PT eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Langa küla Kõivusalu katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/00450

3.2 Kuupäev 18.01.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Kõivusalu, Langa küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0564

4.3 Pindala 2,79 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult kasutatava

tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Langa tee (5620074)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Väljaspool kaitsevööndite ala, krundi piirile

mitte lähemal kui 10 meetrit. Moodustada

kompaktne õueala, kanda see asendiplaanile.

Ehitustegevus planeerida ainult õuealal.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 7 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

nõrgalt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Langa küla Kõivusalu katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/00450

3.2 Kuupäev 18.01.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Kõivusalu, Langa küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0564

4.3 Pindala 2,79 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult kasutatava

tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Langa tee (5620074)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Väljaspool kaitsevööndite ala, krundi piirile

mitte lähemal kui 10 meetrit. Moodustada

kompaktne õueala, kanda see asendiplaanile.

Ehitustegevus planeerida ainult õuealal.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 11 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

nõrgalt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Maria-Reene Kerno esitas 18.01.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/00450

Langa külas Kõivusalu katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:0564, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa, pindala 2,79 ha) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult

kasutatava tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd. Kõivusalu kinnisasjale on

juurdepääsuks Langa tee (5620074).

Kõivusalu katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud

Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga juhtfunktsiooni määratud ei ole.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Kõivusalu katastriüksus asub Langa küla keskosas, maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas.

Maaüksus paikneb Põllküla-Madise tee ja Langa tee vahelisel alal, ligipääs on ette nähtud Langa

teelt. Külgnevad maaüksused on hoonestamata ja kaetud metsamassiividega. Ajalooline

elamuala, mis on praegu aktiivses arengufaasis paikneb Kõivusalu katastriüksusest ca 200

meetrit lõuna pool. Taotleja soovib katastriüksusele rajada majapidamise, üksikelamu koos

abihoonete ja vajaminevate rajatistega. Projekteerimistingimustesse on sisse viidud

üldplaneeringu vastavad tingimused ning nõue moodustada kompaktne õueala ning planeerida

ehitustegevus õuealale.

Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel ning

külgnevad maaüksused on hoonestamata maatulundusmaa üksused, siis eeldatavalt ei hakka

ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi

kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 22.02.2024 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste

koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Kõivusalu katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks

vajalike ehitusprojektide koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Maria-Reene Kerno taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Langa külas Kõivusalu katastriüksusele (katastritunnus

56202:001:0564) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt

käesoleva korralduse lisale 1 ja 2.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Langa küla Kõivusalu katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/00450

3.2 Kuupäev 18.01.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Kõivusalu, Langa küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0564

4.3 Pindala 2,79 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult kasutatava

tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Langa tee (5620074)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Väljaspool kaitsevööndite ala, krundi piirile

mitte lähemal kui 10 meetrit. Moodustada

kompaktne õueala, kanda see asendiplaanile.

Ehitustegevus planeerida ainult õuealal.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 7 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

nõrgalt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Langa küla Kõivusalu katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/00450

3.2 Kuupäev 18.01.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Kõivusalu, Langa küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0564

4.3 Pindala 2,79 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult kasutatava

tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Langa tee (5620074)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Väljaspool kaitsevööndite ala, krundi piirile

mitte lähemal kui 10 meetrit. Moodustada

kompaktne õueala, kanda see asendiplaanile.

Ehitustegevus planeerida ainult õuealal.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 11 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

nõrgalt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Maria-Reene Kerno esitas 18.01.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/00450

Langa külas Kõivusalu katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:0564, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa, pindala 2,79 ha) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult

kasutatava tee ja elektripaigaldise (keskpingeliin) kaitsevöönd. Kõivusalu kinnisasjale on

juurdepääsuks Langa tee (5620074).

Kõivusalu katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud

Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga juhtfunktsiooni määratud ei ole.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Kõivusalu katastriüksus asub Langa küla keskosas, maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas.

Maaüksus paikneb Põllküla-Madise tee ja Langa tee vahelisel alal, ligipääs on ette nähtud Langa

teelt. Külgnevad maaüksused on hoonestamata ja kaetud metsamassiividega. Ajalooline

elamuala, mis on praegu aktiivses arengufaasis paikneb Kõivusalu katastriüksusest ca 200

meetrit lõuna pool. Taotleja soovib katastriüksusele rajada majapidamise, üksikelamu koos

abihoonete ja vajaminevate rajatistega. Projekteerimistingimustesse on sisse viidud

üldplaneeringu vastavad tingimused ning nõue moodustada kompaktne õueala ning planeerida

ehitustegevus õuealale.

Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel ning

külgnevad maaüksused on hoonestamata maatulundusmaa üksused, siis eeldatavalt ei hakka

ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi

kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 22.02.2024 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste

koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Kõivusalu katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks

vajalike ehitusprojektide koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Maria-Reene Kerno taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Langa külas Kõivusalu katastriüksusele (katastritunnus

56202:001:0564) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt

käesoleva korralduse lisale 1 ja 2.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär