Teade - Viimsi alevik, Tammeõue tee 26, 28, 30 ja 35 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 06.07.2024 15:29

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teade - Viimsi alevik, Tammeõue tee 26, 28, 30 ja 35 katastriüksuste detailplaneeringu

algatamine Manused: image001.png; Teade - DP algatamine (Viimsi alevik Tammeõue tee 26 28 30 ja.asice; Teade-2871-20.06.2024-Viimsi alevik, Tammeõue tee 26,28,30 ja 35 algatamine.pdf;

ViimsiVV_korraldus_241_05.06.2024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusest nr 241 „Viimsi alevik, Tammeõue tee 26, 28, 30 ja 35 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“ (teade ja korraldus lisatud manusena).

NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 20.06.2024 nr 10-10/2871

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 05.06.2024 vastu korralduse nr 241 “Viimsi

alevik, Tammeõue tee 26, 28, 30 ja 35 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“.

Viimsi alevikus, Tammeõue tee 26 (89001:010:6990, tootmismaa 100%, 715 m²), Tammeõue tee

28 (89001:010:6910, tootmismaa 100%, 696 m²), Tammeõue tee 30 (89001:010:7000,

tootmismaa 100%, 720 m²), Tammeõue tee 35 (89001:010:6920, tootmismaa 100%, 3071 m2)

katastriüksuste detailplaneeringu algatamise eesmärk on planeeringualale uue laohoone ja

juurdepääsutee rajamine. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastaid

tagasi kasutusest välja langenud tootmismaa vajab uut ruumilist terviklahendust.

Detailplaneeringuga moodustatakse planeeringualale üks tootmismaa krunt ning määratakse

ehitusõigus ühe maksimaalselt kahekorruselise laohoone jaoks, ligipääsuks tootmismaa krundile

moodustakse Nelgi põik tänavalt üks transpordimaa krunt ning transpordimaa krundist põhja pool

moodustatakse üks tootmismaa krunt, millele täiendavat ehitusõigust ei määrata. Planeeringuala

pindala on kokku 5202 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Vajalikud uuringud: topo-geodeetiline uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusega nr 241 saab tutvuda Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 20.06.2024 nr 10-10/2871

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 05.06.2024 vastu korralduse nr 241 “Viimsi

alevik, Tammeõue tee 26, 28, 30 ja 35 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“.

Viimsi alevikus, Tammeõue tee 26 (89001:010:6990, tootmismaa 100%, 715 m²), Tammeõue tee

28 (89001:010:6910, tootmismaa 100%, 696 m²), Tammeõue tee 30 (89001:010:7000,

tootmismaa 100%, 720 m²), Tammeõue tee 35 (89001:010:6920, tootmismaa 100%, 3071 m2)

katastriüksuste detailplaneeringu algatamise eesmärk on planeeringualale uue laohoone ja

juurdepääsutee rajamine. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastaid

tagasi kasutusest välja langenud tootmismaa vajab uut ruumilist terviklahendust.

Detailplaneeringuga moodustatakse planeeringualale üks tootmismaa krunt ning määratakse

ehitusõigus ühe maksimaalselt kahekorruselise laohoone jaoks, ligipääsuks tootmismaa krundile

moodustakse Nelgi põik tänavalt üks transpordimaa krunt ning transpordimaa krundist põhja pool

moodustatakse üks tootmismaa krunt, millele täiendavat ehitusõigust ei määrata. Planeeringuala

pindala on kokku 5202 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Vajalikud uuringud: topo-geodeetiline uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusega nr 241 saab tutvuda Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 05. juuni 2024 nr 241

Viimsi alevik, Tammeõue tee 26, 28, 30 ja 35

katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

Viimsi alevikus, Tammeõue tee 26 (89001:010:6990, tootmismaa 100%, 715 m²), Tammeõue

tee 28 (89001:010:6910, tootmismaa 100%, 696 m²), Tammeõue tee 30 (89001:010:7000,

tootmismaa 100%, 720 m²), Tammeõue tee 35 (89001:010:6920, tootmismaa 100%, 3071 m2)

katastriüksuste detailplaneeringu algatamise eesmärk on planeeringualale uue laohoone ja

juurdepääsutee rajamine. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastaid

tagasi kasutusest välja langenud tootmismaa vajab uut ruumilist terviklahendust.

Detailplaneeringuga moodustatakse planeeringualale üks tootmismaa krunt ning määratakse

ehitusõigus ühe maksimaalselt kahekorruselise laohoone jaoks, ligipääsuks tootmismaa krundile

moodustakse tänavalt Nelgi põik üks transpordimaa krunt ning transpordimaa krundist põhja pool

moodustatakse üks tootmismaa krunt, millele täiendavat ehitusõigust ei määrata. Planeeringuala

pindala on kokku 5202 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena. Viimsi valla

mandriosa üldplaneeringu kohaselt jäävad katastriüksused Tammeõue tee 26, Tammeõue

tee 28, Tammeõue tee 30 ja Tammeõue tee 35 alale, mille juhtotstarve on kergetööstuse maa

(Tk), mis tähistab keskkonnasõbralike tööstusettevõtete ja nende juurde kuuluvate abi- ning

laohoonete maa-ala (näiteks põllumajandusliku väiketootmise, elektroonikatööstuse,

toiduainetetööstuse jms jaoks ette nähtud alad). Üldplaneeringu kohaselt läbib ala Tammeõue

tee. Planeeritavale alale ei ulatu üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ kohased rohevõrgustiku elemendid.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 1 p 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades

kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 2 on

detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal või juhul. Planeeringuala jääb Viimsi valla üldplaneeringu kohasele

tihehoonestusalale, kus ehitamise aluseks on kehtiv detailplaneering.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 26.10.2023 taotluse detailplaneeringu

algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi. Viimsi Vallavalitsuse

planeerimiskomisjon nõustus 15.11.2023 detailplaneeringu algatamisega, kui järgitakse kehtivat

üldplaneeringut, sest kasutuseta ala vajab korrastamist ja uut funktsiooni. Ühtlasi esitati eskiisile

2

mõned märkused ning paluti küsida naabrite tagasiside planeeringu algatamisele.

Planeerimiskomisjoni 10.01.2024 koosoleku ajaks olid esmased märkused lahendatud ning

naabrite arvamused olemas.

Detailplaneeringu ala paikneb Viimsi aleviku südames. Planeeringuala ümbritsevad lõuna küljest

korterelamud, läänest kasvuhooned, idast tänav (Nelgi põik), alajaam ning tootmishoone, põhja

küljest rohumaa. Antud piirkond oli Nõukogude perioodil mitmete hektarite ulatuses kaetud Pirita

Lillekasvatuse Näidissovhoosi poolt kasutatavate kasvuhoonetega. Praeguseks on suur osa alast

leidnud uue funktsiooni korruselamute alana, ent Tammeõue tee piirkond on suuremalt jaolt

tühermaa.

Ehitisregistri info kohaselt paiknevad planeeringuala kõikidel katastriüksustel kasvuhooned

(seisund: olemasolev). Kasvuhoonetest on üldjuhul järel vundament või metallkarkass, kuid

üksikud kasvuhooned on terved ning omanike poolt kasutuses. Olemasolev kõrghaljastus

planeeringualal koosneb kiirekasvulistest pioneerliikidest, mis kasvab kasvuhoonete

vundamentide vahel. Tehnovõrgud planeeringuala piirini on olemas.

Planeeringuala piirneb katastriüksustega Hüatsindi tee 2 // Nelgi põik 1 (89001:010:3494,

elamumaa 100%, 10 166 m²), Nelgi põik (89001:010:3686, transpordimaa 100%, 3245 m²), Nelgi

põik 3 (89001:001:1081, tootmismaa 100%, 180 m2), Tammeõue tee 37 (89001:010:1883,

tootmismaa 100%, 1697 m²), Kannikese tee 1 (89001:001:1909, tootmismaa 100%, 32 264 m²),

Tammeõue tee 33 (89001:010:3290, tootmismaa 100%, 693 m2), Tammeõue tee 25

(89001:010:6900, tootmismaa 100%, 2043 m²), Tammeõue tee 23 (89001:010:3040, tootmismaa

100%, 854 m²) ja Tammeõue tee 24 (89001:010:5660, tootmismaa 100%, 677 m²).

Planeeringualast lõunas kehtib Nelgi tee 5 detailplaneering (kehtestatud Viimsi Vallavolikogu

13.03.2007 otsusega nr 22), millega planeeriti korruselamuid. Planeeringualast idas kehtib Nelgi

tee 11, Nelgi tee 7 ja Kasti II detailplaneering, millega planeeriti nii ridaelamuid kui korruselamuid.

Planeeringuala väljaulatuvast osast (katastriüksus Tammeõue tee 35) põhjas kehtib Kannikese

tee 1, Kannikese tee 1a, Kannikese tee 19 ja Kannikese tee katastriüksuste detailplaneering,

millega planeeriti jalgpallihall, kogukonnaaed, ligipääsuks vajalik tänav, soojusenergia tootmise ja

jaotamise ehitise maa krunt ning Tammeõue tee 35 põhjaosaga piirnevale alale planeeriti vee

tootmise ja jaotamise ehitise maa krunt uue pumbajaama jms vee tootmiseks vajalike rajatiste

tarbeks.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 15.05.2024 detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (registreeritud valla majanduslepingute

registris 22.05.2024 numbriga 2-10.1/377).

