Projekteerimistingimuste kooskõlastamine märkustega

KORRALDUS

EELNÕU

Saue linn … 2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine Jõgisoo küla Klaasi, Keila mnt 3 ja Kanama tee L1

kinnistute ja lähiala detailplaneeringu ning Jõgisoo küla Kurvi, Keila mnt 1, Kanama

kergtee L1 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu täpsustamiseks

Taotleja soovib täpsustada Jõgisoo küla Klaasi, Keila mnt 3 ja Kanama tee L1 kinnistute ja lähiala

detailplaneeringus ning Jõgisoo küla Kurvi, Keila mnt 1, Kanama kergtee L1 kinnistute ja lähiala

detailplaneeringus määratud planeeringualade hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see

on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega. Taotleja soovib Keila mnt 1 (72501:001:0195)

kinnistule projekteeritud ehitusloaga laohoone maa-ala liita Klaasi tee 1 (72501:001:0645)

kinnistuga, et moodustuks üks terviklahendus Klaasi tee 1 kinnistule rajatavate hoonete

funktsionaalseks toimimiseks ja kõik rajatavad hooned asuksid ühel kinnistul. Nii Keila mnt 1

kui Klaasi tee 1 kinnistu kuuluvad W-Glass OÜ-le (reg.nr.10823375). Taotleja soovib nimetatud

kinnistute vahelist piiri muuta selliselt, et Keila mnt 1 kinnistust lahutatakse ja Klaasi tee 1

kinnistule liidetakse ca 6 032 m² suurune pind.

Jõgisoo küla Klaasi, Keila mnt 3 ja Kanama tee L1 kinnistute ja lähiala detailplaneering (edaspidi

planeering 1) on kehtestatud Saue Vallavalitsuse 06. oktoobri 2021 aasta korraldusega nr 1037.

Jõgisoo küla Kurvi, Keila mnt 1, Kanama kergtee L1 kinnistute ja lähiala detailplaneering

(edaspidi planeering 2) on kehtestatud Saue Vallavalitsuse 18. detsembri 2019 aasta

korraldusega nr 1492.

Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus

põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti

koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle

viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud uusi olulisi asjaolusid või on

oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik

detailplaneeringut täielikult ellu viia või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud

õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Taotleja soovib projekteerimistingimusi taotleda EhS § 27 lg 1 punkti 2 alusel märkides

põhjenduseks, et tootmisprotsessis on laohoonel väga oluline funktsioon, kuna kõik tootmiseks

vajalikud abimaterjalid ladustatakse ja hoiustatakse laohoones, mis omakorda tähendab hoone

igapäevast intensiivset kasutust. Sellest tulenevalt on igati mõistetav, et hooned asuksid ühel

kinnistul ja moodustaksid tervikliku tootmiskompleksi koos ühise infrastruktuuriga.

EhS § 27 lg 4 p 8 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või

olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas

krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu

planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.

2 (3)

Planeering 2 alusel on krunt nr 1 (Keila mnt 1) suurus 56 589 m² ning omab ehitusõigust 27 040

m² (maksimaalne ehitusalune pind), maksimaalne hoonete arv krundil – 3 tk. Tegelik krundi

suurus on Maa-ameti kaardi alusel 52 465 m². Taotleja soovib eraldada kinnistust 6 032 m²

suuruse tüki, seega proportsionaalselt omab antud tükk ehitusõigust ca 3 110 m² ehitusalust

pinda. Planeering 1 alusel on krunt nr 1 (Klaasi tee 1) suurus 30 379 m² ning omab ehitusõigust

12 500 m² (maksimaalne ehitusalune pind), maksimaalne hoonete arv krundil – 4 tk. Tegelik

krundi suurus on Maa-ameti kaardi alusel 30 381 m². Peale krundijaotuse muutmist on Keila mnt

1 kinnistul ehitusõigus 23 930 m² (maksimaalne ehitusalune pind), maksimaalne hoonete arv

krundil – 2 tk ning Klaasi tee 1 kinnistul 15 610 m² (maksimaalne ehitusalune pind),

maksimaalne hoonete arv krundil – 5 tk.

Projekteerimistingimusi menetleti avatud menetlusena. Saue vallalehe „Saue Valdur“ 2024. aasta

maikuu numbris 9 (153) ilmus teade projekteerimistingimuste taotluse menetluse kohta

vastamise tähtajaga 07. juuni 2024. Kavandatava tegevusega seonduvalt on Transpordiametile

saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks

tähtajaga 07. juuni 2024. Isikuid teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust

avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste

andmisega.

Ehitusseadustiku¹ § 27 lg 1 punkti 2, lg 4 punkti 8, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue

Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades huvitatud isiku 09. mai 2024. a

projekteerimistingimuste taotlust nr 2411002/03955, annab Saue Vallavalitsus

korralduse:

1. Anda projekteerimistingimused Jõgisoo küla Klaasi, Keila mnt 3 ja Kanama tee L1 kinnistute

ja lähiala detailplaneeringu ning Jõgisoo küla Kurvi, Keila mnt 1, Kanama kergtee L1

kinnistute ja lähiala detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Projekteerimistingimused kehtivad tähtajatult.

3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

3 (3)

Lisa

Saue Vallavalituse … 2024

korraldusele nr …

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus: detailplaneeringu täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja:

Asutus: Saue Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000430

Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts

Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt

Kontaktandmed: e-post [email protected]

Taotluse andmed:

Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul

Number: 2411002/03955

Kuupäev: 09.05.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:

Klaasi tee 1 kinnistu (katastritunnus: 72501:001:0645; 30381,0 m², tootmismaa 90%, ärimaa

10%)

Keila mnt 1 kinnistu (katastritunnus: 72501:001:0195; 52465,0 m², tootmismaa 90%, ärimaa

10%)

1. Projekteerimistingimuste sisu:

1.1. Muuta detailplaneeringute krundijaotust selliselt, et Keila mnt 1 kinnistu loodeosast

lahutada ca 6 032 m² suurune pind ning liita see Klaasi tee 1 kinnistuga, mille tulemusena

saab Keila mnt 1 kinnistul olema ehitusõigus 23 930 m² (maksimaalne ehitusalune pind),

maksimaalne hoonete arv krundil – 2 tk ning Klaasi tee 1 kinnistul 15 610 m²

(maksimaalne ehitusalune pind), maksimaalne hoonete arv krundil – 5 tk.

1.2. Koostatavad projektid peavad vastama muudele kehtestatud detailplaneeringutes toodud

tingimustele.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 23.05.2024 nr 5-6/4560

Meie 07.06.2024 nr 7.2-2/24/8984-2

Saue vald Klaasi tee 1 ja Keila mnt 1

kinnistute projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Jõgisoo küla

Klaasi tee 1 (72501:001:0645) ja Keila mnt 1 (72501:001:0195) kinnistute

projekteerimistingimuste eelnõu alltoodud detailplaneeringute täpsustamiseks :

- Jõgisoo küla Klaasi, Keila mnt 3 ja Kanama tee L1 kinnistute ja lähiala detailplaneering

(kehtestatud 06.10. 2021)

- Jõgisoo küla Kurvi, Keila mnt 1, Kanama kergtee L1 kinnistute ja lähiala detailplaneering

(kehtestatud 18.12.2019).

Kinnistud asuvad riigiteede 4 Tallinn-Pärnu-Ikla (km 18,55-18,81) ja 11 Tallinna ringtee km

30,30-30,50) ja Kanama liiklussõlme ühendustee nr 3530 (5.Kanama ühendustee) kaitsevööndites.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse planeeringualade hoonestuslaadi ja krundijaotust ning

muus osas lähtutakse kehtivatest detailplaneeringutest. Taotluse kohaselt soovitakse kinnistute

vahelist piiri muuta selliselt, et Keila mnt 1 kinnistust lahutatakse ja Klaasi tee 1 kinnistule

liidetakse ca 6 032 m² suurune pind (vt krundijaotus lisas toodud plaanile).

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu krundijaotuse muutmiseks tingimustel, et koostatavad projektid vastavad kehtestatud

detailplaneeringutes toodud tingimustele. Ühtlasi informeerime, et arendusala projektide

koostamisel tuleb arvestada, et Transpordiamet on koostamas Kanama liiklussõlme

rekonstrueerimise põhiprojekti, mille mahus kavandatakse bussipeatuse nihutamist põhimaantee 4

ääres liiklussõlmest eemale (Pärnu suunas).

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad: Projekteerimistingimuste eelnõu (2024.xx.xx_VVK_Projekteerimistingimuste an...) ja

asendiskeem (Taotleja asendiskeem)

Krista Einama

58627026, [email protected]

59 4x

42 0

Keila mnt 1 ja Klaasi tee 1, Jõgisoo küla, Saue vald, Hajumaa

AR-4-01 Nr.:

ES Siim Sepp Staadium:

Tellija ja omanik:

1:1000

2024-04-08ES 2024-05-20 Raivo Tabri Volitatud Arhitekt 7: Arhitekt:Kuupäev:Töö nr.

