Kihelkonna alevikus Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

04.06.2024 nr 5-2/3135-1

Kihelkonna alevikus Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneeringu kooskõlastamiseks

esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kihelkonna alevikus

Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneeringu (vt lisa).

Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldusega nr 2-3/1024.

Planeeringuala suurusega ca 0,3 ha hõlmab Kihelkonna alevikus osa Albi katastriüksust

(katastritunnus 30101:003:0452) ja juurdepääsutee osas osaliselt Valla tänav L2 katastriüksust

(katastritunnus 30101:003:0413). Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine

jäätmepunkti rajamiseks ja katastriüksuse jagamine.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-028.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering „Kihelkonna_jäätmepunkti_dp_04.06.2024“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Plan. sademevee immutustunneli kuja 50 m

Tingmärgid

Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (märts 2024)

Planeeringuala piir

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 19.03.2024

Asendiskeem

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

Saaremaa Vallavalitsus

Janika Jürgenson

Planeeringu koostamise korraldaja

Töö nimetus ja aadress

Joonise nimetus

Töö nr

01-24-DP

Staadium

eskiis

Joonis

DP1

Jooniseid

4

Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering

Albi ja Valla tänav L2 kü, Kihelkonna alevik,

Saaremaa vald

Planeeritav madalpingekaabel

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 4 Töö nr Joonis Jooniseid

01-24-DP

Töö nimetus ja aadress

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Albi ja

Huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering

OÜ Saaremaa Prügila

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 02.04.2024

Janika Jürgenson

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 17.10.2023.a, töö nr 69-23-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.

Valla tänav L2 katastriüksused

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

1

0

,

0

0

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Albi 30101:003:0452 Saaremaa Prügila OÜ

Valla tänav L2 30101:003:0413 Saaremaa Prügila OÜ

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 4 Töö nr Joonis Jooniseid

01-24-DP

Töö nimetus ja aadress

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Albi ja

Huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering

OÜ Saaremaa Prügila

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 04.06.2024

Janika Jürgenson

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 17.10.2023.a, töö nr 69-23-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.

Valla tänav L2 katastriüksused

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

1

0

,

0

0

6

,

0

0

1

0

,

0

0

5

0

, 0

0

4

7

, 1

3

3

2

, 0

0

5

, 0

0

OJ95%, OO 5%

3184 m

2

11005,0 1

1

MAX HOONEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS

1100 HOONE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE 1

NIMETUS

5,0 1 3184 m

2

OJ95%, OO 5%

6

0

,

0

0

1

0

0

,

0

0

7

,

0

0

KRUNDI EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

h oo

ne te

su ur

im eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

et e

ko rr

us el

is us

ho on

et e

su ur

im k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

H oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d ar

v

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u%

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

%

tu le

pü si

vu s

pi ira

ng ud

1 Kihelkonna

jäätmepunkti 3184 100 1 5,0 1

tavajäätmete käitlemise ja

ladustamise maa OJ 95%, ohtlike

jäätmete käitlemise ja

ladustamise maa OO 5%

T 100% TP3

1. Riigitee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast 2. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole 3. Immutuskasseti kuja 50 m 4. Õli-liivapüüduri kaitsevöönd 5 m

2 Valla tänav L2 485 - - - - tee ja tänava

maa-ala LT 100% katastriüksust ei

moodustata - -

1

2

,

0

0

-

LT100%

485 m

2

-

-

- -

-

2

PROJEKT BÜROO

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

pl an

ee rit

ud ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m 2)

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /la

hu ta

ta va

te os

ad e

su ur

us ed

(m 2)

os ad

e se

ni ne

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve

1 Albi, kinnistu nr:

35465342 E 7726 -7726

T 3184 -3184

Albi

Kihelkonna jäätme- punkti

E

E

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819, [email protected], +372 4525000

Huvitatud isik: Saaremaa Prügila OÜ Marientali tee 27, Kuressaare, Saaremaa vald 93820 [email protected], +372 56221913 Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491

SAAREMAA VALD KIHELKONNA ALEVIK

KIHELKONNA JÄÄTMEPUNKTI DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 01-24-DP

Algatatud 29.08.2023 korraldusega nr 2-3/1024

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson 7 arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 04.06.2024

KURESSAARE 2024

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 2

Sisukord

1 Seletuskiri ................................................................................................................................ 4

1.1 Lähtesituatsioon .................................................................................................................... 4

1.2 Planeeringu koostamise alused ............................................................................................. 4

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid ........................................................................... 4

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................... 6

2.1 Asukoht .................................................................................................................................. 6

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ................................................................................................. 6

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .......................... 7

2.4 Olemasoleva katastriüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................... 8 2.4.1 Maa-alal kehtivad kitsendused: ...................................................................................................... 8

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ................................................................................ 8

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng .......................................................... 8 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ................................................................................................. 8 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .......................................................................................... 9

3.2 Krundijaotus ........................................................................................................................ 11

3.3 Projekteerimispõhimõtted .................................................................................................. 11 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel .............................................................................................. 11

3.4 Juurdepääs ja parkimine ...................................................................................................... 12

3.5 Piirded, haljastus ja heakord ............................................................................................... 12

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................................ 13

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine ........................................................................................ 13

3.8 Tuleohutusnõuded .............................................................................................................. 14

4 Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................ 14

4.1 Elektrivarustus ..................................................................................................................... 14

4.2 Sidevarustus ........................................................................................................................ 15

4.3 Veevarustus ja reokanalisatsioon ....................................................................................... 15

4.4 Sademeveekanalisatsioon ................................................................................................... 15

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ....................................................................... 15

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 16

7 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................. 17

Joonised

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 3

DP1 Asendiskeem

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

DP4 Krundijaotusplaan M 1:2000

Lisad

Tehnilised tingimused

Ruumiline illustratsioon

Kooskõlastuste kokkuvõte

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 4

1 Seletuskiri

1.1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering

Huvitatud isik: Saaremaa Prügila OÜ

Planeeringuala suurus: 0,3 ha

1.2 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (21.07.2023);

3. Saaremaa Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldus nr 2-3/1024 „Kihelkonna alevikus

Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneeringu algatamine“.

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Saaremaa Vallavalitsuse 29.08.2023 korralduse nr 2-3/1024 lisa 2, detailplaneeringu

lähteseisukohad;

2. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 69-23-G (17.10.2023);

3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

6. Veeseadus (RT I 1994, 40, 655);

7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

12. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

13. Majandus- ja tar stu n str 5. 8. 5 äärus nr 6 „Tee projekteerimise normid“;

14. R g ha use n str 7. . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

15. Keskk nna n str 8. . 9 äärus nr 6 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

16. Saaremaa Vallavolikogu 26. 8. äärus nr 6 “Saare aa va a

jäät eh useesk r ”;

17. Saare aa Va ava tsuse 4. 6. 9 äärus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas“;

18. Saare aa Va ava tsuse 9. 5. 8 äärus nr 4 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

19. Saare maakonnaplaneering 2030+;

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 5

20. Kihelkonna Vallavolikogu 26. mai 2010. a otsusega nr 8 kehtestatu „Kihelkonna valla

üldplaneering“;

21. Elektrilevi OÜ 11.03.2024 koostatud tehnilised tingimused nr 469361;

22. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne).

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 6

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeritavaks alaks on osaliselt Saare maakonna Saaremaa valla Kihelkonna aleviku Albi

katastriüksus (katastritunnus 30101:003:0452, elamumaa 100%, pindala 10910 m²) ja

osaliselt Valla tänav L2 katastriüksus (katastritunnus 30101:003:0413). Planeeringuala piirneb

põhja suunal Viki-Kurevere tee (katastritunnus 30101:005:0321, transpordimaa)

katastriüksusega, lääne suunal Valla tn 8 (katastritunnus 30101:003:0948, maatulundusmaa)

katastriüksusega, ida suunal Keidu (katastritunnus 30101:003:0442, maatulundusmaa) ja

lõuna suunal ülejäänud Albi (katastritunnus 30101:003:0452, elamumaa) katastriüksusega.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver)

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Kihelkonna aleviku idapoolses osas väikeelamumaa juhtotstarbega alal.

Maa-ala on hoonestamata ja tehnovõrgud puuduvad. Planeeringuala lõunapoolse piiri

lähedal kulgeb Telia Eesti AS sidekaabel, põhja pool maantee ääres kulgeb ELA SA side

valguskaabel mikrotorus. Kõlvikuliselt koosseisult on planeeringuala valdavalt muu maa.

Planeeringuala läänepoolset osa läbib munitsipaalomandis olev Valla tänav L2, põhja pool

kulgeb 21182 Viki-Kurevere riigitee. Planeeringuala idapoolset osa läbib endine maantee

teetamm, mis on kasutusest väljas ja võssa kasvanud. Planeeringualast ca 100 m ida poole

jäävad üldplaneeringuga määratud tootmismaa juhtfunktsiooniga maa-alad, mis on

tootmishoonetega hoonestatud ja tegeletakse põllumajandusliku tootmisega. Maapinna

reljeef on ühtlaselt langev ida-lääne suunaliselt. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 7

2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad

muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Juurdepääs on tagatud Viki-Kurevere

riigiteelt ja avalikult kasutatavalt Valla tänavalt.

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Valdavaks maakasutuse sihtotstarbeks planeeringuala kontaktvööndis on maatulundusmaad,

elamumaad ja tootmismaad. Planeeringuala asub elamumaal. Lähim hoonestus, Valla tn 16

elamuala, jääb planeeringualast ca 100 m kaugusele. Hoonestuse ja planeeringuala vahele

jääb kõrghaljastus, mis leevendab jäätmepunkti tegevusega kaasnevad mõjud. Planeeritava

jäätmepunkti kerghoone k rgus ja vä s e ei mõjuta piirkonnas domineerivat hoonestust,

kuna selle gabariidid on väikesed ja jäätmepunkt rajatakse eraldatuna kõrghaljastatud alale.

Võttes arvesse kontaktööndis väljakujunenud maakasutust ning hoonestust, ei avalda

planeeritav tegevus negatiivset mõju piirkonnale.

Planeeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib

tinglikult jagada kahte ossa: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed

mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu

ehitamisaegsed tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbritsevat keskkonda on

jäätmepunkti ja sellega seotud taristu rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra,

suurkabariidiliste veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgsed mõjud on

seotud jäätmepunkti töös hoidmisega ja selle teenindamisega. Tegevusega kaasneb

liiklussageduse kasv Viki-Kurevere teel ja võimalikud mürahäiringud jäätmepunkti lahtioleku

aegadel. Kuna elukondlik hoonestus asub planeeringualast suhteliselt kaugel, siis

ehitusjärgsed mõjud puudutavad üksnes kontaktvööndis asuvat looduskeskkonda.

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust

(liigiti kogutavate jäätmete vastuvõtt) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 8

2.4 Olemasoleva katastriüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Albi 10910 m2 Elamumaa 100% 30101:003:0452 3546534

Valla tänav

L2

1884 m2 Transpordimaa

100%

30101:003:0413 3362134

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta

2.4.1 Maa-alal kehtivad kitsendused:

1. Riigitee kaitsevöönd, 10 m äärmise sõiduraja servast.

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine jäätmepunkti rajamiseks ja

katastriüksuse jagamine. Moodustatavale Kihelkonna jäätmepunkti katastriüksusele

määratakse ehitusõigus suletud territooriumiga kõvakattega platsi (nn jäätmepunkt),

statsionaarse kerghoone, konteinerite ala ja muu taristu rajamiseks ning liigiti kogutavate

jäätmete vastuvõtuks. Määratakse liikluskorralduse ja haljastuse põhimõtetted,

tehnovõrkude ja tehnorajatiste asukohad, kitsenduste ja servituutide ulatus ning vajadus.

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng

3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+

Riig ha use n str 7. 4. 8 käskk rjaga nr . -4/94 kehtestatud „Saare

maakonnaplaneeringu 2030+“ k hase t n Saare aavane a 8. 4. 8 k rra usega nr

474 kehtestatu „ sustust ja aakasutust suunava keskk nnat ng use jäetu keht a

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste

kaardi kohaselt asub planeeritav ala väärtusliku maastiku alal (vt Joonis 2).

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks:

1. Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega

pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine

ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

2. Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade

struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

3. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

4. Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad

puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad

elemendid, tuleb säilitada.

5. Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult

üldplaneeringu alusel.

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 9

Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks

kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel

Maakonnaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu

alusel koostatud detailplaneeringute.

