Rannamõisa tee 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering

SJ

16K

16K

2K

1K

Rannamõisa tee 3

Rannamõisa tee 3f

Rannamõisa tee 3e

Rannamõisa tee 3h

Rannamõisa tee 3c

Rannamõisa tee

Rannamõisa tee 5

Rannamõisa tee 3g

Rannamõisa tee 1

P-13

P-14

P-14

P-14

P-14

P-14

Ohtliku ettevõtte ohuala

2, 0

hoonestusala pikkus 153,4

hoonestusala laius 119,4

26,4

27 ,3

27 ,3

26,4 P-6

P-4

P-5

P-5

P-5

P-5

m²

1 Ä≥35 / EK≤65

58 m 16/-1

6900 4800

3

13069 369 10

m²

2 L

_ _

_ _

_

1113 -

20

m²

3 L

_ _

_ _

_

1872 -

13

Märkused: 1. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse ehitusprojekti koostamisel. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

S

N

W E

Koostatud: 20.06.2024 K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti

tel +372 626 4100, [email protected]

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Lahendusskeem

M 1:500

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Äripinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

L Tee, tänav

Säilitatav hoone

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused)

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud haljastatud katusega hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud maa-aluse korruse võimalik asukoht

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

P-0 Parkimiskohtade arv

Veekogu

Haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Ohtliku ettevõtte (C-kategooria) ohuala piir r =426 m (Circle K Eesti AS Õismäe teenindusjaam, Paldiski mnt 106)

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

1-2K 16K

SJ

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069

Tallinn, Haabersti LO

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri algatamnisettepaneku

juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 20.06.2024 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1

2 DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAVAD LIGIKAUDSED EHITUSÕIGUSE

MAHUD ......................................................................................................................................... 1

3 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ..................................................... 1

3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1

3.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 2

3.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2

4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS JA

LINNAEHITUSLIKUD IDEED .................................................................................................... 2

5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED ................................. 3

III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratsioon IV JOONISED 1 Asukohaskeem 2 Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute DP algatamisettepaneku joonis

1

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069

Tallinn, Haabersti LO

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri

algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc

II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h ala ümber kruntida ning moodustatavale äri- ja elamumaa sihtotstarbega krundile ehitusõiguse määramine 2-16 korruseliste äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. 2 DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAVAD LIGIKAUDSED

EHITUSÕIGUSE MAHUD Hoonete arv: 3 (olemasolev + planeeritavad) Hoonete korruselisus: 2k kuni 16k Ehitisealune pind: 6900 m2 Hoonete suletud brutopind: kuni 32630 m2 (sh olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud uue hoonesisene parkimismaja) Planeeritud hoonestustihedus: 2,0 (sh olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud uue hoonesisene parkimismaja). Planeeritud korterite arv: kuni 238 tk Planeeritud parkimiskohtade arv: kuni 412 tk, millest 369 kohta on kavandatud hoone mahus olevas parklas ja 43 kohta maapealstetel parkimiskohtadel Maaga seotud haljastuse osakaal: 30% 3 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas, Rannamõisa tee ääres. 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS

Planeeringualal asub olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud krunt piirneb põhja poolt Rannamõisa teega, ida poolt Rannamõisa tee 1 hoonestamata kinnistuga mille taga paikneb BMW autokeskus kuhu on koostamisel uus detailplaneering 22- korruseliste hoonete rajamiseks, lõuna poole jääb hoonestamata riigimaa krunt ning lääne poole on koostamisel Rannamõisa tee 5,5a ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneering. Planeeritud alast teisel pool Rannamõisa teed paiknevad Bauhausi ehitusmaterjalide pood ning selle kõrval Rimi hüpermarket. Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasoleva juurdepääsutee kaudu Rannamõisa tee- Kaeravälja tänava fooriristmiku kaudu, millelt on tagatud pöörded kõikides liiklussuundades ja seda ei ole ette nähtud muuta. Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad vahetult planeeritud ala ümbruses nii Rannamõisa teel kui ka Paldiski maanteel, mille kaudu on

2

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069

Tallinn, Haabersti LO

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri

algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc

tagatud ühendused linna eri piirkondadega. Samuti kulgeb Rannamõisa tee ääres kergliiklustee mis tagab mugavad rattaga liiklemise võimalused. 3.2 MAAOMAND Maa-alal asub kinnistu: Nr Aadress Pindala

m² Registriosa nr

Katastritunnus Sihtotstarve

1 Rannamõisa

tee 3 12997 17326101 78406:606:0055

Ärimaa 15%/ Ühiskondlike ehitiste maa

85% 2 Rannamõisa

tee 3h 1872 17326101 78406:606:0059

Transpordi- maa

3 Rannamõisa tee 3e

1113 17326101 78406:606:0056 Transpordi-

maa 4 Rannamõisa

tee 3f 72 17326101 78406:606:0057 Tootmismaa

3.3 TEHNOVARUSTUS Planeeritud ala on tehnovõrkudega varustatud. Planeeritava hoonestuse täpsem tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE

KIRJELDUS JA LINNAEHITUSLIKUD IDEED Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa üldplaneeringu” kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud segahoonestusala (alal võivad paikneda elamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine, kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon). Lubatud hoonestustihedus on 2,4, lubatud korruselisus 16 k ning haljastuse osakaal peab olema 20%. Detailplaneeringu algatamisettepanekus on planeeritud hoonestuse tiheduseks 2,0 (sh olemasoleva ja säilitatav Arigato spordihoone ja planeeritud uue hoonesisene parkimismaja), korruselisuseks on planeeritud 2k-16k ning maaga seotus haljastuse osakaaluks 30%. Detailplaneeringu algatamisettepanek on kooskõlas kehtiva Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.

 Planeeritud ala maaga seotus haljastuse osakaaluks on kavandatud suurem osakaal kui on nõutud Haabersti linnaosa üldplaneeringus, et väärtustada uut keskkonda.

3

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069

Tallinn, Haabersti LO

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri

algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc

 Parkimine on lahendatud valdavalt hoone mahus nii maa-alusel parkimiskorrusel kui ka maapealses parkimismajas mille katusele on ette nähtud katusehaljastuse rajamine, et oleks tagatud ilusad vaated kõrgemate korruste akendest.

 Samuti on krundile ette nähtud väikeses mahus maapealseid lühiajaliseks parkimiseks mõeldud parkimiskohti taksodele ja kulleritele.

 Kavandatud äripindade ette on nähtud ka jalgrataste parkimiskohad ning korteriomanike jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoone mahtu, et populariseerida jalgrataste kasutamist.

 Planeeritud hooetele kavandatakse rõdud mis loovad korteritele lisaväärtust ning annavad hoone arhitektuurile õhulisust.

 Uute äriruumidega elamute lisandumisega muutub piirkond kaasaegsemaks ja loob käsitlevasse hea infrastruktuuriga Haabersti piirkonda täiendavaid kvaliteetseid elamis- ja äripindu mis toetab ka olemasoleva Arigato spordikeskuse paremat funktsioneerimist. 5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED Planeeritava maa-ala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 10.mai 2006 korraldusega nr 933-k kehtestatud „Rannamõisa tee 1, 3 ja Paldiski mnt 110 kruntide detailplaneeringu osaline kehtestamine Rannamõisa tee 3 ja 3c kinnistute osas Haabersti linnaosas“. Detailplaneeringus oli alale kavandatud 4korruselinse spordihoone rajamine, 1korruselise autopesula rajamine ning asfalteeritud parkla ning välisväljaku rajamine. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud ning spordihoone on rajatud. Autopesula rajamise osas ei ole planeeringut ellu viidud. Kehtivast planeeringust on uus planeering sobivam, kuna arvestab hea infrastruktuuri ja asukohaga linnaruumi otstarbekama kasutusega ning uus äri- ja elamuhoonestus on ette nähtud olemasoleva ja säilitatava spordihoone täiendamiseks ja paremaks funktsioneerimiseks. Samuti ei ole ette näha uue planeeringuga kõrghaljastuse likvideerimist, kuna uus hoonestus on kavandatud asfalteeritud parkla ja varasemas planeeringus ettenähtud autopesula ning olemasoleva betoonalusel kunstmurukattega välisväljaku asemele. Kehtiva detailplaneeringu muutmine on linnaehituslikult põhjendatud, sest alale kehtestatud detailplaneeringust on möödunud üle 18 aasta ning uus planeering arvestab juba 2017 aastal kehtestatud Haabersti linnaosa üldplaneeringus toodud põhimõtetega ning seega on käesoleva planeeringuga kavandatu kooskõlas linna arengusuundadega. Käesoleva planeeringu kehtestamisega muutub kehtetuks „Rannamõisa tee 1, 3 ja Paldiski mnt 110 kruntide detailplaneeringu osaline kehtestamine Rannamõisa tee 3 ja 3c kinnistute osas Haabersti linnaosas“ planeeritud ala ulatuse osas.

SJ

16K

16K

2K

1K

Rannamõisa tee 3

Rannamõisa tee 3f

Rannamõisa tee 3e

Rannamõisa tee 3h

Rannamõisa tee 3c

Rannamõisa tee

Rannamõisa tee 5

Rannamõisa tee 3g

Rannamõisa tee 1

P-13

P-14

P-14

P-14

P-14

P-14

Ohtliku ettevõtte ohuala

2, 0

hoonestusala pikkus 153,4

hoonestusala laius 119,4

26,4

27 ,3

27 ,3

26,4 P-6

P-4

P-5

P-5

P-5

P-5

m²

1 Ä≥35 / EK≤65

58 m 16/-1

6900 4800

3

13069 369 10

m²

2 L

_ _

_ _

_

1113 -

20

m²

3 L

_ _

_ _

_

1872 -

13

Märkused: 1. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse ehitusprojekti koostamisel. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

S

N

W E

Koostatud: 20.06.2024 K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti

tel +372 626 4100, [email protected]

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Lahendusskeem

M 1:500

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Äripinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

L Tee, tänav

Säilitatav hoone

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused)

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud haljastatud katusega hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud maa-aluse korruse võimalik asukoht

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

P-0 Parkimiskohtade arv

Veekogu

Haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Ohtliku ettevõtte (C-kategooria) ohuala piir r =426 m (Circle K Eesti AS Õismäe teenindusjaam, Paldiski mnt 106)

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

1-2K 16K

SJ

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069

Tallinn, Haabersti LO

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri algatamnisettepaneku

juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 20.06.2024 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1

2 DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAVAD LIGIKAUDSED EHITUSÕIGUSE

MAHUD ......................................................................................................................................... 1

3 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ..................................................... 1

3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1

3.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 2

3.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2

4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS JA

LINNAEHITUSLIKUD IDEED .................................................................................................... 2

5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED ................................. 3

III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratsioon IV JOONISED 1 Asukohaskeem 2 Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute DP algatamisettepaneku joonis

1

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069

Tallinn, Haabersti LO

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri

algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc

II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h ala ümber kruntida ning moodustatavale äri- ja elamumaa sihtotstarbega krundile ehitusõiguse määramine 2-16 korruseliste äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. 2 DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAVAD LIGIKAUDSED

EHITUSÕIGUSE MAHUD Hoonete arv: 3 (olemasolev + planeeritavad) Hoonete korruselisus: 2k kuni 16k Ehitisealune pind: 6900 m2 Hoonete suletud brutopind: kuni 32630 m2 (sh olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud uue hoonesisene parkimismaja) Planeeritud hoonestustihedus: 2,0 (sh olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud uue hoonesisene parkimismaja). Planeeritud korterite arv: kuni 238 tk Planeeritud parkimiskohtade arv: kuni 412 tk, millest 369 kohta on kavandatud hoone mahus olevas parklas ja 43 kohta maapealstetel parkimiskohtadel Maaga seotud haljastuse osakaal: 30% 3 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas, Rannamõisa tee ääres. 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS

Planeeringualal asub olemasolev ja säilitatav Arigato spordihoone ning planeeritud krunt piirneb põhja poolt Rannamõisa teega, ida poolt Rannamõisa tee 1 hoonestamata kinnistuga mille taga paikneb BMW autokeskus kuhu on koostamisel uus detailplaneering 22- korruseliste hoonete rajamiseks, lõuna poole jääb hoonestamata riigimaa krunt ning lääne poole on koostamisel Rannamõisa tee 5,5a ja 5b kinnistute ja lähiala detailplaneering. Planeeritud alast teisel pool Rannamõisa teed paiknevad Bauhausi ehitusmaterjalide pood ning selle kõrval Rimi hüpermarket. Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasoleva juurdepääsutee kaudu Rannamõisa tee- Kaeravälja tänava fooriristmiku kaudu, millelt on tagatud pöörded kõikides liiklussuundades ja seda ei ole ette nähtud muuta. Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad vahetult planeeritud ala ümbruses nii Rannamõisa teel kui ka Paldiski maanteel, mille kaudu on

2

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069

Tallinn, Haabersti LO

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri

algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc

tagatud ühendused linna eri piirkondadega. Samuti kulgeb Rannamõisa tee ääres kergliiklustee mis tagab mugavad rattaga liiklemise võimalused. 3.2 MAAOMAND Maa-alal asub kinnistu: Nr Aadress Pindala

m² Registriosa nr

Katastritunnus Sihtotstarve

1 Rannamõisa

tee 3 12997 17326101 78406:606:0055

Ärimaa 15%/ Ühiskondlike ehitiste maa

85% 2 Rannamõisa

tee 3h 1872 17326101 78406:606:0059

Transpordi- maa

3 Rannamõisa tee 3e

1113 17326101 78406:606:0056 Transpordi-

maa 4 Rannamõisa

tee 3f 72 17326101 78406:606:0057 Tootmismaa

3.3 TEHNOVARUSTUS Planeeritud ala on tehnovõrkudega varustatud. Planeeritava hoonestuse täpsem tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE

KIRJELDUS JA LINNAEHITUSLIKUD IDEED Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa üldplaneeringu” kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud segahoonestusala (alal võivad paikneda elamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine, kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon). Lubatud hoonestustihedus on 2,4, lubatud korruselisus 16 k ning haljastuse osakaal peab olema 20%. Detailplaneeringu algatamisettepanekus on planeeritud hoonestuse tiheduseks 2,0 (sh olemasoleva ja säilitatav Arigato spordihoone ja planeeritud uue hoonesisene parkimismaja), korruselisuseks on planeeritud 2k-16k ning maaga seotus haljastuse osakaaluks 30%. Detailplaneeringu algatamisettepanek on kooskõlas kehtiva Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.

 Planeeritud ala maaga seotus haljastuse osakaaluks on kavandatud suurem osakaal kui on nõutud Haabersti linnaosa üldplaneeringus, et väärtustada uut keskkonda.

3

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 24069

Tallinn, Haabersti LO

Rannamõisa tee 3, 3e, 3f ja 3h kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

https://kprojekt-my.sharepoint.com/personal/jyri_mirme_kprojekt_ee/Documents/Desktop/Rannamõisa 3 DP/Seletuskiri

algatamnisettepaneku juurde_Rannamõisa tee 3 DP.doc

 Parkimine on lahendatud valdavalt hoone mahus nii maa-alusel parkimiskorrusel kui ka maapealses parkimismajas mille katusele on ette nähtud katusehaljastuse rajamine, et oleks tagatud ilusad vaated kõrgemate korruste akendest.

 Samuti on krundile ette nähtud väikeses mahus maapealseid lühiajaliseks parkimiseks mõeldud parkimiskohti taksodele ja kulleritele.

 Kavandatud äripindade ette on nähtud ka jalgrataste parkimiskohad ning korteriomanike jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoone mahtu, et populariseerida jalgrataste kasutamist.

 Planeeritud hooetele kavandatakse rõdud mis loovad korteritele lisaväärtust ning annavad hoone arhitektuurile õhulisust.

 Uute äriruumidega elamute lisandumisega muutub piirkond kaasaegsemaks ja loob käsitlevasse hea infrastruktuuriga Haabersti piirkonda täiendavaid kvaliteetseid elamis- ja äripindu mis toetab ka olemasoleva Arigato spordikeskuse paremat funktsioneerimist. 5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED Planeeritava maa-ala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 10.mai 2006 korraldusega nr 933-k kehtestatud „Rannamõisa tee 1, 3 ja Paldiski mnt 110 kruntide detailplaneeringu osaline kehtestamine Rannamõisa tee 3 ja 3c kinnistute osas Haabersti linnaosas“. Detailplaneeringus oli alale kavandatud 4korruselinse spordihoone rajamine, 1korruselise autopesula rajamine ning asfalteeritud parkla ning välisväljaku rajamine. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud ning spordihoone on rajatud. Autopesula rajamise osas ei ole planeeringut ellu viidud. Kehtivast planeeringust on uus planeering sobivam, kuna arvestab hea infrastruktuuri ja asukohaga linnaruumi otstarbekama kasutusega ning uus äri- ja elamuhoonestus on ette nähtud olemasoleva ja säilitatava spordihoone täiendamiseks ja paremaks funktsioneerimiseks. Samuti ei ole ette näha uue planeeringuga kõrghaljastuse likvideerimist, kuna uus hoonestus on kavandatud asfalteeritud parkla ja varasemas planeeringus ettenähtud autopesula ning olemasoleva betoonalusel kunstmurukattega välisväljaku asemele. Kehtiva detailplaneeringu muutmine on linnaehituslikult põhjendatud, sest alale kehtestatud detailplaneeringust on möödunud üle 18 aasta ning uus planeering arvestab juba 2017 aastal kehtestatud Haabersti linnaosa üldplaneeringus toodud põhimõtetega ning seega on käesoleva planeeringuga kavandatu kooskõlas linna arengusuundadega. Käesoleva planeeringu kehtestamisega muutub kehtetuks „Rannamõisa tee 1, 3 ja Paldiski mnt 110 kruntide detailplaneeringu osaline kehtestamine Rannamõisa tee 3 ja 3c kinnistute osas Haabersti linnaosas“ planeeritud ala ulatuse osas.