Viljandi 2. juuli 2024 nr 219


Leie kogukonnamaja detailplaneeringu
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine


Leie kogukonna detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on püstitada Leie külas Pihlaka tn 13a katastriüksusele (katastritunnus 32801:001:0476) Leie kogukogukonnamaja koos külaplatsiga.

Kolga-Jaani valla ja Tarvastu valla liitumisel Viljandi vallaga moodustus 25.10.2017 haldusüksus nimega Viljandi vald.

Taotleval planeeringualal kehtib Kolga-Jaani Vallavolikogu 18.02.1999 määrusega nr 8 „Kolga-Jaani valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestati Kolga-Jaani valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering), mille kohaselt on taotletaval detailplaneeringualal tegemist sihtotstarbeta maaga, mis asub Leie tiheasustuspiirkonnas. Üldplaneeringu kohaselt on tiheasustuspiirkonnas vajalik hoonete püstitamiseks koostada detailplaneering.
Planeerimisseaduse § 125 lg 2 sätestab muu hulgas, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Detailplaneeringut taotletavale alale varem koostatud ei ole ja ehitisregistri andmetel hooned puuduvad. Katastriüksus on maatulundusmaa sihtotstarbega ning 3,39 ha suurune.

Ehitusosakond viib läbi detailplaneeringu koostaja leidmiseks hanke pärast detailplaneeringu algatamist, mille tulemusena valitakse välja Leie kogukonnamaja detailplaneeringu koostaja ning temaga sõlmitakse leping detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise kohta.

Arvestades eeltoodud asjaolusid on planeeringuspetsialisti hinnangul tegemist üldplaneeringu kohase detailplaneeringu algatamisega ja ei ole vajalik algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna planeeringuga ei kavandata tegevust, mis keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse kohaselt on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Kavandatava tegevusega ja detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt vahetu või kaudne mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41, planeerimisseaduse § 4 lg 1, § 124 lg 10, § 125 lg 2, § 127, § 128 lg-d 1 ja 5, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35, Kolga-Jaani Vallavolikogu 18.02.1999 määrusega nr 8 „Kolga-Jaani valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Kolga-Jaani valla üldplaneering, Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 13 „Planeerimisseaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1 lg 1:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Leie külas Pihlaka tn 13a katastriüksusel (katastritunnus 32801:001:0476) vastavalt lisatud asendiplaanile (lisa 1). Detailplaneeringu eesmärk on püstitada kõnealusele maa-alale Leie kogukonnamaja koos külaplatsiga. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 3,4 ha.

2. Anda detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad vastavalt käesoleva korralduse lisale 2.

3. Mitte algatada koostatava detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist.

4. Viljandi Vallavalitsuse planeeringuspetsialistil korraldada planeeringu algatamise teate avaldamine:
4.1. ajalehes Sakala 30 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;
4.2. Ametlikes Teadaannetes 14 päeva jooksul peale korralduse jõustumist;
4.3. Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.



(allkirjastatud digitaalselt)
Alvar Pähkel (allkirjastatud digitaalselt)
abivallavanem vallavanema ülesannetes Reet Pramann
vallasekretär

Leie kogukonnamaja detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad
1. Ehitusõigus
1.1
Krundi kasutamise sihtotstarve
Lubatud otstarve ühiskondlike ehitiste maa (Üh), võimalikud kõrvaotstarbed määrata detailplaneeringuga.
1.2
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil
Määrata detailplaneeringuga.
1.4
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil
Määrata detailplaneeringus meetrites maapinnast ja/või absoluutkõrgusega.
1.5
Hoonete suurim lubatud sügavus krundil
Tingimusi ei seata.
2. Muud nõuded
2.1
Detailplaneeringu ülesanded
Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1 kuni 9, 11, 12 ja 17 sätestatud ülesanded.
2.2
Uuringute vajadus
Vajalik maa-ala geodeetiline mõõdistamine.
2.3
Planeeringuala kruntideks jaotamine
Määrata detailplaneeringuga.
2.4
Hoonestusalad
Määrata detailplaneeringuga.
2.5
Arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Määrata detailplaneeringuga.
2.6
Tehniline taristu
Detailplaneeringu koostamiseks tuleb taotleda võrgu valdaja tehnilised tingimused. Väljastatavad tehnilised tingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas. Kui detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikus kasutuses välisvalgustuse ja tehnorajatised, siis detailplaneeringu elluviimise tingimuseks tuleb planeeringus märkida, et sellise taristu väljaehitamine toimub arendaja kulul.
2.7
Liikluskorraldus
Määrata detailplaneeringuga. Kui detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seotud rajatised, siis planeeringu elluviimise tingimuseks on nende väljaehitamine arendaja kulul.
2.8
Haljastus ja heakord
Haljastada maksimaalselt.
2.9
Krundi piirded
Piirdeaedade/hekkide vajadus käsitleda detailplaneeringuga.
2.10
Servituudi seadmise vajadus
Määrata detailplaneeringuga.
2.11
3D lahendus
Detailplaneeringu eelnõu lisana tuleb koostada vähemalt üks 3D joonis.
2.12
Detailplaneeringu eelnõu/eskiisi koostamise vajadus
Detailplaneeringu eelnõu eskiisi koostamine on kohustuslik. Eelnõu põhjal hindab vallavalitsus täiendavalt isikute kaasamise vajadust.
2.13
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamises ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks
Detailplaneeringu eelnõu eskiis tuleb esitada paberkandjal enne avalikustamist. Detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse tegemiseks tuleb detailplaneering esitada vallavalitsusele digitaalselt, elektrooniliselt *.pdf formaadis ja ühes eksemplaris paberil enne avalikku väljapanekut. Digitaalsed vorminõuete failid tuleb esitada enne detailplaneeringu kehtestamist.
3 Ajakava. Kaasamine ja koostöö
3.1
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava
Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2024 – 2026 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut ei esitata omavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama omavalitsusele taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.
3.2
Koostöö valitsusasutustega
Detailplaneering koostatakse koostöös järgmiste asutustega:
* Terviseamet;
* Põllumajandus- ja Toiduamet;
* Keskkonnaamet;
* Transpordiamet
* Päästeamet.
Täiendavalt kaasatakse ametkondi, kui detailplaneeringu sisust nähtuvalt tekib selleks vajadus.
3.3
Kaasatavad isikud
Planeeringu koostamisse kaasatakse:
* Töö sisust nähtuvalt tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumisühendust kavandatakse või muudetakse;
* 32802:003:0331;
* 32802:003:1180;
* 32801:001:0426;
* 32802:003:0861;
* 32802:003:0380;
* 32802:003:0140;
* 32801:001:0422;
* 32802:003:0600;
* 89901:001:0769;
* Teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus.