TARTU LINNAVALITSUS
RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1
51004 TARTU
tel 5304 6148
rg-kood 75006546 rlo@tartu.ee
Transpordiamet
Keskkonnaamet
Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamine
09.07.2024 nr 9-3.2/DP-24-014
Tartu linnale on esitatud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek Haage küla Kubja
maaüksusele eesmärgiga jagada maatükk elamumaa kruntideks ja määrata ehitusõigus
paariselamute püstitamiseks. Kokku soovitakse moodustada 9 elamumaa krunti ja rajada 8
paariselamut ning olemasolev eluhoone kompleksi säilitada. Lisaks soovitakse moodustada
transpordimaa, tootmismaa ja haljasala maa krundid. Elamukruntide suurused jäävad vahemikku
2000 m2 - 2534 m2. Paariselamu suurim ehitisealune pind krundi kohta on kuni 300 m2, krundile
soovite rajada ühe põhihoone ja kuni kaks abihoonet. Juurdepääsu soovite tagada Külitse-Haage
teelt läbi elamuala kulgeva tupiktee kaudu. Kirjale on lisatud
Kubja maaüksus asub Haage külas Haage paisjärve ja Haage tee vahelisel alal. Kubja maaüksus
pindalaga 2,4 ha on 100% maatulundusmaa, seal asub elamukompleks ning suure osa moodustab
rohumaa. Piirkonnas asuvad üksikelamud. Külitse-Haage tee on riigiomanduses olev 100%
transpordimaa. Haage paisjärv kuulub Tartu linnale. Maaüksusele ulatub Haage paisjärve kalda
ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd ja veekaitsevöönd.
Maaüksusel puudub kehtiv detailplaneering.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kubja maaüksus Haage-Pihva kompaktse asustuse
aregualas. Kompaktse asustuse arenguala on kompaktse ruumilahendusega, turvaline,
kogukondlikke väärtusi kandev valdavalt hoonestatud elukeskkonna loomiseks piiritletud ala. Ala
planeeringut iseloomustavad tihe korrapärane hoonestusstruktuur, ühtne tänavavõrk, integreeritud
tehnovarustus, kohaliku tähtsusega teenindusasutuste ning avalike haljasalade ja rajatiste (näiteks
sorteeritud jäätmete kogumispunktid, mänguväljakud) olemasolu.
Haage paisjärv on määratud kohaliku tasandi rohevõrgustiku osaks (roheline koridor).
Üldplaneeringuga on maaüksuse juhtotstarbeks määratud väikeelamumaa. Maaüksus asub Haage
küla arhitektuurilises asumis HAG6, kus on seatud eesmärgiks elamupiirkonna ruumiliselt ja
arhitektuurselt ühtne areng. Maa-aladel kehtivad väikeelamumaa juhtfunktsiooni kohased
üldtingimused. Kolme ja enama korteriga elamud ei ole lubatud, v.a üksikutel kruntidel juba
varem planeeritud ridaelamute ehitamine. Minimaalne krundi suurus on 2000 m2. Väikeelamu
krundil lubatud üks elamu ja kuni üks abihoone, suurematel kruntidel olenevalt suurusest 2 kuni 3
abihoonet. Hoonete maksimaalne ehitisealune pind krundi kohta on üldjuhul kuni 250 m², üle
3000 m² kruntidel kuni 300 m² ja üle 4000 m² kruntidel kuni 400 m². Kohustuslik järgida
ehitusjoont. Lubatud on kaldkatused. Elamu suurimaks kõrguseks on üldjuhul 8 m hoonet
ümbritsevast keskmisest maapinnast.
Enam kui 2 ha suuruse väikeelamu maa-ala elamukruntideks jagamisel on linnal õigus nõuda
vähemalt 10% ulatuses planeeritavast maast piirkonda teenindavaks haljasalaks. Rohevõrgu
toimimise ülesannete täitmiseks peab haljastatud ala reeglina olema vähemalt 40% krundi
pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab reeglina olema vähemalt 25%. Elamute
kavandamisel peab krundi haljastatav osa üldjuhul olema suurem, kui kõvakattega ala. Haage
järve ääres tuleb tagada katkematult läbitav kallasrada. Maanteede lähedastel kruntidel tuleb
müratõke lahendada haljastuse abil (nt tihe kaherealine hekk), keelatud on müratõkkeseinad.
Tartu linn on maaomanikule teada andnud, et tervikliku ruumilahenduse saamiseks tuleb
.