Pirita tee 26e kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

S J

Nr 8192 "Tuljak"

Nr 8191 "Lillepaviljon"

1

2

3

4

7

8

9

10

11

12

14

15

19

21

23

26

27

28

29

25

30

31

18

22

24

13 16

6

5

17

20

6K/-1K abs.h=33,6 m

abs.h=14,6 m

kuni 2K

m²

1 Ä 100%

23 m 6/-1

1140 1330

2

3519 17 -

m²

3 L 100%

_ _

_ _

_

268 - -

m²

2 L 100%

_ _

_ _

_

188 - -

2, 0

4, 0

67 ,2

38,4

0,7

20,5

Variant 2 Plan. gaasi liitumispunkt

(A-kategooria)

Plan. gaasi liitumispunkt (B-kategooria)

Plan. ühendus ol.oleva B-kategooria gaasitoruga

Märkused: 1. Hoonestusala maapinna keskmine kõrgus on abs.h=10,6 m. 2. Pirita tee 26e krundile ehitamise aluseks on muinsuskaitse eritingimused, mille koostas 2021. aastal Maris Mändel, Restklubi OÜ . 3. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas dendroloog Heldur Sander juunis 2017. 4. Dendroloogilises hinnangus numbriga 22 tähistatud puude rühma kaitse vastavalt EVS 939-3:2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 3:

Ehitusaegne puude kaitse". 5. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 6. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 7. Kultuurimälestiste nr 8191 ja 8192 kaitsevööndiks on Pirita tee 26, Pirita tee 26a, Pirita tee 26e ja Pirita tee T9 krundid. 8. Parkimiskohtade vajadus on välja arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 "Tallinna parkimiskohtade

arvu normid". Planeeritud ala asub kesklinnas, kus norm märgib maksimaalselt võimalikku kavandatud parkimiskohtade arvu. Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse ehitusprojektis hoone kasutusotstarbe ja hoonemahu selgumisel. Projekteeritud parkimiskohtade arv peab lähtuma kehtivatest õigusaktidest. Parkimiskohtade arvu norme ei rakendata riikliku mälestise kaitsevööndis. Restoran Tuljak hoone on mälestis. Krundile on kavandatud normist vähem parkimiskohti.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor:

21065_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 22.04.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21065

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering (DP034490)

Tallinn, Kesklinn

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht N. Soo

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

A GEO OÜ 21091 05.2021

EH2000 L-EST 97

Salto arhitektuuribüroo osaühing

Teenindava transpordi võimalik peatumiskoht

Tagada kergliiklejate ligipääs Tuljak kohvikusse

Isikliku kasutusõiguse ala Elektrilevi OÜ kasuks

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Äripinnad

L Tee, tänav

Olemasolev hoone

Olemasolev rajatis

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud võimalik konsoolne hooneosa

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud maa-aluse ühendustunneli võimalik asukoht, mis täpsustub ehitusprojektis

Planeeritud võimalik klaasgalerii esimese korruse tasandil

abs.h=... m Hoone absoluutkõrgus

Naaberplaneeringus planeeritud maapealne hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud õueala

Perspektiivne autoliikluse ala (DP028120 "Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähiala DP")

Perspektiivne kergliikluse ala (DP028120 "Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähiala DP")

Autode võimalik juurdepääs krundile / sissepääs maa-alusesse parklasse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud autolifti võimalik asukoht

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Olemasolevad säilivad müürid

Haljasala

Bassein

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Geodeetiliselt alusplaanilt puudunud puu / põõsas

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Kultuurimälestis

Kultuurimälestise kaitsevöönd

Läänemere ranna piiranguvööndi piir 200 m

Isikliku kasutusõiguse ala Elektrilevi OÜ kasuks

Tähtajatu ja tasuline teeservituut Pirita tee 26e kinnistu igakordse omaniku kasuks

Pirita tee 26a detailplaneeringus avalikuks kasutamiseks määratud ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones 0

0

0

0

SJ

SV: tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks: · Pirita tee T1, Pirita tee 28 ja Pirita tee 28a kinnistutel vee- ja kanalisatsioonitorudele 2 m torude teljest mõlemale poole; · Pirita tee 28 kinnistul sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest

mõlemale poole, kaugküttetorustikule 2 m isolatsioon välispinnast mõlemale poole.

· Avalikuks kasutamiseks määratud kõnnitee Pirita tee 28 kinnistul pindalaga 14 m2 ja Pirita tee 28a kinnistul pindalaga 124 m2.

Kuni Pirita tee 28 kinnistu DP realiseerimiseni on planeeritud sõidutee kahesuunaline. Pirita tee 28 DP realiseerimisel võib sõidutee muuta ühesuunaliseks. Sõidusuund, sõidukiirus jm liikluskorraldus täpsustatakse ehitusprojektis

Konsoolse hooneosa all tagada vähemalt 4,3 m kõrgune vaba ruum teenindava transpordi jaoks

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 4

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 5

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........... 8

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 17

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 19

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 2 / 39

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 28

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 3 / 39

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 4 / 39

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Kesklinnas Pirita tee ääres, Lauluväljaku ja Orlovi lossi

vahelisel alal.

Maa-ala suurus on 0,40 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Planeeringuala asub Kesklinna linnaosas ning on Tallinna üldplaneeringu järgselt

ühiskondlike ja puhkeehitiste ala juhtotstarbega. Ala on mõeldud põhiliselt haridus-,

teadus-, tervishoiu-, kultuuri- või spordi- jm asutustele, samuti samalaadsete teenustega

või vaba aja veetmisega seonduvatele ettevõtetele.

Pirita tee 26e kinnistul asub restoran Tuljak, mida külastatakse peamiselt ühistranspordi

või taksoga. Tuljaku kõrval olev parkla leiab vähest kasutust.

Tallinna üldplaneeringu koostamise ajal lähtuti piirkonnas olemasolevast olukorrast – alal

paiknevad Lillepaviljon, Tallinna Lauluväljak ja Eesti Näituste messikeskus, mida kõiki

võib pidada vaba aja veetmisega seonduvateks asutusteks. Praeguseks on võrreldes

Tallinna üldplaneeringu kehtestamise ajaga piirkonna linnaehituslik situatsioon muutunud

ning see on edasises arengus – lähialadele on planeeritud ja ehitatud korterelamuid ning

äri- ja ühiskondlikke hooneid.

Lähtudes planeeritud ala kontaktvööndist ja muinsuskaitse eritingimustest, millest

tulenevalt peab säilitama planeeringualal asuvad olulised maastikujunduselemendid

(Pirita tee poolne betoonpiire ja “tunnel” selle sees, terrazzo sillutis eesaias, kaminate

aed koos paekivist müüridega kolmes küljes, välikaminad ja nende ees olevad

varjualused ja betoonbassein) nii nagu need praegu on, siis kavandatud tegevus,

olemasoleva parkimisala asemele olemasoleva restorani kõrvale 6-korruselise ärihoone

planeerimine ei ole vastuolus olemasoleva situatsiooni ja menetluses olevate ja

kehtestatud planeeringute alusel lubatava tegevusega.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

Detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgil määrata ehitusõigus Pirita tee 26e

kinnistule endise kohviku Tuljak hoonele kuni kuue maapealse ja ühe maa-aluse

korrusega juurdeehitise rajamiseks, endise kohviku Tuljak hoone restaureerimiseks ning

jätkuvalt riigi omandis olevast maast transpordimaa krundi moodustamiseks ja

kasutamise tingimuste määramiseks.

Võrreldes algatamisotsusega on detailplaneeringu koostamise eesmärk täpsustunud, sest

osa kavandatud tegevustest on juba ellu viidud. Kohvik Tuljak hoone on restaureeritud ja

jätkuvalt riigi omandis olevast maast on maareformi käigus moodustatud transpordimaa

sihtotstarbega krunt. Täpsustatud on ka kavandatud hoonestuse arhitektuurset

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 5 / 39

lahendust: juurdeehitise ühendamiseks olemasoleva restoranihoonega võib rajada galerii

ja Pirita tee 26a detailplaneeringus kavandatud hoonega ühendamiseks maa-aluse

tunneli.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

• Planeerida juurdeehitis nii, et olemasolev hoone jääks vaadeldavaks Pirita teelt,

säiliks võimalikult palju kõrghaljastust ja kavandatav juurdeehitis vähendaks Pirita

tee 26f krundil ja Pirita tee 26 krundil olevate hoonete domineerivat mõju

tänavafrondis.

• Kavandada täiendav juurdepääsutee, mis ühendab Pirita tee Maarjamäe tänavaga

ja tänava äärde ühtlase laiusega kõnnitee.

• Näha ette võimalus ühendada Pirita tee 26a ja Pirita tee 26e hooned maa-aluse

korruse tasandil.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Pirita tee 26e ärimaa kinnistu on jagatud kaheks: ärimaa sihtotstarbega krundiks (pos 1)

ning transpordimaa sihtotstarbega krundiks (pos 3). Kolmas planeeringualale jääv krunt

on maareformi käigus moodustatud Pirita tee T9 sihtotstarbeta maa (pos 2), mille

omandi ulatus on selgitamisel. Planeeringus on krundile pos 2 määratud transpordimaa

sihtotstarve.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Endine kohvik Tuljak restaureeriti oma ajaloolises suuruses ja varem lammutatud

hooneosad taastati 2015. aastal. Pärast restaureerimist avati endine kohvik restoran

Tuljak nime all 2015.aasta suvel.

Uue hoonestuse kavandamise aluseks on muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringu

koostamiseks ja endise kohviku Tuljak juurdeehitise projekteerimiseks (LISA 4.2), mille

on koostanud arhitektuuripärandi spetsialisti Maris Mändel. Muinsuskaitse eritingimuste

alusel koostas hoone arhitektuurse visiooni Salto AB OÜ.

Uus hoonemaht on kavandatud ajaloolisest kohvikuhoonest tahapoole, et see mõjuks

visuaalselt eraldiseisva hoonena ning ei hakkaks varjama Tuljakut. Hoone kõrguse

kavandamisel on arvestatud, et see ei tohi ületada Maarjamäe paekalda absoluutkõrgust.

Hoonestusala planeerimisel on lähtutud olemasolevast situatsioonist ning naabruses

paiknevate hoonete asetsemisest – Pirita tee 28 pool on hoonestusala kavandatud

krundipiiriga paralleelne. Krundi lõunaosas järgib hoonestusala Tuljaku hoone seinu,

lääneosas säilitatava III väärtusklassi puu võra.

Maa-aluse hoonestusala piir kattub maapealse hoonestusala piiriga, välja arvatud

loodepoolses küljes, kus maa-aluse hoonestusala piir on kuni olemasoleva

paekivimüürini.

Juurdeehitis on kavandatud ärihooneks (nt hotell). Juurdeehituse 1.korrus on kavandatud

tänavaruumi avanevana, seal asub sissepääs, fuajee ning tehno- ja abiruumid.

Kavandatud hoone tagasiaste 1.korruse osas ajaloolisest kivimüürist loob hoone

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 6 / 39

vahetusse lähedusse privaatse aia. Krundi pos 3 poolses küljes tagab hoone tagasiaste

jalakäijate juurdepääsu Tuljaku hoovi. Maa-aluselt korruselt pääseb Tuljaku maa-

alusesse parklasse ja restoranialale. Juurdepääs parklasse on lahendatud autoliftiga.

Planeeritud hoonemaht lõpetab pargi lõunaküljel linnaparki ümbritseva perimetraalse

hoonefrondi. Pirita tee 26e planeeritud 6-korruselise hooneosa absoluutkõrgus ühtib

pargi põhjaküljele planeeritava hooneosa absoluutkõrgusega. Seega piirab parki põhja- ja

lõunaküljelt kuni 6-korruseline hoonestus, lääneküljelt dominandina 11-korruseline

hoonestus ja idaküljel puiestee ja selle taha planeeritud 4-korruseline hoonestus.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Pos 1 Pirita tee 26e

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2*

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

1140 m2 (maapealne)*

1350 m2 (maa-alune)*

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 23 m (abs 33.60)

*kaasa arvatud olemasolev Tuljaku hoone, vt DP-2 Põhijoonis

Krundile on kavandatud kuni 6-korruseline (ärihoone) juurdeehitis olemasolevale

restoran Tuljak hoonele. Hoonetel on ühine maa-alune korrus, maa pealt on hooneosad

võimalik ühendada 1. korruse tasandil klaasgaleriiga. Perspektiivselt on maa-aluse

tunneliga võimalik ühendada hoone Pirita tee 26a krundile kavandatud hoonega.

Parkimiskohad on kavandatud oma krundile.

Kavandatud hoonestustihedus krundil on 0,8.

Krunt on moodustatud maareformi käigus ning selle omandi ulatus on selgitamisel..

Krundile on kavandatud liiklusala, mis ühendab perspektiivselt Pirita teed ja Maarjamäe

tänavat. Tallinna linn taotleb krundi munitsipaalomandisse.

Krundile on kavandatud liiklusala, mis ühendab perspektiivselt Pirita teed ja Maarjamäe

tänavat. Krunt antakse tasuta üle Tallinna linnale.

Pos 2 Pirita tee T9

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa 100%

Pos 3 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa 100%

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 7 / 39

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritud krundi pos 1 keskmine absoluutkõrgus jääb vahemikku 4,77 – 10,90 m.

Maapind on madalaim Pirita tee 26a krundi pool, krunti läbib Pirita tee 26a krundipiiriga

paralleelne nõlv. Juurdeehitis on planeeritud krundi kirdepoolses nurgas asuva

parkimisplatsi kohale, kus maapind on tasasem. Maapinna reljeefi krundi läänepoolses

osas ei ole ette nähtud muuta. Olemasoleva maapinna kõrgus maapealse hoonestusala

piires on 10,6 m.

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonest eemale sademevee-

kanalisatsiooni. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt

pinnasesse.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on kajastatud punktis 6.6.3 Keskkonnaalased

nõuded.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Planeeritud ala kohta on koostatud EMÜ Metsanduse- ja maaehitusinstituudi teadur

Heldur Sanderi poolt haljastuse hinnang (LISA 4.1).

Krunt on varasemalt heakorrastatud ning haljastatud vastavalt pargi ajaloolisele

kujunemisele. Tuljaku esine on projekteeritud lagedana, kuid see on praeguseks

muutunud, sest krundil kasvavad puud on jäetud aastakümneteks hooldamata. See ei

vasta arhitekti visioonile, milles oli hoonete esisele alale ette nähtud madalhaljastus

ilupõõsaste ja madalate okaspuude ja lillepeenardega. Uut haljastust planeeringus

kavandatud ei ole. Juhul, kui on vajadus maastikukujundusega seotud töid läbi viia

(nt asendusistutuseks sobiva lahenduse välja töötamine), tuleb kaasata volitatud

maastikuarhitekt, tase 7 kutsetunnistust omav spetsialist. Nõudeid haljastusele on

täpsemalt kirjeldatud peatükis 6.5. Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse

nõuded.

Haljastuslik väärtusklass on krundil kasvavatel puudel ja põõsastel hinnatud põhiliselt

väärtusklassidele III ja V, sest need on vanuse ja liigi tõttu keskmise või vähese

väärtusega. Planeeringus on ette nähtud likvideerida kaks III väärtusklassi puud. Kuna

olemasolevale hoonele rajatakse juurdeehitis, siis likvideeritakse olemasolevalt

asfaltplatsilt üks pärn ja üks elupuu.

Krundi pos 1 haljastuse osakaal on 40%.

Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude välja selgitamiseks vajalik haljastuse

ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

k2 – raiutava puu väärtuskoefitsient;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 8 / 39

k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,5). P

o s n

r

J r k n

r

L ik

v id

e e r it

a v a

p u

u n

r

P u

u l

ii k

k 1

D (

c m

)

V ä ä r tu

s k la

s s

k 2

H a lj

a s tu

s e ü

h ik

L ik

v id

e e r im

is e

p õ h

ju s

1 1 2 Harilik kuusk 2,5 19 III 1 22 hoonestusala

2 3 Harilik kuusk 2 50 III 1 50

KOKKU: 72

Kokku likvideeritakse kaks III väärtusklassi kuuluvat puud. Maksimaalne asendusistutuse

arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 72.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja täpsustub ehitusprojekti

koostamisel. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa

menetlemisel pärast ehitusloa väljaandmist. Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha

planeeringualal, tuleb teha Kesklinna Linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalameti määratud kohta.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

Jäätmete kogumisel ja hoidmisel nende tekkekohas paigutatakse jäätmed liikide kaupa

eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed kogutakse

kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Ehitamisel tekkivate jäätmete käitlemiseks

peab omama jäätmeluba või tuleb sõlmida prügiveo leping vastavat litsentsi omava

firmaga.

Jäätmete kogumine on kavandatud hoonesse, võimalik asukoht on märgitud joonisel

DP-2 Põhijoonis. Jäätmeruumi täpne asukoht täpsustatakse ehitusprojektis, arvestades,

et prügiautole peab olema juurdepääs tagatud.

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Tänavate ja tehnovõrkude planeerimisel on arvestatud Pirita tee 28 kinnistu ja

Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähiala detailplaneeringu (DP028120)

lahendusega.

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Pirita tee 26e kinnistut läbivale juurdepääsutee tarbeks on moodustatud eraldi

transpordimaa krunt pos 3, mis on määratud avalikult kasutatavaks. Juurdepääsutee on

ette nähtud rekonstrueerida ja tee äärde on planeeritud ühtlase laiusega kõnnitee.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 9 / 39

Reformimata maaüksus Pirita tee T9 transpordimaa sihtotstarbega kinnistu on määratud

krundiks pos 2, mis on samuti ette nähtud avalikult kasutatavaks.

Jalakäijatel on võimalik restorani Tuljak pääseda mööda Pirita tee 26a krundil asuvat

kõnniteed, millele on varasemalt seatud servituut ning planeeritud hoone konsoolse osa

alt Tuljaku hoovi kaudu.

Planeeritud krunt pos 1 on poolavalik ala, millele on juurdepääs piiratud ajal.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Olemasolev juurdepääs Pirita tee 26e krundile on Pirita teelt läbi Pirita tee 26a

erakinnistu ja planeeritud krundi pos 2. Planeeritud juurdepääs on läbi krundi pos 2 ja

pos 3, mis teenindab lisaks Pirita tee 26e kinnistule ka olemasolevat Eesti Näituste

messikeskuse territooriumit. Planeeringus on kavandatud nimetatud juurdepääs säilitada.

Krundid pos 2 ja 3 on planeeringus määratud avalikult kasutatavaks. Sõidutee kõrvale on

kavandatud ühtlase laiusega kõnnitee.

Seni, kuni Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähiala

detailplaneeringus (DP028120) kavandatud tänavavõrgustikku pole realiseeritud, säilib

kruntidel pos 2 ja pos 3 olemasolev liikluskorraldus – kahesuunaline liiklus.

Detailplaneeringus DP028120 kavandatud tänavavõrgustiku realiseerimisel muutub liiklus

kruntidel pos 2 ja 3 ühesuunaliseks suunaga Pirita tee poole. Mõlema liikluskorralduse

puhul tagatakse ühtlane kõnnitee laius.

Jalakäijad pääsevad restorani Tuljak läbi Pirita tee 26a kinnistu kulgevat jalgteed, millele

on seatud servituut. Samuti on kergliiklejate ligipääs restorani Tuljak tagatud planeeritud

hoone konsoolse osa alt, vt DP-2 Põhijoonis.

Pirita teel on ühistransport korraldatud linnaliinibusside kui ka lähiliinidega Viimsi valda.

Planeeringualast paarisaja meetri kaugusel paikneb Lillepaviljoni peatus. Parkimine on

lahendatud oma krundil. Parkimisala ning sissesõidud on kavandatud võimalikult

ökonoomselt eesmärgiga säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust.

Ehitusprojekti koostamise ajal peab parkimiskohtade arv vastama hetkel kehtivale

normatiivile ja põhimõtetele. Hoonesisene parkimiskorraldus täpsustatakse

ehitusprojektis vastavalt kehtivale normile ja põhimõtetele.

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve

Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 1 äri 2690 / 100 27 17

Planeeritud maa-alal kokku: 27 17

Parkimiskohtade vajadus on välja arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Planeeritud ala asub kesklinnas,

kus norm märgib maksimaalset võimalikku kavandatud parkimiskohtade arvu.

Tuljaku hoone on mälestis. Parkimiskohtade arvu norme ei rakendata riikliku mälestise

kaitsevööndis, mistõttu on võimalik ka parkimiskohti mitte realiseerida. Krundile on

kavandatud 17 parkimiskohta krundi pos 1 maa-alusele korrusele, mis on mõeldud

töötajatele ja külastajatele (lisaks invaparkimiskohad).

Pirita tee poole pole võimalik parkimiskohti rajada seoses muinsuskaitseliste piirangutega

seoses endise Pirita sovhoosi näidisaiaga ning seepärast tuleb külastajatel kasutada

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 10 / 39

ümbruskonnas olevaid parkimisvõimalusi (nt Lauluväljaku esine avalik parkla, Pirita tee

26a tasuline eraparkla) või kasutada ühistransporti/taksoteenust. Arvestades hoone

asukohta, seniseid külastajate liikumisviise (ühistransport, taksod), olemasolevaid

ühistranspordiühendusi ning piirkonnas olevaid parkimisvõimalusi, on kavandatud

parkimiskohtade arv piisav hoone teenindamiseks.

Teenindavale transpordile on kavandatud üks peatumiskoht planeeritud hoone ees, vt

DP-2 Põhijoonis. Takso- ja kulleriteenusel on võimalik peatuda Pirita tee 26a kinnistule

kavandatavas parklas (vt maaomaniku kinnitust LISA 2.2).

Elektriautode laadimistaristu vajaduse arvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Norm. arvutus alal,

kus normi

rakendatakse

Normatiivne

laadimistaristu arv

Planeeringus ettenähtud

laadimistaristu arv krundil

1 äri 17 / 5 3 3

Planeeritud maa-alal kokku: 3 3

Elektriautode laadimistaristu vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Ehitusseadustiku

§ 651. Elektriautode laadimistaristu rajamisel võivad laadimispunktid paikneda ka iga

kahe parkimiskoha kohta, kui üks laadimispunkt võimaldab korraga kahe auto laadimist.

Laadimispunktide valmidus rajatakse normatiivsetele parkimiskohtadele. Elektriauto

laadimistaristu rajamise vajadus täpsustatakse ehitusprojektis arvestades

Ehitusseadustiku § 651.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse määramisel on arvestatud Tallinna rattastrateegia

2018-2028 soovitusi. Jalgrataste hoiuruum kavandatakse hoonesse. Restorani

külastajatele on jalgrataste parkimiskohad ette nähtud restoraniesisele alale, täpne

asukoht määratakse ehitusprojektis.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise

otstarve

Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 äri 2690 / 100 27 10

Planeeritud maa-alal kokku: 27 10

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028.

Strateegia kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta parkimiskohti

ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde luua. Rattaparklate rajamisvõimalused,

asukoht ja arv täpsustatakse ehitusprojektis.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Säilitatavad, likvideeritavad ja planeeritud tehnovõrgud on kajastatud joonisel

DP-3 Tehnovõrkude koondplaan. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning

täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste

alusel. Tehnovõrkudest põhjustatud kitsendused on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis

ja DP-3 Tehnovõrkude koondplaan.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.6.6 Nõuded ehitusprojektide

koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 11 / 39

Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on AKTSIASELTSi TALLINNA VESI

07.09.2021 väljastatud tehnilised tingimused PR/2138386-4.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike, seal hulgas sademeveekanalisatsiooni,

rekonstrueerimine ja ehitamine toimub vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu alusel.

Vastavalt Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele lähevad valmis ehitatud

ühisveevärgi- kanalisatsioonitorustikud kuni liitumispunktini vee-ettevõtja omandisse.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti standard 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

• Eesti standard 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• Eesti standard 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje

veevarustus

• Eesti standard 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7. Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“

• Eesti standard 843:2016 Linnatänavad

• ASTV juhendid (https://tallinnavesi.ee/tehnilised-nouded/)

• Tallinna sademevee strateegia aastani 2030

• Tallinna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023 – 2034

(https://www.riigiteataja.ee/akt/429062023035)

• Tallinn 2035 Arengustrateegia. Tehnovõrgud

Veevarustus

Olemasolev olukord

Krunti pos 1 ja pos 3 läbib olemasolev DN100 ühisveevärgi torustik millest praegu on

võetud veeühendus Pirita tee 26e hoonele. Edasi läheb olemasolev veetoru Pirita teele T9

ja Maarjamäele.

Pirita teel paikneb DN250 ühisveevärgi torustik.

Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

Ühisveevõrgus on tagatud vabasurve normaalolukorras 400 kPa, tulekahju olukorras

100 kPa.

Planeeritud veevarustus

Planeeringuala veega varustamiseks on planeeritud veetoru de110 Pirita tee DN250

veetorustikust kuni krundi pos 1 piirini ja kuni tänava maa-ala piirini. Perspektiivis

ühendatakse tänavale planeeritud veetoru de110 Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina

tänava äärsete kruntide ning lähiala detailplaneeringus planeeritud veetoruga

(DP028120).

Mittevajalikud olemasolevad veetoru ühendused naaberkinnistule likvideeritakse tänava

maa-ala mahus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 12 / 39

Pirita tee 26e olemasoleva hoone de50 veeühendus likvideeritakse. Olemasoleva ja

planeeritud hoone veevarustus tagatakse tänava maa-alale planeeritud liitumispunktist.

Liitumispunkt ühisveevarustusega on planeeritud kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist

väljapoole. Veevarustuse liitumispunktide asukoht on tähistatud joonisel

DP-3 Tehnovõrkude koondplaan.

Planeeritud hoone alla jääv ühisveetorustik DN100 likvideeritakse (või tõstetakse

vajadusel ümber).

Hoone alla jääva veetoru ringitõstmise vajadus selgitada välja ehitusprojektis. Kui

veetoru on vajalik säilitada, siis paigaldatakse uus veetoru Pirita tee 28 kinnistule

(kinnistuomaniku nõusolekul) ja ühendatakse olemasoleva veetoruga.

Olemasolevad harutorud 2xde110 alates magistraaltorust Pirita teel kuni kinnistuni Pirita

tee 26a (ehitusluba nr 1812271-11768) likvideeritakse.

Planeeringuala majandus-joogivee arvutusvooluhulk on 1,4 l/s; 6 m3/d ning täpsustub

ehitusprojektis.

Kinnistusisene veevarustuse välisvõrgu lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Kasutusest väljajäävad veetorud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest

torudest.

Tuletõrjeveevarustus

Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 10 l/s 3 tunni jooksul.

Tulekustutusvesi võetakse olemasolevast veevõtukohast nr 6414 Pirita tee T1 kinnistul ja

planeeritud veevõtukohtadest.

Sisemine tulekustutusvee vajadus tagatakse krundisiseste mahutite baasil. Mahutite

vajadus, maht ja asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Olemasolev reovee

ühiskanalisatsioonitorustik on Pirita teel olev DN1000 kollektor. Reovee

ühiskanalisatsiooni torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

Olemasolev sademevee kanalisatsioonitorustik on Pirita teel Pirita tee 26a kinnistut läbiv

de315/400 sademeveetorustik.

Planeeritud reoveekanalisatsioon

Eelvooluks on Pirita teel paiknev (Pirita tee 26a kinnistut läbiv) reovee kanalisatsioonitoru

DN1000.

Tänava maa-alale planeeritakse uus reovee kanalisatsioonitoru eelvoolust kuni Pos 1

kinnistu piirini. Olemasolev kanalisatsioonitoru selle lõigu ulatuses likvideeritakse. Kõik

olemasolevad töötavad reoveekanalisatsioonitorud ühendatakse planeeritud

reoveetoruga.

Kinnistu Pirita tee 26e liitumispunktiks on planeeritud kaks vaatluskaevu kuni 1 m

kinnistu piirist. Kanalisatsiooni liitumispunktide asukoht on näidatud tehnovõrkude

plaanil.

Kanalisatsiooni liitumispunktide asukoht on näidatud joonisel DP-3 Tehnovõrkude

koondplaan.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 13 / 39

Planeeringuala reovee äravool on 3,2 l/s; 6 m3/d ning täpsustub ehitusprojektis.

Krundisisene reoveekanalisatsiooni lahendus töötatakse välja ehitusprojektis.

Planeeritud sademeveekanalisatsioon

Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani

2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala

piires, kasutades immutamist pinnasesse ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks

või WC-de loputussüsteemis.

Sademevesi käideldakse maksimaalselt igal kinnistul eraldi. Planeeringualal sadevee

käitlemisel kasutada looduslähedasi sademeveesüsteeme näiteks rohekatused,

roheseinad, imbväljak, imbkaev, immutusplokid, vihmapeenar, rakendatakse sademevee

kogumist, keskendamist ja taaskasutamist.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Pirita tee T9 (krunt pos 2) ja krunt pos 3 tee on oma loomuliku kaldega Pirita tee poole,

seega sademevesi on ette nähtud suunata pinnapealselt Pirita tee ääres olevasse

sademeveekanalisatsiooni läbi olemasoleva restkaevu.

Tänavamaale on planeeritud uus sademevee kanalisatsioonitoru eelvoolust kuni krundi

pos 1 piirini. Olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru eelpool nimetatud lõigus

likvideeritakse. Kõik olemasolevad töötavad sademeveetorud ühendatakse planeeritava

toruga.

Eelvooluks on Pirita tee T1 haljasribal paiknev sademevee kanalisatsioonitoru De315.

Sademevee arvutusel on kasutatud korduvusperioodi 5 a. 5 min, arvutuslik intensiivsus

377,1l/s /ha.

Arvutuslik sademevee vooluhulk kinnistult pos 1 q=68.2 l/s.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss

Pos nr

Planeeritud kõvakattega pindala, m2

Muru m2

EVS 848:2021, korduvus 5a, 5 min, arvutuslik intensiivsus

q=377.1 L/(sek*ha)

Katus

Kivi- sillutis

ja puit- kate

Katus, arvutuslik vooluhulk

l/s

Kivi- sillutis,

vooluhul k l/s

muru, arvutus-

lik vooluhul

k l/s

Kokku, arvutus-

lik vooluhul

k l/s

Lubatud

voolu- hulk l/s

Vajalik

kes- kenda- mise maht m3

1 982 752 1500 37 19.8 11.3 68.1 10 23

Kokku 982 752 1500 68 23

Krundi pos 1 sademevesi kivisillutiselt ja puitkatetelt hajutada ja immutada kinnistul

haljasalal.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 14 / 39

Sademevesi hoone katuselt, mida ei ole võimalik oma kinnistul immutada, on ette nähtud

suunata olemasolevasse kinnistusisesesse sademevee kanalisatsioonitorusse ja

keskendada. Sademevee ühiskanalisatsiooni juhitav sademevee vooluhulk pos 1 on max

10 l/s.

Pirita tee T9 tee maa-alalt on arvutuslik sademevee vooluhulk krundilt pos 2 q=4.7 l/s

ning krundilt pos 3 q=8.2 l/s.

Pirita teele T9 sademevee kanalisatsioonitorusse De200 juhitav sademevesi

naaberplaneeringualalt (DP028120) keskendada naaberplaneeringu piires arvestades

eelvoolu torustike läbimõõtudega.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

detailplaneeringu alas

Veevarustus

PE plasttoru De110 PN10 153 m

Reoveekanalisatsioon

PVC või PP plasttoru De200 SN8 70 m

Sademevee kanalisatsioon

PP või PE plasttorud De200 SN8 15 m

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht väljaspool

detailplaneeringu ala

Veevarustus

PE plasttoru De110 PN10 72 m

Reoveekanalisatsioon

PVC või PP plasttoru De200 SN8 5 m

Sademevee kanalisatsioon

PP või PE plasttorud De200 SN8 15 m

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 01.09.2021 väljastatud

tehnilised tingimused nr 381513.

Elektrikoormuste tabel

Pos nr.

Nimetus Arvutuslik elektrikoormus planeeritud

alajaama baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud liitumine

1 Ärihoone 210 /2x200 Liitumiskilp krundi piiril

Planeeritud ala elektrivarustus on ette nähtud alajaama nr 1308 olemasoleva 0,4 kV

kaablivõrgu baasil. Krundi piiril asuva jaotuskilbi 44055 JK kõrvale paigaldatakse kaks

liitumiskilpi peakaitsmetega 3x200 A ja kahetariifse arvestisüsteemiga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 15 / 39

Tarbija madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojekti mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetse objekti

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

Vastavalt tehnilistele tingimustele tuleb peale detailplaneeringu kehtestamist

elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Päikesepaneelide rajamiseks sobib kõige paremini hoone katuse lõunapoolne külg, mida

ei varjuta kõrghaljastus. Tiheasustusalal on võimalik paneele integreerida nii

hoonestusega kui ka paigaldada eraldi seisvana. Mõlema lahenduse puhul on oluline, et

paneelid sobiksid visuaalselt linnaruumi.

Tänavavalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K.

Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt

valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Kõik tänavavalgustid peavad olema

eelhämardatud vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud

hämardamisgraafikule.

Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva toitevõrgu baasil.

Tänavavalgustuse kaabelliinide ehituse maht

Krunt pos 2

AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 20 m

Krunt pos 3

AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 50 m

Tänavavalgustuse lahendus ning ehitusmahud täpsustuvad ehitusprojektis.

Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti AS 08.07.2021

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 35334014.

Planeeritud hoone sidevarustus on ette nähtud uue sidesisestuse baasil sidekaevust nr

9047. Planeeritud hoonestuse alla jäävad sidekaevud nr 9051 ja nr 9052 ning

kaablikanalisatsioon on ette nähtud likvideerida. Siderajatiste ümberpaigaldamine peab

toimuma selliselt, et tagada Telia Eesti AS töös olevate ühenduste toimimise ehitustööde

käigus.

Planeeritud sidekanalisatsioon on ette nähtud ehitada plasttorudest. Sidekanalisatsiooni

hargnemistel on ette nähtud kasutada raudbetoonist sidekaevusid. Kaablitorude normide

kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m

maapinnast.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 16 / 39

Vastavalt tehnilistele tingimustele Telia Eesti AS liinirajatiste väljakanne, abinõude

rakendamine liinirajatiste kaitseks ja isikliku kasutusõiguse (servituudi) lepingute

sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad Tellija kulul Asjaõigusseaduse

Rakendusseaduse § 15 alusel.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Soojusvarustus

Soojusvarustuse lahenduse aluseks on AS Utilitas Tallinn 12.10.2023 tehnilised

tingimused nr 23TT-08817.

Planeeritud hoonet on võimalik kütta lokaalselt elektri, õhk-vesi soojuspumba, maakütte,

päikesepaneelide või maagaasi abil.

Soojusvarustuse lõplik lahendus ja kütteliigi valik selgub peale projekteeritavate hoonete

soojakoormuste täpsustamist järgnevates projekteerimisstaadiumites, vastavalt sel

hetkel kehtivatele energiatõhususnõuetele. Soojusvarustuse lahendamisel tuleb lähtuda

Euroopa Liidu direktiividest, riigi energiakasutuse strateegiast ja Tallinn 2035

arengustrateegiast.

Soojusvarustus taastuvenergia allikate baasil

Järjest rohkem kasutatakse hoonete soojusvarustuseks kütusevabadest taastuvatest

allikatest muundatud soojusenergiat. Üheks levinumaks praktikaks on

maasoojuspumpade kasutamine. Eelistatud on soojuspuuraugu rajamine. Võimalik on ka

suletud kontuuri paigaldamine puuritud vaivundamentidesse. Puurimissügavus

otsustatakse peamiselt soojuskoormuse järgi, puurida võib kuni 50 m sügavusele.

Sõltuvalt soojuskoormusest ja lubatud puurimissügavusest arvutatakse vajalik

puuarukude arv.

Kaugküte

Planeeritud ala ei jää Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ LISA 2

„Tallinna kaugküttepiirkonna piirid“ kohasesse kaugkütte piirkonda.

Käesoleval ajal puudub Pirita tee 26e kinnistu vahetus läheduses ASile Utilitas Tallinn

kuuluv kaugküttevõrk.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud koostatava projektiga „Lauluväljak-Pirita

kaugküttetorustik“ (HeatConsult OÜ töö nr 23048).

HeatConsult OÜ projektis on kavandatud Pirita tee 26e olemasoleva hoone liitumine,

liitumispunkt asub Pirita tee 28 kinnistul. Lisaks on detailplaneeringus ette nähtud

soojustorustik uuele hoonele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 17 / 39

Jahutusvarustus

Planeeritud hoone jahutust on võimalik lahendada lokaalsete tehnosüsteemidena või

passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete

ja nõuetega.

Kaugjahutus

Piirkonnas puudub kaugjahutuse võrk. Ehitusprojekti koostamisel tuleb teha koostööd

ASiga Utilitas Tallinn, et välja selgitada, kas antud ajahetkeks on piirkonnas

kaugjahutuse võimekus olemas. Kui ilmneb, et on võimalik liituda kaugjahutuse võrguga,

siis tuleb võrguvaldajalt tellida tehnilised tingimused.

Gaasivarustus

Lahendus on koostatud vastavalt AS Gaasivõrk 26.11.2021 tehnilistele

tingimustele nr 3-5/394-21.

Olemasoleva hoone gaasivarususe lahendus jääb muutmata. Planeeritud hoonele on

kavandatud kaks gaasivarustuse liitumise varianti. Täpne lahendus selgub ehitusprojekti

koostamisel.

Variant nr 1

Uus hooneosa on planeeritud liita AS-le Gaasivõrk kuuluva B-kategooria PE De

200x18 mm gaasitorustikuga, mis paikneb Pirita tee 26f kinnistul (gaasitorustiku

nimetus: Pirita B3, EHR kood: 220591696; MOP 3,0 bar). Krundile on planeeritud B-

kategooria tarnetoru liitumispunktiga Pirita tee 28 kinnistu piiril. Pirita tee 28/1 tarnetoru

on ette nähtud ümber ühendada uue toruga.

Variant nr 2

Juhul, kui Pirita tee 28 ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähiala

detailplaneeringus (DP028120) kavandatud krundid on moodustatud ning tehnovõrgud

välja ehitatud enne Pirita tee 26e krundi detailplaneeringu realiseerimist, on uus

hooneosa planeeritud liita perspektiivse A-kategooria gaasitorustikuga (vastavalt

DP028120 kavandatud tehnovõrkude lahendusele). Krundile on planeeritud A-kategooria

tarnetoru liitumispunktiga Pirita tee 26e kinnistu piiril.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

• Planeeringualal asub Kultuuriministri 13.05.1997 määrusega nr 25

kultuurimälestiseks tunnistatud restoran Tuljak hoone, mille kaitsevöönd kehtib Pirita

tee 26e (krunt pos 1 ja pos 3), Pirita tee 26a ja Pirita tee T9 (krunt pos 2) kinnistute

ulatuses.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 18 / 39

• Planeeritud alale ulatub ranna- või kalda piiranguvöönd (Looduskaitseseadus,

§ 34-37, 41), mille ulatus on 200 m vee piirist.

Kehtima jäävad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused

Pirita tee 26e kinnistu

• Kinnistusraamatusse kantud märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2

sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariik kasuks. Kui riik ostueesõigust ei

teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks Tallinna linn. Kultuurimälestiseks

tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 13.05.1997 määrus nr 25

"Kultuurimälestiseks tunnistamine".

• Juurdepääsuservituut kinnistul nr 347201 (Pirita tee 26a) kinnistu nr 3207601

(Pirita tee 26e) igakordse omaniku kasuks.

• Kinnistusraamatusse kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks

Elektrilevi OÜ kasuks.

Planeeritud kitsendused

Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku

kasutuse vajadus

Juurdepääsuservituutide planeerimise vajadus puudub:

• Pirita tee 26e krundist moodustatud transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 3

määratakse avalikult kasutatavaks ja antakse üle Tallinna linnale.

• Pirita tee T9 krunt (pos 2) krunti taotleb Tallinna linn munitsipaalomandisse pärast

detailplaneeringu kehtestamist.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate

servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude

kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks

ning kasutamiseks. Planeeritud kitsendused on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis ja

DP-3 Tehnovõrkude koondplaan.

Kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja kasutamiseks on vaja seada

servituudid võrgu valdaja kasuks, kui loetelus ei ole märgitud teisiti:

Krunt pos 1

• Elektri liitumiskilbi ehitamiseks ja kasutamiseks, kaitsevööndi ulatuses 2 m kilbist.

• Gaasitorustiku (variant 1) ehitamiseks ja kasutamiseks, 1 m toru välimisest

mõõtmest.

• Krundile ulatuva tänavavalgustuse kaablikoridor kaitsevööndi ulatuses.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 19 / 39

Krunt pos 2

• Vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks torude teljest 2 m

mõlemale poole.

Krunt pos 3

• Vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks torude teljest 2 m

mõlemale poole.

• Sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks koridori laiusega 2 m.

• Gaasitorustiku (variant 2) ehitamiseks ja kasutamiseks toru teljest 2 m mõlemale

poole.

Pirita tee 26a kinnistu

• Vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks torude teljest 2 m

mõlemale poole.

• Kinnistule ulatuva tänavavalgustuse kaablikoridor kaitsevööndi ulatuses.

Pirita tee 28 kinnistu

• Vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks torude teljest 2 m

mõlemale poole.

• Gaasitorustiku (variant 2) ehitamiseks ja kasutamiseks koridori laiusega 2 m.

• Kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole.

• Sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks koridori laiusega 2 m.

Pirita tee 28a kinnistu

• Vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks torude teljest 2 m

mõlemale poole.

Pirita tee T1 kinnistu

• Veetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks koridori laiusega 4 m.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel Planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel

sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Täiendavate uuringute vajadus

• Sademevee immutamiseks teostada hüdrogeoloogiline uuring (põhjavee taseme

ja pinnaste filtratsioonivõimete määramine).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 20 / 39

Täiendavate kooskõlastuste vajadus

• Projekteerimisse tuleb kaasata muinsuskaitse tegevusluba omav

projekteerimisfirma või arhitekt ning juurdeehitise ja olemasoleva hoone

restaureerimise projekt kooskõlastada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti

muinsuskaitse osakonnas ning Muinsuskaitseametis.

• Planeeringuala teede, parklate ja hoone ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna

Transpordiametiga.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Juurdeehitise projekteerimisel tuleb lähtuda muinsuskaitse eritingimustest. Hoone

ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

• Katusekalle: lamekatus 0º – 10º

• Katusematerjal: ühetooniline katusekattematerjal

• Vältida imiteerivaid materjale, esmajoones plastikkatteid. Hoone peab olema

viimistletud põhiliselt ühe materjaliga, sh 20% välisseinast (arvestamata klaasitud

avasid) on lubatud viimistleda mõne teise materjaliga.

• Kasutada eelkõige kvaliteetseid materjale, nt betoon, klaas, teras, puit jms.

Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada kirkaid värvitoone, maalitud ega ruumilisi

dekoratiivelemente. Tiheda klaasijaotusega aknad pole lubatud. Vältida

imiteerivaid materjale.

• Kasutatavad materjalid peavad sobima naaberhoonetega ja olema kesklinnale

sobivad ning väärikad.

• Planeeritud juurdeehitise arhitektuurne lahendus peab olema võimalikult

minimalistlikult modernne, kerge ja läbipaistev, soovitav on kasutada

klaasfassaade.

• Hoonestuses tuleb kasutada selliseid lahendusi, mis ei põhjustaks lindude

kokkupõrkeid hoonega.

• Kui uue ja vana hooneosa vahele kavandatakse ühendav galerii (juurdeehitatava

hoone osa), võib see ulatuda üksnes olemasoleva hoone karniisi alumise servani.

Galerii on soovitatav planeerida vana hooneosa kahe ploki liitumiskohal oleva

tagasiastega sissekäigu kohale.

• - Olemasoleva restaureeritud hoone karniisi ülemise serva kõrgus mõõta

juurdeehitise ehitusprojekti koostamise käigus kohapeal üle.

• Maa-alune tunnel ei tohi jääda maa pealt nähtavaks ega hakata konkureerima

ajaloolise kohvikuhoone sissepääsutunneliga. Tunneli kavandamisel tuleb säilitada

ajalooline veesilm kaminate aias (mitte ainult kujundus, vaid ka

originaalmaterjal). Mälestise külge tunneli rajamise võimalikkus selgub pärast

muinsuskaitse tegevusloaga inseneri ekspertiisi.

• Kavandatava juurdeehitise kõrgus ei tohi ületada detailplaneeringu menetluses

varasemalt kokkulepitud kõrgusmärki (abs h=33,6 m, suhteline kõrgus

maapinnast kuni 23 m). Maksimaalse kõrguse sisse peavad mahtuma kõik

hoonega seotud osad nagu liftišaht, katusele pääsud, piirded,

ventilatsiooniseadmed ja torud, päikesepaneelid jne. Maksimaalse kõrguse piirist

kõrgemale võib ulatuda ainult piksevarras.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 21 / 39

• Kavandatav juurdeehitus ei tohi kahjustada kaitsealust Tuljaku restoranihoonet ja

peab seisma sellest selgelt lahus. Võimalik on hoonete ühendamine tagasihoidliku

klaasgaleriiga I korruse tasapinnalt võimalikult idapoolses küljes. Eelistatult võiks

ühendus kahe hoone vahel olla keldrikorruse tasandil.

• Kinnistu paikneb lindude rände seisukohast kõrgendatud ohuga asukohas, kus on

suur kokkupõrkeoht klaaspindadega. Vältimaks lindude kokkupõrkeid ehitistega

kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks.

Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Säilitada planeeringualal asuvad olulised maastikujunduselemendid (Pirita tee

poolne betoonpiire ja “tunnel” selle sees, terrazzo sillutis eesaias, kaminate aed

koos paekivist müüridega kolmes küljes, välikaminad ja nende ees olevad

varjualused, betoonbassein) nii nagu need praegu on.

• Planeeritud hoonele päikesepaneelide paigaldamiseks tellida ehitusprojekti staadiumis

võrguvaldajalt tehnilised tingimused.

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

• Kui ehitusprojektis selgub uue haljastuse kavandamise vajadus, tuleb

ehitusprojektile lisada haljastusprojekt, mis tuleb kooskõlastada Tallinna

Keskkonnaameti ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonnaga.

Haljastusprojekti koostamisel lähtuda Lillepaviljoni kui kultuurimälestise väliala

ajaloolisest kujundusest ning kõrvalkinnistute haljastuse lahendusest. Kaasata

hooviala projekteerimistöödesse volitatud maastikuarhitekt, tase 7 kutsetunnistust

omav spetsialist.

• Uues haljastuse projektis peaks esikohal olema nende hoonete ees madal

haljastus õitsvate põõsastega (forsüütiad, kukerpuud, enelad, sirelid), eesmärgiks

võiks seada võimalikult pikema õitsemisperioodi. Ühtlasi tuleb võimaluse korral

säilitada siin kasvavad üksikud puud, seega ei peaks hoonete esine olema päris

lage. Haljastusprojekt kooskõlastada Tallinna Kultuuriväärtuste Ametiga.

• Kõikidesse maastikukujundusega seotud töödesse tuleb kaasata volitatud

maastikuarhitekt, tase 7 kutsetunnistust omav spetsialist.

• Projektis esitada ehitustöödeaegsed kõrghaljastuse kaitsemeetmed (juurestik,

tüvi, võra), sealhulgas näha vastavalt algatamise korraldusele ette meetmed

dendroloogilises hinnangus numbriga 22 tähistatud puude rühma ehitusaegseks

kaitsmiseks (vastavalt Eesti standardile EVS 939-3:2020 "Puittaimed haljastuses.

Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse").

• Olemasolevaid puid-põõsaid tuleb hooldada ja pügada. Jälgida alal kasvavate

vahtrate ja hobukastanite puutüvesid ja oksi nt seente viljakehade osas ning

puude tormikindlust.

• Puude raie ja hoolduslõikus võib toimuda vaid Tallinna Keskkonnaameti

väljastatud loa alusel.

• Enne heakorra- või ehitustöid tuleb koostöös puuhoolduse spetsialisti – arboristiga

kindlaks määrata võimalused ning abinõud säilitatavate puude kaitseks, määrata

säilitatavate puude ning haljasala kaitsetsoonid.

• Vältida tuleb liiklemist, pinnase tihendamist, mehhaniseeritud kaevetöid ja

maapinna kõrguse muutmist (ka kasvupinnase koorimist) säilitatavate puude

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 22 / 39

läheduses (ca 3 m tüvest). Erandina võib teha kaevetöid ka lähemal, aga vaid

ühel pool puud ning koos järgneva juurte hooldusega.

• Üle 4 cm läbimõõduga juuri ei tohi läbi raiuda. Kui sellise läbimõõduga juured

jäävad kaevetööde alasse, tuleb kaeve teostada käsitsi ning labidaga ja seda vaid

puu ühel küljel, vältimaks puu ümberkukkumise ohtu ning haigestumist.

• Kui on vältimatult tarvilik juuri läbi lõigata, tuleb seda teha järsult terava teraga,

lõikekoht ei tohi jääda narmendav või ebaühtlane. Läbi lõigatud juurte ümbruse

kaevik toestada maasse rammitud vaiade vahele tõmmatud võrguga ning juurte

ja kaevise seina vahe täidetakse liiva- ja turbaseguse kihiga. Juhul, kui kaevik

peab olema lahti pikemalt, tuleb kaeviku puu poolne külg katta kilega, mis ei lase

kastmisveel välja nõrguda. Kaevise kinniajamisel tuleb kile eemaldada.

• Säilitatavate puude kõrvalt vanade äärekivide eemaldamine peab toimuma viisil,

mis ei kahjusta puujuuri.

• Puutüved tuleb kaitsta pehmele alusele asetatud laudisega kuni alumiste oksteni.

Puu lähedal toimuva ehitustegevuse puhul tuleb erilist tähelepanu osutada puu

juurte kaitsmisele ehitusperioodil. Puu ala tuleb piirata 5 m raadiuses piiretega.

Kui on vajadus puu all mehhanismidega sõita, siis tuleb kindlasti pinnast

killustikuga tugevdada või kasutada puidust kaitsekilpe. Puu all ei tohiks ladustada

materjale ega pinnast.

• Mullatööd (vundamendi süvendi kaevamine) tuleb planeerida puu puhkeperioodile

- novembrist märtsi lõpuni.

• Maapinna kõrguse muutmisel tuleb vältida pinnase tõstmist või langetamist puu

kaitsetsoonis. Vajadusel rajada minimaalselt kaitsetsooni välispiirile (võimalusel

kaugemale) tugisein mulla paigalhoidmiseks. Puude juurekaelal tuleb säilitada

pinnase endine kõrgus või näha ette selle säilitamine ehituslike abinõudega.

• Kõik paljastunud juured tulev katta võimalikult ruttu mulla, multši või niiske

kangaga.

• Puid, mille veehaarde ala on ehitustegevuse tõttu vähenenud, tuleb kasta

igapäevaselt.

• Likvideerida haljastuse hinnangus V väärtusklassi määratud puud ja põõsad.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

• Kui katlamaja projekteeritud soojusvõimsus on alates 0,3 MW, taotleda välisõhu

saasteluba enne ehitusloa taotlemist (VÕKs § 148).

Muinsuskaitse eritingimustest tulenevad nõuded

• Pirita tee 26e krundi olemasolevad piirded tuleb säilitada ning korrastada. Hävinud

piirded tuleb asendada koopiatega.

• Säilitada olemasolev kohvik Tuljak ja selle olulised maastikujunduselemendid

(Pirita tee poolne betoonpiire ja “tunnel” selle sees, terrazzo sillutis eesaias,

kaminate aed koos paekivist müüridega kolmes küljes, välikaminad ja nende ees

olevad varjualused, betoonbassein) nii nagu need praegu on.

• Pirita tee 26a ja Pirita tee 26e uute hoonete ja hooneosade vahele ühendava maa-

aluse tunneli kavandamisel võtta arvesse, et tunnel ei tohi jääda maa pealt

nähtavaks ega hakata konkureerima ajaloolise kohvikuhoone sissepääsutunneliga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 23 / 39

Tunneli kavandamisel tuleb säilitada ajalooline veesilm kaminate aias (mitte ainult

kujundus, vaid ka originaalmaterjal), seega on soovitav perspektiivne

ühendustunnel rajada kaminate aia kirdeossa. Mälestise külge tunneli rajamise

võimalikkus selgub pärast muinsuskaitse tegevusloaga inseneri ekspertiisi.

• Juurdeehitus lahendada arhitektuurselt minimalistlikus modernistlikus võtmes, et

see mõjuks võimalikult kerge ja saledana, jättes domineerima ajaloolise

kohvikuhoone. Eelistatult kasutada nn ehedaid materjale: betoon, klaas, teras,

puit.

• Säilitada välikaminate müür koos välikaminatega kaminate aia poolses küljes nii

nagu see praegu on. Müüri teeninduskäigu poolset külge võib muuta.

• Kavandatav juurdeehitus ei tohi kahjustada kaitsealust Tuljaku restoranihoonet ja

peab seisma sellest selgelt lahus.

Liikluskorralduse alased nõuded

• Parkimis- ja sissesõidualad on soovitav katta laotud või sidumata kulumiskihiga

katenditega.

• Äriruumide suurus ning parkimiskohtade täpne arv täpsustatakse ehitusprojektis.

Projekteeritav parkimiskohtade arv peab vastama kehtivatele õigusaktidele.

• Teede, parkimiskohade ja muud liiklusrajatiste projekteerimisel arvestada Eesti

standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetega.

• Planeeritud teel näha ette liiklust rahustavad meetmed.

• Tagada kergliiklejate juurdepääs kohvikusse Tuljak krundi pos 3 poolsest küljest.

• Tagada krundile pos 3 planeeritud hoone ees peatumiskoht teenindavale

transpordile.

• Tagada invaparkimiskoht hoone maa-alusel korrusel.

• Kuni Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähiala

detailplaneeringus (DP028120) kavandatud tänavavõrgustiku realiseerimiseni

säilitada kahesuunaline liiklus. Arvestada, et pärast DP028120 elluviimist muutub

liikluskorraldus ühesuunaliseks suunaga Pirita tee poole. Mõlema liikluskorralduse

puhul tuleb tagada kõnnitee ühtlane laius.

Keskkonnaalased nõuded

Jäätmehoolduse korraldamine

• Olmejäätmete kogumine peab olema korraldatud vastavalt Tallinna

jäätmehoolduseeskirjale.

• Olmejäätmete kogumiskoht peab vastama eeskirja § 21 nõuetele.

• Jäätmeruumile peab olema tagatud juurdepääs prügiautole.

Liiklusmüra

• Hoone projekteerimisel lähtuda mürauuringus esitatud soovitustest:

− Hoone projekteerimisel näha ette müraleevendusmeetmed, lähtuda Eesti

Standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 24 / 39

− Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra

suh tes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava

heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

− Ehitise projekteerimisel tuleb tagada ventilatsiooni- ja jahutusseadmete

paigutamine viisil, mis ei too kaasa müra normtasemete ületamist naaberkinnistul,

st, et tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike

hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi

müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtusi.

• Hoone projekteerimisel tuleb tagada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid“, Keskkonnaministri määruses nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ ja Atmosfääriõhu kaitse seaduses esitatud nõudeid.

• Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-

07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra

piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.

Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

• Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid.

• Tehnoseadmete asukoha valikul arvestada keskkonnaministri määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid” lisas 1 toodud müranormidega.

Naaberhoonete insolatsioonitingimuste tagamine

• Arvestada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poolt 2020.aasta

veebruaris heaks kiidetud juhendiga „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni)

kestuse arvutamise juhend“.

