Kinnistu võõrandamine

PÕLTSAMAA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Põltsamaa 19.10.2023 nr 1-3/2023/71

Loa andmine kinnisasja omandamiseks

Kaitseliidule kuulub Põltsamaa linnas Ülase tn 2 kinnistu (registriosa 2933335, katastritunnus

61701:001:0054, sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 51083 m 2 , edaspidi Kinnistu), mis on hoonestamata

ja osaliselt kasutusel aiamaana. Kinnistu on potentsiaalne ala elamumajanduse arendamiseks.

Kinnistu paikneb Põltsamaa linnas Mõhu tee, Ülase tänava, Metsa tänava ja Lepa tänava vahelises

kvartalis. Tegemist on üle 5 ha suuruse ärimaa sihtotstarbega maatükiga. Põltsamaa kesklinn jääb ca 1,2

km kaugusele. Juurdepääs Kinnistule on väga hea, kuna piirneb neljast küljest teedega – kolmest küljest

asfaltkattega teelt, ühest küljest kruuskattega teelt. Kinnistu on suhteliselt tasase reljeefiga, avatud ja

piirdeaiaga piiramata. Kinnistu ümbruses on pigem eramajade piirkond. Maatükk on käesoleval ajal

sisuliselt kasutuseta, olles osaliselt rohumaa, osaliselt võsastunud. Kinnistu on hoonestamata, EHR-is

andmed puuduvad. Kinnistu edelakaares ehk Lepa tänava poolne (jõe poolne) osa on piirkonna elanike

poolt ajalooliselt olnud omavoliliselt kasutusel, on hooldatud peenarde ja aiamaade tarbeks, püstitatud on

ka kasvuhooneid.

Põltsamaa Vallavalitsus on 2019. aastal avaldanud soovi nimetatud kinnistu omandamiseks Kaitseliidult,

mistõttu Kaitseliit alustas võõrandamisprotsessi. Kinnistu võõrandamiseks Põltsamaa vallale on olemas

kaitseministri luba, Kaitseliidu keskkogu nõusolek ning Kinnistu omandamiseks Põltsamaa

Vallavolikogu otsus. Kinnistu väärtuseks võõrandamiseprotsessi hetkel on hinnatud 77 000 eurot.

Võõrandamismenetlus peatus 2020. aastal põhjusel, et Kinnistul oli võõrandamispiirang kuni 17.05.2023.

Kinnistu varasemal võõrandamisel oleks Kaitseliit pidanud tasuma Kinnistu vallale võõrandamise korral

riigile hüvitist 65% tehingu summast ning sellistel tingimustel ei olnud Kaitseliit nõus kinnistut

võõrandama.

Käesolevaks hetkeks on võõrandamispiirang möödunud ning Põltsamaa vald on jätkuvalt kinnitanud

soovi Kinnistu omandamiseks. Kinnistu soetamise investeering on ära toodud Põltsamaa Vallavolikogu

20.10.2022 määruse nr 22 „Põltsamaa valla arengukava 2040“ kehtestatud lisas 1 „Põltsamaa valla

eelarvestrateegias 2023-2026“.

Kuna Kaitseliit peab lähtuma kaitseliidu seadusest, mis sätestab, et Kaitseliit võib võõrandada vara, mis

ei ole tarvilik Kaitseliidu ülesannete täitmiseks ning et varaga teostatavad tehingud on kooskõlas

õigusaktidega, läbipaistvad ja kontrollitavad ning samuti arvestades asjaolu, et Kinnistu turuväärtuste

eksperthinnangust on möödas 4 aastat, siis tellis Kaitseliidu kinnisvaraosakond Kinnistu turuväärtuste

eksperthinnangu uuendamise (Ekspertarvamus 1404-0823M) OÜ’lt Uus Maa Kinnisvarabüroo.

Hoonestamata kinnisasja turuväärtuseks seisuga 29.08.2023 on hinnatud 130 000 eurot.

Arvestades, et antud maa-alale saab läbi planeeringu kavandada ca 34 - 40 elamukrunti, siis saab

arvestuslikult hinnata, et ühe elamukrundi maa ostu hind on ca 3250-3800 eurot. Lisanduvad veel

arenduskulud – detailplaneeringu koostamine, maa tehingud ja kinnistute jagamine, taristu (sh teed,

ühisvee- ja kanalisatsioonivõrk, elekter) välja ehitamine. Edasise arenduse osas saab vald edaspidi

kaaluda, kas jääda ise arendajaks või leida arendaja või jagada maa-ala etappideks.

Lisaks maa omandamise rahaline kate tuleks maksimaalselt leida olemasoleva kinnisvara müügist, mis

vajab põhjalikku kaardistamist ja analüüsimist ning samuti maa toiminguid (jagamised jms).

Kui võrrelda Põltsamaa vallas viimase kuue kuu jooksul müüdud hoonestamata kinnistute hindasid

saame võrdlusesse tuua valla poolt enampakkumisel müüdud järgnevad kinnistud:

1. Sakala tn 13a kinnistu (kinnistu registriosa nr 10945650, katastritunnus 61801:001:0008, pindala

641 m2, sihtotstarve elamumaa 100%). Enampakkumise lõpphind 2000 eurot (m 2 hind 3,1 eurot).

2. K. A. Hermanni tn 9 kinnistu (kinnistu registriosa nr 19508250, katastritunnus 61801:001:1155,

pindala 753 m2, sihtotstarve elamumaa 100%). Enampakkumise lõpphind 7552 eurot (m 2 hind

10,0 eurot).

3. Paju tn 3 kinnistu (kinnistu registriosa nr 15318450, katastritunnus 61801:001:1042, pindala 1684

m2, sihtotstarve elamumaa 100%). Enampakkumise lõpphind 19 800 eurot (m 2 hind 11,8 eurot).

Ülase tn 2 puhul tuleb ostuhinna 130 000 eurot korral m 2 hinnaks 2,5 eurot.

Saades Põltsamaa vallalt nõusoleku Kinnistu omandamiseks vastavalt kinnistu turuväärtusele (130 000

eurot), alustab Kaitseliit uue võõrandamisloa taotlemist Kaitseministeeriumilt (hinnanguline

vormistamise aeg 6 kuud kuni 1 aasta).

Põltsamaa Vallavolikogu 22.03.2018 määruse nr 9 „Vallavara valitsemise kord“ § 7 lõike 1 alusel

otsustab laenu või muu rahalise kohustuse võtmise volikogu juhul, kui seda ei ole ette nähtud

vallaeelarves või eelarvestrateegias. Põltsamaa valla eelarvestrateegias on antud investeeringu soetus

olnud väiksemas summas ning elamuarendus investeeringuna on kajastatud üldisemalt. Seega on

asjakohane antud investeeringu osas võtta vastu eraldi otsus. Vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse

seaduse § 22 lõike 1 punktile 8 kuulub volikogu ainupädevusse laenude võtmine, võlakirjade

emiteerimine, kapitalirendi- ja faktooringukohustuste võtmine, kohustuste võtmine

kontsessioonikokkulepete alusel, kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 34 lõikes 7

nimetatud rendikohustuste võtmine, muude tulevikus raha väljamaksmist nõudvate pikaajaliste

kohustuste võtmine ning piirmäära kehtestamine rahavoogude juhtimiseks võetavale laenule.

Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 8 ja Põltsamaa

Vallavolikogu 22.03.2018 määruse nr 9 „Vallavara valitsemise kord“ § 7 lõike 1 alusel.

1. Omandada Põltsamaa vallale Jõgeva maakonnas, Põltsamaa vallas, Põltsamaa linnas Ülase tn 2

kinnistu (registriosa 2933335, katastritunnus 61701:001:0054, sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 51083

m2) hinnaga 130 000 eurot.

2. Notariaalne müügileping sõlmitakse Kaitseliiduga pärast ostuhinna tasumist, võõrandamisega seotud

notariaalsed kulud kannab Põltsamaa Vallavalitsus.

3. Volitada vallavanemat esindama Põltsamaa valda võõrandamisega seotud notariaalsete toimingute

tegemisel.

Otsust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik

korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Põltsamaa Vallavalitsusele

haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Otsuse peale on kaebeõigusega isikul

õigus esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaegadel

ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Reet Alev

vallavolikogu esimees

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

________________________________________________________________________________________________

Lossi 9 Telefon 776 8550 Registrikood 77000358 AS SEB Pank:

Põltsamaa linn [email protected] TP kood 229101 IBAN: EE171010152000462007

Põltsamaa vald www.poltsamaa.ee AS SWEDBANK

48104 Jõgeva maakond IBAN: EE522200001120094050

Kaitseliit Teie 19.09.2023 nr K-4-12/23/25826

[email protected]

Meie 23.10.2023 nr 4-7/2023/1911-2

Nõusolek Ülase tn 2, Põltsamaa kinnistu võõrandamiseks vallale

Täname esitatud pakkumuse eest omandada otsustuskorras Põltsamaa vallale Ülase tn 2 kinnistu.

Põltsamaa Vallavolikogu on oma 19.10.2023 istungil võtnud vastu otsuse, milles on nõustunud

tehtud ettepanekuga omandada Põltsamaa vallale Jõgeva maakonnas, Põltsamaa vallas, Põltsamaa

linnas Ülase tn 2 kinnistu (registriosa 2933335, katastritunnus 61701:001:0054, sihtotstarve ärimaa

100%, pindala 51083 m2) hinnaga 130 000 eurot.

Kinnistu on vallale vajalik, et arendada välja elamualad ning tagada elanikele võimalused eramajade

ehitamiseks ja kinnistada nii olemasolevaid elanikke kui luua eeldused uute elanike valda elama

asumiseks.

Põltsamaa vald on kahaneva elanikkonnaga omavalitsus ning seega on elamuarenduse soodustamine

valla poolt strateegilise tähtsusega.

Palume Teil alustada kinnistu võõrandamiseks vajalike toimingutega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karro Külanurm

vallavanem

Lisa: Põltsamaa Vallavolikogu 19.10.2023 otsus nr 1-3/2023/71

Kristi Klaos

529 4510 [email protected]

Toompea 8 10130Tallinn Reg-nr 74000725 www.kaitseliit.ee

Kantselei 717 9021 Referent 717 9005 Korrapidaja 717 9099 E-post [email protected]

SEB Pank AS ak EE461010022002422007 viitenumber 62020100012 saaja Kaitseliit

            Kusti Salm Kaitseministeerium Sakala 1 15094 Tallinn

      07.02.2024 nr K-4-12/24/4199  

            Kaitseliidu omandis oleva Ülase tn 2, Põltsamaa kinnistu võõrandamisest otsustuskorras vallale     Kaitseliit  võõrandab  kinnisvara  Kaitseliidu  keskkogu  otsusel  ja  kaitseministri  loal  (Kaitseliidu  seadus  §  77  lg  3).  Oma  vara  võõrandamisel  järgib  Kaitseliit  riigivaraseaduse  4.  peatükis  sätestatut (Kaitseliidu seadus § 77 lg 4).    Kaitseliidu  keskkogu  otsusega  (otsus  nr  K-0.1-1/20/9205PR)  on  otsustatud  võõrandada  otsustuskorras Põltsamaa vallale Jõgeva maakonnas, Põltsamaa vallas, Põltsamaa linnas, Ülase  tn 2 kinnistu  (kinnistu nr 2933335, katastritunnus 61701:001:0054, sihtotstarve 100% ärimaa).  Kinnistu  võõrandamiseks  Põltsamaa  vallale  on    olemas  kaitseministri  luba  (kaitseministri  11.07.2020 käskkiri nr 156) ning kinnistu omandamiseks Põltsamaa Vallavolikogu otsus.    Põltsamaa  Vallavalitsus  avaldas    2019.  aastal  soovi  nimetatud  kinnistu  omandamiseks  Kaitseliidult,  mistõttu  Kaitseliit  alustas  võõrandamisprotsessi.  Kinnistu  väärtuseks  võõrandamiseprotsessi hetkel on hinnatud 77 000 eurot. Kinnistu võõrandamine peatus 2020.  aastal põhjusel, et kinnistul oli võõrandamispiirang kuni 17.05.2023.            Käesolevaks hetkeks on võõrandamispiirang möödas ning Kaitseliidu huvi alusel on Põltsamaa  Vallavalitsus teada andnud, et on endiselt huvitatud Ülase tn 2 kinnistu omandamisest. Kinnistu  võõrandamisotsuste ja Kaitseministeeriumi poolt antud võõrandamisloa väljastamise aluseks on  2019.  aastal  OÜ  Uus  Maa  Kinnisvarabüroo  poolt  koostatud  turuväärtuste  eksperthinnang.  Kinnistu  turuväärtuseks  2019.  aastal  on  hinnatud  77  000 eurot. Kuna Kaitseliit  peab  lähtuma  Kaitseliidu  seadusest,  mis  sätestab,  et  Kaitseliit  võib  võõrandada  vara,  mis  ei  ole  tarvilik  Kaitseliidu ülesannete täitmiseks, juhindudes põhimõttest suurendada kasu, mida Kaitseliit võib  neist  toimingutest  või  tehingutest  saada,  vältides  kahju  ja  tagades,  et  varaga  teostatavad  tehingud  on  kooskõlas  õigusaktidega  ning  on  läbipaistvad  ja  kontrollitavad  ning  samuti  arvestades asjaolu, et kinnistu  turuväärtuste eksperthinnangust on möödas enam kui 4 aastat  ning  kinnisasjade  väärtused  on  selle  aja  jooksul  oluliselt  tõusnud,  siis  tellis  Kaitseliidu 

kinnisvaraosakond Ülase  tn 2 kinnistule  turuväärtuste eksperthinnangu uuendamise OÜ’lt Uus 

.

2 (3)

kinnisvaraosakond Ülase  tn 2 kinnistule  turuväärtuste eksperthinnangu uuendamise OÜ’lt Uus  Maa Kinnisvarabüroo. Hoonestamata kinnisasja turuväärtuseks seisuga 29.08.2023 on hinnatud  130 000 eurot.   Lähtuvalt  eeltoodust    pöördus Kaitseliit  Põltsamaa Vallavalitsuse poole  seisukoha  saamiseks,  kas  vald  on  nõus  omandama  Ülase  tn  2  kinnistu  vastavalt  kinnistu  turuväärtusele  (130  000  eurot).  Põltsamaa Vallavolikogu on oma 19.10.2023 istungil võtnud vastu otsuse, millega on nõustunud  tehtud  ettepanekuga  omandada  Põltsamaa  vallale  Jõgeva  maakonnas,  Põltsamaa  vallas,  Põltsamaa  linnas  Ülase  tn  2  kinnistu  (registriosa  2933335,  katastritunnus  61701:001:0054,  sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 51083 m²) hinnaga 130 000 eurot.   Tehingu  sõlmimiseks  on  Kaitseliit  pöördunud  Sakala  notaribüroo  poole.  Kuna  kehtivas  kaitseministri  loas  (kaitseministri 11.07.2020 käskkiri nr 156) kinnistu võõrandamiseks on hind  väga üheselt määratletud ning käesoleval hetkel soovib Kaitseliit kinnistu võõrandada kõrgema  hinna eest, siis võimalike arusaamatuste vältimiseks oli notari ettepanek Kaitseliidul pöörduda  Kaitseministeeriumi poole võõrandamisloa muutmiseks. Notari ettepanek on muuta kaitseministri  käskkirja sõnastust  järgnevalt    „võõrandada hinnaga mitte vähem kui 77 000 eurot“ või  lisada  käskkirja konkreetne summa (130 000 eurot), mis oleks vajalik  ka ostja  (KOV) seisukohalt, et  põhjendada kõrgema hinna eest ostmine. Eeltoodut arvesse võttes ning arvestades, et Kaitseliidu keskkogu 25.04.2020 otsus nr K-0.1-1/20 /9205PR on jõus ja muutmata ning vastavalt Põltsamaa Vallavolikogu 19.10.2023 otsusele nr 1-3 /2023/71  "Loa  andmine  kinnisasja  omandamiseks"    palub  Kaitseliit  muuta  kaitseministri  11.07.2020  käskkirja  nr  156,  millega  on  Kaitseliidule  antud  luba  võõrandada  Põltsamaa  Vallavalitsusele  Jõgeva maakonnas,  Põltsamaa  vallas,  Põltsamaa  linnas,  Ülase  tn  2  kinnistu  (kinnistu nr 2933335, katastritunnus 61701:001:0054, sihtotstarve 100% ärimaa).   Lugupidamisega     [allkirjastatud digitaalselt]     Ilmar Tamm Kindralmajor Kaitseliidu ülem

Lisad: 1. Kinnistu eksperthinnang 2. Põltsamaa vallavalitsuse nõusolek   Teadmiseks: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Hanali Köörna 5379 0017

3 (3)

Hanali Köörna 5379 0017 [email protected]

Ekspertarvamus 1404-0823M

Tellija

Nimi Kaitseliit Reg. kood 74000725 Aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Toompea tn 8, 10130 Kontaktisik Hanali Köörna E-mail [email protected] Telefon +372 5379 0017

Kokkuvõte

Hinnatava vara koondandmed

Hinnatav vara Hoonestamata ärimaa kinnistu registriosa numbriga 2933335

Aadress Jõgevamaa, Põltsamaa vald, Põltsamaa linn, Ülase tn 2

Omanik Kaitseliit (registrikood 74000725)

Katastritunnus 61701:001:0054

Omandivorm Kinnisasi

Kinnistu pindala 51 083 m²

Detailplaneering Puudub

Ehitusõigus Teadmata

Hindamisaruande koondandmed

Hinnangu eesmärk Ekspertarvamus on vajalik omaniku omakasutuseks ja võimalikeks müügiläbirääkimisteks

Ülevaatuse kuupäev 18.06.2023. a ja 29.08.2023. a Ülevaatuse kuupäev - kuupäev, millal teostati hinnatava vara ülevaatus. (EVS 875-1)

Väärtuse kuupäev 29.08.2023. a Väärtuse kuupäev - kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. (EVS 875-1)

Hindamisaruande kuupäev 13.09.2023. a Hindamisaruande kuupäev - kuupäev, millal hindamisaruanne on allkirjastatud. (EVS 875-1)

Tellija Kaitseliit (registrikood 74000725)

Tellimusleping Tellimus esitatud tellija esindaja (Hanali Köörna) poolt 22.08.2023. a e- kirja teel. Kokku on lepitud ekspertarvamuse vormis, mis on lihtsustatud hindamisaruande vorm ja ei sobi esitamiseks krediiditagatisena krediidiasutustele.

