| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/4315-1 |
| Registreeritud | 28.06.2024 |
| Sünkroonitud | 02.07.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSPLANEERINGU KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\krist\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20240310.pln11/06/2024
Refton OÜ
Pärnu Linnavalitsus
Kristjan Kullerkan
19. aprill 2024 23062 DP A1 landscape
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
1:1000 ARHITEKT
12:40
JN100
KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
valgus-optika kaabel
3 .02
3 .1
3
3 .0
2
2 .9
4
3 .0
6
2 .9
5
2 .8
6 2 .9
8 2 .8
9
2 .87
2 .9
5
2 .84
2 .7
7 2 .8
7 2 .7
9
2 .71
2 .8
0
2 .7
0
2 .6
8 2 .75
2 .67
2 .5
8
2.39
2 .5
0
2. 30
2.31
2.46
2.30
2 .4
7
2 .5
6
2. 65
2.51
2.32
2.46
2.42
2.44 2.49
2.43
2.49
2.58
2.54
2.53
2.58
2.51
2.52
2 .2
1 2
.2 2
2.51
2.59
2.52
2. 29 2.2 8
2.46
2.52
2.47
2.42
2.46
2.39
2. 23
2. 15
2. 07
2 .1
7
2.32
2.62
2.54
2 .3
1
2 .2
1
2. 21
2. 13
2. 20
2. 23
2.52 2. 06
2 .0
3 0
.98
2.38
2.13
1.70
1.73
1.63
1.67
1.76
1. 93 1 .01 2
.0 4
2. 23
2 .10
1. 00
2.48
2.56 2.53
2.37
2.41
2.23
2.16
2.04
1.97
2.29
2.27
2.32
2.12
2.04
1.84
1.99
2.40
2.09
2.34
1.98
1.91
2.33
2.34
2.16
2.19
2.46
2.13
1.69 2.40
2.26 1.68 2.43
2.62
2.54
2.38
2.39
3.91 4.06
2.48
2.49
2.36
2.63
2.33
3.31
3 .6
6
3.69
3.39
2.29
2.35
2.33
2.34
2.53
2.48
2.16
2.32
2. 29
2.22 1.30 1.98
2 .0
4
1 .2
3
1. 22
2 .12
2. 16
2.18
2.17
2. 06 1 .14 2.
14
2 .25
1 .26
2 .14
2.31
2.36
2. 13 1
.3 2 2 .35
2 .27
1 .40
2. 40
2.42
2.45
2 .36 1
.16
2 .33
2.30
2.26
2.11
2.22
2.26
2.23
2.16
2.14
2.17 1.87
2.13
2.28
2.29
2.26
2.27
2.38
2.25
2.30
2.32
2.25
2.35
2.23
2.13
2.10
2.07 1.53 2.12
2.03 2.27
2.24 1.82
2.15
2.09 1.79
2.32 1.62 2.17
2.13
2.15
2.15
2.25
2.30
2.29
2.27
2.36
2.32
2.33
2.36
2.32
2.23
2.25
2.39
2.21
2.22
2.38
2.41
2.35
2.26
2.29
2.46
2 .47 1
.4 7
1 .1
9
1 .3
8 2 .9
9
2. 96
1 .07
2 .4
9
2.55
2.59
2 .6
5
1 .46
1 .5
0
2 .9
8
3 .04
3 .1
4 3 .0
2
3 .0
9
2.87
3 .1
5
3 .2
7
2 .9
0
1 .4
1
2 .7
1
2.68
2.47 2 .49
1 .4
1
1 .4
1 2 .82
2 .7
7
1 .3
8 1
.2 9
1 .1
5
2 .7
2
2 .34
2.18 2.40
2.29
1.65 2.36
2.58
2.47
2.50
1 .23
1 .27
2 .6
8
2 .5
8
1 .2
0
2 .5
9
2.56
2.27
2.17
1.89
1.89
2.09
1.99
1.91
1.84
2.46
2.42
1.99
1.94
2.02
2.02
2.00
1.93
2.52
2.45
1.95
1.92
1.89
2.11
2.46
2.32
2.30 2.15
2.19
3.93
3.98
2.11
2.05
2.06
2.08
2.00
2.15
2.22
2.25
2.30
2.05
2.19
2.52
2.63
2.43
2.28
2.47
2.50
3.04
3.29 2.41
2 .6
0
1 .3
2
1 .4
2
2 .6
2
2 .5
8
1 .25
2 .3
3
2 .3
5
2.24
2.32
2.24
1.98
2.26
2.10
2.12
2.13
2.28
2 .5
5
1 .0
9
1.12 1.17
1.10
1.25
1.24
1.07 2.08 2.06
2.42
2.34
2.34
2.43
2.21
1 .89 1
.9 9
H kuur
Htööstushoone
2. 46
80 0b
e t
0. 64
-0 .7
2
50 0b
et
2. 52
0. 78
-0 .9
2
2. 48
0. 93
-1 .0
1 50
0b et
kr aa
v
kr aa
v
kr aa
v
kraav
kraav
kr aa
v
TP
TP
TP
TP 2.0 0
2.00
2.00
2.00
Y =
5 2 6 2 5 0
X=6472700
Y =
5 2 6 1 0 0
X=6472850
Y =
5 2 6 3 0 0
X=6472850
K AU
B A
SA D
A M
A TE
E
ELU TEE
A
A
A
A
kr
kr
X=6472650
Y =
5 2 6 1 0 0
kraav
kraav
pa ne
el
kr
2 .5
3 2.
46
2. 35
2 .4
2
2 .3
7
2.47
2.36
2.48
2.37
2.37
2.36
2.51
2.48 2.46
2.43
2. 60
2 .5
4 2
.5 1
2.50
2.55
2.54
2.48
2.44
2.40 2.58
2.68
2.66
2.62
2.56 2.55
2 .25
2 .10
2 .19
2 .15
2.45
2.53 2.61
2.60
2.69
2 .6
4 2
.6 5
2.64
2 .6
1
2.70
2.30
2.49 2.63
2.48 2.51
2.61
2.52 2.69
2.60
2.55
2.82
2.42
2.46
2.35 2.14 2.54
2.52
2.60
2.60
2.62
2 .6
3
2 .6
0
2.63
2.57
2.62
2.60
2.50
2.53
2.62 2.75
2.54
2.40 2.51
2.41
2.50
2.28
2.41
2.53
2.54
2.36
2.69
2.70
2.38
2.27
1 .3
3
2.26 2 .3
7
1 .4
8
2 .5
1
2 .52 1 .81 1
.38
1 .7
8
2 .3
3
2 .3
5
1 .4
4
2 .59
1 .4
3
1 .8
2 2
.29
2.25
2 .2
6
1 .7
8
1 .5
0
1 .8
6 2
.5 9
2 .63
1 .9
0
1 .5
3 1
.8 8 2 .5
6
2 .5
4
1 .6
4
2 .92
2 .9
2 1 .5
0
2 .3
1
1 .6
9
1.9 3
2. 38 2.2 4
1.89
2.32
1.93 1.63 1.87
2.61
1.96 1.99
2.01
2.88 2.75
2.80
3 .2
3
3 .11
2.33 2.28
2.22
2.49
2.59
2.18
2.10
2.33
2.40
2.27
2.16
2 .5
6
2.37
2.13
2.08
2.19
2.00
1.98
2.09
2.02
2.12
2.21
2. 22
2.10 2.29
2.23
2.24
2.47
2 .6
2
2. 51
2.44
2. 36
2.23 2.34
2.34 2.41
2.34
2.34
2.38
2.42 2.51
2.50
1.47
1.5 1
1.39
1.1 0
2.06 1.5
0
1.20 1.52
2.0 0
2. 03
1.55 1.2
8
1.5 2
2.0 9
1. 59
2. 32
1 .35
2. 11
1. 57
2 .1
7
1 .68
1 .51
1 .6
9
2 .4
5
2 .4
7
2 .3
5
2.52
2.38
2.74
2.68
2.62
2.55
2.59 2.34
1. 04
2. 72
2. 65
1 .16
2 .74 1 .10
2 .7
5
1 .2
0
TP orient.
or ie
nt .
TP
or ie
nt ee
ru v
PPS-84 TP TP
AVK(kummikiil siiber) VS-2
Hüdrandikaev PPØ500/560 maapind 2.26 kaas 2.26
KK-5 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.29 kaas 2.29 Põhi -1.27 1. -1.27 200PVC 2. -1.27 200PVC
Siiber maapind 2.34 kaas 2.34 (malm) torud -1.17 200PVC
Pumbakaev D1600 maapind 2.34 kaas 2.65 (met) kaev lukus
2.55 be t
kr aa
v
kr aa
v
kr aa
v
kruus
kruus
kruus
be t
bet
kill.
2. 47
1. 33
-1 .3
3 90
0m et
KK-4 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.21 Põhi -1.03 1. -1.03 200PVC 2. -1.03 200PVC
KK-3 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.37 kaas 2.17 Põhi -0.95 1. -0.95 200PVC 2. -0.95 200PVC
KK-2 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.35 kaas 2.42 Põhi -0.82 1. -0.82 200PVC 2. -0.82 200PVC
KK-1 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.32 Põhi -0.59 1. -0.59 200PVC 2. -0.59 200PVC
4. 0
4.0
10 .0
10 .0
12.0
12.0
4. 0
4. 0
4.0
olemasolev liitumispunkt sidevõrguga kaevus PPS-86
lõikumine Elektrilevi OÜ poolt ehitatavasse 10 kV maakaablisse KPL223910
lõikumine olemasolevatesse madalpinge maakaablitesse
nihutatav madalpinge õhuliini mast
nihutatav madalpinge õhuliini mast
planeeritav komplektalajaam
alajaama AJ14930
planeeritud liitumispunkt ühisveevärgiga
planeeritud liitumispunkt ühisreovee
kanalisatsiooniga
rekonstrueeritav truup
V2 V2
V2 V2
K2 K2
K2 K2
T.01 positsioon
L. 1 positsioon
MP2 MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
MP2
M P2
KP2+MP2
KP2+MP2
KP2+ M
P2
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
TV2
TV2
TV2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
TV 2
KP2+MP2 KP2+MP2
KP2+MP2
KP2+MP2 KP2+MP2
KP2+MP2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2
TV2 MP2
TV2
ehitusõigus arhitektuurinõuded
ol em
as ol
ev a
ka ta
st riü
ks us
e aa
dr es
s
Kaubasadama tee 21
ol em
as ol
ev a
ka ta
st riü
ks us
e pi
nd al
a m
2
19165
p o si
ts io
o n i n r
pl an
ee rit
av a
kr un
di p
in da
la m
2
kr un
di k
as ut
a m is
e si
ht ot
st ar
ve /
si ht
ot st
ar be
d ja
os ak
aa l %
(b
ho on
et e
su ur
i m lu
ba tu
d ar
v võ
i pu
ud um
in e
kr un
di l hoonete suurim lubatud
ehitisealune pindala m2
ho on
et e
su ur
i m lu
ba tu
d kõ
rg u s
m (c
kr un
di tä
is eh
i tu se
%
suurim lubatud korruselisus
suurim lubatud võimsus(d
m aa
pe al
ne
m aa
-a lu
ne
s. h
m aa
pe al
ne
ko kk
u
parkimiskohtade arv
pl an
ee rit
ud
no rm
at iiv
ne
ka tu
se tü
üp /
ka lle
0
m in
im aa
ln e
tu le
pü si
vu sk
la ss
m uu
d nõ
ud ed
ja
pi ira
ng ud
m in
im aa
ln e
lu ba
tu d
si du
m is
kõ rg
u s (e
ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a
a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013)
c) suurimad lubatud kõrgused antud hoonestust ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.
e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale
m aa
-a lu
ne
m aa
pe al
ne
kokku: 32264 32264 6 10081 20000 20000 80 800
50 2 8080TL 0-100% TH 0-100% TK 0-100% ÄB 0-100% ÄV 0-100%
12 010081 20000 +2.600620161 TP-3
-- - --LT 100% - -- - - --12103 -
T.01
L.01
1. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi;
2. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m;
3. Haljastuse osakaal vähemalt 10% planeeritava krundi pinnast;
4. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada linnaarhitektiga.
