
planeeritud näitlik kõnnitee või jalgratta- ja jalgtee ala
planeeritud teeservituudi seadmise vajadus
planeeritud näitlikud jalgrataste parkimiskohad / kohtade arv
planeeritud näitlikud sõiduautode parkimiskohad / kohtade arv
p õ h im
a a n te
e n r 2 T a ll in
n - T a rt
u - V
õ ru - L
u h a
m a a (
L ä ä n e ri n g te
e )
5.0
10.0
5. 0
4. 0
4. 0
4. 0
4. 0
10.0
5.0
4. 0
4. 0
5.0
4.0
4.0
4.0
5. 0
5. 0
5.0
5.0
5.0
3.04.06.52.5
2.6
5.07.55.0
2.6
5.07.55.0
2.6
5.07.05.0
10.2
3.0 6.5
2.5
12. 0
7.0
5.0
2.7
4.5
2.0
10.0
5.0
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.014.5
10.010.0
6.0 4.0
2.0 4.5
3.0 5.0
18.6
2. 6
5.0
10. 0
5.0
10.0 3.0
5.017.05.0
10.0 3.0
10.0 3.0
10.0
5.0 7.5 5.0
2.0 4.5
3.0
5.0
5.0
3.5
A A
2.5 6.5 4 31
kõnnitee kõnniteesõidutee haljasriba puudega
AJ
AJ
TINGMÄRGID
POS 20POS 15
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
POS 7
POS 8
POS 9
POS 10
POS 11
POS 12
POS 13
POS 14
POS 16
POS 17
POS 18
POS 19
Palderjani tn 8
Palderjani tn 6
70.17
6 9 .8
6
70.13
71.96
71.40
69.09
kil
6 0
2 H
pinn
A
kr
k r
kr
k u
u r
k u u r ku
ur
K r
aiamaa
b .k iv i
tiik
tiik
m u n a k iv i
Kr
b. ki
vi
E
71.58
70.49
71.53
71.20
70.03
69.80
71.39
71 .84
71 .95
72 .13
72.02
72.29
71.63
69.09
69.18 69.35
69.36
71.72
72.03
72.0 1
7 1.9
8
7 1 .7
7
7 1 .9
7
7 1 .7
4 7 1 .6
7
7 1.8
2
7 1 .6
2
7 1 .7
6
7 1 .6
5
7 1 .5
8
7 1 .4
7
7 1 .5
1
71.62
7 1 .5
6 7 1 .5
7 71.34
7 1 .3
7
71.49
71.51
7 1 .3
2 7 1 .1
9
7 1 .2
1
7 1 .1
2
7 1 .0
6
7 1 .2
4 71.24
71. 25
7 1 .1
7
7 1. 08
7 1.10
70.21
71 .93
7 1 .9
9
71.68
71 .81
72 .09
7 1 .8
8
7 2 .0
0
71 .94
71.9 8
70 .78
7 1.7
4
7 1.8
6
7 1.1
2
70.04 69.58
6 9 .0
4
69.13
69.08
69.87
69.43
72.07
71.59
71.59
71.43 71.60
7 1 .3
2
7 0 .7
7
69.49
69.54
69.60 69.61
69.07
69.46
69.43
68.97
69.43
69.74
69.46
69.59
69.76 69.72 69.80
70.06
69.91
70.36
70.75
70.59
70.09 70.15
70.54 70.55
71.67
70.94 70.88
71.56
71.47
71.49
71.51
71.59
69.29
7 1.0
1
va re
5
9 H
E
E
69.90
6 9 .9
0
69.89
b.kivi
6 9.
81
6 9.
69
6 9.
74
69.86
70.16
6 9.
66
70.14
6 9 .8
6
69.85
70.32
7 0 .3
4
69.89
7 0 .0
4
70.35
6 9 .7
5
69.98
69.83
69.78 6 9.
76
b.k ivi
7 0 .1
7
6 9.
72
7 0 .3
9
69.78
A 72. 32
72 .57
72 .11
71.79
72 .34 72.38
72. 39
72.27
72.3 0
72.2 3
71.64
72. 38 72.50
71 .57
72.37
7 2 .4
8
72. 37
7 1. 3 4
7 0 .9
3 7 1. 5 1
7 1. 4 9
7 1. 0 7
7 0 .7
2
2H
E
2 H
K r
69.57
6 9 .5
8
6 9 .7
4
6 9 .8
5
6 9 .7 3
6 9 .6 3
6 9 .6
4
6 9 .9
6
6 9 .8 0
Pi ird
ek ivi
d
6 9 .5 9
H E
69.27
69.29 69.23
69.25
69.32
69.25
69.32
69.35
69.39
69.4 2
69.81
69.83
69.75
69.81
69.73
70.05
70.09
70.07
70.02
70.00
70.74
6 9 .6
9
6 9 .8
3
6 9.7
8
69.91
6 9 .7 9
6 9 .9 7
7 0 .0 1
6 9 .9 6
6 9 .7
6
6 9 .7 2
69 .69
69 .68
70.11
70.02
70.10
70.12
70.12
70.26
70.17
70.21
70.14
70.05
70.08
69.80
69.80
69.99
69.77
69.75
69.67
69.82
69.71
69.75
69.72
69.68
69.74
69.68
69.71
69.57
69.51
69.55
69.78
69.71
69.66
69.37
69.54
69.44
69.84
70.04
69.50
69.83
70.02
69.81
69.56
69.76
vpa
vpa
vpa
69.76
69.74
69.79
69.47 69.35
69.13
69.33
69.40
69.49
69.37
69.14
69.17
69.23
69.37
69.33
69.16
69.10 69.10
69.03
69.13
69.41
69.45 69.41
69.80
69.50
69.52
69.46
69.45
69.64
69.57
69.52 69.45
69.59
69.61
69.40
69.49
69.43
69.56 69.32
69.49
69.48
69.56
69.46 69.58
69.65
69.90
69.70
69.63
69.66
70.07
70.33
71.25
71.51
71.56
71.76
70.58
70.50
70.12
70.16
69.81
69.87
69.68
69.89
69.88
69.81
69.96
70.69
70.51
70.46
70.49
70.46
70.42
70.42
70.38
70.67
70.56
70.29
70.16
70.04
70.13
70.10
69.98
69.91
70.19
70.37
70.23
70.22
6
Vu nd
K ill
70.32
7 0 .5 7
7 0 .2 7
7 0 .5 3
7 0 .3 2
7 0 .3 3
7 0 .4
2
7 0 .3 1
7 0 .5 1
7 0 .2 4
7 0 .18
7 0 .2 0
7 0 .2 5
7 0 .0 8
7 0 .0 7
7 0 .10
7 0 .4
0
7 0 .2 0
6 9 .8 9
6 9 .8 8
6 9 .8 8
6 9 .7 2
6 9 .6 3
6 9 .6 1
6 9 .5 0
6 9 .3 6
6 9 .3 2
6 9 .3 2 6
9 .3 1
6 9 .3 0
6 9 .2 1
6 9 .2 7
6 9 .2 7
H
b . p la a t
71.71
69.15
69.72 69.34
69.23 69.35
6 9 .4
7
6 9 .5
8 6 9 .6
1
6 9 .6
6
6 9 .7
0 6
9 .8 2
69.83
69.78
69.72
69.81
69.90
69.96 6
9 .9 6
6 9 .8 5
6 9.8
4
70.43
70.49
69.98
69.88
69 .85
69.50
69.48
69.40
71.24
70.84
71.06
71.08
71.13
71.20
71.46
71.66
71.77
72.04
71.72
71.48
71.50
71.40
71.51
71.65
71.51
71.51
71.19
71.12
71.04
71.39
71.26
71.14
70.55
70.45
70.36
70.57
70.64
70.64
70.11
70.10
70.75
70.97
70.85
71.06
71.24
71.18
71.12
71.08
71.21
71.42
71.56
71.45
71.51
71.43
71.54
71.57
71.73
71.65
71.76
71.63 71.59
71.61
71.49
71.38
71.46
71.50
71.17
70.96
70.72
70.85
70.96
71.27
71.40
71.35
71.26
71.47
71.62
71.61
71.59
71.76
71.50
71.42
71.40
71.15
70.68
70.67
70.18
69.71
69.75
69.91
va re
69.64
69.66
69.43
69.55
69.30
69.32
69.63
69.71
69.94
70.07
70.21
70.22
70.17
70.13
H
6 9 .8 6
6 9 .5 8
6 9 .5 2
6 9 .4
8
A
2 HE
p in
n
11
2 H
Kivid
Vu nd
2 HE
H
lill
munakivi
H
4
K a s v u h .
Ahi
A ia
m a ja
69 .98
70.15
70.10
kil
Pee nar
Kr
vund
A ia
m a ja
aiamaa
aiamaa
aiamaa
Aiamaja
Aiamaja
P e e n a r
vpa
vpa
b e t
b .k iv i
kuhjatud
killustik
pinnas
fr e e s a s f
fr ee sa sa f
H
k r
vpa
vpa
Kuhjatud
killustik
Kill
Kill
Kuhjatud
pinnas
b.plaat
vpa
k r
b .k iv i
68.81
68.27
68.33 68.17
68.18
68.36
68.22
68.17
68.30
68.28
68.22
68.20 68.14
67.96
68.14
68.31
68.47
68.79
68.77
68.52
68.57
68.59
68.36
68.22
68.25
68.19
68.43
68.66 68.86
68.60
68.26
68.29
68.34
68.18
68.31
68.20
68.31
68.47
68.59
68.49
68.32
68.70 68.71 68.65 68.60 68.47
68.47 68.31
68.43 68.73 68.81
68.67
68.76 68.90
68.89
68.70 68.66 68.66
68.36
6 9 .6 8
69.11
6 9. 02
6 9 .1 3
68.95
68.81
68.86
68.81
68.88
68.89
68.91
68.91
68.97 69.15
69.27
69.08
68.94
69.03
69.00
69.10
69.10
69.03
68.97
68.83
69.00 69.08
69.06 68.95
68.96 68.92
68.80 68.82
68.95 68.86
68.95 68.94
68.96
68.90
68.86
69.02
68.98 68.90
68.97
68.88
68.93
69.39
69.49
69.27
69.27
69.10
69.10
69.15
69.00
68.80
7 0 .4
6
6 9 .4
8
7 0 .3
6
69.4 4
70.05
69.17
69.40
70.02
69.74
68.25
68.53
68.57 68.44
68.53 68.33 68.40
68.41
68.32 68.29 68.53
68.57 68.48 68.41 68.36
68.37
68.87 68.75 68.71 68.79
68.87 69.10 68.97
68.96
68.96 68.88 68.93 68.86
68.87 68.68
6 9 .6
0
69.31
68.79
6 8 .9
4
6 8. 97
68.80
68.89 68.75
68.96
69.18 69.14
69.27 69.03 69.29
69.18
69.22
69.31
71.53
71.44
71.48
71.54
71.49
71.49
71.81
71.97
7 1. 9 1
71.67
71.27
71.51
71.49
71.61
71.60
7 1.4
0
7 1.6
0
7 1. 6 0
7 1.2
7 7 1.11
7 1. 7 7
7 1.3
1
7 1.9
5 7 2 .17
7 1.5
3
7 1. 4 7
7 2 .17
7 2 .4
3
72.49
7 1. 7 6
71.78 71.72
72.49 72.36
71.36
72.36
71.59 71.76 72.39 72.47
72.52
72.18
72.04
7 2 .2
3
7 1.9
1 7 2 .19
7 1.7
5
7 1. 9 5
7 2 .0
8
7 1. 8 7
7 1.9
9
71.53
71.89
71.31
71.47
71.32 71.47
71.34
71.74
72.13
71.30
71.28
71.37
71.43
71.29
71.24
71.75 71.54
71.36
71.47 71.60
71.73
71.99
71.55
71.50
71.48
71 .58
71 .56
7 1.5
6
71.48
7 1. 62
7 1. 64
71.65 71.49 71.43
71.37
71.38 71.40
71.29 71.22 71.37
71.73
71.28 71.27
71.38
71.08 71.35
71.49
7 1. 50
7 1. 53
7 1. 4 5 7
1. 4 3
7 1. 52
71.57
7 1. 64
71.55
7 1. 68
7 1.7
9
7 1.7
3
71.69
7 1. 66
7 1. 66
71.53
71.4 9
71.4 4
7 1. 56
71.31 71.27
71.48
71.48
71.32
7 1.8
9
71.63
71.73
71.40
71.67
71.78
71.81
71.55 71.83
71.53 71.34
71.42
70.00
69.91
70.16
6 9.7
3
72.5 2
72.5 3
7 2 .4
8
7 2 .4
6
71.81 71.67
71.88
71.93
71.99
71.80
71.72
7 1.7
9
71.7 4
71.81
71.80
71.62
71.93
71.76 73.43
72.05 71.80
71.88
71.75
73.01 71.76
71.65
73.10
71.60 71.63
71.79 71.67
71.61
71.53
71.59
73.99
73.79
71.81
71.69
71.73
71.68 71.60
71.55 71.66
71.56
71.77
71.84 71.70
71.70
71.60
71.32
71.49
71.21
71.08
71.12 71.28
71.18
70.93
70.89
70.74
70.89
70.31
70.38
70.48
70.77
70.76
70.49
69.00
69.07
68.84
68.97
Pe en
ar
Kuhjatud maakivid
Ka sv
uh .
A be t
pl
be t
pl
A
g r a n ii t k iv i
m k
b e t
A
A
A
A
2H E
11
6 9 .7
9
7 0 .6
8
7 0 .8
8
7 0 .2
6
lill
ai am
aj a
4 8 / 4 8 a
Terv ise
tn
H
a ia
m a ja
a ia
m a ja
k u u r
2
72 .51
A A
94901:005:1619 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee lõik 1
79503:001:0074 Tervise tn 9
79503:001:0003 Raja tn 33
79503:001:0026 Piparmündi tn 6
79503:001:0022 Piparmündi tn 2
79503:001:0079 Palderjani tn 4
79503:001:0090 Saialille tn 4
79503:001:0092 Viljandi mnt 50
79503:001:0094 Saialille tn 3
79503:001:0100 Piparmündi tänav T1
79503:001:0075 Lääneringtee 22
79503:001:0089 Saialille tn 2
79301:001:0911 Palderjani tn 13
79503:001:0093 Saialille tn 1
79503:001:0095 Saialille tn 1a
79502:039:0005 Viljandi maantee T63
79503:001:0041 Viljandi mnt 48 // 48a
79503:001:0005 Raja tn 31
79503:001:0024 Piparmündi tn 4
79503:001:0085 Tervise tn 3
79503:001:0049 Palsami tn 11
79503:001:0066 Palsami tn 9
79503:001:0080 Palderjani tn 2
79503:001:0088 Saialille tn 5
79503:001:0091 Saialille tn 6
79503:001:0109 Lääneringtee T20
79503:001:0105 Viljandi mnt 48b
79301:001:0910 Piparmündi tänav T11
79503:001:0106 Palderjani tänav T1
79503:001:0108 Tervise tänav T1
79503:001:0067 Palderjani tn 9
79503:001:0045 Palderjani tn 11
79503:001:0077 Palderjani tn 8
79503:001:0078 Palderjani tn 6
79501:002:0157 Piparmündi tn 8
79503:001:0065 Palsami tn 7
x= 6472450
y = 6 5 6 9 0 0
x= 6472350
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472350
y = 6 5 6 7 5 0
x= 6472400
x= 6472450
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472700
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 7 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472600
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472650
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472500
y = 6 5 6 9 0 0
pi nn
p in
n
ehitusjäätmed
L
TP
TP
P a ld r e ja
n i t n
S a ia lille
t n
A
H
b .p la
a t
69.95
69.89
6 9.
71
70.10
te rr
72 .00
71. 82
6 9 .8
9
b. ki
vi
te rr
Lehtpuud ja viljapuud
Lehtpuud ja viljapuud
vpa
kr
bet
72.19
7 2.0
2
2.02
7 2 .12
1.72
72.19
7 1.9
4
7 2 .0
3
17
H
H
Õu
Tervi s tn
72.88 72.7 5
69.87
69.89
k ill.
7 0 .9
8
72.52
70.93
7 1.3
1
72.9 1
70.68
0.14
71.12
72.74
72.26
7 1.6
1
72. 76
7 1.12
k ill.
k ill.
7 2 .6 0
7 0 .5
7
70.48
A
70.87
7 0 .7
5
7 1.4
1
70.56
fre e s a s fa lt
7 1.6
7
k ill.
7 2 .5 2
72.48
72.37
7 2 .2 8
7 0 .8
9
b e t.k iv i
7 1.7
4
7 1.15
73.1 2
7 1.2
5
7 2 .6 0
71.28
7 0 .5
4
b e t .k iv i
73.0 4
7 0 .7
5
Kr
72.48
72.61
2.50
A
7 1.7
6 7
1.7 2
7 1.7
7
7 2 .7 4
7 2 .7 2 7 2 .7 4
7 2 .2 4 7 2 .2 2
73.0 4
7 2 .8 3
7 2 .8 5
7 2 .8 8
7 1.5
2
7 1.4
4 7
1.4 4
7 1.9
3
7 1.9
6 7
1.9 6
7 1.9
9
Har i 80 .04
70.61
70.61
70.82
Ha ri
77 .46
Ha ri
77 .08
Ba ss .
70.60
70.57
69 .31
70.91
71.21
Vpa
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
H
vpa
H
Õu
2
Ga ra az
P a ld e r ja n i t n
Ha ri
77 .05
f r e e s a s f a lt
79503:001:0079
Palderjani tn 4
79503:001:0080
Palderjani tn 2
79503:001:0078
Palderjani tn 6
7 9 5 0 3 :0 0 1:0
10 6
79503:001:0091
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
70.44
7 1.9
1
73.0 2
72.96 frees
asfal t
A
et p l
g ra
n iit
k iv i
P-41
P-42
P-38
P-31
P-22
P-24 P-36
P-35
P-28
vastavalt Raja tn 33 krundi detailplaneeringule
Tervise ja Raja tänava ühendustänava lahendus
J P -2
0 J P -1
2 J P -1
4 J P -1
6 J P -1
7
ramp
ramp
ramp
ramp
P-15
P-11
P-8
P-15
P-15
J P -6
J P -1
0 J P -1
2 J P -8
J P -1
6
J P -2
2
J P -1
6
JP -1 2
P-11
P-20
Tervis e täna
v T1
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
Teelehe tn 12
Palsami tänav T1
Piparmündi tn 11
Sanatooriumi tn 24
Viljandi mnt 46a
Sanatooriumi tn 22
Sanatooriumi tänav T19
5
21081DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Helmer Sõrra
Tartu linn
21081DP1_joonised_Tervise 3, Palderjani 6 ja 8.dgn
Mart Hiob
Karl Hansson
kruntide detailplaneering Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8
Märkused:
P-32
JP-15
Huvitatud isik:
3. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut takistavad meetmed.
puudus;
kõrgused EH 2000 süsteemis; mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistuse koostamise ajal informatsioon
2. Geodeetilise alusplaani (töö nr. Tartul2311GA) koostas OÜ Elker RMT juunis 2023; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
20.05.2024
Tehnovõrgud
teekaitsevööndi piir
planeeritud näitlik tänavapuu / hekk
vähim lubatud kõrghaljastatud ala pind krundil
planeeritud teede piirjooned
planeeritud näitlik prügimaja või maa-aluste prügimahutite asukoht
suurim lubatud ehitisealune pind krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
likvideeritav objekt
olemasolev / planeeritud tuletõrjehüdrant
planeeritud näitlik sademevee reguleeriv maht / õlipüüdur
planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
planeeritud kesk- ja kõrgepinge elektrikaabel
planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel
planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp
planeeritud telekommunikatsioon
planeeritud gaasitoru
planeeritud kaugküte
planeeritud sademeveekanalisatsioon
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
planeeritud elektrialajaam
planeeritud näitlikud jalgrataste parkimiskohad / kohtade arv
planeeritud näitlikud sõiduautode parkimiskohad / kohtade arv
H
H
H
H
H H
õhulinide asendamiseks maakaablitega planeeritud linikoridor 100 kV, 35 kV ja 15 kV
sademeveekanalisatsiooniga
ligikaudne litumiskoht olemasoleva
Palsami 421:(Veeriku)
ühendada alajaamaga
Saialile 426:(Veeriku)
ühendada alajaamaga
(vajadusel)
olemasoleva veetoruga
ligikaudne litumiskoht
sademeveekanalisatsioon
Piparmündi tn 11 katastriüksustele täiendav servituut Piparmündi tn 8 ja linikoridoris, vajadusel seada
paigaldada olemasolevas
katastriüksustele
ja Sanatooriumi tn 18
täiendav servituut Viljandi mnt 48b linikoridoris, vajadusel seada
paigaldada olemasolevas
Sanatooriumi tn 18
Viljandi mnt 48b
p õ h im
a a n te
e n r 2 T a ll in
n - T a rt
u - V
õ ru - L
u h a
m a a (
L ä ä n e ri n g te
e )
5.0
10.0
5. 0
4. 0
4. 0
4. 0
4. 0
10.0
5.0
4. 0
4. 0
5.0
4.0
4.0
4.0
5. 0
5. 0
5.0
5.0
5.0
3.04.06.52.5
2.6
5.07.55.0
2.6
5.07.55.0
2.6
5.07.05.0
10.2
3.0 6.5
2.5
12. 0
7.0
5.0
2.7
4.5
2.0
10.0
5.0
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.014.5
10.010.0
6.0 4.0
2.0 4.5
3.0 5.0
18.6
2. 6
5.0
10. 0
5.0
10.0 3.0
5.017.05.0
10.0 3.0
10.0 3.0
10.0
5.0 7.5 5.0
2.0 4.5
3.0
5.0
5.0
3.5
A A
AJ
AJ
TINGMÄRGID
POS 20POS 15
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
POS 7
POS 8
POS 9
POS 10
POS 11
POS 12
POS 13
POS 14
POS 16
POS 17
POS 18
POS 19
Palderjani tn 8
Palderjani tn 6
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeamet
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8
kruntide detailplaneeringu uuesti
kooskõlastamiseks esitamine
Teie 30.04.2024 nr 7.2-3.2/2354-2
Meie 04.06.2024 nr 9-3.2/DP-16-013
Olete keeldunud detailplaneeringu kooskõlastamisest järgmistel põhjustel:
1. Planeeringul on kaks umbteed, mis on pikemad kui 150 meetrit. Tuleohutuslikult tuleb tagada
igale ehitisele juurdepääs päästetöödeks (SIM 30.03.2017 määrus nr 17 § 50). Juurdepääsu teele
on esitatud omakorda nõuded nii kandvusele, laiusele kui ka on välja toodud, et peab vältima
umbteed (tupikuid). Umbtee pikkusena aktsepteeritakse kuni 150m pikkust lõiku. Selle tee lõpus
peab olema ümberpööramise võimalus (EVS 812-7:2007 punkt 15). Võimalikuks lahenduseks on,
kui planeerida Pos 19 tee ja Palderjani tn vahele kavandatava kõnnitee päästetehnika liikumiseks
(tee kandevõime peab olema 25 tonni), siis mõlemad umbteede lõigud jäävad lubatud piiridesse.
Pos 19 teele planeeritud ümberpööramise koht tuleb nihutada Pos 20 tee lõppu.
2. Tuletõrje vee tagamise planeerimisel tuleb lähtuda Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse
nõuded, tingimused ning kord“. Planeeringus peab olema märgitud nõutud veevooluhulk
(kaubandushoonete tarbeks on 20 l/sek ja kolme tunni jooksul). Kuna Tartu Veevärk garanteerib
ainult 10 l/sek, siis nõutud veekoguse tagamiseks tuleb ette näha täiendavad võimalused.
Esitame uuesti kooskõlastamiseks detailplaneeringu, mida on Päästeameti märkustest tulenevalt
korrigeeritud.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Vuks
Juhataja
Liis Randmets
736 1253 [email protected]
.
Tartu 2024
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
Tartu linn
Esimene köide – planeering
Töö nr: 21081DP1
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: Helmer Sõrra
Projekti juht ja koostaja, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Esikaanel: Maa-ameti kaldaerofoto, pildistatud 09.05.2021
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 7
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 7
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 8
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 9
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 10
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 13
2.7. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 14
2.7.1. Üldosa .......................................................................................................................... 14
2.7.2. Veevarustus ................................................................................................................. 14
2.7.3. Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž ....................................................................... 15
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 15
2.7.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 16
2.7.6. Gaasivarustus .............................................................................................................. 16
2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 16
2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 16
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 16
2.10. Keskkonnatingimused ............................................................................................................ 16
2.11. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 17
2.12. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 18
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 19
JOONISED (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
Joonis 1. Situatsiooniskeem
Joonis 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
Joonis 3. Olemasolev olukord
Joonis 4. Põhijoonis
Joonis 5. Tehnovõrgud
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala hõlmab Tartu linnavalitsuse 13.09.2016 korralduse nr 917 „Tervise tn 3,
Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“ järgi Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 krunti, Palderjani tänava ja Saialille
tänava transpordimaa krunti ning osa Tervise tänava transpordimaa krundist. Planeeringu
koostamise käigus on planeeringualast välja jäetud Saialille tänava transpordimaa krunt, kus
soovitakse jätta kehtima olemasoleva detailplaneeringu lahendus. Samas on planeeringualasse
kaasatud Tervise tn 9 ja Lääneringtee 22 krunt.
Planeeringuala suurus on u 5,97 ha. Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi maa-ala kruntimiseks
ja ehitusõiguse määramiseks elamute ja ärihoonete püstitamiseks.
Planeeringu koostajaks oli kuni 2021. a augustini Raid Invest OÜ.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavalitsuse 13.09.2016 korraldus nr 917 „Tervise tn 3,
Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mille koostas OÜ
Elker RMT 2023. a juunis, töö nr Tartul2311GA. Koordinaadid on L-EST 97 ja kõrgused EH2000
süsteemis.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala asub Maarjamõisa linnaosas. Alal kehtib Tartu linnavolikogu 24.05.2001 otsusega nr
367 kehtestatud „Viljandi mnt 50, 60 ja lähiala detailplaneering“, millega oli Tervise tn 3, Palderjani tn
6, Palderjani tn 8 ja endisele Viljandi mnt 60 krundile (praegune Lääneringtee 22) määratud
ehitusõigus individuaalelamute ehitamiseks ning endisele Ringtee 68 krundile (praegune Tervise tn 9)
ärihoone ehitamiseks. Planeeringu realiseerimist alustati, ehitati välja tehnovõrkude ühendus
(elekter, veevarustus ja kanalisatsioon), kuid hoonestamisega ei ole alustatud ning maa-ala on
enamjaolt kasutuseta. Planeeringuga kavandatud Palderjani ja Saialille tänavat ühendav tänavalõik
on välja ehitamata.
Planeeringualal asuvad üksikud lagunenud aiamajade jäänused ja mõned vanad vundamendid.
Lääneringtee 22 krundil asub üksikelamu ja abihoone. Tervise tn 9 krunt on hoonestamata.
Lisaks planeeritavatele kruntidele hõlmab planeeringuala ka kruntidega piirnevat Tervise tänava
lõiku.
Erinevate liikumisviiside (jalgsi, rattaga, bussiga, autoga) ühendused piirkonnas on head, kuigi ala
asub Tartu äärelinnas. Tervise tänav on asfalteeritud, valgustatud ja kahesuunalise liiklusega,
sõiduteest eraldatud kõnniteed ei ole. Tervise tänavalt Raja tänavale suunduv lõik on välja ehitamata,
kuid planeering käsitleb selle väljaehitamist. Palderjani tänav on kaetud freesasfaltiga, valgustatud ja
on kahesuunalise liiklusega, sõiduteest eraldatud kõnniteed ei ole. Palderjani tänav on tupiktänav,
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
tänava põhjaotsast ida suunas läbi Tervise tn 3 krundi kulgeb edasi osaliselt freesasfaltiga kaetud
pinnastee Palderjani tn 9, Palderjani tn 11 ja Palsami tn 11 juurdepääsudeni. Palderjani tänavalt on
juurdepääsud tänava lääneküljel asuvatele kruntidele, tänava idaküljel asuvate kruntide juurdepääs
on Piparmündi tänavalt või läbi Tervise tn 3 krundi. Piki Tervise, Raja ja Palderjani tänavat on madala
sõidukite liikluskoormuse tõttu turvaline kergliikluse juurdepääs. Lääneringtee alt on kergliikluse
ühendus kaubandus- ja vabaajakeskusega Lõunakeskus. Planeeringualale lähim bussipeatus asub
Lääneringtee ääres planeeringuala edelanurga juures. Teine bussipeatus asub Viljandi mnt ääres u
150 m kaugusel planeeringualast. Bussiliiklusega on ühendus kesklinna ja teiste linnaosadega.
Autoga saab liikuda Tervise tänaval ja Raja tänaval Lääneringtee suunas.
Planeeringuala on looduslikult suhteliselt tasase reljeefiga. Maapinna absoluutkõrguste vahemik on
69.00 kuni 71.95 olles madalam planeeringuala põhjaosas ning kõrgem lõunaosas. Ligikaudu pool
planeeringualast on endine hooldamata viljapuuaed vanade viljapuudega, mis on nüüdseks
võsastunud remmelgate, vahtrate, sarapuude, kaskede ja leppade ning üksikute okaspuude
loodusliku uuendusega. Oluliselt väärtuslikku kõrghaljastust planeeringualal ei ole.
Planeeringuala läbivaid põhja-lõuna suunaliselt kolm elektriõhuliini (15 kV, 35 kV, 110 kV), 15 kV
õhuliin on osaliselt ümber paigutatud maakaablisse. Lisaks suundub Lääneringtee 22 olemasoleva
elamuni 1 kV elektriõhuliin. Tervise tn 3 krunti läbivad ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni ja gaasi
torustikud ning madalpinge elektrimaakaablid.
Planeeringuala lääneservale ulatub põhimaantee nr 2 Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa (Lääneringtee)
10 m kaitsevöönd.
Planeeringuala kruntide olemasolevad andmed ning olemasolev olukord on esitatud joonisel 3.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed
seosed
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule asub planeeringuala Maarjamõisa asumis. Planeeringuala
maakasutuse juhtfunktsioonid on väikeelamumaa ning Lääneringtee äärses lõigus kaubandus- ja
teenindusettevõtete maa. Täpsemad ehitustingimused on väikeelamualal määratud Marjamõisa
asumi M3 ehitustingimuste järgi ning kaubandus- ja teenidusettevõtete alal asumi M5
ehitustingimuste järgi.
Detailplaneeringuga kavandatav on üldplaneeringuga kooskõlas.
Planeeritava ala läheduses asuvad Saialille ja Palderjani tänava elamud on valdavalt kahekorruselised
üksikelamud. Planeeringualast idas asuv Viljandi mnt 48 krunt on hoonestatud kahekorruseliste
ärihoonetega. Planeeringualast lõunas üle Tervise tänava asub Raja tn 31 viiekorruseline
haiglakompleks.
Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 2.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus
Maarjamõisa asum on meditsiini- ja tehnoloogialinnak, millele üldplaneering näeb ette suure
arenguperspektiivi, uute tehnoloogia- ja meditsiiniettevõtete toomise piirkonda. Hetkel elavad
piirkonnas töötavatest inimestest vaid vähesed antud piirkonnas. Üldplaneeringu rahvastiku ja
elamufondi lähte ja prognoosarvude järgi prognoositakse Maarjamõisas kasvavat elamuarengut, mis
on tingitud peamiselt põlvkondade vahetusest ja piirkonnas töötavate inimeste eluruumi vajadusest.
Seetõttu sätestab üldplaneering, et piirkonda ja selle lähialale võiks kavandada uusi (korter)elamuid.
Uute elamispindade loomine eeldatava töökeskkonna läheduses loob mitmekülgsema elu- ja
töökeskkonna, parandab piirkonna miljööd ning vähendab linna erinevate asumite vahelist
autoliiklust, kuna linnakus töötajatel tekib võimalus töökoha lähedal elamiseks.
Tuginedes rakendusuuringule „Tartu elamuprognoos 2035“ (Antti Roose ja Martin Gauk, august
2015) asub planeeringuala perspektiivsel kasvaval äärelinna arendusalal. Planeeringuportfelli ja
elamumaade varu kajastava uuringu tabeli 5 alusel on Maarjamõisa linnaosas elamumaade
puudujääk. Uuringu lisad 8a ja 8b kajastavad, et kuigi terves linnas oli kuni aastani 2000 planeeritud,
kuid ehitamata eluruume 904, ei ole ühtegi realiseerimata ridaelamut. Aastatel 2000-2014 on
planeeritud, kuid ehitamata eluruumide arv terves linnas 4535 (ridaelamute eluruume nendest vaid
9). Seega kajastab viidatud uuring olukorda, kus Tartu linnas on hulgaliselt korter- ja eramajade
ehitamise varu, kuid realiseerimata ridaelamute ehitusõigus on ülimalt väike ja Maarjamõisa
linnaosas puudub üldse. Arvestades eelnimetatud uuringut ning asjaolu, et planeeringuala piirkond
on prognooside järgi kasvav piirkond, on planeeringualale ridaelamute ehitamine prognoose
arvestav. Piirkonnas, kus ümbritsevate tänavatel on head ühendused nii kesklinna kui äärelinnaga, on
uute elamispindade rajamine otstarbekas.
Planeeringualaga piirnevate elamukruntide hoonestustiheduse (hoonete suletud brutopind jagatuna
katastriüksuse pindalaga) näit on 0,33 (vt tabel 1). Seejuures olemasoleva hoonestustiheduse
arvutuses ei ole arvestatud abihoonetega, mis ei kajastu ehitisregistris. Planeeritud elamukruntide
maksimaalne võimalik hoonestustiheduse näit on 0,41 (vt tabel 2) ning seega on sarnane ja sobitub
mahult olemasoleva hoonestusega. Planeeritud ridaelamud on mahuliselt üleminek ühe- ja
kahepereelamute ning Lääneringtee tänava äärde planeeritud ärihoonestuse vahel.
Tabel 1. Olemasolevate piirnevate elamukruntide hoonestustihedus.
Aadress Katastriüksuse pindala
Hoonete ehitisealune pind
Korrusete arv
Suletud brutopind
Hoonestus- tihedus
Palderjani tn 2 1625 237,4 2 474,8 0,29
Palderjani tn 4 1400 272,1 2 544,2 0,39
Palderjani tn 9 918 254 2 508 0,55
Palderjani tn 11 1045 156,6 2 313,2 0,30
Palderjani tn 13 1060 63 1 63 0,06
Palsami tn 9 1686 234 2 468 0,28
Palsami tn 11
põhihoone
1585
153,5 2 307 -
abihoone 49 1 49 -
kokku 202,5 - 356 0,22
Saialille tn 5 2299 414,4 2 828,8 0,36
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Aadress Katastriüksuse pindala
Hoonete ehitisealune pind
Korrusete arv
Suletud brutopind
Hoonestus- tihedus
Saialille tn 6 2039 242 2 484 0,24
Kokku 13657 2036,5 - 4396 0,32
Tabel 2. Planeeritud elamukruntide hoonestustihedus.
Planeeritud krunt
Krundi pindala
Hoonete ehitisealune pind
Korrusete arv
Suletud brutopind
Hoonestus- tihedus
POS 1 2837 514 2 1028 0,36
POS 2 2281 387 2 774 0,34
POS 3 1791 260 2 520 0,29
POS 4 3130 514 2 1028 0,33
POS 5 2493 514 2 1028 0,41
POS 6 3537 703 2 1406 0,40
POS 7 2119 387 2 774 0,37
POS 8 1003 300 2 600 0,60
POS 9 1000 300 2 600 0,60
POS 10 1008 300 2 600 0,60
POS 11 1601 350 2 700 0,44
POS 12 1595 350 2 700 0,44
POS 13 1633 350 2 700 0,43
POS 14 1634 350 2 700 0,43
Palderjani tn 6 1187 300 2 600 0,51
Palderjani tn 8 1342 300 2 600 0,45
Kokku 30191 6179 12358 0,41
Elamukruntidele on lubatud ridaelamud kruntidel Pos 1 kuni 7, üksikelamud kruntidel Pos 8 kuni Pos
10, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 ning üksik- või kaksikelamud kruntidel Pos 8 kuni 14.
Kaksikelamud on lubatud põhjusel, et kavandatud krundid ja suletud brutopind on piisavalt suured
ning sobilik nii suuremat sorti üksikelamule kui ka kaksikelamule. Kaksikelamu on oma olemuselt
üksikelamule sarnane piirkonda sobiv elamisviis, kuid võimaldab linnamaad säästlikumalt kasutada.
Ridaelamud on kavandavatud ärihoonete ning üksik/kaksikelamute vahele tingliku
üleminekutsoonina mürarohke Lääneringtee suunas. Ärihooned omakorda moodustavad
Lääneringtee äärse puhvertsooni elamurajoonile.
Lääneringtee äärse kaubandus-ja teenindusettevõtete ala kohta näeb üldplaneering ette, et maa-
alad on reserveeritud eelkõige magistraaltänavate lähedusest tuleneva äripotentsiaali
realiseerimiseks ning vastavate kaubanduskeskuste või teatud kaubarühmale spetsialiseerunud
poodide ja teenindusasutuste ehitamiseks.
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette planeeringualal olemasolevate kruntide piiride
ümberkorraldamine ja kruntideks jagamine, mille tulemusel moodustuvad 20 uutes piirides krunti.
Palderjani tn 6, Palderjani tn 8 ja Palderjani tänav T1 krunt säilivad olemasolevates piirides.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
Moodustatavate kruntide piire ja pindala on lubatud katastriüksuste moodustamise käigus
täpsustada. Planeeritud kruntide piirid, suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve või -tarbed on
esitatud joonisel 4. Ilma uut detailplaneeringut koostamata on lubatud Pos 16…Pos 18 kõrvuti
asuvate kruntide kokkuliitmine.
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Kõrvuti asuvate kruntide liitmise korral
(lubatud Pos 16…Pos 18 puhul) liidetakse ka planeeritud ehitusõigus, v.a suurim hoonete kõrgus.
Ehitamine on lubatud joonisel 4 esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala
piires on lubatud ka jalgteede, sõiduteede, parkla, haljasala ja vajalike rajatiste ehitamine. Krundi
kasutusotstarbega seotud rajatisi võib ehitada ka väljapoole planeeritud hoonestusala (nt autode
elektrilaadimine parklas, varjualused, prügimaja jne). Hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb järgida
kujadest tingitud nõudeid ning haljastuse tagamise nõuet.
Krundil Pos 4 ja krundil Pos 5 on ehitusõiguse realiseerimine võimalik pärast krunti läbivate
elektriõhuliinide likvideerimist.
Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mis tagab nõuetekohase parkimise ja haljastuse.
Päikesepaneelide paigaldamise korral hoone katusele võivad need ulatuda kuni 1 m üle suurima
lubatud hoone kõrguse.
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja ümbritsevasse keskkonda sobiv.
Hoonestamisele eelnevalt tuleb parima võimaliku arhitektuurse lahenduse saamiseks läbi viia
vähemalt kolme kutsutud osavõtjaga arhitektuurivõistlus vähemalt Lääneringtee äärsete ärihoonete
arhitektuurse lahenduse leidmiseks, eelistatuna kogu alale. Võistluse eesmärk on saada ala terviklik,
keskkonda sobiv arhitektuurne lahendus ja kaasaegne atraktiivne sidus linnaruum.
Arhitektuurivõistluse tingimused, osavõtjate nimekiri ja žürii koosseis tuleb kooskõlastada
linnaarhitektiga.
Juhul kui ridaelamute piirkonnas ei soovita läbi viia arhitektuurivõistlust, tuleb enne esimese
ridaelamu projekteerimist koostada terviklik hoonestuskava eesmärgiga tagada terviklik ja
mitmekesine ning läbimõeldud elukeskkond. Planeeringu koostamise käigus on ridaelamute kohta
koostanud ühe võimaliku hoonestuskava U-Disain OÜ arhitekt Uko Künnap.
Lääneringtee äärde kavandatud ärihoonetele on määratud kohustuslik ehitusjoon Lääneringtee
suhtes 10 m kaugusele kruntide tänavapoolsest piirist samaselt naabermaaüksusel Raja tn 33
kehtivale detailplaneeringule.
Planeeritud hoonete lubatud katuse tüüp kruntidel Pos 1…Pos 7 ning Pos 15…Pos 18 on lamekatus
kaldega 0…10°. Planeeritud hoonete lubatud katuse tüüp kruntidel Pos 8…Pos 14 ning Palderjani tn 8
on viil- või kelpkatus kaldega 25…45°.
Välisviimistlusmaterjalidena tuleb kasutada esinduslikke ja kvaliteetseid materjale. Hoonete
projekteerimisel tuleb ette näha mugavas kohas panipaigad lapsevankrite ja jalgrataste
hoiustamiseks.
Joonisel 4 on määratud osadel ridaelamukruntidel seina osad, kuhu ei ole lubatud akende rajamine
naaberkruntidel privaatsuse tagamise eesmärgil.
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Tulepüsivusklass tuleb määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele
seatud nõuetest. Planeeritud hoonete tulepüsivusklassi määramisel tuleb juhinduda siseministri
30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Liinirajatiste kaitsevööndis projektide koostamisel ja tööde teostamisel tuleb lähtuda lubatud
kaugusest ja liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Arvestada tuleb ehitusseadustiku § 70
(ehitise kaitsevöönd), ehitusseadustiku § 77 (elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusega "Ehitise
kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded".
Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada
oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis
võib ohustada inimest, vara või keskkonda.
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeringualale on kergliiklusel olemasolev juurdepääs Raja, Tervise, Palderjani ja Saialille tänavalt
ning Lääneringteelt. Kergliiklustee on välja ehitatud ainult Lääneringteel. Autoga on planeeringualale
juurdepääs Tervise, Palderjani ja Raja tänavalt. Raja tänava juurdepääs on sillutamata kruusatee.
Saialille tänav on autodele füüsiliselt suletud.
Planeeringulahenduse kohaselt kavandatakse säilitada planeeringualale kergliikluse juurdepääsud
nimetatud tänavatelt ning planeeringualal on kavas välja ehitada uus tänavavõrk koos
kergliiklusteedega. Olemasolevatest tänavatest on planeeringu elluviimisega vajalik ehitada kõnnitee
või kergliiklustee Tervise tänavale, kust hakkab toimuma üks peamisi autodega juurdepääse nii
planeeringualale kui ka kõrvalolevale hoonestatavale Raja tn 33 krundile. Lääneringtee äärsetele
ärihoonetele luuakse kergliiklejate otsejuurdepääsud Lääneringtee kergliiklusteele.
Planeeringualale on kavandatud uus sõidutee ja kõnniteedega juurdepääsutänav (Pos 19)
olemasolevalt Tervise tänavalt. Uus tänav on kavas ühendada Palderjani tänavaga ainult
kergliiklejatele 4 m laiuse avaliku kergliiklusteega, et vältida ärihooneid külastavate autode liiklemine
kitsal Palderjani tänaval. Kergliikluse ühendus annab aga kergliiklejatele olulist võitu võimaldades
paremad liikumisvõimalused bussipeatusesse ning teistele lähitänavatele. Palderjani tänav on kavas
pikendada Saialille tänavani, kuid autoühendust Saialille tänavaga planeeritud ei ole, sest Saialille on
eraomandis olev tänav ja omanikud on avaldanud vastuseisu tänava avamiseks. Kergliikluse läbipääs
Saialille tänavast on võimalik.
Kavandatud Pos 19 tänava pikendusena on kavandatud Pos 20 krundile avalik tänav kuni Viljandi mnt
50 krundini võimaldamaks nimetatud krundile teist juurdepääsu lisaks olemasolevale kitsale
koridorile Saialille tänavalt. Pos 20 on kavandatud avalikku kasutusse ning selle väljaehitamine
toimub koos Viljandi mnt 50 krundi arendamisega. Perspektiivselt võib läbi Viljandi mnt 50 krundi
luua Saialille tänava kaudu otseühenduse Viljandi maanteega (katastriüksus Viljandi maantee T63),
kui see on tehniliselt võimalik.
Tervise ja Raja tänav on kavandatud ühendada ühendustänavaga, mis on varem planeeritud Raja tn
33 krundi detailplaneeringuga (6,5 m laiune sõidutee ning kahepoolne kõnnitee laiustega 2,5 m ja
3 m). Tänava idaküljele on sõidutee ja kõnnitee vahele planeeritud 4 m laiune haljasriba koos
puudereaga. Planeeringuala autoliikluse ühendamiseks Raja tänavaga on vaja nimetatud Tervise ja
Raja tänava vahelise tänavalõigu väljaehitamine.
Tulenevalt eeltoodust suureneb autoliikluse koormus eeldatavalt Tervise tänaval ja Raja tänaval ning
väiksemal määral Palderjani tänaval. Kuna Raja tänav on Riia tänava ja Raja tn 31 krundi vahelises
lõigus ühesuunaline suunaga Lääneringtee poole, suureneb planeeringuala väljaehitamise tõttu
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
autoliikluse intensiivsus eelkõige Raja tänava viimases otsas, mis piirneb Raja tn 31 krundiga.
Palderjani tänav jääb jätkuvalt elamurajooni sisetänavaks, sest planeeringuga lisanduvad tänava
äärde vaid elamud. Liiklusuuringute aluseks koostatud liiklusintensiivsuse kaardilt 2021 (Stratum OÜ)
tuleneb, et olemasolev autoliikluse intensiivsus planeeringualaga piirnevatel tänavatel on kõrge vaid
Lääneringteel.
Nii Tervise kui Raja tänav on üldplaneeringuga määratud kõrvaltänavaks, kus autoliikluse intensiivsus
võib käesoleva planeeringu realiseerimisega tõusta kõrvaltänavale arvestatud suurima intensiivsuse
tasemele 100 a/h. Planeeringu realiseerumisega võib planeeringualal kaasneda ligikaudu 437 auto
liikumine päevas, sh ärikruntidel ligikaudu 342 auto liikumine (näitliku lahenduse põhjal). Nendest
ligikaudu 38 auto liikumine võib planeeringu realiseerumisel kaasneda Palderjani tänavale, kuid kuna
Palderjani tänavale on lisaks planeeritutele veel kuni viie üksikelamukrundi juurdepääs, siis jääb
tipptunni liiklussagedus Palderjani tänaval oluliselt alla 100 a/h.
Planeeringu elluviimisega suureneb autoliikluse koormus Tervise-Sanatooriumi ristmikul, Raja-
Lääneringtee ristmikul ja vähemal määral võibolla Raja-Riia ristmikul. Nimetatud ristmikest on
Tervise-Sanatooriumi ringristmik, Raja-Lääneringtee ristmikul on lubatud vaid parempöörded ning ka
Riia tänavalt pääseb Raja tänava kõnealusesse lõiku ainult parempöördega, mistõttu ei ole ette näha
puudutud olemasolevate ristmike ülekoormamist.
Kergliikluse koormus võib suureneda kõigile piirnevatel tänavatel. Planeeringuala piirneb
Lääneringteega, mille kaudu on planeeringuala ühendatud jalgrattateede põhivõrguga ning
ühistranspordiga. Jalgrattateede tugivõrk on üldplaneeringuga kavandatud nii Tervise kui ka Raja
tänavale. Autoliikluse kasvu tõttu on koos planeeringu elluviimisega vaja Tervise tänavale rajada
kõnnitee ka väljapoole planeeringuala kuni Sanatooriumi tänavani (esitatud joonisel 4 näitlikuna), et
tagada kergliiklejate ohutus ning võimaldada planeeringualale mugavamat juurdepääsu
kergliiklejatele.
Pos 19 planeeritud põhja-lõuna suunaline sõidutee on planeeritud sarnaselt varem planeeritud Raja
tn 33 krundi detailplaneeringuga planeeritud sõiduteele 6,5 m laiune, mis võimaldab ka planeeritud
ärikruntide teenindamist kaubaveoks. Tänava lääneküljele on planeeritud 2,5 m laiune kõnnitee ning
idaküljele 3 m laiune kõnnitee, mis on sõiduteest eraldatud 4 m laiuse haljasribaga koos puudereaga.
Palderjani tänav on alal kehtiva Palderjani, Sanatooriumi, Kibuvitsa ja Tervise tänavatega piiratud ala
detailplaneeringuga 4,5 m laiuse sõiduteega ning kahepoolse 1,73 m laiuse kõnniteega. Kuna
Palderjani tänava idaküljel asuvatele kruntidele ei ole Palderjani tänavalt jalakäijate juurdepääse, on
käesoleva detailplaneeringuga planeeritud Palderjani tänav 4,5 m laiuse sõiduteega ning ühepoolse
2 m laiuse kõnniteega tänava lääneküljel. Pos 19 krundi osa, mis on planeeritud Palderjani tänava
pikendusena, on juurdepääsuks vaid elamutele ja selle sõidutee on samuti planeeritud 4,5 m laiune.
Tänava põhjaküljele on planeeritud 3 m laiune kõnnitee ning lõunaküljele 2 m laiune kõnnitee.
Palderjani tänav koos selle planeeritud pikendusega teenindab hetkel kuni viite üksikelamut,
planeeringu elluviimisel lisandub sellele kuni 19 elamuühikut. Kuna ühendus Saialille tänavaga on
suletud, siis jääb Palderjani tänav tupiktänavaks, operatiivsõidukitele tuleb tagada varuteena
liikumise võimalus Pos 19 planeeritud jalgratta- ja jalgteel, mis ühendab Palderjani tänava pikendust
Pos 19 planeeritud Tervise tänavaga ühendatud sõiduteega ning see tuleb rajada minimaalselt 3,5 m
laiusena ja 25 tonnise kandevõimega.
Tänavad tuleb projekteerida vähendatud sõidukiirusele. Jalg- ja/või jalgrattateede ristumine
sõiduteedega (sh krundi juurdepääsud) tuleb teha jalg- ja/või jalgrattatee tasapinnas tõstetud
ristmikuna (tagades reljeefse kiviga ka nägemispuudega inimesele hoiatuse teist liiki liiklusega
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
ristumisest), sõiduteest eristuva katendiga, et potentsiaalne suurem ohuala eristuks muust teest.
Jalgratta- ja/või jalgteel peab olema tagatud standardi kohane külgohutusala. Jalakäijate ja
jalgratturite juurdepääs kruntidele joonisel 4 on näitlik, asukoht tuleb täpsustada projekteerimisel.
Äriotstarbelistele kruntidele kavandatavate ehitiste kasutamise otstarvet või -tarbeid ja ehitiste
brutopinna suurust on võimalik rakendada mahus, mis võimaldab tagada normikohase parkimise ja
haljastuse vajaduse krundil. Seetõttu ei ole võimalik rakendada kõige suurema parkimisvajadusega
otstarvet koos suurima brutopinnaga. Täpne suurim brutopind määratakse projekteerimisel.
Jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu planeeritud kruntide piires ning hoonete siseselt.
Välijalgrattaparklad tuleb rajada hoone sissepääsude lähedusse, raamist lukustamise võimalusega
ning soovitav on need katustada. Jalgratta varjualused ei ole osa ehitusõigusega määratud suurimast
ehitisealust pinnast, sest tegemist ei ole hoonega. Jalgrattaparklate kavandamisel tuleb lähtuda Tartu
linna jalgrattaparklate tüüptingimustest ning kehtivast standardist. Joonisel 4 on näidatud näitlikult
normatiivsed jalgratta parkimiskohad krundil – kohtade paiknemine ja arv täpsustada
projekteerimisel.
Planeeritud krundi mootorsõidukite parkimine tuleb lahendada igal krundil vastavalt planeeringu
elluviimise ajal kehtivale standardile (hetkel EVS 843:2016 „Linnatänavad“). Parkimiskohtade arv ning
täpne paigutus määratakse lõplikult edasisel projekteerimisel. Ärikruntidel tuleb mh tagada
liikumispuudega inimeste autode standardikohane parkimine. Ligipääsetavuse kaardirakenduse
(inphysica technology OÜ 2022) kohaselt ei ole planeeringualal leevendust parkimiskohtade arvus
ette nähtud. Projekteerimisel võib standardis EVS 843 määratud parkimiskohtade normatiivi muuta,
kui on koostatud liikluse tekke ja parkimise nõudluse uuring koos erinevate liikumisviisidega
juurdepääsetavuse võrdleva analüüsiga. Analüüsi tulemusi ja kinnistu ühendustegurit arvestades on
võimalik parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamine, kui on selge, et
alternatiivsete liikumisviiside (jalgsi käimine, jalgrattasõit, ühistransport) kasutajate hulk on piisavalt
suur ja autode parkimiskohti ei ole nii palju vaja.
Joonisel 4 on esitatud näitlik parkimiskohtade paiknemine ning tabelis 3 näitlik parkimiskohtade
arvutus. Pos 15…Pos 18 äriotstarbelistel kruntidel on arvestatud keskmiseks parkimisnormatiiviks üks
parkimiskoht 40 m² hoone suletud brutopinna kohta (asutuse normatiiv üks koht/40 m²; kaupluse
normatiiv üks koht/30 m²; restoran, kohvik üks koht/80 m²). Krundile kavandatavaid ehitise
kasutamise otstarbeid on lubatud rakendada mahus, mis võimaldab tagada normide kohase
parkimise, vajadusel tuleb hoone brutopinda vähendada vastavuses parkimiskohtade arvule ja
parkimisnormatiivile.
Tabel 3. Näitlik parkimiskohtade arvutus autodele.
Planee- ritud krunt
Suurim lubatud hoonete ehitise- alune pind (m²)
Võimalik suletud brutopind 2-korru- selise hoone puhul (m²)
Korte- rite arv
Norma- tiivne sõidu- autode parkimis- kohtade arv ärikruntidel (1/40 m²)
Norma- tiivne jalgrataste parkimis- kohtade arv ärikruntidel (1/150 m²)
Normatiivne sõiduautode parkimis- kohtade arv ridaelamu- kruntidel (1,8/ korterile)
Normatiivne sõiduautode parkimis- kohtade arv üksik- ja kaksikelamu- kruntidel (2/eramule, korterile)
Normatiivne jalgrataste parkimis- kohtade arv elamu- kruntidel (2/korterile)
Joonisel 4 esitatud näitlik sõidu- autode parkimis- kohtade arv
Joonisel 4 esitatud näitlik jalg- rataste parkimis- kohtade arv
POS 1 514 1028 8 - - 14,4 16 15 16
POS 2 387 774 6 - - 10,8 12 11 12
POS 3 260 520 4 - - 7,2 8 8 8
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
POS 4 514 1028 8 - - 14,4 16 15 16
POS 5 514 1028 8 - - 14,4 16 15 16
POS 6 703 1406 11 - - 19,8 22 20 22
POS 7 387 774 6 - - 10,8 12 11 12
POS 8 300 600 1 - - - 2 2
esitatakse projektiga vastavalt normatiivile
POS 9 300 600 1 - - - 2 2
POS 10 300 600 1 - - - 2 2
Palder- jani tn 8
300 600 1 - - - 2 2
POS 11 350 700 2 - - - 4 4
POS 12 350 700 2 - - - 4 4
POS 13 350 700 2 - - - 4 4
POS 14 350 700 2 - - - 4 4
Pos 15 2423 4846 - 121 32 - - 150 32
Pos 16 1050 2100 - 53 14 - - 58 14
Pos 17 1207 2414 - 60 16 - - 66 16
Pos 18 1267 2534 - 63 17 -
- 66 17
Joonisel 4 on Pos 15…Pos 18 näitliku hoone (tähistatud tingmärgiga suurim lubatud ehitisealune pind
krundil) alale jäävad parkimiskohad kavandatud maa-alusele korrusele. Vastavalt standardile on
hoonesisese parkimiskoha laius 2,5 m, joonisel 4 on näitlikud parkimiskohad 2,6 m laiused, mis jätab
ruumi konstruktiivsete tugipostide kavandamiseks.
Vastavalt ehitusseadustiku § 651 tuleb sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette
nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale
parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Juhtmetaristu ja
laadimispunktide asukoht tuleb määrata projekteerimisel. Kui krundi kasutusest tulenevalt on vajalik
kaubaautode ligipääs planeeritud kruntidele, tuleb kruntidel tagada kaubaautode manööverdamise
võimalus.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Kruntide reljeefi olulist muutmist planeeringuga ei kavandata. Elamukrundid on lubatud piirata
läbipaistva piirdeaiaga, piirdeaia kõrgus määrata arhitektuurivõistlusega, hoonestuskavaga või
esimese elamukrundi projekteerimisel arvestades piirkonnas väljakujunenud olukorda ning
naaberkruntide omanike arvamust. Kuna piirkonna elamukruntidel on iseloomulikud hekkidega
kombineeritud piirdeaiad, siis on soovitav elamukruntide piirdeaiad kombineerida hekiga.
Äriotstarbelistele kruntidele piirdeid ei ole kavandatud, lubatud on piirata turvalisuse kaalutlustel
majandushoove vms. Piirdeaedade kujundus lahendatakse projekteerimisel sobivalt hoonete
arhitektuuriga ja naaberkruntide piirdeaedade lahendusega.
Piirdeaedade kavandamisel tänavapoolsele piirile tuleb jälgida, et väravad ei avaneks tänavamaale
ega takistaks sellel liikujaid. Elektriliinide kaitsevööndis tuleb piirdeaia kujundus ja rajamine
kooskõlastada liini valdajaga.
Kuna planeeringualal leidub olemasolevaid puid, siis on soovitav projekteerimisel üle vaadata puude
seisukord ning võimalusel säilitada olemasolevat heas tervislikus seisukorras olevat kõrghaljastust,
millel on võimalik tagada kasvuruum. Olemasolevat kohustuslikult säilitatavat väärtuslikku
kõrghaljastust planeeringualal ei ole. Ärihoonete kruntidel tuleb tagada, et 10% krundi pindalast
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
moodustaks kõrghaljastus. Elamukruntidel peab haljastatud ala olema vähemalt 40% krundi pindalast
ning kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema vähemalt 25%. Elamukruntidel peab
haljastatav ala olema suurem, kui kõvakattega ala (autode manööverdusala ja parkimiskohad).
Joonisel 4 on esitatud vähim lubatud kõrghaljastatud ala pind krundil, kõrghaljastuse asukohad
täpsustatakse projektiga. Ärihoonete kruntidel avalikkusele mõeldud tegevuse korral (kaubandus- ja
vabaajakeskused ning teenindusettevõtted) peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning
võimaldama lühipuhkust (istumisvõimalused).
Elektriõhuliinide kaitsevööndi ulatusse ei ole lubatud istutada haljastust, mille projekteeritud suurim
kõrgus on üle 4 meetri.
Haljastuse täpne lahendus antakse projekteerimisel.
Parkimisala ümbruse haljastamisel tuleb arvestada, et oleks võimalik tagada ruum lumeladustuseks.
Lumeladustusalade konkreetne asukoht määratakse projekteerimisel.
Olmejäätmed on planeeritud kokku koguda igale krundile kavandatud jäätmekogumise punktis, mille
asukoht määratakse projekteerimisel. Pos 1…Pos 18 ning Palderjani tn 8 on igale krundile lubatud
rajada lisaks ehitusõigusega määratule üks kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga prügimaja, mis
võib asuda ka väljaspool hoonestusala, ridaelamukruntidel on joonisel 4 esitatud näitlik prügimaja
asukoht. Juhul kui rajatakse piisavas mahus kaubanduspinnad, tuleb parklasse rajada avalik
pakendite kogumispunkt.
2.7. Tehnovõrgud
2.7.1. Üldosa
Projekteerimisel võib planeeritud tehnovõrkude ja rajatiste asukohta täpsustada koostöös kõigi
puudutatud tehnovõrguvaldajatega ning maaomanikega. Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb
ette näha maa-alustena. Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5.
2.7.2. Veevarustus
Planeeritud hoonete veevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele tingimustele
nr 24ARE-2-DT-1. Planeeringuala tänavatele on planeeritud veetorustik planeeringualaga külgnevatel
tänavatel (Tervise tn, Viljandi mnt, Saialille tn, Palderjani tn) asuvast ning planeeringuala läbivat De
160 PE veetorustikust. Tänavatorustikud on planeeritud ringvõrguna. Igale hoonestatavale krundile
on planeeritud eraldi veeühendustoru krundiga külgnevast tänavatorustikust.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb lähtuda Siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord“ esitatud nõuetest. Planeeringualal Tervise tänaval ja Palderjani tänaval ning
planeeringuala läheduses Viljandi maanteel on olemasolevad ühisveevõrguga ühendatud
tuletõrjehüdrandid. Planeeritud Pos 19 tänavamaale on planeeritud ühe täiendava tuletõrjehüdrandi
asukoht. Vastavalt nimetatud määrusele on planeeritud elamute kustutamiseks vajalik veevooluhulk
veevõtukohas 10 l/s, mis peab olema tagatud kolme tunni jooksul ning planeeritud ärihoonete puhul
20 l/s, mis peab olema tagatud kolme tunni jooksul. AS Tartu Veevärk tagab ühisveevõrgust
vooluhulga 10 l/s, projekteerimisel tuleb ette näha ning dimensioneerida puudu jääva
väliskustutusvee vooluhulga kompenseerimiseks vastav mahuti.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
2.7.3. Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž
Planeeritud hoonete reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele
tingimustele nr 24ARE-2-DT-1. Vastavalt OÜ Altren Projekt tööle nr VK2007 „Tartu linn, lõunakeskuse
ja selle lähiala vee-, sademevee ja reoveekanalisatsioonitorustiku eelprojekt“ on planeeringuala
kruntide reovee eesvooluks Viljandi mnt reoveetorustik DN 500 ja Saialille tn reoveetorustik De 250.
Planeeritud tänavatele on planeeritud reoveekanalisatsiooni asukoht.
Planeeringuala sademevesi on planeeritud juhtida vastavalt eelprojektile Viljandi mnt
sademeveetorustikku. Olemasolevaks eesvooluks on Viljandi mnt ja Saialille tn ristmikul asuv
sademeveekollektor DN 500. Planeeritud on torustik alates eesvoolust Viljandi mnt-le ja Saialille
tänavale ning planeeringuala tänavatele. Igale hoonestatavale krundile on planeeritud ühendustoru
krundiga külgnevast tänavatorustikust.
Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringualal sademevee
vooluhulka (l/s) piirata. Vooluhulga reguleerimiseks näha projekteerimisel ette võimalikul määral
väikese äravooluteguriga pinnakatteid ning kavandada kruntidele reguleeriv maht (mahuti, torud,
vmt), joonisel 5 on esitatud näitlik reguleeriva mahu asukoht, mida täpsustada projekteerimisel.
Nõuded vooluhulga piiramiseks täpsustatakse ehitusprojekti koostamiseks väljastatavates tehnilistes
tingimustes. Katuse sademevesi tuleb kruntidel suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see
voolab sademeveelehtritesse ja restkaevudesse. Parklate ja muude võimaliku õlireostusega platside
sademevee puhastamiseks on kruntidele ette nähtud I-klassi õlipüüdur, joonisel 5 on esitatud näitlik
õlipüüduri asukoht, mida täpsustada projekteerimisel.
Sademeveekanalisatsiooni planeerimisel arvestada võimaliku maksimaalse paisutustasemega
torustikus.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr
466986. Pos 20 tänavamaale on planeeritud asukoht uuele komplektalajaamale, alajaama
teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaamade toide on planeeritud
10 kV maakaabelliinidega Saialille 426:(Veeriku) ja Palsami 421:(Veeriku) alajaamadest, mis asuvad
Viljandi mnt 48b ja Palsami tn 12 kõrval. Uuest planeeritud alajaamast on tänavatele kuni planeeritud
kruntideni ette nähtud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Hoonete
elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid
on planeeritud võimalusel mitmekohalistena, liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektritoide liitumiskilbist hooneteni näha ette maakaabliga.
