Kasutusse andmine

Digiallkirjad

2/4

ÜÜRILEPING TAR155

 20.06.2024 nr 10-12/24/593-1

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, registrikood 70009764, asukoht Järve 34a, 11314 Tallinn, mida peadirektori 30.08.2022 käskkirja nr 40 „Volituste andmine“ alusel esindab üldosakonna riigivara valdkonna juht Tambet Tõnisson (edaspidi üürileandja)

ja

Elisa Eesti AS, registrikood 10069659, asukoht Sõpruse pst 145, 13425 Tallinn, mida volituse alusel esindab raadiovõrgu planeerimise ja ettevalmistuse osakonna juht Janno Viskus (edaspidi üürnik),

edaspidi nimetatud ka eraldi pool ja koos pooled, lähtudes riigivaraseaduse § 14 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 181 lõike 2 punkti 2, § 19 lõike 4 punktist 1 ning § 20 lõigetest 1 ja 2, kaitseministri 10.07.2017 käskkirja nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord“ punktidest 1.4.3 ja 3, võttes aluseks kasutaja 06.02.2024 taotlust, sõlmisid pooled kasutamise lepingu (edaspidi leping) alljärgnevas:

1. Lepingu objekt ja eesmärk tähtaeg

1.1. Käesoleva lepinguga võimaldab üürileandja üürnikul kasutada Tartus, Rebase tn 9 (registriosa 262503, katastritunnus 79508:063:0001) asuva hoone (ehitisregistri kood 104018553) 5. korrusel paiknevast ruumist nr 519 ligikaudu 2 m2 suurust (lisa 1) ning katusel ligikaudu 3 m2 suurust ala (lisa 2). Edaspidi mõlemat nimetatud ühiselt kui lepingu objekt.

1.2. Üürnik võib lepingu objektile paigaldada ja ekspluateerida mobiilside tugijaama raadiosideseadmeid ja nende teenindamiseks vajalikke seadmeid sh antennid, saatjad, vastuvõtjad jms (edaspidi kõik kokku nimetatud kui Seadmed). Seadmete toimimiseks on hoonesse paigaldatud vajalikud ühendused-kaablid (elekter, andmeside).

1.3. Lepingu objekti kasutamise eesmärk on tagada avaliku sidevõrgu toimimine.

1.4. Seadmete omandiõigus ei lähe mitte ühelgi juhul ilma vastava kirjaliku kokkuleppeta üle üürileandjale.

2. Lepingu tähtaeg

2.1. Leping jõustub tagasiulatuvalt alates 16.04.2024 ja on sõlmitud tähtajaga 5 (viis) aastat.

3. Üüri, elektrienergia ja arveldused

3.1. Üürnik tasub üürileandjale üüri 1000 (üks tuhat) eurot aastas (edaspidi nimetatud üür). Üüri summa ei sisalda käibemaksu.

3.2. Üürnik tasub üüri 1 (üks) kord aastas üürileandja poolt esitatud arve alusel selles toodud tingimustel. Üürileandja edastab arve üürniku e-posti aadressile [email protected]. Võimalike viiviste arvestamisel lähtutakse kehtivast seadusest.

3.2.1. 2024. aasta üüriarve esitatakse üürnikule pärast lepingu allkirjastamist poolte poolt.

3.3. Lisaks üürile maksab üürnik ka tarbitud elektrienergia eest, mida arvestatakse olemasoleva eraldiseisva arvestiga ning hinnaga, mille alusel kasutab elektrienergiat üürileandja. Üürileandja edastab üürnikule arve kord kuus, vastavalt eelmisel kuul tarbitud elektrienergia kogusele. Üürileandja ei lisa arvele omapoolseid tasusid.

4. Valduse üleandmine

4.1. Lepingu objekt on lepingu sõlmimise hetkel üürniku valduses.

5. Poolte õigused ja kohustused

5.1. Üürnik kohustub:

5.1.1. lisama ruumi nr 519 jahutuse (tingimused eelnevalt kokku leppida punktis 7.4.1.1 kontaktisikuga);

5.1.2. kasutama lepingu objekti heaperemehelikult;

5.1.3. enne lepingu objektile minemist teavitama punktis 7.4.1.1 kontaktisikut sellest ette vähemalt 24h;

5.1.4. tasuma tähtaegselt üüri ja elektrienergia eest;

5.1.5. lepingu lõppemise või lõpetamise päevaks eemaldama lepingu objektilt kõik seadmed ja korrastama omal kulul lepingu objekti mistahes üürniku tegevusest jäänud kahjustustest (sh läbiiviigud, kruviaugud jmt), kui ei lepita kokku teisiti;

5.1.6. kindlustama seadmete montaaži-, hooldus- ja remonttöödel ohutustehnika nõuete järgimise;

5.1.7. hoiduma seadmete ekspluateerimisel tegevusest, mis võiks põhjustada seadmetega samas hoones asuvate raadio- ja televisiooniseadmete häireid;

5.1.8. järgima lepingu objekti kasutamisel kõiki kehtivaid nõudeid ja eeskirju (sh sanitaar- ja tuleohutuse eeskirju);

5.1.9. teatama viivitamatult üürileandjale tulekahjust jt õnnetustest;

5.1.10. enne mistahes ehitus- või monteerimistööde tegemist lepingu objektil või sellega seoses, leppima selles eelnevalt kokku punktis 7.4.1.1 toodud kontaktisikuga.

5.2. Üürnikul on õigus:

5.2.1. seadmeid igal ajal asendada, välja vahetada ning paigaldada lepingu objektile täiendavaid seadmeid, lähtudes muuhulgas lepingu punktidest 1.1, 5.1.7 ja 5.1.10. Üürnikul on õigus seadmed lepingu objektilt igal ajal eemaldada;

5.2.2. teha lepingu objektil selle sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke parendusi ja muudatusi, mis võivad muuhulgas olla vajalikud seadmete lepingu objektile lisamisel või nende lepingu objektilt eemaldamisel. Üürniku või üürileandja poolt lepingu objektil või sellega seoses tehtud parendused või muudatused ei too kaasa üüri tõstmist või alandamist.

5.3. Üürileandja kohustub:

5.3.1. tagama lepingu objekti ja seadmete varustamise elektrienergiaga;

5.3.2. tagama üürnikule ja tema poolt määratud isikutele juurdepääsu lepingu objektile ja seadmetele montaaži-, hooldus- ja remonditööde teostamiseks;

5.3.3. mitte sekkuma üürniku majandustegevusse ega takistama üürnikul lepingu objekti ja seadmete kasutamist, kui pole tegemist punktis 5.4 kirjeldatud olukorraga;

5.3.4. teavitama üürnikku töödest, avariidest ja mis tahes muudest mõjutustest sh katkestustest elektrienergiaga varustamisel, mis takistavad, raskendavad või segavad üürniku tegevust viivitamata kirjeldatud asjaoludest teada saamisel;

5.3.5. teavitama üürnikku kirjalikult 1 (üks) kuu ette lepingu objekti võõrandamisest.

5.4. Üürileandjal on õigus keelduda uute seadmete paigaldamisest või nõuda selliste olemasolevate seadmete teisaldamist, mis mistahes kujul häirivad hoone eesmärgipärast kasutamist.

6. Lepingu lõpetamine

6.1. Pooltel on õigus leping korraliselt üles öelda, teavitades sellest teist poolt kirjalikult kolm kuud ette.

6.2. Üürileandjal on õigus leping viivitamatult erakorraliselt üles öelda juhul, kui:

6.2.1. üürnik kasutab lepingu objekti vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

6.2.2. üürnikul on tekkinud võlgnevus üürileandja ees enam kui 3 (kolme) kuu üürisumma ulatuses;

6.2.3. üürnik lõhub või rikub tahtlikult lepingu objekti.

6.3. Üürnikul on õigus leping viivitamatult erakorraliselt üles öelda juhul, kui:

6.3.1. üürileandja ei täida endale võetud kohustusi;

6.3.2. üürileandja lõhub või rikub üürniku vara;

6.3.3. lepingu objekti kasutamise tingimused või selle seisund halvenes oluliselt asjaolude tõttu, mille eest üürnik ei vastuta;

6.3.4. tehnoloogilistest ja/või sidevõrgu struktuurilistest muudatustest või ümberkorraldustest tingituna peaks üürnikul langema ära vajadus lepingu objekti kasutada.

6.4. Punktides 6.2 ja 6.3, v.a 6.2.2. ja 6.3.4 märgitud alustel, on pooltel õigus leping üles öelda juhul, kui teisele poolele on eelnevalt antud rikkumise kõrvaldamiseks mõistlik tähtaeg ning teine pool ei ole selle tähtaja jooksul rikkumist kõrvaldanud.

7. Teated ja kontaktisikud

7.1. Pooltevaheliste õiguslikku tähendust omavate teadete edastamine peab toimuma kirjalikult või e‑posti teel digitaalselt allkirjastatuna.

7.2. Informatsioonilist teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti korraldusliku iseloomuga või kiireloomulist teadet võib edastada telefoni või e-posti teel poole kontaktisikutele.

7.3. Punktides 7.1 ja 7.2 nimetatud teatis loetakse kättesaaduks ka juhul, kui see on edastatud postiasutuse poolt tagasisaadetava väljastusteatega lepingus tähendatud asukohta ja teate posti panemisest on möödunud 5 päeva. E-posti teel teate saatmise korral loetakse teade kättesaaduks järgmisel tööpäeval.

7.4. Poolte kontaktisikud:

7.4.1. Üürileandja:

7.4.1.1. lepingulise küsimused: Alvar Pern, e-post [email protected], telefon 5866 7360;

7.4.1.2. lepingu objekti kasutamisega seotud teemad: [email protected].

7.4.2. Üürnik – Rain Kalda, tel 5657 5746, e-post [email protected].

8. Muud tingimused

8.1. Käesoleva lepingu tingimusi võib muuta üksnes mõlema poole kirjalikul kokkuleppel.

8.2. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele Harju Maakohtus.

8.3. Käesolev leping muudab kehtetuks kõik poolte vahel lepingu objektiks oleva lepingu objekti kasutamist puudutavad varasemad suulised ja kirjalikud kokkulepped.

8.4. Käesolevas lepingus sätestamata küsimustes lähtuvad pooled võlaõigusseadusest ning teistest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest.

8.5. Kirjutades lepingule alla kinnitavad pooled, et nad on lepingu sisuga tutvunud, nende õigused ja kohustused on arusaadavad ja nad kohustuvad neid täitma.

8.6. Käesolev leping on allkirjastatud digitaalselt.

(allkirjastatud digitaalselt)   (allkirjastatud digitaalselt)

Tambet Tõnisson  Janno Viskus