madal viil või pult 10-30
/ lame
Kaubasadama tee T6
13099
20000
- krundile juurdepääs
- krundi hoonestusala
- planeeritava ala piir
- planeeritava krundi piir
- planeeritava ehitise võimalik maht
- katastriüksuse piir
leppemärgid
- planeeritud kõrghaljastus
- planeeritud servituudiala
- planeeritud sademevee kraav
- planeeritud truup
ÄB - büroohoone maa
planeeritavad sihtotstarbed
LT - tee ja tänava maa-ala
TL - laohoone maa
TH - hulgikaubanduse maa
TK - logistikakeskuse maa
ÄV - väikeettevõtluse hoone ja - tootmise maa
- olemasolevad madalpingekaablidMP
MP2 - planeeritud madalpingekaabli koridor
- planeeritud liitumiskilp
- planeeritud keskpinge ja madalpinge kaablite koridor
- likvideeritav madalpingekaabel
- likvideeritav õhuliinimast
- olemasolev õhuliini mast
- planeeritud veetrassV2
- planeeritud reoveekanalisatsioonK2
- olemasolev hüdrant
- planeeritud hüdrant
- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2
KP2+MP2
N
Märkused:
Lähtepunkt: PP Sauga_B nr.4602 H=3.859
Kõrgused EH2000 süsteemis Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Katastriüksuste piirid: Maa-amet 20.01.2024.a Kihil "Piir" esitatud piirijoonte asukohat on informatiivsed.
Drenaažitrassid kantud joonisele Põllumajandusameti andmete järgi, asukoht orjendeeruv.
Mõõt 1:500
Maamõõtja
Lehti 1 Leht 1
OÜ Kotkasilm
Savi tn 3 Pärnu 80010
Töö nr. 2019008 20.02.2024.a
E.Kosenkranius
Objekt: Pärnu maakond Pärnu linn Papsaare küla
Joonis: Kaubasadama tee 21 topo-geodeetilise mõõdistuse plaan
Sidekaablid kantud joonisele Telija andmete järgi, asukoht orjendeeruv.
Tellija: Niidu Ladu OÜ
EG10625310-0001 RETTER nr
189464 Kutsetunnistus
Kasutatud joonised: HECTARE OÜ poolt koostatud "Veetrass Pärnu linn-Ivaski kinnistu teostusjoonis" 2007.a AB BÜROO poolt koostatud "Mauri katastriüksuse vee ja kanalisatsiooni teostusjoonis" 27 05 2007.a OÜ Kotkasilm poolt koostatud "Elutee gaasitorustiku teostusjoonis" 22 08 2008.a
OÜ Fooneks poolt koostatud "Elutee, Kahva tn sidetrasside kontrollmõõdistamine" sept 2007.a
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\krist\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20240310.pln2/04/2024
Refton OÜ
Pärnu Linnavalitsus
Kristjan Kullerkan
19. aprill 2024 23062 DP A4 portrait
SITUATSIOONISKEEM
1:5000 ARHITEKT
01:10
ML105
KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
- planeeritava ala piir
leppemärgid
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\krist\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20240310.pln2/04/2024
Refton OÜ
Pärnu Linnavalitsus
Kristjan Kullerkan
19. aprill 2024 23062 DP A1 landscape
TUGIPLAAN
1:1000 ARHITEKT
01:08
ML106
KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
- planeeritava ala piir
- katastriüksuse piir
leppemärgid
- olemasolevad madalpingekaablidMP
- tehnovõrgu kaitsevöönd
Kaubasadama tee 21 16001:001:0449
19165 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: reserveeritud ärimaa B 100%
Elu tee 56 15904:003:0253
3,38 ha KAT: maatulundusmaa 100%
ÜP: reserveeritud ärimaa / väikeelamumaa
Kaubasadama tee T6 15904:003:1162 13099 m2
KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%
Kaubasadama tee T7 15904:003:0855 18278 m2
KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%
Haapsalu mnt 96 15204:003:1038
19250 m2
KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: reserveeritud ärimaa B / väikeelamumaa
Punga 16001:001:0374
10,73 ha KAT: maatulundusmaa 100%
ÜP: reserveeritud väikeelamumaa 100%
Elu tee 52a 62401:001:0808
2500 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: reserveeritud väikeelamumaa 100%
Elu tee L3 62401:001:1103 15152 m2
KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MP
MAAPARANDUSSÜSTEEM "PAPSAARE"
6112200010010001
valgus-optika kaabel
3 .0
2
3 .1
3
3 .0
2
2 .9
4
3 .0
6
2 .9
5
2 .8
6 2 .9
8 2 .8
9
2 .8
7
2 .9
5
2 .8
4
2 .7
7 2 .8
7 2 .7
9
2 .7
1
2 .8
0
2 .7
0
2 .6
8 2 .7
5 2 .6
7
2 .5
8
2.39
2 .5
0
2. 30
2.31
2.46
2.30
2 .4
7
2 .5
6
2 .6
5
2.51
2.32
2.46
2.42
2.44
2.49
2.43
2.49
2.58
2.54
2.53
2.58
2.51
2.52
2 .2
1 2
.2 2
2.51
2.59
2.52
2 .2
9 2.2 8
2.46
2.52
2.47
2.42
2.46
2.39
2 .2
3
2 .1
5
2 .0
7
2 .1
7
2.32
2.62
2.54
2 .3
1
2 .2
1
2 .2
1
2 .1
3
2 .20
2. 23
2.52 2 .0
6
2 .0
3 0
.9 8
2.38
2.13
1.70
1.73
1.63
1.67
1.76
1 .9
3
1 .0
1 2 .0
4
2 .2
3
2 .1
0
1 .0
0
2.48
2.56 2.53
2.37
2.41
2.23
2.16
2.04
1.97
2.29
2.27
2.32
2.12
2.04
1.84
1.99
2.40
2.09
2.34
1.98
1.91
2.33
2.34
2.16
2.19
2.46
2.13
1.69 2.40
2.26
1.68 2.43
2.62
2.54
2.38
2.39
3.91 4.06
2.48
2.49
2.36
2.63
2.33
3.31
3 .6
6
3.69
3.39
2.29
2.35
2.33
2.34
2.53
2.48
2.16
2.32
2 .2
9
2.22 1.30 1.98
2 .0
4
1 .2
3
1 .2
2
2 .1
2
2 .1
6
2.18
2.17
2 .0
6
1 .1
4 2 .1
4
2 .2
5 1
.2 6
2 .1
4
2.31
2.36
2 .1
3 1 .3
2
2 .3
5
2 .2
7 1
.4 0
2 .4
0
2.42
2.45
2 .3
6
1 .1
6 2 .3
3
2.30
2.26
2.11
2.22
2.26
2.23
2.16
2.14
2.17 1.87
2.13
2.28
2.29
2.26
2.27
2.38
2.25
2.30
2.32
2.25
2.35
2.23
2.13
2.10
2.07 1.53
2.12
2.03
2.27
2.24 1.82
2.15
2.09 1.79
2.32 1.62 2.17
2.13
2.15
2.15
2.25
2.30
2.29
2.27
2.36
2.32
2.33
2.36
2.32
2.23
2.25
2.39
2.21
2.22
2.38
2.41
2.35
2.26
2.29
2.46
2 .4
7 1 .4
7
1 .1
9
1 .3
8 2 .9
9
2 .9
6
1 .0
7
2 .4
9
2.55
2.59
2 .6
5
1 .4
6
1 .5
0
2 .9
8
3 .0
4
3 .1
4 3 .0
2
3 .0
9
2.87
2.79
3.28
3 .3
8
3 .2
5
3 .1
5
3 .2
7
2 .9
0
1 .4
1
2 .7
1
2.68
2.47 2 .4
9
1 .4
1
1 .4
1 2 .8
2
2 .7
7
1 .3
8 1
.2 9
1 .1
5
2 .7
2
2 .3
4
2.18
2.40
2.29
1.65 2.36
2.58
2.47
2.50
1 .2
3
1 .2
7
2 .6
8
2 .5
8
1 .2
0
2 .5
9
2.56
2.27
2.17
1.89
1.89
2.09
1.99
1.91
1.84
2.46
2.42
1.99
1.94
2.02
2.02
2.00
1.93
2.52
2.45
1.95
1.92
1.89
2.11
2.46
2.32
2.30
2.15
2.19
3.93
3.98
2.11
2.05
2.06
2.08
2.00
2.15
2.22
2.25
2.30
2.05
2.19
2.52
2.63
2.43
2.28
2.47
2.50
3.04
3.29 2.41
2 .6
0
1 .3
2
1 .4
2
2 .6
2
2 .5
8
1 .2
5
2 .3
3
2 .3
5
2.24
2.32
2.24
1.98
2.26
2.10
2.12
2.13
2.28
2 .5
5
1 .0
9
1.12 1.17
1.10
1.25
1.24
1.07 2.08 2.06
2.42
2.34
2.34
2.43
2.21
1 .8
9 1 .9
9
H kuur
Htööstushoone
2 .4
6 8 0
0 b e
t
0 .6
4 -0
.7 2
5 0 0 b e t
2 .5
2 0 .7
8 -0
.9 2
2 .4
8 0 .9
3 -1
.0 1
5 0 0 b e t
kr a a v
kr a a v
kr a a v
kraav
kraav
kr a a v
TP
TP
TP
TP 2.0 0
2.00
2.00
2.00
Y =
5 2 6 2 5 0
X=6472700
Y =
5 2 6 1 0 0
X=6472850
Y =
5 2 6 3 0 0
X=6472850
K A
U B
A S
A D
A M
A T
E E
ELU TEE
A
A
A
A
kr
kr
X=6472650
Y =
5 2 6 1 0 0
kraav
kraav
p a n e e l
kr
2 .5
3 2
.4 6
2 .3
5
2 .4
2
2 .3
7
2.47
2.36
2.48
2.37
2.37
2.36
2.51
2.48 2.46
2.43
2. 60
2 .5
4 2
.5 1
2.50
2.55
2.54
2.48
2.44
2.40 2.58
2.68
2.66
2.62
2.56 2.55
2 .2
5
2 .1
0
2 .1
9
2 .1
5
2.45
2.53 2.61
2.60
2.69
2 .6
4 2
.6 5
2.64
2 .6
1
2.70
2.30
2.49 2.63
2.48 2.51
2.61
2.52
2.69
2.60
2.55
2.82
2.42
2.46
2.35 2.14 2.54
2.52
2.60
2.60
2.62
2 .6
3
2 .6
0
2.63
2.57
2.62
2.60
2.50
2.53
2.62 2.75
2.54
2.40 2.51
2.41
2.50
2.28
2.41
2.53
2.54
2.36
2.69
2.70
2.38
2.27
1 .3
3
2.26 2 .3
7
1 .4
8
2 .5
1
2 .5
2
1 .8
1
1 .3
8
1 .7
8
2 .3
3
2 .3
5
1 .4
4
2 .5
9 1
.4 3
1 .8
2 2
.2 9
2.25
2 .2
6
1 .7
8
1 .5
0
1 .8
6 2
.5 9
2 .6
3 1
.9 0
1 .5
3 1
.8 8
2 .5
6
2 .5
4
1 .6
4
2 .9
2
2 .9
2 1 .5
0
2 .3
1
1 .6
9
1.9 3
2. 38 2.2 4
1.89
2.32
1.93 1.63 1.87
2.61
1.96 1.99
2.01
2.88 2.75
2.68 2.71
2.80
3 .2
3
3 .11
2.72
2.33 2.28
2.22
2.49
2.59
2.18
2.10
2.33
2.40
2.27
2.16
2 .5
6
2.37
2.13
2.08
2.19
2.00
1.98
2.09
2.02
2.12
2.21
2. 22
2.10 2.29
2.23
2.24
2.47
2 .6
2
2 .5
1
2.44
2. 36
2.23
2.34
2.34 2.41
2.34
2.34
2.38
2.42 2.51
2.50
1.47
1. 51
1.39
1. 10
2.06 1.5
0
1.20 1.52
2.0 0
2. 03
1.55 1.
28
1. 52
2. 09
1. 59
2 .32
1 .3
5
2. 11
1. 57
2 .1
7
1 .6
8
1 .5
1
1 .6
9
2 .4
5
2 .4
7
2 .3
5
2.52
2.38
2.74
2.68
2.62
2.55
2.59
2.34
1 .0
4
2 .7
2
2 .6
5
1 .1
6
2 .7
4
1 .1
0
2 .7
5
1 .2
0
TP orient.
or ie
nt .
TP
or ie
nt ee
ru v
PPS-84 TP
TP
AVK(kummikiil siiber)
VS-2
Hüdrandikaev PPØ500/560 maapind 2.26 kaas 2.26
KK-5 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.29 kaas 2.29 Põhi -1.27 1. -1.27 200PVC 2. -1.27 200PVC
Siiber maapind 2.34 kaas 2.34 (malm) torud -1.17 200PVC
Pumbakaev D1600 maapind 2.34 kaas 2.65 (met) kaev lukus
2.55 be t
kr a a v
kr a a v
kr a a v
kruus
kruus
kruus
be t
bet
kill.
2 .4
7 1 .3
3 -1
.3 3
9 0 0 m
e t
KK-4 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.21 Põhi -1.03 1. -1.03 200PVC 2. -1.03 200PVC
KK-3 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.37 kaas 2.17 Põhi -0.95 1. -0.95 200PVC 2. -0.95 200PVC
KK-2 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.35 kaas 2.42 Põhi -0.82 1. -0.82 200PVC 2. -0.82 200PVC
KK-1 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.32 Põhi -0.59 1. -0.59 200PVC 2. -0.59 200PVC
N
märkused
1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed detailplaneeringute
register
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\krist\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20240310.pln2/04/2024
Refton OÜ
Pärnu Linnavalitsus
Kristjan Kullerkan
19. aprill 2024 23062 DP A3 landscape
ILLUSTREERIV JOONIS
1:0.87 ARHITEKT
01:09
RI100
KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
märkused
1. Mahuline eskiis Arhitektibüroo Pind OÜ, arhitektid Helle-Ann Urgard ja Hardi Lehemaa
Huvitatud isik: Refton OÜ Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering Pärnu linn, Papsaare küla Joonised ja seletuskiri
Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]
Töö nr. 23062
Pärnus, 19. aprill 2024.a.
A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2
C. GRAAFILINE OSA ........................................................................................................................ 2
B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 4
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 4
1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................. 4
1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................... 4
1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed .............................................................. 5
1.4. Planeeringu koostaja andmed ..................................................................................... 5
1.5. Mõisted........................................................................................................................ 5
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 6
2.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................. 6
2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................. 7
2.3. Planeeringuala iseloomustus ...................................................................................... 7
2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................... 7
2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................... 7
2.3.3. Haljastus ............................................................................................................... 7
2.3.4. Tehnovõrgud ........................................................................................................ 8
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused ........................................................................... 8
2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng ..................................................................... 8
3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................ 10
3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................... 10
3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................. 11
3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................ 12
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted.................................................................................... 14
3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................. 15
3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................. 15
3.6.1. Veevarustus ........................................................................................................ 15
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus .......................................................................................... 16
3.6.3. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................ 16
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................... 17
3.6.5. Küte .................................................................................................................... 17
3.6.6. Elektrivarustus .................................................................................................... 17
3.6.7. Tänavavalgustus ................................................................................................ 18
3.6.8. Sidevarustus ....................................................................................................... 18
3.7. Tuleohutuse tagamine............................................................................................... 18
3.8. Kujade määramine .................................................................................................... 19
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................ 19
3.10. Servituutide vajadus .............................................................................................. 19
3.11. Keskkonnatingimused ............................................................................................ 20
3.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused ...................... 20
3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................... 20
3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................... 20
C. GRAAFILINE OSA
ML105 SITUATSIOONISKEEM
ML106 TUGIPLAAN
JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 3/ 21
RI100 ILLUSTREERIV JOONIS
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 4/ 21
B. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED
1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk
Detailplaneeringu peamised ülesanded on:
• planeeringuala kruntideks jaotamine
• kruntide hoonestusalade määramine
• kruntide ehitusõiguse määramine
• liikluskorralduse määramine
• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine
äri- ja tootmispiirkonnaks.
Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.
1.2. Planeeringu koostamise alused
Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:
• Pärnu Linnavalitsuse 31. juuli 2023 korraldus nr 485 Papsaare külas Kaubasadama tee 21 kinnistu, Kaubasadama tee T6 kinnistu ja Elu tee 56 kinnistu osalise detailplaneeringu koostamise algatamise kohta koos planeeritava maa-ala skeemiga;
• Kotkasilm OÜ 20. veebruaril 2024 väljastatud topo-geodeetilise mõõdistuse plaan
Pärnu linn, Papsaare küla, Kaubasadama tee 21. Töö nr 2019008;
• Telia Eesti AS 12. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38724364;
• Elektrilevi OÜ 25. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 469580;
• AS Pärnu Vesi 18. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-240561 Papsaare külas Kaubasadama tee 21 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks;
Detailplaneering on koostatud vastavalt:
• Planeerimisseadusele
• Tuleohutuse seadus
• Pärnu linnas kehtivatele üldplaneeringutele
• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.
Osa 1: Linnaplaneerimine
• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 5/ 21
1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed
Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
Tel: 444 8205
1.4. Planeeringu koostaja andmed
Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624
Aia tn 6, Pärnu 80010 Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)
Tel: (+372) 5667 1660 e-post: [email protected]
1.5. Mõisted
Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.
Hoonestusala: Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega
lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi,
rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes
tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala.
Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete
summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala,
hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete
tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad
ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud
hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes
tingimustes ei ole märgitud teisiti.
Hoone suurim lubatud kõrgus:
Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima
katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja
maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.
Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms.
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 6/ 21
Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu
kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise
sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu
maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“
Siseministeerium 2013.
Maa-alune korrus:
Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist
maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.
Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk
hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.
Hoonete suurim lubatud võimsus:
Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone
suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.
Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse
suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv
hoone hilisemal projekteerimisel.
Täisehitusprotsent: Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega
lähima suurema täisarvuna.
Kohustuslik põhimahu ehitusjoon:
Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu
hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku
ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
2.1. Planeeritava ala asukoht
Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Papsaare külas. Planeeringuala on
piiratud lõunast Elu tee, läänest Kaubasadama tee, põhjast Haapsalu mnt 96 katastriüksusega ning idast Elu tee 56 katastriüksusega.
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 7/ 21
2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid
Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud põllumaa.
Planeeringuala on läänest ja lõunast piiratud sõiduteedega. Teistelt külgedelt piirab
planeeringuala valdavalt alaga sarnane väheses kasutuses või kasutusest maas põllumajanduslik maa. Ala sisse „pesasse“ jääb Ele tee 56 katastriüksusel paiknev üksik endine
põllumajanduslik lao- ja tootmishoone.
Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning piirkonna varasemaid arenguid on ala
põllumajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust, keskuslinna
lähedust ja tehnovõrkude ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt üldplaneeringus kavandatule.
2.3. Planeeringuala iseloomustus
2.3.1. Maakasutus ja hoonestus
Planeeringualal paiknevad kinnistud:
Kaubasadama tee 21
• katastritunnus: 16001:001:0449
• kinnistu pind: 19165 m2
• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: reserveeritud ärimaa B 100%
Kaubasadama tee T6
• katastritunnus: 15904:003:1162
• kinnistu pind: 13099 m2
• katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: transpordimaa 100%
Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.
2.3.2. Liikluskorraldus
Juurdepääs sõidukitele Kaubasadama tee 21 katastriüksusele Elu tee L3 katastriüksuselt
olemasoleva mahasõidu kaudu. Mahasõit teenindab Elu tee 56 katastriüksuse hoonestust.
Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.
2.3.3. Haljastus
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 8/ 21
Ala kujutab endas söötis põllumaad, kus on isetekkeliselt kasvama hakanud üksikud noored
lehtpuud.
Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.
Maapind kinnistul on suhteliselt tasane, langusega lõuna suunas. Kõrgusmärgid alal vahemikus +1.84 – +3.06 abs.
2.3.4. Tehnovõrgud
Veevarustus ja kanalisatsioon
Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning - kanalisatsiooniga. Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks
veevarustuse ühenduspunktiks Punga kinnistul olev magistraaltorustik De200 PVC ning lähim
reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks Punga kinnistul olev peatorustik De200 PVC.
Küte
Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused.
Elektri- ja tänavavalgustusliinid
Ala lõunaosa läbivad Krimmi: (P-Jaagupi) alajaamast lähtuvad madalpingekaablid ja õhuliin
koos kaitsevööndiga. Planeeringuala põhjaosa läbib keskpinge õhuliin A-35 koos
kaitsevööndiga.
Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus.
Sideliinid
Planeeringuala läbivad Telia Eesti AS-ile kuuluv sidekaablid koos kaitsevööndiga.
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused
Planeeringuala jääb Kaubasadama tee 21 katastriüksuse (16001:001:0449) ulatuses
maaparandussüsteemi „Papsaare“ (6112200010010001) maa-alale.
2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng
Vastavalt kehtivale Audru valla üldplaneeringule on planeeringuala maakasutuse
juhtfunktsiooniks märgitud reserveeritud ärimaa B koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Reserveeritud ärimaal B võib rajada ainult ärimaa sihtotstarbega haakuvaid
hooneid ja rajatisi nagu bürood, laod, tanklad, autoremondi töökojad, kauplused jt kaubandus-
, ning teeninduspinnad, majutuse-, meelelahutuse- ja söögikohad, keskkonnaohutu väiketootmisega (nt arvuti- või elektroonikaseadmete kooste vms) tegelevate ettevõtete
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 9/ 21
ruume jms maakasutust, mis ei nõua otseselt tootmismaa sihtotstarbe määramist. Erandina
võib selle juhtfunktsiooniga alal asuda äripiirkonda otseselt teenindavate tehnorajatiste maa
(katastri järgi: tootmismaa)
Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 10/ 21
3. PLANEERINGULAHENDUS
3.1. Planeeritava ala krundijaotus
Planeeringuala olemasolevat krundijaotust muudetakse katastriüksuste omavahelise piiri
muutmisega.
Tabel 1. Kruntide moodustamine
Jr k
o le
m a
so le
va
ka ta
st ri
ü ks
u se
aa d
re ss
o le
m as
o le
va
ka ta
st ri
ü ks
u se
p in
d al
a m
2
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i p in
d al
a
m 2
P la
n ee
ri ta
v
si h
to ts
ta rv
e*
1 Kaubasadama tee 21 19165 T.01 20161 TL 0-100% TH 0-100%
TK 0-100%
ÄB 0-100% ÄV 0-100%
2 Kaubasadama tee T6 13099
L.01 12103 LT 100%
kokku: 32264 32264
Sellest:
kinnistatud maa 32264
kinnistamata maa -
* ÄB - büroohoone maa
TL - laohoone maa
TH - hulgikaubanduse maa
TK - logistikakeskuse maa
ÄV - väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa
LT - tee ja tänava maa-ala
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 11/ 21
3.2. Kruntide ehitusõigus
Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2).
Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i
p in
d al
a m
2
P la
n e
e ri
ta v
si h
to ts
ta rv
e /
si h
to ts
ta rb
e d
ja
o sa
ka al
% *
h o
o n
e te
s u
u ri
m
lu b
at u
d a
rv v
õ i
p u
u d
u m
in e
k ru
n d
il hoonete suurim
lubatud ehitisealune
pindala m2
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d k
õ rg
u s
m **
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
T.01 20161 laohoone maa 0-100% hulgikaubanduse maa 0-100%
logistikakeskuse maa 0-100%
büroohoone maa 0-100% väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa 0-
100%
6 0 10081 12
L.01 13099 tee ja tänava maa-ala 100% - - - -
kokku: 33260 6 0 10081
* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013
** - suurimad lubatud kõrgused antud lubatud sidumiskõrgusest + 2.60 m abs.
3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele
Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i p in
d al
a m
2
P la
n e
e ri
ta v
si h
to ts
ta rv
e *
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d a
rv v
õ i
p u
u d
u m
in e
k ru
n d
il
suurim
ehitisealune pindala m2
h o
o n
et e
su u
ri m
lu b
at u
d k
õ rg
u s
m *
*
kr u
n d
i t äi
se h
it u
se %
suurim
lubatud korruselisus
suurim
lubatud võimsus***
ka tu
se t
ü ü
p /
k al
le ⁰
m in
im aa
ln e
tu le
p ü
si vu
sk la
ss
m u
u d
n õ
u d
ed ja
p iir
an gu
d
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
m aa
-a lu
n e
m aa
p ea
ln e
ko kk
u
s. h
m aa
p ea
ln e
T.01 20161 TL, TH,
TK,
ÄB, ÄV
6 0 10081 12 50 0 2 20000 20000 madal viil või pult
10-30
/ lame
TP-3 1. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,
sobituma keskkonda ja väärtustama
ümbritsevat ruumi; 2. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m;
3. Haljastuse osakaal vähemalt 10%
planeeritava krundi pinnast; 4. Hoonete arhitektuursed eskiisid
kooskõlastada linnaarhitektiga.
L.01 13099 LT - - - - - - - - - - -
33260 6 0 10081 20000 20000
* ÄB - büroohoone maa
TL - laohoone maa
TH - hulgikaubanduse maa
TK - logistikakeskuse maa
ÄV - väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa LT - tee ja tänava maa-ala
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 13/ 21
** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet lubatud sidumiskõrgusest + 2.60 m abs.
*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.
/ - lahtrite korral ei ole lahtrite sisu normeeritud
// - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga
• Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi. Viimistlusmaterjalidest on
eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid.
• Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud
hoonete arvu hulka ning need peavad paiknema määratud hoonestusalal.
• Krundile pos T.01 võib hoonestusala ulatuses paigaldada maapinnale toetuvate
raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku ruumi näha
jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega.
• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.
• Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid vallaarhitektiga.
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs planeeringuala krundile T.01 on planeeritud olemasoleva mahasõidu kaudu Elu
teelt ning planeeritava mahasõidu kaudu Kaubasadama teelt. Mahasõitude asfaltkatendi
katendi laius 7 m.
Planeeritud mahasõitude baasil projekteeritakse vastavalt vajadusele krundisisene teedevõrk.
Planeeringu elluviimise esimeses etapis ehitatakse välja teelõigud, mis on vajalikud
planeeringulahenduse elluviimiseks (mahasõidud). Krundile L.01 planeeritud kergliiklusteed
ehitatakse välja koos ülejäänud piirkonna kergliiklusteedevõrguga.
Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritud kergliiklusteedega. Hoonete
rajamisel arvestada jalgrataste parkimisvõimalusega hoonete sissepääsude läheduses.
Võimalusel kavandada kaetud või ilmastikukindlad rattaparklad.
Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne,
Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojekti koostamisel. Tänavaruumi parkimiskohtade kavandamine eramute tarbeks ei ole lubatud. Parkimiskohtade arvutusel on
arvesse võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.
Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus
p o
si ts
io o
n i n
r
p la
n e
er it
av a
kr u
n d
i p in
d al
a
m 2
P la
n e
er it
av s
ih to
ts ta
rv e
*
p ar
ki m
is ko
h ta
d e
n o
rm at
iiv
E V
S 8
4 3
:2 0
1 6
* *
ar vu
tu se
a lu
s (b
m 2
, t k)
parkimiskohtade arv
n o
rm at
iiv n
e
p la
n e
er it
u d
* *
*
T.01 20161 TL
TH TK
ÄB
ÄV
1/250 20000 80 80
L.01 13099 LT - - - -
33260 80 80
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 15/ 21
* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 ÄB - büroohoone maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄV - väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa LT - tee ja tänava maa-ala
** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.1
*** - Tabelis esitatud arvsuurust rakendatakse maksimaalse täisehituse puhul. Vajalik parkimiskohtade arv
tuleb arvutada igakordselt eraldi hoonete projekteerimise käigus reaalse brutopinna alusel.
Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.
3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Väikseim lubatud haljastuse osakaal 10% krundi pinnast, millest 50% peab moodustama
kõrghaljastus. Kõrghaljastus rajada kombinatsioonis teede äärsete puiesteedena ning mitmerindeliste puudegruppidena.
Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoonete ja rajatiste projektidega.
Krundisiseste tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega.
Vertikaalplaneerimine hoonete ümbruses ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade
projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist naaberkinnistutele.
Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklate servadesse.
3.6. Tehnovõrgud
3.6.1. Veevarustus
Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse
ühenduspunktiks Punga kinnistul olev magistraaltorustik De200 PVC.
Planeeringuga nähakse ette trassikoridor veetorustikule alates tehnilistes tingimustes
määratud ühenduspunktist kuni planeeritava krundi pos T.01 piirini. Piiri vahetusse lähedusse on planeeritud liitumispunkt maakraanina.
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 16/ 21
Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01
krundisisesed veetrassid algusega planeeritavast liitumispunktist. Torustiku täpne asukoht ja
läbimõõdud määratakse ehitusprojektiga.
Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus
Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant
hüdrant nr 727, Kaubasadama tee ääres pumpla juures, koordinaadid 6472750,3, 526068,6,
vooluhulk 40,0 l/s.
Lisaks olemasolevale hüdrandile on krundile pos T.01 planeeritud täiendav ühisveevärgi
trassist toite saav hüdrant. Hüdrandi täpne asukoht määratakse krundisiseste teede ja trasside projekteerimise käigus. Kavandatava hüdrandi vooluhulk määratakse projekteerimise käigus
vastavalt kavandatavate hoonete põlemiskoormusele.
3.6.3. Reoveekanalisatsioon
Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunkt Punga kinnistul oleval isevoolsel magistraaltorustikul De200 PVC. Ala asun
üldplaneeringukohasel perspektiivsed reoveekogumisalal.
Planeeringuga nähakse ette trassikoridor isevoolsele reoveekanalisatsioonitorustikule alates
tehnilistes tingimustes määratud ühenduspunktist kuni planeeritava krundi pos T.01 piirini.
Piiri vahetusse lähedusse on planeeritud liitumispunkt liitumiskaevuna. Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel
selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.
Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01
krundisisesed isevoolsed reoveekanalisatsioonitorustikud suubumisega planeeritavasse
liitumiskaevu. Torustiku täpne asukoht ja läbimõõdud määratakse ehitusprojektiga.
Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde
kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee
neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta
paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.
Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja
Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni
juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.
Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb
kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 17/ 21
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine
Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee
kraavide süsteemi suubumisega olemasolevasse sademevee kraavistikku. Krundi pos T.01 vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee tahtlik suunamine
naaberkinnistutele on keelatud.
