Kiri

Eesti Vabariik

Harju maakond

Kose vald

KOSE VALLAVOLIKOGU OTSUS EELNÕU

Kose .... august 2024 nr ...

Vardja detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Kose Vallavalitsus on 20. juuli 1998 korraldusega nr 265 kehtestanud Vardja detailplaneeringu

(koostaja OÜ Disarek, planID 29087, kovID D2). Planeeringuala asub Vardja küla keskosas,

korterelamute piirkonnas, riigitee 11206 Vardja-Ravila tee ääres. Planeeringuala suurus on

ligikaudu 6,4 ha. Detailplaneeringu koostamisel oli eesmärgiks asula arengu jätkusuutlikkust

silmas pidades olemasolevatele hoonetele kruntide määramine. Planeering näeb ette kuue

elamumaa, viie tootmismaa, viie ärimaa, ühe äri- ja tootmismaa, ühe sotsiaalmaa ning ühe

jäätmehoidlamaa krundi moodustamist. Planeeringuga ei ole kruntidele määratud ehitusõigusi.

Planeering on valdavas osas ellu viidud. Planeering on ellu viimata selles osas, et

katastriüksuseid on moodustatud kruntidest veidi rohkem, mõnede kruntide sihtotstarbed ei ole

planeeringuga kooskõlas, elu- ja tootmistsooni vahele on rajamata kaitsehaljastus.

SW Energia OÜ taotleb hoonestusõigust katlamaja püstitamiseks Vardja külas Vardja tee L1

(33801:001:1213, 100% transpordimaa, munitsipaalomand) katastriüksusele, kus on

detailplaneeringu juhtotstarbe kohaselt haljasala-kaitsehaljastuse maa. Katlamaja soovitakse

ehitada Vardja tee L1 katastriüksuse põhjaosasse, korterelamute piirkonna serva, elu- ja

tootmistsooni vahele. Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel ei ole selles asukohas kitsendusi,

sh tehnovõrke. Alal ei ole ka väärtuslikku kõrghaljastust.

Detailplaneering ei võimalda planeeringualale täiendavaid hooneid püstitada (sh

ehitusloakohustuseta hooneid) ega olemasolevaid hooneid laiendada. Kose Vallavalitsus ja

Kose Vallavolikogu on kaalunud detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamist ja leidnud,

et kuna detailplaneering ei vasta enam kaasaja nõuetele, on see mõistlik tervikuna kehtetuks

tunnistada.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku

omavalitsuse volikogu. Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib

detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava

kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Planeerimisseaduse § 140 lõike 3

kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele

ja asutustele. Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja

poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust

avaldada, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või

arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist.

Kose Vallavalitsus esitas detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu

kooskõlastamiseks Transpordiametile ja Päästeametile (kiri registreeritud dokumendiregistris

...05.2024 nr 7-1.2/... all). Kose Vallavalitsus kaasas detailplaneeringu osalise kehtetuks

tunnistamise eelnõu menetlusse arvamuse andmiseks (kiri registreeritud dokumendiregistris

...05.2024 nr 7-1.2/... all) planeeringuala ja naaberkinnistute maaomanikud või nende esindajad

ja tehnovõrkude valdajad. Transpordiamet vastas ...06.2024 kirjaga nr .... Päästeamet vastas

...06.2024 kirjaga nr .... Arvamusi esitati / ei esitatud.

Arvestades eeltoodut ja aluseks võttes planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 6 ja

lõike 10,

KOSE VALLAVOLIKOGU

O T S U S T A B:

1. Tunnistada kehtetuks Kose Vallavalitsuse 20. juuli 1998 korraldusega nr 265 kehtestanud

Vardja detailplaneering (koostaja OÜ Disarek, planID 29087, kovID D2).

2. Edastada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kohta planeerimisseaduse § 127

lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikutele ja asutustele.

3. Kose Vallavalitsusel kanda muudatused planeeringute andmekogusse.

4. Otsus teha teatavaks ajalehtedes Kose Teataja ja Harju Elu, Ametlikes Teadaannetes ning

valla veebilehel.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

6. Otsust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama

õigustatud isik otsusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Kose

Vallavolikogule haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Otsuse

peale on õigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-

s 46 sätestatud tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Martin Medar

Kose Vallavolikogu esimees

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kose Vallavalitsus

[email protected]

Hariduse tn 1

75101, Harju maakond, Kose vald,

Kose alevik

Teie 28.05.2024 nr 7-1.2/862

Meie 13.06.2024 nr 7.2-2/24/9354-2

Vardja detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks otsuse eelnõu „Vardja detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine“. Vardja detailplaneering on kehtestatud Kose Vallavalitsuse 20.07.1998

korraldusega nr 265.

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Vardja külas riigitee nr 11206 Vardja-Ravila tee

km 1,114-1,135 kaitsevööndis.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lg 3 kooskõlastame planeeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu (Lisa 1).

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa 1. Otsuse eelnõu_Vardja detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Jana Prost

5792 4753, [email protected]