Harku vallas Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Hr Magnus-Valdemar Saar

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/437-14

Harku vallas Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud härra peadirektor

Harku Vallavolikogu 25. august 2022 otsusega nr 1-3/67 algatati Muraste külas Rehemetsa tee 1a

(katastritunnus 19801:001:2224) maaüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav ala, suurusega u 1,1 ha, paikneb Muraste külas Muraste tee ja Rehemetsa tee ristmikust

loode suunas, piirnedes põhjast Türnpuu (katastritunnus 19801:001:3843) maatulundusmaaga ja

Rehemetsa tee 1 (katastritunnus 19801:001:2791) üldkasutatava maaga, idast Rehemetsa tee

(katastritunnus 19801:001:1434) transpordimaaga, lõunast Muraste tee (katastritunnus

19801:001:1289) transpordimaaga ning läänest Muraste tee 18 (katastritunnus 19801:001:0481)

jäätmehoidla maaga. Juurdepääs maaüksusele on Rehemetsa teelt.

Rehemetsa tee 1a maaüksus, suurusega 10819 m2, on tootmismaa 100%. Ehitisregistri andmetel

paikneb maaüksusel puurkaev (ehitisregistri kood 220661410), Muraste Tee Veetöötlusjaama

hoone (ehitisregistri kood 120670155) ja kanalisatsioonirajatis (ehitisregistri kood 221376432).

Maaüksuse kitsendusteks on veehaarde sanitaarkaitseala, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

elektripaigaldiste kaitsevööndid, sideehitise kaitsevöönd ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

vöönd.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused kavandamaks maaüksuse

läänepoolsele osale u 40 m kõrgune mobiilsidemast ja selle teenindamiseks vajalike hoonete

püstitamine. Detailplaneeringuga määratakse maaüksusele mobiilsidemasti ning seda teenindava

sidekonteineri arhitektuurilised ja kujunduslikud (piirkonda sobivad materjalid ja värv)

tingimused. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse üldiste kasutamise

põhimõtete ning ehitusõiguse määramine ning juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamise

lahendamine.

Detailplaneeringuga määratakse Rehemetsa tee 1a maaüksusele ehitusõigus mobiilsidemasti ja

selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks. Detailplaneeringuga on määratud tootmismaa

krundile ehitusõigus u 40 m kõrguse mobiilsidemasti ja kuni kahe hoone püstitamiseks,

ehitisealuse pinnaga kuni 135 m². Ehitised peavad sulanduma metsamassiivi. Hoone suurimaks

lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2 maapealset korrust. Lubatud

katuse kalle on määratud vahemikus 0 - 45º. Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud

olemasolevat Rehemetsa teelt.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr

138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 101, edastame kooskõlastamiseks

Con Arte OÜ (rg-kood 11732539) poolt koostatud Harku vallas Muraste külas Rehemetsa tee 1a

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu, töö nr DP-2021/309.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Taniel Vain

Planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

3) Tehnovõrkude põhimõtteline joonis

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

10

P

3,7

5

3,5

R100.0R3 0.0PU

UR KA

EV U

SA NI

TA AR

KA ITS

EV ÖÖ

ND

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 1

B A

B´

A´

An ten

ni su

un d

30 ° j

a 2 7,

7m

Antenni suund 270° ja 27,7m Antenni suund 120° ja 27,7m

T 100%

8 m/40m 135 m² /02 k

10 819 m²

1+1

PO S

1

10

10

10

Muraste tee teekaitsevöönd r-5m

Re he

m et

sa te

e te

ek ai

ts ev

öö nd

r- 5m

10

Teekaitsevöönd r-30m

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

KRUNDI POS NR

OLEMASOLEV KRAAV

1

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

OLEMASOLEVA KRUNDI PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD SEGALIIKLUSTEE

krundi pindala

sihtotstarve

hoonete arv krundil

parkimiskohtade arv

krundi pos nr

max hoone lubatud kõrgus ehitisealune pind maapealne / maa-alune

max lubatud korruselisus maapealne

X %

X m

PO S

1

X / XX k

X m²

X

OLEMASOLEV/PLAN VÕIMALIK PUU, PÕÕSA ASUKOHT

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD VÕIMALIK PARKIMISKOHT/KOHAD

PLANEERITUD ABIHOONE/MOBIILSIDEMASTI VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV KÕNNITEE

OLEMASOLEV REOVEESURVETORUSTIK

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

TINGMÄRGID: olemasolevad tehnovõrgud

OLEMASOLEV JAOTUS/LIITUMISKILP

OLEMASOLEV HÜDRANT

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV PIIRDEAED

PLANEERITUD PIIRDEAIA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV/PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTATUD ALA

OLEMASOLEV REOVEETORUSTIK

ISIKLIK KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATUD (IKÕ) ALA VÕIMALIK ASUKOHT

LIKVIDEERITAV PUU/KRAAV

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

PLANEERITUD KÜVETT VÕI ÜLEVOOL

TAASTATAV/PUHASTATAV KRAAV

TEE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR TEE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIRI ETTEPANEK

MÄRKUSED 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud OSAÜHING G.E. POINT poolt, töö nr 21-G421, mõõdistatud september 2021 aasta. Koordinaadid L-EST '97, kõrguste süsteem: Euroopa kõrgusvõrk EH2000 Amsterdami süsteemis. 2. Planeeringuala piir on joonise paremaks välja lugemiseks nihutatud katastripiiridest lahku. 3. Parkimiskohtade arv täpsustub hilisemas faasis vastava projektlahendusega. 4. Tänavate ja parkimise lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projektide käigus. 5. Haljastuse ja kraavi lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 6. Planeeritava ala haljastuse osakaal peab olema vähemalt 70%. 7. Planeeritud mobiiliside masti ja abihoone paiknemine hoonestusalas on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 8. Piirdeid võib rajada. Piirded peavad olema läbipaistavad. 9. Muraste tee 5 (kü 19801:001:1569) ja Muraste tee 9 (kü 19801:001:1632) hoone kontuurid tuginevad maa-ameti kaardirakenduse andmebaasi infole. 10. Kinnistu oma tarbeks kasutatavaid trasside kaitsevööndeid joonisel ei kajastata (va puurkaevu kaitsevöönd).

ARHITEKTUURINÕUDED Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev.

Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, terasplekk.

Mobiilsidemast näha ette puude kõrguseni kamuflaažvärvi ja masti teenindav sideseadmete konteiner metsavärvi, et

need sulanduksid ümbruskonda.

Hoonete lubatud katusekalle 0 - 45 kraadi.

Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist.