Hindamise eeldused Hindamise tavapraktikast väljuvad eeldused puuduvad

Turuväärtus 130 000 € (2,5 €/m² taandatuna maapinna arvestusse)

Hinnang likviidsusele Müügiperioodi pikkuseks väärtuse kuupäeva turusituatsioonis võib prognoosida hinnatud turuväärtuse juures kuni 12 kuud.

Hindamistulemuse täpsus Selle turusegmendi jaoks tavapärane +/-15%

Käibemaks Hinnatud turuväärtus ei sisalda käibemaksu ja sellele ei lisandu käibemaksu.

2

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Hindamistulemus

Aadressil Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Põltsamaa linn, Ülase tn 2 asuva hoonestamata kinnisasja registriosa numbriga 2933335 (hoonestamata ärimaa) turuväärtus on väärtuse kuupäeval: 130 000 € (ükssada kolmkümmend tuhat eurot).

Koostaja/kinnitaja: Marko Laur Kutseline kinnisvarahindaja VI kutsetase, kutsetunnistus nr 176311 Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ Tel: +372 5646 4542 e-mail: [email protected] /digitaalselt allkirjastatud/

3

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

1. Hinnatav vara ja töö eesmärk

Hinnatavaks varaks on hoonestamata ärimaa kinnistu registriosa numbriga 2933335, aadressil Jõgevamaa, Põltsamaa vald, Põltsamaa linn, Ülase tn 2. Töö eesmärgiks on kinnistu turuväärtuse (õiglase väärtuse) hindamine ekspertarvamusena (hindamisaruande lihtsustatud vorm) omaniku omakasutuseks ja võimalikeks müügiläbirääkimisteks.

2. Hindamise lähtematerjalid

Algandmed esitanud isik Vara omaniku esindaja Hanali Köörna

Vara ülevaatuse teostanud hindaja

Marko Laur (kutseline kinnisvara hindaja)

Vara ülevaatusel viibinud isikud Hindaja Marko Laur ainuisikuliselt

Ülevaatuse ulatus Ülevaatus hõlmas kinnisasja välist ülevaatust ning lähipiirkonna ülevaatust.

Ülevaatuse põhjalikkus Visuaalne ülevaatus. Hinnatava vara ehitustehnilist ekspertiisi ei teostatud, erivahendeid ei kasutatud.

Kasutatud allhanked Käesoleva töö teostamisel allhanget kasutatud ei ole.

Kasutatud allikad - Eesti vara hindamise standardiseeria EVS 875; - Eesti Vabariigi seadusandlus; - Eesti Panga majanduskommentaar; - Ehitisregistri elektrooniline andmebaas https://livekluster.ehr.ee/, seisuga 11.09.2023; - Maa-ameti elektrooniline kaardiserver https://livekluster.ehr.ee/, seisuga 11.09.2023; - Maa-ameti hinnastatistika andmebaas https://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/FilterUI.aspx seisuga 11.09.2023; - Delfi interaktiivne Eesti kaart seisuga 11.09.2023; - Uus Maa ja Maa-ameti tehingute andmebaas seisuga 11.09.2023; - Kinnisvaraportaali www.kv.ee avalikud andmed seisuga 11.09.2023; - Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M, seisuga juuli 2019. a, koostaja kutseline kinnisvara hindaja Marko Laur; - Vara ülevaatus 12. august 2023. a; - Kehtiv Põltsamaa linna üldplaneering. Kehtestatud 19.10.1998. a; - Koostatav Põltsamaa valla üldplaneering. Skepast ja Puhkim OÜ töö seisuga 19.12.2022. a (vastu võetud ja avalikul väljapanekul); - Kinnistusregistri väljavõte https://kinnistusraamat.rik.ee/Avaleht.aspx, seisuga 11.09.2023.

Vastuolud andmetes ja andmete usaldusväärsus

Vastuolusid ei tuvastatud, andmed on usaldusväärsed.

3. Hindamise alused ja eeldused

Eksperthinnangu eeldused • Hindajale esitatud informatsioon ja dokumentatsioon on tõene;

• Hinnataval varal ei esinenud selle ülevaatamismomendil varjatud puudusi, mille olemasolu mõistlikult tegutsev hindaja ei tuvastanud ega pidanudki tuvastama;

• Vara võõrandamiseks puuduvad takistavad piirangud;

• Hüpoteekide olemasolu korral ei ole hüpoteekidega tagatud nõuetega arvestatud.

Keskkonna uuringute klausel Töö tegemisel on hindajal palutud lähtuda eeldusest, et mingit saastatust või saastuse ohtu ei ole või et saaste/saastusohu kõrvaldamistööde maksumus ei ole väärtuse jaoks oluline. Hindajat ei ole teavitatud mingitest uurimistulemustest, mis viitaksid saastatuse või saastusohu olemasolule. Hindaja ei ole uurinud hinnataval varal ja selle läheduses paiknevatel varadel tehtud ega tehtavat tegevust, et teha kindlaks, kas

4

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

need tegevused või seal asuv maa võib olla või on olnud hinnatavale varale saastav. Hindajal ei pea olema saastatuse ja saastuse ohu avastamiseks vajalikke oskusi ja teadmisi, seega ei võta hindaja endale mingit vastutust ükskõik missuguse saastatuse või saastuse ohu olemasolu eest. Kui pärast hindamist ilmneb, et hinnataval varal või selle läheduses paiknevaid varasid on kasutatud viisil, mis võib kaasa tuua saastumise, võib see vähendada hindamisaruandes esitatud väärtust. (EVS 875-4)

