Saaremaa Saaremaa vald Kudjape alevik Pihla kinnistu detailplaneeringu koostamiseks seisukoha küsimine

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Pihla Grupp OÜ Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489 E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

KUDJAPE ALEVIK PIHLA DETAILPLANEERIG

Töö nr 160320

Versioon 8.05.2024

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 28 joonised 5

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 3

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja 4

1.3 Lähtematerjalid 4

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 4

1.5 Vastavus üldplaneeringule 5

1.6 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 5

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 6

3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 8

3.1 Krundijaotus 8

3.2 Kruntide ehitusõigus 10

3.3 Juurdepääs ja parkimine 16

3.4 Piirded 17

3.5 Haljastus 18

3.6 Vertikaalplaneerimine 19

4 TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus 19

4.2 Kanalisatsioon 19

4.3 Sademeveekanalisatsioon 19

4.4 Elekter 20

4.5 Soojavarustus 20

4.6 Side 20

4.7 Tänavavalgustus 20

5 ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK 21

6 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 22

7 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused 25

7.2 Tuleohutus 26

7.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 27

8 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 27

9 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA 28

JOONISED

Situatsiooniskeem M 1:8000 leht 1

Tugiplaan M 1:500 leht 2

Planeeringu põhijoonis M 1:500 leht 3

Maakasutuse joonis M 1:500 leht 4

Tehnovõrkude joonis M 1:500 leht 5

Ruumiline illustratsioon

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SAAREMAA VALLAS KUDJAPE ALEVIKUS PIHLA DETAILPLANEERINGU

S E L E T U S K I R I

1 LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Planeeritav ala asub Saare maakonnas Saaremaa vallas Kudjape alevikus. Planeeringuala piirneb Lääne poolt Kuressaare linnaga, lõunast Kuressaare – Püha – Masa teega ning idast Kuressaare – Marientali teega.

Planeeritava ala suurus ca 2,9 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukoha skeem

planeeritava ala asukoht

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja

Vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 on detailplaneeringu koostamise eesmärk katastriüksuse jagamine elamumaa kruntideks, ehitusõiguse määramine üksikelamute ja korterelamute püstitamiseks, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine.

Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 189120);

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

 Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldus nr 2-3/1499 detailplaneeringu algatamise kohta

 Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 Kudjape alevikus Pihla planeeringuala skeem

 Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusele nr 2-3/1499 detailplaneeringu lähteseisukohad

 Kuresaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1

 Digitaalne geodeetiline alusplaan (Jaanus Tahk töö nr J8-1/2018, august 2018)

 Elektrilevi OÜ poolt 07.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 333809

 AS Kuressaare Veevärk poolt 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657.

 Telia Eesti AS poolt 30.09.2019 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 32719540.

 AS Kuressaare Soojus poolt 23.09.2019 väljastatud tehnilised tingimused.

 AS Kuressaare Soojus 15.05.2020 tehnilised tingimused nr 06/2020 tänavavalgustuse planeerimiseks.

 Maanteeameti poolt 23.07.2019 väljastatud seisukohad nr 15-2/19/30590-2.

 Eesti Vabariigi seadused ja õigusaktid

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Maa-ameti andmetel on Pihla maaüksusel:

Haritavat maad 27115 m² ja looduslikku rohumaad 311 m².

Planeeringualast lääne suunas Pihtla tee ääres asuvad olemasolevad väikeelamu alad, lõunast piirneb planeeringu ala Kuressaare – Püha – Masa teega (Pihtla tee), teisel pool teed asub Kuressaare linna nn Marientali väikeelamute piirkond, idast piirneb planeeringuala Kuressaare – Marientali teega (Mereranna tee).

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeeringualast ca 200 m põhja suunas asub Kudjape aleviku olemasolevate kortermajade ala.

Pihla kinnistu hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Pihtla teelt.

Planeeritaval maaüksusel kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

Planeeringuala maanteede poolsele piirile jäävad vee- ja kanalisatsioonitorud ning sidekanalisatsioon. Maa-ala läbib Kuressaare linna sademevee kollektor.

1.5 Vastavus üldplaneeringule

Vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (edaspidi ühisplaneering) maakasutuse kaardile asub planeeringuala planeeritaval pereelamute alal. Pereelamute ala all mõistetakse ühisplaneeringus ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised ja ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud 7 korterelamu kasutusotstarbega krunti, 3 paariamaja kasutusotstarbega krunti ja 2 üksikelamu kasutusotstarbega krunti.

Tegemist on maakasutuse juhtotstarbe olulise muutmisega. Planeeringuala naabruses asuvad nii üksikelamud kui korterelamud, millest tulenevalt sobib planeeritav tegevus piirkonna maakasutuse põhijoontega. Samuti ei kaasne korterelamute püstitamisega olulisi mõjusid elukeskkonnale.

