Tartumaa Tartu linn Haage küla Kubja maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamine

83101:001:0495 Kasesalu tee 7

83101:006:0005 Haagejärve piirkond 3

8.0

4.0

R10

R5

R10

R10

Pos 6 2534 m2

EPk

Pos 2 2016 m2

EPk

Pos 3 2017 m2

EPk

Pos 4 2258 m2

EPk Pos 5

2318 m2

EPk

Pos 8 2000 m2

EPk

Pos 7 2033 m2

EPk

Pos 9 2006 m2

EP

Pos 12 1756 m2

HP

Pos1 2062 m2

EPk

Pos 11 2546 m2

LT

Pos 10 1277 m2

OK

puurkaev

imbväljak

biopuhasti

reoveepumpla

10.05.2024 1:1000 A3

HAAGE KÜLAS ASUVA KUBJA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

1

KUBJA KINNISTU KRUNDISTRUKTUUR

1

EUROINFRA OÜ

Priit Paalo

Kreete Lääne

Triinu Sinimets

olemasolev ranna / kalda ehituskeeluvöönd

planeeringuala piir planeeritud krundipiir

olemasolev veekaitsevöönd

olemasolev krundipiir

planeeritud sõidusuunad

TINGMÄRGID

olemasolev ranna / kalda piiranguvöönd

olemasolev / planeeritud tee või kõvakattega ala

planeeritud hoonestusala

planeeritud paariselamu võimalik asukoht

olemasolev maantee kaitsevöönd

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-089),

mõõdistatud 29.04.2024. 2. Perspektiivsed ÜVK trassid on joonisele märgitud Tartu Linnavolikogu 21.04.2022 otsusega nr 14 vastu võetud "Tartu linna

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2022-2040" põhjal.

0 20 50 100 m10

planeeritud juurdepääs krundile

planeeritud veetoru

planeeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitoru

planeeritud surveline reovee kanalisatsioonitoru

võimalik veetoru ühendus ühisveevärgiga võimalik kanalisatsioonitoru ühendus ühisveevärgiga perspektiivne ÜVK veetrass*

perspektiivne ÜVK kanalisatsioonitrass*

2024-077

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

Transpordiamet

Keskkonnaamet

Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamine

09.07.2024 nr 9-3.2/DP-24-014

Tartu linnale on esitatud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek Haage küla Kubja

maaüksusele eesmärgiga jagada maatükk elamumaa kruntideks ja määrata ehitusõigus

paariselamute püstitamiseks. Kokku soovitakse moodustada 9 elamumaa krunti ja rajada 8

paariselamut ning olemasolev eluhoone kompleksi säilitada. Lisaks soovitakse moodustada

transpordimaa, tootmismaa ja haljasala maa krundid. Elamukruntide suurused jäävad vahemikku

2000 m2 - 2534 m2. Paariselamu suurim ehitisealune pind krundi kohta on kuni 300 m2, krundile

soovite rajada ühe põhihoone ja kuni kaks abihoonet. Juurdepääsu soovite tagada Külitse-Haage

teelt läbi elamuala kulgeva tupiktee kaudu. Kirjale on lisatud

Kubja maaüksus asub Haage külas Haage paisjärve ja Haage tee vahelisel alal. Kubja maaüksus

pindalaga 2,4 ha on 100% maatulundusmaa, seal asub elamukompleks ning suure osa moodustab

rohumaa. Piirkonnas asuvad üksikelamud. Külitse-Haage tee on riigiomanduses olev 100%

transpordimaa. Haage paisjärv kuulub Tartu linnale. Maaüksusele ulatub Haage paisjärve kalda

ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd ja veekaitsevöönd.

Maaüksusel puudub kehtiv detailplaneering.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kubja maaüksus Haage-Pihva kompaktse asustuse

aregualas. Kompaktse asustuse arenguala on kompaktse ruumilahendusega, turvaline,

kogukondlikke väärtusi kandev valdavalt hoonestatud elukeskkonna loomiseks piiritletud ala. Ala

planeeringut iseloomustavad tihe korrapärane hoonestusstruktuur, ühtne tänavavõrk, integreeritud

tehnovarustus, kohaliku tähtsusega teenindusasutuste ning avalike haljasalade ja rajatiste (näiteks

sorteeritud jäätmete kogumispunktid, mänguväljakud) olemasolu.

Haage paisjärv on määratud kohaliku tasandi rohevõrgustiku osaks (roheline koridor).

Üldplaneeringuga on maaüksuse juhtotstarbeks määratud väikeelamumaa. Maaüksus asub Haage

küla arhitektuurilises asumis HAG6, kus on seatud eesmärgiks elamupiirkonna ruumiliselt ja

arhitektuurselt ühtne areng. Maa-aladel kehtivad väikeelamumaa juhtfunktsiooni kohased

üldtingimused. Kolme ja enama korteriga elamud ei ole lubatud, v.a üksikutel kruntidel juba

varem planeeritud ridaelamute ehitamine. Minimaalne krundi suurus on 2000 m2. Väikeelamu

krundil lubatud üks elamu ja kuni üks abihoone, suurematel kruntidel olenevalt suurusest 2 kuni 3

abihoonet. Hoonete maksimaalne ehitisealune pind krundi kohta on üldjuhul kuni 250 m², üle

3000 m² kruntidel kuni 300 m² ja üle 4000 m² kruntidel kuni 400 m². Kohustuslik järgida

ehitusjoont. Lubatud on kaldkatused. Elamu suurimaks kõrguseks on üldjuhul 8 m hoonet

ümbritsevast keskmisest maapinnast.

Enam kui 2 ha suuruse väikeelamu maa-ala elamukruntideks jagamisel on linnal õigus nõuda

vähemalt 10% ulatuses planeeritavast maast piirkonda teenindavaks haljasalaks. Rohevõrgu

toimimise ülesannete täitmiseks peab haljastatud ala reeglina olema vähemalt 40% krundi

pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab reeglina olema vähemalt 25%. Elamute

kavandamisel peab krundi haljastatav osa üldjuhul olema suurem, kui kõvakattega ala. Haage

järve ääres tuleb tagada katkematult läbitav kallasrada. Maanteede lähedastel kruntidel tuleb

müratõke lahendada haljastuse abil (nt tihe kaherealine hekk), keelatud on müratõkkeseinad.

Tartu linn on maaomanikule teada andnud, et tervikliku ruumilahenduse saamiseks tuleb

.

Tartu linn on maaomanikule teada andnud, et tervikliku ruumilahenduse saamiseks tuleb

detailplaneeringualasse kaasata ka naabermaaüksus Uue-Kubja, sest mõlemad maaüksused on

hoonestamata ja üldplaneeringuga määratud kompaktse asustuse arengualaks.

Vastavalt PlanS §-le 127 koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle

valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ning detailplaneeringu koostamisse

kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada.

Tulenevalt eelnevast palume teie seisukohta Haage külas Kubja ja Uue-Kubja maaüksuste

detailplaneeringu koostamise algatamise tingimuste osas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Vuks

Juhataja

Janne Schasmin

736 1261 [email protected]