Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 20.05.2024 10:45 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: 7-1/1805 Saunja Mäe Päästeamet Manused: Saunja Mäe Päästeamet.asice; Saunja Mäe kooskõlastamine Päästeamet.rtf

TÄHELEPANU! Tegemist on vä l jastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Kooskõlastamiseks.

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus

[email protected]

20.05.2024 nr 7-1/1805

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Saunja küla Mäe (35201:003:0284) kinnistu detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Saunja küla Mäe kinnistu_DP_ 1705.asice

Maris Kirsimaa

600 0857

[email protected]

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

1

Töö nr: M 1211/23

Huvitatud isik: Kaido Eepold Planeeringu algataja: Kuusalu Vallavalitsus [email protected]

Mäe kinnistu DETAILPLANEERING

Saunja küla, Kuusalu vald.

Seletuskiri. Joonised.

Planeerija: Melotrix Grupp OÜ Peeter Aunapu Käo tee 23 tel 58115200 Elva linn [email protected] Reg 11170952

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

2

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ....................................................................................................................................................... 3

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ......................................................................................... 3

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ...................................................................................... 3

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ................................................................................................... 3

3.1 SITUATSIOONI KIRJELDUS ...................................................................................................................... 3

3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL ...................................................................................................... 5

3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS ....................................................................................................................... 5

3.4 GEODEESIA ................................................................................................................................................ 5

4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV ............................................................................................................... 5

4.1 RUUM .......................................................................................................................................................... 5

4.1.1 Detailplaneeringu ülesanded ................................................................................................................. 5

4.1.2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................... 6

4.1.3 Krundi hoonestuse analüüs ................................................................................................................... 6

4.1.4 Kooskõla Kuusalu valla üldplaneeringuga ........................................................................................... 7

4.1.5 Arhitektuuri- ja kujundusnõuded ehitistele ........................................................................................... 8

4.1.6 Kavandatud krundi ehitusõigus ............................................................................................................ 9

4.1.7 Tingimused ehitusprojekti koostamiseks ............................................................................................ 10

4.2 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMISE KORRALDUS ............................................................................ 10

4.3 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD ................................................................................. 11

4.3.1 Keskkonnakaitsealased ettepanekud ................................................................................................... 11

4.3.2 Haljastus ............................................................................................................................................. 11

4.3.3 Jäätmekäitluse korraldus ..................................................................................................................... 12

4.3.4 Soojavarustuse põhimõtted ................................................................................................................. 12

4.3.5 Insolatsioonitingimuste muutumine .................................................................................................... 12

4.3.6 Õhureostus ja müra ............................................................................................................................. 12

4.4 TULEOHUTUS........................................................................................................................................... 12

4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ................................................. 13

TEHNOVÕRGUD ..................................................................................................................................................... 13

4.6 TEHNOVÕRGUD ....................................................................................................................................... 13

4.6.1 Üldosa ................................................................................................................................................. 13

4.6.2 Veevarustus ........................................................................................................................................ 13

4.6.3 Kanalisatsioon .................................................................................................................................... 13

4.7 ELEKTRIVARUSTUS ................................................................................................................................. 14

4.8 SIDEVARUSTUS ........................................................................................................................................ 14

4.9 SOOJUSVARUSTUS .................................................................................................................................. 14

4.9.1 Üldosa ................................................................................................................................................. 14

4.9.2 Soojusvarustus .................................................................................................................................... 14

II KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL .............................................................................................................. 1

III JOONISED

1. Situatsiooniskeem LEHT 1 2. Olemasolev olukord LEHT 2 3. Põhijoonis LEHT 3

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

3

I SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Detailplaneeringu koostamise alused:

 Kuusalu Vallavalitsuse 22. detsember 2022 korraldus nr 617 „Saunja küla Mäe

kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“  Mäe kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne. Lisa Kuusalu Vallavalitsuse 22.12.2022

korralduse nr 617 lisa; Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub Mäe kinnistu hajaasustuses, nn valgel alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Vastavalt üldplaneeringule tuleb Kuusalu vallas haja-asustusega aladel koostada detailplaneering, kui soovitakse ehituskrunti, mis on väiksem kui 1,5 ha. Minimaalne krundi suurus hajaasustuses on 3600 m2. Menetletav detailplaneering on üldplaneeringule vastav. Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:

 Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015. a, jõustus 01.07.2015. a);  Kuusalu valla üldplaneering.  Harju maakonnaplaneering 2030+

Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: Saunja küla Mäe katastriüksuse maa-ala plaan tehnovõrkudega, koostatud Priit Kirsiste FIE poolt 06.04.2023, töö nr TJ-23-10. 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu eesmärgiks on krundile ehitusõiguste määramine elamu ja abihoonete rajamiseks. Kinnistu jagamist ei kavandata. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 SITUATSIOONI KIRJELDUS Planeeritav ala hõlmab Saunja külas asuvat Mäe katastriüksust (katastritunnus 35201:003:0284). Planeeritava ala pindala on 10674 m², maakasutuse sihtotstarve 100 % maatulundusmaa (M). Planeeritava katastriüksus külgneb idas kohaliku Väo T1 teega (teeregistri nr 3530011) Umbes 500 meetri kaugusel põhjasuunas asub Tallinn-Narva põhimaantee, millest lähtub kohalik tee. Planeeringuala paiknemine riigi põhitee läheduses loob head võimalused juurdepääsuks.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

4

Planeeritaval alal ei asu planeeringu koostamise ajal ehitisregistrisse kantud hooneid ega rajatisi. Piirinaaber ja lähim hoonestatud krunt on põhjapiiril asuv Aruniidu (35201:003:0416) katastriüksus. Idasuunas, 50 meetri kaugusel on Lagevälja kinnistul asuvad hooned. Detailplaneeritava ala lähiümbrus on väga hõredalt asustatud - vaid paar talukohta 300-400 meetri kaugusel. Lähiümbruses domineerivad põllumaad vaheldumisi üksikute pisikeste metsatukkadega.

Foto 1 Vaade planeeringuala ümbruse maastikule kagust, Väo teelt. Planeeringuga kavandatav hoonestusala on kavandatud krundi keskossa. Tänu piisavale kaugusele intensiivse liiklusega maanteedest, on planeeringuala mürahäiringutest praktiliselt vaba. Kiiu alevik asub planeeritavast alast umbes 2 kilomeetri kaugusel kirdesuunas. Tallinn-Narva maantee on poole kilomeetri kaugusel põhjasuunas Kõlvikuliselt koosneb Mäe katastriüksus haritavast maast (10099 m²) ning muust maast (575 m²). Planeeringu maa-ala jääb üldplaneeringuga määratud „valge ala“ tsooni. Selles tsoonis ei ole valla üldplaneeringuga maa kasutamise sihtotstarvet muudetud, kuid muutmisele piiranguid ei ole seatud. Looduskaitsealuseid objekte ja riiklikult kaitstavaid kinnismälestisi planeeringualal ei leidu. KATASTRIÜKSUSE PIIRANGUD.

- Tohilaka maaparandussüsteemi (id 7179231) eesvoolu kaitsevöönd (kraavist 12 meetrit).

- Tohilaka maaparandussüsteemi eesvoolu veekaitsevöönd 1 m.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

5

3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL

Planeeritaval alal asub järgmine katastriüksus:

Aadress Pindala m²

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

Mäe, Saunja küla Kuusalu vald Harju maakond

10674

35201:003:0284

Maatulundusmaa 100% eraomand

3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS Planeeringuala asub hajaasustuses, keset põllumaid. Planeeritaval alal on suuremas osas endine põllumaa, üksikute põõsastega. Planeeritaval krundil puudub kultuurhaljastus.

3.4 GEODEESIA Reljeefilt on planeeritav ala praktiliselt tasane, kõrguste vahe on ca 0,5 meetrit. Madalaimad kohad on abs. +38.50 m ning kõrgeimad abs +39.00. 4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV

4.1 RUUM

Mäe katastriüksus asub Saunja külas. Krunt külgneb idas kohaliku Väo teega (teeregistri nr 3530011). Kaugus Tallinn- Narva maanteest linnulennult 0,5 km, Kiiu alevikust ca 2 kilomeetrit, kaugus Soome lahest (Kolga lahest) linnulennult ca 6 km. Planeeringuala paiknemine ruumis on näidatud situatsiooniskeemil, graafilise osa leht 1. 4.1.1 Detailplaneeringu ülesanded

1. Kinnistule ehitusõiguse ning hoonestusala määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Hoonestusala kavandamisel hinnata ning põhjendada ala sobivust elamu- ehituseks, arvestada üldplaneeringus toodud tingimusi ning järgida olemasolevate põllumassiivide maksimaalset säilitamist.