Joonis 2. Ruumiliste väärtuste joonis, väljavõte Saare maakonnaplaneeringust 2030+

3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Planeeringualal kehtib Kihelkonna Vallavolikogu 26.05.2010 otsusega nr 8 kehtestatud

Kihelkonna valla üldplaneering (edaspidi ÜP). Vastavalt ÜP maakasutuse kaardile asub

planeeringuala väikeelamumaa juhtotstarbega alal. Väikeelamumaal võib elamutüübiks olla

pere- ja ridaelamu. Vajaduse korral on lubatud kõikidele olemasolevatele ja kavandatavatele

elamumaa juhtotstarbega maadele anda ärimaa ja üldkasutatava hoone maa

kõrvalfunktsioon 20% ulatuses eesmärgiga soodustada piirkonnas väikeettevõtluse, avalike

teenuste ja puhkemajanduse arengut ning töökohtade teket elukoha lähedal. Soovituslik

suund on puhkemajandusliku teeninduse, toitlustuse või majutuse arendamine. ÜP-ga

määratud maakasutuse juhtotstarve on üldplaneeringuga määratav territooriumi kasutamise

valdav otstarve.

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 10

ÜP maakasutusplaanile on kantud planeeringuala äärde kauni vaatega teelõik, mida tuleb

säilitada (ei tohi õgvendada ja vaadet oluliselt muuta), sest mööda teid liigeldes avanevad

kaunid vaated saarele omasele maastikule või maastikuelementidele.

Tootmismaa ÜP alusel on tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid

teenindavate abihoonete ja rajatiste maa, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi

võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Muuhulgas tuleb tootmismaa arendamisel

järgida järgmisi põhimõtteid:

- otsustusprotsessides tuleb kasutada ettevaatuse põhimõtet, st ei lubata arendusi,

kuni nende võimalik kahjulik keskkonnamõju pole selge;

- liiklusega kaasneda võivate negatiivsete mõjude (liiklusõnnetuste oht, müra, tolm,

vibratsioon) tekkimise ja kandumise vältimiseks elamu- ja puhkealade ja

üldkasutatavatele hoonetele tuleb liikluskorralduslike vahenditega ja juurdepääsude

planeerimisel võimalusel vältida tootmismaadega seotud transpordi liikumist läbi

elamu- ja puhkealade.

Kavandatav jäätmepunkt asub olemasolevate tootmismaade ja üldplaneeringuga määratud

tootmismaa juhtotstarbega maade läheduses. Üldplaneeringu kohased tootmismaa

juhtotstarbega alad asuvad ca 40 m kaugusel idas ja ca 150 m kaugusel läänes ning

tootmismaad on tootmishoonetega hoonestatud. PlanS § 142 lõike 1 kohaselt on kehtestatud

üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine üldplaneeringuga määratud

maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Detailplaneeringuga määratakse

tootmismaaks 3184 m2. Kuna tootmismaa ei ole Albi katastriüksuse pindalast valdav (üle

51%), siis tegemist ei ole maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutusega. Tegevus on

kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega ning detailplaneering ei ole üldplaneeringut

muutev. Planeeritav ehitustegevus sobib piirkonda arvestades lähipiirkonna maakasutust ja

hoonestust.

Käesolev detailplaneering on kooskõlas Kihelkonna valla üldplaneeringus toodud

põhimõtetega.

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 11

3.2 Krundijaotus

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala moodustab osa Albi (30101:003:0452)

katastriüksusest ja osa Valla tänav L2 (30101:003:0413) katastriüksusest.

Planeerimislahendus näeb ette Albi katastriüksuse jagamise. Uus katastriüksus

moodustatakse üksnes POS1 (Kihelkonna jäätmepunkti). Planeerimisseadus § 126 lõige 1

punkt 1 kohaselt, on detailplaneeringu ülesanne planeeringuala kruntideks jaotamine.

Planeeringualasse jäävast POS 2-st (Valla tänav L2) ei moodustata eraldiseisvat katastriüksust.

POS 2-le ei määrata planeeringuga katastriüksuse sihtostarvet ja osakaalu.