• Bürooruumide kavandamisel arvestada Eesti Standardi EVS 17037:2019+A1:2021

„Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

• Naaberhoonetes asuvates eluruumides peab olema tagatud vähemalt Majandus-

ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse

arvutamise juhendi kohane piisav insolatsiooni kestus. Naaberhoonete

eluruumides ei tohi insolatsiooni kestus väheneda üle 50% olemasolevast

insolatsiooni kestusest. Esitada ehitusprojekti koosseisus vastavad insolatsiooni

kestuse analüüsid. Analüüsi koostamisel juhinduda Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse

arvutamise juhendmaterjalist,

https://www.mkm.ee/ehitus-ja-elamumajandus/juhendid#lepingute-juhendid-j.

Pinnase radoonisisaldus

• Kuna Pirita tee 26e kinnistu pinnas kuulub kõrge radooniriskiga pinnaste

kategooriasse (vt LISA 4.3), tuleb hoone projekteerimisel lähtuda Eesti Standardis

EVS 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kautamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes” esitatud nõuetest.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 25 / 39

Vertikaalplaneerimine

• Immutada võimalusel sademevesi pinnasesse ja haljasaladele ning määrata

abinõud pinnaseerosiooni vältimiseks.

• Autoparkla põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni.

• Vältida sademevee sattumist planeeritud kruntidelt naaberkinnistutele ja tänavale.

Sademevett võib juhtida naaberkinnistule vaid kinnistu omaniku nõusolekul.

• Vältida pinnaseerosiooni tekkimise võimalikkust.

• Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

• Projekteerimisel arvestada Eesti Standardeid EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste

tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ja EVS 812-7:2018 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded.“

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone vastavalt normikohasele

tuleohutusklassile.

• Ehitusprojektid kooskõlastada täiendavalt Päästeametiga.

• Ehitusprojektis määrata tuletõkkesektsiooni pindalaks vähem kui 800 m2 või

lahendada kustutussüsteem vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele.

• Ehitusprojektis hinnata vajadust ja vajadusel olemasoleva hoone ja

projekteeritava juurdeehituse vahele projekteerida tuletõkkekonstruktsioon.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonele

projekteerida vastupidavad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad ja klaasid.

• Sissepääsude juures soovitavalt kasutada videovalvet või mehitatud valvet.

Jälgitavus vähendab kuriteohirmu: pidev mehitatud valve sissepääsude juures on

eelistatavam kui videovalve kasutamine.

• Vandalismiaktide ja varguste ennetamiseks kavandada õuealadele vastupidavast

materjalist ning kindlalt kinnitatud inventar (pingid, prügikastid jne). Samas

peaksid need materjalid olema atraktiivsed – pargi peamine eesmärk on

atraktiivsus ja ennetusstrateegia.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 26 / 39

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused.

• Eelistada tehnovõrkude rajamist avalikule maale, lähtuda Ehitusseadustiku § 70

toodud põhimõtetest ning linna reguleerivatest õigusaktidest.

• Tehnovõrgud tuleb projekteerida arvestades puude paiknemist, sh juurestiku

kaitseala ja võra ulatust. Mitte projekteerida tehnovõrke säilitatavate puude alla ja

väärtusliku kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale. Mitte projekteerida

kõrghaljastust olemasolevate tehnovõrkude peale.

• Notariaalsed lepingud servituutide seadmiseks tuleb sõlmida enne tehnovõrkude

ehitamist.

• Katustele ja fassaadidele paigaldatavate tehnoseadmete (päikesepaneelid,

soojuspumbad, ventilatsiooniseadmed jms) puhul tagada nende visuaalne sobivus

linnaruumi. Tehnoseadmete projekteerimisel lähtuda kehtivatest

normdokumentidest.

Veevarustus ja kanalisatsioon

• Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI

tehnilised tingimused.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud)

kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Olemasoleva DN50 veeühenduse säilitamise vajadus planeeritud

(ümbertõstetavast) de110 veetorustikust täpsustada ehitusprojekti koostamise

käigus.

• Veevarustuse, reo- ja sademeveekanalisatsiooni ühistorustikud projekteerida

avalikuks kasutuseks määratud tänavamaale arvestades mh ka OÜ R-KONSULT

tööga nr 09/2011 „Pirita tee 26a kinnistu detailplaneering“.

• Näha ette autoparkla põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni.

• Katusele ja siseteedele langeva sademevee immutamine võimalusel oma krundil

pinnasesse, selgitada välja abinõud pinnaseerosiooni vältimiseks.

• Kinnistute vee- ja kanalisatsiooniühenduste asukohad täpsustada ehitusprojektis.

• Olemasoleva ühisveetorustiku (k.a hüdrandi asendamisel) likvideerimisel tagada

kõrvalkinnistute tuleohutus ja kooskõlastada projektlahendus täiendavalt

Päästeametiga.

• Olemasolevate vee- ja kanalisatsioonitorustike likvideerimisel peab olema tagatud

kõrvalkinnistute häireteta veega varustamine ning kanaliseerimine.

• Täpne tulekustutusvee vajadus täpsustada ehitusprojektis.

• Sademevett saab ühiskanalisatsiooni juhtida kuni 10 l/s.

Elektrivarustus

• Tööprojekti koostamiseks detailplaneeringu alal taotleda võrgu valdajalt

täiendavad konkreetsed tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 27 / 39

Tänavavalgustus

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Välisvalgustus projekteerida hoone fassaadide ning tänavamaad piiritleva

tugimüüri külge, kuna tänavamaa kitsad mõõtmed ei võimalda

tänavavalgustuspostide paigaldamist.

• Teevalgustuse toide projekteerida planeeritud hoone elektrikilbist.

• Põhi- või tööprojekti jaoks taodelda uued tehnilised tingimused.

• Kooskõlastatud ainult detailplaneeringu osa, tänavavalgustus tuleb lahendada

eraldi projektiga.

Sidevarustus

• Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda Telia Eesti AS täiendavad

tehnilised tingimused.

• Tööprojekti koostamisel arvestada piirnevate kinnistute

detailplaneeringute/projektidega.

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5

tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia

Ehitajate portaalis.

Gaasivarustus

• Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud

olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh

kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega

võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri

14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostus-

mõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti

koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-

geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune

tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest

lähtuda tuleb, on välimõõdistamine.

• AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja

projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil:

[email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti

olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk

e-posti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei

ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning

AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

• AS Gaasivõrk gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise

projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt

kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 28 / 39

gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri

kutsetasemega 7.

• Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad

AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast

tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded

gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse

eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste

väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile:

[email protected].

• Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama

õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab

olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk

gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus

ehitustööde käigus.

• Gaasiga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt teenuste alt.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

Kaugküte ja -jahutus

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda AS Utilitas

Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused.

• Käesoleval ajal Tallinnas, Pirita tee 26e kinnistu vahetus läheduses AS Utilitas

Tallinn kuuluv kaugküttevõrk puudub. Perspektiivis on kavas piirkonda

kaugküttevõrgud välja arendada. Detailplaneeringu koostamisel on ala kujundada

ja planeeritud nii, et seal oleks võimalus kaugküttevõrgu paigaldamiseks ja

kaugküttega liitumiseks ja arvestatud kaugküttega kaasneva ruumivajadusega.

Lõplik otsus kaugküttega liitumise võimalikkuse kohta tehakse eelprojekti

koostamise staadiumis.

• Planeeritavale ja rekonstrueeritavale torustikule on vaja seada AS Tallinna Soojus

kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus.

• Vajadusel täiendada järgmises projekteerimise staadiumis planeeritud

soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941

lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

Kavandatud on kuue maapealse korrusega juurdeehitis, mis vastab oma suuruselt ja

kõrguselt kõrvalkinnistutel asuvate hoonete vastavatele näitajatele ja kontaktvööndis

koostatavates planeeringutes kavandatud hoonete näitajatele. Planeeritud juurdeehitis

on madalam kui selle taustaks olev Maarjamäe paekallas.

Planeeringulahendus arvestab olemasoleva arhitektuurimälestise eksponeerimisega.

Planeeritud juurdeehitis asetseb restoran Tuljaku põhjapoolsel küljel, et selgelt eraldada

juurdeehitis ajaloolisest hoonest. Planeeritud juurdeehitis ja arhitektuurimälestis on

kavandatud jätta eraldiseisvaks, kuid jäetud on võimalus kavandada sobiv ühenduslüli

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 29 / 39

Lillepaviljoni ja restoran Tuljakut ühendavale klaasgaleriile sarnane klaasgalerii. Galerii

peab jääma oma kõrguselt restoran Tuljaku karniisi alumise serva kõrgusjoonele ning

paiknema olemasoleva hoone tagasiaste kohas. Olemasoleva hoone vaadeldavus on

tagatud ka Pirita teelt.

Autodele on tagatud juurdepääs mööda juurdepääsuteed Pirita teelt. Juurdepääsutee

jaoks on moodustatud eraldi krunt. Jalakäijatele on planeeritud mugavad

liikumisvõimalused – kavandatud on avalikult kasutatavad tänavamaa krundid, autode

juurdepääsutee kõrvale on kavandatud ühtlase laiusega kõnnitee ning restoran Tuljaku

terrassile pääseb läbi külgneva Pirita tee 26a kinnistu, vt joonis DP-2 Põhijoonis. Hoone

esisel alal säilib kõrghaljastatud roheala.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

Kavandatud mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale on positiivne, kuna tegemist on

linnaruumi korrastamisega ning arvestatud on ümbritsevat linnakeskkonda: hoonete

kasutusotstarve, suurus, kõrgus, asukoht ja arhitektuurne välisilme. Samuti on

arvestatud piirkonna arenguvõimalustega: Pirita tee 26 kinnistu uushoonestusega ning

Pirita tee 26a ja 28 perspektiivse hoonestusega. Selleks on tehtud koostööd

kõrvalkinnistute detailplaneeringute koostajatega.

Kavandatud äriruumidega juurdeehitise valmimise järel suureneb piirkonnas töökohtade

arv. Piirkonda lisandub ööpäevaringselt kasutatav hooneosa, mille läbi paraneb

turvatunnet suurendav kontroll lähiala avaliku ruumi üle. Vabaajaveetmise võimalusi

Pirita teel jalutajatele ja Tallinna Lauluväljaku suurürituste külastajatele muudab

mitmekesisemaks ka 2015. aastal kõigile taasavatud merevaatega restoran Tuljak.

Vastavus Tallinna üldplaneeringule

Planeeritud ala Tallinna Linnavolikogu 11.01.2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna

üldplaneeringu kohane juhtotstarve on ühiskondlike ja puhkeehitiste ala. Ala on mõeldud

põhiliselt haridus-, teadus-, tervishoiu-, kultuuri- või spordi- jm asutustele, samuti

samalaadsete teenustega või vaba aja veetmisega seonduvatele ettevõtetele.

Krundil pos 1 asuv endine kohvik Tuljak restaureeriti oma ajaloolises suuruses, sh

taastati varem lammutatud hooneosad. 2015.aasta suvel avati endine kohvik restoran

Tuljak nime all. Pirita tee 26e kinnistul asuvale olemasolevale hoonele äriruumidega

juurdeehitise rajamine seob taasavatud restorani Tuljak funktsionaalselt ärihoone osasse

kavandatava võimaliku hotell-seminarikeskusega.

Detailplaneering vastab Tallinna üldplaneeringule.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 30 / 39

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu koostamine algatati Tallinna Linnavalitsuse 05.09.2012 korraldusega

nr 1196-k. Detailplaneeringu koostamisel tuli arvestada järgnevaid nõudeid

(numeratsioon vastab algatamise korralduses toodule):

3.1 Määrata nõue, et ehitusprojektile tuleb lisada erialase haridusega diplomeeritud

maastikuarhitekti koostatud haljastusprojekt, mis tuleb kooskõlastada Tallinna

Kultuuriväärtuste Ametiga.

