| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/3530-1 |
| Registreeritud | 05.06.2024 |
| Sünkroonitud | 07.06.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Lääne-Harju Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Lääne-Harju Vallavalitsus |
| Vastutaja | Arvo Kuuse (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200
LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
Vastavalt nimekirjale
04.06.2024 nr 6-1/159-3
Kloogaranna külas Ojakalda tee 9 katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Ojakalda tee 9 katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 12.03.2024 korraldusega nr 155.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sven Liivak
nõunik
Lisa:
1. Seletuskiri
2. Situatsiooniskeem
3. Kontaktvööndi plaan
4. Tugiplaan
5. Põhijoonis
Lää ne
mere ran
na pi ran
gu vöö
nd 20
0m
L a h e p e re o ja k a ld
a v e e k a its
e v ö ö n d 10 m
5 0 m
L a h e p e re o ja k a ld
a e h itu
s k e e lu
v ö ö n d
K e ila v a lla ü ld
p la
n e e rin
g u g a m
ä ä ra tu
d
L a h e p e re o ja k a ld
a p iira
n g u v ö ö n d 5 0 m
VEE1099100 Lahepere oja
naaberhoonetest. tuleohutuskuja tagatud nõuetekohane asukohta, et oleks teisaldatakse uude Hoone lammutatakse või ehitisregistris. Ol. olev abihoone, mis puudub
4
4
4
4 4
4
elektriliitumiskilp 7518LK Olemasolev
liitumispunkt veega Olemasolev
liitumispunkt veega Olemasolev
52
51
1.62
4
1
2
1 .1
8
1 .2
2
1 .0
8
1 .1
9
0 .9
5
1.0
0
1.2
2
0 .7
9
0 .9
1
0 .6
4
0 .7
7
0 .6
6
0 .5
9
0 .4
8
0 .3
7
0 .7
0
0 .8
0
0 .4
6
1 .5
2
0 .7
6
0 .7
5
0 .7
8
0 .8
0
0 .7
9
0 .9
3
0 .8
4
0 .8
5
1 .6
4 1 .6
1
1 .9
6 1 .8
5
1 .9
6
1 .9
4
1 .9
2
1 .8
2
1 .5
2
1 .3
5
1 .4
4
1.46
1.47
1.61
1.51
1.6
7
1.5
0
1.5
7
1.6
0
1 .6
0
1 .6
8
1 .7
0
1 .7
9
1 .8
3
1 .8
1
1 .8
7
1 .8
9
1 .8
3
2 .0
0
2 .0
0
1 .9
4
2 .0
1
2 .1
6
2 .0
8
2 .1
0
1.86
1.96 1.67
1.76
1.6 7
1.6 3
1. 57
1. 59
1 .6
5 1 .6
9
1.81
1.24
1.57
1.62
1.56
1.24
1.30
1.79
1.53
1.81
1.61
1.70
1.81
1.52
1.61
1.54
1.55
1.62
1.64
1.61
1.62
1.65
1.77
1.38
1.51
1.64
1.64
1.56
1.50
1.42
1.73
0.71
0.98
1.69
1.20
1.24
1.32
1.17
1.38
1.38
1.37 1.35
1.25
1.14
1.43
1.65
1.24
1.80
1.66
1.93
1.71
1.67
1.77
1.70
1.70
1.76
1.81
1.81
1.82
1.69
1.68
1.59
1.69
1.74
1.55
1.50
1.52
1.60
1.59
1.60
1.71
1.63
1.67
1.66
1.66
1.82
1.64
1.51
1.22 1.95
1.37
1 .3
9
1.57
1. 43
1.24
1.52
1.5
5
1.6 5
1.5 9 1.5
6
1 .7
5
1.47
1.49
1.57
1.62
1 .7
7
1. 8 1
1.8 9
1.99 1.91
1. 9 1
1.95 1.99
1.68
1.51
-0.01-0.1
1.99
0.39-0.46
kill
kill
f r e e s
f r e e s
frees
pinna s
pi nn
as
k r a a v
k r a a v
k r a a v
k r a a v
H E
9
2LK
3LK
2 2 8 9 9
22926
O ja
k a ld
a t e e
orie nt.
orie nt.
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t.
o r ie
n t .
orient.
3319 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0999
Kämpinguranna tee 9
3009 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0998
Kämpinguranna tee 7
9025 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0566
Ojakalda tee 9
11 780 m²
Transpordimaa 100%
43101:001:0840
Ojakalda tee
3076 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0997
Kämpinguranna tee 5
4977 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0567
Ojakalda tee 7
4560 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0355
Adruvahi vkt 22
4176 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0347
Adruvahi vkt 15
9599 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0337
Adruvahi vkt 7
5420 m²
Elamumaa 100%
43101:001:0194
Ojakalda tee 11a
5204 m²
Elamumaa 100%
43101:001:0193
Ojakalda tee 11
x= 6578100
y =
5 1 3 2 5 0
N
S
Leppemärgid
Likvideeritav objekt
Tuleohutuskuja 8 m
Planeeritud truup
asukoht, kuja 5 m
Planeeritud reovee kogumismahuti illustreeriv
Planeeritud elektrikilp ja madalpingekaabel
Olemasolev elektrikilp ja madalpingekaabel
Olemasolev veetoru
Olemasoleva katastriüksuse andmed
Servituudi seadmise vajadus
Planeeritud avalikult kasutatav jalgtee
Planeeritud juurdepääs krundile
Planeeritud sissesõidutee illustreeriv lahendus
Olemasolev tee (frees/pinnas)
Planeeritud hoone illustreeriv lahendus
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundi number
Planeeritud krundi piir
Olemasolev hoone (ETAK-i andmetel)
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
Kalda piiranguvöönd, 50 m/200 m
Kalda ehituskeeluvöönd, 25 m
Kalda veekaitsevöönd, 10 m
Lahepere oja veekogu
Maakasutuse koondtabel
9025 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0566
Ojakalda tee 9
Ehitusõiguse tabel
8
7
7
7 .4
1
ja lähiala detailplaneering Ojakalda tee 9 katastriüksuse
Põhijoonis tehnovõrkudega
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Planeerimisspetsialist / projektijuht
Koostaja
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Mõõtkava Kuupäev
Põhijoonis tehnovõrkudega
1:500 17.05.2024
Lääne-Harju vald, Kloogaranna küla
Lääne-Harju Vallavalitsus
Thörn Properties OÜ
Kaili Ojaperv
Kaili Ojaperv 23004771 4
DETAILPLANEERING
ja lähiala
Ojakalda tee 9 katastriüksuse
tuleb piirdeaed ajada vähemalt 1 m kaugusele krundi piirist.
