(SiM) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_25 Üürniku nimi: Siseministeerium Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18008/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0 33,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 113,87 1 366,44 Ei muutu 113,87 113,87 113,87 113,87 113,87 113,87 113,87 113,87 113,87 113,87 113,87 113,87 3,45 1 366,44 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 10,42 125,03 Indekseerimine 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 10,73 0,33 128,78 0,31 3,00% 3,75 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 15,74 188,89 Indekseerimine 16,21 16,21 16,21 16,21 16,21 16,21 16,21 16,21 16,21 16,21 16,21 16,21 0,49 194,56 0,47 3,00% 5,67 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 55,22 662,66 Ei muutu 55,22 55,22 55,22 55,22 55,22 55,22 55,22 55,22 55,22 55,22 55,22 55,22 1,67 662,66 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,40 4,78 Indekseerimine 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,41 0,01 4,93 0,01 3,01% 0,14 3,01% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 195,65 2 347,80 196,45 196,45 196,45 196,45 196,45 196,45 196,45 196,45 196,45 196,45 196,45 196,45 5,95 2 357,37 0,80 0,41% 9,56 0,41%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 78,06 936,75 Teenuse hinna muutus

74,31 74,31 74,31 74,31 74,31 74,31 74,31 74,31 74,31 74,31 74,31 74,31 2,25 891,72 −3,75 −4,81% −45,03 −4,81%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 106,64 1 048,53 Teenuse hinna muutus

70,25 65,14 60,10 55,06 49,94 44,90 44,90 49,94 55,06 60,10 65,14 70,25 2,13 690,80 −36,38 −34,12% −357,73 −34,12% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,66 8,18 Teenuse hinna

muutus 0,54 0,52 0,54 0,54 0,55 0,56 0,54 0,55 0,62 0,62 0,59 0,54 0,02 6,73 −0,12 −17,59% −1,46 −17,80% Tarbimise vähenemine

640 Kommunikatsiooniteenused 0,47 5,65 Teenuse hinna muutus

0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,42 0,01 4,99 −0,06 −11,69% −0,66 −11,69% Võrgutasu, fiiberkaabel, aluseks 2023.a tegelik tarbimine

700 Tugiteenused 0,40 4,83 Teenuse hinna muutus

0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,01 2,88 −0,16 −40,36% −1,95 −40,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 31.10.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.11.2025)

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 186,23 2 003,95 145,77 140,63 135,61 130,57 125,46 120,43 120,41 125,46 130,64 135,68 140,70 145,76 4,42 1 597,12 −40,47 −21,73% −406,83 −20,30%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 381,88 4 351,75 342,21 337,07 332,06 327,01 321,91 316,88 316,86 321,91 327,09 332,13 337,15 342,21 10,37 3 954,48 −39,67 −10,39% −397,27 −9,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 465,90 5 309,14 417,50 411,23 405,11 398,96 392,73 386,59 386,57 392,73 399,04 405,20 411,32 417,50 12,65 4 824,47 −48,40 −10,39% −484,67 −9,13%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 395,99 339,53 314,35 349,95 349,95 1,25% 4,37 153,32 3,00% 157,92 690,80 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Elektriküte

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 181,00 165,00 167,00 171,00 171,00 1,34% 2,29 2,74 7,12% 2,94 6,73 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2020 31.01.2030 39,12 Bilansiline

01.02.2020 31.01.2030 74,35 Parendustöö (lisa 6.1 alusel, tegelik)

01.02.2020 31.01.2030 0,40 Tavasisustus (lisa 6.1 alusel, tegelik)

ÜÜRIKOOD TALLINNA12_08 Üürniku nimi: Siseministeerium Kinnistu kood: TALLINNA12 Kinnistu aadress: Tallinna tn 12, Paide linn, Paide linn, Järva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-214 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5 11,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 23,28 279,36 Ei muutu 23,28 23,28 23,28 23,28 23,28 23,28 23,28 23,28 23,28 23,28 23,28 23,28 2,02 279,36 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 3,99 47,93 Indekseerimine 4,11 4,11 4,11 4,11 4,11 4,11 4,11 4,11 4,11 4,11 4,11 4,11 0,36 49,36 0,12 3,00% 1,44 3,00%

