(SKA, Kase tn 61 TN) Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD KASE61TALL_03 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KASE61TALL Kinnistu aadress: Kase tn 61, Pirita linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-5/2022-7 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9 11 183,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 3 945,68 47 348,16 Indekseerimine 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 4 103,51 0,37 49 242,09 157,83 4,00% 1 893,93 4,00% 31.12 THI 4,0%

200 Tehnohooldus 4 039,31 48 471,75 Teenuse hinna muutus

4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 4 221,08 0,38 50 652,97 181,77 4,50% 2 181,22 4,50% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.09.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.10.2025)

300 Heakord 10 828,70 129 944,39 Teenuse hinna muutus

11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 11 316,00 1,01 135 791,94 487,30 4,50% 5 847,56 4,50% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.09.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.10.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 564,00 6 767,96 Teenuse hinna muutus

587,62 587,62 587,62 587,62 587,62 587,62 587,62 587,62 587,62 587,62 587,62 587,62 0,05 7 051,43 23,62 4,19% 283,47 4,19%

600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 18 597,66 182 867,85 Teenuse hinna

muutus 12 191,01 11 303,95 10 428,89 9 553,82 8 666,76 7 791,70 7 791,70 8 666,76 9 553,82 10 428,89 11 303,95 12 191,01 1,09 119 872,25 −6 406,65 −34,45% −62 995,60 −34,45% Keskmise ühikhinna langus, tarbimise

vähenemine 620 Küte Õppehoone on maaküttel (kulu arvestatud

elektritarbimise alla) 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 373,75 17 001,88 Teenuse hinna

muutus 953,87 909,12 952,69 953,87 966,82 986,84 949,16 959,76 1 077,52 1 082,23 1 032,77 951,51 0,09 11 776,17 −419,88 −30,56% −5 225,71 −30,74% Tarbimise vähenemine

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 3 800,70 45 608,40 Teenuse hinna

muutus 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 4 180,77 0,37 50 169,24 380,07 10,00% 4 560,84 10,00% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni

30.09.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.10.2025)

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 43 149,80 478 010,39 37 553,85 36 622,05 35 790,55 34 916,66 34 042,56 33 187,51 33 149,83 34 035,49 35 040,31 35 920,09 36 745,70 37 551,50 3,36 424 556,09 −5 595,95 −12,97% −53 454,30 −11,18%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 43 149,80 478 010,39 37 553,85 36 622,05 35 790,55 34 916,66 34 042,56 33 187,51 33 149,83 34 035,49 35 040,31 35 920,09 36 745,70 37 551,50 3,36 424 556,09 −5 595,95 −12,97% −53 454,30 −11,18%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 52 642,76 583 172,67 45 815,70 44 678,90 43 664,47 42 598,33 41 531,92 40 488,76 40 442,79 41 523,30 42 749,18 43 822,51 44 829,75 45 812,82 4,10 517 958,43 −6 827,06 −12,97% −65 214,24 −11,18%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 1 148,79 1 467,58 1 575,00 1 397,12 1 397,12 51,49% 719,38 161,78 3,00% 166,63 119 872,25 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 2025. aastal on plaanis ühisel amu lammutamine ja asenduspinna ehitamine.

6200 Soojusenergia, MWh 2 023,35 1 947,31 1 529,63 1 833,43 1 500,00 −18,19% 119,59 5,06% 125,64 Maaküte (arvestatud elektritarbimise alla)

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 7 173,00 10 525,00 9 007,00 8 901,67 7 000,00 −21,36% 36,27% 2 538,90 4,33 7,12% 4,64 11 776,17 Aluseks 2021.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind. 2025.a on plaanis ühiselamu lammutamine ja a senduspinna ehitamine. Vee tarbimine tõenäoliselt vä heneb vähemalt 2021.a tasemele, kui õppetöö toimus vähendatud koormusega.

Sisekaitseakadeemia Kase tn 61 12012 Tallinn [email protected]

Koopia: Siseministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

13.03.2024 KPJ-6/2024-69

Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Sisekaitseakadeemia - Kase tn 61 - Pirita linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-5-2022-7)

Koostaja Anu Irval

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee