Riigivara tasu eest otsustuskorras kasutamiseks andmine (Narva-Jõesuu tuletorn)

K Ä S K K I R I

Tallinn 05.07.2024 nr 1-2/24/271

Riigivara tasu eest otsustuskorras kasutamiseks andmine

(Narva-Jõesuu tuletorn)

1. ASJAOLUD

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses on Ida-Viru maakonnas,

Narva-Jõesuu linnas, asuv Tuletorni kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa

nr 2244308, katastriüksus tunnusega 51401:001:1332, pindala 521 m2, sihtotstarve transpordimaa,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6837), millel asub Narva-Jõesuu tuletorn nr 001.

Tuletorn on distantsilt reguleeritav töötav navigatsioonimärk meresõiduohutuse tagamiseks ning

selle töökorras hoidmise eest vastutavad Transpordiamet ja Riigilaevastik.

Narva-Jõesuu Linnavolikogu 27.01.2021 otsusega nr 174 on Tuletorni tn 3 kinnisasjast idasuunda

jäävale alale kehtestatud detailplaneering, mille kohaselt on ala üldkasutatav ning sinna on

kavandatud ehitada rannapromenaad. Narva-Jõesuu Linnavalitsus on alustanud tuletorni

ümbritseva piirkonna korrastamist ja tegevuste elavdamist ning Transpordiamet on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi 01.06.2023 kirjaga nr 1.10-9/2023/1149-2 saadud nõusoleku

alusel alustanud Tuletorni kinnistu kõrval asuva Tuletorni tn 3 (katastritunnus 51401:001:1333)

otsustuskorras tasuta võõrandamist Narva-Jõesuu linnale koduloomuuseumi tegevuse

laiendamiseks ja kinnisasja jätmiseks ühiskondlike hoonete maaks vastavalt koostamisel olevale

Narva-Jõesuu üldplaneeringule. Tuletorni tn 3 kinnisasi koos piirnevate kinnisasjadega

moodustaksid tervikliku avalikult kasutatava ruumi. 24.10.2023 esitas Narva-Jõesuu Linnavalitsus

taotluse võtta Narva-Jõesuu tuletorn kasutusrendile, et avada see külastajatele juba 2024. aastal.

Narva-Jõesuu tuletorni avamisega külastajatele lisanduks Narva-Jõesuu linnale ja kogu

Ida-Viru maakonnale atraktiivne külastuspunkt, mis aitaks elavdada turismi ning soosiks teenuste

arengut Ida-Virumaal. Kohalikud omavalitsused on tuletornide kasutusse võtmisel olnud head

koostööpartnerid. Narva-Jõesuu Linnavalitsus alustaks avamiseks vajalike tegevustega esimesel

võimalusel. Kohalik omavalitsus on huvitatud oma piirkonnas hea ja kvaliteetse teenuse

korraldamisest ning samas tagades riigile vajaliku tegutseva navigatsioonimärgi töö.

Tuletorn on heas korras, kuid vajab enne avamist sisemisi töid külastajate ohutuse tagamiseks.

Kasutusleping sõlmitakse tähtajaga 10 aastat. Tuletorni kasutamiseks andmine tuletorni

tutvustamise ja külastamise eesmärgil ei raskenda Transpordiameti väitel tuletorni otstarbekohast

kasutamist navigatsioonimärgina.

Tuletorni kinnistule pääs on Tuletorni tänavalt ning üle Tuletorni 1 kinnistu, mille osas on kinnistu

registriosa nr 22001250 III jakku 16.01.2023 sisse kantud isiklik kasutusõigus Narva-Jõesuu linna

kasuks tee avalikuks kasutamiseks. Transpordiamet on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi 01.06.2023 kirjaga nr 1.10-9/2023/1149-2 saadud nõusoleku

alusel alustanud Tuletorni kinnistu kõrval asuva Tuletorni tn 3 (katastritunnus 51401:001:1333)

kinnisasja otsustuskorras tasuta võõrandamist Narva-Jõesuu linnale koduloomuuseumi tegevuse

laiendamiseks ja kinnisasja jätmiseks ühiskondlike hoonete maaks vastavalt koostamisel olevale

Narva-Jõesuu üldplaneeringule.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja sama seaduse § 19 lõike 2 punktis 1

nimetatud Vabariigi Valitsuse eelneval nõusolekul.

