| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/1725-5 |
| Registreeritud | 20.06.2024 |
| Sünkroonitud | 25.06.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Pjotr Vorobjov (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 20.06.2024 08:11 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: Täiendatud Soosaare maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Manused: Ruumiloome_osakond_Kiri_20240620_DP-20-006.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus \Ruumiloome osakond
Teema: Täiendatud Soosaare maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: DP-20-006.
Dokumendi kuupäev: 20.06.2024
(See attached file: Ruumiloome_osakond_Kiri_20240620_DP-20-006.asice)
33.22
33.34
33.26
33.40
33.61
33.76
33.82
33.87
34.09
34.04
33.8933.65
33.41 33.73
33.84
33.60
33.71
33.98
34.08
33.67
33.80
34.19
34.00
34.17
33.90
33.38
33.48
34.78
34.67
34.54
34.65
34.32
34.16 33.95
34.2134.37
33.80
33.55
34.07
34.07
34.26
34.46
34.42
34.34
34.4934.4834.49
34.44
34.69
34.84
34.19
34.72
34.75
34.59
34.08
35.88
34.61
34.57
34.19
34.19
35.22
34.39
34.17
34.57
34.55
34.34
34.10
34.09
34.00
34.33
34.43
34.35
34.23
34.15
34.54
34.72
34.49
34.36
34.56
32.14
32.27
30.55 30.52
31.30
31.81
31.52
31.12
30.94 30.75
30.81
30.75
31.19
31.54
30.72
31.92
31.43
31.30
31.50 31.06
30.78 30.90 30.87
30.91
30.88
31.41
31.12
30.91
30.84
30.82 30.48
30.96
32.19
31.52
31.48
30.76
30.93
30.72
31.30
31.32
31.32
31.39
31.51
31.78
31.45
31.32
31.69
31.62
32.15
31.85
33.15
34.1434.55
34.34
33.94
33.53
33.67
33.74
33.85
33.48
33.52
31.94
33.48
33.22 33.33
32.70
33.26
33.65
33.49
34.17
34.49
34.80
34.5034.88
34.57
34.28
33.72
33.80
33.73
33.94
33.85
33.98
33.90
34.40
34.51 34.68
34.37
34.62
34.39
34.24
34.21
34.15
34.17
34.12
34.17
34.14.
34.32
34.34
34.28
34.22
34.13
34.15
34.18
34.42
34.26
34.24
34.33
34.23
34.29
34.21
34.22
34.16
33.56
32.73
32.60
32.49
32.60
33.02
33.66 34.08
34.22
33.65 33.25
33.64
34.24
põld
põld
põld
p*ld
p*ld
põld
X=6477550
Y =
6 5 6 9 5 0
X=6477500
Y =
6 5 6 9 5 0
TP
34.14
34.25
34.22
34.25
34.26
33.90
33.94
34.10
33.98
33.94
33.63
33.72
34.03
34.2534.37
34.33
34.31
34.31
34.28
33.93
33.61
33.36 33.62
31.90
31.98 33.75
33.85
33.92
34.04
34.06
33.89
33.84
33.71
33.73
33.26 32.98
33.5333.20
33.20
33.35
33.37
33.94
33.59
33.52
pinn
kr
K ra a v
Põld
3 2 .4
9
31.78 31.68
3 1 .3 7
3 1 .6 6
31.28
32.01
3 1 .6 9
32.14
3 1 .3 9
27.17
30.44
28.10
3 1 .6 6
31.72
3 1 .6 6
30.92
27.14
27.19
29.96
28.15
28.06
3 3 .0
1
32.47
3 1 .6 93 1 .8 4
40
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
ehitusjäätmed
ehitusjäätmed
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
Kr
Kr
Kr
Veepinna kõrgus 30.77
Mõõdetud 15.01.2020
2417 - pinnasereeper
H= 34.212
X = 6477499.37
Y = 657023.64
põld
p*ld
79301:001:1393
Jõe
83101:003:0393
Soosaare
Säilitatava künnapuu asukoht
truup Sild või
kaitsevöönd 3 m Reeper nr 2417
Puurkaev
pumpla Reovee
79301:001:1393
Jõe
83101:003:0004
Varese
83101:003:0455
Piibu
79301:001:0673
Emajõgi V3
79301:001:1395
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
veemahuti Tuletõrje
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
3
1994DP3Projektijuht:AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
TINGMÄRGID
0510 25 50 75
1:500
Mart Hiob
Tanel Breede
18.06.2024
1994DP1 Soosaare dp.dgn
Tähtvere küla, Tartu linn
Soosaare kinnistu detailplaneering
Põhijoonis
Mihkel Arens
3. Loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud krundipiirist eemale.
2. Juurdepääsude asukohad krundile täpsustada projekteerimisel.
Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000..töö nr 20G8365_1
1:500 täpsusastmega alusplaani geodeetilist koostatud mais a 2020. OÜ Metricus kasutatud on koostamisel Detailplaneeringu 1.
Märkus:
Reeper nr 2417, kaitsevöönd 3 m
Juurdepääs krundile
Planeeritud maaküttekontuuri ala
Planeeritud servituudiala
Olemasolev kraav
Kõrghaljastuse illustratiivne ruumivajadus
Planeeritud haljasala
Olemasolev säilitatav puu / puistu
Planeeritud tee ala
Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala
Jänese matkarada/kallsrada ja pääs matkarajale/kallasrajale
Emajõe üleujutatava ala piir
Emajõe kallasraja ulatus / veekaitsevöönd
Emajõe ehituskeeluvöönd
Emajõe piiranguvöönd
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
2 abihoonet*
1 põhihoone
250 m²
43.10 m
Üksikelamu
4276 m²
POS 1
2 abihoonet*
1 põhihoone
250 m²
43.10 m
Üksikelamu
2833 m²
POS 2
2 abihoonet*
1 põhihoone
250 m²
43.10 m
Üksikelamu
3347 m²
POS 3
2 abihoonet*
1 põhihoone
250 m²
43.10 m
Üksikelamu
2761 m²
POS 4
-
-
-
-
Juurdepääsutee
1422 m²
POS 5
-
-
-
-
Juurdepääsutee
967 m²
POS 6
-
-
-
-
Roheala
2966 m²
POS 7
-
-
-
-
Tootmismaa
578 m²
POS 8
ehitamine tuleb kooskõlastada naabriga kui seda soovitakse ehitada krundipiirile lähemale kui 4 m.
* - Kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pindalaga abihooneid võib ehitada hoonestusalast välja, kuid mitte ehituskeevööndisse. Abihoone
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind
Hoonete suurim absoluutkõrgus
Krundi kasutamise sihtotstarve
Krundi pindala
Krundi aadress
KRUNDI EHITUSÕIGUS
12.0
1 8 .0
12.0
1 8 .0
4 .025.0
4.0
4.0
4 .0
4.0 4.0
6 .06 .0
25.0
12.0
1 8 .0
12.0
1 8 .0
4.0
5 .0
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
5 .0
1 2 .5
4 .0
3.5
4 .0
5 .0
4.0
3.5
4 .0
5 .0
4.0
3.5
4 .0
3.5
4 .0
5 .0
4.0
1 2 .0
14.0
10.0
R
4 .0
4 .0
4 .0
4.0
1 9 .8
3 1 .4
1 0 .0
R
POS 7
POS 8
33.22
33.34
33.26
33.40
33.61
33.76
33.82
33.87
34.09
34.04
33.8933.65
33.41 33.73
33.84
33.60
33.71
33.98
34.08
33.67
33.80
34.19
34.00
34.17
33.90
33.38
33.48
34.78
34.67
34.54
34.65
34.32
34.16 33.95
34.2134.37
33.80
33.55
34.07
34.07
34.26
34.46
34.42
34.34
34.4934.4834.49
34.44
34.69
34.84
34.19
34.72
34.75
34.59
34.08
35.88
34.61
34.57
34.19
34.19
35.22
34.39
34.17
34.57
34.55
34.34
34.10
34.09
34.00
34.33
34.43
34.35
34.23
34.15
34.54
34.72
34.49
34.36
34.56
32.14
32.27
30.55 30.52
31.30
31.81
31.52
31.12
30.94 30.75
30.81
30.75
31.19
31.54
30.72
31.92
31.43
31.30
31.50 31.06
30.78 30.90 30.87
30.91
30.88
31.41
31.12
30.91
30.84
30.82 30.48
30.96
32.19
31.52
31.48
30.76
30.93
30.72
31.30
31.32
31.32
31.39
31.51
31.78
31.45
31.32
31.69
31.62
32.15
31.85
33.15
34.1434.55
34.34
33.94
33.53
33.67
33.74
33.85
33.48
33.52
31.94
33.48
33.22 33.33
32.70
33.26
33.65
33.49
34.17
34.49
34.80
34.5034.88
34.57
34.28
33.72
33.80
33.73
33.94
33.85
33.98
33.90
34.40
34.51 34.68
34.37
34.62
34.39
34.24
34.21
34.15
34.17
34.12
34.17
34.14.
34.32
34.34
34.28
34.22
34.13
34.15
34.18
34.42
34.26
34.24
34.33
34.23
34.29
34.21
34.22
34.16
33.56
32.73
32.60
32.49
32.60
33.02
33.66 34.08
34.22
33.65 33.25
33.64
34.24
põld
põld
põld
p*ld
p*ld
põld
X=6477550
Y =
6 5 6 9 5 0
X=6477500
Y =
6 5 6 9 5 0
TP
34.14
34.25
34.22
34.25
34.26
33.90
33.94
34.10
33.98
33.94
33.63
33.72
34.03
34.2534.37
34.33
34.31
34.31
34.28
33.93
33.61
33.36 33.62
31.90
31.98 33.75
33.85
33.92
34.04
34.06
33.89
33.84
33.71
33.73
33.26 32.98
33.5333.20
33.20
33.35
33.37
33.94
33.59
33.52
pinn
kr
K ra a v
Põld
3 2 .4
9
31.78 31.68
3 1 .3 7
3 1 .6 6
31.28
32.01
3 1 .6 9
32.14
3 1 .3 9
27.17
30.44
28.10
3 1 .6 6
31.72
3 1 .6 6
30.92
27.14
27.19
29.96
28.15
28.06
3 3 .0
1
32.47
3 1 .6 93 1 .8 4
40
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
ehitusjäätmed
ehitusjäätmed
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
Kr
Kr
Kr
Veepinna kõrgus 30.77
Mõõdetud 15.01.2020
2417 - pinnasereeper
H= 34.212
X = 6477499.37
Y = 657023.64
põld
p*ld
79301:001:1393
Jõe
83101:003:0393
Soosaare
Säilitatava künnapuu asukoht
Puurkaev
pumpla Reovee
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
1994DP3Projektijuht:AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
0510 25 50 75
1:500
Mart Hiob
Tanel Breede
18.06.2024
1994DP1 Soosaare dp.dgn
Tähtvere küla, Tartu linn
Soosaare kinnistu detailplaneering
Tehnovõrgud
Mihkel Arens
3. Loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud krundipiirist eemale.
süsteemis EH2000.
täpsusastmega 1:500, töö nr 20G8365_1. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused 2. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Metricus OÜ 2020. a mais koostatud geodeetilist alusplaani
kantud illustratiivne kaevu asukoht, mida täpsustatakse projekteerimisel.
1.Elamukruntidel on lubatud rajada kaev, mis peab asuma väljaspool 50 m suurust puhasti kuja. Joonisele on
Märkus:
TINGMÄRGID
Puurkaevu hooldusala 10 m
Planeeritud sademeveetoru
Planeeritud survekanalisatsioonitoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud veetoru
Planeeritud sidekaabel
Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp
Reeper nr 2417, kaitsevöönd 3 m
Planeeritud maaküttekontuuri ala
Planeeritud servituudiala
Olemasolev kraav
Kõrghaljastuse illustratiivne ruumivajadus
Planeeritud haljasala
Olemasolev säilitatav puu / puistu
Planeeritud tee ala
Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala
Jänese matkarada/kallsrada ja pääs matkarajale/kallasrajale
Emajõe üleujutatava ala piir
Emajõe kallasraja ulatus / veekaitsevöönd
Emajõe ehituskeeluvöönd
Emajõe piiranguvöönd
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
W - lp
W - lp
W - lp
V - lp
K1 - lp
/ - lp
/ - lp
K1 - lp
V - lp
V - lp
K1 - lp
/ - lp
/ - lp
K1 - lp
V - lp
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga Perspektiivne ühendus
Perspektiivne sidekaabli ühendus
veemahuti Tuletõrje
12.0
1 8 .0
12.0
1 8 .0
4 .025.0
4.0
4.0
4 .0
4.0 4.0
6 .06 .0
25.0
12.0
1 8 .0
12.0
1 8 .0
4.0
5 .0
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
5 .0
1 2 .5
4 .0
3.5
4 .0
5 .0
4.0
3.5
4 .0
5 .0
4.0
3.5
4 .0
3.5
4 .0
5 .0
4.0
1 2 .0
14.0
10.0
R
4 .0
4 .0
4 .0
4.0
1 9 .8
3 1 .4
1 0 .0
R
POS 7
POS 8
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeamet
Raua 2
10124 TALLINN
Täiendatud Soosaare maaüksuse
detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Teie 12.06.2024 nr 7.2-3.2/1725-4
Meie 20.06.2024 nr 9-3.2/DP-20-006
Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja
planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 05.05.2020. a otsusele nr 497
"Soosaare maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" esitame
teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Vuks
Juhataja
Janne Schasmin
736 1261 [email protected]
.
Tartu 2024
Soosaare maaüksuse detailplaneering Tartu linn
I Köide
Töö nr: 1994DP1
Tellija: Mihkel Arens
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
1994DP1 Soosaare maaüksuse detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Esikaanel: maa-ameti kaldaerofoto, vaade põhjast.
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1 Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 7
2 Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 9
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 9
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 10
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 10
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 10
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 11
2.6 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 11
2.6.1 Side ................................................................................................................................... 11
2.6.2 Elekter ............................................................................................................................... 12
2.6.3 Vesi ja kanalisatsioon ........................................................................................................ 12
2.6.4 Küte ................................................................................................................................... 12
2.7 Tuleohutus ............................................................................................................................. 13
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 13
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 13
2.10 Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 14
2.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ................................................... 15
2.12 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 15
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 17
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 19
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Tartu linnas Tähtvere külas asuvat Soosaare maaüksust ja juurdepääsutee
osas Jõe maaüksust. Planeeringuala suuruseks on u 1,9 ha.
Skeem 1. Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele.
Planeeringu eesmärk on kaaluda üksikelamutele ehitusõiguse määramise võimalusi.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavalitsuse 05. mai 2020. a korraldus nr 497 „Soosaare
maaüksuse detailplaneeringu algatamise ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ning Tartu Linnavolikogu
07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneering.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Metricus OÜ 2020. a mais koostatud geodeetilist
alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr 20G8365_1. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-
EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1994DP1 Soosaare maaüksuse detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Tähtvere külas asuv Soosaare maaüksus suurusega 18 672 m² on elamumaa sihtotstarbega. Krunt on
hoonestamata, kõlvikuliselt jaguneb rohumaaks, haritavaks maaks, õuemaaks ja muuks maaks.
Krundi idakülg piirneb Emajõega ja kaldal kulgeb Jänese matkarada. Krundil kasvab III
kaitsekategooria alune liik künnapuu (Ulmus laevis) ning krundile ulatuvad ka Emajões ja jõekaldal
paiknevate II kaitsekategooria nahkhiireliikide ja III kaitsekategooria kalaliikide esinemisalad.
Skeem 2. Väljavõte maa-ameti looduskaitse kaardirakendusest.
Planeeringualale toimub juurdepääs Vorbuse-Kardla riigiteelt nr 22102 Piibu tee T1 maaüksuse
kaudu, mis on riigiomanduses olev kohalik killustikukattega tee, (teeregistris Oleski tee, nr 8310043).
Tee jätkub eraomandis oleval Jõe maaüksusel, mis on maatulundusmaa koosseisus ja pole eraldi välja
krunditud. Tee on juurdepääsuks ja naabermaaüksustele Varese ja Piibu.
Soosaare maaüksuse loodeosas on põld ja ülejäänud krundil looduslik rohumaa üksikute puudega,
lõunapiiril võsa. Krundi kirdenurgas on madalapõhjaline kraav, pigem lohk.
Planeeringuala maapinna kõrgused jäävad vahemikku ca 31.54 - 34.83 m. Vastavalt Alkranel OÜ
2018. aastal koostatud tööle “Kliimamuutustega kaasneva üleujutusohu prognoosimine Emajõe
vesikonnas ning leevendavate meetmete määramine Tartu linna üleujutusriskiga aladel“, tõuseb
planeeringualal (V–piirkond) Emajõe maksimaalne veetase absoluutkõrguseni 34,7 m 1%
tõenäosusega + 0,8 m (kord saja aasta jooksul + 0,8 m), kõrguseni 34,4 m 1% tõenäosusega + 0,5 m
(kord saja aasta jooksul + 0,5 m), kõrguseni 33,9 m 1% tõenäosusega (kord saja aasta jooksul),
Künnapuu
asukoht
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
kõrguseni 33,5 m 5% tõenäosusega (kord 20 aasta jooksul) ning 32,9 m 25% tõenäosusega (kord 4
aasta jooksul). Üleujutatavad madalad alad asuvad vahetult Emajõe kaldal. Ehituskeeluvööndi piiril
on maapinna kõrgus 33.40…34.70, kus üleujutustõenäosus on kõige madalamas kohas veidi üle 5%
ning kõrgemas kohas alla 1%.
Soosaare kinnistul asub madalpinge elektriliin ja liitumispunkt, teised tehnovõrguühendused
puuduvad. Krundil on inertse materjali hunnikud, hooned puuduvad. Krundil asub kohalik
geodeetilise võrgu punkt (nr 2417), millel on 3 m laiune kaitsevöönd. Vastavalt ruumiandmete
seaduse §-le 26 on geodeetilise märgi kaitsevööndis geodeetilise märgi omaniku (antud juhul Tartu
linna) loata keelatud igasugune tegevus, mis võib kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust,
takistada sellele juurdepääsu või sellega seotud mõõtmisi. Kui projekteerimise käigus selgub, et
geodeetiline märk takistab planeeringulahenduse elluviimist, võib geodeetilise märgi teisaldada
vastavalt ruumiandmete seaduse §-le 24.
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Planeeringuala suurusega ca 1,9 ha asub Tähtvere külas Tartu linnas Emajõe ääres. Planeeringuala
kõrval asub kaks elamumaa kinnistut, Piibu (pindala 17 543 m2) ja Varese (pindala 19 879 m2). Neid
ümbritsevad maatulundusmaad ja Emajõgi. Ehitusregistri andmetel asub Piibu kinnistul 136 m2
pindalaga kahekorruseline elamu, 102 m2 garaaž, laut 93 m2 ja kõrvalhoone 48 m2. Varese kinnistul
asub 425 m2 ehitisealuse pindalaga kahekorruseline üksikelamu. Teised lähimad elamumaad
paiknevad üle jõe ca 150 m kaugusel ja ca 400 m kaugusel Vorbuse-Kardla tee ääres.
Krundil kehtivat detailplaneeringut ei ole.
Planeeringu algatamise ajal kehtis 21.07.2006 a kehtestatud Tähtvere valla üldplaneering, mille
kohaselt asus Soosaare maaüksus elamumaa juhtotstarbega alal.
Kehtiva (Tartu Linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud) Tartu linna üldplaneeringu
kohaselt on Emajõe ja Kardla-Vorbuse tee vaheline piirkond kavandatud tervikuna väikeelamute
maaks ning eesmärgiks seatakse mitmekülgse hoonestuslaadiga väikeelamute piirkonna
väljaehitamine. Emajõe äärne roheala maa tuleb kavandada uuselamute piirkonnaga ühtselt ning
kuulub väljakruntimisele. Piirkonna põhjaküljes on reserveeritud maa-ala Tartu põhjapoolse
ümbersõidutee ja Tiksoja silla perspektiivse asukoha jaoks. Tiksoja silla lõunaosas asuv elamuala on
ettenähtud ühendada Tartu linnaga ning alal on detailplaneeringu koostamise kohustus. Täpsemad
tingimused ehitamiseks on antud arhitektuuriüksuste kaupa. Piirkond kuulub Tähtvere TH14
arhitektuuriüksusesse.
Arhitektuuriüksuse TH14 ala tingimused on:
Üldplaneeringuga seatakse eesmärgiks mitmekülgse hoonestuslaadiga väikeelamute
piirkonna väljaehitamine.
Kruntide kohta kehtivad väikeelamu maa-ala juhtotstarbekohased üldtingimused. Emajõe -
äärne roheala maa tuleb kavandada uuselamute piirkonnaga ühtselt ning kuulub
väljakruntimisele ja tuleb saavutada linnaga kokkulepe selle avaliku kasutamise osas
detailplaneeringu koostamise käigus. Piirkonda tuleb ette näha lasteaia (krundi pindala min
6000 m2) ja piirkonda teenindava kaupluse asukoht.
Piirkonna hoonestamisel määratakse arhitektuurinõuded tervikliku hoonestuskavaga.
Kruntimisel ja hoonestusalade määramisel järgida ehitusjoone põhimõtet. Varikatused
võivad vähesel määral ulatuda kohustuslikust ehitusjoonest ettepoole. Hoone suurimaks
kõrguseks võib olla kuni 8,5 m hoone ±0.00-st. Lubatud on krundile ühe elamu püstitamine
1994DP1 Soosaare maaüksuse detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
ning majapidamis- ja abihoone funktsioonid peavad soovitavalt olema lahendatud hoone
mahus. F. R. Kreutzwaldi tänava (riigimaantee) äärsete olemasolevate villade olulises mahus
laiendamine ei ole lubatud. Üleujutusriskide vältimiseks kuulub kavandatud uushoonestusala
tervikuna täitmisele.
Suurim korruselisus on 2.
Suurim täisehitus on 25%, üle 1500 m² krundil kuni 20%.
Sokli kõrgus 0,3…0,7 m
Minimaalne krundi suurus 1000 m²
Piirded lahendada kaasaegselt, kõrgusega 1,2-1,5m. Tõkkepuud keelatud.
Emajõgi on kohaliku tasandi roheline koridor. Emajõe ääres u 40 m ulatuses on planeeringuala
määratud rohealaks. Roheala on peamiselt puhkamiseks ja virgestuseks mõeldud, avalikult kasutatav,
loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala, kuhu on
lubatud väiksemahuliste puhkeotstarbeliste ehitiste, sh kuni 60 m² ehitusaluse pindalaga ajutise
iseloomuga puhkeala teenindavate hoonete püstitamine juhul, kui üldplaneeringus pole sätestatud
teisiti. Rohealadel asuvad metsad tuleb säilitada, alasid ei piirata, tagada tuleb juurdepääs
hooldustehnikale.
Planeeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva Tartu linna üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe
ning ehitustingimustega.
Väljavõte üldplaneeringust.
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
Ala asub jõeäärsel elamualal, kus looduslikud tingimused on võimaldanud endisaegsete talukohtade
rajamist – Rückeri kaardile on märgitud Teppo talukoht, kolme-, kahe- ja üheverstasel kaardil
Tepoküla talukoht, Eesti vabariigi aegsel katastrikaardil Oleski A10 maaüksus ning Eesti vabariigi
aegsel kaardil (M 1:25 000) samas kohas Ootiumi talukoht. Tegemist on lammialal paiknevate
lokaalsete liivasaartega, kus jõe üleujutuste tõenäosus on väike ja ehitus-geotehnilised tingimused
võrreldes ülejäänud lammialaga on soodsad.
Planeeringualale toimub juurdepääs Vorbuse-Kardla riigiteelt nr 22102 Piibu tee T1 maaüksuse
kaudu, mis on riigiomanduses olev kohalik tee. Tee jätkub eraomandis oleval Jõe maaüksusel (Oleski
tee). Juurdepääs kallasrajale toimub mööda olemasolevaid põlluteid läbi Soosaare ja Jõe maaüksuste.
Planeeringualale toimub juurdepääs mööda Oleski teed, mis on u 3,3 m laiune kõvakatteta tee
kogupikkusega ca 445 m. Piirkonna krundipiirid on kujunenud 90ndatel toimunud maareformi käigus
ning vajadusega juurdepääsusid eraldi välja kruntida ja avalikku kasutusse määrata ei arvestatud.
Seetõttu on Oleski teest umbes 122 m Jõe maaüksuse põllumaa koosseisus ja eraomanduses. Tee
alguslõik on 2019. aastal välja krunditud riigile kuuluvast põllumaast - tegemist on transpordimaa
kinnistuga aadressiga Vorbuse küla, Piibu tee T1. Antud lõigu linnale omandamise menetlus on
pooleli.
Olekski tee on juurdepääsuks olemasolevatele elamutele ja piirkonna perspektiivsetele elamutele
tulevikus. Antud teed on kasutatud juurdepääsuks juba ajalooliselt, nt on juurdepääs märgitud Eesti
topograafilisele kaardile 1:25 juba aastast 1923-1935, et pääseda ligi jõeäärsetele talu kohtadele.
Piirkonnas ei ole teist teed, mis ühendaks antud piirkonda avalike teedega ilma ebamõistlike kulusid
tegemata. Soosaare maaüksusele elamute ja avaliku juurdepääsu kavandamisel jääb Jõe maaüksusel
asuv teelõik kahe avalikult kasutatava teemaa vahele ning on seetõttu oluline kahe avaliku tee
ühendamiseks. Lisaks on mööda Oleski teed kavandatud juurdepääs Emajõe kallasrajale, jalgtee
vajadus on märgitud üldplaneeringus, mistõttu on tee juurdepääsuks ka laiemale isikute ringile.
Lähim bussipeatus asub Tartu-Tiksoja maantee ja Vorbuse-Kardla maantee ristumiskoha juures
planeeringualast ca 1 km kaugusel. Lähim esmatarbekauplus asub 3,6 km kaugusel ja lähim kool 2,5
m kaugusel Tartu linnas. Tartu-Tiksoja maantee ääres asub eraldiseisev kergliiklustee, Vorbuse-Kardla
maanteel kergliiklusteed puuduvad. Alternatiivse võimalusena on võimalik liikuda Tartu linna ka
paadiga või Emajõeäärsel matkarajal kõndides või jalgrattaga sõites. Mööda Emajõge on Raekoja
platsini 4 km.
Planeeringualast põhjapoole kavandatakse uut maanteed ja silda üle Emajõe (Tartu põhjapoolne
ümbersõit). Kontaktvööndi joonisele on kantud maantee projektlahendus (RoadPlan OÜ töö nr
20085-3).
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Kruntideks jaotamine on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
Soosaare maaüksus on planeeritud jagada neljaks üksikelamukrundiks (Pos 1, 2, 3, 4), üheks
juurdepääsutee krundiks (Pos 5), üheks roheala krundiks (Pos 7) ja üheks tootmismaa krundiks
puurkaevu tarbeks (Pos 8).
Jõe kinnistust on planeeritud moodustada teemaa krunt (Pos 6). Pos 6 krundi moodustamine on
vajalik juhul, kui maa antakse üle Tartu linna omandisse..
1994DP1 Soosaare maaüksuse detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
Hooneid on lubatud ehitada joonisel 3 näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele üks
põhihoone ja kuni kaks abihoonet. Abihoone suurim lubatud suhteline kõrgus on 4 m. Hoonestusala
piires on lubatud ka juurdepääsude, parkla ja haljasala ehitamine. Kuni 20 m² suuruse ehitisealuse
pindalaga abihooneid võib ehitada hoonestusalast välja, kuid mitte ehituskeeluvööndisse. Abihoone
ehitamine tuleb kooskõlastada naabriga kui seda soovitakse ehitada krundipiirile lähemale kui 4 m.
Ehitise kasutamise lubatud otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrusele
nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" on üksikelamud.
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Planeeritud hoonete
arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonna üldiste ehitustavadega.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused:
maa-aluse korruse rajamisel arvestada Emajõe üleujutusriske;
katuse tüüp ja kalle – lamekatus;
välisviimistluse materjal – puit, krohv, kivi (v.a klombitud kivi), klaas ja nende
kombinatsioonid;
± 0.00 sidumine – arvestades Emajõe üleujutuse tõenäosust vähemalt 34.70 m on lubatud
krundi pinda lubatud tõsta kõrguseni 34.70;
piirdeid võib rajada krundipiirile kõrgusega 1,2 m. Piirded peavad olema avadega. Lubatud on
puit ja metallpiirded ning hekid. Keelatud on plankaiad. Väravad peavad avanema hoovi
poole. Piirdeid ei ole lubatud rajada kallasrajale (Pos 7) ega selle juurdepääsuteele (Pos 5 ja
Pos 6).
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeringu koostamisel on arvestatud Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojektiga (RoadPlan OÜ
töö nr 20085-3). Projektlahendus on kantud planeeringu joonistele.
Juurdepääs planeeringualale ja Emajõe kallasrajale on kavandatud Vorbuse-Kardla riigiteelt nr 22102
ja mööda Oleski teed. Avaliku juurdepääsu tagamiseks on moodustatud teemaa krundid Pos 5 ja Pos
6.
Juurdepääsutee (Pos 5 ja Pos 6) on väga väikese liikluskoormusega tupiktee, mistõttu on see
planeeritud jagatud liiklusruumina. Liiklusohutuse tagamiseks on planeeritud kiirust piirata 20-le
km/h. Tee katendiks on planeeritud vähemalt siirdekatend. Tupiktee lõppu on planeeritud
manööverdusala, mille suurus piisab ka prügiauto ja lumesaha manööverdamiseks. Mõlemale poole
katendit jääb 1,5 m laiune haljasriba, mida saab kasutada lume vallitamiseks. Kuna juurdepääsutee
on väga väikese kasutuskoormusega ei ole sinna välisvalgustust planeeritud. Juhul kui tulevikus
otsustatakse siiski valgustus rajada peab vältima valgusreostuse tekkimist ja valgustite süttimine
lahendama näiteks liikumisanduritel. Kruntide juurdepääsud tuleb lahendada juurdepääsuteelt Pos 5
nii, et manööverdusalad jäävad elamukrundi piiresse, väravad ei tohi avaneda tänava poole. Täpne
lahendus määratakse ehitusprojektis.
Detailplaneeringuga on kavandatud jalakäijatele juurdepääs Jänese matkarajale ja Emajõe
kallasrajale. Emajõel kui avaliku veekogu kaldal on 10 meetri laiune kallasraja vöönd, mis peab olema
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
läbitav kõigile ning vastavalt kokkuleppele on lubatud kallasrajale matkaraja ehitamine, selle
hooldamine ja avalik kasutus. Seadusjärgselt tuleb kallasrajal tagada nii avalik juurdepääs kui vaba
liikumisvõimalus ja liikumist ei ole lubatud piirata. Samuti ei ole lubatud piirata pääsu kallasrajale.
Planeeringuala juurdepääsutee krundid Pos 5 ja Pos 6 on planeeritud avalikku kasutusse. Juurdepääs
kallasrajale on planeeritud 5 m laiuse teekoridorina, mis on krundi Pos 5 koosseisus. Kallasrajal
asuvale matkarajale tuleb ehitada kraavi ületamiseks sild või truup.
Autode ja jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt, lähtudes Eesti Standardist EVS
843:2016 "Linnatänavad". Igale krundile on arvestatud 2 parkimiskohta, mis on võimalik lahendada
nii hoone mahus (garaaž) kui krundil. Täpne parkimiskohtade paigutus määratakse ehitus projektis.
Jalgrataste parkimine on lahendatud hoone mahus (garaaž või muu abihoone) või krundil.
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Krundil Pos 7 kasvav III kaitsekategooria alune liik künnapuu (Ulmus laevis) säilib olemasolevas
asukohas. Olemasolevat kõrghaljastust on planeeritud võimalikult palju säilitada. Hoonestusalale
jäävat kõrghaljastust on lubatud likvideerida vaid vahetult enne hoone ehitamist.
Jänese matkaraja ääres kallasrajal ja veekaitsevööndis kasvavad puud säilitatakse, lubatud on
sanitaarraie ja suuremate puude all kasvava isetekkelise loodusliku uuenduse eemaldamine.
Raietööd veekaitsevööndis tuleb kooskõlastada keskkonnaametiga.
Emajõeäärse Jänese matkaraja krunt Pos 7 on planeeritud avalikku kasutusse.
Kuna üleujutatav ala ulatub krundi Pos 2 hoonestusalale tuleb seal maapinda tõsta kuni
absoluutkõrguseni 34.70 m, et oleks võimalik ohutult hooneid ehitada ning ühiskanalisatsiooni
rajada.
Planeeringuga seatakse tingimus, et vähemalt 40% elamukrundi pindalast peab olema haljasala ja
haljastatud pinnast peab vähemalt 25% olema kõrghaljastatud. Haljastuse kavandamisel arvestada
maaküttekontuuri piirangutega. Kõrghaljastuse võimalik asukoht on esitatud põhijoonisel. Kruntidel
Pos 2 ja Pos 3 on soovitav rajada kõrghaljastusega alad põhjapoolse krundipiiri serva, et varjata
vaateid kavandatavale maanteele. Krundil Pos 1 on planeeritud säilitada kõrghaljastus krundi
lõunaosas, millega on tähatud ka minimaalne kõrghaljastuse nõue. Krundil Pos 4 on kõrghaljastuse
ala planeeritud loodenurka. Kõrghaljastuse ala asukohta krundil võib ehitusprojektiga
täpsustada/muuta. Madala juurestikuga taimi on võimalik istutada ka maaküttekontuuri alale.
Välialade projekteerimisse on soovitav kaasata volitatud maastikuarhitekt.
Prügikonteinerite asukoht on kavandatud sissesõidutee lähistele, asukoht määratakse hoone
projektis. Jäätmete kogumine peab olema lahendatud esteetiliselt. Prügikonteinerid peavad olema
paigutatud ligipääsetavasse kohta ning olema varjestatud ja mitte nähtavad avalikust ruumist ja
liikumisteedelt.
2.6 Tehnovõrgud
2.6.1 Side Läheduses puudub olemasolev sidevõrk millega liituda. Planeeringus on esitatud perspektiivne
sidekaablite koridor planeeringualal. Võimalik liitumine lahendatakse tulevikus projekti alusel kui
olukord on muutunud soodsamaks.
1994DP1 Soosaare maaüksuse detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
2.6.2 Elekter Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 02.06.2020 väljastatud tehnilised
tingimused nr 350839.
Hoonete toide on planeeritud alajaamast Vee:(Puhja). Planeeringualal asuv õhuliin on kavandatud
asendada maakaabliga. Planeeritud kruntide ja naaberkinnistu „Piibu“ elektrivarustus on kavandatud
maakaabliga. Mitmekohalised liitumiskilbid on planeeritud krundile teepoolse piiri äärde. Krundile
Pos 6 on kavandatud perspektiivne elektrikaabli asukoht.
Piibu kinnistu elektrivarustuse ümberehitamise kulud kannab planeeringust huvitatud isik ehk
Soosaare maaüksuse omanik.
2.6.3 Vesi ja kanalisatsioon Planeeringuala on märgitud Tartu linna üldplaneeringu järgi ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga
kaetavaks alaks. Kuna ühisvõrke ei ole veel rajatud tuleb kuni nende välja ehitamiseni lähtuda reovee
kohtpuhastamise eeskirjast arvestusega, et lokaalsed lahendused kavandatakse viisil, mis tagavad
keskkonnanõuetele vastavuse ja lihtsaima hilisema ühisvõrkudega liitmise. Terviklikel arendusaladel
ja kohtades, kus loodud krundistruktuur ei võimalda lokaalseid lahendusi võib enne ühisvõrkude välja
ehitamist kavandada alasiseselt ühistulise tehnovõrkude rajamise tingimusel, et need on hiljem
võimalik kas kinnistute kaupa või kogu arendusala ühe kliendina samuti ühisvõrkudega liita.
Planeeringus on esitatud perspektiivsed vee ja kanalisatsioonitorude asukohad planeeringualal.
Võimalik liitumine ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga lahendatakse tulevikus projekti alusel kui
olukord on muutunud soodsamaks. Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks on planeeritud alale (Pos 5)
reoveepumpla.
Veevarustuse tagamiseks on planeeritud krundile Pos 1 puurkaev. Planeeritud kruntide ööpäevane
veevajadus on kuni 4 m³. Kuna vett võetakse alla 10 m³/d siis puurkaevule sanitaarkaitseala ei
moodustata. Veehaardele moodustatakse hooldusala, mille ulatus on 10 m. Puurkaevu
rajamissügavus määratakse projektiga. Kaevu rajamisel tuleb arvestada üleujutusriskiga ning sellest
lähtuvalt tuleb kaevu ümbruses olevat maapinda tõsta absoluutkõrguseni 34.70 m.
Kuni ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni on kavandatud kruntidele reovee kogumiskaevud.
Projekteerimisel tuleb reovee kogumismahutite asukoha valikul arvestada nende hilisema
ühendamisega tänava torustikuga. Tartu linn ei võta kohustust vastutada lokaalsete vee- ja
reoveelahenduste eest.
Planeeringuale on kavandatud sademeveekanalisastioon, mille eesvooluks on jõgi. Kruntidele on
lubatud rajada ka tiigid, kuhu võib sademevett juhtida.
Täpne veevarustuse, kanalisatsiooni ja sademevee lahendus määratakse projektis.
2.6.4 Küte Planeeringuala ei asu Tartu linna kaugküttepiirkonnas. Hoonete kütmiseks on lubatud kasutada
elektrit, soojuspumpasid, päikesepaneele ja puitu. Põhijoonisel on esitatud lubatud
maaküttekontuuri paigaldamise alad. Osaliselt on maaküttekontuur planeeritud
ehituskeeluvööndisse, kus rakendub looduskaitseseaduse erand (Looduskaitseseadus § 38 lg 5 p 8).
Maaküttekontuur on planeeritud väljapoole kaitsealuste liikide levikualasid.
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
2.7 Tuleohutus
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3.
Tuletõrjevee tagamiseks on krundile Pos 8 planeeritud vähemalt 30 m³ tuletõrje veemahuti.
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tagumiste juurdepääsude vältimine;
territooriumi piiramine;
selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi
tuleb kokku koguda ja immutada krundi piires haljasalale, mitte lasta valguda naaberkruntidele.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Jäätmete kogumine ja käitlemine peab toimuma vastavalt Tartu linna
jäätmehoolduseeskirjale.
Riigitee nr 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa 162,6-167,3 km asuva Kärevere möödasõidu, 170,5-
178,7 km asuva Kardla-Tartu lõigu ja Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojekti raames koostatud
müra modelleerimise järgi võib päevane müratase krundil ulatuda 60….65 dB-ni, sh krundi
loodenurgas võib müratase ulatuda 65…70 dB-ni ja öine müratase 50…55 dB-ni, sh krundi
maanteepoolses küljes 55…60 dB-ni.
1994DP1 Soosaare maaüksuse detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 3. Väljavõte mürakaardist päevasel ajal ja öisel ajal.
Müra piirväärtus päevasel ajal on 60 dB (hoonete teepoolsel küljel 65 dB), öisel ajal 55 dB (hoonete
teepoolsel küljel 60 dB). Müra sihtväärtus päevasel ajal on 55 dB, öisel ajal 50 dB. Planeeritud krundil
võib müratase ületada sihtväärtust, kuid tõenäoliselt ei ületa piirväärtust.
Mürataseme vähendamiseks on vajalik rakendada leevendavaid meetmeid. Kuna maantee (ja sild)
asuvad planeeringuala maapinnast oluliselt kõrgemal, ei oleks krundile rajatavad müratõkkeseinad
efektiivsed. Efektiivselt on võimalik müra vähendada maantee serva rajatava müratõkkeseinaga.
Maantee eelprojektis puudub info müratõkkeseinte projekteerimise kohta, kuid edasise
projekteerimise käigus peaks sellega arvestama.
Mürataseme vähendamiseks hoonetes tuleb rakendada ehituslikke meetmeid – paigaldada
müratakistavad avatäited ning ehitada müra takistav seina- ja laekonstruktsioon. Täpne lahendus
määratakse projekteerimisel.
2.10 Servituutide seadmise vajadus
Servituutide vajadus ning avalikku kasutusse määramine on planeeritud alljärgnevalt:
Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu
Pos 5 Pos 1, Pos 2, Pos 3,
Pos 4, Pos 8
Veetoru, kanalisatsioonitoru, sademeveetoru,
elektrikaabli, sidekaabli ja reoveepumpla ehituseks ja
kasutamiseks.
Pos 6 Avalik tee Avalik tee kõigile kasutamiseks koos õigusega tee
ehitamiseks ja hooldamiseks.
Pos 7 Avalik matkarada Avalik Jänese matkarada. Tegemist on Emajõe-äärse
haljasala (puhkekoridor, roheala ja matkarada) avalikku
kasutusse määramisega, sh õigusega matkaraja
ehitamiseks ja hooldamiseks. Täpsemad ala kasutamise
tingimused määratakse edasiste kokkulepetega.
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/isik Servituudi sisu
Pos 8 Pos 1, Pos 2, Pos 3,
Pos 4, Piibu
maaüksus
Puurkaev koos veetoru ja elektrikaabliga ehituseks ja
kasutamiseks.
Piibu maaüksuse elektrikaabli ehituseks ja
kasutamiseks.
2.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus
Pos 6 krundil on olemasolev eratee, mis kavandatakse planeeringuga avalikult kasutatavaks teeks.
Tee avalik kasutus tagatakse maa linna omandisse andmisega või juhul, kui maad üle ei anta,
seatakse tee avaliku kasutuse tagamiseks servituut või sundvaldus.
2.12 Planeeringu elluviimine
Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks
kasutamiseks ettenähtud tee (Pos 5 ja Pos 6) ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,
välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh pinna- ja sademeveerajatised) (edaspidi: rajatised)
projekteerimiseks, rajamiseks, väljaehitamiseks (va kallasrajale juurdepääs ning matkarada) ega
vastavate kulude kandmiseks. Kallasrajale juurdepääsu ja matkaraja väljaehitaja on Tartu linn.
Soosaare kinnistu igakordne omanik (edaspidi: arendaja) tagab detailplaneeringuga kavandatava
ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike tegevuste tegemise, rajatiste väljaehitamise ja sellega seotud
kulutuste kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses.
Planeeringuga kavandatud mistahes hoonele ehitusloa andmise eelduseks on planeeringuga
sätestatud tingimuste täitmine. Juhul kui nimetatud tingimusi ei ole täidetud, on Tartu linnal õigus
keelduda mistahes planeeringukohase hoone ehitusloa andmisest või tunnistada detailplaneering
kehtetuks.
Pärast arendaja poolt rajatiste väljaehitamist antakse planeeritud tee (Pos 5 ja Pos 6)
detailplaneeringus määratud otstarbel kasutamiseks Tartu linnale tasuta üle.
Ehitusloa võib anda enne rajatiste väljaehitamist, kui ehitusluba taotleva kinnistu igakordne omanik
on sõlminud enne planeeringukohastele hoonetele ehitusloa väljastamist linnaga lepingu, millega
antakse rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmiseks hiljemalt planeeritud hoone valmimise ajaks
piisavad tagatised ja garanteeritakse Pos 5 ja Pos 6 planeeritud tee koos rajatistega väljaehitamine
ning tasuta üleandmine Tartu linna omandisse hiljemalt planeeritud mistahes esimese hoone
valmimise ajaks ning olemas on tee ehitamiseks ehitusprojekt ja ehitusluba. Hoone loetakse
valminuks, kui sellele on väljastatud kasutusluba.
Kokkulepe avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamise ja planeeringu kehtestamise eelduste kohta
on sõlmitud enne detailplaneeringu algatamist.
Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks sõlmib Tartu linn enne planeeringu kehtestamist
planeeringuala kinnisasjade omanike ja Tartu linna vahel avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatiste
ehitamist ja sellega seotud kulutuste kandmist ning avalikku kasutusse määratavate kruntide
omandiõiguse Tartu linnale tasuta üleandmist tagava kokkuleppe. Vastava kokkuleppe sõlmimine on
detailplaneeringu kehtestamise eelduseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav
hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega
1994DP1 Soosaare maaüksuse detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi
igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk. nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa- ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1 Elektrilevi OÜ
Yulia Kolnes
8756289665
18.01.2021
2
3
4
5
6
7
Soosaare maaüksuse detailplaneering 1994DP1
AB Artes Terrae OÜ 19
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Olemasolev olukord
2. Kontaktvööndi seosed
3. Põhijoonis
4. Tehnovõrgud
33.22
33.34
33.26
33.40
33.61
33.76
33.82
33.87
34.09
34.04
33.8933.65
33.41 33.73
33.84
33.60
33.71
33.98
34.08
33.67
33.80
34.19
34.00
34.17
33.90
33.38
33.48
34.78
34.67
34.54
34.65
34.32
34.16 33.95
34.2134.37
33.80
33.55
34.07
34.07
34.26
34.46
34.42
34.34
34.4934.4834.49
34.44
34.69
34.84
34.19
34.72
34.75
34.59
34.08
35.88
34.61
34.57
34.19
34.19
35.22
34.39
34.17
34.57
34.55
34.34
34.10
34.09
34.00
34.33
34.43
34.35
34.23
34.15
34.54
34.72
34.49
34.36
34.56
32.14
32.27
30.55 30.52
31.30
31.81
31.52
31.12
30.94 30.75
30.81
30.75
31.19
31.54
30.72
31.92
31.43
31.30
31.50 31.06
30.78 30.90 30.87
30.91
30.88
31.41
31.12
30.91
30.84
30.82 30.48
30.96
32.19
31.52
31.48
30.76
30.93
30.72
31.30
31.32
31.32
31.39
31.51
31.78
31.45
31.32
31.69
31.62
32.15
31.85
33.15
34.1434.55
34.34
33.94
33.53
33.67
33.74
33.85
33.48
33.52
31.94
33.48
33.22 33.33
32.70
33.26
33.65
33.49
34.17
34.49
34.80
34.5034.88
34.57
34.28
33.72
33.80
33.73
33.94
33.85
33.98
33.90
34.40
34.51 34.68
34.37
34.62
34.39
34.24
34.21
34.15
34.17
34.12
34.17
34.14.
34.32
34.34
34.28
34.22
34.13
34.15
34.18
34.42
34.26
34.24
34.33
34.23
34.29
34.21
34.22
34.16
33.56
32.73
32.60
32.49
32.60
33.02
33.66 34.08
34.22
33.65 33.25
33.64
34.24
põld
põld
põld
p*ld
p*ld
põld
X=6477550
Y =
6 5 6 9 5 0
X=6477500
Y =
6 5 6 9 5 0
TP
34.14
34.25
34.22
34.25
34.26
33.90
33.94
34.10
33.98
33.94
33.63
33.72
34.03
34.2534.37
34.33
34.31
34.31
34.28
33.93
33.61
33.36 33.62
31.90
31.98 33.75
33.85
33.92
34.04
34.06
33.89
33.84
33.71
33.73
33.26 32.98
33.5333.20
33.20
33.35
33.37
33.94
33.59
33.52
pinn
kr
K ra a v
Põld
3 2 .4
9
31.78 31.68
3 1 .3 7
3 1 .6 6
31.28
32.01
3 1 .6 9
32.14
3 1 .3 9
27.17
30.44
28.10
3 1 .6 6
31.72
3 1 .6 6
30.92
27.14
27.19
29.96
28.15
28.06
3 3 .0
1
32.47
3 1 .6 93 1 .8 4
40
Emajõgi
Emajõgi
Emajõgi
ehitusjäätmed
ehitusjäätmed
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
Kr
Kr
Kr
Veepinna kõrgus 30.77
Mõõdetud 15.01.2020
2417 - pinnasereeper
H= 34.212
X = 6477499.37
Y = 657023.64
põld
p*ld
79301:001:1393
Jõe
83101:003:0393
Soosaare
79301:001:0673
Emajõgi V3
Säilitatava künnapuu asukoht
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
1994DP3Projektijuht:AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
TINGMÄRGID
0510 25 50 75
1:500
Mart Hiob
Tanel Breede
12.03.2024
1994DP1 Soosaare dp.dgn
Tähtvere küla, Tartu linn
Soosaare kinnistu detailplaneering
Olmeasolev olukord
Olemasolev puu / puude grupp
Emajõe kallasraja ulatus / veekaitsevöönd
Emajõe ehituskeeluvöönd
Emajõe piiranguvöönd
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Hooned
Krundi kasutamise sihtotstarve
Krundi pindala
Krundi aadress
OLEMASOLEV OLUKORD
Hoonestamata
Elamumaa
18 672 m²
Soosaare (93101:003:0393)
Hoonestamata
Maatulundusmaa
5,17 ha
Jõe (93101:003:0449) - planeeringualas osalislet
Mihkel Arens
2. Loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud krundipiirist eemale.
20G8365_1. Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000. 1. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Metricus OÜ 2020. a mais koostatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr
Märkus:
952
952
Puurkaev
pumpla Reovee
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
2
1994DP3Projektijuht:
12.03.2024
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Mihkel Arens
Tähtvere küla, Tartu linn
1994DP1 Soosaare dp.dgn
Mart Hiob
Tanel Breede
Kontaktvööndi seosed
Soosaare kinnistu detailplaneering
1:2000
E m a jõ
g i
riig ite
e n r 2
2 1 0 2
V o rb
u se -K
a rd la Pi
bu te
e
M a d ru se tn
Tartu põhjap
oolse ümbersõi
du pro jekt
Pibu maaüksus
Varese maaüksus
TINGMÄRGID
Pääs kallasrajale
Üleujutusala piir
Perspektiivse tee ja silla asukoht
Planeeritud hoone suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala
Planeeringuala piir
Planeeritud krundipiir
Krundipiir
Omavalitsuse piir
Maantee projekti järgsed kergliiklusteed
Jänese matkarada
Olemasolev (suletav) juurdepääs kallasrajale
Jõe maaüksus
sanitaarkaitsealadega Puurkaevud