Lääne-Harju üldplaneeringu kohane jalgtee. Sellest tulenevalt
2. Krundi pos 2 lõuna piiri äärde on kavandatud koostatava
Katastriüksuste andmed on saadud Maa-ametist seisuga 21.09.2023.
L-EST 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
(töö nr 8253-23). Alusplaani mõõtkava on 1:500, koordinaadid on
11.09-03.10.2023 mõõdistatud topo-geodeetilist alusplaani
. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Geodeesia24 OÜ poolt 1
Märkused:
* Lisaks on lubatud ehitusloakohustuseta väikehooned ja rajatised.
Lää ne
mere ran
na pi ran
gu vöö
nd 20
0m
L a h e p e re o ja k a ld
a v e e k a its
e v ö ö n d 10 m
5 0 m
L a h e p e re o ja k a ld
a e h itu
s k e e lu
v ö ö n d
K e ila v a lla ü ld
p la
n e e rin
g u g a m
ä ä ra tu
d
L a h e p e re o ja k a ld
a p iira
n g u v ö ö n d 5 0 m
VEE1099100 Lahepere oja
naaberhoonetest. tuleohutuskuja tagatud nõuetekohane asukohta, et oleks teisaldatakse uude Hoone lammutatakse või ehitisregistris. Ol. olev abihoone, mis puudub
elektriliitumiskilp 7518LK Olemasolev
liitumispunkt veega Olemasolev
liitumispunkt veega Olemasolev
1.62
1 .1
8
1 .2
2
1 .0
8
1 .1
9
0 .9
5
1.0
0
1.2
2
0 .7
9
0 .9
1
0 .6
4
0 .7
7
0 .6
6
0 .5
9
0 .4
8
0 .3
7
0 .7
0
0 .8
0
0 .4
6
1 .5
2
0 .7
6
0 .7
5
0 .7
8
0 .8
0
0 .7
9
0 .9
3
0 .8
4
0 .8
5
1 .6
4 1 .6
1
1 .9
6 1 .8
5
1 .9
6
1 .9
4
1 .9
2
1 .8
2
1 .5
2
1 .3
5
1 .4
4
1.46
1.47
1.61
1.51
1.6
7
1.5
0
1.5
7
1.6
0
1 .6
0
1 .6
8
1 .7
0
1 .7
9
1 .8
3
1 .8
1
1 .8
7
1 .8
9
1 .8
3
2 .0
0
2 .0
0
1 .9
4
2 .0
1
2 .1
6
2 .0
8
2 .1
0
1.86
1.96 1.67
1.76
1.6 7
1.6 3
1. 57
1. 59
1 .6
5 1 .6
9
1.81
1.24
1.57
1.62
1.56
1.24
1.30
1.79
1.53
1.81
1.61
1.70
1.81
1.52
1.61
1.54
1.55
1.62
1.64
1.61
1.62
1.65
1.77
1.38
1.51
1.64
1.64
1.56
1.50
1.42
1.73
0.71
0.98
1.69
1.20
1.24
1.32
1.17
1.38
1.38
1.37 1.35
1.25
1.14
1.43
1.65
1.24
1.80
1.66
1.93
1.71
1.67
1.77
1.70
1.70
1.76
1.81
1.81
1.82
1.69
1.68
1.59
1.69
1.74
1.55
1.50
1.52
1.60
1.59
1.60
1.71
1.63
1.67
1.66
1.66
1.82
1.64
1.51
1.22 1.95
1.37
1 .3
9
1.57
1. 43
1.24
1.52
1.5
5
1.6 5
1.5 9 1.5
6
1 .7
5
1.47
1.49
1.57
1.62
1 .7
7
1. 8 1
1.8 9
1.99 1.91
1. 9 1
1.95 1.99
1.68
1.51
-0.01-0.1
1.99
0.39-0.46
kill
kill
f r e e s
f r e e s
frees
pinna s
pi nn
as
k r a a v
k r a a v
k r a a v
k r a a v
H E
9
2LK
3LK
2 2 8 9 9
22926
O ja
k a ld
a t e e
orie nt.
orie nt.
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t .
o r ie
n t.
o r ie
n t .
orient.
