Eesti Vabariik
Harju maakond
Kose vald
KOSE VALLAVOLIKOGU OTSUS EELNÕU
Kose .... august 2024 nr ...
Vardja detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
Kose Vallavalitsus on 20. juuli 1998 korraldusega nr 265 kehtestanud Vardja detailplaneeringu
(koostaja OÜ Disarek, planID 29087, kovID D2). Planeeringuala asub Vardja küla keskosas,
korterelamute piirkonnas, riigitee 11206 Vardja-Ravila tee ääres. Planeeringuala suurus on
ligikaudu 6,4 ha. Detailplaneeringu koostamisel oli eesmärgiks asula arengu jätkusuutlikkust
silmas pidades olemasolevatele hoonetele kruntide määramine. Planeering näeb ette kuue
elamumaa, viie tootmismaa, viie ärimaa, ühe äri- ja tootmismaa, ühe sotsiaalmaa ning ühe
jäätmehoidlamaa krundi moodustamist. Planeeringuga ei ole kruntidele määratud ehitusõigusi.
Planeering on valdavas osas ellu viidud. Planeering on ellu viimata selles osas, et
katastriüksuseid on moodustatud kruntidest veidi rohkem, mõnede kruntide sihtotstarbed ei ole
planeeringuga kooskõlas, elu- ja tootmistsooni vahele on rajamata kaitsehaljastus.
SW Energia OÜ taotleb hoonestusõigust katlamaja püstitamiseks Vardja külas Vardja tee L1
(33801:001:1213, 100% transpordimaa, munitsipaalomand) katastriüksusele, kus on
detailplaneeringu juhtotstarbe kohaselt haljasala-kaitsehaljastuse maa. Katlamaja soovitakse
ehitada Vardja tee L1 katastriüksuse põhjaosasse, korterelamute piirkonna serva, elu- ja
tootmistsooni vahele. Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel ei ole selles asukohas kitsendusi,
sh tehnovõrke. Alal ei ole ka väärtuslikku kõrghaljastust.
Detailplaneering ei võimalda planeeringualale täiendavaid hooneid püstitada (sh
ehitusloakohustuseta hooneid) ega olemasolevaid hooneid laiendada. Kose Vallavalitsus ja
Kose Vallavolikogu on kaalunud detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamist ja leidnud,
et kuna detailplaneering ei vasta enam kaasaja nõuetele, on see mõistlik tervikuna kehtetuks
tunnistada.
Planeerimisseaduse § 140 lõike 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku
omavalitsuse volikogu. Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib
detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava
kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Planeerimisseaduse § 140 lõike 3
kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks
§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele
ja asutustele. Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja
poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust