Teavitamine Karjamaa küla Käo kinnistute detailplaneeringu KSH algatamata jätmisest ja ettepanekute küsimine detailplaneeringu lähteseisukohtadele

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Päästeamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Terviseamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] 18.07.2023 nr 7-6/150-1 Teavitamine Karjamaa küla Käo kinnistute detailplaneeringu KSH algatamata jätmisest ja ettepanekute küsimine detailplaneeringu lähteseisukohtadele Alutaguse Vallavolikogu algatas 30.03.2023 otsusega nr 103 Karjamaa küla Käo kinnistu detailplaneeringu ning jättis 29.06.2023 otsusega nr 121 algatamata detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH). Planeeringuala hõlmab osaliselt Käo (12201:001:0212) ja osaliselt sellega piirnevat 13111 Kauksi-Vasknarva tee (12201:001:0373) katastriüksust. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on elamu- ja ärikruntide moodustamine ja ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Alutaguse valla üldplaneeringu muutmiseks hajaasustuses asuva elamukrundi minimaalsuuruse vähendamise osas. KSH eelhinnangu tulemusel selgus, et arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimise ja sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju ning KSH läbiviimine ei ole vajalik. Detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Alutaguse Vallavolikogu, korraldaja Alutaguse Vallavalitsus (Tartu mnt 56, Iisaku alevik) ja koostaja on Ruum Raamis OÜ (Lohu, Mägiotsa küla, Räpina vald). Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise otsustega saab tutvuda Alutaguse Vallavalitsuses tööajal ja valla veebilehel: https://www.alutagusevald.ee/algatatud. PlanS § 81 kohaselt esitame Karjamaa küla Käo kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute tegemiseks. Ettepanekute korral palume need esitada hiljemalt 17.08.2023. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Lähteseisukohad Karjamaa küla Käo kinnistu detailplaneeringu koostamiseks (20.06.2023).

1

Alutaguse Vallavalitsus

Koostatud: 20.06.2023

LÄHTESEISUKOHAD

Karjamaa küla Käo kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: NOJU Kinnisvara OÜ (11189420). 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.5. Avalikustatud Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee. 2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 30.03.2023 otsus nr 103 „Karjamaa küla Käo kinnistu

detailplaneeringu algatamine“; 2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285) 6); 2.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016

korraldusega nr 1-1/2016/278); 2.4. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (koostanud Lemma OÜ,

08.05.2023); 2.5. Pilve 1 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Alajõe Vallavolikogu 07.07.2009

otsusega nr 51); 2.6. Võgana pluss maaüksuses detailplaneering (kehtestatud Alajõe Vallavolikogu

28.04.2009 otsusega nr 21).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta 3.1. Planeeritav ala asub Alutaguse vallas Karjamaa külas ning hõlmab osaliselt Käo

(12201:001:0212, maatulundusmaa 100%, katastriüksuse kogupindala 8,75 ha) katastriüksust ja osaliselt sellega piirnevat 13111 Kauksi-Vasknarva tee (12201:001:0373, transpordimaa 100%, katastriüksuse kogupindala 10,48 ha) katastriüksust.

3.2. Planeeritava maa-ala suurus on detailplaneeringu algatamise otsuse kohaselt on ca 5 ha. Tulenevalt planeeringuala reljeefist, on eskiislahenduse koostamise käigus tehtud ettepanek planeeringuala vähendamiseks ca 3,7 ha-ni.

3.3. Juurdepääs tuleb tagada riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva. 3.4. Planeeringualale ulatuvad Peipsi järve ranna kitsendused - piiranguvöönd,

ehituskeeluvöönd. LKS § 38 lõike 2 kohaselt ulatub ranna kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna piiranguvööndi piirini (200m).