3319 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0999
Kämpinguranna tee 9
3009 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0998
Kämpinguranna tee 7
9025 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0566
Ojakalda tee 9
11 780 m²
Transpordimaa 100%
43101:001:0840
Ojakalda tee
3076 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0997
Kämpinguranna tee 5
4977 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0567
Ojakalda tee 7
4560 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0355
Adruvahi vkt 22
4176 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0347
Adruvahi vkt 15
9599 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0337
Adruvahi vkt 7
5420 m²
Elamumaa 100%
43101:001:0194
Ojakalda tee 11a
5204 m²
Elamumaa 100%
43101:001:0193
Ojakalda tee 11
x= 6578100
y =
5 1 3 2 5 0
N
S
Leppemärgid
Olemasolevad tehnovõrgud
Madalpingekaabel ja elektrikilp
Veetoru
Olemasoleva katastriüksuse andmed
Olemasolev tee (frees/pinnas)
Olemasolev juurdepääs
Kalda/ranna piiranguvöönd, 50 m/200 m
Kalda ehituskeeluvöönd, 25 m
Kalda veekaitsevöönd 10 m
Lahepere oja veekogu
Olemasolev hoone
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
9025 m²
Elamumaa 100%
29501:007:0566
Ojakalda tee 9
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Planeerimisspetsialist / projektijuht
Koostaja
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Mõõtkava Kuupäev
Tugiplaan
1:500 17.05.2024
Lääne-Harju vald, Kloogaranna küla
Lääne-Harju Vallavalitsus
Thörn Properties OÜ
Kaili Ojaperv
Kaili Ojaperv 23004771 3
DETAILPLANEERING
ja lähiala
Ojakalda tee 9 katastriüksuse
ja lähiala detailplaneering Ojakalda tee 9 katastriüksuse
Tugiplaan
süsteemis. Katastriüksuste andmed on saadud Maa-ametist seisuga 21.09.2023.
Alusplaani mõõtkava on 1:500, koordinaadid on L-EST 97 ja kõrgused EH2000
11.09-03.10.2023 mõõdistatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 8253-23).
. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud Geodeesia24 OÜ poolt 1
Märkused:
Adruvahi vkt 15 katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud 31.01.2023)
Ranna piiranguvöönd 200 m
Ranna ehituskeeluvöönd 100 m
Ranna veekaitsevöönd 20 m
Kehtestatud detailplaneering
Olemasolev tuletõrjehüdrant
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundi piir
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
Lahepere laht
1
H
H
H
H
1
Ojakalda tee 11 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 08.03.2017)
Lahepere 17 detailplaneering (osaliselt kehtiv, kehtestatud 29.09.2004)
Adruvahi vkt 5 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 26.07.2022)
Adruvahi vkt 8 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 30.08.2023)
Adruvahi tee 1, Adruvahi tee 8, Adruvahi tee 9 ja osaliselt Adruvahi tee maaüksuse detailplaneering
Adruvahi tee 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 maaüksuste detailplaneering (kehtestatud 08.08.2007)
Adruvahi tee 17 detailplaneering (kehtestatud 05.07.2013)
Kämpinguranna maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 22.12.2004)
Lahepere tee 8 katastriüksuse detailplaneering (kehtestatud 28.08.2023)
H
H
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Leppemärgid
N
S
(osaliselt kehtetu, kehtestatud 28.01.2009)
Aluskaardina on kasutatud Maa-ameti kaarti WMS-teenusena
Kehtestatud detailplaneeringud:
Märkus: detailplaneeringute andmed on antud seisuga aprill 2024.
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Planeerimisspetsialist / projektijuht
Koostaja
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Mõõtkava Kuupäev
Kontaktvööndi skeem
1:500 03.04.2024
Lääne-Harju vald, Kloogaranna küla
Lääne-Harju Vallavalitsus
Thörn Properties OÜ
Kaili Ojaperv
Kaili Ojaperv 23004771 2
DETAILPLANEERING
ja lähiala
Ojakalda tee 9 katastriüksuse
Kontaktvööndi skeem
detailplaneering Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala
N
S
Leppemärgid
Planeeringuala piir
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Planeerimisspetsialist / projektijuht
Koostaja
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Mõõtkava Kuupäev
Situatsiooniskeem
1:10 00 25.03.2024
Lääne-Harju vald, Kloogaranna küla
Lääne-Harju Vallavalitsus
Thörn Properties OÜ
Kaili Ojaperv
Kaili Ojaperv 23004771 1
DETAILPLANEERING
ja lähiala
Ojakalda tee 9 katastriüksuse
Aluskaart: Maa-amet 2024
Töö nr 23004771 | 22.05.2024
Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Seletuskiri ja joonised
Tartu 2024
Kaili Ojaperv | detailplaneerija/projektijuht
Thörn Properties OÜ | planeeringu koostamisest huvitatud isik
Lääne-Harju Vallavalitsus | planeeringu koostamise korraldaja
Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 3
Sisukord SELETUSKIRI .......................................................................................................................................... 4
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ......................................................................... 5
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA JA PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA KIRJELDUS .............................. 6 2.1. Olemasolev olukord .................................................................................................................. 6 2.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ............................. 7 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumen dele ............................................................... 7
3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................................ 9 3.1. Krun de hoonestusala .............................................................................................................. 9 3.2. Krun de ehitusõigus ................................................................................................................. 9 3.3. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus ............................................... 9 3.4. Ehi ste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud ngimused ................................ 10 3.5. Haljastus ja heakord ning ver kaalplaneerimine .................................................................... 10 3.6. Tehnovõrkude ja -raja ste asukohad ...................................................................................... 11 3.6.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademevesi .............................................................. 11 3.6.2. Elektrivarustus ...................................................................................................................... 11 3.6.3. Soojusvarustus ..................................................................................................................... 12 3.6.4. Telekommunikatsioonivarustus ........................................................................................... 12 3.7. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ....................................................................................... 12 3.8. Kuritegevuse riske vähendavad ngimused ........................................................................... 12 3.9. Keskkonna ngimuste seadmine ............................................................................................. 13 3.10. Servituudi seadmise vajadus ................................................................................................. 13 3.11. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 13
B – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ................................................. 15
C – JOONISED ..................................................................................................................................... 16 (Joonised esitatud digitaalselt eraldi failidena) 1.Situatsiooniskeem M 1 : 10 000 2.Kontaktvööndi skeem M 1 : 2 000 3.Tugiplaan M 1 : 500 4.Põhijoonis tehnovõrkudega M 1 : 500
4 Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Seletuskiri
Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 5
1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk Planeeringu koostamise lähtedokumendiks on Lääne-Harju Vallavalitsuse 12.03.2024 korraldus nr 155 „Detailplaneeringu algatamine“ Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.