Planeeringuala läbivate 100 kV, 35 kV ja 15 kV õhuliinide asendamiseks maakaablitega on planeeritud
tänavatele ning läbi Pos 15 krundi kuni Viljandi maanteeni maakaablite asukoht.
Planeeritud tänavatele on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite paiknemine
määratakse projekteerimisel. Hoovide valgustus lahendada vastavalt vajadusele ning ala
kujunduslahendusele.
Parkimiskohtadele tuleb rajada ehitusseadustiku § 651 kohane elektriauto laadimistaristu.
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
2.7.5. Soojavarustus
Planeeritud krundid Pos 15, 16, 17 ja 18 asuvad üldplaneeringu kohases kaugküttepiirkonnas kus
asuvate tarbijapaigaldiste varustamiseks soojusega kasutatakse kaugkütet. Planeeritud hoonete
saajavarustus kaugküttega on planeeritud vastavalt Gren Tartu AS tehnilistele tingimustele nr 8/24.
Planeeringuala tänavatele on planeeritud soojustorustiku asukoht, mis on ühendatud Tervise tänaval
oleva soojustorustikuga (DN300). Soojustorustik projekteerida rõhuklass PN16 eelisoleeritud
torustikuna, lähtuda EVS 843 „Linnatänavad” nõuetest tehnovõrkude kujade ja kaitsetsoonide kohta.
2.7.6. Gaasivarustus
Planeeritud hoonete gaasivarustus on planeeritud vastavalt Raadimõisa Gaas OÜ poolt 26.01.2024
väljastatud tehnilistele lähteandmetele. Palderjani tänaval ning planeeritud Pos 19 tänavamaal
Palderjani ja Saialille tänava vahelises lõigus asub olemasolev B-kategooria gaasitorustik, planeeritud
tänavatele on puuduvas osas planeeritud gaasitorustiku asukoht kuni planeeritud kruntideni.
Kaugküttepiirkonnas asuvatel kruntidel Pos 15, 16, 17 ja 18 ei ole lubatud gaasi kasutada hoonete
kütmiseks, lubatud on gaasi kasutada vaid tehnoseadmetes (nt gaasipliidid). Ülejäänud kruntidel on
lubatud gaasi kasutada ka kütmiseks.
2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus
Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS
tehnilistele tingimustele nr 38630255. Alates Saialille tänava ja Pos 19 krundi piiril asuvast liinist on
planeeritud telekommunikatsiooniliini asukoht planeeringuala tänavatele kuni planeeritud
kruntideni. Magistraalkaablitena kasutada 48 kiulist optilist kaablit.
2.8. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevahelise kujaga
vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Kui
ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut
takistavad meetmed.
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:
• liikumisalade ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, atraktiivsed materjalid, värvid;
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid, prügikastid, märgid);
• jälgitavus (videovalve);
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.10. Keskkonnatingimused
Planeeringu elluviimisel võib teatav müra ja vibratsioon kaasneda ehitustegevuse käigus, kuid
eeldatavalt ei kaasne ülenormatiivset müra ja vibratsiooni. Ehitustööde aegset müra ja vibratsiooni
saab vähendada õigete ehitusvõtete kasutamisega. Ehituaegse transpordi juurdepääs tuleb
korraldada selliselt, et see häiriks võimalikult vähe naaberhoonete elanikke.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
Planeeringuala kruntidele ulatuvate elektriõhuliinide kaitsevööndis esinevad elektri- ja magnetväljad,
mille tugevus sõltub õhuliini pingest ning liini läbiva voolu hulgast.
Elektromagnetvälja tugevuse piirväärtused on kehtestatud sotsiaalministri 21. veebruari 2002. a
määrusega nr 38 „Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning
ühiskasutusega hoonetes, õpperuumides ja mitteioniseeriva kiirguse tasemete mõõtmine“. Antud
määruse kohaselt ei tohi 50 Hz sagedusega elektromagnetvälja korral elektrivälja tugevus ületada
5000 V/m (5 kV/m) ning magnetvoo tihedus 100 μT (0,1 mT). Samad piirväärtused on paika pandud
ka Eesti standardis EVS-EN 50341-3-20:2007 ja Euroopa Liidu Nõukogu soovitustes. Kõrgepingeliinide
valdaja Elering AS on maaomanikele koostanud teabebrošüüri, milles toodu kohaselt on
kõrgepingeliinide elektromagnetväli tugevaim liini vahetus läheduses, vähenedes oluliselt liinist
eemaldumisel. Nii on brošüüris näitena toodud, et 110 kV liini magnetvälja tugevus on 1 m kõrgusel
maapinnast ja 20 m kaugusel liini teljest 1,5 μT.
Planeeringualale kavandatud elu- ja ärihooned asuvad väljaspool 110 kV elektriõhuliini kaitsevööndit
ning seetõttu ei kaasne eeldatavalt negatiivset mõju inimese tervisele. Hoonete ehitamine Pos 4 ja
Pos 5 krundile on võimalik vaid pärast 110 kV elektriõhuliini likvideerimist.
Õhuliinide põhjustatud elektromagnetiline väli võib indutseerida voole ja pingeid liini lähedastes
juhtivates objektides. Induktsiooni mõju peab arvestama ka elektriliini lähedal paiknevate pikkade
metallrajatiste (näiteks sidepaigaldised, tarad, liinid või torud) või suuremõõtmeliste objektide
(näiteks elektrit juhtivad katused, mahutid või suured veokid) puhul. Enamik mõjusid on seotud
indutseeritud pingega metallkonstruktsioonides ja -objektides, mis pole hästi maandatud. Neil
juhtudel peab vaadeldava objekti iga juhtiva osa maandama. Ehitustegevuse läbiviimisel elektriliinide
kaitsevööndis tuleb elektriliinide olemasolu pidevalt silmas pidada.
Prügi kogumine lahendatakse igal krundil vastavalt Tartu linna jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed
tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse ning paigutada kruntide sissepääsude
lähedusse kavandatavasse jäätmete kogumise rajatisse. Jäätmemajade kavandamisel määratakse
nende asukoht hoonete ehitusprojektides ning jäätmemajade paigutamisel elektriliinide kaitsevööndi
alale tuleb jäätmemajade lahendus eelnevalt kooskõlastada liini valdajaga. Elektriõhuliini madalaim
kõrgus võimaldab jäätmeveo korraldajal prügikonteinereid teenindada. Jäätmete äravedu tuleb
tellida vastavat luba omavalt ettevõttelt.
Planeeringu lahenduse elluviimisega ei kaasne olulist keskkonnatingimuste muutumist ning
keskkonnamõju hindamiseks vajadust ei ole.
2.11. Servituutide seadmise vajadus
Planeeritud tehnovõrguliinidele seatakse isiklik kasutusõigus vastava tehnovõrgu valdaja kasuks.
Pos 1 ja Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 ning Pos 5 ja Pos 6 on planeeritud teeservituudi või isikliku
kasutusõiguse seadmise vajadus ühise krundi juurdepääsutee kasutamiseks.
Pos 15 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus planeeritud
elektrikaablitele ning ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni ja sademeveekanalisatsiooni torustikele
vastava võrgu valdaja kasuks. Viljandi mnt 48b ja Sanatooriumi tn 18 ning Piparmündi tn 8 ja
Piparmündi tn 11 katastriüksustele planeeritud elektriliinid on kavandatud olemasolevatesse
liinikoridoridesse, vajadusel seada uutele liinidele täiendav servituut (isiklik kasutusõigus)
elektrivõrgu valdaja kasuks.
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
2.12. Planeeringu elluviimine
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks kruntidele hoonete ning planeeritud
rajatiste ehitusprojektide koostamisele.
Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et rajatavad
uued hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega ka
kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele,
kohustub planeeringuala kruntide igakordne omanik koheselt hüvitama tekitatud kahju.
Kõik planeeringuga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi tehnovõrkude
kaitsevööndites, tuleb esitada nõusoleku saamiseks vastava tehnovõrgu omanikule.
Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustusi detailplaneeringuga avalikuks
kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning
tehnorajatiste, sh sademeveekanalisatsiooni, välja ehitamiseks ja sellega seonduvate kulude
kandmiseks.
Planeeringuala kruntide igakordne omanik tagab detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse
realiseerimiseks vajalike rajatiste (avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate
rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ja tehnorajatiste, sh vajadusel sademeveekanalisatsiooni) välja
ehitamise ja sellega seonduvate kulude kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja
ulatuses.
Planeeritud kruntide ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on Pos 19 tänavamaa välja ehitamine,
planeeringuala ulatuses Tervise tänavamaa koos planeeringuala poole jääva Tervise tänava
kõnniteega välja ehitamine, Palderjani tänava kõnnitee väljaehitamine väljaspool planeeringuala kuni
Tervise tänavani, Tervise tänava põhjaküljele kõnnitee väljaehitamine väljaspool planeeringuala kuni
Sanatooriumi tänavani ning väljaspool planeeringuala Tervise ja Raja tänavat ühendava tänavamaa
välja ehitamine. Pos 19 tänavamaa on planeeritud avalikku kasutusse ning tuleb peale väljaehitamist
tasuta üle anda Tartu linnale.
Pos 20 avaliku tänavamaa omandamise, väljaehitamise ja linnale üleandmise kohustus on Viljandi
mnt 50 krundi hoonestamisest huvitatud isikul.
Arvestades, et 110 kv õhuliin kavandatakse kaablisse 35 kv liini alla viia lähitulevikus, kuid 35 kv liini
eemaldamine ei ole täna teada ja 15 kv liin on viidud kaablisse Raja tn 33 krundist kuni mastini M21,
seab õhuliinide ja nende kaitsevööndite olemasolu kitsendusi planeeringulahenduse elluviimisele.
Enne õhuliinide kaablisse viimist ei ole võimalik ehitusõigust realiseerida planeeritud kruntidel Pos 4
ja Pos 5. Õhuliinide kaitsevööndis projekteerimisele ja ehitamisele võivad võrguvaldajad seada
piiranguid ka teistel kavandatud kruntidel (nt rajatiste püstitamine otse liini alla).
Planeeringuala kinnistute igakordne omanik kohustub enne detailplaneeringuga kavandatud hoonele
ehitusloa väljastamist sõlmima Tartu linnaga lepingu, millega garanteeritakse käesoleva peatüki
kohaste nõuete täitmise osas kokkuleppe sõlmimine. Vajadusel sõlmitakse leping planeeringuala
etapiviisiliseks arendamiseks ja kohustuste täitmiseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 19
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
Jrk nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1 Koostöö Palderjani tn 2 ja Palderjani tn 4 omanikega
6.04.2022 Kohtumine Palderjani tn 2 krundil. Osalesid Palderjani tn 2 krundi omanik Olev Paap, Palderjani tn 4 krundi omanik Anu Kaup, planeeringust huvitatud isikud Ants-Endel Sõrra ja Helmer Sõrra ning planeerija Mart Hiob. Naaberkruntide omanikega arutati detailplaneeringuga kavandatud lahenduse põhimõtteid ning lepiti kokku hoonestuse paiknemine nimetatud naaberkruntide edelapiiril. Muu hulgas lepiti kokku, et kavandatud ridaelamute otsaseina ei ole lubatud akende kavandamine.
2 Koostöö Viljandi mnt 50 krundi omanikega
Mai 2023 Telefonivestlus Viljandi mnt 50 krundiomanike Sigrit Riive ja Leana Mulla esindajaga (nende isa), kes tõi välja soovi saada perspektiivne juurdepääs planeeringualalt, kuid nentis hetkel krundi arendamise võimaluse puudumist.
3 Koostöö Saialille tänava omanikega
15.05.2023 Saialille tänava ühe omaniku Imre Soosaare vastus planeerija Mart Hiobi 12.05.2023 saadetud kirjale. Vastuses antakse teada, et ei soovita avada Saialille tänavat läbisõiduks, sest kohalikud elanikud kasutavad tänavaruumi mängualana ning läbisõit oleks ohtlik.
4 Elektrilevi OÜ 06.03.2024,
nr 9840995408
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
5 Elering AS 26.03.2024,
nr 12-9/2024/161
1. Planeeringualal paikneb Elering AS-le kuuluv kaheahelaline 110kV õhuliin L140/L144A Tartu-Anne/Tartu-Tööstuse (visangus M9Y-M13Y), mis on Eleringi hetke investeeringuplaanide kohaselt plaanis asendada maakaabelliiniga 2030. aasta lõpuks. 110kV õhuliini kaitsevööndi ulatus on 25m liini telgjoonest mõlemale poole. Eleringi liinide asukohta saab vaadata: http://gis.elering.ee/. Antud alas paikneb (ristub) lisaks Eleringi perspektiivse 110kV maakaabelliini L8052 Tartu-Tööstuse kaablikoridor (110kV-K2), mille kaitsevöönd on 1.0m äärmisest kaablist mõlemale poole.
2. Enne 110kV õhuliinide maakaablisse viimist ei ole võimalik ehitusõigust realiseerida planeeritud kruntidel Pos 4 ja Pos 5. Õhuliinide kaitsevööndis projekteerimisele ja ehitamisele võib Elering seada piiranguid ka teistel kavandatud kruntidel (nt rajatiste püstitamine liinikaitsevööndisse).
3. Täiendavalt kooskõlastada tööprojektid. Tööprojektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste kaitsevööndis töötamise korrast. Valdaja peab kinni pidama Ehitusseadustiku § 70-st (Ehitise kaitsevöönd) ja § 77-st (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.
4. Mitte tuleohtliku hoonestuse minimaalne kaugus 110kV õhuliini liini telgjoonest on 16 m. Tuleohtlikke hooneid õhuliini kaitsevööndisse ehitada pole lubatud.
1831DP3 Põhja puiestee ning Tüve, Lääne ja Ladva tänavate vahelisele ala detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
Jrk nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
5. Liiniga ristuvate teede ja parklate gabariit 110kV õhuliini puhul peab olema minimaalselt 7,5m tee ja õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril +35°C. Tehnilises projektis teostada ristmeväljade arvutused liinijuhtme temperatuuril +35°C ning esitada kõrgepingeõhuliinide ja sõiduteede ristmeväljade joonised.
6. Teede, kergliiklusteede ja parklate planeerimine õhuliini mastidele, mastielementidele ning õhuliini äärmise juhtme maapinnaprojektsioonile lähemale kui 5m on keelatud.
7. Parkla rajamine liinijuhtmete alla toimub omal vastutusel. Elering AS ei vastuta liinist tulenevate ohtude eest (nt. jäite kukkumine). Võimalusel kaaluda parkla rajamist selliselt, et juhtmete alla parkimiskohti ei jääks.
8. Välisvalgustuse ehitamisel tuleb tagada minimaalselt 6 m vahe valgusti tipu ja õhuliini juhtme (juhtme temperatuuri +60° juures) vahel (sama vahe peab olema tagatud ka masti kukkumisel liini suunas).
9. Liini kaitsevööndis kõrghaljastus on lubatud max kasvukõrgusega 3,0m
10. Enne tööde algust Elering AS-le kuuluvate õhuliinide kaitsevööndis vormistada kaitsevööndis töötamise luba [email protected]
11. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused;
12. Töökohal peab olema Elering AS poolt kooskõlastatud projekt;
13. Elering AS ei vastuta teistele osapooltele kuuluvate kommunikatsioonide (elektriliin, sideliin, gaasitrass jms) olemasolu ja töötingimuste eest.
6 Telia Eesti AS 05.03.2024,
nr 38709473
Esitada teostusjoonis.
7 AS Tartu Veevärk 03.04.2024,
nr 24ARE-3-DP-8
8 Gren Tartu AS 07.03.2024,
nr 0324-D9DA- 29A9
9 Raadimõisa Gaas OÜ 26.03.2024
10 Päästeamet
70.17
6 9 .8
6
70.13
71.96
71.40
69.09
kil
6 0
2 H
pinn
A
kr
k r
kr
k u
u r
k u u r ku
ur
K r
aiamaa
b .k iv i
tiik
tiik
m u n a k iv i
Kr
b. ki
vi
E
71.58
70.49
71.53
71.20
70.03
69.80
71.39
71 .84
71 .95
72 .13
72.02
72.29
71.63
69.09
69.18 69.35
69.36
71.72
72.03
72.0 1
7 1.9
8
7 1 .7
7
7 1 .9
7
7 1 .7
4 7 1 .6
7
7 1.8
2
7 1 .6
2
7 1 .7
6
7 1 .6
5
7 1 .5
8
7 1 .4
7
7 1 .5
1
71.62
7 1 .5
6 7 1 .5
7
71.34
7 1 .3
7
71.49
71.51
7 1 .3
2 7 1 .1
9
7 1 .2
1
7 1 .1
2
7 1 .0
6
7 1 .2
4 71.24
71. 25
7 1 .1
7
7 1. 08
7 1.10
70.21
71 .93
7 1 .9
9
71.68
71 .81
72 .09
7 1 .8
8
7 2 .0
0
71 .94
71.9 8
70 .78
7 1.7
4
7 1.8
6
7 1.1
2
70.04 69.58
6 9 .0
4
69.13
69.08
69.87
69.43
72.07
71.59
71.59
71.43 71.60
7 1 .3
2
7 0 .7
7
69.49
69.54
69.60 69.61
69.07
69.46
69.43
68.97
69.43
69.74
69.46
69.59
69.76 69.72 69.80
70.06
69.91
70.36
70.75
70.59
70.09 70.15
70.54 70.55
71.67
70.94 70.88
71.56
71.47
71.49
71.51
71.59
69.29
7 1.0
1
va re
5
9 H
E
E
69.90
6 9 .9
0
69.89
b.kivi
6 9.
81
6 9.
69
6 9.
74
69.86
70.16
6 9.
66
70.14
6 9 .8
6
69.85
70.32
7 0 .3
4
69.89
7 0 .0
4
70.35
6 9 .7
5
69.98
69.83
69.78 6 9.
76
b.k ivi
7 0 .1
7
6 9.
72
7 0 .3
9
69.78
A 72. 32
72 .57
72 .11
71.79
72 .34 72.38
72. 39
72.27
72.3 0
72.2 3
71.64
72. 38 72.50
71 .57
72.37
7 2 .4
8
72. 37
7 1. 3 4
7 0 .9
3 7 1. 5 1
7 1. 4 9
7 1. 0 7
7 0 .7
2
2H
E
2 H
K r
69.57
6 9 .5
8
6 9 .7
4
6 9 .8
5
6 9 .7 3
6 9 .6 3
6 9 .6
4
6 9 .9
6
6 9 .8 0
Pi ird
ek ivi
d
6 9 .5 9
H E
69.27
69.29 69.23
69.25
69.32
69.25
69.32
69.35
69.39
69.4 2
69.81
69.83
69.75
69.81
69.73
70.05
70.09
70.07
70.02
70.00
70.74
6 9 .6
9
6 9 .8
3
6 9.7
8
69.91
6 9 .7 9
6 9 .9 7
7 0 .0 1
6 9 .9 6
6 9 .7
6
6 9 .7 2
69 .69
69 .68
70.11
70.02
70.10
70.12
70.12
70.26
70.17
70.21
70.14
70.05
70.08
69.80
69.80
69.99
69.77
69.75
69.67
69.82
69.71
69.75
69.72
69.68
69.74
69.68
69.71
69.57
69.51
69.55
69.78
69.71
69.66
69.37
69.54
69.44
69.84
70.04
69.50
69.83
70.02
69.81
69.56
69.76
vpa
vpa
vpa
69.76
69.74
69.79
69.47 69.35
69.13
69.33
69.40
69.49
69.37
69.14
69.17
69.23
69.37
69.33
69.16
69.10 69.10
69.03
69.13
69.41
69.45 69.41
69.80
69.50
69.52
69.46
69.45
69.64
69.57
69.52 69.45
69.59
69.61
69.40
69.49
69.43
69.56 69.32
69.49
69.48
69.56
69.46 69.58
69.65
69.90
69.70
69.63
69.66
70.07
70.33
71.25
71.51
71.56
71.76
70.58
70.50
70.12
70.16
69.81
69.87
69.68
69.89
69.88
69.81
69.96
70.69
70.51
70.46
70.49
70.46
70.42
70.42
70.38
70.67
70.56
70.29
70.16
70.04
70.13
70.10
69.98
69.91
70.19
70.37
70.23
70.22
6
Vu nd
K ill
70.32
7 0 .5 7
7 0 .2 7
7 0 .5 3
7 0 .3 2
7 0 .3 3
7 0 .4
2
7 0 .3 1
7 0 .5 1
7 0 .2 4
7 0 .18
7 0 .2 0
7 0 .2 5
7 0 .0 8
7 0 .0 7
7 0 .10
7 0 .4
0
7 0 .2 0
6 9 .8 9
6 9 .8 8
6 9 .8 8
6 9 .7 2
6 9 .6 3
6 9 .6 1
6 9 .5 0
6 9 .3 6
6 9 .3 2
6 9 .3 2 6
9 .3 1
6 9 .3 0
6 9 .2 1
6 9 .2 7
6 9 .2 7
H
b . p la a t
71.71
69.15
69.72 69.34
69.23 69.35
6 9 .4
7
6 9 .5
8 6 9 .6
1
6 9 .6
6
6 9 .7
0 6
9 .8 2
69.83
69.78
69.72 69.81
69.90
69.96 6
9 .9 6
6 9 .8 5
6 9.8
4
70.43
70.49
69.98
69.88
69 .85
69.50
69.48
69.40
71.24
70.84
71.06
71.08
71.13
71.20
71.46
71.66
71.77
72.04
71.72
71.48
71.50
71.40
71.51
71.65
71.51
71.51
71.19
71.12
71.04
71.39
71.26
71.14
70.55
70.45
70.36
70.57
70.64
70.64
70.11
70.10
70.75
70.97
70.85
71.06
71.24
71.18
71.12
71.08
71.21
71.42
71.56
71.45
71.51
71.43
71.54
71.57
71.73
71.65
71.76
71.63 71.59
71.61
71.49
71.38
71.46
71.50
71.17
70.96
70.72
70.85
70.96
71.27
71.40
71.35
71.26
71.47
71.62
71.61
71.59
71.76
71.50
71.42
71.40
71.15
70.68
70.67
70.18
69.71
69.75
69.91
va re
69.64
69.66
69.43
69.55
69.30
69.32
69.63
69.71
69.94
70.07
70.21
70.22
70.17
70.13
H
6 9 .8 6
6 9 .5 8
6 9 .5 2
6 9 .4
8
A
2 HE
p in
n
11
2 H
Kivid
Vu nd
2 HE
H
lill
munakivi
H
4
K a s v u h .
Ahi
A ia
m a ja
69 .98
70.15
70.10
kil
Pee nar
Kr
vund
A ia
m a ja
aiamaa
aiamaa
aiamaa
Aiamaja
Aiamaja
P e e n a r
vpa
vpa
b e t
b .k iv i
kuhjatud
killustik
pinnas
fr e e s a s f
fr ee sa sa f
H
k r
vpa
vpa
Kuhjatud
killustik
Kill
Kill
Kuhjatud
pinnas
b.plaat
vpa
k r
b .k iv i
68.81
68.27
68.33 68.17
68.18
68.36
68.22
68.17
68.30
68.28
68.22
68.20 68.14
67.96
68.14
68.31
68.47
68.79
68.77
68.52
68.57
68.59
68.36
68.22
68.25
68.19
68.43
68.66 68.86
68.60
68.26
68.29
68.34
68.18
68.31
68.20
68.31
68.47
68.59
68.49
68.32
68.70 68.71 68.65 68.60 68.47
68.47 68.31
68.43 68.73 68.81
68.67
68.76 68.90
68.89
68.70 68.66 68.66
68.36
6 9 .6 8
69.11
6 9. 02
6 9 .1 3
68.95
68.81
68.86
68.81
68.88
68.89
68.91
68.91
68.97 69.15
69.27
69.08
68.94
69.03
69.00
69.10
69.10
69.03
68.97
68.83
69.00 69.08
69.06 68.95
68.96 68.92
68.80 68.82
68.95 68.86
68.95 68.94
68.96
68.90
68.86
69.02
68.98 68.90
68.97
68.88
68.93
69.39
69.49
69.27
69.27
69.10
69.10
69.15
69.00
68.80
7 0 .4
6
6 9 .4
8
7 0 .3
6
69.4 4
70.05
69.17
69.40
70.02
69.74
68.25
68.53
68.57 68.44
68.53 68.33 68.40
68.41
68.32 68.29 68.53
68.57 68.48 68.41 68.36
68.37
68.87 68.75 68.71 68.79
68.87 69.10 68.97
68.96
68.96 68.88 68.93 68.86
68.87 68.68
6 9 .6
0
69.31
68.79
6 8 .9
4
6 8. 97
68.80
68.89 68.75
68.96
69.18 69.14
69.27 69.03 69.29
69.18
69.22
69.31
71.53
71.44
71.48
71.54
71.49
71.49
71.81
71.97
7 1. 9 1
71.67
71.27
71.51
71.49
71.61
71.60
7 1.4
0
7 1.6
0
7 1. 6 0
7 1.2
7 7 1.11
7 1. 7 7
7 1.3
1
7 1.9
5 7 2 .17
7 1.5
3
7 1. 4 7
7 2 .17
7 2 .4
3
72.49
7 1. 7 6
71.78 71.72
72.49 72.36
71.36
72.36
71.59 71.76 72.39 72.47
72.52
72.18
72.04
7 2 .2
3
7 1.9
1 7 2 .19
7 1.7
5
7 1. 9 5
7 2 .0
8
7 1. 8 7
7 1.9
9
71.53
71.89
71.31
71.47
71.32 71.47
71.34
71.74
72.13
71.30
71.28
71.37
71.43
71.29
71.24
71.75 71.54
71.36
71.47 71.60
71.73
71.99
71.55
71.50
71.48
71 .58
71 .56
7 1.5
6
71.48
7 1. 62
7 1. 64
71.65 71.49 71.43
71.37
71.38 71.40
71.29 71.22 71.37
71.73
71.28 71.27
71.38
71.08 71.35
71.49
7 1. 50
7 1. 53
7 1. 4 5 7
1. 4 3
7 1. 52
71.57
7 1. 64
71.55
7 1. 68
7 1.7
9
7 1.7
3
71.69
7 1. 66
7 1. 66
71.53
71.4 9
71.4 4
7 1. 56
71.31 71.27
71.48
71.48
71.32
7 1.8
9
71.63
71.73
71.40
71.67
71.78
71.81
71.55 71.83
71.53 71.34
71.42
70.00
69.91
70.16
6 9.7
3
72.5 2
72.5 3
7 2 .4
8
7 2 .4
6
71.81 71.67
71.88
71.93
71.99
71.80
71.72
7 1.7
9
71.7 4
71.81
71.80
71.62
71.93
71.76 73.43
72.05 71.80
71.88
71.75
73.01 71.76
71.65
73.10
71.60 71.63
71.79 71.67
71.61
71.53
71.59
73.99
73.79
71.81
71.69
71.73
71.68 71.60
71.55 71.66
71.56
71.77
71.84 71.70
71.70
71.60
71.32
71.49
71.21
71.08
71.12 71.28
71.18
70.93
70.89
70.74
70.89
70.31
70.38
70.48
70.77
70.76
70.49
69.00
69.07
68.84
68.97
Pe en
ar
Kuhjatud maakivid
Ka sv
uh .