3.5. Planeeritav ala on hõlmatud riigipiiri mõjualaga (riigipiiri seadus § 61). 3.6. Planeeringuala piirneb lõunast Käo (12201:001:0213, maatulundusmaa 100%, pindala

19978 m²) katastriüksus, mis ulatub kuni Peipsi järveni. Planeeringualast ida poole jääb Vogana (12201:001:0100, maatulundusmaa 100%, pindala 6,89 ha) katastriüksus ning põhja poole Käo katastriüksuse osa, millel säilib senine maatulundusmaa juhtotstarve ja mida ei planeerita. Planeeringu ala piirneb lääne poolt Pilve 1 kinnistu detailplaneeringuga kavandatud Rändaja tee 7 (12201:001:0987, elamumaa 100%, pindala 2899 m²), Rändaja tee 9 (12201:001:0989, elamumaa 100%, pindala 2300 m²), Rändaja tee 16 (12201:001:0997, elamumaa 100%, pindala 1700 m²), Rändaja tee 17

2

(12201:001:0998, elamumaa 100%, pindala 1700 m²), Rändaja tee 18 (12201:001:0999, elamumaa 100%, pindala 1697 m²), Rändaja tee 19 (12201:001:1001, elamumaa 100%, pindala 1700 m²) ja Rändaja tee 20 (12201:001:1002, maatulundusmaa 100%, pindala 9529 m²) katastriüksustega.

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir (algatamise otsuse kohane)

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded 4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk eesmärk on elamu- ja ärikruntide

moodustamine ja ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga kavandatakse riigitee äärsele alale segafunktsiooniga (äri- ja elamumaa sihtotstarbega) krundid ning planeeringu põhjapoolsele osale elamumaa sihtotstarbega krundid.

4.2. Detailplaneeringuga määratakse moodustavate kruntide maakasutamise sihtotstarve, hitusõigus, hoonestusalad, ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud asukohad ning tuvastatakse servituutide seadmise vajadus.

4.3. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lähtuda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendi „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ p 5.3 (https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude- hindamine/).

4.4. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) on riigitee äärne ala kavandatud äri maa-alaks ning sellest

3

põhjapoolne ala elamu maa-alaks. Planeeringuala jääb hajaasustusega alale, kus üldplaneeringu kohaselt on minimaalne elamumaa krundi suurus 1 ha. Üldplaneeringu kohaselt on lubatud maakasutuse põhisuunale anda muu kasutusotstarve (kõrvalotstarve) kuni 40% ulatuses. Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 1 punktile 2 loetakse üldplaneeringuga määratud krundi minimaalsuuruse vähendamist üldplaneeringu muutmiseks.

4.5.

Joonis 2 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

5.2. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 6.1. Rahandusministeerium; 6.2. Keskkonnaamet; 6.3. Päästeameti Ida päästekeskus; 6.4. Transpordiamet; 6.5. Politsei- ja Piirivalveamet; 6.6. Terviseamet; 6.7. Tehnovõrkude valdajad; 6.8. Piirinaabrid ja teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus

puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule 7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus:

4

7.1.1. Planeeritavate kruntide maakasutuse sihtotstarve – riigitee poolses osas valdavalt ärimaa ja põhjapoolses osas valdavalt elamumaa ning neid teenindavad sihtotstarbed;

7.1.2. Minimaalne elamukrundi suurus: 2000 m2; 7.1.3. Lubatud hoonete arv elamukrundil: kuni 3; 7.1.4. Maksimaalne täisehitusprotsent elamukrundil: 20%; 7.1.5. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – elamul harjakõrgus kuni 7,5 m,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, elamu suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1;

7.1.6. Hoonete lubatud katusetüüp: määrata planeeringuga; 7.1.7. Hoonestuse kaugus krundipiirist: 4 m, planeeringualasisese teepoolsest

krundipiirist: 7 m; 7.1.8. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega; 7.1.9. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis; 7.2. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ja üldplaneeringusse kantavate vajalike

muudatuste kirjeldus. 7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus: 7.3.1. Juurdepääs planeeringualale lahendada riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva uue

kavandatava ristmikeu kaudu, rajada planeeringuala sisene avalikult kasutatav tee; 7.3.2. Teede jaoks kavandada 10m laiused transpordimaa sihtotstarbega krundid, mis

määratakse avalikuks kasutamiseks. Igal planeeritud elamukrundile peab olema juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.

7.3.3. Juurdepääsude ja liikluskorralduse lahendamisel lähtuda Transpordiameti poolt 11.05.2023 nr 7.2-2/23/8537-2 väljastatud seisukohtadest;

7.3.4. Lahendada jalakäijate liikumissuunad ja juurdepääsud Peipsi järve ranna-alale. 7.3.5. määrata servituutide seadmise vajadus; 7.3.6. Sõidukite parklates ja nende juurdepääsuteedel tagada liiklusohutus vastavalt

liiklusseaduse § 6 sätestatud korras, et tekiks selgesti arusaadav taristu ja liikumisteede süsteem;

7.3.7. Teede ehitamisel arvestada ka raskeveokite manööverdamise võimalusega, et tagada vajadusel ligipääs operatiivteenistuste kasutuses olevatele suurema registri- või täismassiga sõidukitele.

7.4. Haljastus ja heakorrastuse: 7.4.1. Ehitustegevuse ja krundi edasise kasutuse käigus tuleb tagada olemasoleva

elujõulise kõrghaljastuse säilimine maksimaalses mahus; 7.4.2. Elamukruntide piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,2 m. Lubatud ei ole

läbipaistmatu piirdeaia rajamine; 7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised 7.5.1. Veevarustus – ühise puurkaevu baasil; 7.5.2. Kanalisatsioon – ühed puhastusseadmed kogu planeeringuala teenindamiseks,

ajutised lokaalsed kogumismahutid; 7.5.3. Hinnata olemasolevate kraavide seisukorda ja vajadusel lahendada planeeritava

maa-ala kuivendamise vajadus. Arvestada olemasolevate kraavide mõju naaberkinnistutele.

7.6. Tuletõrje veevarustus: lahendada tulekustutusvee tagamine ning päästeautode ligipääs hooneteni. Vastavalt siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg 3 järgi peab veevõtukoht asuma hoonest maksimaalselt 200 m kaugusel.

5

7.7. Parklate, kergliiklusteede ja nende lähialade keskkonna kujundamisel arvestada ja lähtuda CPTED põhimõtetest, mis toetab tõhusaid süstemaatilisi lähenemisviise ja asjakohaseid strateegiaid kuritegevuse ennetamisel linnaplaneerimise ja -kujundamise standardites.

7.8. Planeeringus määrata teede, haljastuse, välisvalgustuse ja sademevee kanalisatsiooni väljaehitaja kuni eraõigusliku krundi piirini ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

8. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Etapp Seadusest tulenev etapi

pikkus Eeldatav aeg

DP algatamine märts 2023 KSH eelhinnangu koostamine aprill-mai 2023 KSH eelhinnangu ja otsuse eelnõu esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva juuni 2023

KSH algatamata jätmine juuni 2023 DP lähteseisukohtade koostamine

juuni 2023

DP lähteseisukohtade esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva juuli 2023

DP lähteseisukohtade täiendamine ja avaldamine koos ettepanekutega valla veebilehel

august 2023

DP eskiislahenduse koostamine

august-september 2023

DP eskiislahenduse avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30 + 14 päeva september-oktoober 2023

DP põhilahenduse koostamine november-detsember 2023

DP esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks

30 päeva detsember-jaanuar 2023

DP vastuvõtmine jaanuar 2023 DP avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30+14 päeva veebruar-märts 2024

DP heakskiitmine 30 päeva aprill 2024 DP kehtestamine mai 2024

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 18.07.2023 11:30 Adressaat: PÄA Ida <[email protected]>; Keskkonnaamet <[email protected]>;

<[email protected]>; Terviseamet <[email protected]>; Politsei- ja Piirivalveamet <[email protected]> Teema: Teavitamine Karjamaa küla Käo kinnistute detailplaneeringu KSH algatamata

jätmisest ja ettepanekute küsimine detailplaneeringu lähteseisukohtadele Manused: 150_1_180723_Karjamaa_K2o_DP_KSH algatama....asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Alutaguse Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Teavitamine Karjamaa küla Käo kinnistute detailplaneeringu

KSH algatamata jätmisest ja ettepanekute küsimine detailplaneeringu lähteseisukohtadele, mis on registreeritud 18.07.2023, numbriga 7-6/150-1.

Dokument avaneb DigiDoc Client programmi abil, mille saab arvutisse tasuta alla laadida Sertifitseerimiskeskuse kodulehelt https://installer.id.ee/

Kontaktinfo Tartu mnt 56, I i saku, 41101

Tel 336 6901 e-post: [email protected]