2. Alale sobilike arhitektuursete tingimuste määramine. 3. Aadressi määramine. 4. Liikluskorralduse, sh avaliku kasutusega tee kaitsevööndi määramine ja tehno- varustuse lahendamine. 5. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. 6. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

6

4.1.2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeritav kinnistu asub Kuusalu vallas, Saunja küla asustusüksuse alal. Planeeringualale tagab hea juurdepääsu idapiiril asuv kohalik (valla) Väo tee (nr 3530011 ). Teisel pool teed, idas on Lagevälja (35201:003:0287; elamumaa) ja Rünkavälja katastriüksus (35301:001:0832; maatulundusmaa). Lääne-ja edelakaares on Mäe kinnistu kotaktvööndis Niidu katastriüksus (35201:003:0158; maatulundusmaa). Põhjapiiril asub Aruniidu katastriüksus (35201:003:0416; elamumaa), sellel asuvad lähimad taluhooned. Kõikidel kontaktvööndis olevatel maaüksustel on teostatud maaparandustöid, kuid need, nagu ka planeeritav krunt, on välja arvatud maaparandussüsteemide hoiualast. Planeeringuala kontaktvööndis ei ole algatatud ega kehtestatud detailplaneeringuid. Lähim ala, millel on algatatud ja 06.10.2022 kehtestatud detailplaneering, on paarisaja meetri kaugusel loodesuunas olev Audla ja Karola kinnistute detailplaneering. Nimetatud planeeringuga jagati kinnistud ning määrati ehitusõigused elamute ehitamiseks. Planeeringuala kontaktvööndis on hoonestus Aruniidu ning Lagevälja kinnistutel. Mõlemal maaüksusel on hoonestus tüüpiline Põhja- Eesti eelmise sajandi talusüdametele. Elamud põhiliselt viilkatustega hooneid, mille katusekalded jäävad vahemikku 30-45°. Kõrvalhoonete juures esineb nii lamekatuse, kui ka viilkatusega (sh. kelpkatusega) traditsioonilist arhitektuuri. Mäe kinnistu detailplaneeringuga kavandatav hoonestus peaks haakuma kontaktvööndis olevate hoonete arhitektuuriga. Planeeringuga kavandatav hoonestus järgib antud piirkonnas väljakujunenud hoonestuse üldmuljet ja rütmi. Kohustuslike ehitusjoonte asukohad planeeringus ei ole määratud piirkonna asustuse iseloomu arvestades. Kõik kontaktvööndis asuvad maaüksused on planeeringuala mõjuvööndis. Planeeringuga kavandatavad elu- ja abihooned ja nende kasutamisest tulenevad tegevused ei tekita uusi märkimisväärseid mõjusid lähiümbrusele. Küll aga mõjutab külamiljööd positiivselt ala korrastamine, uute, lähikonna arhitektuuriga haakuvate hoonete ehitamine. Detailplaneeringu rakendumisega ei kaasne liiklusintensiivsuse olulist tõusu ümbruskonna teedel. Kavandatavale krundi hoonestusele on lahendatud juurdepääs kohalikult Väo teelt, mis lähtub Tallinn-Narva riigiteelt. Kavandatu mõju kontaktvööndile võib pidada positiivseks ning täiendab juba olemasolevat väljakujunenud külamiljööd. Detailplaneeringuga kavandatavad hoonemahud on proportsioonis ning ei muutu dominandiks olemasoleva hoonestuse suhtes. Planeeringuga kavandatule avaldab selle paiknemine Saunja asustusalas ainult positiivset mõju. Analüüsides ruumi mõjusid planeeritud elamualale, puuduvad negatiivsed tegurid. Majanduslikust ja ehituslikust aspektist on planeeringuga kavandatav ainuõige ja sobiv nii planeeritavale krundile kui ka ümbritsevale ruumile. Mõjuala analüüs toetab käesoleva detailplaneeringuga kavandatut. Eelpooltoodut analüüsides on planeeringuga kavandatu sobiv nii planeeritavale krundile kui ka küla miljööle. 4.1.3 Krundi hoonestuse analüüs