Vara seisukorra uuringute klausel

Hindaja ei ole teinud ehitise uuringuid ega inspekteerinud hinnatava vara neid osasid, mis on kaetud, varjatud või ligipääsmatud. Hindamise teostamisel lähtusime eeldusest, et need hoone osad on heas seisundis. Hindaja ei saa avaldada mingit arvamust hoone nende osade kohta, mida ei ole inspekteeritud, ning see hindamisaruanne ei kinnita hoone struktuuri ja kattematerjalide laitmatust. (EVS 875-4)

Avalikustamise keelustamise klausel

Seda hindamisaruannet ega mingit selle osa, samuti mitte mingeid viiteid sellele aruandele ei tohi ilma hindaja kirjaliku nõusolekuta avalikustada üheski dokumendis, kirjas ega avalduses, samuti mitte kirjastada. Juhul, kui seda hindamisaruannet soovitakse avaldada, tuleb see avaldamise vormis ja kontekstis hindajaga enne kirjalikult kokku leppida. (EVS 875- 4)

Vastutuse välistamise klausel See hindamisaruanne on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eespool avaldatud ja selleks ettenähtud eesmärgil. Hindaja ei saa võtta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas isik või kui seda tehakse selleks mitte ettenähtud eesmärgil. (EVS 875-4)

4. Kinnistusraamatu andmed (alus: kinnistusregistriosa väljavõte 11.09.2023. a seisuga)

Registriosa nr 2933335

Katastritunnus 61701:001:0054

Aadress Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Põltsamaa linn, Ülase tn 2

Sihtotstarve Ärimaa 100%

Kinnistu pindala 51 083 m2

Omanik Kaitseliit (registrikood 74000725)

Koormatised* Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ kasuks. Registriosa III jakku kantud isiklik kasutusõigus ei mõjuta kinnitu turuväärtust

Hüpoteegid Registriosa IV jaos kanded puuduvad

5

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

5. Hinnatav vara ja selle kirjeldus

Asukoht Hinnatav kinnistu paikneb Põltsamaa linnas Mõhu tee, Ülase tänava, Metsa tänava ja Lepa tänava vahelises kvartalis.

Asukoha kaardid

Allikas: Delfi interaktiivne Eesti kaart

Allikas: Delfi interaktiivne Eesti kaart

Piirkonna hoonestus Valdavalt eramud, mõned tootmishooned

Koondhinnang asukohale Hea

6

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Maa-ameti aerofoto (hinnatav vara on piiritletud sinise joonega)

Allikas: Maa-ameti maainfo kaardirakendus

Kuju ja reljeef Katastriüksus on ebakorrapärase kujuga, kuid tasase pinnasega.

Teed, juurdepääs

Juurdepääs kinnistule on heas seisukorras avalikult asfaltkattega teedelt. Läheneda saab kõigilt neljalt suunalt.

Hoonestus Puudub

Kõlvikuline koosseis 51 083 m² suurusest kinnistust on hetkel haritav maa 46 761 m², looduslik rohumaa 2022 m², õuemaa 1327 m², muu maa 973 m².

Piirded Puuduvad

Haljastus Madalhaljastus, kõrghaljastus, ümberkaudsete kodanike lillepeenrad ja aiamaa tükid.

Veekogu Hinnatava vara läheduses Põltsamaa jõgi, piirnemine puudub

Üleujutusoht Maa-ameti kaardirakenduse andmetel üleujutusohu ala piirkonnas ei ole. https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/yua

Kehtiv üldplaneering

Põltsamaa linna üldplaneering on kehtestatud 1998. aastal ja on seetõttu osaliselt moraalselt vananenud ehk linn on arenenud omasoodu ja 25 aasta tagused plaanid ei pruugi sobituda praeguse eluga. Planeeringus on hinnatavat maad nähtud äri-, ettevõtluse- ja teeninduse reservmaana (BR).

Allikas: Põltsamaa linna üldplaneering

7

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Algselt menetletud üldplaneering

Põltsamaa valla koostatavas üldplaneeringus (seisuga 16.01.2019. a, staadium lähteseisukohad) oli hinnatav vara tähistatud roosaga kui ärimaa reservmaa.

Allikas: https://www.poltsamaa.ee/documents/17492237/22488438/Maakasutus e+l%C3%A4hteseis..pdf/b2eb3e98-1d5f-4ae1-80e7-eddd6924767a

Menetletav üldplaneering

Põltsamaa valla koostatavas üldplaneeringus jääb vara kollasega tähistatud elamu maa-alale. Planeering on 2022. a vastu võetud ja suunatud avalikule väljapanekule.

https://www.poltsamaa.ee/documents/17492237/33720672/Poltsamaa_

MK_16_02_2022.pdf/ae9c6134-a139-4244-bb05-b45d7b4980f0

Allikas: Põltsamaa valla üldplaneeringu maakasutuskaart 19.12.2022. a

Detailplaneering Põltsamaa linna kodulehe andmetel pole detailplaneeringut ei kehtestatud ega algatatud. https://www.poltsamaa.ee/detailplaneeringud

Ehitusõigus Täpne võimalik ehitusõigus teadmata. Kui vaadata üldplaneeringute kronoloogiat, on näha, kuidas ärimaa funktsioon on liikumas vaikselt loogilisema maakasutuse – elamumaa suunas.

Miljööväärtusega hoonestusala Hinnatav vara ei paikne miljööväärtusega hoonestusalal.

8

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Kitsenduste kaart

Allikas: Maa-ameti kaardirakendus

Kitsendused ja nende mõju vara turuväärtusele

Maa-ameti kitsenduste kaadrirakenduse andmetel paiknevad katastriüksusel: järgmised kitsendused:

Olemasolevad kitsendused ei takista hinnatava vara sihtotstarbelist kasutamist ja vara turuväärtust ei mõjuta.

