Kiri

RAE VALD HARJUMAA RAE KÜLA TÄEVAVÄRAVA TEE 10-13 JA SARAPIKU II KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

TELLIJA: Rae Vallavalitsus Aruküla tee 9,

Rae vald, 75301 Reg nr 75026106 [email protected] HUVITATUD ISIK: EXITO Invest OÜ Pargi tee 3-14,

Rae vald, 75312 reg nr 11346210 [email protected] PROJEKT: LOOV Arhitektid OÜ Rüütli tn 4, 10130 TALLINN reg nr 10939913

[email protected] Koostaja: Martin Aus

[email protected] 5584866

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

2

TÖÖ nr. 23TAE-DP DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS:

A. DETAILPLANEERINGU MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU

1. Rae Vallavalitsuse 17.05.2020 korraldus nr 1122 „Rae küla Taevavärava tee 10-13 ja

Sarapiku II kinnistute ning lähiala detailplaneeringu koostamise ja lähteseisukohtade

kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“

B. LISAD

2. AS Elveso ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni tehnilised tingimused nr VK-TT 050

3. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr NR 36545907

4. Elektrilievi OÜ tehnilised tingimused 409357

ˇ

C. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ........................................................................ 6

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE

NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK .............. 7

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ............................................................ 9

3.1 PLANEERINGUALA ASUKOHT JA ISELOOMUSTUS ....................................................... 9

3.2 PLANEERINGUALA MAAKASUTUS JA HOONESTUS ..................................................... 9

3.3 PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD JA NENDE ISELOOMUSTUS ...... 9

3.4 OLEMASOLEVAD TEED JA JUURDEPÄÄSUD .................................................................. 9

3.5 OLEMASOLEV TEHNOVARUSTUS ...................................................................................... 9

3.6 OLEMASOLEV HALJASTUS JA KESKKOND .................................................................... 10

3.7 KEHTIVAD PIIRANGUD ......................................................................................................... 10

4. PLANEERINGUETTEPANEK ..........................................................................................10

4.1 KRUNDIJAOTUS JA KRUNDI EHITUSÕIGUS................................................................... 10

4.2 EHITISTE ARHITEKTUURINÕUDED .................................................................................. 11

4.3 PIIRDED .................................................................................................................................... 12

4.4 TÄNAVATE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ..................................... 12

4.5 HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................... 13

4.6 VERTIKAALPLANEERIMINE ................................................................................................. 15

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

3

4.7 TULEOHUTUSNÕUDED ........................................................................................................ 16

4.8 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ........................................................................ 16

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ......................................................................................16

5.1 VEEVARUSTUS....................................................................................................................... 17

5.2 TULETÕRJEVARUSTUS ....................................................................................................... 17

5.3 REOVEEKANALISATSIOON ................................................................................................. 17

5.4 SADEME- JA PINNASEVEE ÄRAJUHTIMINE ....................... Error! Bookmark not defined.

5.5 ELEKTRIVARUSTUS .............................................................................................................. 18

5.6 SOOJAVARUSTUS ................................................................................................................. 18

5.7 SIDEVARUSTUS ..................................................................................................................... 18

5.8 ENERGIATÕHUSUS JA –TARBIMISE NÕUDED .............................................................. 19

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE .............19

7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ...........................22

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................23

9. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD ...............................................................23

D. KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI

E. JOONISED

1. Situatsiooniskeem AS-01

2. Kontaktvööndi analüüs M 1:5000 AS-02

3. Tugiplaan M 1:1000 AS-03

4. Põhijoonis M 1:1000 AS-04

5. Tehnovõrkude joonis M 1:1000 AS-05

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

4

A. DETAILPLANEERINGU MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

5

B. LISAD

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

6

C. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

 EXITO Invest OÜ, juhatuse liikme Aleksandr Busseli 30.09.2020 algatamise taotlus

 Rae Vallavalitsuse 17.05.2022 korraldus nr 741 “Rae küla Taevavärava tee 10-13 ja Sarapiku II kinnistute ning lähiala detailplaneeringu koostamise ja lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud alljärgnevate planeeringute ja muude alusmaterjalidega:

 Rae valla üldplaneering (21.05.2013);

 Rae Vallavolikogu 20.04.2021 otsusega nr 151 vastuvõetud Rae Valla põhjapiirkonna üldplaneering;

 Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017 - 2028;

 Rae Vallavalitsuse 30.08.2022 määrus nr 18 “Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded”

 Rae Vallavalitsuse 15.06.2021 määrus nr 73 Rae valla jäätmehoolduseeskiri.

 Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“

 Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 13 „Digitaalselt teostatavate geodeetiliste alusplaanide, projektide, teostusjooniste ja detailplaneeringute esitamise kord“;

 Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 14 “Detailplaneeringute koostamise ning vormistamise juhend“;

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;

 Katastriüksuse plaan;

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmiste seaduste ja õigusaktidega:

 Planeerimisseadus;

 Eesti Standard EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine;

 Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest;

 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

 Eesti Standard EVS 812-6:2012 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus.

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministeri 11.12.2018 määrus nr 63 „Energiatõhususe miinimumnõuded¹“;

 Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“;

 Standard 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes".

 keskkonnaministri 27.12.2016 määruse nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused,

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

7

õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

1. Topo-geodeetiline alusplaan – AS Elisor töö nr GE-024-09 2. AS Maves – Rae valla, Lehmja küla, 10-13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute

detailplaneeringu sademevee ärajuhtimise ekspertarvamus Töö nr 11083 3. Taevavärava tee 10, 11, 12, 13 ja Sarapiku II kinnistu detailplaneeringu keskkonnamüra hinnang

Akukon Eesti OÜ 220994-1 19.07.2022

4. Taevavärava tee 10, 11, 12, 13 ja Sarapiku II, Rae küla, Rae vald DP radoonisisalduse mõõtmine pinnasest. Raport. 06.07.2022

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK

Käsitletava detailplaneeringuala kontaktvöönd on piiritletud uusarenduse, olemasolevate tootmismaa kinnistutega. Planeeringualal kehtiva (Sarapiku II maatüki II detailplaneering, kovID DP0202, kehtestatud 15.08.2006) ning Sarapiku II maatüki II detailplaneeringu (kovID DP0202) kehtetuks muutuv ala on vastavalt käesoleva detailplaneeringu ala. Lähiminevikus on kontaktalale kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

 Rae Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 127 kehtestatud Põrguvälja, Kalevi ja Taevavärava teede tootmispiirkonna detailplaneering;

 Rae Vallavolikogu 12.08.2008 otsusega nr 424 kehtestatud Kurekivi, Kuremaa, Kuremetsa ja Kurepõllu kinnistute detailplaneering;

 Rae Vallavolikogu 22.12.1999 otsusega nr 24 kehtestatud Loode pereelamute grupi detailplaneering;

 Rae Vallavalitsuse 26.08.2014 korraldusega nr 1137 kehtestatud Sarapiku I ja Tuule tn 7 kinnistute ja lähiala detailplaneering;

 Rae Vallavalitsuse 07.07.2020 korraldusega nr 908 kehtestatud Sarapiku tn 4 maaüksuse detailplaneering.

Detailplaneeringu koostamise ülesanne on Taevavärava tee 10-13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistutest ühe Ä70 ja Th30 sihtotstarbega kinnistu moodustamine, millele määratakse ehitusõigus maksimaalselt kahe kuni 2 korruseliste ärihoonete ehitamiseks ja ühe transpordimaa krundi moodustamiseks. Samuti on detailplaneeringu ülesandeks planeeritava ala maakasutustingimuste määramine, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

8

olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritava ala vahetusläheduses ei ole kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga, kus planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on osaliselt olemasolev elamumaa, osaliselt olemasolev tootmis- ja ärimaa, osaliselt olemasolev transpordimaa ja perspektiivne ärimaa.

Väljavõte Rae valla üldplaneeringust

Antud juhul on tegemist üldplaneeringut järgiva detailplaneeringuga ning detailplaneering ei tee ettepanekut üldplaneeringusse muudatusteks. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

 Rae valla üldplaneeringuga on planeeritava maa-ala juhtfunktsiooniks määratud osaliselt olemasolev elamumaa, osaliselt olemasolev tootmis- ja ärimaa, osaliselt olemasolev transpordimaa ja perspektiivne ärimaa juhtfunktsiooniga piirkond.

 Planeeritava ala vahetusse naabrusse lääne poole jääb olemasolev Jüri tehnopark.

 Vahetus läheduses on 5 detailplaneeringut, mis on kehtestatud ning, millega kavandatud ehitusõigus on tänaseks osaliselt ka realiseeritud.

 Põrguvälja, Kalevi ja Taevavärava teede tootmispiirkonna detailplaneering.

 Piirkond on varustatud tehnovõrkudega, elekter, side, vesi, kanalisatsioon, tsentraalne soojatorustik.

 Planeeritavast alast ida poole jääb roheala ning ca 100m kaugusele olemasolev 10 elamuga elamukvartal, mis on kavandatud Loode pereelamut detailplaneeringuga.

 Piirkonnale on iseloomulik lahtine hoonestuslaad.

 Planeeritava ala vahetus läheduses ei ole silmapaistvat linnaehituslikukku dominanti. Detailpalneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeritav ala paikneb aktiivse liiklusega Tallinna Ringtee II ääres. Juurdepääs planeeritavale alale on läbi Jüri tehnopargi Taevavärava teelt, läbi mille on kavandatud uus juurdepääsu tee (teeprojekt on koostatud AS Reaalprojekti poolt) ka ca 100 m

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

9

kaugusel paiknevale olemasolevale elamukvartalile. Ala vahetus läheduses on suured tootmis- ja ärimaa sihtotstarbel krundid.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 3.1 PLANEERINGUALA ASUKOHT JA ISELOOMUSTUS

Detailplaneering on koostatud ca 1,5 ha suurusele alale. Planeeritav ala asub Rae vallas, Jüri tehnopargi tootmispiirkonna vahetus naabruses, Riigimaantee T-11 Tallinna ringtee ääres. Juurdepääs planeeritavale alale Taevavärava teelt läbi olemasoleva Jüri tehnopargi.

3.2 PLANEERINGUALA MAAKASUTUS JA HOONESTUS Planeeritava ala suurus on ca 1,5 ha. Planeeritav ala moodustavad järgmised kinnistud:

 Taevavärava tee 10 kinnistu: Katastritunnus - 65301:002:1275 pindala - 1512m2 sihtotstarve - 100% elamumaa

 Taevavärava tee 11 kinnistu:Katastritunnus - 65301:002:1276 pindala - 1534m2 sihtotstarve - 100% elamumaa

 Taevavärava tee 12 kinnistu: Katastritunnus - 65301:002:1277 pindala - 1509m2 sihtotstarve - 100% elamumaa

 Taevavärava tee 13 kinnistu:Katastritunnus - 65301:002:1278 pindala - 2930m2 sihtotstarve - 100% elamumaa

 Taevavärava tee lõik L2 kinnistu: Katastritunnus - 65301:002:1273 pindala - 2426m2 sihtotstarve - 100% transpordimaa

 Sarapiku II kinnistu:Katastritunnus - 65301:002:1279 pindala - 4922m2 sihtotstarve - 50% tootmismaa, 50% ärimaa

Kinnistute omanik: EXITO Invest OÜ, REGISTRIKOOD 11346210

Planeerigu alal olevad kinnistud on hoonestamata.

3.3 PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD JA NENDE ISELOOMUSTUS

Käsitletava detailplaneeringuala kontaktvöönd on piiritletud uusarenduse, olemasolevate tootmismaa kinnistutega.

3.4 OLEMASOLEVAD TEED JA JUURDEPÄÄSUD Juurdepääs planeeritavale alale Taevavärava teelt läbi olemasoleva Jüri tehnopargi.

3.5 OLEMASOLEV TEHNOVARUSTUS Planeeringuala lähistel, Taevavärava tee ääres, on olemas liitumispunktid veevarustuse, kanalisatsiooni ja elektriga liitumiseks. Samuti asub planeeringuala tee nr 11 Tallinna ringtee poolses otsas gaasitorustik ja sidekaabel.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

10

3.6 OLEMASOLEV HALJASTUS JA KESKKOND Planeeritaval alal paikneb osaliselt väheväärtuslikku kõrghaljastust, mis omab pigem ökoloogilist kui dendroloogilist väärtust.

 Planeeritav ala on hoonestamata. Reljeef on tasane vähese langusega Taevavärava tee suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad ABS + 44 ja 45,5 m vahemikku.

3.7 KEHTIVAD PIIRANGUD

Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

 Tallinna Ringtee T-11 riigimaantee kaitsevöönd 50m

 Tallinna Ringtee T-11 riigimaantee sanitaarkaitsevöönd 300m

 Planeeritavat ala läbivad kraavid – maaparandussüsteemid

 Telia Eesti AS Sideehitis maismaal kaitsevöönd

 Elektrilevi OÜ Elektrimaakaabelliini kaitsevöönd

 Adven eesti AS Gaasipaigaldise kaitsevöönd

 AS Elveso Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd

4. PLANEERINGUETTEPANEK

Käesolev Taevavärava tee 10- 13 ja Sarapiku II kinnistu detailplaneeringus on kavandatud olemasolevate elamumaa kinnistute (Taevavärava 10, 11, 12, 13) ja ärimaa kinnistu (Sarapiku II) ning osa trantspordimaa kinnistust (Taevavärava tee lõik L2) liitmine üheks ärimaa 70% ja tootmisma 30% sihtotsatrbega kinnistuks ning moodustatavale krundile ehitusõiguse määramine Olemasoleva detailplaneeringu muutmise põhjendused: Planeerimisettepanek näeb ette olemasoleva kehtestatud Sarapiku II maatüki II detailplaneeringu muutmise, kuna moodustatud elamumaa krundid ei ole piirkonda sobilikud arvestades kontaktvööndi Põrguvälja, Kalevi ja Taevavärava teede tootmispiirkonna detailplaneeringut ja ärimaa juhtfunktsiooni omapära ning seega ei oma nad ka tänases majandussituatsioonis perspektiivi. Planeeritava ala naabriteks on suured tootmis-ja ärimaa kinnistud. Ca 10 kinnistuga väiksem elamurajoon jääb planeeritavast alast veidi eemale. Planeeritava ala jääb tervikuna riigimaantee sanitaarkaitse vööndisse (ulatus 300m), kus vastavalt kehtivatele tervisekaitsenõuetele ei ole elamute ehitamist ette nähtud. Taevavärava tee 10,11,12,13 ja Sarapiku II kinnistu detailplaneering koostakse kooskõlas kehtiva Rae valla üldplaneeringuga.

4.1 KRUNDIJAOTUS JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Detailplaneeringus kavandatud ehitusõiguse põhjendus Võrreldes naaberkruntidega on kavandatud ehitusalune pind tootmis-ja ärimaa krundil vaid 40%. Näiteks Taevavärava tee 9b kinnistul on lubatud 50% ehitusalust pinda krundi pindalast. Planeeritud hoone kõrgus arvestab hoonestuskõrgusega, mis on planeeritud ka Jüri Tehnopargis. Taevavärava tee 10,11,12,13 ja Sarapiku II kinnistu detailplaneeringuga koostatakse kooskõlas Rae valla üldplaneeringuga.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

11

Kavandatud autode arv planeeringualal on max 109. Samas Põrguvälja, Kalevi, Taevavärava teede tootmispiirkonna detailplaneeringuga (Nord Projekt) on kavandatud üle 1000 parkimiskoha. Seega liikluskoormus võrreldes juba olemasoleva kavandatud autode arvuga oluliselt ei suurene. Kavandatud äri- ja tootmismaamaa krundile (moodustatakse Taevavärava 10,11,12,13 ja Sarapiku II kinnistutest) kavandatavad hooned võivad olla 2 korruselised ning maksimaalselt 9-15m kõrgused, kusjuures kõrgus 15m on ette nähtud vaid Tallinna ringtee poolsesse krundi osasse. Põrguvälja, Kalevi ja Taevavärava tootmispiirkonna detailplaneeringuga on lubatud ehitada maksimaalset 3 korruselisi hooneid. Hoone maksimaalne kõrgus on jäetud detailplaneeringus määramata, kuid võrdluseks Põrguvälja ja Lehmja küla detailplaneeringuga on lubatud maksimaalne kõrgus samuti 12-15m. Lähima elamu kaugus planeeritud tootmis-ja ärimaa hoonestusalast Põrguvälja ja Lehmja küla detailplaneeringus on 81m. (Veidi eemale jäävas Jüri tehnopargis, mis samuti külgneb elamurajooniga on hoonete lubatud kõrgused 15-18m). Seega võib märkida, et olemasolevast elurajoonist, mis on kavandatud suuremast ärimaa krundist ca 103 m kaugusele ei ole kavandatud tootmis- ja ärihoone parameetrid hoomatavad. Kinnistute vahele jääb ka küllaltki suur haljasala koos olemasoleva ja ka planeeritud kõrghaljastusega. Samuti on kavandatud elamurajooni poole planeeritava ala kirdepiirile suurem kõrghaljastusega ala, et eraldada elamurajooni tootmispiirkonnast. Paraku on seoses ringtee teeprojektiga võetud olemasoleva elamurajooni elanikel võimalus pääseda autoga ligi otse Tallinna ringteelt ning juurdepääs elurajooni on läbi juba kavandatud ja osaliselt väljaehitatud Põrguvälja, Kalevi ja Taevavärava tootmispiirkonna. Käesoleva Taevärava tee 8,10,11,12,13 ning Sarapiku tee II kinnistu detailplaneeringuga kavandatud äri- ja tootmismaa krunt moodustab oma oluliselt väiksema ehitusõigusega (kui seda on tootmis-ja ärimaa sihtotstarbega naaberkinnistud) ja suurema haljastuse osakaaluga harmoonilise lõpetuse varem planeeritud tootmispiirkonnale ning sobilikuma üleminekuala elamurajooniks. Kavandatav äri ja tootmistegevus peab olema keskkonnaohutu, keelatud on müra ja õhusaaste. Krunt pos. 1

 Krunt on planeeritud suurusega 13642 m²

 Sihtotstarve 70% ärimaa ja tootmismaa 30%

 Krundi maksimaalne ehitusalune pind 5450 m².

 Kavandatud hoonetesse võib rajada kuni 10900 m2 suletud brutopinda

 Krundile võib rajada kuni 2 äri- ja tootmishoonet (võib rajada ka ainult ühe suure hoone)

 Hoonestus võib olla kuni kahe maa-pealse korrusega.

 Hoone maksimaalne kõrgus võib olla kuni 15 m, seal juures hoonete kõrgus peab proportsionaalselt langema 9 meetrile.

Parkimine on kavandatud kuni 109 autole, väljaspool hoonet. Krunt moodustatakse olemasolevate kinnistute Taevavärava tee 10, 11, 12, 13 ja Sarapiku II kinnistute ning Taevavärava tee lõigust L2 osa liitmise teel. Krunt pos.2

 Krunt on planeeritud suurusega 1190 m²

 Kavandatud sihtotstarve on transpordimaa Krunt moodustatakse osaliselt Taevavärava tee 10 kinnistu osast ning osast Taevavärava tee lõigust L2. Krunt on ette nähtud avalikuks kasutamiseks.

4.2 EHITISTE ARHITEKTUURINÕUDED

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

12

Pos. 1

Hoonestuslaad Lahtine

Viimistlusmaterjalid Kivi, betoon, krohv, puit, metall, klaas, Plekki võib kasutada max 40 % ulatuses fassaadi pinnast. Arhitektuurses lahenduses kasutada fassaadis vähemalt kahte erinevat materjali.

Hoonete arv krundil 1-2

Katusekalle 0-15˚

Korruselisus/ kõrgus/ Hoone ± 0.00 2/ 9-15m/ ± 0.00 on 0.50 m

Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirde rajamisel on lubatud võrkaed kõrgusega kuni 2m. Põhijoonisel näidata võimalike piirete asukohad, väravad ei tohi avaneda tee poole. Sõltuvalt kavandatud hoone funktsioonist võib kavandada planeeritud krundi idapiirile müratõkkeseina.

Tallinna ringtee poole näha ette esinduslikum fassaad ja suuremad klaasipinnad. Laadimisalad paigutada krundi sisealadele. Materjalidest võib kasutada betooni, puitu, klaasi, vineeri, krohvi, keraamilist plaati. Plekki tohib kasutada maksimaalselt 40% fassaadipinnast. Fassaadidel ette näha vähemalt kahte erinevat materjali kasutamine, et ei tekiks monotoonseid suuri fassaadipindasid. Fassaad peab olema liigendatud nii materjalilt kui toonidelt. Hoonete välimus peab olema kaasaegse arhitektuurse lahendusega. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahenduses eelistada tumedaid baasvärvitoone, arhitektuur peab olema funktsionalistlik ja visuaalselt nauditav. Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates erilist tähelepanu valgusallikatele, mis avaldavad mõju elamualadele. Analüüsida detailplaneeringuala kasutusaegset valgustatust ning vajadusel näha ette leevendusmeetmed. Lähtuda standardist 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes". Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Rae valla arhitektiga.

4.3 PIIRDED

Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirde rajamisel on lubatud võrkaed kõrgusega kuni 2m. Põhijoonisel näidata võimalike piirete asukohad, väravad ei tohi avaneda tee poole. Sõltuvalt kavandatud hoone funktsioonist võib kavandada planeeritud krundi idapiirile müratõkkeseina. Piirete laad lahendatakse koos hoone projektiga.

Torustike kaitsevööndisse piirdeaedade rajamine on keelatud. 4.4 TÄNAVATE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeritava ala sisene liiklus- ja parkimiskorraldus on planeeritud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ järgi.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

13

Juurdepääs planeeritud ärimaa kruntidele on kavandatud Taevavärava tee. Kavandatud maksimaalne suletud brutopind 10900 m2.

Sõidukite parkimine Arvutuskäik vastvalt normatiivile

Äri- ja tootmismaa 10900 m2

10900 / 100 =109

planeeritud 109 parkimiskohta

Jalgrataste parkimine Arvutuskäik vastvalt normatiivile

Äri- ja tootmismaa 10900 m2

10900 / 200 = 55 1/8 kohta / töötaja 58 töötajat – min 7 parkimiskohta

planeeritud 20 parkimiskohta

Jalgrattaparkla on planeeritud varikatusega ning võib paikneda ka hoonemahus. Jalgrattaparkla on kasutatav ka külastajatele. Parklate alad liigendada madal- ja kõrghaljastusega. Vältida tuleb suurte lagedate avaparklate rajamist. Suured avaparklad tuleb liigendada väiksemateks, kuni 30-kohalisteks üksusteks, kasutades haljasribasid, põõsasrinnet ning kõrghaljastust meeldiva miljöö ja varju andva keskkonna loomiseks. Parkimisalade liigendamisel haljastusega arvestatakse, et hilisem hoolduse korraldamine oleks otstarbekalt lihtne. Lõplik liikluslahendus koostatakse hoone projektiga.

4.5 HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 tabel 9.13 nõuetele. Raietegevuse teostamisel arvestada pesitsusrahuga (15.04 – 30.06). https://keskkonnaamet.ee/pesitsusrahu Haljastamisprojektide koostamisel arvestada Rae valla üldplaneeringus määratud nõudega:

Planeeritava ala haljastuse osakaaluks on min 20 %. Krundi idapiirile on kavandatud kaherealine okaspuu hekk ja krundi läänepiirile üherealine okaspuu hekk. Olemasolevat haljastust võiks krundi edasisel haljastmisel võimalusel ära kasutada. Maantee kaitsevöönd on ette nähtud haljasalaks. Krundi iga 600 m2 kohta näha ette min 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on 10 m. Läbiva tee äärde on kavandatud puudeallee. Alleel on võimalik ette näha ka väiksema võraga puid, mille juurestik on väiksem ja vajab vähem ruumi (näiteks pooppuu).

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

14

Tingimused millele istik peab vastama: Istiku tüve ümbermõõt peab olema vähemalt 18/20 cm (läbimõõt 6 cm). Erandina on lubatud sammasja vormi puhul kasutada istikuid tüveümbermõõduga vähemalt 12/14 cm (võrdub läbimõõt 4 cm).

Istik on ühe läbiva tüvega, st tüvepikendus kasvab sirgelt läbi võra. 


- Istik on kõrgetüveline, st puukoolis on alumised oksad eemaldatud vähemalt 2 m kõrguseni. 


- Tugev ja sirge hästi arenenud tüvi.

- Rohkelt elujõulisi ja leherikkaid oksi, põhiokstel on vähemalt kolme aasta külgoksad. 


- Viimane võrakujunduslõikus on tehtud müümisele eelnenud kasvuperioodil. 


- Juurestik on tugev. 


- Juurestik on õigesti hooldatud ja 
rohkelt harunenud. Kompaktne ja hästi koos püsiv. 


- Juurepalli läbimõõt juurekaelalt 
mõõdetuna on vähemalt kolmekordse 
juurekaela

ümbermõõdu suurune. 


- Istikule on tehtud juurehooldust igal 
3.−4. aastal ja kolme suurusjärgu ajal. 


- Substraadis või kerge lõimisega mullas kasvanud juurepall on lisaks 
pakkekangale toestatud

traatkorviga. 


- Istiku tüvi asetseb keset mullapalli.

Detailplaneeringuga soovitatav: Populus tremula, hariliku haava sammasjas sort ’Erecta’ Täiskasvanud puu kõrgus: 10−15m Täiskasvanud puu võra läbimõõt: −2m Valgusnõudlikus: päikseline Saasteainete taluvus: keskmine Sobivus tänavapuuks: keskmine

Kiirekasvuline. Soolataluv.
Pinnase suhtes vähenõudlik.
Agressiivne juurestik, annab juurevõsusid.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

15

Jäätmete käitlemisel juhindutakse jäätmeseadusest ja Rae valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Prügi kogumine toimub kinnistesse tühjendatavatesse konteineritesse. Prügi kogumise koht on valitud selliselt, et prügiautodel oleks tagatud hea ligipääs (vt Põhijoonis AS-04). Prügikonteineri täpne asukohad määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist viia läbi sorteeritult, et võimaldada jäätmete taaskasutamist. Prügi äravedu peab toimuma vastavat kvalifikatsiooni omava ettevõtte poolt, kellega kinnistu omanik sõlmid vastava lepingu. Detailplaneeringuga haarataval territooriumil intensiivset pinnast, pinna- ja põhjavett ning õhku reostavat majandustegevust ei ole ette nähtud. Kehtestatud Rae valla üldplaneeringus tuuakse välja, et vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt läbi viidud radoonisisalduse kaardistamisele kuulub Rae valla põhjaosa (osaliselt Rae, Soodevahe, Ülejõe, Kopli küla ja Lagedi alevik) kõrge radooniriskiga alade loetellu, kus majade siseõhus esineb sageli kõrge radooni kontsentratsioon. Projekteerimisel arvestada standardiga EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ja näha vajadusel ette meetmed radooni vastu. Planeeritav tegevus ei mõjuta radooni, küll aga mõjutab radoon planeeritavat tegevust. Vastavalt standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ on piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus 50 kBq/m3 ning hoonete elu-, puhke-, ja tööruumides peab radoonitase olema alla 300 Bq/m3. Radoon on värvita ja lõhnata inertne radioaktiivne tervistkahjustav gaas ning radooniriskiks nimetatakse võimalikku pinnasest hoonete sisemusse kiirguvat tervistkahjustavas koguses radoonikogust. Projekteerimisel ette näha ning ehitamisel kasutada maksimaalseid ettevaatusabinõusid radooniohu ennetamiseks vastavalt ülalnimetatud standardile. Järgides ettevaatusabinõusid radooniohu ennetamiseks on võimalik vältida radoonist tulenevaid negatiivseid mõjusid ja saavutada kõikidele tervisekaitsenõuetele vastav keskkond elamiseks. Taevavärava tee 10, 11, 12, 13, Sarapiku II, Rae küla, Rae vald arendusalal mõõdeti kõrgeimaks radoonisisalduseks 105 kBq/m3, seega liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile, tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon).

Tööruumide osas peab radooni tase vastama keskkonnaministri 30.07.2018 määruses nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ toodud normidele.

4.6 VERTIKAALPLANEERIMINE

Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0,5 m hoonestusala piires. Olemasolevat maapinda võib vajadusel tõsta, kuid mitte kõrgemale naaberkinnistute pinnast. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Üldine pinnareljeef on langusega lõunast põhja suunas. Kõrguste vahe on ca 1,0m. Antud piirkonnas maaparandussüsteemid puuduvad. Piirkonnale, kus asub käsitletav kinnistu on 2014 aastal teostatud geoloogilised uuringud, kust nähtus, et pinnasevee tase on 2,3 m sügavusel. Millest võib järeldada, et tegemist pole liigniiske alaga ja eraldi sademevetekanalisaatsiooni rajamine pole otstarbekas. Täiendavalt on võetud meetmed antud ala

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

16

imbomadusi optimiseerimiseks. Põhimõtte on savimöll kihi katkestamises selliselt, et sademeveed takistuseta saaksid imbuda maapinnasesse. Savimöll kihi immutamisalas kaevatakse välja, tehakse tagasitäide savimöll kihi paksuses tagasitäide materjaliga kõrge läbilakevõimega, nagu näiteks killustik või muu täitematerjal. Arvutuslikud sademevee hulgad planeeringu alalt: 101,3 l/s. Orienteeruv sademevee intensiivsus on 20l/s ühe hektari kohta. Planeeritava ala suurus on 6,95 ha. Sellest teedelt ja kõnniteedelt – 10,1 l/s Hoonete katustelt tulev sademevee hulk orienteeruvalt 10,2 l/s. Iga moodustatava elamukrundi orienteeruv sademeveehulk on 5,2 l/s. Uue tee planeerimisel teekalded on planeeritud selliselt, et sadeveed saaks suunata ühele poole teest ja immutada pinnasesse. Selleks nähakse ette sõidutee kõrvale süvend. Kuna piirkonnas puudub sadevete kanalisatsioon, on arvestatud, et kinnistutel hoonete katuselt ja kõvakattega teedelt tulevad sademeveed valguvad madalamatesse kohtadesse murul ja seal immutatakse pinnasesse. Kasvupinnas ja kaevikutest väljakaevatav pinnas kasutatakse ära iga krundi vertikaalplaneerimisel. Täiteliiva on vajalik teedeehituse ja elamute aluskihtide ehitamiseks, samuti on vajalik juurde tuua haljastusmulda. Kruntide siseteede ja platside planeerimisel soovitav kasutada murukivi. Sadeveed immutada krundi piires.

4.7 TULEOHUTUSNÕUDED Nõuded ja meetmed on määratud siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” alusel. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema hooned eraldatud üksteisest tuleohutuskujadega. Hoonete vaheline lubatud minimaalne tuleohutuskuja on 8 m, mis on planeeringuga tagatud. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega (mitte vähem kui 3,5m).

Rajatavad hooned võivad kuuluda minimaalseslt tulepüsivusklassi TP1 või TP2. Tuletõrje vesi saadakse olemasolevatest varem planeeritud tuletõrjehüdrantidest Taevavärava teel. Tuletõrje veevarustus lahendatakse täpsemalt hoone projektiga.

4.8 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE

 Detailpalneeringuga on ette nähtud servituudi vajadus krundile pos.1 laiusega 4m ehk 2m

kummalegi gaasi torustiku telejst AS Fortumi kasuks.

 Vee ja kanalisatsiooni torustike, mille ühenduskoht on väljapool planeeritavat ala Kalevi

territooriumil (hetkel valdajaks Rec Varad AS) on ette nähtud servituudi vajadus 2m

kummalegi poole torustike teljest AS Elveso kasuks st isiklikul kasutusõigusega ala vajadus on

ÜVK osas ette nähtud AS ELVESO kasuks Taevavärava tee L2 ja Taevavärava tee L1

kinnistutele.

 Side ja elektrikaablitele on samuti ette nähtud servituudi vajadus võrguvaldaja kasuks

Taevavärava tee L2 ja L1 kinnistutele.

Peale detailplaneeringu kehtestamist ja maa kinnistamist tuleb võrkude valdaja ja maaomaniku vahel sõlmida notariaalne kasutusõiguse leping.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

Detailplaneeringu mahus on tehnovarustuse lahendus põhimõtteline. Lahendus täpsustatakse tööprojektiga.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

17

Planeeringualal tehnovõrkude planeerimisel on lähtutud piirkonnas välja ehitatud tehnovõrkudest. sidetrass. Taevavärava teel on välja ehitatud kanalisatsioon, veetrass ja sidetrass. Veetorustiku, isevoolse kanalisatsiooni torustiku omanik on AS Elveso. Side maakaabli omanik on Telia Eesti AS. Käesoleva planeeringuga on määratud planeeritud tehnovõrkude liitumiskohad olevate tehnovõrkudega. Tehnovõrkude täpsed tehnilised lahendused antakse hoonete ehitusprojektide mahus.

5.1 VEEVARUSTUS AS ELVESO on nõus lubama detailplaneeringu alale ühisveevärgist vett koguses kuni 3,6 m3/d, (108,0 m3/kuus) järgmistel tingimustel: Detailplaneeringu ala ühendus ühisveevärgiga on võimalik alates piikonnast ÜPV. Detailplaneeringu alal lahendada tuletõrjevee varustus. Ühisveevärk ja kanalisatsioon projekteerida ja ehitada välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele, kehtivatele normidele RIL 77-1990 ning Rae valla asulate ÜVK arengukava 2017-2028. Tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tööprojektiga. 5.2 TULETÕRJEVARUSTUS Planeeringuala vajab tulekustutusvett 10 l/s kolme tunni jooksul, mis tagatakse olemasoleva tuletõrje hüdrandiga (vt Tehnovõrkude joonis AS-05). Elveso AS tagab tuletõrjehüdrandist väliskustutuseks vett koguses kuni 10/s. Olemasolev tuletõrje hüdrant asub Taevavärava teel juurdepääsul kinnistule. Tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tööprojektiga. 5.3 REOVEEKANALISATSIOON Taevavärava teel on olemasolev kanalisatsiooni trass. AS ELVESO on nõus vastu võtma detailplaneeringu alalt reovett koguses kuni 3,6 m3/d (108,0 m3/kuus) järgmisel tingimusel: Detailplaneeringu ala ühendus ühiskanalisatsiooniga on võimalik alates isevoolsest ühiskanalisatsiooni torustikust piirkonnas ÜPK (Tehnovõrkude joonisel). Ühisveevärk ja kanalisatsioon projekteerida ja ehitada välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele, kehtivatele normidele RIL 77-1990 ning Rae valla asulate ÜVK arengukava 2017-2028. Tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tööprojektiga.

5.4 SADEME- JA PINNASEVEE ÄRAJUHTIMINE

Detailplaneeringu juurde on koostatud AS Maves poolt planeeritava ala sademevee ärajuhtimise ekspertarvamus. Autoparklates kasutada liiva-ja õlipüüdureid. Detailplaneeringu alal paiknevad eesvooluks olevad sademeveekraavid tuleb säilitada olemasolevas mahus. Planeeritava ala sademeveed juhitakse olemasolevate ala piiravate kraavide kaudu Karla peakraavi. Taevavärava detailplaneeringu elluviimisel suureneks arvutuslik maksimaalne vooluhulk senisega võrreldes 55 l/sek.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

18

Sademevee minimeerimise osa peab vastama veeseaduse § 129 lõigetes 1 – 3 toodud põhimõtetele ning Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017-2028 peatükis 10.4 toodud põhimõtetele. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Sadeveed immutataks omal kinnistul. Oma kinnistult sademevee juhtimine naaberkinnistutele ja tee maa-alale ei ole lubatud. Tee planeerimisel teekalded on planeeritud selliselt, et sadeveed saaks suunata ühele poole teest ja immutada pinnasesse. Selleks nähakse ette sõidutee kõrvale süvend. Detailplaneeringuga on lahendatud üks võimalikest sademevee lahenduse viisidest. Puhta ja reostunud sademevee segunemist tuleb vältida. Äravoolu reguleerimiseks ja sademevee immutamise/puhastamiseks vajalike rajatiste ruumivajadusega tuleb edasisel projekteerimisel arvestada. Tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tööprojektiga.

5.5 ELEKTRIVARUSTUS

Lahendus vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele 409357. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Elektrivarustus on lahendatud rekonstrueeritavast Kalevi-7 (alajaam asub Taevavärava tee 5 kinnistul) Rekonstrueeritavast Kalev-7 alajaamast näha ette uuele objektile välja eraldi fiidri 0,4 kV maakaabelliin. Objekti elektrivarustuseks planeerida kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilp planeerida tarbija krundi piirile, soovitavalt teealasse. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksust ei moodustada. Tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tööprojektiga.

5.6 SOOJAVARUSTUS Planeeritud küttevarustus lahendatakse tsentraalsel gaasivarustuse toitel planeeritavat ala läbivast gaasitorustikust. Tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse hoone projekteerimisel.

5.7 SIDEVARUSTUS

Sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS telekommunikatsioonialaste tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringu koostamisel on reserveeritud maa-ala planeeritavatele hoonetele kaablikanalisatsiooni trassi ehituseks nähes ette sidekanalisatsiooni sisestuse planeeritavale krundile. Planeeritavad sidekaablid on seotud varem paneeritud Põrguvälja, Kalevi ja Taevavärava tootmispiirkonna detailplaneeringus kavandatud kaablitega. Vastavalt Telia Eesti ASi telekommunikatsioonialaste tehnilistele tingimustele on võimalk Taevavärava tee 8 Telia sidekanalisatsiooniga liitumiseks alustada sidekanalisatsiooni ehitust sidekaevust JRI-173 või JRI-172. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatete all 1m. Näha ette kõik vajalikud

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

19

tööd varemehitatud siderajatiste kaitsmiseks. Enne ehitustööde alustamist teostada Telia järelevalve esindajaga objekti ülevaatus, mille käigus fikseerida olemasolevate liinirajatiste asukohad. Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist. Telia sidekaablite paigaldamise osas sidekanalisatsiooni lepitakse kokku eraldi sõlmitavas kokkuleppes. Lahendus tuleb täpsustada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele tööprojekti koostamiseks. Liitumine sidevõrguga ei ole hoone ehitamisel ja ekspluatatsioonis kohustuslik. Side ja interenetiühendus on võimalik ka läbi mobiilside operaatori. Tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tööprojektiga.

5.8 ENERGIATÕHUSUS JA –TARBIMISE NÕUDED Ehitusseadustik §65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. (2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud jaehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister 11.12.2018 määrusega nr 63 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele.

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

Lähtudes detailplaneeringu ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta ehitiste rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist negatiivset keskkonnamõju, kui planeeringu elluviimisel rakendatakse võimalike negatiivsete mõjude vähendamiseks piisavaid leevendusmeetmeid. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus avariiolukordade esinemiseks ei erine tavapärasest. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Samuti on oluline, et ehitustöid ja nende järelevalvet teostatakse kõiki õiguseid omavate ettevõtete poolt. Reostusohtu pinnasele, pinna- ja põhjaveele võib põhjustada suurem avarii reoveetrassidega. Sel juhul on oluline, et avarii likvideeritakse võimalikult kiiresti. Vajadusel tuleb sulgeda veeühendus avariilisel trassil olevatesse hoonetesse. Tulekahjude ennetamiseks projekteerida ja ehitada hooned vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele. Planeeritud tuletõrje veevärgi nõuetekohane olemasolu ja päästekomando suhteline lähedus tagab võimaliku tulekahju kiire likvideerimise. Võimalikud mõjud vaadeldakse üle ehitusprojekti koostamise käigus. Samuti selgub ehitusprojekti koostamise käigus keskkonnalubade taotlemise vajadus, sealhulgas välisõhu saasteloa taotlemise vajadus.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

20

Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Vastavalt sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” on hinnatud liiklusest põhjustatud häiringuid. Tulevikus prognoositava liiklusintensiivsuse korral võib kõige teepoolsemate elamute fassaadil esineda uutele elamualadele kehtestatud müra taotlustasemete ületamist. Müra piirtasemeid ei ületata ning ülejäänud planeeringualal ei esine ka taotlustasemete ületamist. Ehituslike võtetega on võimalik tagada head akustilised tingimused siseruumides. Vähendamaks müratasemeid siseruumides tuleb rakendada edasisel projekteerimisel ja ehitamisel Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" nõudeid. Edasisel projekteerimisel rakendada järgmisi leevendavaid meetmeid: Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabeli 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" kohaselt tuleks maantee äärde projekteeritavate hoonete välispiirded projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB. Teiste hoonete puhul R'w+Ctr ≥ 30 dB. R’w (dB) on õhumüra isolatsiooni indeks - arv, mille abil hinnatakse õhumüra isolatsiooni ehitise ruumide vahel (iseloomustab heli ülekannet läbi vaadeldava piirdekonstruktsiooni ja sellega külgnevate konstruktsioonide). Ctr on transpordimüra spektri lähendustegur vastavalt standardile EVS-EN ISO 717, mida kasutatakse ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikelementide valikul. Planeeringualale rajatavates hoonetes tuleb tagada II kategooria ala müratasemete mitte ületamine. 1. Akende valikul eeskätt hoone teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50 %, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10lgS/Sa võrra, kus S on ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada tuleb tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid. 2. Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks heliisolatsiooni taset sel määral, et ruumides ületatakse lubatud müratasemed. 3. Hoone ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemeid ja võimalusel kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid sisehoovide poolsetele külgedele. Tootmise kavandamisel eelistada võimalikult väikeste keskkonnamõjudega tehnoloogiat. Vastavalt radoonitaseme mõõtmise raportile on planeeritaval alal keskmine radoonisisaldusega pinnas (50 – 150 kBq/m). Hoone projekteerimisel tuleb arvetsada standardiga EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Soovituslikult tuleb tagada korralik ehituskvaliteet, kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale hoone vundamendi ehitamisel. Tagada esimesel korrusel korralik ventilatsioon. Radoonikile kasutamine on vajalik. Soovitused: Arvestades olemasolevaid mõõtmistulemusi (kõrge tase: 50-150 kBq/m3) on soovitatav kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, nõuetekohased ventilatsiooni lahendused, radoonikindlad tarindid pinnasega kokkupuutuvatele hoone osadele (nt radoonitorustik koos radoonikilega). Soovitatav tihendada ja hermetiseerida kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

21

Ala planeeritud kasutuselevõtt toob endaga kaasa olmevee kasutamise hoonetes. Ala liidetakse ühisveevärgiga ja ka ühiskanalisatsiooniga. Ühisveevärk tagab selle vajaduse. Uusehituse varustamine veega ja olmereovete kanaliseerimine toimub väljaehitatud ja perspektiivselt ehitatavate võrkude baasil vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ja seega ei kujuta täiendavat pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski.

Rae valla territooriumil reguleerib jäätmemajandust Rae Vallavolikogu 15.06.2021 vastu võetud määrus nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“.Olmejäätmete kogumine toimub sorteeritult kinnistesse tühjendatavatesse konteineritesse. Prügikonteiner paigutatakse soovituslikult sõidutee lähedusse. Kogumismahutite asukohad määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Prügikonteinerid peavad olema vettpidaval alusel ja asuma naaberkrundist vähemalt 3 meetri kaugusel. Hoonete projekteerimisel ning ehitamisel tuleb järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”. Soovitatav on kasutada välispiirete projekteerimisel materjale, mille .humüraindeks on vähemalt 40dB. Järgides normikohaseid heliisolatsiooninõudeid on siseruumidesse kanduv liiklusmüra normi piires. Vastavalt Sotsiaalministeeriumi määrusele 04.03.2002 nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmised“ ei tohi liiklusest (auto-, raudtee ja lennuliiklus, veesõidukite liiklus) põhjustatud müra eluruumides ületada päeval 40 dB (öine norm magamisruumides 30dB). Silmas peetakse püsivat müra, mitte impulsshelitaset (ühekordne kõrge heli) (§6). Vastavalt Eesti Vabariigi Standardile „EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ peab normikohane uste ja akende helipidavuse näitaja olema 35 dB ehk välis- ja sisetingimustes mõõdetud samalaadse müra vahe ei tohi olla rohkem, kui 35 dB. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud müra, vibratsiooni, õhusaaste või muu negatiivse mõjuga maanteega piirneval alal. Vajadusel tuleb hoone ehitamisel muuhulgas võtta tarvitusele meetmed müra normtasemete tagamiseks vastavalt sotsiaalministri 04.märts 2002 määrusele nr 42 “Rahvatervise seaduse” § 8 lg 2 p 17 alusel. Maanteeamet ei võta endale kohustusi rakendada planeeritaval alal leevendusmeetmeid maantee liiklusest põhjustatud võimalikele häiringutele (müra, õhusaaste, vibratsioon). Kõik leevendusmeetmete kulud kannab arendaja. Kokkuvõtvalt võib tõdeda, et käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi ehitus- ja kasutusstaadiumites tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest, headest tavadest ja siintoodud keskkonnakaitselistest tingimustest kinnipidamine.

Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgnevad:

• ehitusprojektide koosseisus näidatakse täiendav kavandatava haljastuse projekteerimine.

• haljastuse rajamise kauguste osas hoonetest, rajatistest jms juhinduda standardist EVS

843:2016 „Linnatänavad“ ning arvestada ohutusnõudeid: haljastus ei tohi takistada päästetöid

jms.

• Rae valla territooriumil reguleerib puude raiumist Rae Vallavalitsuse 22.02.2011.a. kehtestatud

määrus nr 17 „Puu raieloa andmise kord Rae vallas“.

• planeeringu elluviimist tuleb alustada kavandatava hoonestuse, kommunikatsioonide ja teede

rajamisest, seejärel tuleb rajada kõrghaljastus.

• Haljastustööd vastavalt Maa RYL 2010 „Hoone ehituse pinnasetööd“.

• rajatavatele hoonetele kehtib energiamärgise taotlemise kohustus alates 01.01.2009.a.

• jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses toodud

nõuetega. Rae valla territooriumil reguleerib jäätmemajandust Rae Vallavolikogu 15.06.2021

vastu võetud määrus nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“.

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

22

• planeeritavates hoonetes tuleb tagada normatiivne müratase. Täpsed müra normtasemed

elamutele, büroo ja haldushoonetele, tervishoiuasutustele jt hoonetele on toodud

Sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr. 42, Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (RTL 2002, 38, 511). Toodud

müratasemete nõudeid tuleb arvestada ehitusprojektide koostamisel.

• Tagada kasutusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri

27.12.2016 määruse nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid

ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ nõuetele.

Keskkonnalubade taotlemise vajadus:

Elamutes tekib peamiselt segaolme- ja biolagunevaid jäätmed ning nende kogumine tulenevalt Rae valla jäätmehoolduseeskirjast on hõlmatud korraldatud veo raames. Jäätmeloa taotlemine ei ole vajalik.

• Õhusaasteloa kohustus on määratletud keskkonnaministri 14.12.2016 määruses nr 67

„Tegevuse künnisvõimsused ja saasteainete heidete künniskogused, millest alates on käitise

tegevuse jaoks nõutav õhusaasteluba“. Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 79 lg 6 määrab, et

õhusaasteloa kohustusega paikse heiteallika käitaja peab enne vastava heiteallika ehitusloa

taotlemist omama õhusaasteluba.

• Paikse heiteallika käitaja registreerimise osa on reguleeritud keskkonnaministri 19.12.2017

määruses nr 60 „Tegevuse künnisvõimsused, millest alates on vajalik paikse heiteallika käitaja

tegevuse registreering, registreeringu taotluse, tõendi ja aastaaruande vorm ning aastaaruande

esitamise kord“. Täpsemalt saab infot: https://keskkonnaamet.ee/keskkonnakasutus-

keskkonnatasu/ohk-ja-kliima/registreeringud

• Veeloa kohustust reguleerib veeseaduse § 187.

• Jäätmeloa kohustust reguleerib „Jäätmeseaduse“ § 73. Täpsustavad nõuded on esitatud

keskkonnaministri 21.04.2004 määruses nr 21 „Teatud liiki ja teatud koguses tavajäätmete,

mille vastava käitlemise korral pole jäätmeloa omamine kohustuslik, taaskasutamise või

tekkekohas kõrvaldamise nõuded“.

• Jäätmekäitleja registreeringut reguleerib jäätmeseaduse § 987.

• Kompleksloa kohustus on määratud „Tööstusheite seaduse“ § 19 lg 3 alusel kehtestatud

Vabariigi Valitsuse 06.06.2013 määruses nr 89 „Alltegevusvaldkondade loetelu ning

künnisvõimsused, mille korral on käitise tegevuse jaoks nõutav kompleksluba“.

• Pinnase võõrandamisel väljaspool oma kinnistut lähtuda maapõueseaduse §is 97 toodust.

Võimalik keskkonnamõju hindamine:

Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (s.h pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitselisi objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ümbritsevale keskkonnale ei ole teadaoleva info põhjal oluline ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus keskkonnamõju

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

23

strateegilise hindamise algatamiseks Rae küla Taevavärava tee 10-13 ja Sarapiku II kinnistute ning lähiala detailplaneeringu osas. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi, sh näiteks ulatuslikku sanitaartsooni vajavat tootmistegevust ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja müratasemete suurenemist. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. 6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1 : Linnaplaneerimine.” Vastavalt Planeerimisseaduse §126 lg.1 p.11 on üheks detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine. Kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine, mis peab toimuma koos politsei ja turvateenistusega ning läbi planeerimise ja arhitektuursete lahenduste. See tähendab, et planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja – lahenduste abil viia miinimumini ebaturvaliste paikade teke. Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil tuleb tagada:

 tänavavalgustuse rajamine (valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning pidurdab

kurjategijaid);

 Planeerimis- ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suure nähtavuse ja jälgitavuse tagamine,

pimedate halva nähtavusega kohtade minimaliseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete

konstruktsiooniga;

 Kasutatavad materjalid peavad olema maksimaalselt vandaalikindlad;

 Võimalik turvakaamerate paigaldamine ja turvateenuse tellimine.

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

1. Planeeringu järgsete kruntide moodustamine;

2. Vajalike servituutide seadmine;

3. Tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega;

4. Ehituslubade väljastamine Rae Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks

ning haljastuse rajamiseks.

5. Uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine (võrgu valdajate poolt kuni

liitumispunktideni) ja vastavate kasutuslubade väljastamine;

6. ehitusloa väljastamine.

7. Hoonete rajamine.

8. Hoonetele kasutusloa taotlemine.

9. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD

Planeeritava ala suurus 1,5 ha

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

24

Planeeritud kruntide sihtotstarve ja suurus: Äri- ja tootmismaa Ä70 ja Th 30 13642 m² Transpordimaa 1190 m2

Planeeritud parkimiskohtade arv 109 Krunditud maa bilanss: Äri- ja tootmismaa 92 % Transpordimaa 8 %

D. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDNIMEKIRI

jrk. nr.

Kooskõlastaja Kooskõlastuse nr. ja kuupäev

Kooskõlastus Originaal kooskõlastuse asukoht

Märkused

1.

2.

3.

Koostas: Martin Aus/ Loov Arhitektid OÜ

Harjumaa, Rae vald, Rae küla Taevavärava tee 10- 13, Taevavärava tee lõik L2 ja Sarapiku II kinnistute ja lähiala detailplaneering DP1129 LOOV Arhitektid OÜ 02-03-2023

25

E. JOONISED

nr LK159043

45.59 45.44

45.47 45.60

45.39 45.49

45.26

45.35

45.36

45.52

45.47

45.57

45.59

45.64

45.72

45.77

45.85

45.70

45.74 45.53

Taevavärava tee

A

A

pumpla

kill

kraav

kraav

kraav

kill

kill

45.29

45.38

45.28 45.18

45.28

45.20

45.07

45.14

45.04

45.10

45.03

44.95 44.83

44.97

45.02 44.97

44.92

44.84 44.78

44.89

44.93 44.91

44.86

44.73

44.87

44.82

44.66

44.81

44.74

44.67

44.75

44.72

44.66

44.77

44.78

44.72 44.77

44.84

44.87

44.80

44.70

44.69

44.81 44.76

45.59 45.55

44.99

Ø160PE

44.94 45.41 45.47

44.09

44.25

44.25

44.14

44.25

44.17

44.27

45.50

45.42

45.25

45.24

44.88

44.73

44.47

44.26

44.33

44.23 45.14

45.13

45.21

45.17

45.23

45.37

45.31

45.46

45.55

45.72

45.70

45.72

45.75

45.44

munakivid

TP

46.93 46.74

44.40

45.75

45.70

44.15

46.76 46.88

46.83 46.70

43.99

45.66

45.40

43.93

46.60 46.79

46.74 46.62

43.83

45.42

45.17

43.86

46.58 46.67

46.65 46.53

43.82

45.71

45.27

43.66

46.55 46.58

46.56 46.47

43.70

44.98

45.37

45.11

44.96

45.43

45.80

45.49

45.53

45.47

45.30

44.47

44.05

44.27

45.61 45.53 45.59 45.68

45.69

45.70

45.63 45.75 45.85

45.68 45.43

45.50 45.76

45.74 45.68

45.63

45.71

45.51 45.43

45.43 45.82

45.74

45.65

45.74

45.72

45.76

44.89

44.65

43.66

43.41

45.09

44.94

45.19

44.52 44.29

43.40 43.37 44.00

43.54

45.38 45.52 45.60

45.31

45.13

43.74 43.66

43.24

43.78

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kill

kill

kill

65301:002:1276 Taevavärava tee 11

65301:003:1177 11 Tallinna ringtee

A

65301:002:1279 Sarapiku II

65301:002:1277 Taevavärava tee 12

65301:002:1275 Taevavärava tee 10

65301:002:1278 Taevavärava tee 13

65301:002:1273 Taevavärava tee lõik L2

65301:001:4619 Pajumäe

65301:002:1065 Taevavärava tee 9b

65301:002:1273 Taevavärava tee lõik L2

65301:002:1061 Taevavärava tee 6b

65301:002:1062 Taevavärava tee 6c

65301:002:1274 Taevavärava tee 8

65301:002:1207 Loode tn 14

65301:002:1205 Loode tn 5

65301:001:3584 11 Tallinna ringtee T19

65301:001:3571 Pajumetsa

44.93

44.96

44.55

44.69

44.21

44.20

65301:002:1065 Taevavärava tee 9b

Ø1000PL

43.30-xx.xx46.50

Ø900PP

43.63-43.7345.07

Ø300PP

43.79-xx.xx45.49

Ø800PP

43.46-43.3944.90

Ø800PP

43.79-xx.xx44.86

Ø200PP

43.78-xx.xx45.14

Ø400BET

44.44-xx.xx45.80

--- EE 100 1534 m²

--- EE 100 2930 m²

---

EE 100 2426 m²

---

EE 100 1512 m²

--- EE 100 1509 m²

---

Th50 / Ä50 4922 m²

P25

P25

1

Ringmantee T11 Tallinna ringtee

TP Ä70 Th 30 5450 21/2

P

109

13642 m²

TP L 100 - --

P

-

1190 m²

2

2

-

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

P30

P29

Parkla jalgratastele 20 kohta

Krundi aadress

109002 2 kor

H= 9-15m abs 60,75

5450

Ehitusõiguse tabel Krundi planeeritud

suurus [m²] Pos nr

Maa sihtotstarve (katastriüksuse

liik)

Suurim lubatud hoonete arv

krundil

Suurim lubatud ehitisalune pind

[m²] Suletud brutopind

(katastriüksuse liik) [m²]

Sihtotstarbe osakaal

(katastriüksuse liik) [%]

Maa sihtotstarve (detail-planeeringu

liik) Piirangud

1 109 / 109

Parkimiskohti norm. /

planeeritud Tulepüsivus

klass

TP2

2

1

2

Suurim lubatud korruselisus ja

kõrgus

1A 65301:002:1273

1B 65301:002:1275

1C 65301:002:1276

1D 65301:002:1277

1E 65301:002:1278

1F 65301:002:1279

2A 65301:002:1273

2B 65301:002:1275

1 2 -

Vt: arhitektuurinõuded Planeeritvale alale ulatub Tallinna Ringtee T-11 riigimaantee kaitsevöönd 50 m Planeeritava ala jääb tervikuna Tallinna Ringtee T-11 riigimaantee sanitaarkaitsevööndisse 300 m Planeeritvale alale ulatub Tallinna Ringtee T-11 riigimaantee kaitsevöönd 50 m Planeeritava ala jääb tervikuna Tallinna Ringtee T-11 riigimaantee sanitaarkaitsevööndisse 300 m

13 642 m² Ä70 Th30Taevavärava tee 10

suletud brutopind

1 190 m2 - - - L100 L100 L100 - -

Andmed kruntide moodustamiseks pos. nr

Maa sihtotstarve (katastriüksuseliik)

Krundi planeeritud suurus (m2 )

krundi aadress Moodustatakse kinnistust

Osade senine sihtotstarve %

13 642 m2 Ä 70 Th 30

Liidetavate lahutatavate

osade suurus (m2 )

Taevavärava tee 10

1 190 m2

L 100

L +1 026 m2

-

+1 400 m2

+164 m2

+1 348 m2

+1 534 m2

+1 509 m2

+2 930 m2

+4 921 m2

E 100

E 100

E 100

E 100

Th 50 / Ä 50

L 100

E 100 Taevavärava tee lõik

L2

Taevavärava tee lõik L2

pos. nr krundi aadress parkimiskohti

normatiivselt kavandatud

parkimiskohad parkimiskohtade kontrollarvutus

Parkimiskohtade kontrollarvutus - vastavalt EVS 843:2016

Taevavärava tee 10 10900 109 109

Taevavärava tee lõik 2 - - -

Ä70 Th30 Ä70 Th30

10900/ 100 =109

Haljastuse osakaal

14832 m2

Planeeritava maa-ala suurus Planeeritava maa-ala bilanss

Planeeritud parkimiskohtade arv

1,5 ha

109 kohta

Planeeritava maa- ala näitajad

109 kohtaNormatiivne parkimiskohtade arv

Suletud brutopindade bilanss 10900 m2

Planeeritava maaala sihtotstarve Ärimaa/Tootmismaa 13 642 m2

10900 m2 sh. ärimaa/tootmismaa

Transpordimaa 1190 m2

20%

46.34

Planeeritav maa-ala

Ol. olev kinnistu piir

Planeeritud hoonestusala

Olemasolev kõrgusmärk

Olemasolev puu

Ol.olev madalpingeõhuliin

Tingmärgid

Kraav

Olemasolev sõidutee

Haljasala

Planeeritava sõidutee asukoht

Planeeritav parkimine

Planeeritava kergliiklustee / kõnnitee asukoht

Olemasolev truup

Planeeritud hoonestusala

Planeeritav krundi piir

Hoonestusettepanek

Servituudi vajadus

Planeeritav kõrghaljastus

Planeeritav kinnistu piir

Planeeritav prügikonteinerite võimalik asukoht

Sissepääs kruntisse

Olemasolev kõnnitee

TP Ä≤70 / Th≥30 5450 2 2

P

60

13 658 m² krundi suurus

maksimaalne korruselisus

kinnistu sihtotstarve

maksimaalne hoonete arv krundil

maksimaalne ehitusalune pind

planeeritavad parkimiskohad

hoone tulepüsivusklass

2

!"#$"$%&"$"'!##'()*(+',"'-"&"./01'// 0/22/-!1!#',"'3%4/"3"'5#!"/3.3"2##&/26

78,#0!9

,:;<=>?@AB'&A='<A@CB'4A;DEFAA

!#33/,"9 #GHIJ'/K<=LI'7M "&4/!#0!9 NA;IHK'"EL -!""5/1N9

5.

.O4/,772/- ,772/-9

011.%#$9

P+Q)(Q)+

NOO!0"$"9

(9()))

!RR'2&Q 3#4!'2&Q

P+!"#S5. "-*)T

3JJ<'";UHI=>IHC'7M

;=VQ'()W+WW(+ X+YPZZ[T[\\

&??I@H'IK'T ()(+)'!"33/22 @JJ<]@JJ<Q==

077-!"-9 3JJ<'";UHI=>IHC'7M

nr LK159043

45.59 45.44

45.47 45.60

45.39 45.49

45.26

45.35

45.36

45.52

45.47

45.57

45.59

45.64

45.72

45.77

45.85

45.70

45.74 45.53

Taevavärava tee

A

A

pumpla

kill

kraav

kraav

kraav

kill

kill

45.29

45.38

45.28 45.18

45.28

45.20

45.07

45.14

45.04

45.10

45.03

44.95 44.83

44.97

45.02 44.97

44.92

44.84 44.78

44.89

44.93 44.91

44.86

44.73

44.87

44.82

44.66

44.81

44.74

44.67

44.75

44.72

44.66

44.77

44.78

44.72 44.77

44.84

44.87

44.80

44.70

44.69

44.81 44.76

45.59 45.55

44.99

Ø160PE

44.94 45.41 45.47

44.09

44.25

44.25

44.14

44.25

44.17

44.27

45.50

45.42

45.25

45.24

44.88

44.73

44.47

44.26

44.33

44.23 45.14

45.13

45.21

45.17

45.23

45.37

45.31

45.46

45.55

45.72

45.70

45.72

45.75

45.44

munakivid

TP

46.93 46.74

44.40

45.75

45.70

44.15

46.76 46.88

46.83 46.70

43.99

45.66

45.40

43.93

46.60 46.79

46.74 46.62

43.83

45.42

45.17

43.86

46.58 46.67

46.65 46.53

43.82

45.71

45.27

43.66

46.55 46.58

46.56 46.47

43.70

44.98

45.37

45.11

44.96

45.43

45.80

45.49

45.53

45.47

45.30

44.47

44.05

44.27

45.61 45.53 45.59 45.68

45.69

45.70

45.63 45.75 45.85

45.68 45.43

45.50 45.76

45.74 45.68

45.63

45.71

45.51 45.43

45.43 45.82

45.74

45.65

45.74

45.72

45.76

44.89

44.65

43.66

43.41

45.09

44.94

45.19

44.52 44.29

43.40 43.37 44.00

43.54

45.38 45.52 45.60

45.31

45.13

43.74 43.66

43.24

43.78

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kill

kill

kill

65301:002:1276 Taevavärava tee 11

65301:003:1177 11 Tallinna ringtee

A

65301:002:1279 Sarapiku II

65301:002:1277 Taevavärava tee 12

65301:002:1275 Taevavärava tee 10

65301:002:1278 Taevavärava tee 13

65301:002:1273 Taevavärava tee lõik L2

65301:001:4619 Pajumäe

65301:002:1065 Taevavärava tee 9b

65301:002:1273 Taevavärava tee lõik L2

65301:002:1061 Taevavärava tee 6b

65301:002:1062 Taevavärava tee 6c

65301:002:1205 Loode tn 5

65301:001:3584 11 Tallinna ringtee T19

44.93

44.96

44.55

44.69

44.21

44.20

65301:002:1065 Taevavärava tee 9b

Ø900PP

43.63-43.7345.07

Ø300PP

43.79-xx.xx45.49

Ø800PP

43.46-43.3944.90

Ø800PP

43.79-xx.xx44.86

Ø200PP

43.78-xx.xx45.14

Ø400BET

44.44-xx.xx45.80

P25

P25

1

Ringmantee T11 Tallinna ringtee

TP L 100 - --

P

-

1190 m²

2

-

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

P30

P29

Parkla jalgratastele 20 kohta

Planeeritav maa-ala

Ol. olev kinnistu piir

Planeeritud hoonestusala

Olemasolev kõrgusmärk

Olemasolev puu

Ol.olev mp kaabel

Ol.olev gaasitorustik

Ol.olev sidekaabel

Tingmärgid

Ol.olev veetorustik

Kraav

Olemasolev sõidutee

Haljasala

Planeeritava sõidutee asukoht

Planeeritav parkimine

Planeeritava kergliiklustee / kõnnitee asukoht

Olemasolev truup

Planeeritud hoonestusala

Planeeritav krundi piir

Hoonestusettepanek

Servituudi vajadus

Planeeritav kõrghaljastus

Planeeritav kinnistu piir

Planeeritav prügikonteinerite võimalik asukoht

Sissepääs kruntisse

Olemasolev kõnnitee

Ol.olev sademeveekanalisatsioon

Ol.olev kanalistsiooni torustik

ol. olev tänavavalgustuse mp kaabel

Planeeritud kanalistsiooni torustik

Planeeritud veetorustik

Teekaitsevöönd

Planeeritud elektrikaabel

!"#$"$%&"$"'!##'()*(+',"'-"&"./01'// 0/22/-!1!#',"'3%4/"3"'5#!"/3.3"2##&/26

78,#0!9

,:;<=>?@AB'&A='<A@CB'4A;DEFAA

!#33/,"9 #GHIJ'/K<=LI'7M "&4/!#0!9 NA;IHK'"EL -!""5/1N9

5.

!#427$O&015#,772/- ,772/-9

011.%#$9

PQR)(R)+

NOO!0"$"9

(9()))

!SS'2&R 3#4!'2&R

P+!"#T5. "-*)U

3JJ<'";VHI=>IHC'7M

;=WR'()X+XX(+ Y+ZPUU[Q[\\

&??I@H'IK'Q ()(+)'!"33/22 @JJ<]@JJ<R==

077-!"-9 3JJ<'";VHI=>IHC'7M

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 22.05.2024 nr 6-1/3298

Meie 19.06.2024 nr 7.2-2/24/11977-4

Taevavärava tee 10-13 ja Sarapiku II

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Taevavärava tee 10-13 ja Sarapiku II

detailplaneeringu (katastritunnus 65301:002:1275, 65301:002:1276, 65301:002:1277,

65301:002:1278 ja 65301:002:1279, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua

eeldused ühe ärimaa ja tootmismaa krundi moodustamiseks.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11 Tallinna ringtee km 9,125-9,260.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks kirjaga 17.06.2022 nr 7.2-2/22/11977-2

(edaspidi seisukohad), millega ei ole arvestatud või on arvestatud ebapiisavalt.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) jätame

planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

1. PlanS § 126 lg 1 punkt 7 alusel on planeeringu ülesandeks liikluskorralduse põhimõtete

määramine. Seisukohtade p 1 on esitatud nõue, et planeeringu menetlusse on vajalik kaasata

Pajumäe (katastritunnus 65301:001:4619) kinnistu omanik, et selgitada välja juurdepääsu

võimalused antud kinnistule. Planeeringu seletuskirjas puudub vastav selgitus ning joonistel ei

ole näidatud kõnealuses nõudes esitatud juurdepääsu lahendust. Märgime täiendavalt, et

tulenevalt kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi

normid) ei ole riigitee toimivuse ja ohutuse seisukohalt võimalik tagada Pajumäe kinnistule

juurdepääsu riigiteelt nr 11 Tallinna ringtee. Juurdepääsu võimaluseta jäämine võib riivata

kõnealuse maaomaniku huve.

2. Planeerigu dokumentidest ei selgu, kuidas on käsitletud vastavust kõrgematele planeeringutele

ning ruumiline lahendus seotud kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide

lahendustega (vt joonis 1-3, kus punase ringiga on tähistatud planeeringuala asukoht; vt

seisukohtade p 4).

2 (4)

- Harju maakonnaplaneering 2030+

Joonis 1. Väljavõte Harju maakonnaplaneeringust

Maakonnaplaneeringuga on kavandatud Tallinna ringtee (põhimaantee nr 11)

rekonstrueerimine liiklusohutuse ja läbilaskvuse suurendamiseks.

- Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering “Harjumaa kergliiklusteed”

Joonis 2. Väljavõte teemaplaneeringust

- Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering

Joonis 3. Väljavõte üldplaneeringust

3 (4)

- „Riigitee nr 96 Tallinn-Peetri alevik-Tallinn (Tallinna väike ringtee). Töö nr P19077 „

(koostanud Reaalprojekt OÜ)

3. PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha

määramine. Planeeringu seletuskirja p 5.1 Veevarustus on kirjeldatud, et planeeringuala

ühendus on kavandatud lahendada ühisveevärgi trassiga. Tehnovõrkude joonisel on näidatud

olemasolev veetorustik, kuid ei selgu planeeritava veetorustiku asukoht. Tingmärkide loetelus

välja toodud planeeritud veetorustikku ei ole kantud joonisele või ei suutnud me seda sealt

tuvastada. Seletuskirja p 5.3 Reoveekanalisatsioon ja p 5.5 Elektrivarustus kohta esitame sama

märkuse.

Seletuskirja p 5.6 Soojavarustus lahendust on kirjeldatud, kuid tehnovõrkude jooniselt ei selgu,

kuidas on lahendatud olemasoleva gaasitrassiga liitumine.

Seletuskirja p 5.7 Sidevarustus käsitlus on vastusolus tehnovõrkude joonisel esitatud

lahendusega. Olete selgitanud, et: „Planeeritavad sidekaablid on seotud varem paneeritud

Põrguvälja, Kalevi ja Taevavärava tootmispiirkonna detailplaneeringus kavandatud

kaablitega. Vastavalt Telia Eesti ASi telekommunikatsioonialaste tehnilistele tingimustele on

võimalk Taevavärava tee 8 Telia sidekanalisatsiooniga liitumiseks alustada

sidekanalisatsiooni ehitust sidekaevust JRI-173 või JRI-172.“

Samas tehnovõrkude joonisel on näidatud olemasolev sidekanalisatsiooni trass planeeringuala

lõuna osas riigitee nr 11 Tallinna ringtee katsevööndis. Seletuskirjas kirjeldatud lahendust ei

ole tehnovõrgu joonisel kajastatud, mistõttu ei saa me hinnata, kas sidetrassiga liitumine omab

puutumust riigitee kaitsevööndiga. Peame oluliseks märkida, et riigitee kaitsevööndis on

keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist

ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti

nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3 (vt seisukohtade p 3).

Täpsustada planeeringu seletuskirja ja korrigeerida planeeringu tehnovõrkude joonist ning

sellele vastavalt ka tingmärkide loetelu. Näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja

kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu (vt seisukohtade p 5).

Peame oluliseks märkida, et joonistel näidatud info peab olema selgesti loetav ning kõigile

üheselt mõistetav. Korrigeerida kõikide tingmärkide loetelu vastavalt planeeringu joonistel

näidatud lahendustele sh tuleb eemaldada liigne informatsioon.

4. Planeeringu seletuskirja p 5.4 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine on öeldud, et:

„Detailplaneeringu juurde on koostatud AS Maves poolt planeeritava ala sademevee

ärajuhtimise ekspertarvamus.“ Arvamuse kohaselt tuleb planeeritava ala sademeveed juhtida

olemasolevate ala piiravate kraavide kaudu Karla peakraavi.

Meie hinnangul on esitatud sademevete ärajuhtimise lahendus ebapiisav. Oluline on märkida,

et juhul kui planeeringulahenduses kasutatakse seisukohtade p 6 lubatud võimalust juhtida

arendusalalt lisanduvat sademevett riigitee kraavidesse, tuleb planeeringus esitada terviklik

sademevete ärajuhtimise lahendus. Selleks tuleb pädeval spetsialistil hinnata

arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki koos olemasolevate vooluhulkadega, riigitee

kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused

kuni riikliku eesvooluni Pirita jõeni. Arvestades seejuures nii uutest kavandatavatest

infrastruktuuri projektidest (nt Rail Baltic ja Tallinna väike ringtee) lisanduvate sademevete

hulkadega kui ka asjaolu, et lisaks Rae vallale juhivad Pirita jõkke sademevett ka Tallinna linn

ja lennujaam.

Hinnangu tulemuste alusel on võimalik määrata kas ja kui palju sademevett on võimalik

riigitee kraavide kaudu eesvoolu juhtida.

5. Seletuskirja lisada seisukohtade p 7 esitatud nõue: Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1

kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

6. Lisada planeeringu seletuskirja, et planeeringuala piirnemise tõttu riigiteega, tuleb planeeringu

koostamisel arvestada olemasolevas ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb

planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32

4 (4)

„Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad

nõuded“ ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad

meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas

1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel

näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus,

et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks (vt seisukohtade p 11).

7. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg

3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa:

- Lisa 1. DP1129_seletuskiri

- Lisa 2. DP1129_pohijoonis

- Lisa 3. DP1129_tehnovorgud

Jana Prost

5792 4753, [email protected]