Mäe kinnistul puudub olemasolev hoonestus. Detailplaneeringuga kavandatavad hooned ehitatakse krundi keskossa. Planeeringuga on kavandatud üksikelamu ja 4 abihoonet. Hooned projekteeritakse sobivana looduskeskkonda. Uuele krundile kavandatav hoonestus moodustab terviku- elamu koos seda teenindavate abihoonetega ning hooneid ühendavate teede ja platsidega.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

7

Arvestades tänaseks väljakujunenud situatsiooni meie ühiskonnas, planeeritava maa-ala suurust, kontaktvööndis olevaid kinnistuid, ei leia umbes hektari suurune krunt kahe hoonestatud talu vahel kasutamist põllumajandusliku maana. Küll aga on krunt sobiv elamiskeskkonna rajamiseks ning täiendaks naabruses olevaid talusüdameid. Tasakaalustatud areng loob võimaluse küla kui ühtse kogukonna ja elukeskkonna väärtustamiseks. Asukoht on elamufunktsiooni kavandamiseks logistiliselt igati sobiv. Hoonete mahud järgivad küla olemasoleva hoonestuse mahtusid. Tegemist on väikesemahulise majapidamisega, mis maaelu seisukohast ei mõjuta ümbruses asuvate põllumaade harimist negatiivselt. Mäe kinnistu detailplaneeringu kehtestamise motivatsiooniks võib lugeda maakasutuse otstarvete korrastamist ning elamisvõimaluste loomisel suhteliselt madalat hinda elektriühenduste ning juurdepääsuteede rajamisel. Elanikkonna kasv vallakeskusest kaugematel aladel tagab valla proportsionaalse arengu, aga vähendab ka koormust tõmbekeskuste aladel. • Elamuala kavandamine olemasolevate elamutega hoonestatud kruntide vahele looks parema kvaliteediga ruumi ning väärtustaks külamiljööd; 4.1.4 Kooskõla Kuusalu valla üldplaneeringuga

Kuusalu valla üldplaneeringus on määratud ehitamise printsiibid hajaasustuses. Väljavõte üldplaneeringu seletuskirjast: 6.5 Ehitamise printsiibid hajaasustuses

…..Ehitamisel tuleb arvestada loodusliku ümbrusega. Vältida tuleb suuremaid pinnavormide muutmisi juurdepääsu teede rajamisel või hoonete paigutamisel nõlvadele. Maastiku struktuur peab olema hoonete ja rajatiste paigutuse aluseks. Ehitiste paigutamisel tuleb lisaks lähi- ümbrusele arvestada kogu vaateväljaga….. Mäe kinnistu detailplaneeringus on arvestatud üldplaneeringuga määratud nõudeid:

- Kavandatud hooned on sobitatud miljöösse, arvestatud on lähikruntide hoonete mahtudega ning maastiku struktuuriga Kasutatakse piirkonnale omaseid viimistlus- materjale.

- Kavandatud hooned on mahuliselt sobivad hajaasustusse. -

Planeeringulahendus on kooskõlas Kuusalu valla üldplaneeringuga.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

8

Joonis 1. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust Leppemärgid

4.1.5 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Maakatastris registreeritud Mäe kinnistu välimisi piire käesoleva planeerimisprotsessiga ei muudeta. Samuti ei teha ettepanekuid uute katastriüksuste ega kruntide moodustamiseks. 4.1.6 Arhitektuuri- ja kujundusnõuded ehitistele Katusekalle: 20-450; Maksimaalne kõrgus maapinnast: üksikelamu 8.5 m, abihooned 7 m; Välisviimistlus: puit, krohv, tellis; Katusekattematerjal: vaba (kivi, profiilplekk, rullmaterjal); Hooneid planeeritaval krundil ehitatakse ainult hoonestusalale. Väljapoole hoonestusala võib paigaldada ajutisi ehitisi ning ehitada tehnorajatisi kooskõlas ehitusseadustikuga. Sokli kõrgus on pinnareljeefi arvestav, ca 0,3-0,6 m ehitise maapealsest kõrgusest. Katusekalded krundil