Piirdeaedu võib rajada vahetult tootmishoonete või sellega seotud rajatise ümbrusesse. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada: piirded peavad olema osaliselt läbipaistvad, keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine.

Põhijoonis

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Tiina Vilberg

PROJEKTI OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-04

KÖIDE I

PROJEKTIJUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

12.10.2023 DP-2021/309

MÕÕTKAVA 1:500Rehemetsa tee 1a kinnistu detailplaneering Harku vald, Muraste küla Telia Eesti AS

PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS

KRUNDI EHITUSÕIGUS

TINGMÄRGID

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

PLANEERING

10

P

3,7

5

3,5

R100.0R3 0.0PU

UR KA

EV U

SA NI

TA AR

KA ITS

EV ÖÖ

ND

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS

Vastavalt Elektrilevi OÜ teh. ting nr 433765 on ette nähtud liitumine liitumiskilbist nr 121476LK

1

B A

B´

A´

An ten

ni su

un d

30 ° j

a 2 7,

7m

Antenni suund 270° ja 27,7m Antenni suund 120° ja 27,7m

MUR-073

Vastavalt Telia Eesti AS teh. ting nr 37906537 side liitumispunktiks on sidetoruots Rehemetsa tee 1a kinnistu juures

10

10

10

10

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

KRUNDI POS NR

OLEMASOLEV KRAAV

1

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

OLEMASOLEVA KRUNDI PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD SEGALIIKLUSTEE

OLEMASOLEV/PLAN VÕIMALIK PUU, PÕÕSA ASUKOHT

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD VÕIMALIK PARKIMISKOHT/KOHAD

PLANEERITUD ABIHOONE/MOBIILSIDEMASTI VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV KÕNNITEE

OLEMASOLEV REOVEESURVETORUSTIK

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

TINGMÄRGID: olemasolevad tehnovõrgud

OLEMASOLEV JAOTUS/LIITUMISKILP

OLEMASOLEV HÜDRANT

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV PIIRDEAED

PLANEERITUD PIIRDEAIA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV/PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTATUD ALA

OLEMASOLEV REOVEETORUSTIK

ISIKLIK KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATUD (IKÕ) ALA VÕIMALIK ASUKOHT

LIKVIDEERITAV PUU/KRAAV

PLANEERITUD MADALPINGE KAABLI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOONI VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

PLANEERITUD KÜVETT VÕI ÜLEVOOL

TAASTATAV/PUHASTATAV KRAAV

MÄRKUSED 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud OSAÜHING G.E. POINT poolt, töö nr 21-G421, mõõdistatud september 2021 aasta. Koordinaadid L-EST '97, kõrguste süsteem: Euroopa kõrgusvõrk EH2000 Amsterdami süsteemis. 2. Planeeringuala piir on joonise paremaks välja lugemiseks nihutatud katastripiiridest lahku. 3. Parkimiskohtade arv täpsustub hilisemas faasis vastava projektlahendusega. 4. Tänavate ja parkimise lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projektide käigus. 5. Haljastuse ja kraavi lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 6. Planeeritava ala haljastuse osakaal peab olema vähemalt 70%. 7. Planeeritud mobiiliside masti ja abihoone paiknemine hoonestusalas on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 8. Piirdeid võib rajada. Piirded peavad olema läbipaistavad. 9. Muraste tee 5 (kü 19801:001:1569) ja Muraste tee 9 (kü 19801:001:1632) hoone kontuurid tuginevad maa-ameti kaardirakenduse andmebaasi infole. 10. Kinnistu oma tarbeks kasutatavaid trasside kaitsevööndeid joonisel ei kajastata (va puurkaevu kaitsevöönd).

Tehnovõrkude põhimõtteline joonis

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Tiina Vilberg

PROJEKTI OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-05Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

12.10.2023 DP-2021/309

MÕÕTKAVA 1:500Rehemetsa tee 1a kinnistu detailplaneering Harku vald, Muraste küla Telia Eesti AS

TINGMÄRGID

PROJEKTIJUHT

KÖIDE I PLANEERING

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR DP-2021/309

Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala

detailplaneering

Detailplaneering

Tallinn, 2023

TELLIJA: Harku Vallavalitsus

HUVITATUD ISIK: Telia Eesti AS

Reg kood 10234957

KONTAKTISIK: Siim Asmer

+372 555 44 222

[email protected]

........................................................................................................

PLANEERIJA: ConArte OÜ

PROJEKTIJUHT/ PLANEERIJA:

Ruumilise keskkonna planeerija, Helen Leiger

tase 7 [email protected]

........................................................................................................

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 1/15

KÖITE I SISUKORD:

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................................... 2

1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ...................................................................................................... 2

3 VASTAVUS KEHTIVALE HARJU MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+ ...................................................................... 3

4 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE .............................................................................................. 3

5 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................................................ 4

5.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ......................................................... 4

5.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 5

5.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja kaalutud asukohtade valik ................................................................................ 5

6 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU .................................................................................................................... 9

6.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................... 9

6.2 Krundiehitusõigus ........................................................................................................................................... 9

6.3 Ehitise arhitektuurinõuded.............................................................................................................................. 10

6.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................................................................... 10

6.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................. 11

6.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................. 11

6.7 Vertikaalplaneerimine .................................................................................................................................... 12

6.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................ 12

6.9 Uuringud ....................................................................................................................................................... 14

6.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ......................................................................... 14

6.10.1 Jäätmekäitlus ................................................................................................................................................ 15

6.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................................................... 15

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA

LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJUDE STRATEEGILISE HINDAMISE

TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED .......................................................... 15

8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ......................................................................................................... 16

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi skeem DP-02

Tugiplaan DP-03

Planeeringu põhijoonis DP-04

Tehnovõrkude põhimõtteline joonis DP-05

Lõige A-A´ ja lõige B-B´ DP-06

Mobiilsidemasti ja tehnohoone skeem DP-07

3D visualiseering

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 2/16

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK

1.1 Asukoht

Detailplaneeringu ala paikneb Harku vallas Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksusel.

Planeeritava ala suuruseks on ca 1,1 ha.

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Telia Eesti AS (registrikood 10234957) on esitanud detailplaneeringu algatamise taotluse eesmärgiga kavandada

maaüksuse läänepoolsele osale u 40 m kõrgune mobiilsidemast ja püstitada selle teenindamiseks vajalikud hooned.

Detailplaneeringuga määratakse maaüksusele mobiilsidemasti ning seda teenindava sidekonteineri arhitektuurilised ja

kujunduslikud (piirkonda sobivad materjalid ja värv) tingimused. Täpne asukoht mobiilsidemasti püstitamiseks

selgitatakse välja planeeringu koostamisel arvestades olemasoleva haljastuse, piirangute ja kitsendustega. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse üldiste kasutamise põhimõtete ning ehitusõiguse määramine ning

juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

▪ Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku, maaomaniku ja planeeringu koostajaga sõlminud

07.07.2022 lihtkirjaliku lepingu nr 5-9/259/22 detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja

detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri

väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks;

▪ Harku Vallavolikogu 25.08.2022 otsusega nr 1-3/67 algatatud Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja

lähiala detailplaneering;

▪ Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud „Harku valla üldplaneering“;

▪ Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke

alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“;

▪ Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“;

▪ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“;

▪ EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“;

▪ EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

▪ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

▪ EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute kvaliteedinõuded“;

▪ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015), ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad

õigusaktid.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

▪ Geodeetiline alusplaan on koostatud OSAÜHING G.E.POINT poolt, töö nr 21-G421, mõõdistatud september

2021. Koordinaadid L-EST '97 kõrguste süsteemis: Euroopa kõrgusvõrk EH2000.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 3/15

▪ Terviseameti 15.12.2022 koostatud „Raadiosageduste kasutamise tingimuste tervisekaitsealane uuring nr 9.4-

1/22/9762-2“ (vt detailplaneeringu lisakaust Lisad või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registris

2022_12_13_Terviseamet_Raadiosageduste kasutamise uuring).

3 VASTAVUS KEHTIVALE HARJU MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+

Maakonnaplaneeringu koostamise eesmärgiks on Harju maakonna ruumilise arengu põhimõtete, kohalike vajaduste ja

huvide tasakaalustamine. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

Planeeringuala (vt skeem 1, orienteeruv ala markeeritud punase ringiga) jääb Harju maakonna teemaplaneeringu kohaselt

kohaliku keskuse alale, Muraste külla. Planeeringuala põhjaosas paikneb rohevõrgustiku koridor/tuumala (vt skeem 1,

markeeritud roheline ala).

Harju maakonna teemaplaneeringu kohaselt on kohaliku

keskuse ala eesmärgiks pakkuda kodukoha lähedal

esmavajalikke teenuseid, sh kohalikul tasandil ka töökohti.

Lisaks on oluline tagada erinevat liiki teenuste

kättesaadavus.

Mobiilsidemasti kavandamine Rehemetsa tee 1a kinnistule

ei oma olulist mõju rohevõrgustikule, kuid samas aitab

parandada mobiilside teenuse kvaliteeti ja tõstab piirkonna

teenuste kättesaadavuse väärtust. Eelnimetatud teenuse

olemasolu, kvaliteet ja mitmekesisus elavdab aga piirkonna

majandusliku keskkonda.

Planeeringus kavandatud on kooskõlas üldiste Harju

maakonnaplaneeringu 2030+ arengusuundadega.

Skeem 1. Väljavõte Harju maakonnaplaneeringust 2030+

4 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai

2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke

määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb Rehemetsa tee 1a maaüksus

elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks elamumaadel, mis asuvad kompaktse

hoonestusega aladel nn tihehoonestusaladel. Üldplaneeringu seletuskirja peatükk 2.1 kohaselt võivad elamumaa

kompaktse asustusega aladele jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised. Elamumaadel on

võimalikuks kõrvalfunktsiooniks kuni 25 % ulatuses kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majandushoone või büroohoone

maa ja/või üldkasutatava hoone maa ja/või haljasala ja parkmetsa maa. Elamumaadele võivad jääda tehnoehitise maad

nagu alajaamad, pumplad jms.

Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotistes 2.1-2.4 ja 2.6

maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise reegleid ja projekteerimistingimuste

andmise aluseid. Seega on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.2.1 esitatud tabelis „Tingimused detailplaneeringute

koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks ning maakorralduseks detailplaneeringu kohustusega alal paikneval

elamumaal“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.1.1 esitatud tingimusi detailplaneeringute

koostamiseks – väike- ja korterelamumaa kompaktse asustusega aladel. Ka teemaplaneeringu kohaselt võib

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 4/16

üldplaneeringus määratud elamumaa juhtotstarbega alal elamukrundi kasutamise kõrvalsihtotstarbeks olla kuni 25 %

ulatuses ärimaa (sh kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutushoone või büroohoone maa). Elamumaa juhtotstarbega

alal võivad asuda ka üldkasutatava hoone maa ja/või üldmaa (haljasala ja parkmetsa maa) kasutamise sihtotstarbega

krundid. Samuti võib elamumaa juhtotstarbega alal asuda tehnorajatise krunt.

Harku valla üldplaneeringu ja teemaplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik tehnomastide

kavandamisel.

Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja

väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

5 OLEMASOLEV OLUKORD

5.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas

Planeeringuala hõlmab Rehemetsa tee 1a maaüksust (kü 19801:001:2224, suurusega 10 819 m 2

), mille maakasutuse

sihtotstarve osakaal on 100 % ulatuses tootmismaa.

Ala on hoonestatud. Kinnistul asub veetöötlusjaam koos puurkaevuga.

Ehitisregistri väljavõte (seisuga 11.04.2023):

Aadress EHR kood Nimetus Ehitis Korruste arv Ehitisealune

pindala (m 2

)

Rehemetsa tee

1a

120670155 Muraste tee

veetöötlusjaam

hoone 1 112,3

220661410 puurkaev rajatis - 1

Planeeritud ala piirneb Rehemetsa tee 1 kinnistuga, Türnpuu kinnistuga, Muraste tee 18 kinnistuga ja Muraste ning

Rehemetsa teega.

Planeeringuala naaberkinnistud:

Juurdepääs planeeritavale alale toimub avaliku kasutusega Muraste teelt ning eraomandis Rehemetsa teelt.

Planeeringuala ida- ja lõunaosasse jäävad valdavalt uuselamud, edelaosasse varasemalt välja kujunenud tootmismaad.

Rehemetsa ja Muraste tee vahetus läheduses paiknevad peamiselt 2- kuni 3-korruselised krohvkattega, viilkatusega

väikeelamud, ridaelamud või kortermajad, vt Asukohaskeem DP-01 ja Kontaktvööndi skeem DP-02.

Rehemetsa tee 1a maaüksus on varieeruvate kõrgustega. Absoluutkõrgused jäävad 37.95 – 40.93 m vahemikku.

Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve

Rehemetsa tee 1 19801:001:2791 Üldkasutatav maa 100 %

Türnpuu 19801:001:3843 Maatulundusmaa 100 %

Muraste tee 18 19801:001:0481 Jäätmehoidla maa 100 %

Muraste tee 19801:001:1289 Transpordimaa 100 %

Rehemetsa tee 19801:001:1434 Transpordimaa 100 %

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 5/15

Maa-ameti geoloogilise baaskaardi andmete alusel iseloomustab planeeringuala ladestunud pinnakatte geneetilised

settetüübid. Tegemist on moreenkihiga - liivsavi ja saviliiv kividega, rähk kus pinnakatte paksus on < 1 m.

Eesti pinnase radooniriski kaardi (andmed 2020. aasta seisuga, Eesti Geoloogiateenistus,

https://gis.egt.ee/portal/home/) alusel on tegemist kõrge radoonisisaldusega pinnasega.

Skeemil kajastatud alasse menetletavaid ja algatatud detailplaneeringuid ei jää. Kontaktalasse jäävad vaid kehtestatud

detailplaneeringud, vt Kontaktvööndi skeem DP-02.

Kontaktalas kehtestatud detailplaneeringud:

Rohe III kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 25.09.2003 Harku Valla Vallavolikogu otsusega nr 79. Planeeringu üks

eesmärkidest oli rajada kuni 2,5-korruselised elamud ja üks ärihoone. Tänaseks osaliselt ellu viidud.

Muraste tee 9 ja 11 detailplaneering. Kehtestatud 31.06.2003 Harku Vallavolikogu otsusega nr 58. Planeeringu eesmärk

üks eesmärkidest oli rajada kaks kuni 3-korruselist elamut. Tänaseks ellu viidud.

Muraste tee 3, 5, 7 kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 17.06.2004 Harku Vallavolikogu otsusega nr 57. Planeeringu

üks eesmärkidest oli rajada neli kuni 3-korruselist korterelamut. Tänaseks ellu viidud.

5.2 Maakasutust kitsendavad tingimused

Planeeringuala läbivad nii madal- kui ka kõrgepingekaablid, olmevee ja reoveesurvetorustik. Olemas on liitumis- ja

jaotuskilp veetöötlusjaama teenindamiseks.

VEKA keskkonnainfo andmebaasi andmetel paikneb kinnistul puurkaev nr PRK0051704 olmevee saamiseks, omanik

Stratum OÜ. Puurkaevu sügavus on 184 m ja sanitaarkaitsevöönd R-30 m. Puurkaev jääb Kambriumi-Vendi

põhjaveekogumisse.

Vastavalt Eesti Vabariigi 25.06.2015 a. määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndi tegemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on planeeringuala ulatuses joonisel kajastatud kaitsevööndite ulatus.

Kinnistu oma tarbeks kasutatavaid trasside kaitsevööndeid joonisel ei kajastata (va puurkaevu kaitsevöönd).

Elektrikaablite ja kõrgpinge kaablite kaitsevöönd:

▪ maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest

1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Avalikult kasutatavad teed ja teekaitsevööndid:

Vastavalt ehitusseadustik 1

§-le 71 on munitsipaalomandis Muraste tee (kü 19801:001:1289) kui ka eraomandis

Rehemetsa tee (kü 19801:001:1434) tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni

30 meetrit.

5.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja kaalutud asukohtade valik

Planeeringu eesmärk on tagada piirkonnas parem ja tänapäevastele ootustele vastav sideteenuste kättesaadavus.

Käesolevalt asuvad sideseadmed eraomandis oleva Muraste tee 22 kinnistul (19801:001:0567) korstna küljes.

Sideteenuse tagamiseks tuleb aga leida uus mobiilside masti asukoht, kuna Rehemetsa tee 22 kinnistu omanik soovib

rendilepingut lõpetada. Lisaks ei vasta olemasolev mobiilside mast (korsten) enam tänastele mobiilsete teenuste

kvaliteedi tagamiste vajadustele. Tugijaamade paigaldamiseks puudub sobiv taristu ehk siis vajaliku kõrgusega mobiilside

mast, mis tagaks kvaliteetse mobiilisideteenuse kättesaadavuse. Eesmärk on piirkonnas mobiilside leviala säilitamine ja

selle parandamine.

Eelnevast tulenevalt asus huvitatud isik Telia Eesti AS otsima mastile sobivat asukohta.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 6/16

Selleks, et oleks võimalik pakkuda kvaliteetset teenust ümbruskonnas nii kodumajapidamistele kui ka ettevõtetele, peab

potentsiaalse mobiilside masti asukoht asuma piisavalt lähedal elamupiirkonnale. Rehemetsa tee 1a asukoha valikul oli

prioriteediks piirkonna mobiilside levikvaliteedi säilitamine ja samas teenuse kättesaadavuse ala laiendamine.

Masti paigaldamine potentsiaalsetest kasutajatest kaugele ei tagaks kvaliteetse mobiilsideteenuse kättesaadavust.

Sobivaima asukoha välja töötamiseks on Telia Eesti AS koostöös kohaliku omavalitsusega kaalunud erinevaid

lähipiirkonna asukohti.

Kaalutud masti asukohtade võrdlus (väljavõte Telia Eesti AS 29.12.2022 kirjast nr EC.1-5.1/1735, vt detailplaneeringu

lisakaust Menetlusdokumendid või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registri menetlusdokumendid,

29.12.2022_Telia pöördumine HHV poole kirjast):

- Rehemetsa tee 1a kinnistu (19801:001:2224)

Eelised: Lähedal Muraste tee 22 kinnistule, mis ei tooks endaga kaasa olulisi muutusi leviala osas (tänasest

mobiilsideseadmete paiknemise kohast u 100 m kaugusel). Kinnistu omanik on masti püstitamisega nõus.

Alajaam jääb 400 m raadiusesse. Maakatastri sihtotstarbe kohaselt on tegemist olemasoleva tootmismaa

krundiga. Mast on ette nähtud veetöötlusjaama lähedale selliselt, et säiliks võimalikult palju olemasolevat madal-

ja kõrghaljastust kinnistul (aitab vähendada visuaalset häiringut).

- Muraste tee 22 kinnistu (kü 19801:001:0567) -

Eelised: Maakasutuse sihtotstarve on 100 % tootmismaa. Olemasolevate tootmishoonete (katlamaja) kõrval.

Puudused: Kinnistul asuv korsten ei vasta enam mobiiliside teenuste tagamise vajadustele (kõrgus). Lisaks

paikneb korsten eraisiku maadel ning omanik soovib rendilepingut lõpetada. Seega tuleb leida mastile uus

asukoht.

- Lee tee 1 kinnistu (kü 19801:001:2308)

Eelised: Maakasutuse sihtotstarve on 100 % ärimaa. Võimalus teha lisasuunad „Kolmiku“ ja „Palkoja tee“

tänavate suunas.

Puudused: Kinnistu omanik pole huvitatud. Transpordiamet vastu.

- Suureotsa tee 1 kinnistu (kü 19801:001:2315)

Eelised: Võimalus teha lisasuunad „Kolmiku“ ja „Palkoja tee“ tänavate suunas.

Puudused: Kinnistu omanik pole huvitatud.

- Karjamöldri kinnistu (kü 19801:001:1781)

Eelised: Võimalus teha lisasuunad „Kolmiku“ ja „Palkoja tee“ tänavate suunas.

Puudused: Kinnistu omanik pole huvitatud. III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised.

- Teeäärse kinnistu (kü 19801:001:1845)

Eelised: Suur kinnistu, millel pole algatatud detailplaneeringut. Alajaam jääb 400 m raadiusesse.

Puudused: Kinnistu omanik pole huvitatud.

- Lastemaailma kinnistu (19801:001:1307)

Eelised: Lähedal Muraste tee 22 kinnistule, mis ei tooks endaga kaasa olulisi muutusi leviala osas. Alajaam jääb

400 m raadiusesse.

Puudused: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised. Kinnistu omanik pole huvitatud.

Telia Eesti AS on välja töötanud ka leviala simulatsiooni ja masti kaalutud asukoha alternatiivide kaardi. Vaata skeem 2

kuni skeem 5. Vaata ka detailplaneeringu lisakaust Menetlusdokumendid või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute

registri menetlusdokumendid – 29.12.2022_Telia pöördumine HHV poole.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 7/15

Skeem 2. Väljavõte Telia Eesti AS välja töötatud leviala simulatsiooni kaardist (Telia levi tänase seisuga Murastes)

Skeem 3. Väljavõte Telia Eesti AS välja töötatud leviala simulatsiooni kaardist (Telia levi uue masti paiknemisel)

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 8/16

Skeem 4. Väljavõte Telia Eesti AS välja töötatud leviala simulatsiooni kaardist (Telia levi Murastes ilma tugijaamata)

Skeem 5. Väljavõte Telia Eesti AS välja töötatud masti kaalutud asukoha alternatiivide kaardist. Kaalutud kinnistud: variant

1 – Lee tee 1, variant 2 – Suureotsa tee 1, variant 3 – Karjamöldri, variant 4 – Teeäärse, variant 5 – Lastemaailma,

variant 6- Rehemetsa tee 1a.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 9/15

Samuti on hinnatud kavandatava mobiilsidemasti raadiosageduste mõju tervisele. Selleks on edastatud materjal

Terviseametile. Terviseamet on Rehemetsa tee 1a kinnistule mobiilsidemasti kavandamist hinnanud ja ei näe negatiivset

mõju inimese tervisele kui on tagatud tingimused, vt ptk 6.9 Uuringud ja detailplaneeringu lisakaust, Lisad. Tingimustega

on arvestatud ja lisatud planeeringusse (raadiosaateseadme parameetrid ning uuringuga määratud ohutu kaugus peakiire

suunas, vt ka Lõige A-A`ja Lõige B-B`).

Tavaliselt on peakiirte leviala tsoon u 20 m antenni peakiirest (ehk siis horisontaalsuunas antennist), teistes suundades

on see pea olematu. Masti kõrgus on teadlikult valitud 40 m kõrgune, et minimiseerida kahjulik mõjuala.

Antennide peakiire kulgemine on paralleelne maapinnaga ja paiknevate saateseadmete kiirgus jääb oluliselt madalamale

seadusega lubatud piirkiirgusest. Seega on ohutu ka täiesti masti all.

Harku Vallavolikogu planeerimis- ja keskkonnakomisjoni 20.03.2023 protokolli nr 1-11/3 seisukoha väljavõte (vt

detailplaneeringu lisakaust Menetlusdokumendid või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registri

menetlusdokumendid, 2023.03.20_volik komisjoni seisukoht masti asukoha osas)

Komisjon võttis saadud informatsiooni teadmiseks ning leiab, et alternatiivsete asukohtadega võrreldes on antud

asukoht parim, asub vallale kuuluval kinnistul tänasest mobiilsideseadmete paiknemise kohast u 100 m kaugusel.

Teaduslike uuringutega ei ole elektromagnetkiirgusest tulenevat kahjulikku mõju inimestele tõendatud (sh on madalama

kõrgusega mast olnud Rehemetsa tee 22 kinnistul pikka aega ja tervisekahju ümbruskonna elanikele ei ole täheldatud),

masti püstitamine parandab elanike leviprobleeme ning mis puudutab masti mittesobimist ümbruskonda, siis komisjon

teeb ettepaneku mobiilsidemast teha puude kõrguseni kamuflaažvärvi ja masti teenindav(ad) sidekonteiner(id)

metsavärvi, et need sulanduksid ümbruskonda. Komisjoni hinnangul ei ole ruumilise planeerimise seisukohast õige

mobiilsidemasti kavandamine piirkonnas olevatele lagedatele põllumaadele, kuna suurtel lagedatel aladel on 40 m

kõrguse mobiilsidemasti visuaalne mõju veelgi suurem ja silmatorkavam. Komisjon nõustub, et 40 m kõrgune

mobiilsidemast omab visuaalset ruumilist mõju, kuid samas ei saa nõustuda väitega, et ainuüksi masti olemasolu

vähendaks piirkonna kinnisvara väärtust. Mast kavandatakse olemasolevale tootmismaale, kus juba täna paikneb

olemasolev veetöötlusjaam. Seega ei saa piirkonna elanikud eeldada, et piirkonnas asuvat tootmismaad ei kasutata

selleks ette nähtud otstarbel. Komisjon teeb ettepaneku, et mast peab olema kavandatud suhteliselt olemasoleva

veetöötlusjaama lähedale selliselt, et säiliks võimalikult palju olemasolevat madal- ja kõrghaljastust kinnistul.

6 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU

6.1 Krundijaotus

Rehemetsa tee 1a maaüksuse, pos nr 1 krundi piire ei muudeta. Säilib olemasolev maasihtotstarve 100 % tootmismaa.

6.2 Krundiehitusõigus

Pos nr 1 krundil paikneb veetöötlusjaam. Planeeringuga antakse võimalus hoonestusmahte suurendada. Lubatud on

rajada kuni 2-korruseline tootmishoone. Hoone lubatud kõrgus maapinnast on kuni 8,0 m.

Lisaks on ette nähtud maaüksusele maapinnast kuni 40 m kõrgune mobiilsidemast koos selle juurde kuuluva vajaliku

tehnilise taristuga (sh nt sideseadmete konteiner). Lubatud on kuni 1-korruseline abihoone, ehitisealuse pinnaga kuni

20m 2

. Hoone lubatud kõrgus maapinnast kuni 5,0 m.

Krundile määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus.

Planeeringujoonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida projekteeritava

hoone/abihoone/mobiilsidemasti asukohta ja kuju. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka

muudest kujadest ja kitsendustest. Hoonete ja rajatiste paiknemine määratakse eraldi ehitusprojektiga.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 10/16

Detailplaneeringu lahendusega antakse planeeritavale krundile järgmine ehitusõigus:

Krundi

pos nr

Krundi

aadress

Krundi

suurus

(m²)

Olemasolev

maa

sihtotstarve %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

Plan. maa

sihtotstarve %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

Plan. max

hoonete

ehitisealune pind

(m²)

maapealne/maa-

alune

Plan. max

suletud

brutopind(m²)

maapealne

Maapealsete

korruste arv

Lubatud

hoonete

arv

krundil

1 Rehemetsa

tee 1a

10 819 T 100% T 100% 135/

0

230+20=

250

2/abihoonel

kuni 1

2

KOKKU 10 819 T 100% T 100% 135/0 250 2/abihoonel

kuni 1

2

Krundi sihtotstarve on määratud vastavalt maakatastriseadus §-le 18 1

Katastriüksuse sihtotstarbed.

Tootmismaa (T) on tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmismaa on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi

teenindav maa, sealhulgas: tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sealhulgas kütte-, vee-, gaasi-

ja elektrivarustusega seotud ehitiste maa, muu tootmisotstarbel kasutatav maa.

Krundi ehitusõigus vaata ka planeeringu põhijoonis DP-04.

Kitsendused ja muud piirangud:

Kitsendus: puurkaevu sanitaarkaitsevöönd r- 30m;

Kitsendus: teekaitsevöönd kinnistu piirist r-5m;

Isikliku kasutusõigusega koormatud ala (IKÕ): mobiilsidemasti ja selle juurde rajatud taristu rajamiseks, võrgu valdaja

kasuks (88 m 2

);

Servituut: planeeritud mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu rajamiseks juurdepääsuservituut, võrgu valdaja

kasuks;

Servituut: elektrimaakaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2 m.

6.3 Ehitise arhitektuurinõuded

▪ Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev;

▪ Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas,

terasplekk;

▪ Mobiilsidemast näha ette puude kõrguseni kamuflaažvärvi ja masti teenindav sideseadmete konteiner

metsavärvi, et need sulanduksid ümbruskonda;

▪ Hoonete lubatud katusekalle 0 - 45 kraadi;

▪ Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete

kontseptsioonist.

6.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

Piirdeaedu võib rajada vahetult tootmishoonete või sellega seotud rajatise ümbrusesse. Piirdeaedade rajamisel tuleb

arvestada: piirded peavad olema osaliselt läbipaistvad, keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 11/15

6.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale toimub avaliku kasutusega Muraste teelt (kü 19801:001:1289, 100 % transpordimaa) ja

eraomandis Rehemetsa teelt (kü 19801:001:1434, 100 % transpordimaa).

Detailplaneeringus säilib olemasolev mahasõit (Rehemetsa teelt) krundile kui ka olemasolev juurdepääs

veetöötlusjaamale. Lisaks on planeeritud Rehemetsa tee 1a kinnistule 3,5 meetri ulatusega teenindustee. Teenindusteele

on seatud servituut planeeritud mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu rajamiseks huvitatud isiku kui ka

tehnovõrgu valdajate kasuks. Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti standardi EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetega.

Ehitusseadustik § 71 lõike 2 kohaselt on Muraste tee ja Rehemetsa tee osas tegemist kohaliku teega, kus kaitsevöönd

ulatub 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast. Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek 30. meetri

teekaitsevööndi vähendamiseks 5. meetrile Muraste tee ja Rehemetsa tee katastriüksuse sõidutee poolsest piirist.

Muraste tee ja Rehemetsa tee katastriüksus paikneb tiheasustusala osaliselt korterelamute- ja väikeelamute kvartalis,

kus sõiduteed on pigem tänavate staatuses. Tänavatel on liiklemiskiirus väike (projektkiirus 30 km/h). Käsitletavad

teelõigud teenindavad väikest arvu elamukrunte. Tagatud on liiklemise ohutus ning tee hooldamiseks ja lume

koristamiseks suuremat maa-ala ei ole vaja. Lisaks arvestatakse teekaitsevööndi vähendamisel varasemaid

lähipiirkonnas kehtestatud detailplaneeringuid ehk varem välja kujunenud teekaitsevööndeid, mis on katastri piirist 5 m.

Parkimine

Planeeringualale on kavandatud 3 parkimiskohta, millest 1 on ette nähtud mobiilsidemasti teenindamiseks.

Parkimiskohtade vajaduse arvutamise aluseks on Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“, Tabel 9.1 (valem, P=A

(suletud brutopind)*n (parkimisnormatiiv)), koefitsient 1/250.

pos. nr. ehitise liik Eesti standardi EVS 843:2016

normatiivne parkimiskohtade arv

planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv krundil

1

tööstusettevõte

(keskuse ala II kuni IV

klass)

250/250=1 3

Kokku: 1 3

Juurdepääsu ja parkla kattematerjalina on ette nähtud freesasfalt, mustkate, kruuskate või asfalt kate. Parkimiskohtade

täpne arv ja asukoht määrata hoone vastava projekti koostamise käigus.

6.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Ette on nähtud looduslikku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus.

Uushaljastus on peamiselt kavandatud Rehemetsa tee ja Muraste tee lähedusse. Rehemetsa tee vahetusse lähedusse

näha ette vabakujuline allee.

Uushaljastus on ette nähtud mitmerindelisena. Madalama klassi kõrghaljastust säilitada biomassina, kuna olemasolev ja

kavandatav haljastus peab moodustama puhvertsooni elamualade vahele.

Mobiilsidemast on ette nähtud olemasoleva veetöötlusjaama lähedale, et säiliks võimalikult palju olemasolevat madal- ja

kõrghaljastust ning oleks võimalikult väike visuaalne mõju elamualadele.

Istutatava uushaljastuse kavandamisel kasutada kiirekasvulisi liike. Puude liikide kavandamisel ja rajamisel arvestada, et

maa-ameti mullastiku kaardirakenduse alusel jäävad planeeringu alasse paepealsed ja gleistunud mullad (Gh`-

paepealne turvastunud muld, Kh` väga õhuke paepealne muld ja Gor-Koreserikas leostunud gleimuld).

Rehemetsa tee ja Muraste tee poolsele osale on ette nähtud suured, kiirekasvulised puud (nt arukask, hõberemmelgas,

sanglepp, hõbevaher, siberi lehis jne). Istutusel kasutada vähemalt 6 cm tüve jämedusega puuistikuid kõrgusega

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 12/16

vähemalt 200 cm. Haljastus- ja heakorraprojektis arvestada, et puude saavutatav täiskasvanud kõrgus peab olema

vähemalt 20 m.

Alusrindena kasutada kiire ja kõrgekasvulisi põõsaid ning madalakasvulisi puid (nt harilik sirel, ungari sirel, siberi kontpuu,

tähkjas toompihlakas, virgiinia toomingas ’Shubert’). Istutusel kasutada vähemalt 60 cm kõrguseid istikuid. Põõsa

saavutatav täiskasvanud kõrgus peab olema vähemalt ca 3 m.

Uushaljastuse rajamisel lähtuda: Eesti standardi EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste

istikute kvaliteedinõuded“ nõuetega, Eesti standardi EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude

kaitse“ nõuetega ja Eesti standardi EVS 939-4:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“ nõuetega.

Üksikpuude raidel tuleb juhinduda Harku vallavolikogu 29.03.2018 määrusest nr 8 "Puude raiumiseks loa andmise kord

Harku vallas".

Planeeritud ala haljastuse minimaalne säilitatav osakaal peab olema vähemalt 70 %.

Ehitusprojekti koosseisus esitada haljastus- ja heakorraprojekt. Haljasala kontseptsiooni välja töötamiseks kaasata

maastikuarhitekt. Maastikuarhitektil määrata liigiliselt ja plaaniliselt kõrg- ja madalhaljastus tagades haljasalade esteetilise

ja kvaliteetse kujunduse, arvestades eelpool toodud tingimustega.

6.7 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute

hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda.

Sademevesi immutada oma kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine

täpsustada järgnevas projekti faasis.

6.8 Tehnovõrkude lahendus

Olemasolevaid tehnovõrkude lahendusi kinnistul planeeringuga ei muudeta.

Elektri– ja sidevarustuse projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused.

Tööde teostamisel tuleb lähtuda kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Servituudi ala määramisel lähtuda määrusest nr

76 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus" ja määrusest nr 73 "Ehitiste kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegelemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded".

Planeeringuala lõunapoolsemale osale on kavandatud küvett või ülevool, mis ristub trassidega. Küveti või ülevoolu

kavandamisel arvestada, et trasside ristumisel oleks tagatud tehnovõrkude paigutamise vähim lubatud

külmumissügavus. Rehemetsa tee 1a paiknevat kraavi peab saama kasutada ülevooluna, et oleks võimalik kasutada

Rehemetsa tee ääres olevat kraavi. Lahendus täpsustub ehitusprojektis.

Vee ja kanalisatsiooni varustus

Planeeringuala läbib de110 mm ja de160 mm olemasolev veetorustik. Lisaks läbib Rehemetsa tee 1a kinnistut

reoveesurvetorustik. Torustikud on rajatud veetöötlusjaama teenindamiseks. Planeeringu lahenduses trasside asukohti

ei muudeta ja täiendavaid ühendusi ette ei nähta.

Sademeveevarustus

Piirkonnas puudub ühissademevee kanalisatsioon. Detailplaneeringuala sademeveelahendus on ette nähtud immutada

oma krundil või juhtida olemasolevasse/planeeritud kraavidesse. Kõik olemasolevad kraavid tuleb säilitada.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 13/15

Vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Keelatud on maaüksustel vertikaalplaneeringu korras pinnase tõstmine

tagamaks teelt tuleva sademevee immutamise võimalust tee kõrval asuvatel kinnistutel.

Rehemetsa tee 1a kinnistul on ette nähtud olemasolevat kraavi nihutada. Säilima peab olemasolev kraavi maht, et tagada

olemasoleva veemahu mahutavus. Kraavi nihutamine ei tohi halvendada sademevee olemasolevat olukorda. Kraavi kuju

ja süvendamise ulatus täpsustada ehitusprojekti faasis.

Rehemetsa tee äärsed kraavid tuleb puhastada. Taastada tuleb Rehemetsa tee ääres, Rehemetsa tee 2 kinnistu juures

ebaseaduslikult kadunud kraav. Antud kraavi peab kavandama selliselt, et ülevooluna oleks võimalik kasutada Rehemetsa

tee ääres olevat kraavi. Antust tulenevalt on ette nähtud Rehemetsa tee 1a kinnistule küvett või ülevool. Sademevee üldine

lahendus töötada välja vastava projektlahenduse käigus.

Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 13.12.2022 edastatud tehnilised tingimused nr 433765.

Rehemetsa tee 1a kinnistule rajatava mobiilsidemasti liitumine elektrivõrguga on ette nähtud olemasolevast liitumiskilbist

121476LK (asub Rehemetsa tee 1a kinnistu piiril) baasil (topeltklemmid).

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi

kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse;

- Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva

elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus;

- Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid;

- Tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt.

Sidevarustus

Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS (edaspidi Telia) tehnilised tingimused nr 37906537.

Rehemetsa tee 1a kinnistu piirini on ehitatud sidekaevust MUR-073 sidekanalisatsiooni sisend. Sideühendus on ette

nähtud pikendada sidekanalisatsiooni mastini. Optilise sidekaabli ehituse osas lepitakse kokku eraldi.

Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt ehitusseadustik (edaspidi EhS) § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS

ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid.

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks.

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Info järelevalve kohta

telefoninumbril 6524000.

Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Tehniline lahendus (ehitusprojekt) esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks

Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/) kaudu.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 14/16

Tuletõrjevee varustus

Vastavalt Eesti standardi EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ tabel 1 nõuetele

tuleb tagada tulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul. Hooned ja rajatised ei tohi paikneda kaugemal kui 100 m

kasutatavast tuletõrjeveevõtu kohast.

Väline tulekustutusvesi on lahendatud Rehemetsa tee 1a kinnistul olemasoleva tuletõrjevee hüdrandi baasil.

Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju

kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoone juurdepääsutee peab olema vähemalt 3,5 m lai.

Tuletõrjesüsteem ja veevajaduse maht täpsustada ehitusprojekti faasis.

Hoonete kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusega“. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega

põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8

meetrit. Kui kuja on väiksem tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

6.9 Uuringud

„Raadiosageduste kasutamise tingimuste tervisekaitsealane uuring nr 9.4-1/22/92762-2“ (vt detailplaneeringu lisakaust

Lisad või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registris 2022_12_13_Terviseamet_Raadiosageduste kasutamise

uuring).

Uuringu käigus analüüsiti raadiokiirgusega Rehemetsa tee 1a kinnistule kavandatud mobiilsidemastiga seonduvaid

terviseriske ja selgitati välja inimese tervist potentsiaalselt ohustava/kahjustava mõju piirkond, kus raadiosaateseadmed

võivad töö ajal ületada kehtestatud piirväärtusi.

Sagedusloa ja raadiosaateseadme paigaldamise tervisekaitsealase uuringu tingimused:

Terviseamet kooskõlastab 15.12.2022 raadiosageduste kasutamise tingimusel (antenni kõrgus maapinnast on 40 m):

- tagada, et kõrvalised isikud ei viibiks peakiirte suunas antennile lähemal kui 27,7 m;

- saatejaama aparatuur ja kaablid peavad olema varjestatud ja maandatud.

Terviseamet kooskõlastab 15.12.2022 raadiosageduste kasutamise tingimusel (antenni kõrgus maapinnast on 37 m):

- tagada, et kõrvalised isikud ei viibiks peakiirte suunas antennile lähemal kui 24,7 m;

- saatejaama aparatuur ja kaablid peavad olema varjestatud ja maandatud.

Terviseameti 15.02.2022 kooskõlastus on väljastatud sagedusloa taotluses Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametile

toodud tingimuste alusel. Kiirgusvõimsuse suurendamisel, antenni parameetrite (sh asukoha) muutmisel, uue antenni

paigaldamisel ja uue sagedusloa väljastamisel on vajalik uus tervisekaitsealane kooskõlastus.

Terviseameti kooskõlastuse seisukoht, vt Kooskõlastused või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registris

2022.12.15_Tervisemati seisukoht.

6.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Vastavalt „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus“ (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 p-le 3 ei

kavandata detailplaneeringuga KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust, pole

kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga. Seega ei ole antud juhul (Harku Vallavolikogu 25.08.2022

otsus nr 1-3/67) kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)

algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 15/15

Kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga, mis tooks kaasa ohu inimese tervisele ja heaolule, keskkonnale,

kultuuripärandile või varale.

6.10.1 Jäätmekäitlus

Jäätmekäitlus korraldada vastavalt 25.02.2017 määrusele nr 7 ”Harku valla jäätmehoolduseeskiri”.

Jäätmehoolduse arendamist valla haldusterritooriumil korraldab Harku Vallavalitsus vastavalt jäätmehooldust

reguleerivatele õigusaktidele.

Olmejäätmete valdaja on kohustatud liituma korraldatud olmejäätmeveoga, sõlmides sellekohase lepingu Harku

Vallavalitsuse poolt seadusega ettenähtud korras valitud veoettevõtjaga. Kinnistu peab olema varustatud jäätmete

kogumismahutiga.

6.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809-

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Tagada:

▪ hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;

▪ konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

▪ territooriumi korrashoid;

▪ kestvad ja kvaliteetsed materjalid (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid).

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS

KESKKONNAMÕJUDE STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING

VAJADUSEL SEIREMEETMED

Olemasolev piirkonda teenindav mobiilside mast paikneb erakinnistul. Erakinnistu omanik soovib kinnistu rendilepingu

lõpetada, mis tähendaks tulevikus piirkonna mobiilside teenuse kvaliteedi halvenemist.

Uus mobiilsidemast on ette nähtud olemasoleva masti vahetus lähedusse Rehemetsa tee 1a kinnistule. Tegemist on

erakinnistuga ja juba varasemalt välja kujunenud tootmismaaga. Planeeritud mast on ette nähtud olemasoleva

veetöötlusjaama lähedale. Kinnistuomanik on nõus masti kavandamisega vt DP Lisade kaust, Kooskõlastused.

Mast on ette nähtud tiheasutusalasse. Tsentrumist kaugele paigutatud sidemast ei pruugi tagada piisavat kvaliteetset

teenuse kättesaadavust. Mobiilside masti kavandamine Rehemetsa tee 1a kinnistule aitab paranda piirkonna mobiilside

teenuse kvaliteeti ja tõstab piirkonna teenuste kättesaadavuse väärtust. Mobiilside teenuse olemasolu, kvaliteet ja

mitmekesisus elavdab aga piirkonna majandusliku keskkonda

Lisaks annab masti paiknemine antud asukohas ümbritsevatele elanikele olulise eelise telekommunikatsiooniteenuste

tarbimisel, tagades kvaliteetse ja kiire andmeside ning levi.

Planeeringus kavandatud ei oma olulist mõju looduskeskkonnale, vt seletuskiri ptk 6.10. Mobiilside mast ja selle juurde

planeeritud teenindustee on ette nähtud lagedamale alale. Samuti on ette nähtud täiendav kõrghaljastus. Elurikkust soosiv

mitmerindeline haljastus aitab säilitada ökoloogilise sidususe lindudele ja putukatele ning loomadele. Lahendus ei avalda

olulist mõju ka loomade liikumisele. Piirded on lubatud vaid vahetult ümber hoonete- ja rajatiste (piirde asukoht on

kajastatud põhijoonisel DP-04).

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/309

Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 13.10.2023 16/16

Teaduslike uuringutega ei ole tõendatud, et mobiilside mastidele paigaldatud antennidel oleks elektromagnetkiirgusest

tulenev kahjulik mõju inimestele, arvestades kasutatavaid sagedusi ja võimsusi. Tugijaama asukoha planeerimisel tuleb

arvestada Terviseameti nõuetega ja lähtuda Terviseameti poolt toodud teaduslikel uuringutel baseeruvatest Euroopas

lähtuvatest piirnormidest.

8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringus on antud võimalus olemasoleval veetöötlusjaama suurendamiseks ja mobiilsidemasti püstitamiseks.

Määratatud on üldised kasutamise põhimõtted, liikluslahendus ja tehnovarustuse lahendamine.

Detailplaneeringu elluviimise järgselt tuleb teha järgnevad toimingud:

▪ Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine;

▪ Mobiilsidemasti rajamine koos vajaliku tehnilise taristuga;

▪ Persp. on antud võimalus veetöötlusjaama mahu suurendamiseks.

Planeeritud ehituskrundiga seotud taristu (parklad, tehnovõrgud kinnistu piires) ehitab välja planeeringu huvitatud isik.

Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav hoone

ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik/planeeringu huvitatud isik, kelle poolt

kahju põhjustanud tegevus lähtus.