Vara kirjeldus Tegemist on üle 5 ha suuruse ärimaa tükiga linnas, mis on harukordne olukord. Põltsamaa kesklinn jääb ca 1,2 km kaugusele. Juurdepääs kinnistule on väga hea, kuna vara piirneb neljast küljest teedega. Kinnistu on suhteliselt tasase reljeefiga, avatud ja piirdeaiaga piiramata. Kinnistu ümbruses on pigem eramajade piirkond. Lähimad teeninduspunktid (kool, lasteaed, kauplused, apteek, bussipeatus) asuvad lähikonnas Põltsamaa linna piires. Kuigi sihtotstarbe järgi on kinnistu ärimaa, pole sellena maad kunagi kasutatud ja tegemist on olnud varasema haritava maaga. Maatükk on käesoleval ajal sisuliselt kasutuseta, olles osaliselt rohumaa, osaliselt võsastunud. Kinnistu on hoonestamata. EHR-is andmed hoonete kohta puuduvad. Kinnistu edelakaares ehk Lepa tänava poolne (jõe poolne) osa on piirkonna elanike poolt ajalooliselt olnud omavoliliselt kasutusel,

9

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

on hooldatud peenarde ja aiamaade tarbeks, püstitatud on ka kasvuhooneid.

Tehnovõrgud Liitumislepinguid tehnovõrkudega kinnistul ei ole. Vaadeldes kitsenduste kaarti, on näha, et hinnatavale alale laieneb nii elektrimaakaabelliini, elektriõhuliini kaitsevöönd kui puurkaevu sanitaarkaitseala ehk vähemalt osad trassid on kinnistule lähedal. Kas piisava läbilaskevõimega ka arenduse tarbeks, tuleb välja selgitada detailplaneeringu koostamise käigus.

6. Turuülevaade

Põltsamaa linna äri- ja tootmismaa turusituatsioon Äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntide nõudlus väikestes linnades on suhteliselt kasin. Kui nn buumiaastatel (2005 – 2007. a) võis õnnestuda täiendava tõusu ootuses mõnda krunti müüa, siis nüüd on müügiperioodid pigem pikad, huvi kruntide ostuks ja ehitustegevuseks puudub ning tehinguid tehakse harva. Kui Tartu linnas on heas asukohas ärimaa- ja tootmismaa kruntidele nõudlus olemas, siis Jõgevamaal pigem mitte, nõudlus suures osas viletsamates asukohtades puudub. Kui viimastel aastatel on ehitustegevus Tartu linnas aktiviseerunud, mis paneb aluse aktiivsemale krunditurule, siis Põltsamaa linna need arengud ei puuduta ja pole teada, et mõni firma vajaks endale suurt ärimaa kinnistut just Põltsamaale. Majanduslanguse aastatel jõuti kehtestada uusi detailplaneeringuid, mis võimaldaks teoreetiliselt kasutusele võtta uusi maid äri- ja tootmismaa kruntidena ehk olemas oleks potentsiaalne konkurents pakkumisturul, juhul kui oleks nõudlust. Tootmiskruntide omandamine on selges seoses tootmishoonete ehitamisega ja hoonetele nõudluse kasvuga, mida aga praeguses turuolukorras otseselt märgata pole. Kuniks ehitushinnad ületavad võimalikke müügihindu, saab äri- ja tootmishooneid ehitada vaid omatarbeks või välja rentimise eesmärgil pikema rahavoo ootuses. Samas ei toimi Põltsamaa linnas ka äripindade üüriturg, kuna vabasid hooneid on piisavalt ja uute ehitamine majanduslikult ära ei tasu. Samas ei soosi krediidiasutused ka pelgalt kruntide ostu, kuna laenu krundi ostuks kui mittelikviidse tagatise ostuks reeglina ei väljastata. Samuti on tõusnud Euribor ja laenuintressid laiemalt turuaktiivsust alla tõmmanud. Keeruline on välja tuua ühtset hinnapoliitikat, sest tehinguid toimub vähe ja neilt üldistusi teha on ebatäpne. Suur osa kruntidest võõrandatakse väiksemates piirkondades seotud isikute vahel (naabrid, sugulased, seotud juhatuse liikmed, üürnikud/rentnikud) või otsustuskorras müügid, mis ei pruugi näidata kokkuvõttes vabaturu hinda. Maa-ameti andmete alusel on hoonestamata äri- ja tootmismaadega tehtud tehinguid Põltsamaa vallas järgnevalt:

Põltsamaa vald 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 (01.09)

Tootmismaa müügitehingud kokku

- - - - - - 1 -

Tootmismaa keskmine ruutmeetrihind €/m2

- - - - - - - -

Tootmismaa ruutmeetri mediaanhind €/m2

- - - - - - - -

Ärimaa müügitehingud kokku

2 - - - - 3 - -

Ärimaade keskmine ruutmeetrihind €/m2

- - - - - - - -

Ärimaade ruutmeetri mediaanhind €/m2

- - - - - - - -

Sihtotstarbe põhist statistikat teeb Maa-amet alates 5 tehingu toimumisest aastas. Näeme, et tehinguid on nii vähe, et muutustest pole viimastel aastatel võimalik rääkida. Kuna tehinguaktiivsus on väike, võib mõni üksik tehing statistikat tugevasti mõjutada. Näiteks võib kergliiklusteede tarbeks eraldada mitmeid väikeseid äralõikeid, mis ei näita tegelikult turu aktiviseerumist või hindade muutust. Viie tehingu hulgas on ühe kinnistuga tehtud tehing aasta jooksul kaks korda.

10

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Põltsamaa linnas on perioodil 2016 – 2023 toimunud vaid üks hoonestamata tootmismaa tehing ja 5 hoonestamata ärimaa tehingut. Ärimaa keskmine krundi pindala on olnud veidi üle 3000 m², mediaanhind pea 10 €/m². Samas ei saa olulisi järeldusi teha 3000 m² suuruse maatüki hinnast, hinnates üle 5 ha suurust massiivi. Võrdluseks, sama perioodi hoonestamata elamumaa mediaanhind on olnud 2,83 €/m² ja keskmine hind 4,49 €/m². Samas kui võtta perioodiks 2022. – 2023. aasta tehingud, on toimunud 7 hoonestamata elamumaa tehingut mediaanhinnaga 3,46 €/m² ja keskmise hinnaga 6,91 €/m². Tähele tuleb panna, et keskmine elamumaa suurus on olnud 1173 m² ehk need hinnad peegeldavad pigem elamumaa kruntide hindasid, mitte arendusmaa pinnaühiku hinda. Kui vaadata ka pakkumist kinnisvaraportaalides, siis hinnatavaga sarnast elamumaa kruntide arendust müügipakkumistes ei leidu.

Üks tehingutest on 2016. aasta novembris Põltsamaa linnas kohaliku omavalitsuse poolt Jõgeva mnt-l võõrandatud 4733 m2 suurune hoonestamata ärimaa tükk, mis võõrandati tasu eest 30 610 € ehk 6,5 €/m2. Üks tehingutest on 2021. aasta oktoobris Põltsamaa linnas kohaliku omavalitsuse poolt Viljandi mnt tänaval võõrandatud 5257 m2 suurune hoonestamata ärimaa tükk (2 katastriüksust), mis võõrandati tasu eest 29 000 € ehk 5,5 €/m2. Üks tehingutest on 2021. aasta detsembris Põltsamaa linnas riigi poolt J. Kuperjanovi tänaval kesklinna piirkonnas võõrandatud 2200 m2 suurune hoonestamata ärimaa tükk, mis võõrandati tasu eest 24 604 € ehk 11,2 €/m2. 2023. aasta märtsis on võõrandatud ka üks maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu, mis jääb Põltsamaa linna äärealale, suurusega 20 664 m², hinnaga 50 627 €, mis teeb pinnaühiku hinnaks 2,5 €/m². Pakkumine Ülevaate ärimaade võimalikust turuväärtusest võiks anda ka nende pakkumishinnad. Ostja pole nõus reeglina tasuma maatüki eest kõrgemat hinda, kui on võimalik osta samaväärne maatükk maksimaalselt pakkumises oleva hinnaga. Ärimaa krunte pole üldiselt avalikus pakkumises, aga ka nende müügiedu on tagasihoidlik. See ei soosi omakorda kinnisvaraportaalides pakkumiskuulutuste üleval hoidmist. Mõni kuulutus on avaldatud juba mitu aastat tagasi ehk mõned pakkumises olevatest varadest on müügis pikka aega. Pakkumises olevaid varasid analüüsides on sageli keerukas mõista pakkumisandmete objektiivsust ehk sageli on faktid kontrollimata, puudulikud või ebatäpsed. Detailplaneeringuta maatükkidel on oluliseks ehitusõiguse näitajaks maa sihtotstarve ning üldplaneering. Ehitusõiguse tagab ka juba olemasolev, kuid lammutamist vajav hoonestus. Kui nn buumi ajal oli nõudlus ka pooleliolevate detailplaneeringutega maatükkidele ja selliseid kinnistuid vahendati samas hinnaklassis kehtivate detailplaneeringutega maadega, siis tänaseks on selliste maatükkide vastu nõudlus pigem vaibunud. Põltsamaa linna all kuulutatakse kinnisvaraportaalis www.kv.ee ärimaa all vaid kahte kuulutust:

11

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Kuulutuse

link Aadress

Kinnisasja

pind (m 2 )

Kirjeldus Pakkumis-

hind (€)

Pakkumis-hind

(€/m 2 )

www.kv.ee/

3085313

Põltsamaa vald,

Mällikvere küla,

Pihlaku

22 763

Põltsamaa linna servas, Puhu risti

läheduses kolmnurkne maatulundusmaa.

Kinnistul paiknevad endine elamu

(kasutusel olnud autoremonditöökojana ja

rehvivahetuspunktina) ning kõrvalhoone.

Elekter 3X35A, vesi kinnistul paiknevast

puurkaevust, kanalisatsioon puudub.

150 000 6,6

www.kv.ee/

3405371

Pille, Vahi alevik,

Tartu vald 62 852

Kinnistu koosneb üheksast

katastriüksusest. Peamiseks

maasasutuseks kinnistul on ärimaa,

selleks on kuus maaüksust planeeritud,

üks katastriüksus on transpordimaa

sihtotstarbega ning kaks üldkasutatava

maa sihtotstarbega. Maaüksus nr 2 on

detailplaneeringuga määratud tankla

krundiks. Kinnistu paikneb tihe- ja

hajaasustuse piiril, Põltsamaa linnas ning

Mällikvere külas, Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa tee ja Põltsamaa-Pajusi-Luige

tee vahelisel maa-alal. Kaugus Põltsamaa

kesklinnast 1,4 km. Lõuna suunas asub

peamiselt linna elamupiirkond.

Veevarustus, kanalisatsioon ja elekter on

toodud kinnistu piirile.

250 000 4,0

Ilmekam on pakkumistest teine (4 €/m²), mis on detailplaneeringuga arendus, kus on moodustatud ärimaa krundid. Lisaks on ühele krundile tankla ehitamise võimalus. Kuid tähelepanu tuleb juhtida, et vara on endiselt müümata ehk tegemist on vaid pakkumishinnaga.

7. Hindamine

Hindamismetoodika: turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod (sales Comparison Approach) (EVS 875-1) Võrdlusmeetodit kasutame, kuna see võtab arvesse nõudlust ja pakkumist, põhineb tehtud tehingutel ning on lihtsasti arusaadav ja põhjendatav. Võrdlustehingute võrdlemiseks hinnatava varaga korrigeerime võrdlusobjekte iseloomustavaid parameetreid. Korrigeerimise eesmärgiks on anda hinnang, kui palju muudab hinnatava vara mingi parameetri erinevus võrdlusobjekti turuväärtust. Vara turuväärtuse hindamisel lähtume vara parimast kasutusest. Turuväärtuse hindamisel on meetodi aluseks asenduspõhimõte: potentsiaalne ostja ei ole valmis maksma vara eest rohkem, kui sarnaste varade eest tavaliselt turul makstakse. Võrdlusmeetodil hinnatakse hinnatava vara väärtus võimalikult sarnaste varadega toimunud tehingute analüüsimisel. Piisavalt aktiivse turu olemasolul võib seda meetodit pidada turuväärtuse hindamiseks sobivaimaks ja täpsemaiks. Turuväärtuseni jõutakse võrdlusmeetodi rakendamisel juhul, kui kõik hindamisel aluseks olevad võrdlustehingud on tehtud vaba turu tingimustes. Parim kasutus (highest and best use) (EVS 875-1): Vara kõige tõenäosem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, juriidiliselt lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ning mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse. Hindamise ajal on vara ärimaa sihtotstarbega. Ka kehtiv üldplaneering näeb vara ärikondlikuna. Detailplaneeringut pole. Koostatav üldplaneering näeb vara juba elukondlikuna, kuid see üldplaneering pole kehtestatud ja pole teada, kas ja millal sellisel kujul kehtestatakse.

12

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Hinnatav kinnistu on 51 083 m2 suurune. See suurus on tavapärasele ärimaa kinnistule liiga suur. Tõenäoliselt sobiks kinnistu Põltsamaa Felix AS-i taolisele tööstusele, kuid hindajale pole teada ühtegi suurt ettevõtet, kes sooviks Põltsamaale oma tööstust luua. Seega tuleks kinnistu jaotada väiksemateks tükkideks, mis tähendaks aga detailplaneeringu koostamist. Tõenäoliselt oleks kinnistul peale üldplaneeringu kehtestamist enam potentsiaali detailplaneeringu koostamisega elamukruntideks jagamisel. Hindaja on arvamusel, et Põltsamaa linnas ja antud asukohas pole tormilist nõudlust ärimaa kruntidele. Piirkonnas on aga rohkelt uuemaid ja renoveeritud eramuid, mistõttu praeguses turusituatsioonis oleks mõistlik läbi detailplaneeringu mõõta kinnistu elamumaa kruntideks.

Hindamistulemus

Arvestades hinnatava vara spetsiifilisust, pole võimalik leida hinnatavale varale kõrvale sarnaseid müügitehinguid ega pole sarnast vara ka avalikus pakkumises, mille alusel teha kaugeleulatuvaid järeldusi. Lisaks on hinnatav vara ise abstraktne, kus kehtiv üldplaneering näeb piirkonnas ärimaad ja koostatav üldplaneering elamumaad. Detailplaneeringut, mida vajaks nii suur maatükk koostatud ei ole. Seega jääb üle anda arvamus maa turuväärtuse kohta kaudsetel alustel, tuginedes teostatud tehingutele ja maatükkide pakkumistele ning võrreldes neid hinnatava varaga. Hindajale on teada, et võrreldavates linnades (Jõgeva, Mustvee, Võru, Põlva, Valga) on mitte kesklinnas kommunikatsioonideta ärikruntidega tehinguid teostatud vahemikus 0,5 – 7 €/m2. Osaliselt varieeruvad kruntide suurused, kommunikatsioonitrasside kaugused ja mõistagi asukoht. Hinnatav kinnistu on suur, mistõttu on tema potentsiaalne ruutmeetri hind pigem keskmisest väikesem. Tuginedes sellele, et viimase aja elamumaa kruntide mediaanhind on olnud 3,46 €/m², lisaks arvestades detailplaneeringuga ärikruntide arenduse pakkumist tasemel 4 €/m², on hinnatava vara väärtust sellest mõnevõrra soodsam. Kõike eelnevat arvesse võttes on hinnatava vara reaalne turuväärtus käesolevas turuolukorras ca 2-3 €/m², milles kasutame arvutustes taset 2,5 €/m2. Korrutades 2,5 €/m2 x 51 083 m2, saame tulemuseks 127 708 €, mille ümardame 130 000 euroni. Hinnatud turuväärtus ei sisalda käibemaksu ja sellele ei lisandu käibemaksu.

Hinnatava vara turuväärtus on hindamisaruande kuupäeval 130 000 eurot. Tulenevalt vara spetsiifilisusest, eeskätt selle mastaapsusest, makro- ja mikroasukohast ehk tehingute ja pakkumiste nappusest, samuti detailplaneeringu puudumisest ja trassidega liitumise puudumisest, on hindamistulemuse täpsus pigem madal (+/- 15%). Kui kehtestatakse elukondlikku kasutust võimaldav üldplaneering, tõuseb vara turuväärtus. Kui peaks koostatama ja kehtestatama vara puudutav detailplaneering, tõuseb vara väärtus veelgi.

Käesolev ekspertarvamus on 19-l lehel.

Lisad:

1. vara fotod

2. kinnistusraamatu registriosa väljavõte

3. vastavuskinnitus standardi nõuetele

13

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Lisa 1

Vara fotod

Ülase ja Metsa tänavate nurk Metsa tänav

Sissesõit Metsa tänavalt

Vaade Veski tn 17 a ja 17 kinnistutele Omavoliliselt kasutusel olevad aiamaad

14

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Lepa tn 1 asuv eramu ja hinnataval varal paiknev kuur

Vaade kinnistule Lepa tänavalt

Piir Lepa tn 7 kinnistuga Vaade kinnistule Mõhu teelt

15

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Mõhu tee, hinnatav vara jääb paremale

Ülase tänav, vasakule jäävad eramud, paremale hinnatav vara

16

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Vaated kinnistule

17

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Lisa 2

Kinnistusraamatu registriosa väljavõte

18

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

19

Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1404-0823M

Lisa 3

Vastavuskinnitus standardi nõuetele (EVS 875-4)

• Selle hindamisaruande koostatud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutsealane pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks.

• See hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab eesti kinnisvara hindamise standardseeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele.

• Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud.

• Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud infot ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, v.a juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks.

• Hindaja on tegutsenud sõltumatu välishindajana.

• Hindaja on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes.

• Hindaja hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega.

• Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed.

• Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega.

• Tegemist on hindamisaruande lühendatud vormiga, ekspertarvamusega. Hindamistoimingu ulatus ehk EVS 875-4:2015 eksperthinnangu vormist tehtavate kõrvalekallete loetelu:

- turuülevaade on lühendatud vormis; - puudub kestlikkuse analüüs; - puudub turustatavuse analüüs; - hindamiskäik on lihtsustatud vormis.

Koostaja/kinnitaja: Marko Laur Kutseline kinnisvarahindaja VI kutsetase, kutsetunnistus nr 176311 Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ Tel: +372 5646 4542 e-post: [email protected] /digitaalselt allkirjastatud/