Detailplaneeringu ala

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

9

peavad olema vahemikus 20 – 450, lubatud on kelp- ja poolkelp ning kahepoolsed viilkatused, kogu katuse ulatuses kalle samasugune. Kavandatavate hoonete katuste harjajooned vabad. Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik vaba- arhitekti ettepanekul. Välisviimistluses kasutada põhimaterjalidena puitu ja kivi. Fassaade võib ilmestada maakiviga. Keelatud on algupäraseid materjale matkivate ehitusmaterjalide kasutamine. Seinte välisviimistluses mitte kasutada korraga üle 2 erineva materjali. Välisviimistluse värvilahendustes kasutada looduslähedasi värvitoone, katusekate soovituslikult must, hall, tumepruun või antiik, tarvikud kattega samas toonis. Tulenevalt katusekatte toonist kujundada hoone teiste välispindade viimistlustoonid. Planeeritava krundi õueala piiridele on lubatud rajada statsionaarseid piirdeaedasid - PVC kattega keevisvõrk aiad, mille kõrguseks kuni 1,5 m. Lubatud on ka piirkonnale iseloomulikud horisontaal- või vertikaalsetest puitlippidest piirded (h max = 1,5 m). Oluline on piirde sobivus kavandatavate hoonete arhitektuuriga. 4.1.7 Kavandatud krundi ehitusõigus Planeeritavatele kruntidele määratakse ehitusõigused hoonete ja rajatiste (sealhulgas eraldiseisvad varjualused, keldrid ja ka 20- 60 m² suuruste ehitisealuste pindadega hoonete jms) püstitamiseks, juurdepääsuteede ja tehnovõrkude paiknemine ning soovitavad olmejäätmete kogumise konteinerite asupaigad. Hoonestuse tüüp vaba, lubatud viil- , kelp kui ka poolkelp katused. Absoluutkõrgusi kruntidel muudetakse vastavalt vajadusele, et tagada sajuvee äravool. Reljeefimuudatused peavad jääma vahemikku ± 0.5 m olemasolevast maapinnast. Krundile on lubatud põhiotstarbe teenindamiseks teede, platside ja tehnovõrkude rajamine ning kuni 20m² ehitisealuse pinnaga väikeehitiste püstitamine vastavalt ehitusseadustikule. Väikeehitiste kavandamisel väljapoole detailplaneeringuga määratud hoonestusala, tuleb need kirjalikult kooskõlastada piirinaabritega kui kaugus naaberkrundi hoonetest on väiksem kui 8 meetrit. Krundi ehitusõigusega (tabel 1) on määratud: 1) planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete ja rajatiste suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete ja rajatiste suurim lubatud kõrgus; 4) hoonete ja rajatiste suurim lubatud ehitusalune pindala

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

10

Planeeritud ehitusõigus:

Krundi ehitusõigus Tabel 1

krundi

aadress

planeeritud

krundi

pindala,

sihtotstarv

e

hoonete suurim

lubatud arv

krundil

Krundi kavandatud

max ehitisealune

pind

hoonete suurim

lubatud kõrgus

katusekalde

vahemik

MÄE 10674 m2

100% EP

1 üksikelamu

4 abihoonet

400 m2

8.5 m

(üksikelamul)

7.0 m

20 – 45 0

Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013" : EP- üksikelamu maa MP- põllumajandusmaa 4.1.8 Tingimused ehitusprojekti koostamiseks Projektide koostamiseks on määratud järgmised tingimused:

 Hoonete eskiislahendused kooskõlastada kohalikus omavalitsuses.  Ehitiste kavandamisel maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevööndisse, tuleb

ehitusprojektid kooskõlastada Põllumajandus- ja Toiduametiga.

