Taotlus

BUS

BUS

BUS

L 100%

BUS

nr 8825

nr 88242

B

B

B

BUS

1

BUSS IPEAT

US

BUSS IPEAT

US

X

X

- -

--

PO S

2 583 m²

5/- 1K

h=22,5 m

4/-1K

5/-1K h=

22,5 m

2/-1K

2/- 1K4/-

1K h=18,40 m

h=9,20 m

1/- 1K

h=5 m

1.

2. 3.

4.

16.

17.

11.

18.

19.

20.

14.

12.

15.

21.

22.

23.

24.

25. 26.

27.

6.

7.

10. 8.9.

13.

5.

23

38

16

5,5

10

5

3

2

3

6 TL

N VA

NA LIN

NA V

AA TE

SE KT

OR I P

IIR

P34

PO S

1

2945 m²/ 3200 m²

Üh 100%

1 22,5 m 5/-1

PLANEERITUD ALA PIIR

PLAN. KRUNDI PIIR

PLAN. KRUNDI POS NR

OLEMASOLEV KRUNDI PIIR

PLAN. EHITUSJOON

PLAN. 5-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT PLAN. 4-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. KATUSEHALJASTUS

SERVITUUDI ALA (JUURDEPÄÄS MOOTORSÕIDUKIGA ENDLA TN 9A KINNISTULE)

PLAN. MURUPIND

OLEMASOLEV KÕNNI-/KERGLIIKLUSTEE

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLAN. SÕIDUTEE

nr 8825 OLEMASOLEV EHITISMÄLESTIS

1

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

PLAN. VÕIMALIK SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISPAIK

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

VÕIMALIK HOONE SISSEPÄÄS (JALAKÄIJA)

PLAN. SEGALIIKLUS TEE

PLAN. JALGRATTATEE

PLAN. PLAADITUD HOOLDUSRIBA

VÕIMALIK TULEMÜÜRI ASUKOHT

OLEMASOLEV EHITISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV ARHEOLOOGIAMÄLESTIS Asulakoht I a- tuh. II pool - 16. saj OLEMASOLEVA ARHEOLOOGIAMÄLESTISE KAITSEVÖÖND Asulakoht I a- tuh. II pool - 16. saj

PLAN. KÕNNITEE

PLAN. BUSSIOOTEPAVILJON

PLAN. MAAPEALNE HOONESTUSALA (GÜMNAASIUM)

PLAN. MAA-ALUNE HOONESTUSALA (GÜMNAASIUM)

PLAN. 1 KUNI 2-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT

III VÄÄRTUSKLASSI PUU

IV VÄÄRTUSKLASSI PUU

II VÄÄRTUSKLASSI PUU

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

1.

PLANEERITUD KONTEINERHALJASTUS

OLEMASOLEVA PUU JUURESTIKU KAITSEALA

HALJASTUSLIKU OBJEKTI POSITSIOONI NUMBER

sihtotstarve

hoonete arv krundil

parkimiskohti hoone mahus

krundi pos nr

max hoone lubatud kõrgus

max lubatud korruselisus

krundi pindala

hoonete alune pind maapealne/maa-alunemaapealne/maa-alune

3995 m²

PO S

1

22,5 m 12945 m²/

3200 m² 5/-1

P34

Üh 100%

PLAN. SPORDIVÄLJAKU PIIRDE VÕIMALIK ASUKOHT

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS Põhijoonis

Helen Leiger Tiina Vilberg

PROJEKTI OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-02_var1

DP-2017/208

DP

KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected] MTR reg EEP001726, EEP003302

16.02.2023

Endla tn 13, Lõkke tn 3a ja Lõkke tn 5 kinnistu detailplaneering

Endla tn 13, Lõkke tn 3a ja Lõkke tn 5 Tallinn

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts

MÕÕTKAVA 1:500

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

SV** -kaitsevööndi /servituudiala ettepanek

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

KRUNDI EHITUSÕIGUS

TINGMÄRGID · Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti

tõstev. · Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind,

betoon, paekivi, puit, klaas, teras. Imiteeriva iseloomuga materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada.

· Hooned võivad olla peamiselt lamekatusega või madalakaldelise katusega. · Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda

energiasäästlike hoonete kontseptsioonist. · Tehnoseadmed (ventilatsiooniagregaadid) kavandada hoonesse. · Suuremate klaaspindade kavandamisel näha ette meetmeid lindude kokkupõrke

vältimiseks hoonetega. · Spordiväljaku ümber võib rajada kuni 8 m kõrgusega kaitsepiirded. Piirded peavad

olema läbipaistvad (läbipaistvus vähemalt 50%), tagama sportimiseks vajaliku funktsionaalsuse ja ohutuse ning kooskõlas Terviseameti nõuetega. Piirded ei tohi takistada juurdepääsu Endla tn 9a korteromandi omanikele. Ehitusprojektis täpsustada piirete lahendus.

Väljaspool planeeritud alal ette nähtud tehnovõrkude kitsendused: Toom-Kuninga tänav T1 (kü 78401:107:0029)

Servituudi vajadused: · Planeeritud madalpingekaabli koridori servituudi vajadus

kaitsevööndi ulatuses (laiusega kuni 2 m), võrgu valdaja kasuks · Planeeritud madalpingekaabli paigaldamiseks ja hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi

ulatuses (laiusega kuni 2 m) ja liitumiskilbi ulatused (2 m seadmest), võrgu valdaja kasuks · Planeeritud sidekaabli koridori paigaldamiseks ja hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi

ulatuses (laiusega kuni 2 m) ja liitumiskilbi ulatusega 2 m ümber seadme, võrgu valdaja kasuks · Planeeritud ühisvoolse kanalisatsioonitorustiku paigaldamiseks ja hooldamiseks servituudi vajadus

kaitsevööndi ulatuses (laiusega 4 m), võrgu valdaja kasuks · Planeeritud veetorustiku paigaldamiseks ja hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses

(laiusega kuni 4 m), võrgu valdaja kasuks · Planeeritud soojustorustiku koridori servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (laiusega kuni 4 m),

võrgu valdaja kasuks

Endla tänav T1 (kü 78401:108:0039) Servituudi vajadused:

· Planeeritud kanalisatsioonitorustiku paigaldamiseks ja hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (laiusega 4 m kuni 5 m), võrgu valdaja kasuks.

ARHITEKTUURINÕUDED

MÄRKUSED: 1. Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Aamos Atlas, töö nr 208-G-17, mõõdistatud 01.11.2017. Koordinaadid L-EST '97, kõrgus Balti süsteemis. Planeeritud kõrgused (ehitusõigused) on toodud Amsterdami nulli alusel (lühendina EH2000 kõrgusüsteemis). EH2000 piirkonnas kõrgussüsteem võrreldes Balti süsteemiga (abs) 24 cm kõrgemal. 2. Planeeringuala piir on joonise paremaks välja lugemiseks nihutatud katastripiiridest lahku. 2. Endla tn 13, Lõkke tn 3a ja Lõkke tn 5 detailplaneeringu puittaimestiku inventeerimine toimus november 2017. aastal. Hinnangu ja välitööd teostas Helen Leiger, diplom nr BD 003242. 3. Planeeritud maa-ala jääb Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määruse nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus” kohasesse Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndisse. Suurem osa planeeritud alast jääb kaitsevööndiga liituvasse vaatesektorisse vaateplatvormilt Nõmmel Ehitajate tee ja suusasilla ristumisest lõunas kiirtega Kaarli kirikule ja Toompea klindi edelanõlvale. Kaitsevööndi ja vaatesektori hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus. 4. Planeeritud ala jääb Tallinna linnapea 3. jaanuari 2017 käskkirjaga nr LSB-28/2 kinnitatud „Tallinna riskianalüüsi 2016” kohasele AKTSIASELTSI TALLINNA VESI Järvevana tee 3 kinnistul asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualale. 5. Lõkke tn 3a kinnistu on koormatud reaalservituudiga (juurdepääsuservituut) Endla tn 9a korteriomandite (kinnistu nr 24235101, 24235201, 24235301, 24235401, 24235501, 24235601, 24235701, 24235801, 24235901) igakordsete omanike kasuks. Servituudi ala ulatust on täpsustatud, vt ehitusõiguse tabelit. Hoone kasutajate turvalisuse suurendamiseks kaaluda Endla tn 9a korteriomandite (garaažibokside) omandamist. 6. Lõkke tn 5 kinnistu on koormatud reaalservituudiga (juurdepääsuservituut) Endla tn 9a korteriomandite (kinnistu nr 24235101, 24235201, 24235301, 24235401, 24235501, 24235601, 24235701, 24235801, 24235901) igakordsete omanike kasuks. Servituudi ala ulatust on täpsustatud, vt ehitusõiguse tabelit. Hoone kasutajate turvalisuse suurendamiseks kaaluda Endla tn 9a korteriomandite (garaažibokside) omandamist. 7. Pos 2 kinnistu taotleda linna omandisse. Lahendus täpsustub Endla tn 8 rekonstrueerimise projektiga. 8. Väljaspool planeeringuala tuleb vee-, sademevee- ja kanalisatsiooni torustiku kaitsevööndi/servituudi ala määramisel arvestada Keskkonnaministri 16.12.2005 määrusega nr 76. 9. Teede, hoonete paigutus (mahud) hoonestusalas ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse vastavate projektide käigus. 10. Kangialuse kõrgus peab vastama operatiivautode parameetrile. 11. Teede, parkimise ja haljastuse (sh bussipeatuse) lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Ehitusprojekti koostamisel lähtuda ehitusprojekti koostamisajal kehtivatest parkimise nõuetest. 12. Endla tänava laienduseks moodustatav liiklusmaa krunt (pos 2) on ette nähtud linnale tasuta võõrandada. 13. Fassaadielementide kavandamine kõnnitee kohale on lubatud tingimusel, et konsooli välisseina põhiosa jääb hoonega samale krundile.

Saatja: Hannes Lõhmus <[email protected]> Saadetud: 08.07.2024 10:29

Adressaat: Politsei- ja Piirivalveamet <[email protected]> Teema: Nõusoleku taotlus maakorraldustoiminguks - Endla tn 13, Lõkke tn 5 ja Lõkke tn 3a

Manused: 02_DP_POH_Lokke_2023_12_01_var1.pdf; TLV korraldus nr 613.asice; FW 20240412091_ piiride muutmine erinevas RO-s DP alusel.msg

Tere Seoses Politsei- ja Piirivalveametit puudutava üürilepingu märkusega Endla tn 13 registriosas nr 26177901, palun nõusolekut Harjumaal Tallinnas Kesklinna linnaosas paiknevate Endla tn 13 (78401:107:0380), Lõkke tn 5 (78401:107:0390) ja Lõkke tn 3a (78401:107:0900) katastriüksuste piiride muutmiseks vastavalt kehtestatud detailplaneeringule. Katastritööde menetluskeskkonnas MinuKataster algatatud maakorraldustoimingu nr on 20240412091. Manuses detailplaneeringu põhijoonis, kohaliku omavalitsuse korraldus lähiaadresside ja sihtotstarvete määramise kohta ning katastripidajalt saadud info puudutatud isikute kohta. Lugupidamisega Hannes Lõhmus Maamõõtja (litsents nr 708 MA-k) Geo S.T. OÜ +372 53446051

KORRALDUS

18.06.2024 nr 613

Endla tn 13, Lõkke tn 5, Lõkke tn 3a katastriüksuste piiride muutmisel aadresside ja sihtotstarvete määramine Kesklinnas

Ruumiandmete seaduse § 42, § 48 lg 1 ja lg 2 p 1, § 54 lg 1, § 55 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 2, § 181 lg 5 ja lg 12 p 1, keskkonnaministri 16. juuni 2021 määruse nr 32 „Aadressiandmete süsteem“ § 15 lg-te 1 ja 4, § 16 lg 7 p 1 alusel, lähtuvalt Tallinna Linnavalitsuse 18. detsembri 2023 korraldusega nr 1160 kehtestatud Endla tn 13, Lõkke tn 3a ja Lõkke tn 5 kinnistu detailplaneeringust, võttes arvesse Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse osakonna 4. detsembri 2019 detailplaneeringu kooskõlastuse ning tulenevalt kinnistute omaniku 6. juunil 2024 allkirjastatud taotlusest katastriüksuste moodustamiseks vajalike toimingute teostamiseks

1. Aadresside ja sihtotstarvete määramine

1.1 Määrata Kesklinnas Endla tn 13 (katastritunnus 78401:107:0380, pindala 1794 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%), Lõkke tn 5 (katastritunnus 78401:107:0390, pindala 2410 m2, sihtotstarve ärimaa 100%) ja Lõkke tn 3a (katastritunnus 78401:107:0900, pindala 375 m2, sihtotstarve elamumaa 100%) katastriüksuste piiride muutmisel maaüksustele aadressid ja sihtotstarbed alljärgnevalt:

1.1.1 Endla tn 13, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100% (pindala 3989 m2);

1.1.2 Endla tänav T11, sihtotstarve transpordimaa 100% (pindala 591 m2).

2. Teatavakstegemine

2.1 Tallinna Linnaplaneerimise Ametil teha korraldus teatavaks maamõõtjale ja kinnistute omanikule.

3. Vaidlustamisviide

3.1 Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

4. Asjaolud ja menetlus

4.1 Maamõõtja esitas Tallinna Linnaplaneerimise Ametile (edaspidi amet) Endla tn 13, Lõkke tn 5 ja Lõkke tn 3a kinnistute omaniku esindaja 10. aprillil 2024 ja kinnistute omaniku 6. juunil 2024 allkirjastatud taotluse uute katastriüksuste moodustamiseks vajalike toimingute teostamiseks.

4.2 Endla tn 13 kinnisasjal paikneb ehitisregistri andmetel büroohoone (ehitisregistri kood 101034027) ja Lõkke tn 5 kinnisasjal büroohoone (ehitisregistri kood 101044202) ning laohoone (ehitisregistri kood 120729205). Amet väljastas 1. veebruaril 2022 Lõkke tn 5a kinnisasjal paiknevale laohoonele ehitusloa nr 2212271/02497 hoone lammutamiseks. Planeeringu elluviimiseks likvideeritakse detailplaneeringuga kehtestatud kõigi kolme põhijoonise variandi puhul kõik Endla tn 13, Lõkke tn 3a ja Lõkke tn 5 kinnistutel paiknevad hooned ja rajatised.

4.3 Tallinna Linnavalitsuse 18. detsembri 2023 korraldusega nr 1160 kehtestatud Endla tn 13, Lõkke tn 3a ja Lõkke tn 5 kinnistu detailplaneeringus on ette nähtud kolm lahenduse varianti. Esimeses lahenduse variandis on planeeritud moodustada üks ühiskondlike ehitiste maa

2

sihtotstarbega krunt ja transpordimaa sihtotstarbega krunt ning määratud ehitusõigus kuni 5 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega koolihoone (riigigümnaasiumi) ehitamiseks. Kinnistute omanik on detailplaneeringu realiseerimiseks valinud I lahenduse variandi.

4.4 Planeeritud maa-ala paikneb Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määruse nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus“ kohases Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis. Suurem osa planeeritavast alast jääb kaitsevööndiga liituvasse vaatesektorisse. Vaatesektoris tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus. Tallinna vanalinna silueti vaadeldavus säilib. Planeeritud maa-ala paikneb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud I at II pool–16. sajandist pärit asulakohal.

4.5 Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 52 lg 5 kooskõlastab muinsuskaitseamet kinnismälestisel ja muinsuskaitsealal kinnistu piiride ning arheoloogiamälestisel, ajaloolises looduslikus pühapaigas ja muinsuskaitsealal maa sihtotstarbe muutmise. Tallinna linna ja Muinsuskaitseameti vahel 20. detsembril 2019 sõlmitud halduslepingu (jõustunud 07.01.2020 ja menetlemise ajal kehtinud redaktsioon) p 1.2 kohaselt täidab lepinguga üle antud haldusülesandeid Tallinna Linnaplaneerimise Amet. Vastavalt halduslepingu p-le 2.2 volitatakse Tallinna linna täitma kinnismälestiste, muinsuskaitseala ja nende kaitsevööndiga seotud haldusülesandeid, mille alapunkti 2.2.12 kohaselt kinnismälestisel ja muinsuskaitsealal kinnistu piiride muutmise ja arheoloogiamälestisel, ajaloolises looduslikus pühapaigas ja muinsuskaitsealal maa sihtotstarbe muutmise kooskõlastamine või sellest keeldumine on Tallinna Linnaplaneerimise Ameti pädevuses.

4.6 Sellest tulenevalt on muinsuskaitseseaduse § 52 lg-s 5 nimetatud tegevuste jaoks kinnismälestisel või muinsuskaitsealal, juhul kui soovitav tegevus ei ole kantud kinnismälestise kasutamise kitsenduse leevendusena kaitsekohustuse teatisele, nõutav Tallinna Linnaplaneerimise Ameti luba. 18. detsembri 2023 korraldusega nr 1160 (LISA p 4.17) kehtestatud Endla tn 13, Lõkke tn 3a ja Lõkke tn 5 kinnistu detailplaneering on kooskõlastatud Ameti muinsuskaitse osakonnaga. Otsuse tegemisse olid kaasatud muinsuskaitseameti esindajad.

4.7 Puittaimestiku haljastusliku hinnangu on teinud ConArte OÜ. Lõkke tn 5 kinnistul kasvab 5 III-IV väärtusklassi kuuluvat puud. Planeeritud alal kasvab 27 II-IV väärtusklassi kuuluvat puud. Endla tn 13 kinnistul ja Lõkke tn 3a kinnistutel puid ei kasva. Kavandatu elluviimiseks tuleb likvideerida kokku kaks III väärtusklassi ja üks IV väärtusklassi kuuluv puu. Likvideeritavate puude haljastusväärtus kompenseeritakse asendusistutustega vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv selgub raieloa menetlemisel. Uushaljastusena on kõigis variantides kavandatud Endla tänava äärde puuderida ja õuealale nii maapinnale rajatavat kui katusehaljastust. Variandi 1 kohaselt kujundatakse õueala viisil, mis võimaldab õpilaste välitegevust.

4.8 Detailplaneeringukohase avalikult kasutatavate rajatiste (avalikult kasutatavate sõidu- ja kõnniteede, bussipeatuse, ristmiku, tänavavalgustuse, sademeveekanalisatsiooni ja üldkasutatava haljastuse) ehitamine tagatakse vastavalt Tallinna linna ja detailplaneeringust huvitatud isiku vahel 12. märtsil 2021 sõlmitud halduslepingule nr TKA41.

4.9 Parkimine on lahendatud kõigis lahenduse variantides kinnistul maa-alustel korrustel ning jalgrataste parkla on ette nähtud sisehoovi, hoonesse ja maa-alustele korrustele. Parkimislahendus on koostatud lähtudes Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“, mille kohaselt jääb planeeringuala südalinna alale. Jalgratta parkimiskohtade kavandamisel on lähtutud Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormatiivist ning planeeritud objekti tegelikust vajadusest. Lahenduse variandi 1 juhul on kavandatud 34 parkimiskohta sõiduautodele ning 100 jalgratta parkimiskohta rattaruumis või õuealal.

4.10 Maamõõtja H. Lõhmus (litsents nr 708 MA-k) on koostanud detailplaneeringu alusel uued krundiplaanid. Moodustatava Endla tn 13 katastriüksuse pindala on 3989 m2 ja Endla tänav T11 pindala on 591 m2. Seniste Endla tn 13, Lõkke tn 5 ja Lõkke tn 3a katastriüksuste ja uute

3

moodustatavate katastriüksuste pindalade vahe on 8 m², mis tuleneb mõõdistamisel piiride täpsustamisest naaberkinnisasjadega.

4.11 Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve on kesklinna segahoonestusala, kuhu võib ehitada kõiki hooneid, v.a keskkonda saastavaid ettevõtteid. Detailplaneering on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga.

5. Õiguslikud alused

5.1 Ruumiandmete seaduse § 54 lg 1 kohaselt on koha-aadressi määraja linnavalitsus.

5.2 Maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 2 kohaselt määrab planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustuse korral linna- või vallavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe detailplaneeringu alusel.

(allkirjastatud digitaalselt) Madle Lippus Abilinnapea linnapea ülesannetes

(allkirjastatud digitaalselt) Evelyn Tohvri Osakonna juhataja linnasekretäri ülesannetes