200 Tehnohooldus 6,05 72,62 Indekseerimine 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 0,54 74,79 0,18 3,00% 2,18 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 19,20 230,46 Ei muutu 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 1,67 230,46 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,12 1,45 Indekseerimine 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,01 1,50 0,00 2,98% 0,04 2,98%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 52,65 631,81 52,96 52,96 52,96 52,96 52,96 52,96 52,96 52,96 52,96 52,96 52,96 52,96 4,60 635,47 0,30 0,58% 3,66 0,58%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 19,30 231,59 Teenuse hinna muutus

21,85 21,85 21,85 21,85 21,85 21,85 21,85 21,85 21,85 21,85 21,85 21,85 1,90 262,17 2,55 13,20% 30,58 13,20% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 26,94 264,87 Teenuse hinna muutus

20,14 18,67 17,23 15,78 14,32 12,87 12,87 14,32 15,78 17,23 18,67 20,14 1,75 198,04 −6,80 −25,23% −66,83 −25,23% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 22,68 158,36 Teenuse hinna muutus

20,71 21,14 18,37 12,57 7,57 2,62 2,00 2,02 3,95 12,44 19,25 20,50 1,78 143,15 −1,96 −8,66% −15,21 −9,61% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,22 15,16 Teenuse hinna muutus

1,21 1,15 1,21 1,21 1,23 1,25 1,20 1,22 1,37 1,37 1,31 1,21 0,10 14,93 −0,02 −1,28% −0,23 −1,53%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Teenuse hinna

muutus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 70,14 669,98 63,91 62,82 58,65 51,41 44,96 38,59 37,93 39,40 42,95 52,89 61,08 63,69 5,54 618,28 −6,23 −8,88% −51,69 −7,72%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 122,79 1 301,79 116,87 115,77 111,61 104,36 97,92 91,55 90,88 92,36 95,90 105,84 114,04 116,65 10,14 1 253,75 −5,92 −4,82% −48,04 −3,69%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 149,80 1 588,18 142,58 141,24 136,16 127,32 119,46 111,69 110,88 112,68 117,00 129,13 139,13 142,31 12,37 1 529,58 −7,23 −4,82% −58,60 −3,69%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 219,74 180,94 170,44 190,37 220,00 15,56% 0,58% 1,28 150,68 3,00% 155,20 198,04 Aluseks 2021.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind.

6200 Soojusenergia, MWh 259,34 238,55 262,43 253,44 270,00 6,53% 0,66% 1,78 76,46 5,06% 80,33 143,15 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Enefit Green hinnakirjale.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 514,42 371,00 386,00 423,81 430,00 1,46% 0,66% 2,84 4,91 7,12% 5,26 14,93 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt AS Paide Vesi hinnakirjale.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2021 31.12.2025 23,28 Bilansiline

ÜÜRIKOOD VORURAPINA20A_17 Üürniku nimi: Siseministeerium Kinnistu kood: VORURAPINA20A Kinnistu aadress: Räpina mnt 20a, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-127 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3 13,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 90,23 1 082,76 Ei muutu 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 90,23 6,78 1 082,76 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 3,67 44,05 Indekseerimine 3,78 3,78 3,78 3,78 3,78 3,78 3,78 3,78 3,78 3,78 3,78 3,78 0,28 45,37 0,11 3,00% 1,32 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 10,30 123,62 Indekseerimine 10,61 10,61 10,61 10,61 10,61 10,61 10,61 10,61 10,61 10,61 10,61 10,61 0,80 127,32 0,31 3,00% 3,71 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 22,21 266,52 Ei muutu 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 22,21 1,67 266,52 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,14 1,65 Indekseerimine 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,01 1,70 0,00 2,97% 0,05 2,97% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 126,55 1 518,60 126,97 126,97 126,97 126,97 126,97 126,97 126,97 126,97 126,97 126,97 126,97 126,97 9,55 1 523,68 0,42 0,33% 5,08 0,33%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 19,81 237,70 Teenuse hinna muutus

23,22 23,22 23,22 23,22 23,22 23,22 23,22 23,22 23,22 23,22 23,22 23,22 1,75 278,64 3,41 17,22% 40,94 17,22% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 37,15 365,28 Teenuse hinna muutus

22,12 20,51 18,92 17,34 15,73 14,14 14,14 15,73 17,34 18,92 20,51 22,12 1,66 217,52 −15,03 −40,45% −147,76 −40,45% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 19,62 137,04 Teenuse hinna muutus

16,72 17,06 14,82 10,14 6,11 2,11 1,62 1,63 3,19 10,04 15,54 16,54 1,24 115,54 −2,91 −14,81% −21,51 −15,69% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,27 15,67 Teenuse hinna muutus

1,11 1,06 1,11 1,11 1,12 1,15 1,10 1,12 1,25 1,26 1,20 1,11 0,08 13,68 −0,16 −12,47% −1,99 −12,68% Tarbimise vähenemine

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,04 0,50 Teenuse hinna

muutus 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,00 0,54 0,00 7,14% 0,04 7,14%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 77,89 756,20 63,21 61,90 58,12 51,85 46,23 40,66 40,12 41,74 45,04 53,49 60,52 63,04 4,74 625,92 −14,68 −18,84% −130,28 −17,23%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 204,44 2 274,79 190,19 188,87 185,09 178,83 173,20 167,64 167,10 168,71 172,01 180,46 187,49 190,01 14,29 2 149,59 −14,25 −6,97% −125,20 −5,50%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 249,42 2 775,25 232,03 230,42 225,81 218,17 211,30 204,52 203,86 205,82 209,86 220,16 228,74 231,81 17,43 2 622,50 −17,39 −6,97% −152,75 −5,50%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 492,57 465,04 455,35 470,99 470,99 0,30% 1,41 149,46 3,00% 153,94 217,52 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 533,30 466,60 430,66 476,85 473,63 −0,68% 0,30% 1,42 78,24 3,93% 81,31 115,54 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 420,00 1 126,00 982,00 1 176,00 1 176,00 0,30% 3,53 3,62 7,12% 3,88 13,68 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2022 31.12.2031 90,23 bilansiline

ÜÜRIKOOD SIM_PIKK61_LAI46 Üürniku nimi: Siseministeerium Kinnistu kood: PIKK61 Kinnistu aadress: Lai tn 46 // 48 // Oleviste tn 1 // 3 // 5 // Pagari tn 2 // 4 // Pikk tn 61, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü11888/16 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Geir-Steinar Kink Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9 4 523,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 38 245,91 458 950,95 Indekseerimine 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 39 393,29 8,71 472 719,48 1 147,38 3,00% 13 768,53 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 409,62 16 915,44 Ei muutu 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 1 409,62 0,31 16 915,44 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 333,52 16 002,30 Indekseerimine 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 1 373,53 0,30 16 482,37 40,01 3,00% 480,07 3,00%

200 Tehnohooldus 4 641,78 55 701,38 Indekseerimine 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 4 781,04 1,06 57 372,42 139,25 3,00% 1 671,04 3,00%

300 Heakord 923,48 11 081,73 Indekseerimine 951,18 951,18 951,18 951,18 951,18 951,18 951,18 951,18 951,18 951,18 951,18 951,18 0,21 11 414,18 27,70 3,00% 332,45 3,00%

400 Remondikomponent 8 516,09 102 193,08 Indekseerimine 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 8 771,57 1,94 105 258,87 255,48 3,00% 3 065,79 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 284,59 3 415,12 Indekseerimine 293,13 293,13 293,13 293,13 293,13 293,13 293,13 293,13 293,13 293,13 293,13 293,13 0,06 3 517,58 8,54 3,00% 102,45 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 55 355,00 664 260,01 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 56 973,36 12,59 683 680,34 1 618,36 2,92% 19 420,34 2,92%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 6 718,60 80 623,20 Teenuse hinna muutus

8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 8 069,56 1,78 96 834,75 1 350,96 20,11% 16 211,55 20,11% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 9 539,80 93 803,32 Teenuse hinna muutus

