Aramuse küsimine

Setomaa Vallavalitsuse 06.2024 korralduse lisa
Projekteerimistingimuste eelnõu

Projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE määramine ei anna õigust ehitustööde teostamiseks.
Ehitustöid võib alustada EHITUSLOA väljastamisel.

Ehitise asukoht: Saarde, Väike-Rõsna küla, Setomaa vald, Võru maakond
Kinnistu andmed: katastritunnus 93401:002:0373, pindala- 3,46 ha, 100% maatulundusmaa
Ehitisregistri andmed: ehitised puuduvad
Kitsendused: ranna või kalda piiranguvöönd, riigitee kaitsevöönd
Ehitamise liik: uute ehitiste (elumaja, saun, külalistemaja ja kaks abihoonet ) püstitamine
Esitatud dokumendid: projekteerimistingimiste taotlus nr 2211002/06869

1. Projekteerimistingimused
1.1 Krundi kasutamise lubatud otstarve: 100% maatulundusmaa ;
1.2 Ehitiste lubatud kasutamise otstarve:
1.2.1 elumaja (11101);
1.2.2 saun, abihooned (12744);
1.2.3 külalistemaja (12111).
1.3 Hoonete asukoht (hoonestusala): vastavalt esitatud taotlusele.
1.4 Lubatud suurim hoonete kõrgus: hoonete kõrgus kuni 8 m maapinnast;
1.5 Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
1.5.1. Ehitistel maksimaalselt 2 korrust, katusekalle määrata ehitusprojektis.
1.5.2. Kasutada piirkonda sobivaid arhitektuurilisi lahendusi. Kasutada naturaalseid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale.
1.5.3. Järgida tuleb piirkonnas väljakujunenud traditsioonilist arhitektuurset ja ehituslikku lahendust või sobitada uued hooned olemasolevat keskkonda arvestavalt. Uued hooned ei tohi domineerida ega vähendada olemasoleva keskkonna terviklikkust.
1.5.4. Värvitoonid valida selliselt, et hooned mõjuks olemasolevas keskkonnas harmooniliselt, mitte
kasutada kontrastseid ja liiga intensiivseid toone.
1.6 Hoonete teenindamiseks vajalike rajatiste võimalik asukoht ja tehnosüsteemide lahendused: lahendada ehitusprojektiga.
1.7 Ehitusuuringute tegemise vajadus: määratakse ehitusprojekti koostamisel.
1.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted, sh vertikaalplaneering: Asendiplaanil näidata ehitiste paiknemine krundil, krundi heakord, tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine, haljastuse paiknemine, vertikaalplaneering, sademevee käitlemine. Vertikaalplaneerimisega tagada, et kinnistul tekkivad sadeveed ei valguks naaberkinnistule või tänavamaale. Sadevesi tuleb immutada oma krundi pinnasesse. Asendiplaanil kajastatav lahendus peab olema esitatud nii tasapinnaliselt kui ka kõrguslikult ja seotult geodeetilise süsteemiga. Kõrghaljastuse eemaldamine kinnistul on lubatud vaid ehitusloa saanud projekti alusel ja hoone otsest ehitustegevust hõlmaval alal;
1.9 Liikluskorralduse põhimõtted: juurdepääs kinnistule ja kinnistusisesed teed lahendada ehitusprojektiga. Kavandada läbimõeldud juurdepääs, kinnistusisesed teed ja parkimislahendus erinevatele liikumisvahenditele (sõiduauto, kaubaauto, jalgratas jm) vastavalt arendatava ala täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Eelistada säästlikke liikumisviise toetavaid lahendusi.

2. Projekteerimise põhialused
2.1 Ehitusseadustik;
2.2 Setomaa Valla üldplaneering kehtestatud Setomaa Vallavolikogu 24.11.2022 otsusega nr 28
2.3 Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97);
2.4 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele (Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17).

3. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
3.1 Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest
geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000
Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“. Ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus esitada digitaalselt läbi ehitisregistri www.ehr.ee Setomaa Vallavalitsusele läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.

4. Kooskõlastused (lisada projekti kausta): Kooskõlastamiseks esitatava projekti koosseisus peab olema seletuskiri, asendiplaan, taristu joonised. Ehitusprojekt koos ehitusloa taotlusega esitada Setomaa Vallavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu läbivaatamiseks ja kooskõlastamiseks. Kui ehitusloa taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need pädevale asutusele ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse.
4.1 Setomaa Vallavalitsuse kooskõlastab ehitusloa andmise läbi ehitisregistri:
-Päästeameti Lõuna päästekeskuse;
-Transpordiametiga.

Projekteerimistingimuste kehtivuse aeg: viis (5) aastat.


K O R R A L D U S

EELNÕU
Värska 06.2024 nr

Projekteerimistingimuste väljastamine (Saarde)

Setomaa Vallavalitsusele esitati 13.09.2023 projekteerimistingimuste taotlus 2211002/06869 elumaja, saunamaja ja külalismaja püstitamiseks aadressile Saarde, Väike-Rõsna küla, Setoma vald, Võru maakond. Setomaa Vallavalitsus tagastas 20.09.2023 taotluse taotlejale, et lisataks ehitiste planeeritav ehitisealune pind, korruselisus, katuse kuju ja arhitektuurne lahendus. Taotleja edastas täiendused 12.05.2024. Taotlusele on kaasa lisatud eskiis ehitiste eeldatavate asukohtadega. Taotluse põhjal soovitakse projekteerimistingimusi külalistemaja, eramu, sauna ja kahe abihoone püstitamiseks. Projekteerimistingimuste taotleja on tasunud projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest riigilõivu.
Projekteerimistingimuste taotluses märgitud kinnistul puudub hoonestus, seetõttu on vajalik planeerida kogu käsitletava ala ruumiline terviklahendus - hoonestus, teed, parkimine, tehnovõrgud, haljastus jms.
Setomaa Vallavolikogu 24.11.2022 otsusega nr 28 kehtestatud Setomaa valla üldplaneeringu põhjal ei ole Väike-Rõsna küla detailplaneeringu kohustusega ala.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4, ehitusseadustiku § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 p 1 ja 3, § 28, § 31 lg 2-6 ning esitatud projekteerimistingimuste taotluse 2211002/06869, annab Setomaa Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada …………………….. projekteerimistingimused külalistemaja, eramu, sauna ja kahe abihoone püstitamiseks.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.

3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Setomaa Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.


/allkirjastatud digitaalselt/
Raul Kudre /allkirjastatud digitaalselt/
vallavanem Martin Sulp
vallasekretär