(HK) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD RAHU38_05 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: RAHU38 Kinnistu aadress: Rahu tn 38, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü3653/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 4 149,34 49 792,12 Indekseerimine 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 4 199,14 5,98 50 389,63 49,79 1,20% 597,51 1,20% 31.12 THI 4,0% x koefitsient 0,3 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 511,03 18 132,36 Ei muutu 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 1 511,03 2,15 18 132,36 Ei indekseerita. Sisaldab ka lisa 9 tööde kap.komp prognoosi

100 Kinnisvara haldamine 118,89 1 426,72 Indekseerimine 120,32 120,32 120,32 120,32 120,32 120,32 120,32 120,32 120,32 120,32 120,32 120,32 0,17 1 443,84 1,43 1,20% 17,12 1,20%

200 Tehnohooldus 582,58 6 990,96 Indekseerimine 589,57 589,57 589,57 589,57 589,57 589,57 589,57 589,57 589,57 589,57 589,57 589,57 0,84 7 074,85 6,99 1,20% 83,89 1,20%

300 Heakord 97,96 1 175,55 Indekseerimine 99,14 99,14 99,14 99,14 99,14 99,14 99,14 99,14 99,14 99,14 99,14 99,14 0,14 1 189,65 1,18 1,20% 14,11 1,20%

400 Remondikomponent 737,12 8 845,45 Indekseerimine 745,97 745,97 745,97 745,97 745,97 745,97 745,97 745,97 745,97 745,97 745,97 745,97 1,06 8 951,59 8,85 1,20% 106,14 1,20%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 148,61 1 783,30 Indekseerimine 150,39 150,39 150,39 150,39 150,39 150,39 150,39 150,39 150,39 150,39 150,39 150,39 0,21 1 804,70 1,78 1,20% 21,40 1,20%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused 29,72 356,58 Indekseerimine 30,07 30,07 30,07 30,07 30,07 30,07 30,07 30,07 30,07 30,07 30,07 30,07 0,04 360,86 0,36 1,20% 4,28 1,20%

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 7 375,25 88 503,03 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 7 445,62 10,61 89 347,48 70,37 0,95% 844,45 0,95%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 686,52 8 238,25 Teenuse hinna muutus

616,00 616,00 616,00 616,00 616,00 616,00 616,00 616,00 616,00 616,00 616,00 616,00 0,88 7 392,00 −70,52 −10,27% −846,25 −10,27% Aluseks kehtiva hanke maksumus (al 01.07.2023). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 562,49 15 363,69 Teenuse hinna muutus

922,30 855,19 788,98 722,78 655,67 589,47 589,47 655,67 722,78 788,98 855,19 922,30 1,31 9 068,79 −640,19 −40,97% −6 294,90 −40,97% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 626,36 4 374,05 Teenuse hinna muutus

650,33 663,81 576,62 394,60 237,75 82,25 62,92 63,37 124,04 390,56 604,49 643,59 0,92 4 494,33 23,97 3,83% 120,28 2,75%

630 Vesi ja kanalisatsioon 58,93 729,35 Teenuse hinna muutus

69,53 66,27 69,45 69,53 70,48 71,94 69,19 69,96 78,55 78,89 75,29 69,36 0,10 858,45 10,60 17,99% 129,10 17,70% Ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 934,30 28 705,34 2 258,16 2 201,27 2 051,06 1 802,92 1 579,90 1 359,66 1 337,58 1 405,01 1 541,37 1 874,43 2 150,96 2 251,25 3,21 21 813,57 −676,14 −23,04% −6 891,77 −24,01%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 309,56 117 208,37 9 703,78 9 646,90 9 496,68 9 248,54 9 025,53 8 805,28 8 783,21 8 850,63 8 987,00 9 320,06 9 596,58 9 696,87 13,82 111 161,05 −605,77 −5,88% −6 047,32 −5,16%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 577,66 142 994,21 11 838,62 11 769,21 11 585,95 11 283,22 11 011,14 10 742,44 10 715,51 10 797,77 10 964,14 11 370,47 11 707,83 11 830,18 16,85 135 616,48 −739,04 −5,88% −7 377,73 −5,16%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 845,55 781,52 793,51 806,86 806,86 7,23% 58,34 150,93 3,00% 155,46 9 068,79 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 889,33 693,42 658,58 747,11 747,11 9,22% 68,88 62,78 3,93% 65,25 4 494,33 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 499,00 2 484,00 2 510,00 2 497,67 2 497,67 9,22% 230,29 3,48 7,12% 3,73 858,45 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 22.03.2027 68,26 Pisiparendus 2023 lisa 10 alusel (valgusreklaam, tegelik maksumus)

01.01.2024 22.03.2027 1 108,86 Pisiparendus 2023 lisa 9 alusel (prognoos)

01.01.2023 31.12.2026 69,16 Pisiparendus 2022 lisa 8 alusel (generaatori projekteerimine, tegelik maksumus)

01.01.2021 31.12.2025 264,75 Pisiparendus 2020 lisa 7 alusel (tegelik maksumus) - töötoolid

ÜÜRIKOOD TAMMSAAREPST6_03 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: TAMMSAARE61 Kinnistu aadress: A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-20 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 853,28 58 239,36 Ei muutu 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 4 853,28 10,58 58 239,36 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 107,06 1 284,66 Indekseerimine 110,27 110,27 110,27 110,27 110,27 110,27 110,27 110,27 110,27 110,27 110,27 110,27 0,24 1 323,21 3,21 3,00% 38,54 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 564,49 6 773,93 Indekseerimine 581,43 581,43 581,43 581,43 581,43 581,43 581,43 581,43 581,43 581,43 581,43 581,43 1,27 6 977,15 16,93 3,00% 203,22 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 343,64 28 123,68 Uus leping 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 2 343,64 5,11 28 123,68 Ei indekseerita. Sisaldab: remonttööde komp (1536,65€), tavasisustuse remondikomp (803,55€) ja lisa 6.1 (2023.a pisiparendus) tavasisustuse remondikomp prognoos (3,44€)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 19,47 233,61 Indekseerimine 20,05 20,05 20,05 20,05 20,05 20,05 20,05 20,05 20,05 20,05 20,05 20,05 0,04 240,62 0,58 3,00% 7,01 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 7 887,94 94 655,25 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 7 908,67 17,24 94 904,01 20,73 0,26% 248,77 0,26%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 823,57 9 882,88 Teenuse hinna muutus

797,28 797,28 797,28 797,28 797,28 797,28 797,28 797,28 797,28 797,28 797,28 797,28 1,74 9 567,37 −26,29 −3,19% −315,51 −3,19% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 094,20 10 759,11 Teenuse hinna muutus

668,05 619,44 571,49 523,54 474,93 426,98 426,98 474,93 523,54 571,49 619,44 668,05 1,46 6 568,86 −426,15 −38,95% −4 190,24 −38,95% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 568,96 3 973,16 Teenuse hinna muutus

548,32 559,69 486,18 332,71 200,46 69,35 53,05 53,43 104,59 329,30 509,67 542,64 1,18 3 789,36 −20,64 −3,63% −183,79 −4,63% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 32,29 399,63 Teenuse hinna muutus

33,49 31,92 33,45 33,49 33,95 34,65 33,33 33,70 37,83 38,00 36,26 33,41 0,07 413,49 1,20 3,72% 13,85 3,47% Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 519,02 25 014,78 2 047,15 2 008,34 1 888,40 1 687,02 1 506,61 1 328,25 1 310,64 1 359,34 1 463,24 1 736,07 1 962,66 2 041,38 4,45 20 339,09 −471,87 −18,73% −4 675,69 −18,69%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 406,96 119 670,02 9 955,82 9 917,00 9 797,07 9 595,69 9 415,28 9 236,92 9 219,30 9 268,01 9 371,91 9 644,74 9 871,32 9 950,05 21,69 115 243,10 −451,14 −4,34% −4 426,92 −3,70%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 696,49 145 997,43 12 146,10 12 098,74 11 952,42 11 706,74 11 486,64 11 269,04 11 247,55 11 306,97 11 433,73 11 766,58 12 043,02 12 139,06 26,46 140 596,58 −550,39 −4,34% −5 400,85 −3,70%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 524,27 1 031,15 1 081,85 879,09 1 056,50 20,18% 4,23% 44,67 142,77 3,00% 147,05 6 568,87 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 475,63 956,52 933,78 788,64 945,25 19,86% 4,23% 39,97 91,23 3,93% 94,81 3 789,37 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 882,00 2 876,00 2 908,00 2 222,00 2 892,00 30,15% 4,31% 124,65 3,10 7,12% 3,32 413,48 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2028 31,13 Pisiparendus 2023 (prognoosmaksumus)

01.01.2023 31.12.2027 57,04 Pisiparendus (kunstiteos, tegelik maksumus jagatud vastavalt üüripinna proportsioonile)

01.10.2021 31.08.2026 355,71 Erisisustus (tegelik maksumus)

01.10.2021 31.05.2051 65,61 Bilansiline

01.10.2021 31.05.2051 3 720,13 Investeering (tegelik maksumus), C02 mõjuga arvestatud

01.10.2021 31.08.2031 623,66 Tavasisustus (tegelik maksumus)

ÜÜRIKOOD KAUNASEPST73A_09 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: KAUNASEPST73A Kinnistu aadress: Jaama tn 207, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-125 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 985,93 40 819,11 Ei muutu 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 7,17 35 831,16 −4 987,95 −12,22% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 114,92 1 379,00 Indekseerimine 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 118,36 0,28 1 420,37 3,45 3,00% 41,37 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 203,31 2 439,73 Indekseerimine 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 209,41 0,50 2 512,92 6,10 3,00% 73,19 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 695,72 8 348,64 Ei muutu 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 1,67 8 348,64 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 8,84 106,05 Indekseerimine 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 9,10 0,02 109,23 0,27 3,00% 3,18 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 008,71 53 092,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 4 018,53 9,65 48 222,32 9,81 0,24% −4 870,21 −9,17%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 440,97 5 291,62 Teenuse hinna muutus

501,79 501,79 501,79 501,79 501,79 501,79 501,79 501,79 501,79 501,79 501,79 501,79 1,20 6 021,50 60,82 13,79% 729,88 13,79% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 487,09 14 622,35 Teenuse hinna muutus

890,74 825,93 761,99 698,05 633,24 569,30 569,30 633,24 698,05 761,99 825,93 890,74 2,14 8 758,52 −596,35 −40,10% −5 863,84 −40,10% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 458,34 3 200,73 Teenuse hinna muutus

465,29 474,94 412,56 282,33 170,10 58,84 45,02 45,34 88,75 279,43 432,49 460,47 1,11 3 215,57 6,95 1,52% 14,84 0,46%

630 Vesi ja kanalisatsioon 28,59 353,78 Teenuse hinna muutus

31,04 29,58 31,00 31,04 31,46 32,11 30,88 31,23 35,06 35,21 33,60 30,96 0,07 383,18 2,45 8,58% 29,40 8,31% Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 772,96 9 275,54 Teenuse hinna

muutus 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 803,87 1,93 9 646,41 30,91 4,00% 370,86 4,00%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 187,95 32 744,03 2 692,73 2 636,11 2 511,21 2 317,08 2 140,46 1 965,92 1 950,86 2 015,47 2 127,52 2 382,30 2 597,69 2 687,83 6,45 28 025,18 −495,22 −15,53% −4 718,85 −14,41%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 196,67 85 836,55 6 711,26 6 654,64 6 529,73 6 335,60 6 158,99 5 984,44 5 969,39 6 034,00 6 146,05 6 400,82 6 616,21 6 706,36 16,10 76 247,50 −485,41 −6,74% −9 589,06 −11,17%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 779,94 104 720,60 8 187,73 8 118,66 7 966,28 7 729,44 7 513,97 7 301,02 7 282,66 7 361,47 7 498,18 7 809,01 8 071,78 8 181,76 19,64 93 021,95 −592,20 −6,74% −11 698,65 −11,17%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 583,52 575,34 570,70 576,52 576,52 9,89% 57,04 149,07 3,00% 153,54 8 758,52 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 432,53 353,24 374,20 386,66 386,66 9,89% 38,26 80,87 3,93% 84,05 3 215,57 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 903,00 1 706,30 1 612,70 1 740,67 1 740,67 9,89% 172,23 2,08 7,12% 2,22 383,18 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2022 31.12.2031 2 985,93 bilansiline

01.01.2021 16.11.2024 453,45 pisiparendus (lisa 6.2 alusel)

ÜÜRIKOOD OSMUSSAARE2_12 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: OSMUSSAARE2 Kinnistu aadress: Osmussaare tn 2, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-133 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 13 746,89 164 962,68 Ei muutu 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 13 138,27 8,37 157 659,24 −608,62 −4,43% −7 303,44 −4,43% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 449,43 5 393,15 Indekseerimine 462,91 462,91 462,91 462,91 462,91 462,91 462,91 462,91 462,91 462,91 462,91 462,91 0,30 5 554,94 13,48 3,00% 161,79 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 1 880,94 22 571,33 Indekseerimine 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1 937,37 1,23 23 248,47 56,43 3,00% 677,14 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 620,23 31 442,76 Ei muutu 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 1,67 31 442,76 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 66,58 798,99 Indekseerimine 68,58 68,58 68,58 68,58 68,58 68,58 68,58 68,58 68,58 68,58 68,58 68,58 0,04 822,96 2,00 3,00% 23,97 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 18 764,08 225 168,90 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 18 227,36 11,62 218 728,37 −536,71 −2,86% −6 440,54 −2,86%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 4 186,36 50 236,32 Teenuse hinna muutus

4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 4 311,89 2,75 51 742,70 125,53 3,00% 1 506,38 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 7 927,42 77 949,06 Teenuse hinna muutus

5 141,50 4 767,39 4 398,33 4 029,28 3 655,16 3 286,11 3 286,11 3 655,16 4 029,28 4 398,33 4 767,39 5 141,50 3,28 50 555,53 −2 785,92 −35,14% −27 393,52 −35,14% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 2 538,17 17 724,62 Teenuse hinna muutus

2 732,13 2 788,78 2 422,48 1 657,78 998,82 345,53 264,34 266,23 521,13 1 640,79 2 539,54 2 703,81 1,72 18 881,36 193,97 7,64% 1 156,74 6,53%

630 Vesi ja kanalisatsioon 285,19 3 529,54 Teenuse hinna muutus

282,31 269,06 281,96 282,31 286,14 292,07 280,91 284,05 318,90 320,30 305,66 281,61 0,18 3 485,26 −2,88 −1,01% −44,28 −1,25%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 3 801,97 45 623,64 Teenuse hinna

muutus 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 4 177,22 2,66 50 126,60 375,25 9,87% 4 502,96 9,87% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni

31.10.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.11.2025)

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 739,10 195 063,18 16 645,05 16 314,33 15 591,88 14 458,47 13 429,24 12 412,81 12 320,47 12 694,55 13 358,41 14 848,53 16 101,70 16 616,03 10,59 174 791,46 −2 094,06 −11,17% −20 271,72 −10,39%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 37 503,18 420 232,08 34 872,41 34 541,70 33 819,24 32 685,84 31 656,60 30 640,18 30 547,83 30 921,91 31 585,78 33 075,89 34 329,06 34 843,39 22,21 393 519,82 −2 630,77 −7,01% −26 712,25 −6,36%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 45 753,88 512 683,13 42 544,34 42 140,87 41 259,47 39 876,72 38 621,05 37 381,01 37 268,36 37 724,73 38 534,65 40 352,59 41 881,45 42 508,94 27,09 480 094,18 −3 209,54 −7,01% −32 588,95 −6,36%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 701,72 679,84 659,89 680,48 680,48 45,07% 306,69 160,04 3,00% 164,84 50 555,53 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 398,49 361,00 268,00 342,50 342,50 49,92% 170,98 106,26 3,93% 110,43 18 881,36 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 871,00 1 899,00 1 707,00 1 825,67 1 825,67 49,92% 911,37 3,57 7,12% 3,82 3 485,26 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2022 31.12.2031 13 138,27 bilansiline

01.01.2021 31.12.2024 608,62 pisiparendus (lisa 6.3 alusel, töötoolid)

Häirekeskus Osmussaare tn 2 13811 Tallinn [email protected]

Koopia: Siseministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-64

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - IDA - Hairekeskus - Rahu tn 38 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U3653-12) 2025 - LAA - Hairekeskus - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-20) 2025 - LOU - Hairekeskus - Jaama tn 207 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2021-125) 2025 - POH - Hairekeskus - Osmussaare tn 2 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-133)

Koostaja Anu Irval

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee