Raadi alevis asuva Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2024

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering Raadi alev Tartu vald

Esimene köide - planeering

Töö nr: 24037DP3

Planeeringu koostamise korraldaja: Tartu Vallavalitsus

Huvitatud isik: Raadimõisa Residents OÜ

Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8,

ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson

AB Artes Terræ

Esikaane foto: Maa-ameti kaldaerofoto, pildistatud 23.04.2023

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering 24037DP3

AB Artes Terræ 3 / 15

Sisukord

1. Üldosa .................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5

2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 9

2.1. Planeeringlahenduse põhjendus ............................................................................................. 9

2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 9

2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 9

2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ........................................ 9

2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................. 9

2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 10

2.7. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 10

2.7.1. Üldosa ............................................................................................................................ 10

2.7.2. Sidevarustus .................................................................................................................. 10

2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................... 10

2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ......................................................................................... 11

2.7.5. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 11

2.7.6. Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 11

2.7.7. Soojavarustus ja jahutus ............................................................................................... 11

2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 11

2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12

2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 12

2.11. Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 13

2.12. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 13

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 14

4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 15

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering 24037DP3

AB Artes Terræ 5 / 15

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Planeeringuala asub Tartu valla lõunaosas Raadi alevis. Planeeringuala on Tartu vallavalitsuse

29.02.2024 otsuse nr 272 järgi Ermi tn 4 maaüksus (kü tunnus: 79601:001:2659, 75% elamumaa; 25%

ärimaa) suurusega 2993 m². Planeeringu koostamise käigus on planeeringualasse lisatud 578 m²

suurune osa Ermi tänava (Ermi tänav L1, kü tunnus: 79601:001:1327) maa-alast, mis on vajalik

sademevee ärajuhtimise lahenduse planeerimiseks.

Planeeringu eesmärgiks on Raadi alevis asuvale Ermi tn 4 maaüksusele määrata ehitusõigus

seitsmekordse hoone püstitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele,

heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Detailplaneering on kooskõlas Tartu valla

üldplaneeringuga.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Tartu vallavalitsuse 29.02.2024 otsus nr 272 Raadi alevis asuva Ermi

tn 4 maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine.

Detailplaneeringu koostamise alusmaterjalina on kasutatud järgnevaid töid:

• geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, Geodeesia OÜ, märts 2023. a, töö nr GE-3759; maa-

ala on mõõdistatud koordinaatide süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis;

• arhitektuurivõistluse võidutöö nimega Väike küla, autor KUU OÜ;

• Stardiraja 1, Stardiraja 3, Piloodi 1 korterelamute välisosa eelprojekt (sh tehnovõrkude eriosade

projektid), Tinter-Projekt OÜ, töö nr 68-23-TP.

Planeeringualal kehtib Tartu valla lõunaosa V ja VI etapi detailplaneering, kehtestatud Tartu

Vallavalitsuse 16.04.2020. a korraldusega nr 338, koostaja AB Artes Terrae OÜ. Peale käesoleva

detailplaneeringu kehtestamist muutub planeeringualal kehtiv detailplaneering kattuvas

planeeringuala ulatuses (Ermi tn 4 maaüksus) kehtetuks.

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad

planeeringu II köites „Lisad“.

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs

Planeeringuala asub Raadi alevis u 600 meetri kaugusel lõuna suunas paiknevast Tartu linna piirist

ning 400 m kaugusel lääne suunas olevast Tartu-Kõrveküla teest. Planeeringuala asub endise sõjaväe

lennuvälja alal. Juurdepääs planeeringualale on põhja suunast Stardiraja tänavalt (endine lennurada)

ja lääne suunast Ermi tänavalt.

Ermi tn 4 maaüksus on hoonestuseta, ala katab rohumaa üksikute puudega. Planeeringuala läbivad

sademeveekanalisatsiooni torustik ning madalpinge elektrimaakaabel, muid teadaolevaid kitsendusi

planeeringualal ei ole. Eesti pinnase radooniriski kaardi 2023. aasta andmetel jääb planeeringuala

kõrge radooni (Rn) sisaldusega alale.

Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alal,

mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus. Samuti jääb Ermi tn 4 maaüksus Raadi

keskusealale. Keskusala on ala, kus idee- või arhitektuurivõistluse korraldamine on vajalik parima

lahenduse leidmiseks ruumi planeerimisel. Planeeringuala ümbrusesse jäävad samuti

segahoonestatavad alad.

24037DP3 Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

6 / 15 AB Artes Terræ

Skeem 1. Väljavõte Tartu valla üldplaneeringu maakasutusplaanist, planeeringuala on piiritletud musta joonega. Üldplaneeringu järgne keskusala on ümbritsetud kollase punktiirjoonega.

Planeeringualal kehtiva Tartu valla lõunaosa V ja VI etapi detailplaneeringuga asub planeeringuala

planeeritud krundil Pos 5. Krundi kasutamise otstarbeks on 75…90% korterelamu maa ning 10…25%

kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, krundile on lubatud kuni 12 põhihoonet ja abihoone

ning krunti on lubatud ilma uut detailplaneeringut koostamata jagada täiendavalt kuni viieks

hoonestatavaks krundiks jagades seejuures proportsionaalselt krundi pinnale ka planeeritud

ehitusõiguse. Krundi parkimiskohad on ette nähtud Stardiraja tänava maa krundile, endisele

lennuvälja rajale.

Skeem 2. Väljavõte kehtivast Tartu valla lõunaosa V ja VI etapi detailplaneeringu põhijoonisest. Käesoleva detailplaneeringu ala piirkond on piiritletud musta joonega.

Planeeringualal on 2023. aastal läbi viidud ideekonkurss Ermi tn 10 äri- ja elamukvartali ideekonkurss,

mille võitis KUU arhitektide poolt esitatud võistlustöö Väike küla. Ideekonkurss hõlmas lisaks Ermi tn

4 maaüksusele ka järgmisi maaüksuseid: Ermi tn 6//8//Vahtkonna tee 2 (kü tunnus:

79601:001:2663), Piloodi tn 3//5//Vahtkonna tee 4 (kü tunnus: 79601:001:2661), Ermi tn 6a (kü

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering 24037DP3

AB Artes Terræ 7 / 15

tunnus: 79601:001:2660), Piloodi tn 1//Stardiraja tn 1//3 (kü tunnus: 79601:001:2662), Stardiraja (kü

tunnus: 79601:001:1004), Vahtkonna tee (kü tunnus: 79601:001:1521) ning Piloodi tänav L1 (kü

tunnus 79601:001:1519). Žürii hinnangul on KUU arhitektide koostatud konkursitöö kõige

terviklikumalt õnnestunud lahendusettepanek. Žürii tegi ka ettepaneku Stardiraja nurgapoolne

hoone kavandada 5-kordse asemel 7-korruselisena. 7-korruseline hoone on žürii hinnangul

hädavajalik linnaruumiline aktsent tulevase Raadi alevi uue keskväljaku ja elamustänava kontekstis.

Skeem 3. Kolmemõõtmeline vaade ideekonkursi võidutööst "Väike küla", autor KUU OÜ.

Ideekonkursi järgselt on endisele Ermi tn 10 maaüksusele koostatud eelprojekt, kus on täpsustatud

hoonete, teede, välialade ja tehnovõrkude lahendused ning mille alusel on maa-ala jagatud kuueks

krundiks.

Skeem 4. Väljavõte eelprojekti asendiplaanist (Tinter-Projekt OÜ, töö nr 68-23-TP).

24037DP3 Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

8 / 15 AB Artes Terræ

Planeeringuala kontaktvöönd on esitatud joonisel 2 ning planeeringuala olemasoleva maaüksuse

andmed joonisel 3.

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering 24037DP3

AB Artes Terræ 9 / 15

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringlahenduse põhjendus

Käesoleva detailplaneeringuga teostatakse üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks korterelamu-

ja ärihoone ehitamist. Planeeringu lahendus põhineb Ermi tn 10 äri- ja elamukvartali ideekonkursi

võidutööl. Žürii hinnangul on KUU arhitektide koostatud võistlustöö Väike küla kõige terviklikumalt

õnnestunud lahendusettepanek. Žürii tegi ka ettepaneku Stardiraja nurgapoolne hoone kavandada 5-

kordse asemel 7-korruselisena. 7-korruseline hoone on žürii hinnangul hädavajalik linnaruumiline

aktsent tulevase Raadi alevi uue keskväljaku ja elamustänava kontekstis. Kuna kehtiv detailplaneering

ei võimaldanud 7-korruselise hoone ehitamist, on vajalik käesoleva detailplaneeringu koostamine.

2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Ermi tn 4 krunt säilib olemasolevana. Planeeritud krundi piirid, krundi suurus ja krundi kasutamise

sihtotstarbed on esitatud joonisel 4.

2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel

esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete

ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine.

Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka jalgteid, jalgrattateid, mängu-

ja vaba aja veetmise rajatisi, paviljone jms. Joonisel 4 on esitatud näitlik planeeritud hoone asukoht,

mida võib projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires täpsustada arvestades

kõiki planeeringus sätestatud nõudeid. Planeeritud hoonel on lubatud ka maa-aluse korruse

ehitamine. Krundil on lubatud lisaks ühele põhihoonele ka ühe kuni 20 m² suuruse ehitisealuse

pinnaga abihoone ehitamine, mis võib asuda ka väljaspool planeeritud hoonestusala, arvestada tuleb

hoonete vahelise kujaga vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17.

2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeritud hoone(te) ja välisruumi arhitektuurne ja kujunduslik lahendus peab lähtuma

arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest. Loodav hoonete vaheline ruum peab olema kutsuv,

turvaline ja hästi ligipääsetav erinevatele kasutajagruppidele. Tagatud peab olema toimiv kõigile

ligipääsetav avalik ruum.

Hoone ehitusprojekti koostamisel viia läbi pinnase radoonitaseme mõõtmised ning selle tulemuse

alusel rakendada vajadusel radoonikaitse meetmeid või radoonitaseme mõõtmisi tegemata

projekteerida hooned radoonikindlana rakendades radoonikaitsemeetmeid vastavalt Eesti

Standardile EVS 840:2023.

Peamised arhitektuurinõuded hoonetele on esitatud joonisel 4.

2.5. Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeritud krundile on kavandatud juurdepääsud jalgsi ja jalgrattaga piirnevatelt Stardiraja ja Ermi

tänavatelt, mootorsõidukite juurdepääsu ei ole planeeritud, va joonisel 4 tähistatud päästeteenistuse

juurdepääsud hädaolukorraks, mis peavad olema kogu ulatuses päästetehnika nõuetele vastava

kandevõimega konstruktsiooniga. Ermi tänav on varem projekteeritud lähtuvalt TAJURUUM OÜ poolt

koostatud Ermi tänavaruumi projekteerimise ideekonkursi võidutööst Ermi elamustänav. Stardiraja

tänava jalgratta- ja jalgteed ning parkimisala on varem projekteeritud lähtuvalt KUU OÜ poolt

koostatud Ermi tn 10 ideekonkursi võidutööst Väike küla. Joonisel 4 on krundi sisesed näitlikud teed

esitatud vastavalt Stardiraja 1, Stardiraja 3, Piloodi 1 korterelamute välisosa eelprojektile (Tinter-

Projekt OÜ, töö nr 68-23-TP).

24037DP3 Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

10 / 15 AB Artes Terræ

Projekteerimisel tuleb ette näha normide kohased rattaparklad võimalikult hoone sissepääsude

lähedusse, eelistatult katuse alla või hoone mahtu. Tulenevalt standardist EVS 843 Linnatänavad on

jalgrataste parkimisnormatiiv 2 parkimiskohta korteri kohta, äripindade jalgrataste parkimiskohtade

vajaduse määramisel lähtuda standardi tabelist 9.3.

Sõiduautode parkimine on vastavalt kehtivale detailplaneeringule kavandatud Stardiraja tänavale,

endisele lennurajale. Parkimise projekteerimisel tuleb korterite puhul arvestada Raadi alevis asuva

Ermi tn 10 äri- ja elamukvartali ideekonkursi võistlustingimustega seatud parkimisnormatiivi 1,2

parkimiskohta ühe korteri kohta. Ermi tn 4 krundile on vastavalt koormusindeksile võimalik rajada 20

korterit, mille parkimiskohtade vajadus on 24. Äripindade parkimiskohad määrata lähtuvalt standardi

EVS 843 tabelis 9.1 toodud parkimisnormatiivist.

2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringuala välisruum, sh haljastus, mängu- ja tänavainventar jms, tuleb lahendada terviklikult

maastikuarhitektuurse projektiga lähtudes arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest. Elamute

vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised hoonete ja taristute

kavandamisega. Joonisel 4 on esitatud krundi sisene näitlik kõrghaljastuse paiknemine vastavalt

Stardiraja 1, Stardiraja 3, Piloodi 1 korterelamute välisosa eelprojektile (Tinter-Projekt OÜ, töö nr 68-

23-TP). Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi, lisaks puudele

ja murule ka põõsaid-puhmaid. Liigivaene „betoonmuru-elupuu tüüpi“ üheülbaline haljastus ei ole

lubatud. Eelistada looduslikult reguleeruvaid haljastuse lahendusi intensiivset hooldust vajavatele,

kavandada osa rohealasid ka võimaluse korral niidulikeks. Piirdeaedade rajamine ei ole lubatud.

Võimalikult suures ulatuses kasutada looduspõhiseid sademevee lahendusi, nt juhtides

vertikaalplaneerimisega sademevee madalamatele viibealadele, kus vesi saab aurustuda ja maapinda

imbuda. Vähemalt 40% planeeritud Ermi tn 4 krundist peab olema haljastatud.

2.7. Tehnovõrgud

2.7.1. Üldosa

Ermi tn 4 krundil puuduvad olemasolevad liitumised tehnovõrkudega, krunti läbivad

sademeveetorustik ja madalpinge elektrimaakaabel. Detailplaneeringus on esitatud tehnovõrkude ja

-rajatiste näitlik asukoht lähtuvalt Stardiraja 1, Stardiraja 3, Piloodi 1 korterelamute välisosa

eelprojektist (Tinter-Projekt OÜ, töö nr 68-23-TP), edasisel projekteerimisel on lubatud tehnovõrkude

paiknemist täpsustada ja muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude valdajate ning maaomanikega.

Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5, liitumiskohad olemasolevate tehnovõrguliinidega

väljapool planeeringuala on esitatud joonisel 2.

2.7.2. Sidevarustus

Planeeritud hoone sidevarustus on kavandatud Elektrilevi OÜ võrgust, sideliinid rajatakse koos

elektriliinidega. Lubatud on liitumine ka muude teenusepakkujate telekommunikatsioonivarustusega.

2.7.3. Elektrivarustus

Vastavalt projektile on planeeritud krundi elektrivarustuseks ette nähtud liitumiskilbi asukoht krundi

kirdeosas. Liitumiskilbi toide on planeeritud maakaabliga Tartu valla lõunaosa V ja VI etapi

detailplaneeringuga Ermi tn 12 krundile planeeritud alajaamast.

Välialade valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt vajadusele ja ala

kujunduslahendusele. Koostatud eelprojekti kohaselt on määratud valgustite asukohad.

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering 24037DP3

AB Artes Terræ 11 / 15

2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus

Vastavalt projektile on planeeritud hoone veevarustus kavandatud AS Tartu Veevärgi ühisveevõrgust,

ühenduskohad olemasoleva torustikuga on Ermi ja Erminurme tänava ristmiku juures ning Ermi ja

Kõrveküla-Tartu tee ristmiku juures.

Tuletõrje veevarustus tuleb lahendada vastavalt Päästeameti nõuetele. Ermi tänavale on varasemalt

projekteeritud ühisveevõrgu torustikule tuletõrjehüdrant.

2.7.5. Reoveekanalisatsioon

Vastavalt projektile on planeeritud hoone reovee ärajuhtimine kavandatud AS Tartu Veevärgi

reoveekanalisatsioonitorustikku. Ühenduskohad olemasoleva torustikuga on Ermi ja Nõlvakaare

tänava ristmiku juures ning Ermi ja Kõrveküla-Tartu tee ristmiku juures.

2.7.6. Sademevee ärajuhtimine

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Sademevett on planeeritud võimalikult suures mahus koguda ja immutada krundile ning Ermi

tänavale kavandatud lohkudes ja nõvades. Krundil tuleb tagada põhimõte, et krundi äravool on nii

suur, kui see on planeeringueelse lahendusega – katteta maapinna äravoolukoefitsient korda pindala.

Projekteerimisel tuleb krundil ja piirneval tänavamaal tagada viibemaht, mis on 10 minutilise

viieaastase korduvusega arvutusvihmaga arvestades projekteeritud pinnakatteid. Lohkude ja nõvade

ülevoolud on vastavalt projektile kavandatud suunata tänavatele projekteeritud

sademeveekanalisatsiooni torustikku. Piirkonna sademevee eesvooluks on olemasoleva lennuraja

otsas DN500 betoontoru. Varem projekteeritud tänava projektiga on Stardiraja tänavale ette nähtud

ehitada De919 mm läbimõõduga kollektor ja Piloodi tänavale De688 mm läbimõõduga kollektor.

Planeeritud krundi ning selle naabruses oleva kortermajade kvartali alalt on projekteeritud kolm

väljavoolu: üks väljavool Piloodi tänavale ja kaks väljavoolu Stardiraja tänavale. Kortermajade vahele

on verikaalplaneeringuga ette nähtud looduslikud süvendid, mis täidavad varumahu ülesannet.

Hoonete katusevesi juhitakse sademeveelehtritesse ja sealt on sademevesi juhitud torustikuga

süvenditesse. Süvendid on omavahel ühendatud piiratud toruga. Samuti on verikaalplaneeringuga

juhitud muudelt pindadelt tulev vesi süvenditesse. Samuti on haljasaladele projekteeritud

sademevee kuppelrestkaevud.

Immutatav ja ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

kehtestatud nõuetele, õigusakti muutumisel planeeringu elluviimise ajal kehtivatele nõuetele.

2.7.7. Soojavarustus ja jahutus

Vastavalt projektile on planeeritud hoone soojavarustus kavandatud Gren Tartu AS

kaugküttevõrgust. Ühenduskoht olemasoleva soojustorustikuga asub Ermi tänaval Erminurme tee 24

maaüksuse juures. Täiendava kütteallikana on lubatud hoone katusele ja fassaadidele paigaldada

elektrikütteks päikesepaneele.

Hoone projekteerimisel tuleb kavandada jahutusseadmete paigaldamise vajadus..

2.8. Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga

vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, õigusakti

muutumisel planeeringu elluviimise ajal kehtivatele nõuetele.

24037DP3 Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

12 / 15 AB Artes Terræ

2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust

vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

▪ kvaliteetse disaini ja materjalide kasutamine, mis soodustab sotsiaalse kontrolli (alal viibivate

inimeste) olemasolu;

▪ territoriaalsus (ühiskasutatava ja piiratud juurdepääsu vajadusega ala selge eristamine ja

piiramine);

▪ hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

▪ erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide

kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette

nähtud järgmised nõuded:

▪ süttimatust materjalist jäätmekonteinerid;

▪ hea valgustus hoonele, eriti selle sissepääsudele;

▪ territooriumi korrashoid;

▪ vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine;

▪ tulekindlate materjalide kasutamine;

▪ paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon.

2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritud hoonestuse ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne

läheduses asuvatel elamualadel. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muu hulgas tuleb

isoleerida ja suunata elamutest eemale hoonete tehnosüsteemidest (nt kliimaseadmete,

ventilatsiooniagregaatide välistest osadest) lähtuv müra.

Jälgida, et müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71

Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid

lisa 1 normtasemeid.

Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2023 standardis Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule.

Kuna valgusreostus on nagu iga teine saaste kahjustades inimese tervist, on vajalik välialade

valgustuse lahendamisel ja elluviimisel jälgida, et kavandatav valgustus (kergliiklusteed, hoovialad

jms) ei põhjustaks valgusreostust.

Jälgida, et ehitusaegsed müratasemed ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71

Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid

lisa 1 normtasemeid ja vibratsioonitasemed sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid § 3 toodud

piirväärtuseid.

Planeeringualal immutatav ning ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 15.11.2019

määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.

Projekteerimisel tuleb tagada nõuete kohased eluruumide insolatsioonitingimused nii planeeritud

elamus kui ka naabermaaüksustel olevates ja/või tulevikus ehitatavates hoonetes.

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering 24037DP3

AB Artes Terræ 13 / 15

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse, joonisel 4 on esitatud näitlik

prügikonteinerite asukoht krundil. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.

2.11. Servituutide seadmise vajadus

Naabermaaüksusele Piloodi tn 1 // Stardiraja tn 1 // 3 on vajadus liiniservituudi või isikliku

kasutusõiguse seadmiseks projekteeritud kaugküttetorustikule ning valgustuse elektrikaablile vastava

võrgu valdaja kasuks.

Planeeritud Ermi tn 4 krundil on vajadus liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmiseks

projekteeritud veetorustikule, reoveekanalisatsioonile ja sademeveekanalisatsioonile vastava võrgu

valdaja kasuks.

Planeeritud Ermi tn 4 krundil on vajadus teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmiseks

planeeritud kõnniteedele teede ühiseks kasutuseks naabermaaüksustega Piloodi tn 1 // Stardiraja tn

1 // 3, Ermi tn 6 // 8 // Vahtkonna tee 2, Ermi tn 6a ning Piloodi tn 3 // 5 // Vahtkonna tee 4.

2.12. Planeeringu elluviimine

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeritud ehitusõiguse realiseerib ja rahastab krundi omanik ja/või valdaja. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute

rajamise või ümberehituse kulud katab krundi omanik ja/või valdaja.

Ühendused tehnovõrkudega rajab hoonestaja kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega.

Hoonetele ehituslubade andmise eelduseks on, et vastava krundi kasutamiseks vajalik taristu (teed,

valgustus, sademeveesüsteem ja krunti teenindavad muud tehnovõrgud) on välja ehitatud.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb krundi igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule. Hoonetele ei väljastata

kasutuslubasid enne, kui on välja ehitatud vastava krundi toimimiseks vajalikud projekti kohased

hoonet teenindavad tehnovõrgud, välisruum, teed, haljastus ja muu taristu. Hoonetele kasutusloa

väljastamise eeldused on, et kõikidele rajatistele, mis planeeringuala hoonet teenindavad, on

väljastatud kasutusload/-teatised.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise

käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

24037DP3 Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

14 / 15 AB Artes Terræ

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Jrk. nr

Arvamust avaldav organisatsioon

Kuupäev ja number Märkused

1. Päästeamet

2. Terviseamet

4. Elektrilevi OÜ

5. Telia Eesti AS

6. AS Tartu Veevärk

7. Gren Tartu AS

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering 24037DP3

AB Artes Terræ 15 / 15

4. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem

2. Olemasolev olukord

3. Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed

4. Põhijoonis

5. Tehnovõrgud

60.37 60.3260.2960.65

60.52

60.14

60.23

60.05

60.26

60.28

60.08

60.40

60.10

60.27

60.19

60.07

60.10

60.14

60.30

60.40

60.43

60.15 60.18

60.30

äravooluava

K H

A

A

bet

60.22

60.13

59.97

60.10

60.39

60.27

60.40

60.30

60.25

60.53

60.32

60.59

60.38

60.24

60.53

60.28

60.31

60.20

60.41

60.72

60.16

60.47

60.13

60.13

60.85

60.40

60.3560.31

60.21 60.18

60.07

60.78

60.32

60.16

60.22

60.47

60.00

60.10

60.11

60.42

60.04

60.55

60.05

60.06

60.07

60.16

60.47

60.38

60.39

60.39 60.29

60.64

61.09

61.09

60.09

60.65

60.65

60.42

60.05

60.05

60.23

60.30

60.35

60.06

60.28

60.45

60.58

61.22

61.18

61.22

61.11

60.85

60.89

61.08

6 1.0

4

60.74

60.66

60.67

60.4260.3960.45

60.23

60.32

60.24

60.13

60.23

60 .02

60.00

60.17

60.16

60.16

60.22

60.77

60.61

60.71

60.71

60.86

6 0 .4

4

6 0 .2

2

6 0 .2

5

60.04

60 .08

60.18

60.19

60.20

6 1.4

5

Liikl

Bet

Bet

Bet

H

H K

K

H

Ermi tn 4

Ermi tänav L1

Ermi tn 6 // 8 // Vahtkonna tee 2

Piloodi tn 1 // Stardiraja tn 1 // 3

Stardiraja

Märkused:

TINGMÄRGID:

katus

67.77

teostusmõõdistamisele, töö nr TJ-12480T; koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

olemasoleva gaasitorustiku asukoht vastavalt Inseneribüroo REIB OÜ poolt 2024. a jaanuaris tehtud

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2023. a veebruaris, töö nr 64-2023;

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

valgusti

elektri madalpinge maakaabel / õhuliin

sademeveekanalisatsioon

tee serv

haljasala

puu

katastriüksuse piir

planeeringuala piir

0

elamumaa 75%; ärimaa 25%

2993 m²

Ermi tn 4

hoonete arv krundil:

katastriüksuse sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

PLANEERITAVA MAAÜKSUSE OLEMASOLEVAD ANDMED

Ermi tn 4

3

24037DP3

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:500

Tartu vald

Heiki Kalberg

Karl Hansson 20.05.2024

Olemasolev olukord

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

Raadimõisa Residents OÜ

24037DP3_joonised_Ermi 4.dgn

60.2960.65

60.52

60.14

60.23

60.05

60.08

60.10

60.27

60.19

60.07

60.10

60.14

60.30

äravooluavaA

60.22

60.13

59.97

60.10

61.2761.05

60.20

60.16

60.47

60.85

60.3560.31

60.21 60.18

60.07

60.16

60.22

60.47

60.00

60.10

60.11

60.42

60.04

60.55

60.05

60.06

60.07

60.16

60.47

60.38

60.39

60.39 60.29

60.64

61.00

60.09

60.65

60.65

60.42

60.05

60.05

60.30

60.35

60.06

60.28

60.45

60.58

6 1.0

4

60.74

60.66

60.67

60.4260.3960.45

60.23

60.32

60.24

60.13

60.23

60 .02

60.00

60.17

60.16

60.16

60.22

60.77

60.61

60.71

60.71

6 0 .4

4

6 0 .2

2

6 0 .2

5

60.04

60 .08

60.18 60.20

Liikl

Bet

Bet

H

H K

K

945a

9 1 2

h a lja

s tu s

9 7 5

9 7 4

Ermi tänav L1

Ermi tn 6 // 8 // Vahtkonna tee 2

Piloodi tn 1 // Stardiraja tn 1 // 3

Stardiraja

Märkused:

ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:

TINGMÄRGID:

hotell, motell, külalistemaja (12111); hostel (12123); kaubandushoone (12311)

korterelamu (11220), abihoone (12744), toitlustushoone, (12130), büroohoone (12201), ilu- ja isikuteenuste hoone (12331), (12631) koolieelne lasteasutus (lastehoid);

EHITISE KASUTAMISE OTSTARVETE LOETELU (vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”):

abihoone suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:

põhihoone suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus / suhteline sügavus:

põhihoone suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:

hoonete suurim lubatud maapealne ja maa-alune ehitisealune pind:

hoonete suurim lubatud arv krundil:

krundi kasutamise sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

64,10 / 3,5 m

56,60 / -4 m

84,10 / 23,5 m

700 m²

1 põhihoone ja 1 abihoone

(ÄK) ja/või büroohoone maa (ÄB) ja/või majutushoone maa (ÄM)

55-65% korterelamu maa (EK); 35-45% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

2993 m²

Ermi tn 4

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geodeesia OÜ 2023. a märtsis, töö nr GE-3759

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

3. varem projekteeritud planeeringuala ümbritsevate tänavate lahendus on esitatud hallikassinise tooniga.

koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis;

;

7. suurim lubatud korterite arv krundil: 20.

6. korterelamu mahus tuleb lahendada abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks;

5. tehnoseadmeid (antennid, soojuspumbad jms) tuleb paigutada visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse;

moodustuma ruumiline tervik;

vastavat ja kvaliteetset välisviimistluse materjali; erinevate materjalide kasutamisel ja kombineerimisel peab

4. hoonete välisviimistluses kasutada erinevaid materjale ja viimistlusi, nt puitu, tellist, ehitusplaati või muud nõuetele

sobituma lähedusse kavandatud korterelamute arhitektuuriga;

3. hoone arhitektuurne lahendus peab lähtuma arhitektuurivõistluse võidutööst "Väike küla", olema kaasaegne ning

2. lubatud katusetüüp ja -kalle: põhihoonel lamekatus 0°; abihoonel lame-, viil- või kaldkatus 0...20°;

1. suurim lubatud korruste arv: põhihoone 7/-1; abihoone 1;

varem projekteeritud sademevee kogumise nõva

päästeteenistuse juurdepääsutee

planeeritud näitlik mänguväljaku ala

planeeritud näitlik puu

planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv

likvideeritav objekt

planeeritud näitlik jalgtee, teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

planeeritud näitlik haljasala

planeeritud näitlik prügikonteinerite asukoht

planeeritud näitlikud teede piirjooned

suurim lubatud hoonete ehitisealune pind

planeeritud hoonestusala

olemasolev säiliv krundipiir

planeeringuala piir

JP-6 JP-6

JP-6

JP-6

pk

JP-6

PK

JP-6

Ermi tn 4

4

24037DP3

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:500

Tartu vald

Heiki Kalberg

Karl Hansson 20.05.2024

Põhijoonis

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

Raadimõisa Residents OÜ

24037DP3_joonised_Ermi 4.dgn

33

33

33

33

33

33

32

32

32

32

28

28

28

53

53

53

7

7

3K

3K

124

1/8K

P180 2 E

T A P P

1K 1/8K

3K

4K

5K

2K

3K

4K

5K

2K

3K

1/8K

1/8K

1/8K

1/8K

3K

4K

5K

AJ

AJ

AJ

E s k

a d

r i l l i t n

3

N õ lv

a k a a re

tn 9

E r m

i t

n 1

6

N õ

lv a k

a a re

tn 2

2

E r m

i h

a l j a k

5

E rm

i tä n

a v

L 1

E s k

a d

rilli tä n

a v

L 2

E r m

i n u r m

e t

e e

V a h t k o n n a t

e e

E e s -K

e s k

k ü

la

V a h e -K

e s k k ü la

M õ is

a n u rm

e p

u m

p la

P ilo

o d i tä

n a v L

1

E r m

i t

n 1

2

E r m

i t

n 1

4

E r m

i h

a l j a k

3

P i l o

o d

i t

n 6

N õ lv

a k a a re

h a lja

k 2

E r m

i n u r m

e t

e e 2

E r m

i n u r m

e t

e e 4

N õ lv

a k a a re

tn 1

E r m

i t

n 1

3

N õ lv

a k a a re

tn 7

T e e n u r g a

M õ

is a n

u rm

e

E r m

in u r m

e a

la ja

a m

E r m

i r i s t i

V ä ik

e p

a rg

i

E r m

i t

n 7

E r m

i n u r m

e t

e e 2

4

E r m

i t

n 2

N õ

lv a k

a a re

tä n

a v

L 2

E s k

a d

r i l l i t n

1

E r m

i t

n 6

a

M a j o r a a d i p

a r k

E r m

i t n 6 / / 8 / / V

a h t k o n n a t e e 2

K õ rv

e k ü la

-T a rtu

k e rg

te e L

9

P i l o

o d

i t n

1

/ / S

t a r d

i r a j a t n

1

/ / 3

P i l o

o d

i t n

3

/ / 5

/ / V

a h

t k

o n

n a t e e 4

E r m

i n u r m

e t

e e 8

T e e m

a a

V a r ik

u

V a h e -K

e s k k ü la

E r m

i t

n 9

E r m

i t

n 1

1

E r m

i n u r m

e t

e e 6

E r m

i h

a l j a k

4

E r m

i h

a l j a k

1

S t a r d i r a j a t n 2

E r m

i h

a l j a k

2

S t a r d i r a j a t n 6

E rm

i tä n

a v

L 6

E rm

i tä n

a v

L 5

E s k

a d

r i l l i t n

4

E s k

a d

rilli tä n

a v

L 1

E s k

a d

r i l l i t n

2

N õ

lv a k

a a re

tä n

a v

L 4

S ta

rd ira

ja tä

n a v

L 4

N õ lv

a k a a re

h a lja

k 1

E r m

i t

e e L

2

S t a r d i r a j a t n 4

E r m

i t

n 4

575d

575d

575d

575d 575d

575d

58,00

912

945a

30

9 7 8

912

9 1 2

9 1 2

6 0 .1 0

Vaht konn

a tee

P ilo

o d i tn

Pidurdusraja tn

Stardiraja tn

E rm i tn

60.60 60.60

60.55

60.55 60.55

60.7060.70

62. 60

62 .60

62 .60

62. 60

61 .90

61 .50

61.20

975

975

974

975

974

975

974

97 5

97 4

97 5

97 4

97 5

97 4

97 5

97 4

975

974

975

974

975

974

97 5

975

97 5

975

61 .00

61 .00

30

9 7

8

30

9 7 8

30

9 7

8

30

9 7 8

30 978

30

978

60.55

60.40 60.40

60.4060.40

60 .80

60 .80

60 .80

60 .80

61 .30

61 .30

61 .30

61 .30

61 .30

61 .40

61 .40

61 .40

61 .40

61 .40

61 .60

61 .70

61 .70

61. 70

61 .70

61 .70

61 .60

61 .60

61 .60

61 .60

60.5060.50

60.50 60.50

61 .90

61 .60

61 .50

61 .95

62. 15

62 .15

61 .95

61 .95

61 .95

7K Erm

i tn 4

4KSta rdi raj

a t n 1

3KSta rdi raj

a t n 3

3KPil oo

di tn

1

2KPil oo

di tn

3

2KPil oo

di tn

5

3KVa htk

on na te

e 2

2KVa htk

on na te

e 4

3K Erm

i tn 8

5K Erm

i tn 6

Töö nr:

M õõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:M aastikuarhitekt:

2

24037DP3Projektijuht:

20.05.2024

0

AB Artes Terrae OÜ

artes@ artes.ee

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Heiki Kalberg

Karl Hansson

funktsionaalsed seosed Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja

1:3000

Huvitatud isik:

3060 150 300 450

Tartu vald

Raadim õisa Residents OÜ

Ermi tn 4 m aaüksuse detailplaneering

24037DP3_joonised_Ermi 4.dgn

ÜHISKONDLIKUD HOONED KORTERELAMUD, ÄRI- JA ALUSEL KAVANDATAVAD PLANEERINGUVÕISTLUSE

MÕISANURME MÜ

MAHUD, 2...5 K KORTERELAMU-ÄHIHOONETE VI ETAPI DP-GA KAVANDATUD TARTU VALLA LÕUNAOSA V JA

MAHUD, 2...5 K KORTERELAMU-ÄHIHOONETE VI ETAPI DP-GA KAVANDATUD TARTU VALLA LÕUNAOSA V JA

KALMISTU MAA KAVANDATUD ETAPI DP-GA

LÕUNAOSA V JA VI TARTU VALLA

HOONED, 1...3 K SPORDIASUTUSE

KULTUURI JA KAVANDATUD ETAPI DP-GA

LÕUNAOSA V JA VI TARTU VALLA

HOONED, 1...3 K SPORDIASUTUSE

KULTUURI JA KAVANDATUD ETAPI DP-GA

LÕUNAOSA V JA VI TARTU VALLA

HOONED, 1...3 K SPORDIASUTUSE

KULTUURI JA KAVANDATUD ETAPI DP-GA

LÕUNAOSA V JA VI TARTU VALLA

1...3 K ÄRIHOONED, KAVANDATUD

VI ETAPI DP-GA LÕUNAOSA V JA TARTU VALLA

HALJASALA

P IL

O O

D I T

N

E R

M I T

N

VAHTKONNA TE E

MAATULUNDUSMAAD

MAATULUNDUSMAAD

PARKIMISALADEGA TÄNAV KOOS

STARDIRAJA TN

MAJORAADI PARK HALJASALA

N Õ

L V

A K

A A R E T

N

RIDAELAMUD

9 5 K

Õ R

V E

K Ü L A -T

A R T U T

E E

PLANEERINGUALA

KORTERELAMU-ÄRIHOONED ALUSEL KAVANDATAVAD VÕIDUTÖÖ "VÄIKE KÜLA"

ERMI TN 10 IDEEKONKURSI

ÜHENDUS ALAJAAMAGA PLANEERITUD LIITUMISKILBI

ELEKTRIALAJAAM, VI ETAPI DP-GA KAVANDATUD TARTU VALLA LÕUNAOSA V JA

TORUSTIKUGA LIITUMISKOHT OLEMASOLEVA

KAUGKÜTTETORUSTIKU VAREM PROJEKTEERITUD

TORUSTIKUGA LIITUMISKOHT OLEMASOLEVA SADEMEVEEKANALISATSIOONI

VAREM PROJEKTEERITUD

OLEMASOLEVA TORUSTIKUGA ÜHENDUSKOHT ÜHISVEEVÕRGU

VAREM PROJEKTEERITUD

TORUSTIKEGA OLEMASOLEVATE LIITUMISKOHTAD ÜHISVEEVÕRGU

VAREM PROJEKTEERITUD

TORUSTIKUGA LIITUMISKOHT OLEMASOLEVA

REOVEEKANALISATSIOONI VAREM PROJEKTEERITUD

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Heiki Kalberg

Karl Hansson

Situatsiooniskeem

100200 500 1000 1500

Huvitatud isik:

Tartu vald 20.05.2024

24037DP3

1:10,000

24037DP3_joonised_Ermi 4.dgn

Raadimõisa Residents OÜ

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

PLANEERINGUALA

60.52

60.2960.65

60.52

60.14

60.23

60.05

60.08

60.10

60.27

60.19

60.07

60.10

60.14

60.30

äravooluavaA

60.22

60.13

59.97

60.10

60.20

60.16

60.47

60.85

60.3560.31

60.21 60.18

60.07

60.16

60.22

60.47

60.00

60.10

60.11

60.42

60.04

60.55

60.05

60.06

60.07

60.16

60.47

60.38

60.39

60.39 60.29

60.64

60.09

60.65

60.42

60.05

60.05

60.30

60.35

60.06

60.28

60.45

6 1.0

4

60.74

60.66

60.67

60.4260.3960.45

60.23

60.32

60.24

60.13

60.23

60 .02

60.00

60.17

60.16

60.16

60.22

60.77

60.61

60.71

60.71

6 0 .4

4

6 0 .2

2

6 0 .2

5

60.04

60 .08

60.18 60.20

Liikl

Bet

Bet

H

H K

K

Elektrilevi liitumiskilbi asukoht

945a

9 1 2

h a lja

s tu s

9 7 5

9 7 4

974

9 7 8

Ermi tänav L1

Ermi tn 6 // 8 // Vahtkonna tee 2

Piloodi tn 1 // Stardiraja tn 1 // 3

Stardiraja

Märkused:

TINGMÄRGID:

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geodeesia OÜ 2023. a märtsis, töö nr GE-3759

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

3. varem projekteeritud planeeringuala ümbritsevate tänavate lahendus on esitatud hallikassinise tooniga.

koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis;

;

varem projekteeritud tuletõrjehüdrant

varem projekteeritud valgustuse elektrikaabel / valgusti

varem projekteeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp

varem projekteeritud kaugküttetorustik

varem projekteeritud drenaaž

varem projekteeritud sademeveekanalisatsioon

varem projekteeritud reoveekanalisatsioon

varem projekteeritud veetoru

varem projekteeritud sademevee kogumise nõva

planeeritud madalpinge elektrimaakaabel

päästeteenistuse juurdepääsutee

planeeritud näitlik puu

planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv

likvideeritav objekt

planeeritud näitlik prügikonteinerite asukoht

planeeritud näitlikud teede piirjooned

suurim lubatud hoonete ehitisealune pind

planeeritud hoonestusala

olemasolev säiliv krundipiir

planeeringuala piir

H

H

JP-6 JP-6

JP-6

JP-6

pk

JP-6

PK

JP-6

Ermi tn 4

5

24037DP3

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:500

Tartu vald

Heiki Kalberg

Karl Hansson 20.05.2024

Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneering

Raadimõisa Residents OÜ

24037DP3_joonised_Ermi 4.dgn

Tehnovõrgud

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected] Meie: 04.06.2024 nr 7-1/75-1

Raadi alevis asuva Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

Tartu Vallavalitsus on algatanud oma 29.02.2024. a korraldusega nr 272 Raadi alevis asuva Ermi

tn 4 maaüksuse detailplaneeringu. Planeeringu eesmärgiks on Raadi alevis asuvale Ermi tn 4

maaüksusele määrata ehitusõigus seitsmekordse hoone püstitamiseks. Lisaks antakse lahendus

liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala

pindala on ligikaudu 3 600 m 2 . Planeeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Tartu valla

üldplaneeringuga.

Planeeringualal on 2023. aastal läbi viidud ideekonkurss „Ermi tn 10 äri- ja elamukvartali

ideekonkurss“, mille võitis KUU arhitektide poolt esitatud võistlustöö „Väike küla“. Läbiviidud

ideekonkurss on võetud aluseks detailplaneeringu lahenduse koostamisel.

Edastame Teile planeerimisseaduse § 133 alusel kooskõlastamiseks Raadi alevis asuva Ermi tn 4

maaüksuse detailplaneeringu, mis on lisatud käesoleva kirja lisasse. Palume Teil oma arvamus

ja kooskõlastus detailplaneeringu kohta saata elektrooniliselt aadressile [email protected]

esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui 04.07.2024. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud, ega

ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Egle Nõmmoja

vallaarhitekt

Lisa: 1. Ermi tn 4 mü DP kooskõlastamiseks.asice

Anni Teetsmann, 5309 9192

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 04.06.2024 13:19 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: Raadi alevis asuva Ermi tn 4 maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Manused: 7-175-1 04.06.2024 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere! Teile on saadetud Tartu Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument.

Dokumendi avamiseks peab olema arvutisse installeeritud ID-tarkvara. Juhul, kui Sinu arvutis antud tarkvara puudub, siis saad selle alla laadida interneti aadressilt Avaleht

> ID.ee

Kontaktinfo Tartu Vallavalitsus

Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512 Tartumaa

Tel 733 7750 e-post: [email protected]