Planeeringus ei ole kavandatud uushaljastust. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

on määratud peatükis 6.5 Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse

nõuded.

3.2 Arvestada 12. veebruaril 2008 tehtud dendroloogilist hinnangut.

Detailplaneeringu koostamisel on hinnanguga arvestatud.

3.3 Mitte planeerida hoone konsoolide alla taimestust ja muru.

Konsoolide alla ei ole kavandatud taimestust ega muru.

3.4 Näha ette meetmed dendroloogilises hinnangus numbriga 22 tähistatud puude

rühma ehitusaegseks kaitsmiseks.

Nõue on esitatud peatükis 6.5 Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse

nõuded.

3.5 Määrata kavandatud hoone projekteerimiseks nõue lähtuda Eesti standardist

EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”, sest alal on

kõrge müratase.

Nõue on esitatud peatükis 6.6.3 Keskkonnaalased nõuded.

3.6 Näidata detailplaneeringu joonistel kavandatava uut ja vana hooneosa ühendava

galerii kõrgus. Galerii võib ulatuda üksnes olemasoleva hoone karniisi alumise

servani. Galerii on soovitatav planeerida vana hooneosa kahe ploki liitumiskohal

oleva tagasiastega sissekäigu kohale.

Nõue on esitatud seletuskirja peatükis 6.3 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded, galerii kõrgus (abs 14.60) tähistatud joonisel DP-2 Põhijoonis.

3.7 Teha radooniuuring. Osaühingu Eesti Geoloogiakeskus radoonikaardi kohaselt jääb

planeeringuala kõrge radoonisisaldusega piirkonda. Tellida radooniuuring

akrediteeritud ettevõttelt. Esitada vajadusel radoonileevendusmeetmed. Määrata

hoone projekteerimiseks nõue lähtuda radooniuuringus esitatud soovitustest ja

Eesti standardist EVS 840:2009 “Radooniohutu hoone projekteerimine”.

Radooniohtlikkuse hinnangu koostas Osaühing Eesti Geoloogiakeskus. Nimetatud

hinnang on LISA 4.3. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis

6.6.3 Keskkonnaalased nõuded.

3.8 Määrata hoone projekteerimiseks nõue näha ette autoparkla põrandavee

juhtimine reoveekanalisatsiooni.

Nõue on esitatud peatükis 6.6.3 Keskkonnaalased nõuded.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 31 / 39

3.9 Määrata hoone projekteerimiseks nõue näha ette katusele ja siseteedele langeva

sademevee immutamine oma krundil pinnasesse ning abinõud pinnaseerosiooni

vältimiseks reoveekanalisatsioon.

Nõuded on esitatud detailplaneeringu seletuskirja peatükis 6.6.3 Keskkonnalased

nõuded.

3.10 Kaaluda kruntidel positsioon 1 ja 2 asuva tee avalikuks kasutamiseks määramise

vajadust ning lisada vastavad põhjendused detailplaneeringu seletuskirja.

Pirita tee 26e kinnistu on planeeritud jagada kaheks, et moodustada kinnistut

läbiva juurdepääsutee maa-alale eraldi transpordimaa sihtotstarbega krunt

(pos 3). Krunt pos 2 on juba maareformi käigus moodustatud ning seda taotleb

Tallinna linn munitsipaalomandisse pärast detailplaneeringu kehtestamist, krunt

on määratud avalikult kasutatavaks.

3.11 Arvutada parkimiskohtade vajadus Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006

otsusega nr 329 kinnitatud “Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks

2006-2014” alusel. Vajalik arv parkimiskohti kavandada kinnistule ka juhul, kui

loobutakse parkla ehitamisest olemasoleva hoone keldrikorrusele.

Nimetatud norm ei ole enam kehtiv. Parkimiskohtade vajadus on välja arvutatud

vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 „Tallinna

parkimiskohtade arvu normid“. Planeeritud ala asub kesklinnas. Parkimiskohtade

arvu norme ei rakendata riikliku mälestise kaitsevööndis. Restoran Tuljak hoone

on mälestis.

3.12 Teha koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lg 2 loetletud isikutega ja

Tallinna Keskkonnaametiga, Tallinna Kommunaalametiga, Tallinna

Transpordiametiga, Tallinna Linnavaraametiga, Maa-ametiga.

Koostöö tulemused esitatud LISA 2. TEAVE PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD

KOOSTÖÖ KOHTA, ARVAMUSTE JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL.

Vastavus lähtedokumenditele

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“ ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkiri nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu

algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise

juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt määrusele.

Eesti Standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus

hoonetes“

Ehitusprojektis tuleb tagada insolatsioonitingimused ehitusprojekti koostamise käigus

vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poolt 2020.aasta veebruaris

heaks kiidetud juhendile „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 32 / 39

arvutamise juhend“ või Eesti Standardi EVS 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus

hoonetes“ nõuetele. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis

6.6.3 Keskkonnaalased nõuded.

Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning Eesti Standard 812-

6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Ehitusprojekti koostamiseks on määratud nõuded punktis 6.6.4 Tuleohutusnõuded.

Eesti Standardi EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• Kavandatud muudatuste realiseerumisel muutub ala kasutus ööpäevaringseks,

mis suurendab kontrolli avaliku ruumi üle.

• Parkla planeerimisega maa-alustele korrusele on vähendatud autodega seotud

kuritegude riski.

• Jalgteede võrgustik on planeeritud selgelt arusaadav ning autode ja jalakäijate

teed on omavahel lähestikku.

Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrus nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asemele istutatavate haljastuse ühikute arv on arvutatud

vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa

andmise kord“. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute

arv on 72.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja lõplik haljastuse ühikute arv

saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist.

Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Planeeritud kõnniteed on planeeritud minimaalselt 2 m, mis on standardi järgi hea tase.

Planeeringu lahendus on kooskõlas Eesti Standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 33 / 39

Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsus nr 84 „Tallinna

parkimiskohtade arvu normid“

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud Tallinna Linnavolikogu

17.09.2020 otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“.

Parkimiskohtade arvu kavandamisel on arvestatud arengukava punktiga 3.9:

• parkimiskohtade arvu norme ei rakendata parkimiskohtade planeerimisel ja

projekteerimisel ehitise olemasolevas mahus või olemasoleva ehitise

väikesemahulisel (ehitusmahu kasv kuni 10%) laiendamisel, mille käigus ei

muudeta märkimisväärselt ehitise arhitektuurset lahendust, või riikliku kaitse alla

võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud

mälestise kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul

hoonestusalal. Kitsendust rakendatakse asukoha- ja objektipõhiselt. Samas

jäävad kehtima piirkonnale kehtestatud parkimiskorralduse põhimõtted ning kas

maksimaalselt või minimaalselt lubatav parkimiskohtade arv.

Restoran Tuljak on kultuurimälestis ning kaitsevööndiks on Pirita tee 26e, Pirita tee 26a

ja Pirita tee T9 kinnistud. Seetõttu on krundile kavandatud normist vähem parkimiskohti.

Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 otsusega nr 41

kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028.

Strateegia kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta parkimiskohti

ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste pikaajaline parkimine on ette

nähtud ühisele maa-alusele korrusele. Lühiajaliste parkimiskohtade võimalikud asukohad

on ette nähtud hoone sissepääsude lähedusse.

Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus

antud soovitused

Planeeringulahenduse kohta on koostatud mürauuring (LISA 4.4), millest tulenevalt on

määratud müra leevendavad meetmed, vt peatükk 6.6.3 Keskkonnalased nõuded.

Planeeringuala paikneb Tallinna üldplaneeringu kohaselt linnaosa keskuse

segahoonestusalal ning on seega müratundlikkuse poolest III kategoorias. III kategooria

alade liiklusmüra sihtväärtus on 60 dB päeval (Ld) ning 50 dB öösel (Ln). Planeeritud

hoonele mõjuv müratase on Pirita tee poolses osas päeval suurusjärgus 55-59 dB ning

öösel 45-49 dB, Pirita tee 28 poolsel küljel on müratase madalam ehk päeval

suurusjärgus 40-45 dB ja öösel 35-40 dB. Perspektiivses liiklusolukorras võib Pirita tee

28 poolsele fassaadile mõjuv müratase mõnevõrra suureneda Pirita tee 28 kinnistu ja

Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähiala detailplaneeringus kavandatud

lahenduse realiseerudes, kuid üldiselt jääb müratase normide piiresse.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 34 / 39

Looduskaitseseadus

Planeeritud ala jääb looduskaitseseaduse kohasesse Läänemere ranna piiranguvööndisse,

mille ulatus on 200 m vee piirist (§ 37 lg 1), piiranguvöönd on kajastatud joonisel

DP-2 Põhijoonis.

Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrusega nr 3

kinnitatud „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“

Olmejäätmete kogumise koht on ette nähtud hoonesse. Täpne asukoht määratakse

ehitusprojektis.

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrus nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja

sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“

Planeeritud ala ei jää Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ LISA 2

„Tallinna kaugküttepiirkonna piirid“ kohasesse kaugkütte piirkonda.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.6.6 Nõuded ehitusprojektide

koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

Radooniohtlikkuse hinnangus antud soovitused

Planeeringualale on märtsis 2012 koosatud radooniohtlikkuse hinnang (LISA 4.3), mille

tulemusena leiti, et planeeritud ala pinnas kuulub kõrge radooniriskiga pinnaste

kategooriasse. Looduskiirguse tase on normile vastav. Nõuded ehitusprojekti

koostamiseks on määratud punktis 6.6.3 Keskkonnaalased nõuded.

Haljastuse hinnangus antud soovitused

Planeeringualale on koostatud aastal 2017 puittaimede haljastuslik hinnang (LISA 4.1),

milles on antud järgnevad soovitused:

• Uues haljastus projektis peaks esikohal olema nende hoonete ees madal haljastus

õitsvate põõsastega (forsüütiad, kukerpuud, enelad, sirelid), eesmärgiks võiks

seada võimalikult pikema õitsemisperioodi. Ühtlasi tuleb siin võimaluse korral

säilitada siin kasvavad üksikud puud, seega ei peaks hoonete esine olema päris

lage.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on välja toodud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 35 / 39

• Kohviku “Tuljak” taga võiks põhiliselt olla kõrghaljastus ja vähem madalhaljastust

ning siingi tuleb loomulikult püüda säilitada olemasolevad elujõulised puud.

Tuljaku tagust olukorda pole ümber planeeritud, olemasolev kõrghaljastus säilib.

• Lillepaviljoni sissekäigu joonelt kagusse jääval alal tuleb säilitada olemasolevad

elujõulised ilupuud ning see võiks esineda iluaiana.

Olemasolevat olukorda pole ümber planeeritud.

• Kindlasti tuleb säilitada kõik II väärtusklassi puud ja põõsad, mida on antud

hinnangu kohaselt kokku 6 haljastuslikku objekti. Samuti võiks säilitada III

väärtusklassi puud ning põõsad, mida on kokku 20 objekti.

II väärtusklassi puud ja põõsad säilitatakse. Likvideeritakse 2 III väärtusklassi puud,

mis jäävad hoonestusalasse.

• IV väärtusklassi puud ja põõsad võib asendada uutega. Kui tegemist on

väheväärtusliku liigiga, võib selle asendada väärtuslikumaga. IV väärtusklassi

objekte on 6.

IV väärutsklassi puid ei ole ette nähtud likvideerida.

• V väärtusklassi kuuluvad puud ja põõsad on liigselt vananenud või perspektiivitud

isekülvsed isendid, mis tuleb likvideerida. Likvideeritavaid objekte on kokku 7.

V väärtusklassi puud ja põõsad on ette nähtud likvideerida, nõuded ehitusprojekti

koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse projekteerimise, rajamise ja

hoolduse nõuded.

• Puudele tuleb teostada hoolduslõikust, mille käigus eemaldada kuivanud oksad ja

oksatüükad ning murdumisohtlikud oksad. Hoolduslõikus teostada arboristi poolt.

Keskkonnaameti järelevalvel võib vajadusel kärpida puude alumisi oksi nii, et see

ei tekita jäädavaid kahjustusi ning säilitades võra kuju. Lõikust võib teostada

arborist.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

• Alal kasvavad vahtrad ja hobukastanid on juba üsna vanad ning võivad muutuda

haiguste või ilmastiku tingimuste tagajärjel murdumisohtlikeks. Puude tüvesid

tuleb regulaarselt jälgida ja märgates harude vahelisi pikilõhesid, tuleb olla eriti

tähelepanelik, kuna puu võib tugevate tuultega või tormidega murduda. Samuti

tuleb jälgida puutüvesid ja oksi seente viljakehade osas.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

• Ehitustöödele eelnevalt tuleb määrata säilitatavate puude ning haljasala

kaitsetsoonid, et vältida nende kahjustumist või hävimist. Puude puhul on

minimaalseks kaitsetsooniks võra projektsioon maapinnal. Tsoon tuleb piiritleda

kas tara või mitmekordse märgistuslindiga. Tsooni märgistus peab olema tagatud

terve ehitustegevuse jooksul. Kohtades, kus ei ole võimalik tarastusega haljastust

piirata, tuleb paigaldada puudele tüvekaitsed – püstised lauad ning laudade

vahele panna pehmendus (nt autokummid vms). Kaitse peab ulatuma terve tüve

ulatuses võrani. Samuti ei tohi ehitustööde käigus kahjustada puude võrasid.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 36 / 39

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

• Ehitustegevuse käigus ei tohi puu ühel või mitmel küljel kõiki juuri läbi raiuda. Üle

4 cm läbimõõduga juuri ei tohi läbi raiuda. Kui sellise läbimõõduga juured jäävad

kaevetööde alasse, tuleb kaeve teostada käsitsi ning labidaga ja seda vaid puu

ühel küljel, vältimaks puu ümberkukkumise ohtu ning haigestumist.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

• Kui on vältimatult tarvilik juuri läbi lõigata, tuleb seda teha järsult terava teraga,

lõikekoht ei tohi jääda narmendav või ebaühtlane. Läbi lõigatud juurte ümbruse

kaevik toestada maasse rammitud vaiade vahele tõmmatud võrguga ning juurte

ja kaevise seina vahe täidetakse liiva- ja turbaseguse kihiga. Juhul, kui kaevik

peab olema lahti pikemalt, tuleb kaeviku puu poolne külg katta kilega, mis ei lase

kastmisveel välja nõrguda. Kaevise kinniajamisel tuleb kile eemaldada.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

• Kõik paljastunud juured tulev katta võimalikult ruttu mulla, multši või niiske

kangaga.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

• Puid, mille veehaarde ala on ehitustegevuse tõttu vähenenud, tuleb kasta

igapäevaselt.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

• Maapinna kõrguse muutmisel tuleb vältida pinnase tõstmist või langetamist puu

kaitsetsoonis. Vajadusel rajada minimaalselt kaitsetsooni välispiirile (võimalusel

kaugemale) tugisein mulla paigalhoidmiseks. Puude juurekaelal tuleb säilitada

pinnase endine kõrgus või näha ette selle säilitamine ehituslike abinõudega.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

Muinsuskaitse eritingimused

Planeeringuala kohta on koostatud muinsuskaitse eritingimused (LISA 4.2).

Muinsuskaitse eritingimustes on planeerimiseks antud tingimused:

1. Säilitada olemasolev kohvik “Tuljak” ja selle olulised maastikujunduselemendid (Pirita

tee poolne betoonpiire ja “tunnel” selle sees, terrazzo sillutis eesaias, kaminate aed koos

paekivist müüridega kolmes küljes, välikaminad ja nende ees olevad varjualused,

betoonbassein) nii nagu need praegu on.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.6.1 Muinsuskaitse

eritingimustest tulenevad nõuded.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 37 / 39

2. Juurdeehituse võib rajada kinnistu idakülge, nn kaminate aia taga olevale, praegu

köögi teenindusalana kasutatavale maa-alale (vt joonis 2). Sealjuures tuleb säilitada

välikaminate müür koos välikaminatega kaminate aia poolses küljes nii nagu see praegu

on. Müüri teeninduskäigu poolset külge võib muuta.

Hoonestusala on kavandatud selliselt, et uue hoone rajamisega ei mõjutata välikaminaid

ega ka välikaminate müüri, vt Põhijoonis DP-2.

3. Kavandatav juurdeehitus ei tohi kahjustada kaitsealust “Tuljaku” kohvikuhoonet ja

peab seisma sellest selgelt lahus. Võimalik on hoonete ühendamine tagasihoidliku

klaasgaleriiga I korruse tasapinnalt võimalikult idapoolses küljes. Eelistatult võiks

ühendus kahe hoone vahel olla siiski keldrikorruse tasandil.

Planeeringus on kavandatud 1.korruse tasapinnas kahte hooneosa ühendav galerii.

Ühendus hooneosade vahel on tagatud ka keldrikorruse tasandil. Nõuded ehitusprojekti

koostamiseks on määratud peatükis 6.3 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded.

4. Kavandatava juurdeehituse kõrgus ei tohi ületada detailplaneeringu menetluses

varasemalt kokkulepitud kõrgusmärki (abs h=33,6 m, suhteline kõrgus maapinnast kuni

23 m). Maksimaalse kõrguse sisse peavad mahtuma kõik hoonega seotud osad nagu

liftišaht, katusele pääsud, piirded, ventilatsiooniseadmed ja torud, päikesepaneelid jne.

Maksimaalse kõrguse piirist kõrgemale võib ulatuda ainult piksevarras.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.3 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded.

5. Juurdeehitusel võib olla üks maa-alune korrus.

Planeeringus on kavandatud üks maa-alune korrus, mis on ühenduses olemasoleva

Tuljaku hoone maa-aluse korrusega, vt peatükk 3.3 Ehitusõigus, hoonete

kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ning Põhijoonis DP-2.

6. Juurdeehitus lahendada arhitektuurselt minimalistlikus modernistlikus võtmes, et see

mõjuks võimalikult kerge ja saledana, jättes domineerima ajaloolise kohvikuhoone.

Eelistatult kasutada nn ehedaid materjale: betoon, klaas, teras, puit. Vältida imiteerivaid

materjale.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.3 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded.

7. Et ka Pirita tee 26a kinnistu on sama omaniku valduses ja sinna kavandatav hoonestus

saaks toimida funktsionaalses sünergias käsitletava Pirita tee 26e hoonestusega, siis võib

rajada kahte uushoonet ühendava maa-aluse tunneli. Tunnel ei tohi jääda maa pealt

nähtavaks ega hakata konkureerima ajaloolise kohvikuhoone sissepääsutunneliga.

Tunneli kavandamisel tuleb säilitada ajalooline veesilm kaminate aias (mitte ainult

kujundus, vaid ka originaalmaterjal), seega on soovitav perspektiivne ühendustunnel

rajada kaminate aia kirdeossa.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.3 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 38 / 39

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Planeeringulahenduste tehniliste näitajate võrdlus

Detailplaneeringu eskiis Detailplaneering

Ehitisealune pind (maa-alune

ehitisealune pind) 1240 m2 (1080 m2) 1140 m2 (1350 m2)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % Ä 100% Ä 100%

Suletud brutopind katastriüksuse

sihtotstarvete kaupa (maa-alune

suletud brutopind)

3130 m2 (1080 m2)

2690 m2 (1350 m2)

sh Tuljak 800 m2

Hoone maksimaalne korruselisus 6 6

Parkimiskohtade arv krundil 25 17

Olemasoleva Tuljaku hoone ehitisealune pind oli detailplaneeringu algatamisettepaneku

koostamisel ehitisregistris märgitud 691 m2 (praegu 794,6 m2 ehk ümardatult 800 m2).

Maa-aluse ehitisealuse pinna ja maa-aluse suletud brutopinna sisse on juurde arvutatud

ka võimaliku maa-aluse ühendustunneli pind, seepärast on number suurenenud.

Kavandatud parkimiskohtade arv muutus, sest osad maa-alusesse parklasse kavandatud

parkimiskohad ei vastanud nõuetele.

Hoone maapealset brutopinda on vähendatud, et hoone ei ulatuks hoovis säilitatava III

kaitsekategooriasse kuuluva puu kaitsevööndini ega üle säilitatava müüri kaminaaia

kohale. Eskiislahenduses oli juurdeehitis kavandatud ümber säilitatava puu võra ja

konsoolsena kaminaaia kohale.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute

arvestamine

Tallinna Kesklinna Valituses 09.04.2013 toimunud Pirita tee 26e detailplaneeringu

eskiislahendust tutvustaval avalikul arutelul esitatud ettepanekud ja vastuväited (avaliku

arutelu protokolli vt menetlusdokument nr 1.16):

• Peamine mure oli suur liikluskoormus Pirita teel. Tehti ettepanek alustada

arendustega pärast Reidi tee väljaehitamist.

Praegu on Reidi tee valmis ning liiklusolukord Pirita teel on oluliselt paranenud. Pirita tee

26e arendus ei muuda piirkonna liikluskoormust märgatavalt, kuna lisanduv autode arv

on väike (planeeritud on 23 parkimiskohta). Restorani külastajad saabuvad praegugi

suurelt osalt ühistranspordiga, kuna suure osa krundist moodustab endine Pirita

aiandussovhoosi näidisaed, mille arvel ei ole võimalik parkimiskohti juurde rajada.

• Inimestele valmistas muret üldplaneeringu muutmine rekreatsioonialast kesklinna

segahoonestusalaks. Püstitati küsimus, miks ei tehta juba uut üldplaneeringut,

vaid muudetakse seda läbi üksikute detailplaneeringute.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 21065 Tallinn, Kesklinn

Pirita tee 26e kinnistu detailplaneering

23.04.2024 39 / 39

Võrreldes Tallinna üldplaneeringu kehtestamise ajaga on piirkonna linnaehituslik

situatsioon muutunud (lähialale on planeeritud ja ehitatud korterelamuid) ning on

edasises arengus ja praegune olukord ei vasta enam Tallinna üldplaneeringus määratud

juhtotstarbele. Piirkonnas koostatavate detailplaneeringute menetlus on erinevates

etappides. Samas on arvestatud, et mitme koostamisel oleva detailplaneeringu

koosmõjus muudetakse Tallinna üldplaneeringus määratud juhtotstarvet ulatuslikult.

Käesolevas detailplaneeringus ei ole Tallinna üldplaneeringu järgset juhtotstarvet

muudetud.

Muudatused peale avalikku väljapanekut

Projektijuht

Nora Soo