RVS § 18 lõike 1 kohaselt, juhul kui riigivara antakse kasutamiseks teisele isikule, tuleb seda teha

vähemalt turupõhise kasutustasu eest. Turupõhine kasutustasu on tasu, mille suurus vastab

sarnastel tingimustel sarnaste asjade kasutamiseks sõlmitud kasutuslepingutes kokku lepitud

kasutustasudele turul. Narva-Jõesuu Linnavalitsuse taotluses tehakse ettepanek maksta

kasutustasu 10% prognoositavast tulust, millele lisanduvad tuletorni kõrvalkulud. Kasutustasu

suurus on kooskõlas riigivara seaduse § 181 tooduga, kuivõrd Pindi Kinnisvara hindamisaruande

kohaselt on turuhinnale vastav kasutustasu 1500 eurot aastas ilma käibemaksuta ning lisanduvad

kõrvalkulud.

Kooskõlas keskkonnaministri 28.04.2010 määruse nr 14 “Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva

kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord” § 6 lõikega 4 saatis Transpordiamet

hindamisaruande taotluse esitajale tutvumiseks ja 7.02.2024 kirjaga nr 1.5-6/24/2103-1 nõustus

Transpordiamet Narva-Jõesuu Linnavalitsuse pakutud kasutustasu suurusega, mis on kooskõlas

riigivara seadusega ja tegi ettepaneku sõlmida kasutusleping 10 aastase tähtajaga ja kasutustasuga

5000 eurot kalendriaasta kohta. Lepingu sõlmimise aastal arvestatakse kasutustasu

proportsionaalselt kasutuses olnud kuudega. Kasutustasu arvestamist alustatakse lepingu

sõlmimisele järgnevast kuust. Kasutustasu suurus fikseeritakse ühe aasta kaupa ning tasutakse üks

kord aastas arve alusel.

RVS § 18 lõike 6 kohaselt üle kolmeaastase tähtajaga kasutuslepingus peab riigivara valitseja

nägema ette kasutustasu suuruse muutmise tingimused. Kasutustasu on õigus tagasiulatuvalt

1. jaanuarist ühepoolselt tõsta mitte rohkem kui 5% aastas juhul, kui eelneva kalendriaasta

tarbijahinnaindeksi (THI) avaldamisel selgub, et THI tõusis 5% või rohkem. Kasutustasule

lisanduvad kõik tuletorni kõrvalkulud, mida tasutakse arve alusel kaks korda aastas. Narva-Jõesuu

Linnavalitsus nõustus ettepanekuga, kuid seoses olukorraga, et suurem osa turiste saabus

Narva-Jõesuu linna Vene Föderatsioonist, kus piiriületus on praegu raskendatud, palub

kasutusrendi suuruseks kehtestada 3000 eurot aastas.

Lisaks eelpool nimetatud kasutustasule ja kõrvalkuludele kannab kasutaja riigivara kasutamisega

seotud navigatsioonimärgi elektrikulu ning varaga seotud maksud, sh maksud nende

kehtestamisel.

Kasutaja viib külastuste korraldamiseks tuletorni vastavusse õigusaktidega ettenähtud

ohutusnõuetega. Külastajate ohutuse eest vastutab kasutaja.

Transpordiamet viis perioodil 16.11.2023 – 07.12.2023 riigi kinnisvararegistri vahendusel läbi

menetluse nr 23-8625 teiste riigivara valitsejate ja õigustatud isikute huvi väljaselgitamiseks.

Teistele riigivara valitsejatele ega muudele õigustatud isikutele ei ole nimetatud riigivara vajalik.

Riigivara otsustuskorras kasutada andmise kohta riigi kinnisvararegistris algatatud menetluse

nr 23-8625 automaatne protsess on lõpetatud 08.12.2023, taotlusi ja arvamusi ei esitatud.

Vabariigi Valitsus on 21.06.2024 korraldusega nr 140 andnud nõusoleku Narva-Jõesuu Tuletorni

kinnistu kasutusse andmiseks otsustuskorras.

2. OTSUS

Riigivaraseaduse § 4 lõike 1, § 19 lõike 1 ja § 19 lõike 2 punkti 1 alusel ning kooskõlas sama

seaduse § 18 lõigetega 1, 5 ja 6, § 181 lõigetega 1 ja 3 ning keskkonnaministri 28.04.2010. a

määrusega nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja

võõrandamise kord“, otsustan:

2.1. Anda Narva-Jõesuu Linnavalitsusele (registrikood 77000499, aadress J. Poska tn 26,

Narva-Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn, 29023, Ida-Virumaa) kümneks aastaks tasu eest

kasutamiseks tervikuna Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses

olev Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas asuv Tuletorni kinnistu (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 2244308, Narva-Jõesuu tuletorn nr 001 katastriüksus

tunnusega 51401:001:1332, pindala 521 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV6837) koos kinnistul asuva tuletorniga.

2.2. Transpordiametil sõlmida Narva-Jõesuu Linnavalitsusega kahe kuu jooksul otsuse

tegemisest riigivara kasutamiseks andmise leping, sätestades lepingus vähemalt järgmised

tingimused:

2.2.1 kinnistu antakse tervikuna kasutamiseks sellel asuva Narva-Jõesuu tuletorni avalikkusele

tutvustamise ja külastamise eesmärgil;

2.2.2 kasutamise tähtaeg kümme aastat algab lepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast.

Riigil on õigus kasutusleping vajadusel lõpetada, kui kinnisasi osutub vajalikuks

riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;

2.2.3 kinnistu kasutustasu on 3000 eurot aastas;

2.2.4 kinnistu kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas.

Kasutustasu suurust muudetakse mitte rohkem kui 5% aastas juhul, kui tarbijahinnaindeks

muutmisele eelneval kalendriaastal tõusis 5% või rohkem;

2.2.5 Narva-Jõesuu Linnavalitsus tasub kõik riigivara kasutamisega seotud maksud, koormised

ja kõrvalkulud, mis tulenevad riigivara kasutamisest, hooldamisest, korrashoiust,

külastatavusest tingitud vajaduspõhisest remondist;

2.2.6 kinnistut ei ole lubatud anda ilma kasutusse andja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

2.2.7 kinnistu valdus loetakse üleantuks üleandmise-vastuvõtmise aktiga ja tagastatakse lepingu

lõppemisel üleandmise-vastuvõtmise aktiga, milles märgitakse kinnistut iseloomustavad

olulised näitajad.

2.3. Käskkirjale on lisatud kasutuslepingu projekt koos lisadega.

2.4. Transpordiametil korraldada lepingu andmete sisestamine riigi kinnisvararegistrisse.

2.5. Volitan Transpordiameti peadirektorit edasivolitamise õigusega allkirjastama sõlmitava

kasutuslepingu ja selle muudatused, sh lepingu kasutustasu suuruse muutmise.

2.6. Käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras

30 päeva jooksul käskkirja teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristen Michal

kliimaminister

Saata: Transpordiamet

Lisa: Kasutusleping koos lisaga

Riigivara kasutusleping nr

Transpordiamet, mida esindab põhimääruse/volituse alusel...................., (edaspidi kasutusse

andja) ja Narva-Jõesuu Linnavalitsus, mida esindab põhimääruse/volituse alusel ……………

(edaspidi kasutaja), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled, sõlmisid alljärgneva

lepingu:

1. Üldsätted

1.1 Lepingu sõlmimise alusdokument on kliimaministri xx.xx.2024. a käskkiri nr xx „Riigivara

tasu eest otsustuskorras kasutamiseks andmine (Narva-Jõesuu tuletorn)“, mis on kooskõlas

riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse, keskkonnaministri 28.04.2010 määrusega nr 14

“Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja

võõrandamise kord” ning muude Eesti Vabariigis kehtivate õigusaktidega.