Planeeringujärgse

krundi aadressi

nimeettepanek

Pindala m2 Katastriüksuse sihtotstarve

ja osakaalu %

Krundi kasutamise sihtotstarve

ja osakaalu %

POS 1 (Kihelkonna

jäätmepunkti)

3184 100% tootmismaa tavajäätmete käitlemise ja

ladustamise maa OJ 95%,

ohtlike jäätmete käitlemise ja

ladustamise maa OO 5%

POS2 (Valla tänav

L2)

485 Katastriüksust ei

moodustata

tee ja tänava maa-ala LT 100%

Tabel 2. Krundijaotus

3.3 Projekteerimispõhimõtted

Ehitusõigusega krundile on planeeritud üks statsionaarne kerghoone (madala katusekaldega,

puitsõrestikust uste ja akendega kergehitis), konteinerite ala, teenindusplats, piirdeaed,

tuletõrjevee mahutid ja tehnovõrgud (vt j n s DP3 „P h j n s tehn v rku ega“). Hoone

kõrgus maapinnast planeeritakse kuni 5 m, ehitisealune pind kuni 100 m2. Projekteerimisel

arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas olemasoleva ja

enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega – kavandatav

hoonestus peab moodustama tootmisalaga ühtse visuaalse terviku. Hoonestusalale on

lubatud alla 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ning alla 5 meetri kõrgused hooned juhul, kui

hoonete alune pind kokku ei ole suurem kui käesolevas detailplaneeringus lubatud.

Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala on lubatud rajada piirdeaed,

tehnovõrgud ja -rajatisi ning juurdepääsutee ja kõvakattega plats. Parkimine lahendatakse

krundisiseselt. Planeeritava hoone minimaalne tulepüsivusklass on TP3 ja hoone kasutusviis

VI (ladu).

3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel

1. Kerghoone katuse kaldenurk – 5-30°, lubatud materjalid– bituumensindel,

rullbituumen, katuseplekk;;

2. Korruselisus– kuni 1;

3. Hoone ±0,00 on planeeritavast asfaltkattest 0,1-0,2 m kõrgemal;

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 12

4. Välisviimistlus- ehitusmaterjalina kasutada looduslähedasi materjale nagu puidust

voodrilaudisega fassaad, värvitoonid looduslähedased ja keskkonda sulanduvad;

5. Piirded- keevispaneelaed kõrgusega kuni 1,5 m;

6. Konteineritele arhitektuurseid piirnguid ei esitata.

3.4 Juurdepääs ja parkimine

Planeeringualale tagatakse juurdepääs 21182 Viki-Kurevere riigimaanteelt planeeritava 6,0 m

laiuse mahasõiduga. Jäätmepunkti liiklus planeeritaval platsil korraldatakse ringliiklusena.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Riigimaantee ja jäätmepunkti platsi vahele jääb kõrghaljastatud puhvriala. Transpordiamet ei

võta endale kohustusi häiringutest tulenevate leevendusmeetmete rakendamiseks.

Jäätmepunkti aiaga piiratud osa plats ja juurdepääsuteee rajatakse kõvakattega. Platsi

vertikaalplaneering on esitatud joonisel DP3. Parkimiseks sõiduautodele on planeeritud

hoonestusala lähedale kaks parkimiskohta. Liikluskorralduse, juurdepääsutee ja platsi detailne

lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus.

3.5 Piirded, haljastus ja heakord

Planeeritava jäätmepunkti piirdeks kasutatakse keevispaneelaeda kõrgusega kuni 1,5 m.

Piirdeaed koos kahe manuaalselt avatava tiibväravaga rajatakse ümber jäätmepunkti platsi

vastavalt joonisele DP3.

Planeeritava platsi lähiümbruses asuvad maa-alad haljastada ehitustegevuse lõppemisel.

Haljasaladele lisada kasvumuld ja külvata muru. Haljastuse detailne lahendus esitatakse

ehitusprojekti koosseisus. Kaitsehaljastus tolmu ja müra leevendamiseks eksiteerib

olemasoleva kõrghaljastusena riigitee ja piirdeaia vahel ning kuulub säilitamisele.

Jäätmepunkti aiaga piiratud platsist väljapoole jääv kõrghaljastus tuleb samuti säilitada,

lubatud on valikraie, harvendusraie ja sanitaarraie. Raadamine on lubatud üksnes käesolevas

detailplaneeringus kavandatud juurdepääsutee ja tehnovõrkude rajamiseks vajalikus mahus.