A be t
pl
be t
pl
A
g r a n ii t k iv i
m k
b e t
A
A
A
A
2H E
11
6 9 .7
9
7 0 .6
8
7 0 .8
8
7 0 .2
6
lill
ai am
aj a
4 8 / 4 8 a
Terv ise
tn
H
a ia
m a ja
a ia
m a ja
k u u r
2
72 .51
A A
94901:005:1619 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee lõik 1
79503:001:0074 Tervise tn 9
79503:001:0026 Piparmündi tn 6
79503:001:0022 Piparmündi tn 2
79503:001:0079 Palderjani tn 4
79503:001:0090 Saialille tn 4
79503:001:0092 Viljandi mnt 50
79503:001:0094 Saialille tn 3
79503:001:0075 Lääneringtee 22
79301:001:0911 Palderjani tn 13
79503:001:0093 Saialille tn 1
79503:001:0095 Saialille tn 1a
79503:001:0041 Viljandi mnt 48 // 48a
79503:001:0024 Piparmündi tn 4
79503:001:0085 Tervise tn 3
79503:001:0049 Palsami tn 11
79503:001:0066 Palsami tn 9
79503:001:0080 Palderjani tn 2
79503:001:0088 Saialille tn 5
79503:001:0091 Saialille tn 6
79503:001:0109 Lääneringtee T20
79301:001:0910 Piparmündi tänav T11
79503:001:0106 Palderjani tänav T1
79503:001:0108 Tervise tänav T1
79503:001:0067 Palderjani tn 9
79503:001:0045 Palderjani tn 11
79503:001:0077 Palderjani tn 8
79503:001:0078 Palderjani tn 6
79501:002:0157 Piparmündi tn 8
79503:001:0065 Palsami tn 7
x= 6472450
y = 6 5 6 9 0 0
x= 6472400
x= 6472450
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472700
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 7 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472600
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472650
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472500
y = 6 5 6 9 0 0
pi nn
p in
n
ehitusjäätmed
L
TP
TP
P a ld r e ja
n i t n
S a ia lille
t n
A
H
b .p la
a t
69.95
69.89
6 9.
71
70.10
te rr
72 .00
71. 82
6 9 .8
9
b. ki
vi
te rr
Lehtpuud ja viljapuud
Lehtpuud ja viljapuud
vpa
kr
bet
72.19
7 2.0
2
2.02
7 2 .12
1.72
72.19
7 1.9
4
7 2 .0
3
17
H
H
Õu
Tervi s tn
72.88 72.7 5
69.87
69.89
k ill.
7 0 .9
8
72.52
70.93
7 1.3
1
72.9 1
70.68
0.14
71.12
72.74
72.26
7 1.6
1
72. 76
7 1.12
k ill.
k ill.
7 2 .6 0
7 0 .5
7
70.48
A
70.87
7 0 .7
5
7 1.4
1
70.56
fre e s a s fa lt
7 1.6
7
k ill.
7 2 .5 2
72.48
72.37
7 2 .2 8
7 0 .8
9
b e t.k iv i
7 1.7
4
7 1.15
73.1 2
7 1.2
5
7 2 .6 0
71.28
7 0 .5
4
b e t .k iv i
73.0 4
7 0 .7
5
Kr
72.48
72.61
2.50
A
7 1.7
6 7
1.7 2
7 1.7
7
7 2 .7 4
7 2 .7 2 7 2 .7 4
7 2 .2 4 7 2 .2 2
73.0 4
7 2 .8 3
7 2 .8 5
7 2 .8 8
7 1.5
2
7 1.4
4 7
1.4 4
7 1.9
3
7 1.9
6 7
1.9 6
7 1.9
9
Har i 80 .04
70.61
70.61
70.82
Ha ri
77 .46
Ha ri
77 .08
Ba ss .
70.60
70.57
69 .31
70.91
71.21
Vpa
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
H
vpa
H
Õu
2
Ga ra az
P a ld e r ja n i t n
Ha ri
77 .05
f r e e s a s f a lt
70.44
7 1.9
1
73.0 2
72.96 frees
asfal t
A
et p l
g ra
n iit
k iv i
25.025.0
Tervis e täna
v T1
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
3
21081DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Helmer Sõrra
Tartu linn
21081DP1_joonised_Tervise 3, Palderjani 6 ja 8.dgn
Mart Hiob
Karl Hansson 26.02.2024
kruntide detailplaneering Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8
Märkused:
Olemasolev olukord
hoonete ehitisealune pind (vastavalt ehitisregistrile):
hoonete arv (vastavalt ehitisregistrile):
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED:
254 m²
2
100% elamumaa
6224 m²
Lääneringtee 22
elektriõhuliinide kaitsevööndi piir
teekaitsevööndi piir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
Tervise tn 3
Huvitatud isik:
Palderjani tn 8
puudus.
kõrgused EH 2000 süsteemis; mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistuse koostamise ajal informatsioon
2. Geodeetilise alusplaani (töö nr. Tartul2311GA) koostas OÜ Elker RMT juunis 2023; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
Lääneringtee 22
Tervise tn 9
Palderjani tn 6
-
0
100% sihtotstarbeta maa
38322 m²
Tervise tn 3
-
0
100% sihtotstarbeta maa
9940 m²
Tervise tn 9
geoaluse järgi 22 m²)
(EHR andmed puuduvad,
1
100% elamumaa
1187 m²
Palderjani tn 6
-
0
100% elamumaa
1342 m²
Palderjani tn 8
-
0
100% transpordimaa
1393 m²
Palderjani tänav T1
hoonete ehitisealune pind (vastavalt ehitisregistrile):
hoonete arv (vastavalt ehitisregistrile):
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
p õ h im
a a n te
e n r 2 T a ll in
n - T a rt
u - V
õ ru - L
u h a
m a a (
L ä ä n e ri n g te
e )
TINGMÄRGID
bet
72.19
7 2.0
2
72.02
7 2 .12
71.72
72.19
7 1.9
4
7 2 .0
3
17
H
H
E
Õu
Tervi se tn
72.88 72.7 5
69.87
69.89
k ill.
7 0 .9
8
72.52
70.93
7 1.3
1
72.9 1
70.68
70.14
71.12
72.74
72.26
7 1.6
1
72. 76
7 1.12
k ill.
k ill.
7 2 .6 0
7 0 .5
7
70.48
A
70.87
7 0 .7
5
7 1.4
1
70.56
fre e s a s fa lt
7 1.6
7
k ill.
7 2 .5 2
72.48
72.37
7 2 .2 8
7 0 .8
9
b e t.k iv i
7 1.7
4
7 1.15
73.1 2
7 1.2
5
7 2 .6 0
71.28
7 0 .5
4
b e t .k iv i
73.0 4
7 0 .7
5
Kr
72.48
72.61
72.50
A
7 1.7
6 7
1.7 2
7 1.7
7
7 2 .7 4
7 2 .7 2 7 2 .7 4
7 2 .2 4 7 2 .2 2
73.0 4
7 2 .8 3
7 2 .8 5
7 2 .8 8
7 1.5
2
7 1.4
4 7
1.4 4
7 1.9
3
7 1.9
6 7
1.9 6
7 1.9
9
Har i 80 .04
70.61
70.61
70.82
70.74
69.74
Ha ri
77 .46
70.32 7 0 .5 7
7 0 .2 7
Ha ri
77 .08
Ba ss .
70.60
70.57
69 .31
70.43
71.04
70.91
71.21
70.55
Vpa
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
2 H
vpa
2 HE
Õu
4
2
Ga ra az
P a ld e r ja n i t n
Ha ri
77 .05
f r e e s a s f a lt
70.44
7 1.9
1
73.0 2
72.96 frees
asfal t
X = 6472500
A
be t pl
g ra
n iit
k iv i
P-41
P-42
P-38
P-31
P-22
P-24 P-36
P-35
P-28
J P -2
0 J P -1
2 J P -1
4 J P -1
6 J P -1
7
ramp
ramp
ramp
ramp
1
3
2
4
T A
R T
U L I
N N
P-15
P-11
P-8
P-15
P-15
J P -6
J P -1
0 J P -1
2 J P -8
J P -1
6
J P -2
2
J P -1
6
JP -1 2
P-11
P-20
K A
M B J
A V
A L
D 2 T a ll in
n - T a rt
u - V
õ ru - L
u h a
m a a (
L ä ä n e ri n g te
e )
2
21081DP1
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Helmer Sõrra
Tartu linn
21081DP1_joonised_Tervise 3, Palderjani 6 ja 8.dgn
Mart Hiob
Karl Hansson
Kontaktvööndi linnaehituslikud seosed
26.02.2024
kruntide detailplaneering Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8
4080 200 400 600
1:4000
Huvitatud isik:
TARTU LINNA ÜLDPLANEERINGU 2040+ MAAKASUTUSE LEPPEMÄRGID
korterelamud
tootmismaa
maatulundusmaa
ärimaa
äri- ja tootmismaad
AJ
TINGMÄRGID
A
A
A
A
A
A
Ol.olev.ehitisealune pind 3300 m² ja abs.kõrgus 77,08m
Ol.olev.ehitisealune pind 414 m² ja abs.kõrgus 78,71m
Ol.olev.ehitisealune pind 4100 m² ja abs.kõrgus ca 88,9m
Ol.olev.ehitisealune pind 242 m² ja abs.kõrgus 77,46m
MAARJAMÕISA LINNAOSA
TARTU ÜLIKOOLI ÕPPEHOONED
VEERIKU LINNAOSA
1
A
2
3
4
planeeringuala piir
planeeritud krundi piir
kontaktvööndis paikneva planeeringuala piir
olemasolev bussipeatus
sõidusuunad
jalakäijate liikumissuunad
omavalitsuse piir
kehtestatud "Viljandi mnt. 50, 60 ja lähiala detailplaneering"
Tartu Linnavolikogu 24.05.2001.a. otsusega nr. 367
kehtestatud "Viljandi mnt. 48 krundi detailplaneering"
Tartu linnavalitsuse 28.08.2012 korraldusega nr. 941
tn-tega piiratud ala detailplaneering"
kehtestatud "Palderjani,Sanatooriumi,Kibuvitsa ja Tervise
Tartu Linnavolikogu 20.06.2002.a. otsusega nr. 592
"Raja tn 33 krundi detailplaneering"
Tartu LV 20.06.2017 korraldusega nr. 648 kehtestatud
planeeritud juurdepääs planeeringualale sõidukitega
kontaktvööndisse planeeritud hoonestusala
A
planeeritud suurim lubatud hoonete ehitisealune pind
juhtotstarbed ning Maa-ameti ortofoto ja krundipiirid.
Joonise koostamisel on aluseks võetud Tartu linna üldplaneeringu maakasutuse
Märkus:
sademeveekanalisatsioonitorustiku põhimõtteline kulgemine