6 012,41 5 574,93 5 143,36 4 711,79 4 274,31 3 842,74 3 842,74 4 274,31 4 711,79 5 143,36 5 574,93 6 012,41 1,33 59 119,10 −3 527,39 −36,98% −34 684,23 −36,98% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 10 336,50 72 182,28 Teenuse hinna muutus

8 836,11 9 019,31 7 834,64 5 361,51 3 230,34 1 117,49 854,91 861,02 1 685,40 5 306,55 8 213,25 8 744,51 1,93 61 065,04 −1 500,39 −14,52% −11 117,24 −15,40% Tarbimise vähenemine, keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 198,00 2 450,45 Teenuse hinna muutus

198,15 188,86 197,91 198,15 200,84 205,00 197,18 199,38 223,84 224,82 214,54 197,66 0,04 2 446,34 0,16 0,08% −4,11 −0,17%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 3 536,00 42 432,00 Teenuse hinna

muutus 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 4 066,40 0,90 48 796,80 530,40 15,00% 6 364,80 15,00% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni

28.02.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus 8al 01.03.2025)

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 30 328,90 291 491,25 27 182,64 26 919,06 25 311,88 22 407,42 19 841,46 17 301,20 17 030,79 17 470,67 18 756,99 22 810,69 26 138,69 27 090,55 5,99 268 262,03 −3 146,26 −10,37% −23 229,22 −7,97%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 85 683,90 955 751,26 84 156,00 83 892,42 82 285,24 79 380,78 76 814,82 74 274,56 74 004,15 74 444,03 75 730,35 79 784,06 83 112,05 84 063,91 18,58 951 942,37 −1 527,90 −1,78% −3 808,89 −0,40%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 104 534,36 1 166 016,54 102 670,32 102 348,75 100 387,99 96 844,55 93 714,08 90 614,96 90 285,06 90 821,72 92 391,03 97 336,55 101 396,70 102 557,98 22,67 1 161 369,69 −1 864,03 −1,78% −4 646,84 −0,40%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 355,99 366,40 332,94 351,78 351,78 99,83% 351,18 163,44 3,00% 168,34 59 119,10 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 808,10 674,37 649,00 710,49 661,68 −6,87% 100,00% 661,68 88,80 3,93% 92,29 61 065,04 Aluseks 2022-2023 keskmine tarbimise maht ja 2023. a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 554,00 609,00 674,00 612,33 641,50 4,76% 100,00% 641,50 3,56 7,12% 3,81 2 446,34 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2020 31.12.2024 665,49 Lisa 6.2 RKO pisiparendus, heliedastus-kuulutussüsteem (tegelik maksumus)

01.01.2020 31.12.2024 744,13 Lisa 6.3 RKO pisiparenduse lisatööd (tegelik maksumus)

Siseministeerium Pikk tn 61 15065 Tallinn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-66

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Talli tn 4, Jüri alevik; Järve tee 4, Paide ja Tallinna mnt 85, Uuemõisa alevik objektide ehitustööde valmimisel sõlmitakse üüris sisalduvate kapitalikomponentide suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafikute asendamiseks üürilepingute muudatused Päästeametiga. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu objekti üürileping lõpeb lepingu lisa nr 6.3 (parkla rajamine) alusel teostatavate parendustööde valmimisel ning üürnikule üleandmisel. Üürilepingu lõpetamiseks eraldi kokkulepet ei sõlmita ning tööde tegelik maksumus jagatakse hoone üürnike vahel vastavalt iga üürniku üüripinna proportsioonile.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - IDA - Siseministeerium - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18008-19) 2025 - LAA - Siseministeerium - Tallinna tn 12 - Paide linn - Paide linn - Jarva maakond (KPJ-4-2020-214) 2025 - LOU - Siseministeerium - Rapina mnt 20a - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2021-127) 2025 - POH - Siseministeerium - Lai tn 46 -- 48 -- Oleviste tn 1 -- 3 -- 5 -- Pagari tn 2 -- 4 -- Pikk tn 61 - Kesklinna linnaosa -

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Tallinn - Harju maakond (U11888-16)

Koostaja Anu Irval