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning

kaasatavad isikud

Detailplaneeringu koostamisel arvestada:

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.

Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet

(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34

„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt §

10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande

tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku

omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil

3

https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis

detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuurilised tingimused (mahud, katusekalle,

materjalid jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm). Hoone(te)

maksimaalne kõrgus olemasolevast keskmisest maapinnast planeerida kuni 8,5 m.

• Viimsi valla territoorium kuulub osaliselt kõrgenenud radooniohuga alale. Radooniohu

täpsustamiseks on soovitav enne hoonete projekteerimist määrata pinnase

radoonisisaldus ja vastavalt mõõtmistulemustele rakendada ehituslikke meetmeid radooni

hoonesse sisse imbumise tõkestamiseks (teemat käsitleda detailplaneeringus).

• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste

üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

• Detailplaneeringu koosseisus esitada ruumiline analüüs ja tuua välja seosed

naaberaladega.

• Detailplaneeringuga lahendatakse planeerimisseaduse § 126 lg 1 nimetatud kohased

ülesanded.

• Katastriüksuse Tammeõue tee 35 väljaulatuvale osale kahekordse hoone planeerimine ei

ole võimalik ilma päikesevalguse varjutuseta naaberkinnistutele.

• Lubatud hoonestusala tohib planeeringualal ulatuda nii lõuna- kui põhjaküljes

olemasoleva ehitusjooneni. Olemasolev ehitusjoon on tinglik joon, mille moodustavad

olemasolevate kasvuhoonete vundamentide lõuna- ja põhjapoolsed küljed.

• Detailplaneeringuga määrata planeeritud kruntide haljastuse põhimõtteline lahendus,

muuhulgas kavandada haljastatud puhverala kavandatud hoonestusala ning

olemasolevate korruselamute (Hüatsindi tee 2 // Nelgi põik 1) vahele. Haljastuse

planeerimisel arvestada planeeritud kõrghaljastuse ruumivajadusega.

• Nelgi põiktänavale mitte planeerida täiendavaid mahasõite ega lisaparkimiskohti.

Parkimine lahendada kruntide siseselt. Teemaal parkimine ei ole lubatud.

• Oluline on tagada, et planeeritav tegevus ei tekita häiringuid naaberkinnistute elanikele.

Lähtuvalt eeltoodust näha ette nii suur puhvertsoon kui võimalik ning välistada müratekitav

või muul viisil häiriv tegevus.

• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja

kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee

ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-

keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

4

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,

tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), tehnovõrkude koondplaan (M 1:500),

illustreerivad 3D joonised. Haljastuse lahendus ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud

põhijoonisel.

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üleantava / sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida üleantav

/ võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga liidetav

krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida. Krundi

juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

- Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka absoluutkõrgus.

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb teha servituudivajaduse kiht ning juurdepääsu kiht

tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (st õigetpidi).

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab

olema koos tiitellehega.

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena

PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja

Päästekeskusega.

Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud

ning naaberkinnisasjade omanikud.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus.

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja lõikest 2,

§ 128 lõikest 1, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse

korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning lähtudes detailplaneeringu koostamisest huvitatud

isiku avaldusest:

1. Algatada detailplaneering Viimsi alevikus Tammeõue tee 26, Tammeõue tee 28, Tammeõue

tee 30, Tammeõue tee 35 katastriüksusel eesmärgiga planeerida üks tootmismaa krunt ning

määrata ehitusõigus ühe maksimaalselt kahekorruselise laohoone jaoks, ligipääsuks tootmismaa

krundile moodustada üks transpordimaa krunt juurdepääsuks tänavalt Nelgi põik ning

5

transpordimaa krundist põhja pool moodustada üks tootmismaa krunt, millele täiendavat

ehitusõigust ei määrata.

2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.

3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimiseseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud

asjakohased ülesanded.

4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks

avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise

vajadust.

5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring.

8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist

detailplaneeringust huvitatud isikuga PlanS § 131 kohane haldusleping detailplaneeringukohaste

ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või osalise kandmise kohta.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

05.06.2024 korraldusele nr 241

Planeeringuala piirid

Tammeõue tee 26, 28, 30 ja 35 katastriüksused

2

Lisa 2

Viimsi Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusele nr 241

Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaart

Tk – kergetööstuse maa

H – haljasmaa

A – üldkasutatavate hoonete maa

EK – korruselamute maa

EV – väikeelamute maa

Planeeringuala asukoht