| Dokumendiregister | Siseministeerium |
| Viit | 7-10/38-1 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7 Majandustegevus. Finantsplaneerimine ja raamatupidamine |
| Sari | 7-10 Riigivaraga teostatud toimingute dokumendid |
| Toimik | 7-10/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Katrin Varik (kantsleri juhtimisala, varade asekantsleri valdkond, info- ja varahaldusosakond, varahalduse talitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD SIREENI2_01 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: SIREENI2 Kinnistu aadress: Sireeni tn 2, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: T2923/11 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6 2 150,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel
ÜÜR KOKKU
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine 117,60 1 411,20 Indekseerimine 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 0,06 1 467,60 4,70 4,00% 56,40 4,00% 31.12 THI 4,0%
200 Tehnohooldus
300 Heakord 385,00 4 620,00 Teenuse hinna muutus
450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 450,00 0,21 5 400,00 65,00 16,88% 780,00 16,88% Väliheakord, aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 502,60 6 031,20 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 0,27 6 867,60 69,70 13,87% 836,40 13,87%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 502,60 6 031,20 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 572,30 0,27 6 867,60 69,70 13,87% 836,40 13,87%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 613,17 7 358,06 698,21 698,21 698,21 698,21 698,21 698,21 698,21 698,21 698,21 698,21 698,21 698,21 0,32 8 378,47 85,03 13,87% 1 020,41 13,87%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 3,00%
6200 Soojusenergia, MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 7,12%
ÜÜRIKOOD ROOMASSAARE1_01 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: ROOMASSAARE1 Kinnistu aadress: Roomassaare tee 1c, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond
Lepingu number: T5908/13 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4 1 999,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür Al 01.01.2024 lisatud uue üürilepingu üüritasud, leping sõlmimata
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 25 098,36 301 180,32 Uus leping 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 25 098,36 12,55 301 180,32 Uue üürilepingu bilansiline kap komponent
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 251,16 39 013,87 Uus leping 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 3 251,16 1,63 39 013,87 Uue üürilepingu rem komponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 198,30 2 379,60 Uus leping 198,30 198,30 198,30 198,30 198,30 198,30 198,30 198,30 198,30 198,30 198,30 198,30 0,10 2 379,60 Uue üürilepingu hoonestusõiguse tasu, maamaks ja kindlustus
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel
ÜÜR KOKKU 28 547,82 342 573,79 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 28 547,82 14,28 342 573,79
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine 956,55 11 478,60 Indekseerimine 994,81 994,81 994,81 994,81 994,81 994,81 994,81 994,81 994,81 994,81 994,81 994,81 0,50 11 937,74 38,26 4,00% 459,14 4,00% 31.12 THI 4,0%
200 Tehnohooldus 2 026,20 24 314,40 Teenuse hinna muutus
1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 1 454,00 0,73 17 448,00 −572,20 −28,24% −6 866,40 −28,24% Aluseks kehtiva hanke maksumus (01.05.2023 - 30.04.2029)
300 Heakord 3 552,00 42 624,00 Teenuse hinna muutus
3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 3 685,00 1,84 44 220,00 133,00 3,74% 1 596,00 3,74% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.12.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 871,22 38 065,10 Teenuse hinna muutus
2 239,50 2 076,54 1 915,79 1 755,04 1 592,09 1 431,34 1 431,34 1 592,09 1 755,04 1 915,79 2 076,54 2 239,50 1,12 22 020,61 −1 631,72 −42,15% −16 044,49 −42,15% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 162,32 2 008,89 Teenuse hinna
muutus 147,08 140,18 146,90 147,08 149,08 152,17 146,36 147,99 166,15 166,88 159,25 146,72 0,07 1 815,86 −15,23 −9,38% −193,03 −9,61%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 568,29 118 490,99 8 520,39 8 350,54 8 196,51 8 035,94 7 874,98 7 717,32 7 711,51 7 873,90 8 055,01 8 216,48 8 369,61 8 520,03 4,26 97 442,22 −2 047,90 −19,38% −21 048,77 −17,76%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 39 116,10 461 064,78 37 068,21 36 898,36 36 744,32 36 583,76 36 422,80 36 265,14 36 259,33 36 421,71 36 602,82 36 764,30 36 917,42 37 067,85 18,54 440 016,01 −2 047,90 −5,24% −21 048,77 −4,57%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 47 721,65 562 499,03 45 223,22 45 015,99 44 828,08 44 632,18 44 435,82 44 243,47 44 236,38 44 434,49 44 655,44 44 852,44 45 039,26 45 222,77 22,62 536 819,53 −2 498,43 −5,24% −25 679,50 −4,57%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 192,02 145,57 138,16 158,58 141,50 −10,77% 100,00% 141,50 151,09 3,00% 155,62 22 020,61 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Maaküte
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 656,00 619,00 327,00 534,00 392,40 −26,52% 100,00% 392,40 4,32 7,12% 4,63 1 815,86 Aluseks 2023.a tarbimise maht + 20% suuremast kas utusest tingitud võimalik lisatarbimine.Ühikhind vastav alt Kuressaare Veevärk kehtivale hinnakirjale.
ÜÜRIKOOD MANNIKUPOLUGOON_02 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: MANNIKUPOLUGOON Kinnistu aadress: Männiku polügoon, Männiku küla, Saku vald, Harju maakond
Lepingu number: T2923/11 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0 8 000,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel
ÜÜR KOKKU
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine 117,60 1 411,20 Indekseerimine 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 122,30 0,02 1 467,65 4,70 4,00% 56,45 4,00% 31.12 THI 4,0%
200 Tehnohooldus 85,00 1 020,00 Teenuse hinna muutus
1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 1 484,99 0,19 17 819,84 1 399,99 1 647,04% 16 799,84 1 647,04% Sisaldab lasketiiru hooldust
300 Heakord
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 25,00 300,00 Teenuse hinna
muutus 87,48 83,38 87,37 87,48 88,67 90,50 87,05 88,02 98,82 99,25 94,72 87,26 0,01 1 080,00 62,48 249,92% 780,00 260,00% Kuivkäimla tühjendus/hooldus
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 227,60 2 731,20 1 694,77 1 690,67 1 694,66 1 694,77 1 695,96 1 697,79 1 694,34 1 695,31 1 706,11 1 706,54 1 702,01 1 694,55 0,21 20 367,49 1 467,17 644,63% 17 636,29 645,73%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 227,60 2 731,20 1 694,77 1 690,67 1 694,66 1 694,77 1 695,96 1 697,79 1 694,34 1 695,31 1 706,11 1 706,54 1 702,01 1 694,55 0,21 20 367,49 1 467,17 644,63% 17 636,29 645,73%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 277,67 3 332,06 2 067,62 2 062,61 2 067,49 2 067,62 2 069,07 2 071,31 2 067,09 2 068,28 2 081,45 2 081,98 2 076,45 2 067,36 0,26 24 848,33 1 789,95 644,63% 21 516,27 645,73%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 3,00%
6200 Soojusenergia, MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1,00 100,00% 1,00 90,00 7,12% 96,41 96,41 Kuivkäimla tühjendus/hooldus 4x kuus + rent
Politsei- ja Piirivalveamet Pärnu mnt 139 15060 Tallinn [email protected]
Koopia: Siseministeerium, [email protected]
Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta
13.03.2024 KPJ-6/2024-71
Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhised kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Roomassaare tee 1c, Kuressaare objekti korrashoiuteenuste tasude arvestuse juurde on eelarvestatud ka uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad kapitali- ja remondikomponendi tasud, kuna nimetatud objekt peaks osaliselt üle tulema Riigi Kinnisvara AS omandisse. Teatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.
Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Politsei- ja Piirivalveamet - Sireeni tn 2 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-5-2022-6) 2025 - LAA - Politsei- ja Piirivalveamet - Roomassaare tee 1c - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (T5908- 13)
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
2025 - POH - Politsei- ja Piirivalveamet - Manniku polugoon - Manniku kula - Saku vald - Harju maakond (KPJ-5-2024-1)
Koostaja Anu Irval