1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste

kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringuala piirneb Kuressaare – Püha – Masa teega ja Kuressaare – Marientali teega

Asustus- üksus

Pindala Kü sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu registriosa

Pihla mü 27426m² Elamumaa 100% 71401:001:0338 1389234

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool sidekaablit

Telia Eesti AS Planeeringualal asuvad sidekaablid

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Keskkonnaministri määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee-ja kanalisatsioonitoru

AS Kuressaare Veevärk

Planeeringualal paiknev veetorustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Keskkonnaministri määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Saaremaa vald Planeeringualal paiknev sademeveekollektor

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE

ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Kudjape alevikus. Kudjape alevik on Kuressaare linnaga kokku kasvanud ja suures osas elamutega kaetud. Kudjape aleviku kortermajade ala jääb planeeritavast alast ca 200 m põhja suunas. Korterelamud kolme korruselised ja madalate kahepoolste viilkatustega.

Mereranna tee äärne ehitusjoon kujunes välja 200 m eemal olevate Mereranna tee äärsete kortermajade ehitusjoonest. Pihtla tee poolne ehitusjoon tekkis lähtuvalt haljastuse ja parklaalade ruumivajadusest. Ehitusjoon on kohustuslik piir, milleni peab ulatuma hoone või hoone osa.

Planeeritavast alast lõuna pool, teisel pool Pihtla teed asub ühepereelamute piirkond. Üksikelamud paiknevad veel planeeringualast põhja ja lääne suunas. Lõunapool asuvad elamud on põhiliselt kahepoolsete viilkatustega, katusekalded jäävad enamuses osas mõnede eranditega vahemikku 35-45 kraadi. Sellest lähtuvalt on planeeritavate üksikelamute katusekallete vahemik planeeritud vahemikuga 30-45 kraadi.

Põhja poolt planeeringualaga piirnevale maaüksusele on esialgsete plaanide järgi kavandatud tennisehall. Planeeringualast ida pool teisel pool Mereranna teed on lage hoonestamata maa-ala, katastri sihtotstarbega maatulundusmaa.

Viimastel aastatel on elamuehitus kiiresti laienenud Kuressaarest väljapoole Pihtla suunal. Samale suunale jääb planeeritav Pihla kinnistu. Planeeritav ala jääb Kuressaare linna piirile tiheasustusalale.

Lähtuvalt eelkirjeldatust sobib planeeringualale rajada elamute ala nii, et teeäärsesse tsooni jäävad kortermajad ja krundi sisemusse üksikelamud. Kortermajade vajaduse tingib ka tellija tehtud uuring, mille järgi on hetkel Kuressaares enim nõutavad elamispinnad 3 ja 4 toalised korterid ning ostjateks enamuses noored pered.

Maa-ala jääb olemasolevate sõiduteede kõrvale ning see läbi on tagatud hea juurdepääs planeeritavatele kinnistutele. Planeeringuala vahetus läheduses asub kergliiklustee, mis ühendab piirkonda Kuressaare ja Püha suunas rajatud

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001

kergliikusteedega. Lähim lasteaed paikneb ca 700 m kaugusel Ida-Niidu elamurajoonis, lähim kool on Nooruse kool, mis asub ca 2 km kaugusel, lähim toidupood asub teisel pool Pihtla teed ca 100 m planeeringualast.

Planeeritaval alal on olemas ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumise võimalus, samuti on piirkonnas sidekanalisatsioon ja võimalus liituda elektritootjaga. Ca 200 m kaugusel asuvad lähimad kaugküttetorustikud. Ala läbib sademeveekollektor.

Joonis 2 Planeeringuala kontaktvööndiskeem

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001

3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Käesoleva planeeringuga on kavandatud Pihla kinnistu jagada korterelamute ning üksik- ja kaksikelamute kruntideks. Üksik- ja kaksikelamute kruntidele on lubatud rajada üks ühe- või üks kahepere elamu. Kortermajad on planeeritud maanteeäärsesse tsooni ja väikeelamud planeeritava ala põhja- ja läänepoolsesse osasse, maanteest kaugemale.

Pihtla tee ja Mereranna tee äärde kavandatavad kortermajad on planeeritud põhimahus 3 kordsed, osaliselt on lubatud Kruntidel 2 ja 3 4 korrust. Sel juhul peavad korrused moodustama loogilise ülemineku 3-korruselistel korterelamutelt. Tagumised kortermajad on planeeritud kuni 2 korruselised. Paariamaja krunte on kavandatud 3 ja üksikelamu krunte on planeeritud 2. Hoonete konfiguratsiooni planeeringuga ei määrata.

Ala kavandamisel on lähtutud põhimõttest, et autotransport hakkab toimuma Kuressaare – Püha – Masa tee ja Kuressaare – Marientali tee kaudu. Parklad on planeeritud majade tänavapoolsetesse külgedesse ja majade vahele ning majade siseõued on kavandatud autovabaks. Iga hoonegrupi vahele on arvestatud piisavalt ruumi parkimisalade paigutamiseks ja haljastuse rajamiseks. Joonistel esitatud hoonestuse ja parkimise lahendus on üks võimalikest variantidest. Täpne hoonete, parkimise ja krundisiseste teede paigutus lahendtakse arhitektuurse projektiga.