Jäätmekäitluseks ja transpordi liikumiseks on tagatud juurdepääs Viki-Kurevere teelt.

Jäätmete utiliseerimisel järgida Saaremaa Vallavalitsuse jäätmehoolduseeskirja ja

Jäätmeseaduses esitatud nõudeid. Juurdepääs jäätmemahutitele peab olema piisava laiuse,

vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane. Jäätmed tuleb sortida vastavalt konteinerialadele

paigaldatavatele konteineritele ja kerghoones märgistatud asukohtadele. Ohtlike jäätmete

kogumiseks paigaldada vastavalt märgistatud konteinerid. Platsi, juurdepääsutee ja

tehnovõrkude rajamisel väljakaevatud pinnas ladustatakse ajutiselt kinnistu looduslikule alale

ja kasutataks edaspidi maa-ala planeerimisel.

Jäätmepunkti platsi sademeveed suunatakse läbi õli-liivapüüduri immutustunnelisse.

Maapinna kõrgust võib tõsta selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele ning teealale.

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 13

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske, kuna

planeeritav tegevus on ringlusesse võetavate ja taaskasutatavate jäätmete liigiti kogumine

ning nende suunamine edasisse käitlusesse. Olmejäätmete ladestamist, biolagunevate

jäätmete kompostimist ja jäätmepunkti kasutamist ümberlaadimis- või sorteerimisjaamana ei

planeerita. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Planeeringualale

ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev

keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride. Jäätmekäitlus korraldatakse

vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-

ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade

kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate

ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust

maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille

puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda

selle kohta eelhinnang.

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleb olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Enne ehitustöödega alustamist on soovitav ehitusplats valgustada ja piirata ajutiste

piirdepaneelidega. Tööde valmimisel piirata jäätmepunkti plats keevispaneelaiaga ja

paigaldada lukustatavad väravad. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud

keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse

lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus

palju väiksem. Jäätmekonteinerid peavad olema suletavad ja süttimatust materjalist.

Jäätmeplatsile rajada valgustus. Valgustatud piirkonnas julgevad inimesed liikuda ka pimedal

ajal ning valgustus vähendab vandalismi ja varguste ohtu. Kuritegevuse piiramisele aitab

kaasa ka videovalve või turvateenuste t sutatav jä g steenus.

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 14

3.8 Tuleohutusnõuded

Planeeritava hoone minimaalne tulepüsivusklass on TP3 ja hoone kasutusviis VI (ladu). Hoone

projekteerimisel lähtuda majandus- ja tar stu n str äärusest nr 7 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja EVS 812-7:2018 Ehitiste

tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on

tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m. Hoonetevaheline kuja 8 m peab

takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeritavasse

hoonesse paigaldada pulberkustuti.

Jäätmepunkti väline tuletõrje kustutusvesi tagada vastavalt Siseministri 18.02.2021

määrusele nr „Veev tuk ha raja se katseta se kasuta se k rrash u täh sta se ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord". Krundi läänepoolsesse ossa on planeeritud

kolm maa-alust mahutit kogumahtuvusega 108 m3. Veemahutid varustatakse kuivhüdrandiga

jäätmeplatsi servas ja päästetehnika manööverdamine toimub jäätmeplatsil. Veemahutites

peab olema aastaringselt tagatud nõutav veekogus. Mahutite veega täitmine toimub

paakautoga. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 2 tunni jooksul.

4 Tehnovõrkude lahendus

4.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 11.03.2024 koostatud

tehnilised tingimused nr 469361.

Elektrienergia ühendus on ette nähtud olemasoleva alajaama Mardi:(Valjala) õhuliini fiidrilt

F2. Ühenduseks on planeeritud 0,4 kV maakaabelliin ja kinnistu piirile liitumiskilp. Planeeringu

joonisel DP3 „Põhijoonis tehn v rku ega“ on näidatud kavandatava elektrienergia

liitumiskilbi asukoht ja maakaabelliin planeeritava hooneni. Võrguühenduse lubatud

maksimaalne läbilaskevõime on 3x10A. Pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb

elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Liitumispunktist edasi peab klient ise projekteerima ja ehitama oma vajadustele ja nõuetele

vastava maakaabelliini. Jäätmeplatsi valgustamiseks planeeritakse LED tänavavalgustid, mida

juhitakse hämaraanduritega. Valgustuse toide kavandatakse planeeritavast liitumiskilbist.

Alternatiivselt võib elektrienergia saamiseks kasutada hoone katusel päikesepaneele.

Kavandatavate maakaabelliinide jm elektrivarustuse täpsed asukohad alates liitumiskilbist

määratakse ehitusprojekti koosseisus.

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 15

4.2 Sidevarustus

Sidevarustus telefoni- ja internetiühendus planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.

4.3 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon

Käesoleva detailplaneeringuga veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatisi ei planeerita. Jäätmepunkti territooriumile paigaldada kemokäimla ja varustada kätepesu võimalusega.

4.4 Sademeveekanalisatsioon

Planeerimislahendus näeb ette jäätmepunkti platsilt sademevete kogumise, puhastamise ja

imbtunnelis immutamise. Vastavalt Veeseaduse § 127 lõikele 1 ei ole heitvee ja saasteainete

pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50

m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Kuna piirang ulatub Valla tn 5, Valla tn 8 ja Valla

tn 16 katastriüksustele, siis sademevete immutamine eeldab maaomanikega kooskõlastamist.

Olemasolevad veehaarded piirangualal puuduvad. Lähim olemasolev puurkaev asub

planeeringualast ca 100 meetri kaugusel Valla tn 16 kinnistul (30101:003:0899).

Jäätmepunkti platsi sademeveed suunatakse läbi restkaevude õli-liiva püüdurisse ja sealt

edasi läbi filter-proovikaevu immutustunnelisse. Sademevee restkaevud paigaldada vastavalt

vertikaalplaneeringule platsi madalamatesse kohtadesse. Vastavalt Veeseaduse § 187 p 6 on

vajalik taotleda veeluba, kui sademevett juhitakse suublasse jäätmekäitlusmaalt.

Jäätmepunkti valdajal peab olema valmisolek vedelate jäätmete lekke likvideerimiseks,

kasutades selleks reostustõrjevahendeid, näit. absorbendid.

Sademeveed haljasaladel immutada pinnasesse. Sademeveed ei tohi valguda hoone suunas ja

keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele ning juurdepääsuteedele. Sademevete

detailne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus.

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Servituuti ala n kantu j n se e DP3 „P h j n s tehn v rku ega“.

Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

1 Isiklik kasutusõigus (0,4 kV

maakaabelliin) POS1, POS2 Elektrilevi OÜ

Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 16

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Maakorraldustööde teostamine Albi katastriüksuse jagamiseks, mille tulemusel

moodustatakse Kihelkonna jäätmepunkti ja Albi katastriüksus vastavalt

krundijaotusplaanile (joonis DP4).

2. Piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid) seadmine.

Juurdepääsutee ja platsi rajamine. Hoone ja tehnovõrkude/rajatiste ehitusprojektide

koostamine ning ehitusloa taotlemine/ ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale

ehitusseadustikule. Hoone ja tehnovõrkude/rajatiste rajamine. Haljastuse rajamine.

3. Hoone ja tehnovõrkude/rajatiste kasutuslubade taotlemine/kasutusteatiste esitamine

vastavalt kehtivale ehitusseadustikule. Hooneid teenindavad insenertehnilised

kommunikatsioonid peavad olema kasutusele võetud hiljemalt koos hoone kasutusloa

taotlemisega/ kasutusteatise esitamisega.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiamet menetlusse.

Osaühing DP Projektbüroo 01-24-DP

Saaremaa vald, Kihelkonna alevik, Kihelkonna jäätmepunkti detailplaneering 17

7 Krundi ehitusõigus

POS1 (Kihelkonna jäätmepunkti): - Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 100 m2; - Hoonete arv krundil: 11 - Hoone kõrgus maapinnast: 5,0 m; - Hoone korruselisus: 1 - Krundi kasutamise sihtotstarve: tavajäätmete käitlemise ja ladustamise maa OJ 95%,

ohtlike jäätmete käitlemise ja ladustamise maa OO 5% - Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaaa, T 100%

11 Lisanduvad alla 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ning alla 5 meetri kõrgused

hooned juhul, kui hoonete alune pind kokku ei ole suurem kui käesolevas

detailplaneeringus lubatud.