1
SiM info
Teema: Taotlus kinnistusraamatu kande parandamiseks
Manused: avaldus_kinnistusosakond.asice
From: Kaata Kartau notaribüroo <info@notarmail.com>
Sent: Friday, May 12, 2023 1:28 PM
To: Jõelähtme Vallavalitsus <kantselei@joelahtme.ee>; SiM info <info@siseministeerium.ee>;
kaisa.kangro@siseministeerium.ee; [ ]; [ ]; Kaire Põlts kaire.polts@taitur.just.ee; koda koda@notar.ee; info
info@agri.ee; kinnistusosakond@kohus.ee; Kaata Kartau notaribüroo <info@notarmail.com>; info@revalnotar.ee
Subject: RE: Taotlus kinnistusraamatu kande parandamiseks
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere!
Jõelähtme vald edastas kõigile käesoleva e-kirja adressaatidele 09. mail 2023 käesolevale e-kirjale manusena lisatud
kirja. Kuna kirjas toodud info võib tekitada küsimusi, siis mõtlesin, et selgitan natuke nende tehingutega seotud
asjaolusid ja õiguslikke aspekte.
Jõelähtme vallas kuulusid aiandusühistule suured mitmehektarilised maatükid (kõik siiski alla 10 ha), kus peal on
suvilad. Aiandusühistu andis lepingutega kinnistud üle oma liikmetele kaasomandisse selliselt, et iga ühistu liige
(kellest osad on ka kolmandate riikide kodanikud) omandas kinnistust mõttelise osa, ning lepiti kokku kinnistu
kasutuskorras (iga kaasomanik kasutab edasi ka seni tema kasutuses olnud suvilat koos selle juures oleva
maalapiga). Samuti sõlmiti eelkokkulepe, et kui kunagi on võimalik, siis kinnistu jagatakse, nii et iga kaasomaniku
ainuomandisse jääb tema kasutuses olnud jagamisel moodustatav kinnistu (ühistu liikmed teavad, et seda saab teha
üksnes siis, kui kinnistute sihtotstarve on muudetud või on KOV andnud üleandmiseks loa).
Kinnisasja omandamise kitsendamise seadus (KAOKS) § 2 lg 2 sätestab, millisel juhul on kinnistu mõttelise
osa omandamine võrdustatud kinnisasja omandamisega. KAOKS §-le 5, kust tulenevad piirangud
kolmandate riikide kodanikele kinnistute üleandmiseks, selles sättes viidatud ei ole. Samuti toob KAOKS §
2 lg 3 välja juhud, mis on seaduse §-s 5 võrdsustatud kinnisasja omandamisega, seal aga ei ole toodud, et
mõttelise osa omandamine oleks võrdsustatud kinnisasja omandamisega.
KAOKS § 2 lg 2 ja 3 ning KAOKS lg 5 koos vaadates võib järeldada, et juhul kui kolmanda riigi kodanik
omandab üksnes mõttelise osa kinnisasjast, siis ei ole KAOKS § 5 sätestatud kohaliku omavalitsuse luba
vaja. Sarnaselt pole luba vaja juhul, kui kinnistu sihtotstarve oleks näiteks elamumaa. Seega seadus ei näe
kolmandate riikide kodanike poolt kinnisvara omandamiseks absoluutseid piiranguid, vaid siiski
konkreetselt määratletud piirangud. Arutasime seda küsimust ka kinnistusosakonnaga ja nemad jõudsid
samale seisukohale, pärast mida tehti kanded kinnistusraamatusse.
Lisan ka mõned asjaomased sätted:
KAOKS:
§ 2. Seaduse kohaldamisala
…