Mereranna tee poolne juurdepääsutee on kavandatud osaliselt Mereranna tee 26 maaüksusele, kuna tulevikus vajab juurdepääsu Mereranna tee 26 ja selle lähedusse jäävad maaüksused. Tee rajamiseks on Mereranna 26 kinnistu jagatud kaheks ja moodustatud eraldi teemaa krunt, mis liidetakse Pihla maaüksusest moodustatud teemaa krundiga. Mereranna tee 26 katastriüksusele on määratud uus piir ja pindala. Käesoleva planeeringuga Mereranna tee 26 katastriüksuse sihtotstarvet ei muudeta ja ehitusõigust ei määrata.

Korterelamute keskele on kavandatud ühiskondlik ala, kuhu on võib rajada puhkealad, mänguväljakud, haljasalad, pesukuivatusalad jmt. Läbi hooviala ei ole planeeritud ühtegi sõiduteed, hooldustehnikale on lubatud rajada ainult hooldamiseks vajalikke teenindusteid.

Majadevaheline kergliiklustee projekteerida osaliselt nii, et sinna pääseks vajadusel teenindava transpordi ja päästetehnikaga.

Maa-ala jaotamine korter-, paaris- ja pereelamukruntideks tagab linnaehituslikult loogilise lahenduse, mis hakkab tööle koos olemasolevate elamutega. Maa-ala asukoha tõttu on rajatav arhitektuurne keskkond eriti oluline, eeskätt linna sissesõidu silueti kujunemise seisukohast.

Oluline on, et kogu ala lahendus moodustaks ühtse terviku. Korterelamute arhitektuurne lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt.

2.1 Krundijaotus

Planeeritaval ala moodustakse15 uut krunti, millele määratakse ehitusõigus:

7 kortermaja krunti

3 paarismaja krunti

2 üksikelamu krunti

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1 haljasala krunt

2 teemaa krunti

Tabel 3

Planeeringujärgsed krundid

Krundi nimetus Pindala Sihtotstarve

Krunt 1 2113 m² Korterelamu maa

Krunt 2 1938 m² Korterelamu maa

Krunt 3 2798 m² Korterelamu maa

Krunt 4 3305 m² Korterelamu maa

Krunt 5 2045 m² Korterelamu maa

Krunt 6 1568 m² Korterelamu maa

Krunt 7 1608 m² Korterelamu maa

Krunt 8 1703 m² Virgestusmaa, haljasala maa

Krunt 9 1219 m² Üksikelamu maa, Kaksikelamu maa

Krunt 10 1120 m² Üksikelamu maa, Kaksikelamu maa

Krunt 11 1349 m² Üksikelamu maa, Kaksikelamu maa

Krunt 12 1007 m² Üksikelamu maa

Krunt 13 1002 m² Üksikelamu maa

Krunt 14 4218 m² Tee ja tänava maa

Krunt 15 771 m² Tee ja tänava maa

Mereranna tee 26 18703 m² Üldkasutatav maa

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001

2.2 Kruntide ehitusõigus

Planeeringuga on antud hoonestusalad ja hoonestuse skeemil on näidatud hoonete ja parkimisalade üks võimalikest lahendusest. Hoonestusala piirides on lubatud hoonete, parkimisala ja haljastuse asukohta muuta. Kortermajadele ei ole antud kohuslikke katusekaldeid, kuid samas peavad korterelamute katusekalded olema sarnaste kalletega.

2.2.1 Krunt 1:

Krundi pindala: 2113 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 13,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 32 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

2.2.2 Krunt 2:

Krundi pindala: 1938 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 13,0 m,

maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, osaliselt on lubatud 4, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest;

maa-alune 1

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus on näidatud 22 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

2.2.3 Krunt 3:

Krundi pindala: 2798 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 13,0-15 m,

maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, osaliselt on lubatud 4, hooned peavad moodustama loogilise ülemineku 3- korruselistest korterelamutest;

maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 28 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001

2.2.4 Krunt 4:

Krundi pindala: 3305 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 13,0 m, maa-alune 2,5 m Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 3, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne Kuressaare – Marientali teega

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta.

2.2.5 Krunt 5:

Krundi pindala: 2045 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 600 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 11,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 27 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001

2.2.6 Krunt 6:

Krundi pindala: 1568 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 500 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 11,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 21 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

2.2.7 Krunt 7:

Krundi pindala: 1608 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 500 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 11,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon paralleelne planeeritava tänavaga

Katusekalle lahendada arhitektuurse projektiga ühtselt teiste planeeritud korterelamutega

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP2

Parkimiskohtade arv: planeeringus 19 sõiduauto kohta, projektis täpsustada ja arvestada keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001

2.2.8 Krunt 8:

Krundi pindala: 1703 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: virgestusmaa, haljasala maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

Krundile on lubatud rajada puhkerajatisi, mänguväljakuid, pesukuivatuse katusealuseid jmt.