Planeeringu koostamise eesmärk on Ojakalda tee 9 kinnisasja (katastritunnus 29501:007:0566) jagamine kaheks elamumaa krundiks, määratleda loodavatel krun del hoonestusala, üldplaneeringu kohane ehitusõigus, lahendada krun dele ligipääs jm asjakohased detailplaneeringu ülesanded.
Lahenduse koostamisel on alusdokumentatsioonina arvestatud ja asjakohases osas kasutatud:
Keila valla üldplaneering, kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005; Lääne-Harju Vallavolikogu 15.06.2018 määrusega nr 11 vastu võetud Lääne-Harju valla
jäätmehoolduseeskiri ; Planeerimisseadust ning teisi Ees Vabariigis keh vaid käesolevale detailplaneeringule
kohalduvaid õigusakte ja standardeid.
Planeeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Geodeesia24 OÜ poolt 11.09 - 03.10.2023 mõõdistatud topo-geodee list alusplaani (töö nr 8253-23). Geodee lise alusplaani koordinaadid on L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500. Katastriüksuste andmed on saadud Maa-ame st seisuga 21.09.2023.
Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus, dokumendid ja kooskõlastused asuvad lisade kaustas.
6 Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjeldus
2.1. Olemasolev olukord
Planeeringuala olemasolev olukord on kajastatud joonisel nr 3 Tugiplaan.
Planeeringuala asub Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Ojakalda tee 9 katastriüksusel. Andmed planeeringualale jääva katastriüksuse kohta on esitatud tabelis 1.
Tabel 1. Planeeringualal asuva katastriüksuse andmed
Aadress Katastritunnus Pindala Katastriüksuse sihtotstarve
Ojakalda tee 9 29502:007:0566 9 025 m2 elamumaa 100 %
Ehi sregistri andmetel puudub Ojakalda tee 9 katastriüksusel hoonestus. Maa-ame maainfo kaardirakenduse kohaselt paikneb maaüksusel hoone ehi sealuse pinnaga 57,7m² (andmed vastavalt Ees topograafia andmekogule, Maa-amet 2024).
Planeeringualal on tegemist männi enamusega puistuga.
Juurdepääs Ojakalda tee 9 ja Ojakalda tee 7 (katastritunnus 29501:007:0567) kinnisasjadele on ühine ning kulgeb Ojakalda teelt (teeregistri nr 2952810). Ojakalda tee on ca 4 m laiune, freeska ega ning kahesuunalise liiklusega.
Ojakalda tee 9 kinnisasi on varustatud elektriga, liitumiskilp asub kagu piiri ääres. Samu on kinnisasjal olemas liitumispunk d veevärgiga. Liitumispunk d on olemas Ojakalda tee 9 põhja ja lõuna piiri ääres. Muud tehnovõrgud alal puuduvad.
Maapind on planeeringuala ulatuses tasane. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 1,52 m kuni 1,93 m.
Kinnisasjal ei asu kaitstavaid loodusobjekte. Ojakalda tee 9 idapiiril kulgeb Lahepere oja (VEE1099100). Kinnisasjale ulatuvad lisaks Läänemerest tulenevad kitsendused.
Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:
Lahepere oja kalda veekaitsevöönd 10 m (veeseadus § 118);
Lahepere oja kalda ehituskeeluvöönd 50 m (keh v Keila valla üldplaneering);
Lahepere oja kalda piiranguvöönd 50 m (looduskaitseseadus (LKS) § 37);
Läänemere ranna piiranguvöönd 200 m. Rannal metsamaal metsaseaduse § 3 lg 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna piiranguvööndi piirini. Ojakalda tee 9 kinnisasjal on Maa-ame kõlvikute kaardi kohaselt peaaegu täies ulatuses tegemist metsamaa kõlvikuga ja seega ulatub seal ehituskeeluvöönd mere ranna piiranguvööndi piirini (LKS § 38 lg 2). Ehituskeeld ei laiene heasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehi ste vahele uue ehi se püs tamisele (LKS § 38 lg4 p11) ehk planeeringualal rakendub sellest tulenevalt erand (vt lisaks pt 2.2).
Planeeritaval alal on Lääne-Harju Vallavalitsuse 29.06.2021 otsusega nr 57 tunnistatud kehtetuks Kloogaranna küla Lahepere maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu 21.06.2002 otsusega nr 276/0602).
Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 7
2.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
Planeeringuala situatsioon on kujutatud joonisel nr 1 Situatsiooniskeem. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud planeeringu joonisel nr 2 Kontaktvööndi skeem.
Kloogaranna küla asub Lahepere lahe ääres ning on ak ivses arendamisjärgus olev väikeelamutega piirkond. Tegemist on heasustusalaga, kus paiknevad kaasaegse arhitektuuriga hooned. Piirkonnas on nii ühe- kui kahekorruselised hooned, krundil asub 1-3 abihoonet. Kloogaranna külas moodustunud krun de struktuur on erinev. Merega piirnevad krundid on suuremad (ca 6000 – 9000 m2) ning pikliku kujuga. Piirkonna keskosal asuvad krundid on väiksemad (ca 3000 -5000 m2). Põhi- ning abihooned paiknevad valdavalt krundi sügavuses. Selget ehitusjoont ei ole piirkonnas välja kujunenud.