4.2 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMISE KORRALDUS Liikluskorralduse ettepanek on lahendatud vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele. Planeeritav katastriüksus külgneb idapiiril vallateega nr 3530011 Väo tee T1 Mahasõit vallateelt on kavandatud krundi kirdenurgast ning planeeringu kehtestamisel ehitatakse välja. Krundisisesed läbipääsud ja ühendusteed peavad laiuselt vastama tuleohutusnõuetele, liiklusskeemid lahendatakse ehitusprojektidega. Teede täpsem lahendus ja profiilid lahendatakse eraldi tööprojektiga. Enne mistahes ehituslubade väljastamist krundile peab olema välja ehitatud juurdepääsuks mahasõit krundile. Parkimine on kruntidel planeeritud krundisiseselt, hoonestusalal või sissepääsuteede juurde rajatud parkimisalal (platsil). Planeeritavale krundile on ette nähtud vähemalt kaks parkimiskohta, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuetele. Planeeritavate teede ja platside katteks on kavandatud kruuskate, kuid keelatud pole ka teised nõuetele vastavad katted.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

11

Planeeringus kavandatavate krundisiseste teede täpne laius ja paiknemine täpsustatakse. Teed ja platsid ehitatakse välja vastavalt ehitusprojektidele arvestades perspektiivseid vajadusi ja liikluskorraldust. Sõidutee (mahasõit erateelt) katend koosneb: -tihendatud kruuskate 150 mm -dreenkiht keskliivast 300-400 mm -aluspinnas Vallatee nähtavuse tagamiseks on keelatud kõrghaljastuse rajamine teekaitsevööndisse (10 meetrit äärmise sõiduraja servast) Planeeringuga ei kaasne arendustegevust väljaspool planeeritavat ala.

4.3 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD 4.3.1 Keskkonnakaitsealased ettepanekud Krundi sihtotstarbeline kasutamine ei kujuta otsest ohtu keskkonnale. Projekteeritavate üksikobjektide keskkonnale avaldatav mõju kuulub hindamisele vastavalt kehtivatele seadustele. Territooriumi teedelt ja platsidelt sadevete eemaldamine on lahendatud reljeefi planeerimisega. Keskkonnaregistri EELISe andmebaasi kohaselt ei ole planeeringualale registreeritud kaitsealuste liikide kasvukohti, samuti puuduvad seal Natura 2000 elupaikade kriteeriumitele vastavad kooslused. Planeering ei näe ette alal olulisi maastiku struktuuri ja reljeefimuutusi. Mäe kinnistu detailplaneeringu kehtestamiseks ei ole vajalik keskkonnamõju strateegiline hindamine, kuna kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga. Juhul, kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad asjaolud, on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikult keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamist. Planeeringu arendamisel on tehtud järgmised ettepanekud: o Võimalusel suurendada haljastuse osakaalu. o Korraldada planeeritaval krundil jäätmete sorteeritult kogumise süsteem o Mitte lubada immutada reovett pinnasesse, et kaitsta põhjavett.

4.3.2 Haljastus

Planeeritava ala asub endisel põllumaal, haljastus puudub. Detailplaneeringuga on kavandatud krundile haljastuse rajamine. Istutatavad põõsad ja puud peavad olema liigiehtsad, istikute kõrgus, laius ja võrsekasv peavad olema liigitüüpilised. Istikutel ei tohi olla ohtlikke ja karantiinseid haigusi ega kahjureid, kuivanud oksi, ega oksatüükaid, rebendeid, murdumisi ega muid vigastusi, kuivamistunnuseid. Istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks tagatud. Samuti peavad nad olema liigiomaselt kujundatud. Ehitustööde käigus kaitsta puid võimalike vigastuste eest, paigaldada tüvekaitsmed ja jälgida, et ei kahjustataks puude võrasid. Lisaks tuleb krundi haljastamisel jälgida, et

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

12

• haljastuse rajamisel arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ning omavahelise sobivusega; haljastamisel istutada heitlehiseid ja igihaljaid puid ning põõsaid suhtearvuga vähemalt 3:1; • haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust; • lubamatu on kõrghaljastuse rajamine hoonele lähemale kui 3 m (oleneb puu liigist); • järgida kehtivaid normatiivakte seoses tehnovõrkudest tulenevate piirangutega. • Kohaliku tee nähtavuse tagamiseks on keelatud kõrghaljastuse rajamine teekaitse- vööndisse (10 meetrit äärmise sõiduraja servast) 4.3.3 Jäätmekäitluse korraldus

Tekkivad jäätmed kogutakse ja käideldakse vastavalt kehtivatele normidele, jäätmed sorteeritakse ja kogutakse kinnistesse konteineritesse. Jäätmete äraveoks sõlmitakse leping vastavat litsentsi omava ettevõttega.

4.3.4 Soojavarustuse põhimõtted

Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega. 4.3.5 Insolatsioonitingimuste muutumine Planeeritava krundi naabruses ei ole elamuid, mis jääksid planeeritava hoone varju. Sellest tulenevalt ei ole vajadust insolatsiooni-analüüsi tegemiseks. 4.3.6 Õhureostus ja müra Planeeritav ala ja sellele kavandatavad objektid asuvad väga madala liiklusintensiivsusega tee ääres, maanteed asuvad 0,5 kilomeetri kaugusel. Rajatavad hooned ei suurenda oluliselt lokaalset liikluskoormust. Sellest võib järeldada, et müra ega õhureostuse kasv planeeringu rakendumisel ei suurene.

4.4 TULEOHUTUS Ehitistevaheliste kujade planeerimisel on lähtutud Siseministri 30.03.2017.a määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Hoonestusalal peavad ehitistevahelised kujad vastama EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ nõuetele ja tagama vaba ligipääsu hoonetele. Ehitiste suurim lubatud suletud netopind peab vastama tuleohutusklassi alusel määratud tuletõkkesektsiooni piirpindalaga vastavuses Siseministri 30.03.2017.a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ nõuetele. Kavandatavate hoonete tuleohutusklassi määrab kasutusviis, korruselisus ja konstruktsioonides kasutatavad materjalid. Minimaalselt peab aga iga planeeritav hoone vastama tuleohutusklassi TP-3 nõuetele. Vastavalt Siseministri määrusele nr 10 (18.02.2021) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. § 6 lg (51) punkt 2 võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

13

võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Mäe kinnistu kavandatavale hoonestusele asuvad naaberkinnistute hooned kaugemal kui 40 meetrit. Lähimad tuletõrje veevõtu kohad on Kiiu aleviku tuletõrje hüdrandid. Lähim vesik nr 5 jääb planeeringualast ca 3 km kaugusele.

4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti Standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud kokkuvõte kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest. Kuritegevuse riskide minimeerimiseks on planeeringu koostamisel arvestatud järgmiste strateegiatega:

 Hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;  selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;  territoriaalsus; Projekteerimisel ja hilisemal väljaehitamisel tuleks arvestada veel täiendavalt järgnevaga:  jälgitavus (video- ja naabrivalve);  atraktiivsed materjalid, värvid;  kvaliteetsete ja vastupidavate materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne);

TEHNOVÕRGUD 4.6 TEHNOVÕRGUD 4.6.1 Üldosa Planeeritavat ala ei läbi tehnovõrkusid. Kavandatavatele tehnorajatistele kohaldatakse kaitsekujasid ulatuses, mida näeb ette Majandus- ja Taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kinnitatud „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“. 4.6.2 Veevarustus Kavandatud hoonetele tagatakse veevarustus omale kinnistule kavandatavast puurkaevust, mille tootlikkus jääb alla 10 m³/d. 4.6.3 Kanalisatsioon

Planeeritav kanalisatsioon on isevoolne, krundile paigaldatakse bioloogiline puhasti või kogumismahuti (põhijoonisel näidatud asukoht on tinglik). Reovee kogumissüsteem ja selle paiknemine lahendatakse hoonete tööprojektide koosseisus eraldi, arvestades krundi looduslikke võimalusi ning pinnareljeefi. Keelatud ei ole ka teised seadustega lubatud lahendused reovee käitlemiseks. Reoveesüsteemi projekteerimisel peab järgima:

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

14

- Keskkonnaministri 08.11.2019. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ - Keskkonnaministri 31.07.2019. määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“. Sajuvee kanaliseerimist ja drenaaži süsteemide rajamist ei ole planeeringuga ette nähtud.

4.7 ELEKTRIVARUSTUS Planeeritava ala elektrivarustus lahendatakse vastavalt OÜ Elektrilevi poolt väljastatud 12.02. 2024 tehnilistele tingimustele nr 467695. Krundi elektrivarustuseks paigaldatakse kinnistu piirile sokliga liitumiskilp, mille toide võetakse Lagevälja kinnistul asuvast 0.4 kV õhuliinist. Liitumiskilpi paigaldatakse mõõtesüsteem ja peakaitse vastavalt liitumislepingule. Uued toitekaablid liitumispunktist tarbija peakilbini paigaldatakse maa-alustena ja ehitatakse välja tarbija kulul. Krundi õuealade välisvalgustus paigaldatakse hoonete külge või eraldi õuevalgustitena. Täpsemad lahendused antakse ehitusprojektide koosseisus. Antud lahendused ja tingimused on kokku lepitud ja kooskõlastatud OÜ-ga Elektrilevi. 4.8 SIDEVARUSTUS Telekommunikatsioonivõrk on planeeritud mobiilside kaudu. Planeeringualale ei ole side õhu- ega maakaabelliine ette nähtud. 4.9 SOOJUSVARUSTUS 4.9.1 Üldosa

Käesoleva tööga on lahendatud planeeritava krundi soojavarustus detailplaneeringu mahus. 4.9.2 Soojusvarustus Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega. Soovitav on kasutada loodust säästvaid tehnoloogiaid. Kasutatavatele kütteseadmetele piiranguid ei seata. Keelatud on kivisöe kasutamine kütteainena. Maakütte kavandamisel on soovitav kontuuri paiknemine hoonestusala piires. Maakütte torustiku paiknemine lahendatakse ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti mahus.

4.10 ETTEPANEKUD MAA-ALADE VÕI ÜKSIKOBJEKTIDE KAITSE ALLA VÕTMISEKS

Käesoleva planeeringuga ei ole tehtud ettepanekuid uusi üksikobjekte ega maa-alasid kaitse alla võtta.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

15

4.11 SERVITUUDID JA NAABRUSÕIGUSED Planeeringu elluviimisel tekkivad naabrusõigused lahendatakse omanike vaheliste lepete alusel, mis kinnitatakse kannetega kinnisturaamatusse. Käesoleva planeerimislahendusega ei ole ettepanekuid servituutide seadmiseks tehtud.

4.12 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahjusid kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama krundi igakordne omanik. - Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub vastavalt - kehtivatele seadustele igakordse krundiomaniku kulul.

4.13 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA -

Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga ettenähtud tegevusi ellu viima, määratakse huvitatud isikute kohustused tegevuste elluviimisel ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Huvitatud osapoolena mõeldakse planeeringualal paikneva kinnisasja omanikku. Kavandatavad tegevused ning nendele eelnevad ja järgnevad tegevused jagatakse omakorda kahte ossa: • projekteerimine • ehitamine Projekteerimine. Ehitusprojekti tellijaks ja finantseerijaks on huvitatud isik. Korrektselt koostatud ja kooskõlastatud projektid on aluseks ehitusloa väljastamiseks. Riigilõivud tasub huvitatud isik. Tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub võrguhaldaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoolte ja tehnovõrkude valdajate vahelise lepingu alusel ja finantseerimisel, kui ei ole kokkulepitud teisiti. Hoonete projekteerimine toimub vastavalt detailplaneeringus konkreetsele krundile esitatud ehitusõigusele ja muudele täiendatavatele tingimustele. Vajadusel väljastab kohalik omavalitsus täiendavad arhitektuur-ehituslikud lisatingimused, mis võivad täpsustada katusekaldeid, katusetüüpe või kasutatavaid materjale. Ehitamine. Ehitusprojektide alusel taotleb huvitatud isik ehitusload. Tehnovõrgud ehitatakse välja tehnilisi tingimusi arvestades liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Ühendused tehnovõrkudega (sh veevõrgu,

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

16

reoveekanalisatsiooni, ja elektriliinid) projekteerib ja rajab arendaja kokkuleppel tehnovõrke valdava ettevõttega. Valminud hoonetele saab taotleda kasutusluba vastava taotluse ja dokumentatsiooni esitamisel kohalikule omavalitsusele. Krundisiseste tehnovõrkude ning teede ehitamine toimub kinnistu omanike initsiatiivil ning lahendatakse hoonete ehitusprojektide koosseisus või eraldi projektidega.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MELOTRIX GRUPP OÜ Töö nr M 1211/23 Kuusalu vald Saunja küla Mäe kinnistu detailplaneering mai 2024

1

II KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL