Detailplaneeringu algatamise teade Ojapealse tee 1 ja 3 DP

Lisa “Asukohaskeem”

Tori Vallavalitsuse 30. mai 2024 korralduse nr 311 juurde

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 30. mai 2024 nr 311

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistute

detailplaneeringu koostamise algatamine

Andre Marfin esitas Tori Vallavalitsusele taotluse Tori vallas Tammiste külas asuvate

Ojapealse tee 1 (73001:008:1829) ja Ojapealse tee 3 (73001:008:1830) kinnistute

detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on kaks elamumaa sihtotstarbega

kinnistut jagada kolmeks (3) krundiks, hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine elamu

ja abihoonete ehitamiseks, ehitiste ehituslike ja arhitektuuriliste ning kujunduslike

tingimuste määramine, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine.

Planeeritava ala moodustavad Ojapealse tee 1 kinnistu (suurus 2077 m2, 100%

elamumaa) ja Ojapealse tee 3 kinnistu (suurus 2361 m2, 100% elamumaa).

Planeeringualasse võetakse ka ca 3000 m2 suurune osa Arukase tee // Ojapealse teest

(73001:008:1841), et lahendada juurdepääs moodustatavatele kruntidele.

Planeeringuala suurus on ca 7500 m2. Kinnistud asuvad Tammiste külas Lepa tee ja

Ojapealse tee nurgal, külgnedes elamuarendusega. Juurdepääs planeeringu alale on

lahendatud Oblika tänavalt ja Lepa teelt.

Kinnistutel kehtib Sauga Vallavolikogu 22.12.2008 otsusega nr 97 kehtestatud Välgu

kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringuga moodustati kaksteist väikeelamumaa

sihtotstarbega krunti, kolm transpordimaa krunti, kaks tootmishoonetemaa krunti, üks

ärimaa krunt ja üks krunt sihtotstarbega 95% maatulundusmaa, 5% ärimaa.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve,

mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus

1200 m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim lubatud

hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet).

Tiheasustusaladel on detailplaneeringu koostamine kohustuslik maa-ala enam kui

kolmeks krundiks jaotamise korral, kui soovitakse ehitusõigust hoonete rajamiseks.

Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

2

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu

kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd valitsusasutustega,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse

isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla selle

koostamisse kaasatud ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõike 1, Tori

Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja ehitusalase

tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine Tori vallas“ §

3 punkti 2 annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Tori vallas Tammiste külas asuvatel

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistutel.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse

lahutamatu lisa.

3. Detailplaneering koostada vastavalt juhendmaterjalidele, millised on

kättesaadavad veebilehel http://planeerimine.ee/ ja Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumi veebilehel https://www.agri.ee/regionaalareng-

planeeringud/ruumiline-planeerimine Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende

järjekord (PlanS § 3 lõige 5).

4. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist tuleb detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikul sõlmida Tori Vallavalitsusega haldusleping

detailplaneeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmise

kohta.

5. Tori Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, Tori valla veebilehel ja ajalehes Pärnu Postimees.

6. Tori Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise

käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;

planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

7. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades

vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 06.06.2024 nr 6-2.1/2113

Detailplaneeringu algatamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 teatame Tori Vallavalitsuse 30. mai 2024

korraldusega nr 311 algatatud detailplaneeringust Tori vallas Tammiste külas asuvatel

Ojapealse tee 1 ja Ojapealse tee 3 kinnistutel.

Planeeritava ala moodustavad Ojapealse tee 1 kinnistu (suurus 2077 m2, 100%

elamumaa) ja Ojapealse tee 3 kinnistu (suurus 2361 m2, 100% elamumaa).

Planeeringualasse võetakse ka ca 3000 m2 suurune osa Arukase tee // Ojapealse teest

(73001:008:1841), et lahendada juurdepääs moodustatavatele kruntidele.

Planeeringuala suurus on ca 7500 m2. Kinnistud asuvad Tammiste külas Lepa tee ja

Ojapealse tee nurgal, külgnedes elamuarendusega. Juurdepääs planeeringu alale on

lahendatud Oblika tänavalt ja Lepa teelt.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on kaks elamumaa

sihtotstarbega kinnistut jagada kolmeks (3) krundiks, hoonestusalade ja ehitusõiguse

määramine elamu ja abihoonete ehitamiseks, ehitiste ehituslike ja arhitektuuriliste

ning kujunduslike tingimuste määramine, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha

määramine.

Kinnistutel kehtib Sauga Vallavolikogu 22.12.2008 otsusega nr 97 kehtestatud Välgu

kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringuga moodustati kaksteist väikeelamumaa

sihtotstarbega krunti, kolm transpordimaa krunti, kaks tootmishoonetemaa krunti, üks

ärimaa krunt ja üks krunt sihtotstarbega 95% maatulundusmaa, 5% ärimaa.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve,

mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus

1200 m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim

lubatud hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet).

Tiheasustusaladel on detailplaneeringu koostamine kohustuslik maa-ala enam kui

kolmeks krundiks jaotamise korral, kui soovitakse ehitusõigust hoonete rajamiseks.

Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: detailplaneeringu algatamise korraldus

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Põllumajandus- ja Toiduamet,

Päästeamet, Elektrilevi OÜ, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]