Hooned on valdavalt viilkatustega, on ka ühepoolse viilkatusega hooneid. Olemasolevate katastriüksuste paiknemine on kaoo lise struktuuriga. Elamumaa maaüksused on rohke kõrghaljastusega (domineerivad harilikud männid), mis annab kogu piirkonnale iseloomuliku ilme. Elamumaad on piiratud peamiselt läbipaistvate puitaedadega ning kõrgusega kuni 1,5 m.
Piirkonnas on hea ühendus Tallinnaga tänu riigitee nr 8 Tallinn-Paldiski teele, lisaks on lähipiirkonnas (ca 800 m kaugusel) raudtee peatus Kloogaranna ning bussipeatus (ca 900 m kaugusel). Läheduses on populaarne Kloogaranna liivarand, mis meelitab kohale ka kaugemalt tulijaid.
Suurele osale Kloogaranna külast ulatub Läänemerest tulenev piirang ehitustegevusele (ranna ehituskeeluvöönd), kus on uute hoonete ja raja ste ehitamine keelatud, välja arvatud LKS §38 lg 4 kuni 6 toodud erisuste korral. Ehituskeeld ei laiene heasustusalal ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehi ste vahele uue ehi se püs tamisele. Planeeringualaga piirnevad Ojakalda tee 11 (katastritunnus 43101:001:0193) ja Ojakalda tee 11a (katastritunnus 43101:001:0194) katastriüksuste olevad hooned paiknevad planeeringualast mere pool (st, et planeeritavad hooned paiknevad väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas). Õiguslikult püsitatud hooned (Ojakalda tee 11, abihoone, ehi sregistri kood 120550683; Ojakalda tee 11a, üksikelamu, ehi sregistri kood 120550678) asuvad tavalisest merepiirist ca 100 m kaugusel.
Kuna planeeritav ala paikneb heasustusalal, piirkonnas on välja kujunenud ehitusjoon, mis tähendab, et planeeritava ehi se lähiümbruses ja mõlemal pool vahetult külgnevatel kinnisasjadel või sellest mere pool asuvad olemasolevad õiguslikel alustel püs tatud ehi sed on kõik põhikaardile kantud veekogu piirist sarnasel kaugusel ja ehitamine on e e nähtud maismaa suunas, siis vastavalt LKS §38 lg4 p11 rakendub erand.
2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele
Keh va Keila valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala väikeelamumaa juh unktsiooniga alale. Tegemist on heasustusalaga, mis on detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.
8 Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Skeem 1. Väljavõte keh vast Keila valla üldplaneeringu heasustusalade tsoneerimise joonisest. Planeeringuala on markeeritud musta kontuuriga.
Hetkel on koostamisel Lääne-Harju valla uus üldplaneering. Koostamisel oleva üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala elamu maa-ala juhtotstarbega alale ja asub heasustusalal. Ojakalda tee 9 katastriüksuse lõunapiiri äärde on kavandatud jalgtee.
Skeem 2. Väljavõte koostamisel olevast Lääne-Harju valla üldplaneeringu. Planeeringuala on markeeritud musta kontuuriga.
Detailplaneering on keh va ja koostamisel oleva üldplaneeringu kohane.
Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 9
3. Planeeringulahendus Detailplaneeringu lahendus põhineb eesmärgil jagada Ojakalda tee 9 kinnisasi kaheks krundiks, krun de maakasutuse sihtotstarbe määramine ning ehitusõiguse määramine moodustatud elamumaa krun dele. Planeeringulahenduse kujunemisel on arvestatud keh va Keila valla üldplaneeringu ja koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgi on planeeringuala maakasutuse juh unktsioon väikeelamumaa.
Planeeringala krun de ehitusõiguse määramisel on lähtutud üldplaneeringuga määratud juhtotstarbest, Lahepere ojast ngitud kitsendustest, piirkonnas väljakujunenud krundistruktuurist ja piirkonda sobilike kaasaegse üksikelamu ehitust võimaldavast ehitusõigusest. Planeeringus on moodustatud kaks elamumaa krun . Elamumaa krun dele on määratud ehitusõigus põhihoone ja abihoonete ehitamiseks.
Krun de moodustamise kohta annab ülevaate joonis nr 4 Põhijoonis tehnovõrkudega.
3.1. Kruntide hoonestusala
Planeeringuga on määratud hoonestusala, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoonestuse. Planeeritud hoonestusala ulatuses on lubatud ka maa-alune hoonestamine (keldrikorrus). Väljapoole hoonestusala võib rajada tehnovõrke ja -raja si. Hoonestusala määramisel on arvestatud piisava vahemaaga olemasolevast hoonestusest, et tagada tuleohutuskuja. Hoonestusalad on piisavalt suured, et ehitusprojek s määrata sobivaim hoonete asukoht ning abihoonete paiknemine krundil.
Hoonestusala on seotud krundi piiridega, paiknedes üldjuhul 4 m kaugusel, Ojakalda tee suunalt piirneb hoonestusala Lahepere oja ehituskeeluvööndiga. Hoonestusala on kujutatud joonisel nr 4 Põhijoonis tehnovõrkudega.
Olemasolev abihoone krundil pos 1 puudub ehi sregistris ning paikneb naaberkinnisasjal (Adruvahi vkt 15, (katastritunnus 29501:007:0347) olevast abihoonest ca 4 m kaugusel. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehi sele esitatavad tuleohutusnõuded“ peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Olemasoleva abihoone likvideeritakse või teisaldatakse planeeritud hoonestusalal sobivasse asukohta.