Olemasolevatele kraavidele, mida ületavad planeeritud sõidu- või jalg- ja jalgrattateed on
planeeritud truubid. Olemasolev Elu tee alt läbiminev truup planeeringuala kagunurgas tuleb
rekonstrueerida. Truubid dimensioneeritakse projekteerimise käigus vastavalt vooluhulkadele.
3.6.5. Küte
Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää
kaugküttepiirkonda.
Planeeringuala hoonestusel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on
energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise
käigus.
3.6.6. Elektrivarustus
Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks
on planeeringuala krundi pos T.01 elektrienergiaga varustamiseks planeeritud
komplektalajaam planeeringuala kaguossa krundi pos T.01 sissesõidu lähedusse. Planeeritava komplektalajaama toide on kavandatud 10 kV maakaabelliiniga Elu tee ja Kaubasadama tee
ristmiku läheduses sisselõikega Elektrilevi poolt ehitavasse keskpinge maakaablisse tunnusega KPL223910. Samasse koridori on kavandatud madalpingekaablid alajaama AJ14930.
Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01
krundisisesed madalpinge maakaablid algusega planeeritavast komplektalajaamast või sellega
külgnevast planeeritavast liitumiskilbist.
Olemasolev planeeringuala läbiv keskpinge õhuliin A-35 säilitatakse olemasoleval kujul.
Olemasolev planeeringuala lõunaosa läbiv madalpinge elektritaristu ehitatakse krundi pos T.01
osas ringi. Kahte õhuliini masti nihutatakse planeeringulahendusele sobivalt ning mastide vahele kuni lõikumiseni olemasolevate maakaablitega krundi piiri läheduses kavandatakse uus
madalpingu maakaablikoridor.
Krundi pos T.01 piirile kavandatavad liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Tarbijakaabel liitumispunktist hooneni projekteerida maakaablina.
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 18/ 21
Krundile pos T.01 võib hoonestusala ulatuses paigaldada maapinnale toetuvate raamidega
solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku ruumi näha jäävate osade
vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega.
3.6.7. Tänavavalgustus
Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse tänavavalgustuse maakaabel sõiduteega külgneval alal algusega planeeritud komplektalajaama lähedusse
planeeritud tänavavalgustuse liitumiskilbist.
Avaliku teekoridori kergliiklustee valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli
koridor kergliiklusteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus
määratakse tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad
parameetrid ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.
3.6.8. Sidevarustus
Vastavalt Telia Eesti AS 12. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilistele
tingimustele nr 38724364, tagatakse krundi pos T.01 sidevarustus Elu tee ääres kulgeva
sidemagistraali kaevust PPS-86.
Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku põhitrass lähtuvalt liitumiskaevust. Igale hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid kavandatavast põhitrassist.
Vastavalt vajadusel kasutatakse KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases
0,7 m, teekatte alla 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda projekteeritava sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti AS
liinirajastiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks
taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Planeeringuala läbivate Telia Eesti AS-ile kuuluvate sidekaablite trassikoridore ei muudeta.
3.7. Tuleohutuse tagamine
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest
• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;
Kavandatav hoonestus kuulub IV, V või VI kasutusviisi.
Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga.
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 19/ 21
Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant
hüdrant nr 727, Kaubasadama tee ääres pumpla juures, koordinaadid 6472750,3, 526068,6,
vooluhulk 40,0 l/s.
Lisaks olemasolevale hüdrandile on krundile pos T.01 planeeritud täiendav ühisveevärgi
trassist toite saav hüdrant. Hüdrandi täpne asukoht määratakse krundisiseste teede ja trasside projekteerimise käigus. Kavandatava hüdrandi vooluhulk määratakse projekteerimise käigus
vastavalt kavandatavate hoonete põlemiskoormusele.
Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone
projektiga.
3.8. Kujade määramine
Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud
hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid
kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.
• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse
kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.
• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada
välisustele turvasulused.
• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.
3.10. Servituutide vajadus
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.01 planeeritud
teenusepakkuja elektrivõrgule (madalpinge taristu) servituut trassivaldaja kasuks.
Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse peale projekteerimist tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS §
158).
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.01 olemasolevale
teenusepakkuja elektrivõrgule (keskpinge õhuliin) servituut trassivaldaja kasuks.
Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele kuuluv transpordikrunt pos L.01) planeeritud vee-, kanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 20/ 21
tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg
ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele kuuluv
transpordikrunt pos L.01) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu
määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
3.11. Keskkonnatingimused
Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset
keskkonnamõju. Pärnu Linnavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist.
Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete
äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed
juhitakse kanalisatsioonivõrku.
Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud
energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,
õhksoojuspumbad jms).
3.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused
Planeeringuala jääb Kaubasadama tee 21 katastriüksuse (16001:001:0449) ulatuses
maaparandussüsteemi „Papsaare“ (6112200010010001) maa-alale. Ala ümberplaneerimisel
põllumaast tootmis- ja ärimaaks ei ole maaparandussüsteemi senine toimine planeeringualal teostatav. Tagada tuleb maaparandussüsteemi toimivust planeeringualaga külgnevatel
samasse süsteemi kuuluvatel aladel. Toimivuse tagamiseks tuleb vajadusel koostada
maaparandusüsteemi rekonstrueerimise projekt mahus, mis võimaldab Kaubasadama tee 21 kinnistul drenaažitorustiku kasutusotstarve lõpetada. Maaparandussüsteem tuleb
rekonstrueerida enne planeeringualale teiste ehitiste püstitamise alustamist.
3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine
Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.
3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise
korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel
teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 21/ 21
Peale detailplaneeringu kehtestamist:
1. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala ümberkruntimise
vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise
vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.
2. Huvitatud isik korraldab I etapi avalike teede (mahasõidud), tehnovõrkude, s.h
sademevee kraavituse ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja
väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload).
3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda pos T.01 ehituslube ja esitada
ehitusteatisi hoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks.
4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks
tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele
vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele.
5. Hoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine krundil pos T.01
toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras.
6. II etapis rajatavate tee- ja trassilõikude (L.01 jalg- ja jalgrattatee koos välisvalgustusega)
rajamine.
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 28.06.2024 13:47 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 8-4/5346/2023-4 Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust Manused: DD100_23062DP_Kaubasadamatee21_20240611.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust 8-4/5346/2023-4. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/ Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja
kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]