Otsus

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 1 / 16

Sisukord

1. Üldosa 3

1.1. Üldandmed 3

1.2. Alusdokumendid 3

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus 5

2.1. Planeeritav ala 5

2.2. Teed ja juurdepääsud 5

2.3. Ühistransport 5

2.4. Tehnovõrgud 5

2.5. Kitsendused 5

3. Linnaehituslik situatsioon - planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed 6

4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus 10

5. Planeeringulahendus 11

5.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus 11

5.2. Hoonestusala 11

5.3. Ehitusõigus 12

5.4. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 13

5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus 13

5.6. Tehnovõrgud 13

6. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded 14

6.1. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektide koostamiseks 14

6.2. Tuleohutusnõuded 14

6.3. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud 14

6.4. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju keskkonnale 15

7. Planeeringu elluviimise tegevuskava 16

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 2 / 16

JOONISED:

- 230714_DP_DP-01_Situatsiooniskeem

- 230714_DP_DP-02_Tugiplaan

- 230714_DP_DP-03_Põhijoonis

MENETLUSDOKUMENDID:

- Lüganuse Vallavalitsuse 5. septembri 2023 korraldus nr 468 “Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneeringu algatamine” ja Lisa

LISAD:

- Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneeringu põhijoonis

- Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneering seletuskiri

- Geodeetiline alusplaan: Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 1691-24, 04.03.2024.

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 3 / 16

1. Üldosa

1.1. Üldandmed

1.1.1. Planeeringuala kirjeldus

Planeeritav ala asub Ida-Virumaal, Lüganuse vallas, Kiviõli linnas. Planeering hõlmab Välja tee 1 (44201:001:0368, 4837 m², 100% ärimaa), Välja tee 3 (44201:001:0366, 5876 m², 100% ärimaa), Välja tee 5 (44201:001:0365, 6202 m², 100% ärimaa), Välja tee 7 (44201:001:0364, 5717 m², 100% ärimaa), Välja tee 9 (44201:001:0363, 11919 m², 100% ärimaa), Välja tee 11 (44201:001:0361, 9319 m², 100% ärimaa), Välja tee 13 (44201:001:0362, 6735 m², 100% ärimaa), Välja tee 15 (44201:001:0360, 5462 m², 100% ärimaa), Välja haljasala (44201:001:0372, 3789 m², 100% üldkasutatav maa), Välja tee (44201:001:0371, 4911 m², 100% transpordimaa), Välja tee 2 (44201:001:0370, 36 m², 100% tootmismaa), Välja tee 4 (44201:001:0367, 36 m², 100% tootmismaa) ja Välja kraav (44201:001:0369, 3397 m², 100% tootmismaa) kinnistuid.

Põhjast piirneb ala 34 Kiviõli-Varja teega, lääne poolt Vabaduse puiestee lõik 5 tänavaga, lõunast Vabaduse haljasala 3 (30901:001:0070, 93685 m², 100% üldkasutatav maa) kinnistuga ja idast Kiviõli tee 2 (75101:003:0201, 43913 m², 100% maatulundusmaa) kinnistuga.

1.1.2. Planeeringu koostamises osalevad isikud

Planeeringu koostamise korraldaja: Lüganuse Vallavalitsus

Registrikood: 77000223

Keskpuiestee 20 Kiviõli Lüganuse vald 43199

Tel: 33 21 320, e-post: [email protected]

Huvitatud isik: Sihtasutus Ida-Viru Investeeringute Agentuur

Registrikood: 90003841

Keskväljak 4, 41531 Jõhvi

e-post: [email protected]

Planeerija/konsultant: Projekt363 OÜ

Registrikood: 12692115

Liivalao 11, 11216 Tallinn

e-post: [email protected]

Projektijuht: Reimo Ilp

Tel.: 5661 0040; e-post: [email protected]

Detailplaneeringute projektijuht ja koostaja: Ruth Egipti (Diplomeeritud arhitekt, tase 7, 139148 )

Planeerija / pädev isik: Karina Mamontova (Volitatud arhitekt, tase 7, 152204 )

1.2. Alusdokumendid

1.2.1. Detailplaneeringu koostamise alused

- Planeerimisseadus

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 4 / 16

- Lüganuse Vallavalitsuse 5. septembri 2023 korraldus nr 468 “Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneeringu algatamine” ja Lisa