3.2. Kruntide ehitusõigus
Krun de ehitusõigus on esitatud tabelina joonisel nr 4 Põhijoonis tehnovõrkudega.
Planeeritud üksikelamu maa krun dele on lubatud püs da 1 põhihoone ning 3 abihoonet. Ehitusõigusega lubatud hoonestus on lubatud püs tada hoonestusala piirides. Hoonete täpsem lahendus tuleb koostada eraldi projek ga. Planeeringu joonisel Põhijoonisel tehnovõrkudega on näidatud hoonete asukoha illustreeriv lahendus, mis võib projekteerimise käigus ümber paigutuda.
Ehitusõiguses toodud hoonetele lisaks on krundil pos 1 ja pos 2 lubatud vastavalt ehitusseadus kule (ehitusseadus ku Lisa 1) ilma ehitusloata püs tada ehi sealuse pinnaga 0-20 m2 ja kuni 5 m kõrgeid hooneid (arvu ei määrata, nt kasvuhoone, paviljon, aiamaja vmt). Võimalike hoonete kavandamisel peab arvestama, et lahendus moodustaks arhitektuurse ja ruumilise terviku ning need on lubatud kavandada ainult planeeritud hoonestusalale. Vajalik on ehitustea se taotluse esitamine kohalikule omavalitsusele.
3.3. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus
Juurdepääs krun dele toimub Ojakalda teelt. Krundile pos 2 säilib Ojakalda tee 7 (katastritunnus 29501:007:0567) kinnisasjaga ühine juurdepääsutee Ojakalda teelt, mis on ühtlasi päästesõidukite ümberpööramisala. Krundile pos 1 on kavandatud juurdepääsutee Ojakalda teelt, üle Lahepere oja
10 Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
on planeeritud truup. Truubi läbilaskeava ei tohi olla suurem ega väiksem kui planeeritud truubile eelnev ja järgnev truup. Projek käigus tuleb lahendada kaldakindlustus. Juurdepääsutee projekt koos projekteeritud truubiga tuleb kooskõlastada täiendavalt MTÜ-ga Lahepere Taristu.
Parkimine on e e nähtud lahendada krundisiseselt. Vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad, asub planeeringuala väike-elamute alal, kus tuleb krundisiseselt tagada parkimiskoht vähemalt kolmele sõiduautole. Sõiduautode parkimiskohtade paiknemine krundil tuleb täpsustada hoone projekteerimise käigus vastavalt keh vatele normidele.
Kooskõlas koostatava Lääne-Harju üldplaneeringuga, on detailplaneeringuga e e nähtud jalgtee rajamine krundi pos 2 lõunapiirile, mis on vajalik piirkonna elanikele liikumiseks otsemat teed pidi bussi- ja raudtee peatustesse. Planeeringuga on tagatud ca 2 m laiune ala, mis on kavandatud avalikult kasutatava jalgtee rajamiseks. Jalgtee võib võib ka a multši, graniitsõelmetega või leitakse muu sobivam lahendus, et tähistada tee kulgemine. Tee rajamise ja hooldamisega seotud kulude kandjaks on kohalik omavalitsus.
3.4. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused
Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned. Krun dele ehitatavad põhihooned ja abihooned peavad moodustama ühtse terviku.
Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plas kut jms ning kirkaid värvitoone.
Hoonete katuseka ematerjal lähtub piirkonnas väljakujunenud? arhitektuursest s ilist, ka ena on soovitatav kasutada valtsplekki, kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks hoone põhimahu osas on 0-45°. Põhihoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9 m, maksimaalne lubatud korruselisus on kaks korrust. Abihoone(d) peab/peavad sobituma põhihoonega, abihoonete lubatav suurim kõrgus on kuni 6 meetrit.
Krun dele on lubatud rajada kuni 1,5 m kõrgused piirdeaiad. Piirdeaed peab sobituma hoonete arhitektuurse s iliga ja kogu piirkonnaga. Piirded peavad olema läbipaistvad. Keelatud on läbipaistmatud massiivpiirded. Krundi pos 2 lõunapiirile piirdeaia rajamisel tuleb arvestada koostatava Lääne-Harju üldplaneeringu kohase jalgteega. Sellest tulenevalt tuleb piirdeaed rajada vähemalt 1 m kaugusele krundi pos 2 lõuna piirist.
Hoonete projekteerimisel arvestada e evõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ tooduga.
3.5. Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine
Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, sh tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist.
Planeeritud maa-alal on teostatud osaliselt metsaraie. Oluline on säilitada maksimaalselt olemasolevad puud ning taimes k, mis on antud elukeskkonna väärtus. Puude säilitamisel lähtuda nende grupeerimisest. Rühmas paiknevad metsapuud kaitsevad üksteist tuulte ja kõrvetava päikese eest.
Elamumaa krun de haljastuse rajamiseks tuleb ehitusprojek s koostada väliruumi lahendus. Puude- ja põõsaste valikul lähtuda piirkonna looduslikest eeldustest ning sobilikest liikidest. Väliruumi kujundamisel eelistada vabakujulist lahendust ning liikide valikul kodumaiseid liike arvestusega, et erinevatel linnuliikidel oleks võimalik alal pesitseda ning toituda. Lubatud ei ole
Kommenteerinud [LV1]: Liitsin laused kokku
Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 11
elupuuhekkide istutamine krundi piiridele. Kuna tegemist on metsaalaga, on soovitav väl da ridaistutusi ning vormi pöetud puid ja põõsaid.
Planeeritud krundi ver kaalplaneerimise põhimõ ed täpsustuvad ehitus- ja haljastusprojek koostamisel. Planeeringus ei ole ulatuslikke pinnasetöid e e nähtud. Olemasolevat maapinda ei tohi tõsta kõrgemale hoonestatud naabermaaüksuste maapinnast.
Lahepere oja võib liigvee ärajuh mise parandamiseks puhastada, väl des seejuures oja õgvendamist.
Ehitustööde läbiviimisel on piirkonna mürataseme suurenemine tõenäoline, kuivõrd liiklus hedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra. Ehitusaegne müra võib olla koha häiriv, kui tehakse mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud norme. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.
3.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad
. . . Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademevesi
Planeeringuala ei jää ühisvee- ja -kanalisatsioonialale, mistõ u on planeeringuala veevarustus lahendatud lokaalselt olemasoleva puurkaev-pumpla PRK0026379 baasil Lahepere tee 8a (katastritunnus 43101:001:2379) kinnisasjal. Puurkaevust kulgeb veetrass Ojakalda teele. Ojakalda tee 9 kinnisasjal on olemas liitumispunkt nii maaüksuse põhja kui ka lõuna osas, mis tagab veevarustuse moodustavatele krun dele. Põhjaosas kulgeb veetrass osaliselt Ojakalda tee 11a (katastritunnus 43101:001:0194) kinnisasjal. Ühepereelamu arvestuslik tarbitava vee kogus on ca 0,48 m3/d. Arvestatud on, et hoones elab kuni 4 inimest ning ühe inimese veetarve on 120 l/ööpäevas. Puurkaevu ning olemasolevaid veetrasse haldab MTÜ Lahepere Taristu.
Planeeringuala reovesi on lahendatud lokaalsete mahu te baasil. Hinnanguline reovee hulk on ca 14 m3/kuus. Krundile on planeeritud üks mahu minimaalse suurusega 10 m3. Kogumismahu illustreeriv asukoht on märgitud joonisele, täpne asukoht määratakse hoonete projek de koostamise käigus. Reoveemahu te tühjendamiseks tuleb sõlmida vastav leping Lääne-Harju vallas nimetatud teenust pakkuva e evõ ega.
Planeeringualal tekkivate sademevete ärajuh miseks kasutada looduslähedasi sademeveelahendusi: sadeveed immutada krundil, katustelt tulev sademevesi koguda ja taaskasutada oma krundil. Parkimisalal kasutada ve läbilaskvaid pinnaka ematerjale. Liigvee ära juh miseks võib rajada drenaaži ning suunata kuivendusveed Lahepere ojja.
Tagatud peab olema krun de sademevee mi evalgumine naaberkrun dele ja -maaüksustele.
. . . Elektrivarustus
Planeeritud ala varustamine elektrienergiaga nähakse e e vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele ngimustele nr 470014. Detailplaneeringu ala toide on e e nähtud alajaama Lahepere- 2: (Tabasalu) baasil. Nimetatud olemasoleva alajaama fiidri F1 liitumiskilbist 7518LK on e e nähtud krundi pos 1 jaoks eraldi 0,4 kV maakaabelliin, mis kulgeb üle krundi pos 2. Elektrikaablit ei ole lubatud planeerida piki sõiduteed.
Objek elektrivarustuse tarbeks on pos 2 krundi keskossa planeeritud 0,4 kV liitumiskilp. Krundi pos 2 elektrivarustus on e e nähtud olemasolevast liitumiskilbist 7518LK pos 2 lõuna piiri lähedal. Liitumiskilbid peavad olema vabalt teenindatavad.
12 Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumis ngimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ning tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
. . . Soojusvarustus
Planeeritud üksikelamute soojavarustus on kavandatud lahendada lokaalselt. Lokaalsete lahendustena on lubatud kasutada soojuspuurauke, puidul põhinevat tahkekütet, taastuvenergia lahendusi (nt päikesepaneelid) või muid projekteerimise ajal võimalikke keskkonnasäästlikke lahendusi. Keelatud on kasutada olulist saastet tekitavaid kü eaineid nagu kivisüsi, brike ja kü eõli.
Täpne lahendus, sh võimalikud kombinatsioonid tuleb anda projekteerimise käigus.
. . . Telekommunikatsioonivarustus
Planeering ei kavanda planeeritud krun dele sideühendust. Igal krundi omanikul on võimalik sõltumata võrguvaldajast liituda mobiilse interne ühendusega.
3.7. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus
Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehi sele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille lisa 1 alusel on planeeritavad üksikelamud esimese kasutusviisiga hooned ning lisa 2 alusel on planeeritavate üksikelamute tuleohutusklassiks TP3.
Vastavalt ülalnimetatud määruse § 22 peab tule levimist teisele ehi sele, välja arvatud piirdeaiale, pos le ja muule sarnasele, väl ma nii, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka raja sele, kui raja s võimaldab tule levikut.
Väliskustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul. Lähim olemasolev tuletõrje hüdrant asub Lahepere tee 8 (katastritunnus 43101:001:0841) kinnisasjal ning jääb ca 400 m kaugusele planeeringualast. Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, ngimused ja kord“ § 6 lg 5 kohaselt võib esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehi sest suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt.
Tuletõrje veevõtukohani on tagatud päästesõidukite juurdepääs igal ajal. Krundi pos 2 sissesõidutee võimaldab päästetehnika ümberpööramist, mis on e e nähtud juba Kloogaranna küla Lahepere maaüksuse detailplaneeringuga (kehtestatud Keila Vallavolikogu 21.06.2002 otsusega nr 276/0602).
3.8. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused
Planeeringu koostamisel on arvestatud Ees standardi EVS 809-1:2002 kohaselt elamupiirkonna planeerimise põhimõ eid.
Oluline on krundile juurdepääsu ja hoonete ümbruse hea valgustatus. Ala vaadeldavus tagab ühtlasi efek ivse naabrivalve. Vandalismiakte ja sissemurdmisriske vähendavad hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Planeeritud krundid on lubatud ümbritseda piirdeaiaga. Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi vandalismi.
Autode parkimine krundi sisemuses vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.
Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 13
3.9. Keskkonnatingimuste seadmine
Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt nega ivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.
Ehitustegevuse ajal on vajalik olemasolevat taimes kku ja puid kaitsta. Ehitustegevuse ajal piiritleda ehitustööde ala, vajadusel ala tarastada. Olemasolevate säilitatavate puude ümber on soovitav püs tada tugev tara. Tarastatud aladele ei ole lubatud ladustada ehitusmaterjale. Kui raske ehitustehnika möödub puu juurtest, hendab see mulda ja taimede juurte kasv on pärsitud. Soovitav on kasutada ehitustööde perioodil pinnase kaitsema e.
Planeeringualal tekkivate sademevete ärajuh miseks kasutada looduslähedasi sademeveelahendusi: sadeveed immutada krundil, katustelt tulev sademevesi koguda ja kasutada oma krundil, kasutada ve läbilaskvaid pinnaka ematerjale, drenaažitorude kaudu juh da sademevesi Lahepere ojja.
Planeeritud krun dele kavandatud reoveemahu te tühjendamiseks tuleb sõlmida vastav leping Lääne-Harju vallas nimetatud teenust pakkuva e evõ ega.
Olmejäätmete kogumine on lahendatud vastavalt jäätmeseadusele ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Planeeritaval alal tekkivad jäätmed tuleb kokku koguda sorteeritult ja paigutada selleks e enähtud kogumiskonteineritesse. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine on korraldatud selleks tegevuseks luba omava e evõ e poolt. Tagatud peab olema jäätmeveoks vajaliku transpordi juurdepääs.
3.10. Servituudi seadmise vajadus
Planeeringualal on vajalik seada reaalservituut krundi pos 2 kasuks, et oleks tagatud sõidukitega juurdepääs üle Ojakalda tee 7 kinnisasja. Samu on vajalik seada reaalservituut Ojakalda tee 7 kinnisasja kasuks, et oleks tagatud sõidukitega juurdepääs üle krundi pos 2.
Krundile pos 1 ja krundile pos 2 on vajalik seada isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks elektriraja ste ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Tehnovõrkudele määratakse servituudid nende kaitsevööndite ulatuses.
Piirkonnas on MTÜ Lahepere Taristu, mille eesmärgiks on tegevuspiirkonnas liikmete ühises kasutuses oleva taristu (teed, veetrass, pumbamaja jne) haldamine, hooldamine, täiendamine ja parandamine. Ühingu liikmeks võib olla nii füüsiline kui juriidiline isik, kes omab tegevuspiirkonnas kinnisasja. Ühingusse võetakse kirjaliku avalduse alusel. Hetkel ei ole veetrassi ning teede kasutusalad kolmandatele isikutele nähtavad. Kui krun de omanik soovib teha kasutusalad ka kolmandatele isikutele nähtavaks, on võimalik seada notariaalsed isiklikud kasutusõigused vee ning teede kasutamiseks, hooldamiseks, majandamiseks jne ning teha need nähtavaks Maa-ame piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis.
Krundi pos 2 lõuna piiri äärde e e nähtud jalgtee on kavandatud määrata avalikuks kasutamiseks lähtudes avalikust huvist ning eesmärgiga tagada liikumise võimalus igaühele. Avalikuks kasutamiseks määratud jalgtee kasutamiseks on vajalik seada reaalservituut.
3.11. Planeeringu elluviimine
Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojek de koostamisel ja maakorralduslike toimingute teostamisel. Planeeritud lahenduse elluviimisel (projektlahenduste koostamisel) tuleb välistada nega ivsed mõjud looduskeskkonnale ning inimese tervisele ja heaolule. Planeeringu
14 Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
elluviimisel tuleb tagada lahendused, mis ei põhjusta kolmandatele osapooltele kahjusid. Tekitatud kahjud hüvitab kinnisasja igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.
Ehi sed peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava, energiatõhususe ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi ning vastama Ees Vabariigis keh vale seadusandlusele ja projekteerimisnormidele.
Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kinnisasjade moodustamine, tehnovõrkude väljaehitamine koos liitumispunk dega koostöös tehnovõrgu valdajatega. Servituudilepingud sõlmitakse vastavalt krundiomanike ja tehnovõrguvaldajate kokkulepetele. Üksikelamumaa krun de ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Krundi igakordne omanik kohustub ehi se(d) välja ehitama ehitusloaga ehitusprojek alusel koos krundi haljastuse, juurdepääsutee, krundisisese parkimisalaga ja piirdeaedadega. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.
Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 15
B – Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused
Jrk nr Koostöö kuupäev
ja number
Asutus/isik Koostööd teinud isiku nimi ja ametinimi
Koostööd tõendava dokumendi asukoht
Koostöö tingimus / tulemus
1 11.04.2024,
nr 201117617
Elektrilevi OÜ Marge Kasenurm Elektrilevi OÜ volitatud esindaja
Digikonteineri kinnitusleht planeeringu lisade kaustas, digitaalsete materjalide hulgas
KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt
2 15.04.2024 MTÜ Lahepere Taristu
Holger Karema MTÜ Lahepere Taristu juhatuse liige
Digikonteineri kinnitusleht planeeringu lisade kaustas, digitaalsete materjalide hulgas
16 Ojakalda tee 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
C – Joonised