Projekteerimistingimuste andmine

KORRALDUS

EELNÕU

Saue linn ...2023 nr

Projekteerimistingimuste andmine Jõgisoo külas Karli kinnistul

Taotleja soovib kinnistule püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud

abihooned. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu

koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks

vajalikud projekteerimistingimused. Kinnistule on varem määratud ehitusõigus ning on

väljastatud Saue Vallavalitsuse 15. novembri 2017. aasta korraldusega nr 866

„Projekteerimistingimuste määramine Jõgisoo külas Vildi kinnistul“. Kinnistu Karli on tekkinud

läbi Vildi kinnistu jagamise varem väljastatud projekteerimistingimuste alusel. Taotleja soovib

väljastada uued projekteerimistingimused seoses varem väljastatud projekteerimistingimuste

kehtivusaja lõppemisega 15. novembril 2022. aastal.

Kavandatav tegevus on jätkuvalt kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus

üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kavandatav tegevus kinnistul ei oma piiriülest

mõju.

Kavandatava tegevusega seonduvalt on potentsiaalselt puudutatud piirinaabritele 22.06.2023

saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks

tähtajaga 03.07.2023. Transpordiametit ja Piirinaabrit (kinnistu Vildi) teavitati, et kui nad ei ole

etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate

projekteerimistingimuste andmisega Jõgisoo külas Karli kinnistul. Taotleja on ka naaberkinnistu

Karlimetsa omanik. Kuivõrd kavandatav tegevus ei mõjuta naaberkinnistuid Sinimäe, kus

potentsiaalne õueala jääb enam kui 100m kaugusele ning on varjatud metsaga ja Allika, kus

õueala jääb ca 280m kaugusele, menetlusse mitte kaasata.

... 2023 saatis Transpordiamet kirjaga nr ... kooskõlastuse oma seisukohtadega (kiri

projekteerimistingimustele lisatud ja on selle lahutamatu osa).

Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel, Saue Vallavolikogu maa- ja planeeringute

komisjoni 04.10.202017 aasta koosoleku protokolli nr 9 punkti 7 ning arvestades 22.03.2023

projekteerimistingimuste taotlust nr 2311002/02769, annab Saue Vallavalitsus

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Jõgisoo küla Karli kinnistul (katastritunnus:

72601:001:0266, maatulundusmaa 100%) elukondliku hoone ja seda teenindavate

abihoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2 (5)

2. Projekteerimistingimused kehtivad ... 2028.

3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

3 (5)

Lisa

Saue Vallavalituse ... 2023

korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete

püstitamine

Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000430

Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik

Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt

Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Number: 2311002/02769

Kuupäev: 22.03.2023

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Karli kinnistu (katastritunnus: 72601:001:0266; 2000m², maatulundusmaa 100%).

Ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata.

1. Arhitektuursed nõuded:

1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades

piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja

tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele,

määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;

1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu) abihoone (12744 elamu, kooli

vms abihoone);

1.3. hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 elukondlik hoone ja 3 abihoonet;

1.4. asukoht: hooned ei või paikneda kinnistu piirile lähemal kui 4 m;

1.5. lubatud suurim ehitisealune pind: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 300 m2;

1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;

1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2 (soovitavalt 1 + katusekorrus);

1.8. katusetüüp: määramata;

1.9. katusekalle: 0⁰… 45⁰, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5⁰)

katusekallete erinevusi;

1.10. soklijoone suurim kõrgus maapinnast: 40 cm. Maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a vahetu

hooneümbruse planeerimine kuni 40 cm;

1.11. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi

kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul

lähtuda lähiümbruse koloriidist.

2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee

lahendus.

3. Tehnovõrgud:

3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus

lahendada rajatava kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud

hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt

tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse.

4 (5)

Immutusväljak kui ka biopuhasti võivad paikneda Karlimetsa kinnistul tagamaks nõutava

vahekauguse rajatava puurkaevuga, kuid Karlimetsa kinnistu piiridele mitte lähemale kui

10m;

3.2. elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;

3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul (Karli ja Karlimetsa kinnistul). Vältida

sademevete valgumist naaberkinnistutele ja riigitee maale;

3.4. juurdepääs kinnistule lahendada olemasolevalt riigitee mahasõidult. Asendiplaanile

kanda nõuetekohane nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel

hinnata ning võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ §8 lõike 2 punkti 17 alusel

kehtestatud sotsiaalministri 04. märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra

normtaseme tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel

kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ja Saue

Vallavalitsus on huvitatud isikut teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei

võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal.

Projekti koostamisel tuleb arvestada Transpordiameti ... 2023 kirjas nr ... toodud nõuetega

(kiri lisatud).

4. Haljastus ja heakord:

4.1. asendiplaanil näidata kogu kinnistu haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle

olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel ehitusprojektis

käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate

puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla

kaevetööde eeskirjast);

4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 2 kohta;

4.3. näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada

prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (maksimaalse tagurdamispikkusega 25m) või

rajada nõuetekohane ümberpööramise võimalus omal kinnistul;

4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;

4.5. kinnistu Karli piirdeaia rajamisel sobitada see hoonete arhitektuuriga. Piire ei tohi olla

läbipaistmatu ning kõrgem kui 2 m.

5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:

5.1. Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa taotlemist peab puurkaevu rajamist

kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu asukoha kohaliku omavalitsusega;

5.2. Peale ehitusloa väljastamist muudetakse kinnistu Karli sihtotstarve elamumaa 100%

sihtotstarbeks.

6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:

6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta

määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama

majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste

andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei

tohi olla vanem kui 2 aastat;

6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke

kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;

6.3. üksikselamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone

energiatõhususe miinimumnõuetele.

6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava

spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt

vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;

6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:

6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;

5 (5)

6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);

6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt

esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 22.06.2023 nr 5-6/5238

Meie 27.06.2023 nr 7.1-2/23/13977-2

Saue vald Jõgisoo küla Karli kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue vald Jõgisoo külas

Karli kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 72601:001:0266) asub väljapool riigitee nr 11117 Valingu – Jõgisoo

kaitsevööndit, kuid juurdepääs on lahendatud riigitee ristumiskohalt km 4,28 üle Karlimetsa

(72601:001:0267) kinnistu. Ristumiskoha rajamiseks on sõlmitud leping 7.1-12312327-1

01.06.2023.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega

haldusaktile.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kinnistule näha ette vastavalt sõlmitud lepingule (7.1-12312327-1 01.06.2023)

riigitee km 4,28 projekteeritud ristumiskoha kaudu. Viidata asendiplaanil varem projekteeritud

riigitee ristumiskoha projektile ja kanda lahendus sh nähtavuskolmnurgad joonisele.

Juurdepääs rajada enne ehitusloa väljastamist.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

2 (2)

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

11. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Krista Einama

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu (2023_VVK_Projekteerimistingimuste andmine)

Krista Einama

58627026, [email protected]