1.2.2. Ehitusuuringud

Topo-geodeetiline alusplaan Geodeesia Partner OÜ Töö nr.1691-24 04.03.2024

1.2.3. Lähtedokumendid

- Ehitusseadustik;

- Siseministeeriumi poolt välja antud Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013;

- Kiviõli Linnavolikogu 28. augusti 2014 määrusega nr 14 kehtestatud Kiviõli linna üldplaneering;

- Kiviõli Linnavolikogu 17. detsembri 2015 määrusega nr 105 kehtestatud Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneering;

- Lüganuse Vallavolikogu 23. Aprilli 2020 määrusega nr 252 kehtestatud Uus-Kiviõli kaevanduse taristu objektide teemaplaneering;

- Eesti Vabariigi Standard EVS 843:2016, “Linnatänavad”;

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 5 / 16

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus

2.1. Planeeritav ala

Planeeritav ala asub Kiviõli linna põhjaosas. See jääb Sonda tee ja Vabaduse pst ringristmikust kagusse, Kiviõli seikluspargist kirdesse. Detailplaneeringuga planeeritava ala suurus on umbes 7 ha. See hõlmab Välja teed ümbritsevaid kinnistuid, vt peatükk 1.1.1.

Tegemist on lageda alaga, millel puudub olemasolev kõrghaljastus. Järgnevates alapeatükkides on toodud objektid, mis on antud alale kehtiva detailplaneeringu alusel juba rajatud.

2.2. Teed ja juurdepääsud

Kinnistustele on juurdepääsuks rajatud Välja tee kinnistule tee (221351564). See saab alguse Vabaduse pst tänavalt (Vabaduse puiestee lõik 5), mis omakorda viib Sonda teele (34 Kiviõli-Varja tee ja 17120 Sämi- Sonda-Kiviõli tee lõik 6) ja Kiviõli kesklinna.

2.3. Ühistransport

Lähimad ühistranspordipeatused asuvad alast lõunas u 700 m kaugusel, jäädes Kiviõli linna keskosa poole.

2.4. Tehnovõrgud

Planeeringualale on kehtiva detailplaneeringu alusel rajatud tehnovõrgud. Nende asukoht on näha detailplaneeringu joonistel ja geodeetilisel alusplaanil (Vt Lisad).

Ehitisregistri andmetel on alal olemasolevad järgnevad tehnovõrgud:

Välja tee 1 kinnistul paiknevad Ehitisregistri andmetel Reoveepumpla (221351574), Survekanalisatsioon (221351572), kanalisatsioon (221351571), veetorustik (221351575).

Veetorustik (221351575) on rajatud ka Välja tee, Välja tee 3, Välja tee 7, Välja tee 9 ja Välja tee 13 kinnistutele.

Kanalisatsioon (221351571) on rajatud ka Välja tee, Välja haljasala ja Välja tee 15 kinnistutele.

Välja tee 13 ja Välja tee kinnistutelt läheb läbi Kiviõli äripargi sideühendus (291670281).

2.5. Kitsendused

34 Kiviõli-Varja teel ja Vabaduse puiesteel on tänava kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

Olemasolevatel tänavamaale jäävatel tehnovõrkudel on kaitsevööndid.

Planeeringuala jääb üleni Olerex AS Kiviõli tankla C kategooria ohualasse, mille raadius on 435 m. C- kategooria ettevõte on ohtlik ettevõte, milles käideldakse vähemalt ühte ohtlikku kemikaali, mille kogus on võrdne või ületab etteantud alammäära (Majandus- ja taristuministri 02.02.2016 määrus nr 10). Tankla käitleb LPG-d, bensiini ja diiselkütust.

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 6 / 16

3. Linnaehituslik situatsioon - planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed

Planeeritav ala asub Kiviõli linna põhjaosas, Sonda tee ääres. Lõunasse jääb Vabaduse haljasala, mis on puhvriks elamuala ja planeeringuala vahel. Põhjaküljele jääb Sonda tee ja lääneküljele Vabaduse pst tänav. Planeeringualast ida suunas jäävad suured maatulundusmaad, samuti teisele poole Sonda teed.

Alast lääne ja edela poole jäävad valdavalt ärimaad ning Kiviõli Seikluskeskus.

Maakonnaplaneeringu järgi on alal põhiliselt tegemist peamise tööstus- ja logistikaalaga, linnalise alaga.

Linnalise asustuse alad on eelisarendatavad alad Ida-Viru maakonnaplaneeringu mõistes: need alad on ja jäävad nii elanike, töökohtade kui ka teenuste peamise koondumise kohtadeks ka kahaneva rahvaarvu korral.

Linnalise asustuse alad hõlmavad nii elamualasid, tootmisalasid, äripiirkondi kui ka tihedale asustusele omaseid puhkealasid.

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 7 / 16

Maakonnaplaneering näeb ettevõtluspiirkondadena eelkõige planeeringulahenduse järgseid linnalise asustuse alasid, kus on olemas nii tehniline taristu, logistilised ühendused kui ka piirkonna parim tööjõupotentsiaal. Planeering näeb ettevõtluspiirkondadena samuti kasutusel olevaid ja lähiajal väljaarendatavaid kaevandamistegevuse piirkondi.

Kehtiva üldplaneeringu järgi oli algselt tegemist tootmismaa juhtotstarbega alaga. Kõrvalotstarbeks võis olla laohoone maa ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa.

Uutel tootmismaadel on lubatud kergetööstus- ja keskkonnasõbralike ettevõtete rajamine, olemasolevate territooriumite või tegevuse laiendamisel ei tohi kaasneda olulist negatiivset mõju. Minimaalselt 20% krundi pindalast haljasalaks, millest ½ kõrghaljastus. Võimalusel tagada haljasalade terviklikkus, kasutada oludesse sobivaid ja kohaliku päritoluga liike. Parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele.

Väljavõte ÜP maakasutusplaanist:

Kiviõli Linnavolikogu 17. detsembri 2015 määrusega nr 105 on kehtestatud Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneering. Sellega muudeti üldplaneeringut ning planeeringualale määrati tootmismaa (TT) juhtotstarbe asemel kaubandus-, teenindus-, majutus- ja büroohoone maa-ala (B) juhtotstarve. Vt peatükk 1.1.1. ja Lisad. Antud detailplaneeringuga on hõlmatud kehtiva detailplaneeringu ettevõtlusala VI osa.

Ärimaakrundid paiknevad ümber keskse haljasala. Lisaks on detailplaneeringuga määratud igale krundile väiksem haljasala. Haljasaladele on ette nähtud ka kõrg- ja madalhaljastuse istutamine. Kruntidele on antud ehitusõigus, millega on lubatud ehitada maksimaalselt 12 m kõrgused ja kuni kolmekorruselised hooned.

Krundid on detailplaneeringu järgi moodustatud ning neil on 100% ärimaa sihtotstarve (Vt peatükk 1.1.1.)

Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneeringu põhijoonise väljavõte:

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 8 / 16

Detailplaneeringu koostamise ajal on koostamisel uus Lüganuse valla üldplaneering. See näeb alale ette äri- ja tootmise maa-ala, liikluse ja liiklust teenindava maa-ala ning haljasala- ja parkmetsa maa-ala.

Äri- ja tootmise maa-ala on segafunktsiooniga maa-ala, kuhu on võimalik rajada nii äri-, teenindus- ja kaubandushooneid kui ka olulisi häiringuid mitte põhjustavat tootmist ning kaitsehaljastust. Segafunktsioon võimaldab maa-ala paindlikumat kasutust, lähtudes tulevikus täpsustuvatest arengusoovidest ja -vajadustest. Maa-alal võib toimuda äritegevus või tootmistegevus või nimetatud funktsioonid kombineerituna.

Liikluse maa-ala on tee, tänava või väljaku, raudtee ja nende teenindamiseks kavandatud hoone maa-ala.

Haljasala- ja parkmetsa maa-ala on peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud looduslik ala, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutusega maa-ala, kuhu on lubatud väiksemahuliste puhkeotstarbeliste ehitiste püstitamine (nt paviljon, varjualune, mänguväljak).

Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus ja korruselisus määratakse vastavalt kavandatavale tegevusele ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil on 60% krundi pindalast.

Krundi haljastatav või looduslikult säilitatav osa minimaalselt 20%, millest pool kõrghaljastusega.

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 9 / 16

Parkimisvajadus töötajate sõidukitele määratakse vastavalt hoone otstarbele ja töötajate arvule. Suuremad parklad liigendada vähemalt kümne parkimiskoha kaupa haljastusega.

Juurdepääs lahendada eelistatult olemasolevate teede kaudu.

Kasutada fassaadil vähemalt osaliselt looduslikke viimistlusmaterjale (nt puitu või looduslikku kivi). Hoonete püstitamisel on lubatud kasutada profiilplekki, värvitoonidest on eelistatud pastelsed toonid.

Koostatava Lüganuse valla üldplaneeringu maakasutusplaani väljavõte:

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 10 / 16

4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on:

- maa sihtotstarvete muutmine,

- uuendatud ehitusõiguse määramine, kusjuures see hõlmab täisehitamise mahu muutmist ja hoonete maksimaalse kõrguse muutmist;

- kruntide hoonestusalade määramine;

- ehitiste ehituslike, arhitektuursete tingimuste määramine;

- liikluskorralduse põhimõtete määramine;

- haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

Muudatuste vajaduse on tinginud majandusliku olukorra muutumine ning sellega kaasnenud uute huviliste tekkimine antud alale. Selgunud on see, et kruntidele kehtestatud ehitusõigus ei ole sobiv või piisav, et meelitada piirkonda vajalikke ettevõtteid, mis aitaks oluliselt kaasa linna arengule.

Antud detailplaneeringuga on kavandatud muuta alale jäävate ärimaakruntide sihtotstarvet, lisades

ärimaa sihtotstarbele ka tootmismaa sihtotstarbe. Välja tee 3 ja Välja tee 5 kruntide puhul on planeeritud

osakaaluks 80% tootmismaa ja 20% ärimaa sihtotstarve. Ülejäänud kruntidel 70% ärimaa ja 30%

tootmismaa sihtotstarbed.

Planeering vastab kehtivale üldplaneeringule ning on kooskõlas uue koostamisel oleva Lüganuse valla

üldplaneeringuga. Eelmises peatükis 3 on toodud välja mõlema üldplaneeringu tingimused ning ka alale

kehtestatud Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneeringu osaline lahendus, mis puudutab antud Välja

tee detailplaneeringu ala.

Käesolevasse detailplaneeringusse on kaasatud olemasolevad krundid, mille suuruseid, piire ega nimetusi detailplaneeringuga ei muudeta. Välja haljasala, Välja tee, Välja tee 2 ja Välja tee 4 puhul säilitatakse ka olemasolev sihtotstarve (Vt. p 1.1.1.).

Antud detailplaneeringuga muudetakse alal seni kehtiva detailplaneeringuga (Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneering) määratud kruntide ehitusõigust hoonete maksimaalse kõrguse osas (vt. Peatükk 5.2). Maksimaalne kõrgus tõstetakse 20 m peale (kehtestatud 12 m asemel).

Kehtiva Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneeringu alusel on alale rajatud Välja tee tänav ning tänavamaale tehnovõrgud koos liitumispunktidega kõigi planeeritava ala koosseisu jäävate kruntide tarbeks (Vt Lisad – Geodeetiline alusplaan). Olemasolevad tehnovõrgud ja liitumispunktid säilitatakse ning antud detailplaneeringuga neid juurde ei planeerita. Krundisiseste tehnovõrkude vajadus ja asukohad määratakse hoonete ehitusprojektidega.

Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneeringus on maantee kaitsevöönd 50 m. Hetkel on Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi 34 Kiviõli-Varja teel avaliku tee kaitsevöönd 10 m. Uue Lüganuse valla üldplaneeringu järgi on määratud teele kaitsevöönd 30 m. Planeeringulahenduses on hoonestusalade määramisel arvestatud 30 m kaitsevööndiga.

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 11 / 16

5. Planeeringulahendus

5.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus

Kruntide suurused on olemasolevad (Maa-ameti andmed) ja antud detailplaneeringuga neid ei muudeta. Samuti jäävad endiseks osade kruntide senised sihtotstarbed.

Pos. nr. Tunnus Lähiaadress

Senine katastriüksuse sihtotstarve

Krundi pindala m²

Planeeritav katastriüksuse sihtotstarve ja osakaal

1 44201:001:0368 Välja tee 1 Ärimaa 100% 4837 Ärimaa 70% ja Tootmismaa 30%

2 44201:001:0366 Välja tee 3 Ärimaa 100% 5876 Ärimaa 20% ja Tootmismaa 80%

3 44201:001:0365 Välja tee 5 Ärimaa 100% 6202 Ärimaa 20% ja Tootmismaa 80%

4 44201:001:0364 Välja tee 7 Ärimaa 100% 5717 Ärimaa 70% ja Tootmismaa 30%

5 44201:001:0363 Välja tee 9 Ärimaa 100% 11919 Ärimaa 70% ja Tootmismaa 30%

6 44201:001:0361 Välja tee 11 Ärimaa 100% 9319 Ärimaa 70% ja Tootmismaa 30%

7 44201:001:0362 Välja tee 13 Ärimaa 100% 6735 Ärimaa 70% ja Tootmismaa 30%

8 44201:001:0360 Välja tee 15 Ärimaa 100% 5462 Ärimaa 70% ja Tootmismaa 30%

9 44201:001:0372 Välja haljasala

Üldkasutatav maa 100% 3789

Üldkasutatav maa 100%

10 44201:001:0371 Välja tee Transpordimaa 100% 4911 Transpordimaa 100%

11 44201:001:0370 Välja tee 2 Tootmismaa 100% 36 Tootmismaa 100%

12 44201:001:0367 Välja tee 4 Tootmismaa 100% 36 Tootmismaa 100%

13 44201:001:0369 Välja kraav Tootmismaa 100% 3397 Veekogude maa 100%

Kokku: 68236

5.2. Hoonestusala

Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud hoonestusalad kuhu on lubatud püstitada hooneid. Hoonestusalad on näidatud igale krundile eraldi ja lisaks võimalusega hoonestusalade liitmiseks erinevatel kruntidel. Hoonestusala kaugus krundipiirist on üldjuhul vähemalt 5 m. Mitme krundi hoonestusalade liitmisel hoonestusalade vahele vahet ei pea jääma. See võimaldab rajada hooneid ka krundipiirile, kui ka üle krundi piiri juhul kui kruntidel on sama omanik ja selleks ilmneb vajadus. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusalasse, kusjuures tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Hoonestusalade asukoha ja suuruse määramisel on lähtutud kujadest ning erinevatest kaitsevöönditest. Rajatisi ja puid võib paigutada kruntidele kõikjale (vt joonis 04 - Põhijoonis). Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid.

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 12 / 16

5.3. Ehitusõigus

P o

s. n

r.

K ru

n d

i a ad

re ss

K ru

n d

i p in

d al

a m

2

K ru

n d

i s u

u ri

m lu

b at

u d

e h

it is

e al

u n

e p

in d

m 2

K ru

n d

i m ak

si m

aa ln

e tä

is eh

it u

sp ro

ts en

t %

H o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

(m )

Su u

ri m

lu b

at u

d k

o rr

u se

lis u

s

Su u

ri m

lu b

at u

d h

o o

n et

e ar

v kr

u n

d il

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

( ka

ta st

ri ü

ks u

se li

ik id

e ka

u p

a)

M aa

si

h to

ts ta

rv e

ja

o sa

ka al

u

%

(d et

ai lp

la n

ee ri

n gu

lii

ki d

e

ka u

p a)

1 Välja tee 1 4837 2900 60 20 4 3 Ä 70% ja T 30% ÄV 70% ja TT/TL 30%

2 Välja tee 3 5876 3500 60 20 4 3 T 80% ja Ä 20% TT/TL 80% ja ÄV 20%

3 Välja tee 5 6202 3700 60 20 4 4 T 80% ja Ä 20% TT/TL 80% ja ÄV 20%

4 Välja tee 7 5717 3400 59 20 4 3 Ä 70% ja T 30% ÄV 70% ja TT/TL 30%

5 Välja tee 9 11919 7100 60 20 4 5 Ä 70% ja T 30% ÄV 70% ja TT/TL 30%

6 Välja tee 11 9319 5500 59 20 4 4 Ä 70% ja T 30% ÄV 70% ja TT/TL 30%

7 Välja tee 13 6735 4000 59 20 4 4 Ä 70% ja T 30% ÄV 70% ja TT/TL 30%

8 Välja tee 15 5462 3200 59 20 4 3 Ä 70% ja T 30% ÄV 70% ja TT/TL 30%

9 Välja haljasala 3789 - - - - - Üm 100% ML 100%

10 Välja tee 4911 - - - - - L 100% LT 100%

11 Välja tee 2 36 16 44 4 1 1 T 100% OE 100%

12 Välja tee 4 36 16 44 4 1 1 T 100% OE 100%

13 Välja kraav 3397 - - - - - V 100% V 100%

Kokku: 68236

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja –tootmise hoone maa Ä – ärimaa TT - tootmishoone maa T - tootmismaa TL - laohoone maa Üm – üldkasutatav maa ML - muu looduslik maa L - transpordimaa LT - tee ja tänava maa V – veekogude maa OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa V - vee-ala Kui liidetakse mitme krundi hoonestusalad (Vt eelmine peatükk), siis on lubatud liita ka vastavate kruntide ehitusõigused (suurim lubatud ehitisealune pind, suurim lubatud hoonete arv kruntidel kokku).

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 13 / 16

5.4. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

5.4.1. Haljastus ja heakord

Planeering näeb ette haljasalade rajamise koos kõrg- ja madalhaljastuse istutamisega. Minimaalne haljastuse protsent kruntidel on 20%, kusjuures kõrghaljastus peab moodustama 50% haljastusest. Planeeringu lahenduses on näidatud perspektiivsed kõrghaljastusega haljasalade asukohad ja haljasalade maa-alad. Täpne haljastusalade asetus ja suurus selgub projekteerimise käigus. Kõrg- ja madalhaljastusega alad vähendavad visuaalselt hoonete ja parkimisalade mahtu ning loovad võimaluse ettevõtete töötajatel kasutada antud alasid puhkealadena. Täpsed istutuskohad, vahekaugused ning liigiline kooslus määratakse projekteerimise käigus. Haljastuslahenduste väljatöötamisel kasutada võimalusel kodumaiseid liike ja loodussõbralikke lähenemisi.

Kõrg- ja madalhaljastuse rajamisel tuleb järgida nõuet, et maantee nähtavusvööndisse ei istutataks nähtavust piiravaid või varjavaid puid ja põõsaid. Planeering seab tingimuse, et istutatav taimmaterjal peab olema mitmekesine (leht ja okaspuud, erinevad kõrgused, erinevad värvitoonid jne) ning rajatavatele haljasaladele tuleb luua istumisvõimalusi. Kogu planeeringualal tuleb edasise projekteerimise käigus paika panna ühtne kujunduskontseptsioon. Lisaks kõrg- ja madalhaljastusele tuleb ette näha kujunduselemente (tänavamööbel, erinevad pinnakatted, skulptuurid ja väikevormid, valgustuslahendused jne) nii tänava ja parkimisaladele kui ka ärimaakruntidele. Nii hoonete arhitektuursed lahendused kui ka maastikuarhitektuurne kujundatus peavad looma antud maa-alale täiendava lisaväärtuse. Planeeringuala edasisse projekteerimisse peab olema kaasatud maastikuarhitekt(id) ja/või peab korraldama antud alale kujunduskonkursi.

5.4.2. Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel juhindutakse Jäätmeseadusest, Lüganuse valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest ning jäätmekavast.

5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Detailplaneeringuga ei muudeta juurdepääsutee lahendust. Kruntide juurdepääsutee on olemasolev, vt

peatükk 2.2.

Kruntide sisene teede ja parkimisplatside paigutus ja suurus määratakse projekteerimise käigus, kui on

teada hoone(te) suurus ja asukoht hoonestusalas (hetkel näidatud maksimaalsed hoonestusalad).

Parkimise vajadus sõltub paljus ka sellest, millise iseloomuga ja klientide teenindamise mahuga ettevõtted

kruntidele rajatakse. Vastavalt rajatavale ärifunktsioonile tuleb tagada piisav parkimine. Parkimisvajadus

töötajate sõidukitele määratakse vastavalt hoone otstarbele ja töötajate arvule. Parkimisplatsid tuleb

liigendada madal- ja kõrghaljastusega.