2.2.9 Krunt 9:

Krundi pindala: 1219 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 244 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-45 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

2.2.10 Krunt 10:

Krundi pindala: 1120 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 224 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-45 kraadi

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

2.2.11 Krunt 11:

Krundi pindala: 1349 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa, kaksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 270 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-45 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 4 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

2.2.12 Krunt 12:

Krundi pindala: 1007 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 201 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-45 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

2.2.13 Krunt 13:

Krundi pindala: 1002 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 3 (elamu + 2 kõrvalhoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitisalune pind: 200 m²

Hoone lubatud maks. kõrgus maapealne 9,0 m, maa-alune 2,5 m

Olulised arhitektuurinõuded:

Hoone lubatud maks. korruselisus maapealne 2, maa-alune 1

Harjajoon elamu paralleelne planeeritava tänavaga, kõrvalhoone paralleelne või risti planeeritava tänavaga

Katusekalle kahepoolne viilkatus 30-45 kraadi

Välisviimistlus materjalid: Soovituslikult kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Minimaalne tulepüsivusklass: TP3

Parkimiskohtade arv: minimaalselt 2 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone arhitektuurse projektiga

2.2.14 Krunt 14:

Krundi pindala: 3877 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

2.2.15 Krunt 15:

Krundi pindala: 771 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa

Lubatud hoonete maks. arv krundil: 0

2.1 Juurdepääs ja parkimine

Maanteeamet on 23.07.2019 väljastatud seisukohad nr 15-2/19/30590-2.

Planeeringuala piirneb Kuressaare – Püha – Masa teega (Pihtla tee) ja Kuressaare – Marientali teega (Mereranna tee). Mõlemad on riigi maanteed. Planeeringualale on kavandatud üks läbiv juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja Mereranna teele. Planeeritavalt kvartalisiseselt teelt on kavandatud üks teelõik juurdepääsuks naaberkinnistutele.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001

2023 aasta loenduse järgi on liiklussagedus Kuressaare – Püha – Masa teel 2827 sõidukit ööpäevas ja Kuressaare – Marientali teel 583 sõidukit ööpäevas. Planeeringuala prognoositava liiklussageduse arvutamisel on arvestatud korterite ja eramute arvuks 104 ning keskmiselt 1,5 autot majapidamise kohta ja ca 4 korda edasi tagasi sõitmist ööpäevas. See teeb kokku ca 624 sõidukit ööpäevas. Kui arvestada, et mõlemat mahasõitu kasutatakse võrdselt, siis ühe mahasõidu liikluskoormuse kasvuks ca 312 sõidukit ööpäevas. Planeeritavate ristmiku põhitüübi valikul on lähtutud Maanteede projekteerimisnormide 2015 p 5.1 ja joonisest 5.1 ning Maanteeameti seisukohtadest.

Planeeritud kvartalisisese sõidutee minimaalne laius 5,5 m (EVS 843:2016 tabel 6.7 kõrvaltänav, vastab jaotisele rahuldav). Tee katendiks kasutada vähemalt kahekordset bituumensideainega pinnatud katendit. Teemaa laius ca 12 m. Planeeringuga tehakse ettepanek piirata kiirust kvartalisisesel teel 30 km/h, liikluskorraldus vahendite lahendus anda teeprojektiga.

Kvartalisisese tee äärde kortermajade poolsesse serva on planeeritud jalgtee. Jalakäijate juurdepääsud hoonetest jalgteeni üle parklaalade lahendada projekteerimise käigus erinevate katenditega või liikluskorraldusvahenditega.

Planeeringujoonisele on kantud nähtavuskolmnurgad. Nähtavuskolmnurkade arvutamisel on lähtutud EVS 843:2016 tabelist 7.2 rahuldavast tasemest ning projektkiiruseks on määratud Pihtla teelt planeeritava mahasõidu puhul 50 km/h ning Mereranna teel planeeritavast mahasõidust lõunapool 40 km/h ja põhjapool 50 km/h. Nähtavuskolmnurk on ala, kus ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Juhul kui takistuste kõrvaldamine ei ole võimalik, tuleb kasutada sellist liikluskorraldust, mis nõuab väiksemat nähtavuskolmnurka.

Kruntide 1-7 juurdepääsud on kavandatud ühistena. Juurdepääsude kavandamiseks sõlmida servituudi lepingud koos kruntide moodustamisega enne kruntide võõrandamist ja ehitustegevuse alustamist. Kruntide 5-7 juurdepääsud võib lahendada eraldi ilma neid krunte läbiva teena.

Kruntide 5-15 juurdepääsud on uuelt kavandatud juurdepääsuteelt.

Krundile 8 on võimalik pääseda mööda jalgteid. Teenindava transpordi juurdepääsuks projekteerida Krundile 4 või Kruntidele 1 ja 2 kavandatud jalgtee nii, et sinna on võimalik sõita teenindava transpordivahendiga.

Parklate lahendused joonistel on illustreerivad. Projekteerimisel lähtuda parkimiskohtade arvutamisel korterelamute puhul keskmiselt 1,4 kohta korteri kohta, EVS 843:2016 Tabel 9.2. Kruntide parklaid võib kasutada mitme hoone peale ühiselt. Sel juhul seada servituudi lepingud parkimiskohtade ühiseks kasutamiseks.

Parklate asukohti võib parkimisala ja hoonestusala piires muuta. Oluline on, et juurdepääsud ja parklad moodustaksid logistiliselt ühtse terviku.

Tee täpsed laiused, kalded, profiilid ja kattematerjalid lahendatakse projekteerimise käigus. Tee laius ja kandevõime peab võimaldama päästetehnika ja prügiauto liikumise.

2.2 Piirded

Korterelamukruntidele piirdeaedu planeeritud ei ole.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Üksikelamukrundid võib piirata piiretega või hekiga. Piirete kõrgus maksimaalselt 1,5 m. Aia materjalid kivi, puit või metall. Piirete täpne lahendus anda koos elamu arhitektuurse projektiga.

Krunt 8 on kogu ala teenindav virgestusala.

Kortermajade ja virgestusala konkreetne piirete lahendus anda ühtselt koos hoonete arhitektuurse projektiga.

2.3 Haljastus

Olemasolev kõrghaljastus planeeritaval alal puudub.

Haljastuse paigutus joonisel on illustratiivne ja täpne lahendus sõltub konkreetsest hoonestuse asukohast ja konfiguratsioonist ning antakse hoonete projektidega.

Põhimõtted , millest tuleb lähtuda haljastuse projekteerimisel:

 Projekteerida sõidutee ja elamute vahele kõrghaljastus.

Pihtla ja Mereranna tee äärde parkimisalade ja kergliiklustee vahele on planeeritud kõrghaljastus. Puud võib projekteerida kas sirge reana võib vabas stiilis lähtuvalt hoonestuse arhitektuurist. Võib kasutada kõrgemaid puid (pärn, vaher, kastan jmt) või madalamaid nn linnapuu tüüpi heitlehelisi puid. Teine kõrghaljastuse rida on kavandatud planeeritud kvartalisisese tee ja parkimisala vahele. Nähtavuse tagamiseks parklatest välja sõitmisel, tuleb planeeritava tänava äärses haljastuses kasutada madalamaid ja väiksema tüvega puid ning puude alumine tüve osa tuleb okstest puhas hoida. Vältida nn püramiidvõraga puid.

 Haljastuse osakaal kortermajade kruntidel 1-2 ja 5-7 on vähemalt 20% sh kõrg- ja põõsashaljastus minimaalselt 10%. Kruntidel 3, 4 on haljastuse osakaal minimaalselt 30 % sh kõrghaljastus vähemalt 15 %. Kortermajade kruntide haljastuse lahendus anda koos hoonete projektiga.

 Kortermajade pikkade parkimiskohtade vahele rajada kõrghaljastusega haljassaari, soovitavalt paigutada haljassaared kruntide piiridele, et eraldada erinevate kruntide parklad.

 Kortermajade haljastuse projekteerimisel lähtuda hoonete vaheliste tuulekoridoride võimalikust tekkimisest ja leevendada seda haljastuse paigutamisega.

 Krunt 8 on planeeritud puhke- ja virgestusala. Krundi kõrghaljastuse osakaal minimaalselt 20%, kasutada võib leht- ja okaspuid. Täpsed puhke- ja mängurajatiste ning kõrghaljastuse paiknemine antakse projekteerimise staadiumis.

 Üksik- ja kaksikelamu kruntide haljastus lahendatakse vastavalt omaniku soovile ja maitsele. Kõrghaljastuse osakaal üksik- ja kaksikelamu kruntidel minimaalselt 10%. Soovi korral võib kõrghaljastuse asendada viljapuudega.

 Sademeevee kollektori võib võimalusel osaliselt (näiteks Krunt 8 piires) asendada kujundatud kraavi või ojaga. Sinialade loomine linnaruumi turgutab loodusrikkust ja mõjub inimestele positiivselt.

Haljasalade täpne asukoht, konfiguratsioon ning madal- ja kõrghaljastuse paigutus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19 EL10207096-0001; EP10207096-0001

2.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Olemasolev maapind on tasane ja lage maa-ala, kõrguste vahe on väga väike. Madalam koht asub planeeringuala ida osas planeeritava Mereranna tee mahasõidu lähedal.

Juurdepääsutee ja parklaalad projekteerida ja rajada ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemale. Teede ja parklaalade kalded jälgivad üldjoontes olemasolevat maapinda. Kvartalisisesele teele on antud orienteeruvad kõrgused, täpsed kõrgused ja vertikaalplaneering antakse projekteerimise käigus. Teede ja katuste sademeveed suunata torustikuga olemasolevasse sademevee kollektorisse.

Elamute ja kõrvalhoonete +/-0.00 on planeeritud kõrgusele ca 4,80 – 5,50 m. Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4 TEHNOVÕRGUD

3.1 Veevarustus

AS Kuressaare Veevärk on 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657.

Planeeritava piirkonna veesisendid on planeeritud Kuressaare-Püha-Masa tee kõrval asuvalt torustikult PE160. Hoonete täpsed liitumiskohad ühisveevärgiga anda projekteerimise staadiumis.

Liitumistorustikule avalikule maale rajada veemõõdukaev.

Joonisel näidatud torustike paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda.

3.2 Kanalisatsioon

AS Kuressaare Veevärk on 02.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr 2657.

Liitumine ühiskanalisatsioonivõrguga on planeeritud Kuressaare-Püha-Masa tee kõrval asuva isevoolsele reoveekanalisatsioonitorustikule Ų300asbo.

Hoonete täpsed liitumiskohad ühiskanalisatsiooniga lahendada projekteerimise staadiumis.

Joonisel näidatud kanalisatsioonirajatiste paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda.

4.1 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida torustikuga olemasolevasse sademekollektorisse. Vajadusel rajada olemasolevale sademeveekollektorile uued kaevud. Sademeevee kollektori võib võimalusel osaliselt (näiteks Krunt 8 piires) asendada kujundatud kraavi või ojaga. Sademevee restkaevude ja torustike täpsed asukohad, läbimõõdud ja kalded anda projekteerimise staadiumis.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 20 EL10207096-0001; EP10207096-0001

4.2 Elekter

Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 07.10.2019 väljastatud tehnilised tingimused nr. 333809.

Planeeringuga on kavandatud uus alajaam planeeritava juurdepääsutee maa-alale. Uue alajaama toide on kavandatud 10 kV maakaabelliiniga Mündi alajaamast.

Uuest planeeritud alajaamast on kavandatud uutele objektidele eraldi fiidritena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele. Liitumiskilbid on vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

Liitumis- ja jaotuskilpide täpne arv ja paiknemine lahendatakse projekteerimise käigus.

Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

4.3 Soojavarustus

Kaugküttega liitumiseks on AS Kuressaare Soojus väljastanud 23.09.2019 tehnilised tingimused nr 24/2019.

Kaugküttevõrgu ühenduskohaks on AS Kuressaare Soojuse olemasolev soojustorustik Mereranna tee 24 kinnistul (Mereranna 12 ja Mereranna 10 vahele sisenevalt torustikult). Planeeritav torustik kulgeb piki Mereranna teed, kergliiklustee maa-alal.

Torustik planeeritavatele hoonetele projekteerida ühenduskohast lühimat teed mööda hoonete planeeritavatesse soojussõlme ruumidesse.

Ükisik- ja kaksikelamutel on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid ka. maaküttepumbad. Maakütte kontuuri või puuraugud võib rajada ainult hoonestusala piirides.

4.4 Side

AS Telia Eesti on 30.09.2019 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 32719540.

Planeeringuga on kavandatud sidekanalisatsioon sidekaevust MTH790. Igale krundile rajada individuaalne sidekanalisatsioonisisend planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevud ei tohi rajada sõidutee alale. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Alternatiivsed sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

Joonisel näidatud torustike paiknemise lahendused on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda.

4.5 Tänavavalgustus

AS Kuressaare Soojus on 15.05.2020 väljastanud tänavavalgustuse planeerimiseks tehnilised tingimused nr 06/2020.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 21 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Uued valgustid kinnistule projekteerida samad või analoogsed mis on kasutuses Kuressaare linnas (LED tüüpi Vizulo Stork Little Brother, Vizulo Crocus ), programmeeritava automaatse hämardumise funktsiooniga (astrodim/dynadim/midnight dimming, Osram 4DIM toiteplokk). Raadio teel juhtimist uutes valgustites ei ole vaja kasutada.

Uute valgustite ühendamiseks olemasoleva Saaremaa valla tänavavalgustuse süsteemiga on järgmised võimalused:

 valgusti 75-1.03 Leesika tn otsas;

 valgusti 62-1.9 Marientali tee ääres.

Projekteerimisel kaaluda võiks ka võimalusi ühendada uued valgustid Maanteeameti valgustitega Pihla maaüksuse kõrval või ehitada välja uus tänavavalgustuse liitumis/juhtimis punkt.

Valgustite valguse värvustemperatuur (CCT) on 3000K – kergliiklusteed, terviserajad, väikesed kõrvaltänavad; 4000K – teed, suured tänavad; 5500K – ülekäigurajad.

5 ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

Vastavalt Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala planeeritaval pereelamute alal. Pereelamute ala all mõistetakse ühisplaneeringus ühepereelamumaad kompaktse hoonestusega aladel. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised ja ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale. Lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa.

Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud 7 korterelamu kasutusotstarbega krunti, 3 paariamaja kasutusotstarbega krunti ja 2 üksikelamu kasutusotstarbega krunti. Tegemist on maakasutuse juhtotstarbe olulise muutmisega.

Planeeringuala asub Kudjape alevikus. Kudjape alevik on Kuressaare linnaga kokku kasvanud ja suures osas elamutega kaetud. Kudjape aleviku kortermajade ala jääb planeeritavast alast ca 200 m põhja suunas.

Planeeritavast alast lõuna pool, teisel pool Pihtla teed asub ühepereelamute piirkond. Lisaks paiknevad üksikelamud planeeringualast põhja ja lääne suunas.

Põhja poolt planeeringualaga piirnevale maaüksusele on esialgsete plaanide järgi kavandatud tennisehall. Planeeringualast ida pool teisel pool Mereranna teed on lage hoonestamata maa-ala, kuhu sooviti rajada väikeelamuid kuid detailplaneeringu koostamine lõpetati 29.08.2027.

Viimastel aastatel on elamuehitus kiiresti laienenud Kuressaarest väljapoole Pihtla suunal. Samale suunale jääb planeeritav Pihla kinnistu. Planeeritav ala jääb Kuressaare linna piirile tiheasustusalale.

Planeeringuala naabruses asuvad nii üksikelamud kui korterelamud, millest tulenevalt sobib planeeritav tegevus piirkonna maakasutuse põhijoontega. Samuti ei kaasne korterelamute püstitamisega olulisi mõjusid elukeskkonnale.

Lähtuvalt sellest tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek muuta Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringut, aluseks käesolev detailplaneering. Muudatused kantakse ühisplaneeringu Maakasutuse kaardile, seletuskirja ei ole vajalik muudatusi kanda.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 22 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 3 Ühisplaneeringu Maaksutuse kaardi muudatuse ettepanek

6 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Servituudi ala määramisel lähtutud Asjaõigusseadusest, Ehitusseadustik1, Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, Keskkonnaministri määrusest nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 23 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Krunt 1

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja elektrikilp

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Krunt 2-7 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 2-8

Jalgtee servituut, teenindava transpordi servituut

Planeeritud jalgtee ca 2 m lai

Krunt 2

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Sidevõrgu valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Krunt 1, Krunt 3, Krunt 4

Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 1, 3-8

Jalgtee servituut, teenindava transpordi servituut

Planeeritud jalgtee ca 2 m lai

Krunt 3

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Sidevõrgu valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Krunt 1, Krunt 2, Krunt 4

Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 4

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 24 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Sidevõrgu valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Krunt 1-3, 5-7 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 1-3, 5-8

Jalgtee servituut, teenindava transpordi servituut

Planeeritud jalgtee ca 2 m lai

Krunt 5

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 6-7 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 1-4, 6-8 Jalgtee servituut

Planeeritud jalgtee ca 2 m lai

Krunt 6

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 5, 7 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 7

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 5, 6 Teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

ca 7 m lai

Krunt 14

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Veetorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Sidevõrgu valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Krunt 15 Elektrilevi OÜ

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 25 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Veetorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

Sademevee- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sademeveetoru

2 m mõlemal pool sademeveetoru

Sidevõrgu valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Kudjape kergtee 71401:001:0340

Kanalisatsiooni- torustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalitoru

2 m mõlemal pool kanalitoru

Veetorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetoru 2 m mõlemal pool veetoru

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Sidevõrgu valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Mereranna tee 26

Saaremaa vald Avaliku kasutusega tee

Mereranna tee 26 kinnistule on planeeritud osa avaliku kasutusega teest

Täpsustatakse projekteerimise käigus

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool kaablit

Soojatorustike valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud soojaveetoru

2 m mõlemal pool soojatoru

7 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Eeldatavalt ei kaasne kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju, sest kavandatav tegevus ei ületa tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ega sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, vara.

Planeeritav territoorium ei asu maastiku- või looduskaitsealal. Maa-alal ei ole täheldatud ka haruldaste taimede või taimekoosluste kasvukohti ega muid looduskaitselisi objekte.

 2023 aasta loenduse järgi on liiklussagedus Kuressaare – Püha – Masa teel 2827 sõidukit ööpäevas ja Kuressaare – Marientali teel 583 sõidukit ööpäevas. Planeeringuala prognoositava liiklussageduse arvutamisel on arvestatud korterite ja eramute arvuks 104 ning keskmiselt 1,5 autot majapidamise kohta ja ca 4 korda edasi tagasi sõitmist ööpäevas. See teeb kokku ca 624 sõidukit ööpäevas. Kui arvestada, et mõlemat mahasõitu kasutatakse võrdselt, siis ühe mahasõidu liikluskoormuse kasvuks ca 312 sõidukit ööpäevas.

Eluhooned on kavandatud Kuressaare – Püha –Masa teest 30 m kaugusele väljapoole teekaitsevööndit ning tingituna olemasolevate kortermajade ehitusjoonest on kortemajad Kuressaare – Marientali teest kavandatud ca 26 m kaugusele. Planeeringuala paikneb linnastunud alevikus ning lähiümbrus sh maateede äärne piirkond on olemasolev ja planeeritud elamute ala. Lähtudes

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 26 EL10207096-0001; EP10207096-0001

olemasolevast liiklussagedusest ja piirkiirusest ei ole vajadust planeerida leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud müra leevendamiseks.

Tolm tekib põhiliselt kruuskattega teedel ja kuival ajal. Planeeringualaga piirnevad riigiteed on tolmuvaba kattega.

 Hoonete projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 30. augusti 2012 määrusest nr 68 „Energiatõhususe miinimumnõuded“. 27.03.2015

 Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

 Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

 Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

 Korterelamute küte on planeeritud kaugkütte baasil.

 Kruntidele on planeeritud tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus.

 Katuse ja teede sademeveed on suunatud torustikega olemasolevasse sademevee kollektorisse. Projekteerimise käigus hinnata parklate õlipüüdurite vajadust.

 Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele.

7.2 Tuleohutus

Planeeritud elamud kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklassid määratud iga hoone puhul eraldi (vt kruntide ehitusõigus) ning täpsustatakse ehitusprojektiga.

Planeeringuga on tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähimad hüdrandid asuvad Pihtla tee ääres Pihtla tee 65e kinnistu vastas ning Mereranna tee ääres Krunt 2 vastas.

Kinnistute omanikud peavad krundisisese juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 27 EL10207096-0001; EP10207096-0001

7.3 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

 autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

 üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

 teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

 vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

8 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

1. Katastriüksuste moodustamine ja sihtotstarvete määramine. Kehtestatud planeering on aluseks uute kruntide moodustamisel, ehitiste rajamisel ja sihtotstarve määramisel.

Servituudid seada kinnistute moodustamise käigus

2. Planeeringujärgsete avalike teede ja ühiste tehnorajatiste rajamine. Juurdepääsuteed sh mahasõidud, jalgteed ja ühised tehnorajatised rajab piirkonna arendaja. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini, kanalisatsioonirajatised kuni krundi liitumispunktini, kaugküttetorustikud kuni krundi liitumispunktini hoonetes, elektrikaablid koos jaotus- ja liitumiskappidega, sidekaablid kuni krundi liitumispunktini, tänavavalgustus ning kõik tuletõrjevee rajatised.

 Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemide ning tuletõrjehüdrantide rajamine kuni elamukruntide kavandatavate liitumispunktideni, süsteemile peab olema väljastatud kasutusluba.

 Sademeveesüsteemide väljaehitamine kuni elamukruntide kavandatavate liitumispunktideni, süsteemile peab olema väljastatud kasutusluba.

 Tänavavalgustuse väljaehitamine, ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale.

 Kaugküttetorustiku rajamine kuni elamukruntide ühenduspunktini, torustikule peab olema väljastatud kasutusluba. Torustik kuni hoonete soojussõlmedeni rajatakse koos hoonete ehitamisega.

 Elektri kaabelliinide ja liitumiskilpide väljaehitamine, elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistuse esitamine vallale

 Sidetrasside väljaehitamine, kasutusteatis pean olema valla poolt loetud teavitatuks.

Saaremaa Vallavalitsus Kudjape alevikus Pihla detailplaneering töö nr 160320 Versioon 8.05.2024

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 28 EL10207096-0001; EP10207096-0001

 Avalikult kasutatava tee ja jalgteede väljaehitamine, tee ehitusdokumentatsiooni esitamine vallale

 Kruntidele 1, 2, 4, 5 planeeritud jalgteed rajatakse koos kruntide nr 1, 2, 3 ja 4 hoonestusega.

Tehnovõrgud rajada enne teedele tolmuvabakatte rajamist.

Tehnorajatiste ja juurdepääsutee edasise haldamise korraldab piirkonna arendaja.

Avalikult kasutatava tee ehitamiseks taotleda ehitusluba ja peale tee valmimist anda üle vallale.

3. Planeeritavate elamute projekteerimine ja ehitamine

 Ehituslubade taotlemine

 Kasutuslubade taotlemine

Kruntide 1-7 hoonete kasutusloa andmise tingimuseks on haljasalade, jalgteede ja parklate nõuetekohane rajamine ning mänguväljakute ja puhkealade rajamine Krundile 8.

Kruntide nr 1, 2 ja 4 hoonete kasutusloa eelduseks on kruntidele nr 1, 2 ja 4 planeeritud jalgtee olemasolu.

Krundi 8 ehitab välja ja edasise haldamise korraldab arendaja.

Kõikide korterelamute (Krundid 1-7) arhitektuurne lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide grupi poolt.

Hoone(te) projektiga koos antakse krundi haljastuse ,teede ja parkimise lahendus.

Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

9 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

Ehitusõigust kruntide kaupa vaata p 3.2.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

07.06.2024 nr 5-2/3252-1

Seisukoha küsimine Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu koostamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks Kudjape

alevikus Pihla katastriüksusel (katastritunnus 71401:001:0338) detailplaneeringu eskiislahenduse

(vt lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 21.08.2019 korraldusega nr 2-3/1499.

Maanteeamet on 23.07.2019 kirjaga nr 15-2/19/30590-2 väljastanud seisukohad

detailplaneeringu koostamiseks, millest on toodud, et seisukohad planeeringu koostamiseks

kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast ning tähtaja möödumisel tuleb taotleda

uued seisukohad. Tulenevalt eelnevast edastab vallavalitsus detailplaneeringu eskiislahenduse ja

palume vajadusel Transpordiametil väljastada uued seisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on digitaalselt kättesaadavad aadressil

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-19-005/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneeringu eskiislahendus

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]