1.2 Leping on avalik ja registreeritakse riigi kinnisvararegistris.

1.3 Lepingu dokumendid koosnevad lepingust, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui

nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist.

2. Lepingu ese

2.1 Lepingu ese on Ida-Viru maakonnas, Narva-Jõesuu linnas asuv Tuletorni kinnistu (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 2244308, katastriüksus tunnusega

51401:001:1332, pindala 521 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV6837). Kinnistul asub rajatis – tuletorn. Kinnistusraamatu registriosa

väljavõtte III jakku on kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus

(registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 1581 järgne tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus sideehitise väljaehitamiseks, omamiseks ja õigustatud isikul lasuva

rajatise arendamiskohustuse täitmiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks,

kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks sideehitise talitluse

tagamise eesmärgil. Tegemist on tavapärase tehnovõrkude valdaja kasuks seatud isikliku

kasutusõigusega, mis ei takista vara sihipärast kasutust ning mille mõju väärtusele on

vähene.

KINNITATUD

05.07.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/271

2.2 Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara (edaspidi Tuletorni kinnistu)

kasutajale tasu eest kasutamiseks.

2.3 Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks avalikul otstarbel tuletorni tutvustamise ja

külastamise korraldamise eesmärgil. Kasutajal on õigus kasutada Tuletorni kinnistut muul

sihtotstarbel üksnes kasutusse andja kirjalikul nõusolekul. Kasutusse andjal on koos

nõusoleku andmisega õigus kehtestada Tuletorni kinnistu kasutamise suhtes piiranguid või

muid tingimusi.

3. Lepingu tähtaeg, valduse üleandmise ja tagastamise kord

3.1 Leping on sõlmitud tähtajaga kümme aastat ja hakkab kehtima allkirjastamise kuupäevast.

3.2 Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse

üleandmise kohta üleandmise-vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu

lahutamatuks osaks ja on lepingu lisa (Narva-Jõesuu Tuletorni kinnistu üleandmise-

vastuvõtmise akt). Akt tõendab, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara koosseis vastab

lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja

selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on eriarvamused aktis sätestatu osas,

ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist.

3.3 Valdus tagastatakse lepingu lõppemisel üleandmise-vastuvõtmise aktiga punktis 5.2.30

tingimusi arvestades.

4. Kasutustasu ja kulude tasumise kord

4.1 Kasutaja maksab kasutusse andjale Tuletorni kinnistu kasutamise eest kasutustasu.

Kasutustasu on lepingu sõlmimisel 3000 eurot kalendriaasta kohta ning lepingu sõlmimise

aastal ja kehtivuse viimasel aastal arvestatakse kasutustasu proportsionaalselt kasutuses

olnud kuudega. Kasutustasu arvestamist alustatakse lepingu sõlmimisele järgnevast kuust.

4.2 Kasutustasu suurus fikseeritakse ühe aasta kaupa.

4.3 Kasutusse andjal on õigus kinnistu kasutustasu suurust üle vaadata ja muuta üks kord aastas

tagasiulatuvalt 1. jaanuarist mitte rohkem kui 5% aastas juhul, kui tarbijahinnaindeks (THI)

muutmisele eelneval kalendriaastal tõusis 5% või rohkem.

4.4 Kasutustasu ei arvestata perioodi eest, kui kasutusse andjast tingitud põhjusel puudub asja

sihtotstarbelise kasutamise võimalus või see on olulisel määral piiratud.

4.5 Kasutustasu ei sisalda tasu Tuletorni kinnistu kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh

kõrvalteenuste eest, mis tulenevad Tuletorni kinnistu kasutamisest, hooldamisest,

korrashoiust, kasutusest tingitud vajaduspõhisest remondist.

4.6 Kõrvalkulu tasub kasutaja üldjuhul otse kõrvalteenuse osutajale ja kasutusse andja

korraldatud kõrvalteenuse eest kasutusse andjale.

4.7 Tuletorni kinnistuga seotud maksud tasub kasutaja.

4.8 Kasutaja tasub kasutustasu üks kord aastas ning kasutusse andja korraldatud kõrvalteenuse

eest kaks korda aastas arve alusel selle esitamisest 14 päeva jooksul.

4.9 Kui kasutaja ei maksa kasutustasu ettenähtud maksetähtajaks, on kasutusse andjal õigus

nõuda viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Viivisenõude

esitab kasutusse andja kirjalikult.

4.10 Kasutusse andjal on õigus anda kasutajale kirjalik nõusolek parenduste tegemiseks.

Kasutusse andja otsustab parenduste tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste hüvitamise

ulatuse. Põhjendatud kulutused hüvitatakse kasutusse andja poolt pärast seda, kui kasutaja

on parendused teinud ja esitanud kasutusse andjale vastavad kuludokumendid ja arve.

5 Poolte kohutused

5.1 Kasutusse andja:

5.1.1 annab Tuletorni kinnistu valduse kasutajale üleandmise-vastuvõtmise aktiga;

5.1.2 teatab kasutajale kirjalikult Tuletorni kinnistu kolmandale isikule üleandmisest,

võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja

õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud

asjaõiguste kohta kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse;

5.1.3 registreerib lepingu riigi kinnisvararegistris;

5.1.4 esitab pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, kümne tööpäeva

jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmusest või asjaolust, mis

annab aluse pretensiooni esitamiseks;

5.1.5 tagab ja kontrollib Tuletorni kinnistu seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste

täitmist, teeb ettekirjutusi kasutajale, kui tuletorni kasutus võib olla külastajatele ohtlik;

5.1.6 sulgeb tuletorni, kui võib ilmneda, et see on ohtlik külastajatele.

5.2 Kasutaja:

5.2.1 võtab Tuletorni kinnistu valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise aktiga vastu

ning esitab vara vastuvõtmisel tekkivad pretensioonid üleandmise-vastuvõtmise aktis;

5.2.2 kasutab Tuletorni kinnistut sihipäraselt avalikul otstarbel külastamise ja tutvustamise

eesmärgil, rakendades vajalikku hoolsust külastajate ohutuse tagamisel;

5.2.3 teeb enne tuletorni külastajatele avamist lepingu lisas (Narva-Jõesuu Tuletorni kinnistu

üleandmise-vastuvõtmise akt) loetletud tegevused;

5.2.4 tagab Päästeameti ettekirjutuste ja nõuete täitmise ning ei ava tuletorni külastajatele enne

nõuete täitmist;

5.2.5 ei ava lepingu lisas (Narva-Jõesuu Tuletorni kinnistu üleandmise-vastuvõtmise akt)

kirjeldatud tegevuste tegemata jätmisel tuletorni külastajatele. Kasutaja võib tuletorni

külastajatele avada, kui ta on saanud selleks kasutusse andja esindaja kirjaliku nõusoleku;

5.2.6 teeb vajadusel projekteerimis- ja ehitustöö, sh taotleb tööst tulenevad külastamise

korraldamiseks vajalikud load ja kooskõlastused;

5.2.7 paigaldab tuletorni valve ja ATS süsteemi ning sõlmib süsteemi hooldamiseks ja

remondiks ning häirete saamiseks lepingu turvaettevõttega. Väljastab kasutusse andjale

vähemalt kaks valvekoodi;

5.2.8 korraldab tuletorni külastatavate inimeste loenduse (nt pöördvärava kaudu) kuude lõikes

ning esitab andmed eelneva aasta kohta hiljemalt iga aasta 15. veebruariks. Andmete

tähtajaks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist 25 eurot

iga tähtaega ületava päeva eest. Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega hiljemalt

90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi esitamise õigus.

Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist;

5.2.9 tagab ettevalmistustööde ajal ja teenuse osutamisel navigatsioonimärgi toimimise, sh

tõkestab külastajate juurdepääsu töös olevale laternale ja liikumise laterna tulesihi ette.

Ligipääsu tõkestamise lahendus tuleb eelnevalt kasutusse andjaga kooskõlastada kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis;

5.2.10 vastutab lepingu perioodil (sh ehitusplatsil) Tuletorni kinnistul ja tuletornis toimuva

tegevuse/tegevusetusega kaasneva kahju ja kõrvalmõju eest kasutusse andjale,

kolmandatele isikutele ja nende varale (sh keskkonnale tekkinud kahju);

5.2.11 hüvitab kõik Tuletorni kinnistu ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või hooletusest

tekitatud kahjud;

5.2.12 kasutab lepingu täitmiseks vajaliku kvalifikatsiooniga tööjõudu;

5.2.13 hoiab korras (hoolduskoristus, haljastuse hooldus jms) tuletorni ja väliterritooriumi, v.a

navigatsiooniseadmeid ning korraldab jäätmekäitluse. Kasutusse andja nõudmisel esitab

talle kinnistu hoolduskava;

5.2.14 tagab kasutusse andja ja Riigilaevastiku esindaja või nende volitatud isiku ööpäevaringse

(24/7) juurdepääsu tuleruumile ja/või seadmekappidele, mis võivad asuda ka väljaspool

tuleruumi tuletornis;

5.2.15 hoiab omal kulul nõutavas tehnilises seisundis elektrisüsteemid ja tagab tuletornis

tuleruumi elektritoite, sh tuletornis ehitustööde läbiviimisel;

5.2.16 vajadusel mõõdab mõõturitega mõõdetavaid kõrvalteenuseid ning edastab näidud

kasutusse andjale;

5.2.17 teeb lepingu täitmisel sellise töö, millele ei ole otseselt osutatud lepingu dokumentides,

kuid mis on vajalik lepingu tulemuse saavutamiseks või navigatsioonimärgi

otstarbekohaseks kasutamiseks;

5.2.18 lubab kasutusse andjal eelnevalt kokkulepitud kohta paigaldada uusi ja säilitada juba

olemasolevaid kolmandate isikute seadmeid ning neid hooldada;

5.2.19 lubab rahvusvahelisel navigatsioonimärgistuse päeval külastajatel tuletorni tasuta

külastada (v.a tasulised lisateenused);

5.2.20 teeb kasutusse andja kooskõlastusel kasutusest tingitud vajaduspõhist remonti, mis

eelkõige hõlmab pindade värvimist, uste hooldust ja remonti, niiskuskahjustuste ja

läbijooksude likvideerimist jms;

5.2.21 võib kõik projekteerimis- ja ehitustöödega seotud varalised autoriõigused endale võtta.

Lepingu lõppedes tuleb kõik sellega seotud dokumendid ja õigused kasutusse andjale

tasuta üle anda;

5.2.22 esitab pretensioonid vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, mida tal on

õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, kümne tööpäeva jooksul, arvates

päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad

aluse pretensiooni esitamiseks, kui ei ole kokku lepitud teisiti;

5.2.23 küsib kasutusse andjalt lepingu edukaks täitmiseks vajalikku teavet ja dokumente, mis ei

ole talle esitatud või kättesaadavad;

5.2.24 teeb lepingu täitmisel kasutusse andjaga igakülgset koostööd ning esitab asjakohased

dokumendid või teabe kümne tööpäeva jooksul, kui ei lepita kokku teisiti;

5.2.25 vastutab Tuletorni kinnistu turvalisuse ja külastajate ohutuse tagamise eest;

5.2.26 teatab kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, õnnetusest, tulekahjust jms,

võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede

likvideerimiseks;

5.2.27 ei anna Tuletorni kinnistut allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma

kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Allkasutuslepingu sõlmimisel peab

kasutaja esitama selle kasutusse andjale, kes tagab selle avalikustamise riigi

kinnisvararegistris. Lepingus peavad olema märgitud vähemalt järgmised andmed:

allkasutaja isik koos registri- või isikukoodiga, allkasutuse objekt ja allkasutuse tähtaeg;