Parkimise kavandamisel tuleb lähtuda koostamisel oleva Lüganuse valla üldplaneeringu peatükis 6.4.3 sätestatust.

5.6. Tehnovõrgud

Kehtiva Ettevõtlusalade IIIa, IIIb ja VI detailplaneeringu alusel on alale rajatud Välja tee tänav ning tänavamaale tehnovõrgud koos liitumispunktidega kõigi planeeritava ala koosseisu jäävate kruntide tarbeks (Vt Lisad – Geodeetiline alusplaan). Olemasolevad tehnovõrgud ja liitumispunktid säilitatakse ning antud detailplaneeringuga neid juurde ei planeerita. Krundisiseste tehnovõrkude vajadus ja asukohad määratakse hoonete ehitusprojektidega.

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 14 / 16

6. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded

6.1. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektide koostamiseks

Hoone välisviimistluses kasutada vähemalt osaliselt looduslikke viimistlusmaterjale, hoonete püstitamisel

on lubatud kasutada profiilplekki. Kõigi kruntide hoonestusalade tänava- ja avalike alade poolsed küljed

peavad olema esinduslikud, arhitektuurselt liigendatud. Lubatud on kinnistule piirete rajamine. Kõigil

kruntidel on lubatud kasutada piiravaid meetmeid mootorsõidukite pääsuks krundile (värav, tõkkepuu

jne). Piirete arhitektuurne lahendus antakse koos hoone(te) projektiga.

- Hoonestusviis-lahtine;

- Katusekalle - kõigil hoonetel 0-15°;

- Piirete kõrgus 1,5 m tänava pinnast;

- Hoone nullkõrguse absoluutväärtus täpsustada järgnevas projekteerimisstaadiumis;

Ehitiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda heast ehitustavast ja üldtunnustatud ehitusreeglitest,

Ehitusseadustikust. Krundil on hoonete ehitamine lubatud vastavalt määratud ehitusõigusele ja

tingimustele. Kruntidel on sihtotstarbe teenindamiseks lubatud teede, parklate ja krundisiseste

tehnovõrkude rajamine (nende vajadus ja asukohad määratakse ehitusprojektidega). Planeeringuga

määratletud ehitiste maksimaalne lubatud kõrgus on katuse harja kõrgus hoonega külgnevast

maapinnast.

6.2. Tuleohutusnõuded

Tuleohutuse tagamisel tuleb arvestada Siseministri 30.03.2017 vastu võetud määrusega nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded". Määrusest tulenevalt peab hoonete vahele tule leviku takistamiseks jääma vähemalt 8 m kuja. Kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike (tulemüür, tuletõkkesein) või muude abinõudega. Antud planeeringus on arvestatud kujadeks üle 8 m.

Kavandatava tootmiskompleksi koosseisus on erineva kasutusfunktsiooniga ehitisi, seetõttu tuleb iga

ehitise korral eraldi hinnata tulekustutusklassi vajadust ja kasutada vajalikku tulepüsivusklassi.

Uushoonestuse minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-2. Täpsem tulepüsivusklass anda

järgnevas projekteerimisstaadiumis.

Tuletõrjeveevarustuse projekteerimisel järgida Eesti Vabariigi Standardi EVS 812-6:2012 „Ehitiste

tuleohutus. Osa 6: Tuletõrjeveevarustus" nõudeid.

6.3. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste aluseks on Eesti Vabariigi Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine.

Soovituslikud meetmed kuritegevuse ennetamiseks ehk turvalise linnaruumi kujundamiseks on:

- teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus - konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud - tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine - erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 15 / 16

- jälgitavus (videovalve) - parklate valgustatus - valdusele sissepääsu piiramine - atraktiivsed materjalid, värvid - vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid

prügikastid, märgid) - atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, kõnniteed, suunaviidad - üldkasutatavate alade korrashoid

Hoonete ja rajatiste projekteerimisel ning hilisemal ekspluateerimisel arvestada eelpool tooduga.

6.4. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju keskkonnale

Detailplaneeringuga planeeritud hoonestuse püstitamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute töökohtade näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, sest põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute ettevõtete ja töökohtade lisandumise näol. Lisaks suureneb eeldatavalt ka kohalike teenuseid ja tooteid kasutavate isikute arv. Planeeritavate hoonete püstitamine võib tõsta muuhulgas ka piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad kultuurimälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et planeeringul oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete püstitamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi, väljaspool planeeringuala kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed.

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering

Projekt363 OÜ Kuupäev Faili nimi Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 09.05.2024 230714_DP_Seletuskiri 16 / 16

7. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Kehtestatud detailplaneering on aluseks konkreetsete planeeringualal koostatavate ehitusprojektide koostamiseks. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik.

4 116 m²

Välja tee 4

36 m²

T 100%

12

1

20 m 57100 m²

Välja tee 9

11919 m²

Ä 70%/T 30%

5

4

20 m 45500 m²

Välja tee 11

9319 m²

Ä 70%/T 30%

6

4

20 m 32900 m²

Välja tee 1

4837 m²

Ä 70%/T 30%

1

4

20 m 33500 m²

Välja tee 3

5876 m²

T 80%/Ä 20%

2

4

20 m 43700 m²

Välja tee 5

6202 m²

T 80%/Ä 20%

3

4

20 m 33400 m²

Välja tee 7

5717 m²

Ä 70%/T 30%

4

4

20 m 44000 m²

Välja tee 13

6735 m²

Ä 70%/T 30%

7

4

20 m 33200 m²

Välja tee 15

5462 m²

Ä 70%/T 30%

8

4

- --

Välja haljasala

3789 m²

Üm 100%

9

-

- --

Välja tee

4911 m²

L 100%

10

-

- --

Välja kraav

3397 m²

V 100%

13

-

4 116 m²

Välja tee 2

36 m²

T 100%

11

1

Olemasoleva katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

TINGMÄRGID:

Planeeritava krundi piir

Krundi ehitusõigus

Krundi pos. nr

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav haljasala

Olemasolev tee

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216,Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Põhijoonis

230714

Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneering 09.05.2024

DP

230714_DP_02_DP-03_Põhijoonis Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-03

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

1:1000

Volitatud arhitekt: Karina Mamontova

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 10 m

MÄRKUSED:

Aluseks on Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 1691-24, 04.03.2024.

Maantee kaitsevöönd 30 m (Koostamisel oleva ÜP järgi)

Planeeritav kõrghaljastusega ala

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS: KRUNTIDE ANDMED:

Olemasolev sissepääs alale

Tänava kaitsevöönd 10 m

Planeeritav ühendatav hoonestusala

Olemasolev ärimaakrunt

Suurim lubatud kõrgus

Krundi pindala

Sihtotstarve % DP liikides

Suurim lubatud hoonete arv krundil

Suurim lubatud ehitisealune pind

Krundi aadress

38000 m²

T 50%/Ä 50% -

15800 m²

20 m 32900 m²

Välja tee 1

4837 m²

Ä 70%/T 30%

1

4

20 m 4

Suurim lubatud korruselisus

Ä - ärimaa T - tootmismaa Üm - üldkasutatav maa L - transpordimaa V - veekogude maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoonemaa TT - tootmishoone maa TL - laohoone maa ML - muu looduslik maa LT - tee ja tänava maa OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa V - vee-ala

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lüganuse Vallavalitsus

[email protected]

Keskpuiestee 20

43199, Ida-Viru maakond, Lüganuse

vald, Kiviõli linn

Teie 14.05.2024 nr 6-1/29-4

Meie 10.06.2024 nr 7.2-2/24/8369-2

Välja tee detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Lüganuse valla Kiviõli linna Välja tee detailplaneeringule

(edaspidi planeering). Planeeringu eesmärgiks on maakasutuse sihtotstarbe, täisehitamise mahu ja

hoonete maksimaalse kõrguse muutmine.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu. Palume

planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

meile nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.

3. Me ei võta endale kohustusi olemasolevast ja perspektiivsest riigitee liiklusest tulenevate

häiringute (müra, õhusaaste, vibratsioon) mõju leevendamiseks planeeringualal. Mis tahes

vajalike leevendusmeetmete rakendamisega seotud kulud kannab arendaja.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 230714_DP_01-2_Seletuskiri

2. 230714_DP_02_DP-03_Põhijoonis

2 (2)

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]