Mõõtkava:

Objekti aadress:

Objekti nimetus: Keila mnt 1 ja Klaasi tee 1 kinnistu piiride muutmise skeem

Asendiskeem Joonis:

Prinditud: esmaspäev, 20. mai 2024 14:53

W-Glass OÜ Heiko ViksEsindaja:

6 032 m2

N

Kavandatav laiendus ~150 m2

Ehitisealune pind: 2 513,8 m2

Varem projekteeritud büroopindadega

tööstushoone laiendus (3)

72501:001:0194 11 Tallinna ringtee T32

72501:001:0648 Klaasi põik 2

72501:001:0193 11 Tallinna ringtee T29

72701:001:1992 Kanama kergtee L1

72501:001:0191 11 Tallinna ringtee T31

72703:002:0021 Pearna 3

72501:001:0640 Klaasi tee L1

72501:001:0641 Klaasi põik 8

72501:001:0639 Klaasi põik

72501:001:0644 Klaasi põik 6

72501:001:0647 Klaasi põik 4

72501:001:0645 Klaasi tee 1

72501:001:0195 Keila mnt 1

72703:001:0019 Kanama liiklussõlm 9

72703:001:0035 Kanama liiklussõlm L172501:001:0643

Kanama kergtee L2

72501:001:0854 Kanama

72501:001:0856 Kanama kergtee L5

Varem projekteeritud laohoone (5) EHR kood: 121389692

Varem projekteeritud laohoone (4)

EHR kood: 120837336

72703:001:0035 Kanama liiklussõlm L1

Ehitisealune pind: 12 360,1 m2

EHR kood: 121373880

Ehitisealune pind: 22 256,5 m 2

72801:003:0089 11 Tallinna ringtee

72703:002:0079 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L11

-1/3 k4 tk18 m 12 500 m2

BT10 ; TH901 30 381 m2

-1/3 k5 tk18 m 15 610 m2

BT10 ; TH901 36 413 m2

-1/3 k2 tk14,5 m 23 930 m2

BB10 ; TH902 46 433 m2

-1/3 k3 tk14,5 m 27 040 m2

BB10 ; TH902 52 465 m2

36 413 m2 46 433 m2

TÄPSUSTUSED

(1) Raivo Tabri Arhitektuuribüroo OÜ töö nr. 2017-10-10DP "Jõgisoo küla Kurvi, Keila mnt 1 ja Kanama kergtee L1 kinnistute lähiala detailplaneering" (Saue Vallavalitsuse 18. detsember 2019 korraldus nr. 1492)

(2) Raivo Tabri Arhitektuuribüroo OÜ töö nr. 2018-09-11DP "Jõgisoo küla Klaasi, Keila mnt 3 ja Kanama tee L1 kinnistute ja lähiala detailplaneering" (Saue Vallavalitsuse 6. oktoober 2021 korraldus nr. 1037)

(3) Raivo Tabri Arhitektuuribüroo OÜ töö nr. 2020-03-15EP "Tööstushoone laienduse ehitusprojekt" (ehitusluba nr. 2212271/00082; 03.01.2022)

(4) Raivo Tabri Arhitektuuribüroo OÜ töö nr. 2021-10-15PP "Laohoone ehitusprojekt" (ehitusluba nr. 2212271/18735; 26.07.2022)

(5) Raivo Tabri Arhitektuuribüroo OÜ töö nr. 2019-10-27EP "Tööstushoone ehitusprojekt" (ehitusluba nr. 2312271/00657; 27.01.2023)

SELGITUSED

- Kinnistute Keila mnt 1 ja Klaasi tee 1 omanikud on kokku leppinud, et kahe kinnistu vahelist piiri muudetakse selliselt, et Keila mnt 1 kinnistust lahutatakse ja Klaasi tee 1 kinnistule liidetakse 6 032 m2 suurune osa.

- Keila mnt 1 kinnistule kavandatud ehitusluba Laohoone(4) jääb kehtima ning ehitise aadressiks määratakse Klaasi tee 1.

- Koos kinnistu pinnaga antakse üle ka ehitus- ja hoonestusõigus juba varem kavandatud hoone(4) mahus (ehitusalune pind 2 515 m2).

- Koos kinnistu pinnaga antakse üle ka hoonestusala, kusjuures hoonestusala piire kohendatakse vastavalt tuleohutuskujadest tekkivatele või ärajäävatele põhimõtetele.

- Keila mnt 1 kinnistule seatakse 5,0 m laiune, umbes 300 m2 suurune juurdepääsuservituut Klaasi tee 1 omaniku kasuks. Klaasi tee 1 kinnistule seatakse 5,0 m laiune, umbes 300 m2 suurune juurdepääsuservituut Keila mnt 1 omaniku kasuks.

Katastriüksuse piir 2024-04-12 seisuga

Moodustatava ärimaa kinnistu piir ja pindala

Hoonestusala 1 (1)

Hoonestusala 2 (2)

LEPPEMÄRGID

Seatav hoonestusala

Varem projekteeritud hoone (3)(4)(5)

Olemasolev / seatav juurdepääsuservituut

EHITUSÕIGUS

36 413

Ümberkrunditav kinnistu osa6032

Maksimaalne korruselisus (maa all / maa peal)

Maks. hoonete

arv krundil

Maks. hoonete kõrgus

Maksimaalne ehitusalune pind

Sihtotstarve DP liikides ja osakaalu protsent

Pos. nr.

Krundi suurus