5.2.28 tagab, et külastajad ei häiriks tuletorni kinnistuga piirnevate teiste kinnistute omanike

rahu;

5.2.29 talub kasutusse andja abinõusid lepingu eseme muutmiseks või parendusteks, puuduste

kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks;

5.2.30 tagastab Tuletorni kinnistu valduse seisundis, mis vastab selle lepingujärgsele

kasutamisele, arvestades lepingust tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust ning harilikku

kulumist ning poolte kokkuleppel jäetavaid parendusi. Kasutaja peab Tuletorni kinnistu

enne tagastamist heakorrastama ning vabastama talle ja kolmandatele isikutele kuuluvast

varast. Kui Tuletorni kinnistu seisund kasutusse andjale tagastamisel ei vasta eeltoodule,

fikseeritakse puudused valduse üleandmise-vastuvõtmise aktis ning juhul, kui kasutaja

vastutab õiguslikult puuduse eest, on kasutusse andjal õigus nõuda kasutajalt Tuletorni

kinnistu seisundi lepinguga vastavusse viimist ja tuletorni kahjustuste likvideerimiseks

vajalike mõistlike kulutuste hüvitamist.

6 Lepingu muutmine ja lõppemine

6.1 Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel, arvestades riigivaraseaduse § 22 lõiget

3 ja muudatused vormistatakse kirjalikult.

6.2 Poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi ühe

kuu jooksul taotluse saamise päevast.

6.3 Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja

möödumist, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt kuus kuud ette.

6.4 Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta Tuletorni kinnistut

kokkulepitud ajal vastu.

6.5 Kasutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna Tuletorni kinnistut

kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise

kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral.

6.6 Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda muul mõjuval põhjusel. Põhjus on mõjuv, kui

selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja

mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.

6.7 Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles

öelda eeskätt juhul, kui:

6.7.1 kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt Tuletorni

kinnistut hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele;

6.7.2 kasutaja tegevus halvendab oluliselt Tuletorni kinnistu seisundit või häirib oluliselt

kasutusse andja kaaskasutust;

6.7.3 kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval

kuuel kuul;

6.7.4 kasutaja on andnud Tuletorni kinnistu ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta

allkasutusse või muul viisil kolmandate isikute kasutusse. Kasutaja on muul, lepingus

sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi, millised on

lepingu ülesütlemise alusteks;

6.7.5 kui lepingu ese on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

6.8 Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda,

kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul Tuletorni kinnistul esinevat puudust

või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda

olulisel määral.

6.9 Kasutajal on kohustus hüvitada lepingu ülesütlemise tõttu riigile põhjustatud kahju.

7 Lepingu kehtivuse tagatised

7.1 Lepingu eseme valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale lähevad lepingust

tulenevad kasutusse andja õigused ja kohustused üle lepingu eseme omandajale.

7.2 Kasutusse andja ümberkorraldamisel lähevad tema õigused ja kohustused üle tema

õigusjärglasele.

8 Teadete edastamine

8.1 Lepinguga seotud teateid edastatakse punktis 9.1 nimetatud lepingu täitmist kontrolliva

esindaja kaudu või poole lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest teavitab pool

koheselt teist poolt.

8.2 Teadete edastamine toimub telefoni või e-postiga, v.a juhtudel, kui lepingus on ette

nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna

ja loetakse teisele poolele üle antuks kui postitamisest on möödunud kolm päeva.

9 Poolte volitatud esindajad

9.1 Lepingu täitmisega seotud küsimusi lahendavad poolte volitatud esindajad:

9.1.1 kasutusse andja esindaja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja

sihtotstarbekohase kontrollimise õigusega ja üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisel on.........................

9.1.2 kasutaja esindaja lepinguga seotud küsimustes on…………..

9.2 Poole volitatud esindaja muutumisest teavitatakse e-postiga.

10 Poolte andmed ja allkirjad

Kasutusse andja:

Transpordiamet

Registrikood 70001490

Valge 4, 11413 Tallinn

Telefon: 620 1200

E-post [email protected]

Kasutaja:

Narva-Jõesuu Linnavalitsus

Registrikood 77000499

Narva-Jõesuu linn, Narva-Jõesuu,

Jaan Poska tänav 26

Telefon: +372 3599 9599

E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Lisa riigivara kasutuslepingule nr …………..

Narva-Jõesuu Tuletorni kinnistu üleandmise-vastuvõtmise akt

Akt on koostatud Transpordiameti..................................(edaspidi kasutusse andja esindaja) ja

Narva-Jõesuu Linnavalitsuse ………………….. (edaspidi kasutaja esindaja) poolt Ida-Viru

maakonnas, Narva-Jõesuu linnas, asuva Tuletorni kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriosa nr 2244308, Narva-Jõesuu tuletorn nr 001 katastriüksus tunnusega 51401:001:1332,

pindala 521m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6837) valduse

üleandmiseks/vastuvõtmiseks ja selle lepingujärgseks kasutamiseks vastavusse viimiseks.

Akti alusel:

1) antakse valdus üle kasutajale ning akti punktis 2 loetletud tegevuste teostamiseks;

2) fikseeritakse kasutusse antava vara koosseis üleandmise hetkeseisuga sh vara iseloomustavad

põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar;

3) kohustatakse kasutaja esindajat tuletorni kinnistut üle vaatama ja selle seisukorda hindama

külastamiseks avamise eesmärgil.

1. Üleantava vara seisukord:

1.1.Tuletorni välifassaadi seisukord on ...............................

1.2.Siseseinte, trepi ja akende seisukord on..............................

2. Tööde ja tegevuste loetelu enne tuletorni külastajatele avamist:

Tööde ja tegevuste loetelu Lepingule

vastavus

Märkused

1. Tuletorni vastavusse viimine

külastuste korraldamiseks

ettenähtud õigusaktides sätestatud

ohutusnõuetega, millele järgneb

Päästeameti kooskõlastuse

esitamine kasutusse andjale.

2. Külastaja meelespea koostamine

eesti, vene ja inglise keeles.

3. Tuletorni kahe 6 kg pulberkustuti

(üks esimesele korrusele, teine

laternaruumi) ja esmaabikapi

(esimesele korrusele) paigaldamine

4. Töötajate esmaabikoolituse

korraldamine (külastajate tuletornis

viibimisel peab kohal olema töötaja

kes on läbinud esmaabi koolituse)

5. Ohtlike kohtade ohumärgistuse

(trepiastmed, tasapinna erinevused,

uksed, madalad laed) paigaldamine

6. Külastajate juurdepääsu tõkestamine

laternale ja tulesihi ette

7. Suitsetamist keelava infosildi

paigaldamine esimesele korrusele ja

laternaruumi

3. Punktis 2 toodud tööde kavandid/projektid ja tööde tegemise aeg tuleb kasutusse andja

esindajaga kooskõlastada.

4. Aktiga annab............. valduse üle ja ..................võtab valduse vastu.

5. Kasutaja esindaja kinnitab akti allkirjastamisega valduse:

5.1.vastuvõtmisel, et viib Tuletorni kinnistu lepingujärgsete nõuetega kooskõlla enne tuletorni

külastajatele avamist;

5.2. üleandmisel, et Tuletorni kinnistu vastab lepingu punktis 5.2.30 nõuetele.

6. Kasutaja esindaja esitab kasutusse andja esindajale kõik asjassepuutuvad dokumendid, mille

põhjal saab kasutusse andja esindaja hinnata lepingule vastavust nõusoleku andmiseks, avada

tuletorn külastajatele. Nõusoleku andmise kuupäev ja allkiri lisatakse aktile.

7. Pretensioonid tuletorni vastuvõtmisel:.....................................................

Andis üle: Võttis vastu:

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)