Kiri

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Rae Vallavalitsuse 20.03.2007 korraldus nr 480 (DP vastuvõtmine, avalikustamine) 2. Rae Vallavalitsuse komisjoni otsus 01.03.2007 3. Rae Vallavalitsuse komisjoni otsus 17.08.2006 (DP eskiisi heakskiit) 4. Rae Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamise ja lähtetingimuste kinnistamise

kohta 18.10.2005 nr 1331 5. CARMAN AUTOKESKUS OÜ volitus 16.05.2005 6. Avaldus Rae Vallavalitsusele Vana-Lepiku IV kinnistu omaniku poolt 16.05.2005 7. Lähtetingimused detailplaneeringu koostamiseks (kinnitatud Rae Vallavalitsuse 18.10.2005

korraldusega nr 1331) 7.1. skeemid detailplaneeringu lähtetingimuste juurde 7.2. Janek Võsu kiri koos joonise, piirdeandmete ja -märkidega Rae Vallavalitsusele 7.3. Rae Vallavalitsusele taotlus detailplaneeringu algatamiseks 17.05.2005 nr 6-2/1546

II SELETUSKIRI..................................................................................................................... 1

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

UURINGUD ............................................................................................................................ 1 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...................................................................... 3

3.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................. 3 3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL .................................................................... 4 3.3 KEHTIVAD KITSENDUSED ......................................................................................... 4 3.4 HALJASTUSLIK HINNANG .......................................................................................... 4 3.5 LISAD ............................................................................................................................... 5

3.5.1 Ehitusgeoloogiline uuring (Osaühing Rei Geotehnika, nov. 2005) ........................... 5 3.5.2 Haljastuslik hinnang (Olev Abner, dets. 2005) .......................................................... 5 3.5.3 Väljavõte Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast nr

5189802 (Vooremaa) .................................................................................................. 5 3.5.4 Väljavõte Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast nr

58402 (Allika) ............................................................................................................ 5 3.5.5 Väljavõte Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast

6124702 (Vana-Lepiku IV) ........................................................................................ 5 4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV .................................................................................. 6

4.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ........................................................................... 6 4.2 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS ............................................................. 6 4.3 ARHITEKTUURINÕUDED. PIIRDED ........................................................................ 10 4.4 TÄNAVATE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ................ 11 4.5 KESKKONNAKAITSE ................................................................................................. 13 4.6 MÜRATASE .................................................................................................................. 15 4.7 MEETMED TULEOHUTUSE TAGAMISEKS ............................................................ 15 4.8 MEETMED KURITEGEVUSE ENNETAMISEKS ...................................................... 15 4.9 LISAD ............................................................................................................................. 16

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

4.9.1 Meelis Kasemaa kiri Rae vallavalitsuse liikluslahenduse valikust .......................... 16 4.9.2 Liikluslahendusvariant V-1 ...................................................................................... 16 4.9.3 Väljavõte Peetri küla drenaaži ja kraavide skeemist ................................................ 16 4.9.4 Väljavõte Rae valla üldplaneeringust ....................................................................... 16 4.9.5 Väljavõte Harjumaa üldplaneeringust ...................................................................... 16 4.9.6 Rae valla Peetri küla Allika II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute müratase

(Osaühing JÕGIOJA Ehitusfüüsika KB, 18.12.2006) ............................................. 16 5 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................ 17

5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .................................................................. 17 5.1.1 Veevarustus .............................................................................................................. 17 5.1.2 Reovee kanalisatsioon .............................................................................................. 17 5.1.3 Sajuvee kanalisatsioon ............................................................................................. 17

5.2 GAASIVARUSTUS ....................................................................................................... 18 5.3 ELEKTRIVARUSTUS ................................................................................................... 18 5.4 SIDEVARUSTUS .......................................................................................................... 20 5.5 LISAD ............................................................................................................................. 20

5.5.1 Osaühing Jaotusvõrk Tallinn-Harju piirkond nr 100715/1 ...................................... 20 5.5.2 Aktsiaselts ELVESO 24.10.2006 nr 452/06............................................................. 20 5.5.3 Elion Ettevõtted Aktsiaselts 19.10.2006 nr 5506884 ............................................... 20 5.5.4 OÜ Water Ser Ehitusjuhtimine 03.10.2006 ............................................................. 20

III JOONISED 1. Situatsiooniskeem GE-1 2. Tugiplaan GE-2 3. Põhijoonis GE-3 4. Liiklusskeem GE-4 5. Tehnovõrkude koondplaan GE-5 6. Elektrivarustuse skeem GE-E-1 IV KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

1

II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

UURINGUD

Detailplaneeringu koostamise alused:

• Planeerimisseadus • Peetri küla üldplaneering (kehtestatud 21.02.1995) • Rae valla üldplaneering (kehtestamisel) • Rae Vallavalitsuse korraldus 18.10.2005 nr 1331 (algatamine) • Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid

Detailplaneeringu lähtedokumendid:

• Peetri küla Läike tee 5, 7 ja 10, Kaasikusalu, Kaasiku II ja Mäetamme-1 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rae Vallavolikogu 23.01.2006 korraldusega nr 84)

• Rae Vallavalitsuse poolt valitud kogujatee kulgemise skeem (vt lisa 4.9.1, 4.9.2) • Tehnilised tingimused (osaühing Jaotusvõrk Tallinn-Harju piirkond 27.10.2006 nr

100715, Aktsiaselts ELVESO 24.10.2006 nr 452/06, Elion Ettevõtted Aktsiaselts 19.10.2006 nr 5506884, OÜ Water Ser Ehitusjuhtimine 03.10.2006)

Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

• Planeeritava maa-ala topo-geodeetilised mõõdistused (osaühing Viageo, juuni 2005, töö nr VGT-109-05)

• Ehitusgeoloogiline uuring (Osaühing Rei Geotehnika, nov. 2005) • Haljastuslik hinnang (Olev Abner, dets. 2005)

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta planeeritavate kinnistute maakasutuse sihtotstarve äri- ja tootmismaaks, jagada kinnistud kruntideks ning määrata kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused. Planeeringus määratakse moodustatavatele kruntidele juurdepääsuteed ja uute ehitiste tehnovõrkudega varustamine. Esitatud planeeringulahendus on parim, kuna

• Detailplaneering on kooskõlas Rae valla ja Harjumaa üldplaneeringuga • Kogujateele (Läike teele) on leitud pika koostöö tulemusel optimaalseim asukoht • Võrguvaldajate soovidega on arvestatud – ala edelaossa on jäetud ruum läbivatele vee-,

kanali- ja gaasitorudele, elektrikaablitele. Planeeringuga on leitud maa-ala piirkonda teenindavale kanalisatsioonipumplale koos 20 meetrise kaitsetsooniga

• Planeeringuga on reserveeritud asukoht bussipeatusele • Läike tee äärde on mõlemale poole teed kavandatud kergliiklusteed • Tartu maantee äärsetele kruntidele on liiklusohutuse huvides seatud tingimus

ehitusprojektide koostamiseks – tõkestada jalakäijate pääs Tallinn-Tartu-Luhamaa maanteele

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

2

• Arenevasse Peetri küla äri- ja toomishoonete piirkonda ei olnud varem automaattanklat planeeritud

• On planeeritud turuvajadusele vastava suuruse ja konfiguratsiooniga krundid • On minimiseeritud juurdepääsude arvu kruntidele Läike teelt (osad juurdepääsud on

planeeritud naabriga ühiselt. Osadel kruntidel on juurdepääsud planeeritud kõrvalteedelt) • Igale hoonestatavale krundile on seatud tingimused haljastuse rajamiseks – haljastatud

peab olema vähemalt 10% krundi pindalast, istutama peab vähemalt ühe puu iga 300m² krundi pindala kohta

• Maapealsete parkimisalade vähendamise eesmärgil on antud võimalus välja ehitada soklikorrus (maa-alune korrus)

• Sajuvete eelvooluks on olemasolev kraavide süsteem. Kruntide sajuveed on ette nähtud kanaliseerida olemasolevate ja planeeritavate kraavide süsteemi. Selline lahendus on keskkonnakaitse seisukohalt väga tervitatav. Kuigi reostunud sajuvesi tuleb puhastada kinnistusiseselt enne eelvoolu juhtimist, puhastavad kraavid sajuvett täiendavalt

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

3

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1 ÜLDANDMED Planeeritav ala asub Tallinna piirist mõnesaja meetri kaugusel Rae vallas Peetri külas Tallinn- Tartu-Võru-Luhamaa maantee (E293/T2 põhimaantee) ääres äri-ja tootmistegevuseks ette nähtud piirkonnas. Piirkonnas on juba mitu aastat tegeletud arendustegevusega – tänaseks on välja ehitatud paarsada meetrit Läike teed ning piirkonda on ehitatud kasutatud autode müügiga tegelev A2-Autowelt OÜ müügisalong, Soome suurima keemiatööstusettevõtte OÜ Kiilto büroo- ja laohoone, tööstusseadmete ja nende tarvikute müügi ja hooldusega tegeleva Technobalt Grupp hoone jne. Piirkonna eelisteks võrreldes teiste tööstusparkidega on:

• Tartu-Tallinn-Luhamaa maantee vahetu lähedus • Tallinna linna lähedus

Planeeritav ala on hoonestamata, kinnistuid on kasutatud varasemalt põllu-, metsa- ja loodusliku rohumaana. Maapind langeb veidi põhja suunas. Planeeritavat ala piirab kagust veekraav, edelapiiriks on Tallinn-Tartu-Luhamaa riigimaantee. Planeeritava maa-ala suurus on ligikaudu 9,0 ha. Kaitstavaid loodusobjekte planeeringualal ei leidu.

Planeeringuala läbib diagonaalselt killustikkattega tee, mida kasutab Lennuliiklus- teeninduse AS radari teenindamiseks.

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

4

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

5

3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL Planeeritaval alal asuvad järgmised kinnistud: Aadress Pindala

ha Kin. nr

Katastritunnus Siht- otstarve

Omanik

1

Vooremaa 4,06 5189802 65301:002:0091

Maatulundus- maa

Carman Varahaldus OÜ (reg.kood 10939273, Tallinn)

2

Allika 2,03 58402 65301:001:0302

Põllumajan- dusmaa

Carman Varahaldus OÜ (reg.kood 10939273, Tallinn)

3

Vana- Lepiku IV

1,90 6124702 65301:002:0160 Maatulundus- maa

Carman Varahaldus OÜ (reg.kood 10939273, Tallinn)

3.3 KEHTIVAD KITSENDUSED Planeeringuala piirangud:

• Riigimaantee sanitaarkaitsevöönd – 300 m • Riigimaantee teekaitsevöönd – 50 m • 10 kV elektriliinide kaitsevöönd – 20 m • Tallinna lennuvälja lähiümbruses paiknemisega kaasneb 84,5 meetrine kõrguspiirang

3.4 HALJASTUSLIK HINNANG Haljastusliku hinnangu teostamiseks vajalik dendroloogiline inventuur viidi läbi novembris 2005. Haljastusliku hinnangu koostas dendroloog Olev Abner, välitööd teostas dendroloog Sille Janson. Enamik alast on rohumaa. Vooremaa ja Allika II lõunaosas kasvab keskealine lehtmets. Põõsasrühmi esineb kraavikallastel ja Vooremaa maaüksuse idaosas. Dendroloogi soovitused

• Säilitada ala lõunaosas kasvav sookaasik ja kaitsefunktsiooni omav puistu praeguses olekus • Võimalusel säilitada paremini arenenud võraga puud maantee servas • Soovitused juurdeistutava puittaimestiku liigilise koosseisu kohta:

1. okaspuudest ja –põõsastest eelistada mände ja kadakaid 2. lehtpuudest ja -põõsastest eelistada ala mitmekesistamiseks arukaske ja tema sorte, harilikku vahtrat ja tema sorte, sangleppasi, künnapuid, pihlakaid, sireleid, kibuvitsu, enelaid, kuslapuid, ebajasmiine.

Haljastusliku hinnangu graafiline osa kantud tugiplaanile. (vt joonis GE-3), tekstiline osa on toodud lisas 3.5.2.

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

6

3.5 LISAD 3.5.1 Ehitusgeoloogiline uuring (Osaühing Rei Geotehnika, nov. 2005) 3.5.2 Haljastuslik hinnang (Olev Abner, dets. 2005) 3.5.3 Väljavõte Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast nr

5189802 (Vooremaa) 3.5.4 Väljavõte Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast nr

58402 (Allika) 3.5.5 Väljavõte Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast

6124702 (Vana-Lepiku IV)

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

7

4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV Detailplaneeringuga on kavandatud äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundid, ehitusõigus on määratud kuni 4-korruselistele hoonetele. Kruntide potentsiaalseteks uuteks omanikeks on automüügiga tegelevad ettevõtted. Tänavavõrgu planeerimisel on lähtutud olemasolevast Läike teest. Planeeritud on üks tupiktänav, mille lõppu on planeeritud ümberpööramise koht. Juurdepääsutee lennuliiklust teenindavale radarile on säilitatud ning sellele määratud tee maa-ala. Säilitatavale radari alajaamale (Pos 14) on määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala läbi Pos 6 ja Pos 7 kinnistute. Läike tee asukoht kuni Sepa-Rae 2 kinnistuni määrati Peetri küla Läike tee 5, 7 ja 10, Kaasikusalu, Kaasiku II ja Mäetamme-1 kinnistu detailplaneeringuga (kehtestatud Rae Vallavolikogu 23.01.2006 korraldusega nr 84). Läike tee edasise kulgemise teekond leiti koostöös naaberkinnistute omanike ja projekteerijatega. Lõpliku otsuse tegi Rae Vallavalitsus märtsis 2006 (v.t. lisa 4.9.1, 4.9.2). 4.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Rae valla üldplaneering on kehtestamisel. Rae valla üldplaneeringus on Tartu maantee äärne ala planeeritud tootmis- ja ärimaaks. Väljavõte Rae valla üldplaneeringust on lisatud lisadesse 4.9.4. Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 4.2 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 2000 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krundi loodepoolsel piiril paikneb säilitatav ühiskasutatav kraav, kirdepoolsele piirile on planeeritud ühiskasutatav kraav. Krundi Läike tee poolset maapinda tuleb tõsta ~1 m, tagumist osa ~0,5 m. Sissepääs krundile on planeeritud Läike teelt naabriga (Pos 2) ühiselt. Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 1600 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

8

Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krundi kirdepoolsele piirile on planeeritud ühiskasutatav kraav. Krundi Läike tee poolset maapinda tuleb tõsta ~1 m, tagumist osa ~0,5 m . Sissepääs krundile on planeeritud Läike teelt naabriga (Pos 1) ühiselt. Pos 3 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 1600 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krundi kirdepoolsele piirile on planeeritud ühiskasutatav kraav. Krundi Läike tee poolset maapinda tuleb tõsta ~1 m, tagumist osa ~0,5 m. Sissepääs krundile on planeeritud Läike teelt naabriga (Pos 4) ühiselt. Pos 4 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 1600 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krundi kirdepoolsele piirile on planeeritud ühiskasutatav kraav. Krundi Läike tee poolset maapinda tuleb tõsta ~1 m, tagumist osa ~0,5 m. Sissepääs krundile on planeeritud Läike teelt ühisena naabriga (Pos 3). Pos 5 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 1500 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krundile on planeeritud kanalisatsioonipumpla sanitaarkaitsevööndiga 20 meetrit, vööndisse ei tohi ehitada tsiviilhooneid.

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

9

Krundi kirdepoolsele piirile on planeeritud ühiskasutatav kraav. Krundi Läike tee poolset maapinda tuleb tõsta ~1 m, tagumist osa ~0,5 m. Sissepääs krundile on planeeritud krundist kagusse jäävalt teelt. Pos 6 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 1900 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krundi kirdepoolse piiri lähistele on varem projekteeritud vee-, gaasi- ja kanalisatsioonitorud ning elektrikaablid. Läbi krundi teenindatakse radari alajaama. Sissepääs krundile on planeeritud Läike teelt. Pos 7 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 8400 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Tallinn-Tartu-Luhamaa maantee kaitsevöönd 50 m, maantee tehniline tsoon 25 m äärmise sõiduraja teljest. Tehniline tsoon on mõeldud tehnovõrkude paigalduseks, perspektiivseks teelaienduseks, kergliiklustee rajamiseks, kommunikatsioonide paigalduseks jms. tarbeks. Kohaliku maantee (Läike tee) kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krundi kirdepoolse piiri lähistele on varem projekteeritud vee-, gaasi- ja kanalisatsioonitorud, elektrikaablid. Läbi krundi teenindatakse radari alajaama (Pos 14). Sissepääs krundile on planeeritud Läike teega risti paiknevalt juurdepääsuteelt. Krundi edasisel projekteerimisel tõkestada jalakäijate pääs Tallinn-Tartu-Luhamaa maanteele. Krundi nurgas paiknev mahasõit maanteelt tuleb likvideerida. Et müratase vastaks taotlustaseme nõudele, tuleb Tartu maantee poolsel küljel ette näha tootmisala, kus vastavalt määruse § 5(5)1 taotlustase on päeval 70 dBA, öösel on 60 dBA. Müratundlik äritegevus tuleb näha ette tootmishoonete tagusele alale. Pos 8 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 1300 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

10

Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Sissepääs krundile on planeeritud Läike teega risti paiknevalt juurdepääsuteelt. Pos 9 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 6000 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee kaitsevöönd 50 m, maantee tehniline tsoon 25 m äärmise sõiduraja teljest. Tehniline tsoon on mõeldud tehnovõrkude paigalduseks, perspektiivseks teelaienduseks, kergliiklustee rajamiseks, kommunikatsioonide paigalduseks jms. tarbeks. Kohaliku maantee (Läike tee) kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Juurdepääs on lahendatud Läike teega risti planeeritud juurdepääsuteelt. Krundi edasisel projekteerimisel tõkestada jalakäijate pääs Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteele. Krundile on planeeritud läbiv veetoru. Maantee poolses servas paiknevad elektrikaablid. Et müratase vastaks taotlustaseme nõudele, tuleb Tartu maantee poolsel küljel ette näha tootmisala, kus vastavalt määruse § 5(5)1 taotlustase on päeval 70 dBA, öösel on 60 dBA. Müratundlik äritegevus tuleb näha ette tootmishoonete tagusele alale. Pos 10 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 1300 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 15 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krundi piirile on planeeritud veetoru. Krundi Tartu maantee ääres paiknevad elektrikaablid ning neid on juurde projekteeritud. Juurdepääs kinnistule Läike teega risti paiknevalt tupikteelt. Pos 11 Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 150 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 6 m Hoonete suurim korruselisus 1 Krundile on planeeritud automaattankla. Kohaliku maantee kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest.

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

11

Krundi piirile on planeeritud veetoru. Juurdepääs kinnistule Läike teelt ning Läike teega risti paiknevalt juurdepääsuteelt. Kinnistule on planeeritud juurdepääsutee servituudi vajadusega ala Pos12 kasuks. Pos 12 Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala 7000 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 20 m Hoonete suurim korruselisus 4 Lubatud maa-alune korruselisus -1 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee kaitsevöönd 50 m, maantee tehniline tsoon 25 m äärmise sõiduraja teljest. Tehniline tsoon on mõeldud tehnovõrkude paigalduseks, perspektiivseks teelaienduseks, kergliiklustee rajamiseks, kommunikatsioonide paigalduseks jms. tarbeks. Kohaliku maantee (Läike tee) kaitsevöönd 20 m äärmise sõiduraja teljest. Krunti läbivad elektri ja veetorud, krundi loodepiirile on kavandatud ühiskasutatav kraav. Juurdepääs on planeeritud Läike teelt ning läbi tanklakrundi (Pos 11). Krundi edasisel projekteerimisel tõkestada jalakäijate pääs Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteele. Et müratase vastaks taotlustaseme nõudele, tuleb Tartu maantee poolsel küljel ette näha tootmisala, kus vastavalt määruse § 5(5)1 taotlustase on päeval 70 dBA, öösel on 60 dBA. Müratundlik äritegevus tuleb näha ette tootmishoonete tagusele alale. Pos 13 sihtotstarbeks on transpordimaa (Läike tee jt teemaad). Krunt on avalikuks kasutuseks. Läike tee liiklusskeem täpsustatakse teeprojektiga. Pos 14 sihtotstarve on tootmismaa. Krunt on moodustatud radari alajaamale. Pos 15…pos 17 sihtotstarbeks on planeeritud tootmismaa, kruntidele on planeeritud alajaamad. Osaliselt ulatuvad hoonestusalad kruntide piirideni, võimaldamaks vastavalt turu vajadustele krunte liita. Planeering näeb ette võimaluse planeeringulahenduses olevate kruntide liitmiseks tingimusel, et liidetavate kruntide ehitusõigused moodustavad liitumise tulemusena tekkinud uue krundi ehitusõiguse järgmiselt: lubatud hoonete arvud liituvad, hoonete lubatud kõrgus ei muutu, hoonetealused pinnad liituvad. Liidetud kruntidel on lubatud ehitada üle liidetud kruntide vahelise ehituskeeluala, kui kokkuliidetud ehitusõigusi ei ületata ning tingimusel, et liidetud krundid kuuluvad samale omanikule. Iga krundi hoonestamisel koostada haljastuse projekt. 4.3 ARHITEKTUURINÕUDED. PIIRDED

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

12

Välisviimistlusmaterjalid: Välisviimistluse materjalide valik vaba – lahendatakse koos hoone projektiga. Soovituslikult kasutada peamiselt plekki, raudbetooni, betoonplaate. Katusekalle: 0 - 30º Katusekate: rullmaterjal või profiilplekk (lubatud ei ole kasutada kiviimitatsiooniga profiilplekki). Fassaadid Tartu maantee ja Läike tee poole projekteerida esinduslikumad. Laadimiskohtasid soovitavalt Tartu maantee ja Läike tee poole mitte projekteerida. Tartu maantee ja Läike tee poole projekteerida soovituslikult võimalikult palju akna- ja klaaspindasid ja võimaluse korral esinduslikud peasissepääsud. Piirded: Kruntidel pos 7, 9, 12 on kohustus tõkestada jalakäijate pääs Tallinn-Tartu-Luhamaa maanteele soovitavalt kuni 1,8 m kõrguse võrkpiirdega, kombineerituna hekkidega. Ülejäänud krunte võib samuti soovi korral piirata. Maksimaalne hoone kõrgus maapinnast on planeeritud 15 meetrit, positsioonile 12 aga on planeeritud kuni 20 meetri kõrgune hoone. Positsioon 12 puhul on tegemist piirkonna keskusega, hoonesse on kavandatud piirkonna arendaja kontor. Hoone 20 meetri kõrguse vajadus tekkis hoone eskiisi koostamise käigus (arhitekt Ingrid Aarna, Arhitektuuribüroo ARNING OÜ). Põhjused: - Kuna paepinnas on väga maapinna lähedal, ei ole otstarbekas maja maa-alust korrust täiel määral lõhkuda paepinnase sisse. - Hoonesse on planeeritud autoteenindus, mis nõuab suurt postide sammu. Seega läheb kaotsi palju vajalikke kõrgussentimeetreid kandekonstruktsioonide tõttu. - Hoonesse planeeritud ventilatsioonisüsteemid on suure läbimõõduga ja võtavad kõigil neljal korrusel rohkelt kõrgust ära. 4.4 TÄNAVATE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED Planeeritava ala edelapiiriks on E263/T2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa riigimaantee (teede- ja sideministri määrus 15.11.1999 nr 47), mille kaitsevööndi laius on 50 m äärmise sõiduraja teljest (teede- ja sideministri määrus 28.09.1999 nr 59 p 12). Tee kasutajatel ja piirnevatel maaomanikel tuleb arvestada nimetatud määruses toodud tee ja teekaitsevööndi kasutamise ja kaitsmise nõuetega. Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa riigimaantee on I klassi maantee, mille sanitaarkaitsevööndi ulatus (vastavalt teede- ja sideministri 28.09.1999 määrusele nr 55) on 300 m sõidutee servast. Sanitaarkaitsevööndis on lubatud rajada tootmisobjekte kooskõlas sanitaarnormidega. Lubatud on ka osaliselt põllumajandus. Nimetatud maantee mõjuvööndi ulatuseks on 3000 m. Maanteeameti ettepanekul on äärmise sõiduraja teljest 25 meetri ulatuses määratud tehniline tsoon tehnovõrkude paigalduseks, perspektiivseks teelaienduseks, kergliiklustee rajamiseks, kommunikatsioonide paigalduseks jms. tarbeks. Piki maanteed projekteeritavate kommunikatsioonide korral tuleb arvestada, et piisava maa-ala olemasolul ja kokkuleppel Maanteeametiga on lubatud kommunikatsioone planeerida tee maa-alale, kuid mitte tee konstruktsioonidesse.

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

13

Maanteeameti ettepanekul on määratud E263/72 põhimaantee poolsele küljele mahasõidukeeluala ja piirdetara, valli vms. ehitamise kohustus, et oleks takistatud jalakäijate juhuslik liikumine maanteel. Piirdetara täpne asukoht määrata ehitusprojektiga. Vajadusel võib valli/tara kombineerida koos müratõkke funktsiooniga. Müratõkkevalli/tara ei ole lubatud rajada maanteele lähemale tehnilise tsooni piirist. Maanteeameti nõudel tuleb likvideerida füüsiliselt planeeringuala põhjanurgas asuv mahasõit E293/T2 põhimaanteelt. Arendustegevusest tulenevad kaasnähud ei tohi ohustada liiklust riigimaanteedel. Juurdepääs maanteelt planeeritavale alale on planeeritud Peetri liiklussõlme ja Läike tee kaudu. Läike tee (Pos 13) on Tartu maantee kogujateeks (sõidutee asfaltkatte laius 10 meetrit ja ühel pool kõnnitee laius 1,5 meetrit, teisel pool kergliiklustee laiusega 3 m). Selle tee ülesandeks on ühendada Tartu maantee ääres olevaid alasid omavahel ja võimaldada juurdepääsu Tartu maanteele. Seepärast võib antud teed klassifitseerida, kui jaotustänavat. Läike tee kaudu on planeeritud juurdepääsud äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntidele ning juurdepääsutänavale. Kuna mahasõite on lühikese vahemaa tagant, on liikluse sujuvuse huvides Läike tee planeeritud 3- rajalisena. Keskmine rada (laiusega 3,0 m) on kavandatud vasakpöörete sooritamiseks. Läike tee äärde on kavandatud bussipeatused. Perspektiivis peaks ühistransport liikuma piki Läike teed, et tagada Tartu maantee äärse ala ühendus Tallinnaga ja valla keskusega. Läike tee liiklusskeem täpsustatakse teeprojektiga. Sisetänavale planeeritud sõidutee laius on 5,9 m. Läike tee asukoht valmis koostöös naaberkinnistute omanike-planeerijatega ning on heaks kiidetud Rae Vallavalitsuse poolt (vt lisa 4.9.1, 4.9.2). Planeeringuala realiseerimise eeltingimuseks Maanteeameti nõudel on Peetri sõlme täielik väljaehitamine. Ehitusloa väljastamise eeltingimuseks peab olema rajatiste, sealhulgas Peetri sõlme täielik väljaehitamine ning juurdepääsutee ja piirdetara väljaehitamine. Läike tee projekt kooskõlastada Maanteeametiga ja Põhja Regionaalse Maanteeametiga. MAKSIMAALNE PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL

Pos. Ehitise otstarve/liik Norm. Arvutus Normatiivne Planeeringus nr. parkimis- ettenähtud

kohtade parkimiskohtade arv arv krundil

1. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

5000 × 60 60

2. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

4000 × 48 48

3. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

4000 × 48 48

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

14

4. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

4000 × 48 48

5. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

3800 × 46 46

6. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

4750 × 57 57

7. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

21000 × 252 252

8. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

3300 × 40 40

9. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

15000 × 180 180

10. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

3300 × 40 40

11. Automaattankla - - -

12. Autode müügisalong

bürooga 2,1

100

19500 × 234 234

Planeeritaval alal kokku 1092 1092 Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada 100 m²

- büroopinna kohta 1,2 parkimiskohta,

- laopinna kohta 0,5 parkimiskohta,

- tootmispinna kohta 1 parkimiskoht,

- kauplusepinna kohta 2 parkimiskohta.

Kui ehitatavatest hoonetest väljajäävale ja haljastusest vabale maa-alale ei osutu võimalikuks paigutada vajalikku arvu parkimiskohti, siis tuleb parkimiskohad ette näha planeeritavasse hoonesse või vähendada hoonete mahtu. Planeeringuga on antud maa-aluse parkimiskorruse ehitamise võimalus. 4.5 KESKKONNAKAITSE Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus korralda vastavalt Rae Vallavolikogu 30.05.2000 määrusele nr 19 ”Rae valla jäätmehoolduseeskiri”.

Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale on juriidilisest isikust jäätmetekitajad kohustatud:

• rakendama oma tegevuses kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete tekke vältimiseks või tekkinud jäätmete koguste ja ohtlikkuse vähendamiseks ning jäätmete taaskasutamiseks;

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

15

• korraldama oma jäätmete käitlust või andma need Jäätmehoolduseeskirjaga kindlaksmääratud korras üle jäätmekäitlusettevõttele;

• pidama koguselist ja liigilist arvestust oma tegevusega seotud jäätmete tekkimise ja käitlemise kohta;

• andma oma jäätmealasest tegevusest aru Rae Vallavalitsusele ja esitama nõudmisel vastava dokumentatsiooni;

• koostama Rae Vallavalitsuse nõudel jäätmekavasid, mis käsitlevad nende tegevusega seotud jäätmekäitlust.

Alal paiknevad ettevõtted (jäätmetekitajad) valivad vastavalt tekkivate jäätmete kogustele sobivad mahutid. Konteinerid peavad asetsema tasasel, horisontaalsel ning vastupidaval alusel. Mahutid, mis ei ole käsitsi teisaldatavad, tuleb paigutada selliselt, et neid võiks tühjendada prügiveoautosse vahetult paiknemiskohast. Juurdesõiduteed peavad olema piisava kandevõimega ja tasased. Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Kogumismahutite asukohad määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Haljastus Krundisisene haljastus lahendada konkreetse hoone projekteerimise mahus. Igale krundile tuleb rajada haljastust vähemalt 10% krundi pindalast (välja arvatud automaattankla krunt Pos 11). Igale krundile tuleb istuda (või säilitada) vähemalt 1 puu (täiskasvanu kõrgusega min 7 m) iga 300 m² krundi pindala kohta.

Pos nr Krundi pindala

(m²) Vajalik puude

arv 1 4000 14 2 3326 11 3 3320 11 4 3290 11 5 3087 11 6 3800 13 7 16912 57 8 2663 9 9 12165 41

10 2690 9 11 (tankla) 1161 -

12 14137 47 Võimalikud liigid: Laiade tänavate äärde: harilik hobukastan (Aesculus hippocastanum) Väiksematele tänavatele: pooppuu (Sorbus intermedia) Kohtadesse, kuhu planeeritakse suurem puudegrupp: suureleheline pärn (Tilia platyphyllos) Põõsasteks: karvane viirpuu (Crataegus submollis)

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

16

Kui on puude rida, siis on sobilik puude vahekaugus 6 m. 4.6 MÜRATASE Käesoleva planeeringu kinnistute mürataset hindas 18.12.2006 Osaühing JÕGIOJA Ehitusfüüsika KB. Vastavalt Peetri küla üldplaneeringule ja kehtestamisel olevale Rae valla üldplaneeringule on tegemist tootmis- ja ärimaaga. Ekvivalentset mürataset ööpäevase liikluse andmete põhjal on võimalik orienteeruvalt leida, toetudes DIN 18005-1:2002 metoodikale, mille kohaselt arvutuslik ekvivalentse müra tase 50 m kaugusel äärmise sõidurea teljest Peetri küla lõigul on päeval 68 dBA, öösel 61 dBA. Sotsiaalministri määruse nr 42, 2002 § 5(5)1 kehtestab taotlustasemeks olemasoleval segaalal müratundlike hoonete sõidutee poolsel küljel päeval 65 dBA, öösel on 55 dBA. Seega, et müratase hoonestusaladel Pos. 7,9,12 vastaks taotlustaseme nõudele, tuleb nende Tartu maantee poolsel küljel ette näha tootmisala, kus vastavalt määruse § 5(5)1 taotlustase on päeval 70 dBA, öösel on 60 dBA. Kui müratundlik äritegevus nähakse ette tootmishoonete tagusel alal, siis detailplaneering praktiliselt vastab eeltoodud sotsiaalministri määruse nõuetele. Mürahinnangut vt lisa 4.9.6. 4.7 MEETMED TULEOHUTUSE TAGAMISEKS Projekteeritavate hoonete tulepüsivusklass projekteerida vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusele nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded. Planeeringulahenduses on pakutud hoonetevahelisteks kujadeks 10 m, mis võimaldab ehitada kruntidele erineva tulepüsivusklassiga hoonestust. Paljudel kruntidel on arvestatud võimaliku tehnoloogilise vajadusega ehitada hooned erinevatel kruntidel kokku. Selleks on ette nähtud tulemüürid selliselt kavandatavate hoonete vahele. Hoonete projekteerimisel arvestada normikohaste tulesektsioonidega ja hoonetesse projekteerida vajadusel sprinkler. Hoonete juurdepääsud tuletõrjetehnika seisukohast lähtuvalt lahendatakse ja kooskõlastatakse Harjumaa Päästeteenistusega hoone projekti mahus.

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

17

4.8 MEETMED KURITEGEVUSE ENNETAMISEKS Planeeritaval alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes EVS 809- 1:2002 soovitustega. Kõikidele tänavatele on ette nähtud nõuetekohane tänavavalgustus. Soovitavalt paigaldada hoonete juurde videovalve, projekteerida krundisisene välisvalgustus ja piirata krundid piiretega. 4.9 LISAD 4.9.1 Meelis Kasemaa kiri Rae vallavalitsuse liikluslahenduse valikust 4.9.2 Liikluslahendusvariant V-1 4.9.3 Väljavõte Peetri küla drenaaži ja kraavide skeemist 4.9.4 Väljavõte Rae valla üldplaneeringust 4.9.5 Väljavõte Harjumaa üldplaneeringust 4.9.6 Rae valla Peetri küla Allika II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute

müratase (Osaühing JÕGIOJA Ehitusfüüsika KB, 18.12.2006)

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

18

5 TEHNOVÕRGUD 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 5.1.1 Veevarustus Planeeritava ala veevarustus lahendatakse varem projekteeritud (OÜ Projektkeskus töö nr 368) veetorustiku baasil. Planeeritava ala kinnistute arvutuslik ööpäevane tarbevee vooluhulk on kuni 55 m³/d (maaomaniku ja Waterseri vahel on sõlmitud vastav liitumisleping). Igale planeeritavale krundile on ette nähtud veeühendus ja veevarustuse liitumispunkt kinnistu piirist väljaspool. Veevarustuse liitumispunktiks jääb sulgarmatuur krundi piirist väljaspool või vahetult peale peatorustikult ühenduse tegemist. Kvartali tarbevee ringvõrk ja kinnistute veeühendused on ette nähtud DN 150 mm veetorust. Kinnistute veemõõdusõlmed paigaldatakse esimese toitetorupoolse välisseina taha soojustatud ja valgustatud ruumi. Hoonesse paigaldatakse veemõõtja, mille ette ja taha paigaldatakse kuulkraanid. Vahetult veemõõtja taha paigaldada tagasilöögiklapp ja soovitav on paigaldada filter. Veemõõtja kandur maandada. Veemõõtja asub põrandast ca 70 cm kõrgusel soojustatud ja valgustatud ruumis tarnetoru sisenemiskohale võimalikult lähedal. Veemõõdusõlmele ja veearvestile peab olema vaba juurdepääs arvesti asendamiseks ja näitude lugemiseks. Veesisend paigaldatakse hoone vundamendist läbiminekul hülsis. Vajalik välistuletõrjevee kogus on 25 l/sek kolme tunni jooksul, mis saadakse kvartalisisestest planeeritavatest tuletõrjehüdrantidest (T-tüüpi maapealsed). Sisemiseks tulekustutuseks on arvestatud 10 l/s. Tööprojektiga täpsustatakse automaatsete tulekustutussüsteemide vajadus. Vastavalt vajadusele lisatakse krundisisene varumahuti ja sprinkleri pumbad. 5.1.2 Reovee kanalisatsioon Planeeritava ala reovee eelvooluks on varem projekteeritud (OÜ Projektkeskus töö nr 368) reovee kanalisatsiooni torustik. Reovee kanalisatsiooni ööpäevane kogus on Q = 55 m3/d. Igale planeeritavale krundile on ette nähtud reoveeühendus ja liitumispunkt krundi piirist väljaspool. Planeeritud kanalisatsiooni välisvõrk paigaldatakse SN 8 reovee kanalisatsiooni torudest, torustiku tehnilised parameetrid täpsustatakse tööprojektis. Reovee kanalisatsiooni kaevud paigaldatakse soovitavalt plastist ja kaetakse asfaltkattega pindade all nn ujuvat tüüpi malmluukidega. 5.1.3 Sajuvee kanalisatsioon Planeeritava ala sajuvee eelvooluks on olemasolev kraavide süsteem.

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

19

Planeeritava ala kruntide maapinda tuleb tõsta 0.5...1.0 m, et kanaliseerida kruntide sajuveed olemasolevate ja planeeritavate kraavide süsteemi isevoolselt. Igale planeeritavale kinnistule on ette nähtud sajuveeühendus ja liitumispunkt kinnistu piirist väljaspool, või olemasolev/planeeritav sajuvee kraav krundi piiril. Reostunud sajuvesi puhastatakse kinnistusiseselt enne eelvoolu juhtimist. Planeeritud sajuvee kanalisatsiooni välisvõrk paigaldatakse SN 8 sajuvee kanalisatsiooni torudest. Sajuvee kanalisatsiooni kaevud paigaldatakse plastist ja kaetakse asfaltkattega pindade all nn ujuvat tüüpi malmluukidega. Planeeritavat ala kattev olemasolev dreenitorustike süsteem likvideeritakse. Dreenitorustiku ehitamise vajadus selgitatakse tööprojekti käigus. Planeeritavalt alalt koguneb sajuvett arvutuslikult 225 l/s. 5.2 GAASIVARUSTUS Kruntide liitumiseks on planeeritud uus B-kategooria gaasitorustik MOP 4,0 bar. Planeeritakse üks ühendussõlm varem projekteeritud gaasitrassiga. Gaasitorustik on planeeritud maa-alusena PE 80 SDR 11 plastist gaasitorudest paigaldussügavusega vähemalt 0,8-1,0 m maapinnast toru peale. Ristumisel sõiduteega planeeritakse paigaldada gaasitoru kaitsehülssi. Magistraaltorustiku hargnemisel planeeritakse paigaldada maa-alune siiber AVK PN 16. Terassiibrite ühendamiseks plasttoruga nähakse ette plast-teras üleminekud SDR 11 PE/STL. Kruntide ees on planeeritud liitumispunktid koos maa-kraanidega ja ajutiste pimeotsakorkidega. Planeeritavad siibrid ning maa-kraanid nähakse ette paigaldada betoontoe peale. 5.3 ELEKTRIVARUSTUS Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Eesti Energia osaühing Jaotusvõrk Tallinn-Harju piirkonna välja antud tehnilised tingimused nr 100715/1. Koormuste arvutus POS. NR.

NIMETUS SULETUD BRUTOPIND m²

ARVUTUSLIK ELEKTRIKOORMUS, Pa/Ia (kW/A)

1 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

7000

320/500

2 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

5600

260/400

3 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

5600 260/400

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

20

4 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

5600

260/400

5 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

5400

250/380

6 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

7000

320/490

7 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

31180

1400/2100

8 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

3300

160/240

9 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

23230

1030/1560

10 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

4600

210/320

11 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

150

20/30

12 ÄRI- JA TOOTMISHOONED

26500

1200/1800

13 TÄNAVAVALGUSTUSE KILP

20/30

KOKKU 5700/8600 KOKKU (KOOS ERIAEGSUSEGA)

5100/7700

Äri- ja tootmismaa elektrienergiga varustamiseks on planeeritud alale kolm 20/0.4 kV komplektalajaama. Alajaamade toide on planeeritud Läike tee 7 tehnopargi territooriumile projekteeritud kaablist läbijooksvana. Kinnistute elektivarustus on ette nähtud 0.4 kV maakaabelliinidega ringtoitena. Tarbijate ühendamiseks paigaldatakse krundi piirile transiit-sisestuskilbid ja kahetariifse arvestussüsteemiga mõõtekilbid. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritavate hoonete liitumiskilpide asukohad täpsustatakse tööprojektide mahus (arvestades objektide arhitektuuriga). Konkreetsete objektide elektrivarustus toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tänavate valgustuseks on ette nähtud kõrgrõhu Na-lampidega valgustid. Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Tänavavalgustuse (20 kW) toiteks on koormuse keskmesse (planeeritud alajaama nr 3 juurde) planeeritud tänavavalgustuse toitekilp. Tehnovõrkude koondplaanile on kantud AS Elpeci poolt projekteeritud kanalisatsioonipumpla toitekaabel ning mast-alajaam. OÜ Elekmani poolt varem projekteeritud kõrgepingekaablikoridorile on osaliselt näidatud uus asukoht, kuna varem jäi kaabel osaliselt sõidutee alla.

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku

IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

21

5.4 SIDEVARUSTUS Harjumaa, Rae vald, Peetri küla Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistule planeeritavate hoonete sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud 19.10.2006 Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 5506884. Käesoleva projektiga on kavandatud Läike teele sidekanalisatsioon (põhitrass). Põhitrassist on planeeritud individuaalsed sidekanalisatsiooni sisestused iga krundini. Maa-ala keskele on planeeritud koht sidejaotuskapi paigaldamiseks. Sidekanalisatsioon on planeeritud ehitada UPOTEL tüüpi PVC torudest r/b sidekaevudega. Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min.1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m. Kinnistusisene osa lahendatakse elamu tööprojekti koosseisus omanike vahenditest. 5.5 LISAD 5.5.1 Osaühing Jaotusvõrk Tallinn-Harju piirkond nr 100715/1 5.5.2 Aktsiaselts ELVESO 24.10.2006 nr 452/06 5.5.3 Elion Ettevõtted Aktsiaselts 19.10.2006 nr 5506884 5.5.4 OÜ Water Ser Ehitusjuhtimine 03.10.2006

K-Projekt AS Töö nr 05196

Harjumaa, Rae vald, Peetri küla

Peetri küla Allika kinnistu maatüki II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering

\\AAVIKUEMAND\detailplaneeringud\010_Digit._Projetid\Peetri küla\Allika kinnistu maatükk II, Vooremaa ja Vana-Lepiku IV\Seletuskiri.doc/19.04.07 9:30

1

K R

U N

T ID

E E

H IT

U S

Õ IG

U S

JA P

IIR A

N G

U D

P os. nr.

K rundi aadress

K rundi

planeeritud

suurus m 2

H oonete alune

pind m 2

H oonete

arv krundil M

aa sihtotstarve ja osakaalu %

(detailplaneeringu liikide

alusel)

M aa sihtotstarve ja

osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

Tule- püsivus

P iirangud

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 14.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 11.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 11.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 11.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 11.

S V

: S ervituudi vajadusega ala kanalisatsioonipum

pla paigaldam iseks ja hooldam

iseks.

K analisatsioonipum

pla sanitaarkaitsevöönd 20m .

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 13.

S V

: Juurdepääsuservituudi vajadusega ala P os.14 kasuks, koridori laiusega 4m

.

S V

: V arem

projekteeritud veetorule võrgu valdaja kasuks 2m toru teljest m

õlem ale poole, koridori laiusega 4m

.

S V

: V arem

projekteeritud kanalisatsioonitorule võrgu valdaja kasuks 2m toru teljest m

õlem ale poole, koridori laiusega 4m

.

S V

: V arem

projekteeritud survekanalisatsioonitorule võrgu valdaja kasuks 2m toru teljest m

õlem ale poole, koridori laiusega 4m

.

S V

: V arem

projekteeritud kp kaablikoridorile võrgu valdaja kasuks 1m äärm

isest kaablist m õlem

ale poole, koridori laiusega 2,5m .

S V

: V arem

projekteeritud gaasitorule võrgu valdaja kasuks 1m toru teljest m

õlem ale poole, koridori laiusega 2m

.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

R iigim

aantee kaitsevöönd 50m äärm

ise sõiduraja teljest.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee tehniline tsoon 25m äärm

ise sõiduraja teljest.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 57.

K rundi edasisel planeerim

isel tõkestada jalakäijate pääs Tallinn-Tartu m aanteele.

S V

: Juurdepääsuservituudi vajadusega ala P os.14 kasuks, koridori laiusega 4m

.

S V

: V arem

projekteeritud veetorule võrgu valdaja kasuks 2m toru teljest m

õlem ale poole, koridori laiusega 4m

.

S V

: V arem

projekteeritud kanalisatsioonitorule võrgu valdaja kasuks 2m toru teljest m

õlem ale poole, koridori laiusega 4m

.

S V

: V arem

projekteeritud survekanalisatsioonitorule võrgu valdaja kasuks 2m toru teljest m

õlem ale poole, koridori laiusega 4m

.

S V

: P laneeritavale veetorule võrgu valdaja kasuks 2m

toru teljest m õlem

ale poole, koridori laiusega 4m .

S V

: O lem

asolevale m p kaablile võrgu valdaja kasuks 1m

kaabli teljest m õlem

ale poole, koridori laiusega 2m .

S V

: V arem

projekteeritud kp kaablikoridorile võrgu valdaja kasuks 1m äärm

isest kaablist m õlem

ale poole, koridori laiusega 2,5m .

S V

: V arem

projekteeritud gaasitorule võrgu valdaja kasuks 1m toru teljest m

õlem ale poole, koridori laiusega 2m

.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 9.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

R iigim

aantee kaitsevöönd 50m äärm

ise sõiduraja teljest.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee tehniline tsoon 25m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 41.

K rundi edasisel planeerim

isel tõkestada jalakäijate pääs Tallinn-Tartu m aanteele.

S V

: P laneeritavale veetorule võrgu valdaja kasuks 2m

toru teljest m õlem

ale poole, koridori laiusega 4m .

S V

: O lem

asolevale m p kaablile võrgu valdaja kasuks 1m

kaabli teljest m õlem

ale poole, koridori laiusega 2m .

S V

: V arem

projekteeritud kp kaablikoridorile võrgu valdaja kasuks 1m äärm

isest kaablist m õlem

ale poole, koridori laiusega 2,5m .

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 9.

S V

: P laneeritavale veetorule võrgu valdaja kasuks 2m

toru teljest m õlem

ale poole, koridori laiusega 4m .

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

S V

: Juurdepääsuservituudi vajadusega ala P os.12 kasuks, koridori laiusega 6m

.

S V

: P laneeritavale veetorule võrgu valdaja kasuks 2m

toru teljest m õlem

ale poole, koridori laiusega 4m .

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

R iigim

aantee kaitsevöönd 50m äärm

ise sõiduraja teljest.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee tehniline tsoon 25m äärm

ise sõiduraja teljest.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

M inim

aalne krundile istutatavate puude arv - 47.

K rundi edasisel planeerim

isel tõkestada jalakäijate pääs Tallinn-Tartu m aanteele.

S V

: P laneeritavale veetorule võrgu valdaja kasuks 2m

toru teljest m õlem

ale poole, koridori laiusega 4m .

S V

: O lem

asolevale m p kaablile võrgu valdaja kasuks 1m

kaabli teljest m õlem

ale poole, koridori laiusega 2m .

S V

: V arem

projekteeritud kp kaablikoridorile võrgu valdaja kasuks 1m äärm

isest kaablist m õlem

ale poole, koridori laiusega 2,5m .

Tee on avalikuks kasutuseks.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

A lajaam

a kaitsevöönd 2m rajatise servast.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

A lajaam

a kaitsevöönd 2m rajatise servast.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

A lajaam

a kaitsevöönd 2m rajatise servast.

Tallinn-Tartu-Luham aa m

aantee sanitaarkaitsevöönd 300m sõidutee servast.

K ohaliku m

aantee kaitsevöönd 20m äärm

ise sõiduraja teljest.

A lajaam

a kaitsevöönd 2m rajatise servast.

S V

: servituudi vajadus

16 TP

1 17

16 1

15m

abs.h=

= 53.40

4/-1

- 63

6m 1

The -

T 16

60 60

TP 2

5 000

4 000 TP

2

4000 1

7 000 Ä

ja T Ä

ja Thk 2000

2

Ä ja Thk

Ä ja T

5 600

46 TP

2 46

4 000 TP

2 48

48

TP 2

48 48

3 3353

1600 4/-1

15m

abs.h=

= 53.80

2

Ä ja Thk

Ä ja T

5 600 4 000

2 2

3358 1600

4 3290

Ä ja Thk

2 15m

abs.h=

=

53.60 4/-1

1600

S uurim

korruselisus /

kõrgus (m )

5 300 3 800

1500 4/-1

15m

abs.h=

= 53.60

2 Ä

ja Thk

4/-1 15m

abs.h=

=

53.80

5 3024

Ä ja T

P arkim

iskohtade arv (norm

atiivne ja kavandatud)

S uletud brutopind

m 2

(kokku / sh m aa-

pealne)

48 48

Ä ja T

5 600

57 57

TP 2

4 750 6 650

Ä ja T

Ä ja Thk

2 3800

6 15m

abs.h=

=

54.00 4/-1

1900

7 16912

8400 Ä

ja T 29 400

21 000 4/-1

15m

abs.h=

= 54.10

3 TP

2 252

252

8 2663

15m

abs.h=

= 54.10

Ä ja Thk

4 600 TP

2

Ä ja Thk

9101112

2690

1161

14137

13

4/-1- 9153

1300

6000

1300

150

7000

-

12165

4/-1

4/-1

4/-1

1

15m

abs.h=

= 54.20

15m

abs.h=

= 54.00

6m

abs.h=

= 45.00

20m

abs.h=

= 58.60

2221

Ä ja Thk

Ä bj

Ä ja Thk

-

3-

150

26 500

L

Ä ja T

Ä ja T

Ä ja T

Ä

Ä ja T

L

Ä ja Thk

TP 2

-

3 300

15 000

3 300

150

19 500

-

21 000

4 600

-

40

180

40-

234-

TP 2

TP 2

TP 1

234- 40

180

40-

14 43

10 1

6m 1

The T

10 10

TP 1

- --

- TP

1 16

16 T

The 1

6m 1

16 63

1516 67

16 1

6m 1

The -

- T

16 16

TP 1

P L

A N

E E

R IT

A V

A A

L A

N Ä

IT A

JA D

1. P LA

N E

E R

ITU D

M A

A -A

LA S

U U

R U

S 9,0

H A

s.h. K R

U N

D ITU

D A

LA

79 942 m

2

2. K A

V A

N D

A TU

D K

R U

N TID

E A

R V

17 3. K

R U

N D

ITU D

M A

A B

ILA N

S S

(K A

TA S

TR IÜ

K S

U S

E LIIK

ID E

A LU

S E

L)

Ä - ärim

aa 35 857

m 2

44,9%

T - tootm ism

aa 34 932

m 2

43,7%

L - transpordim aa

9 153 m

2 11,4%

4. K A

V A

N D

A TU

D H

O O

N E

S TU

S TIH

E D

U S

1,24 5. P

A R

K IM

IS K

O H

TA D

E A

R V

P LA

N E

E R

ITU D

1053 N

O R

M A

TIIV N

E 1053

01

03 02

04

05 Rotary SPO 40E-5 4,5T Rotary SPO 40E-5 4,5T

±0.00 = abs.k.39.70

1

1

2

2

4

4

3

3

5

5

6

6

7

7

10

10

12

12

14

14

15

15

16

16

17

17

18

18

19

19

21

21

22

22

23

23

24

24

A A

C C

G G

H H

F F

J J

L L

M M

O O

20

20

8

8

11

11

9

9

13

13

PA PA

PJ PJ

PH PH

PG PG

PF PF

PE PE

PD PD

PC PC

PB PB

P3

P3

P1

P1

P2

P2

P4

P4

PI PI

E E

K K

B B

D D

I I

NN

-0.80%

±0.00 = abs.k.39.75

1

1

2

2

4

4

3

3

5

5

6

6

7

7

10

10

12

12

14

14

15

15

16

16

17

17

18

18

19

19

21

21

22

22

23

23

24

24

A A

C C

G G

H H

F F

J J

L L

M M

O O

20

20

8

8

11

11

9

9

13

13

14.6 m²

101 Tuulekoda

Windbreaker

16.5 m²

127 Veemõõdusõlm

Water measuring

E E

K K

B B

D D

11.4 m²

106 Trepikoda Staircase

3.2 m²

105 Lift Lift

I I

N N

1.8 m²

103 WC

1.8 m²

104 WC

PA PA

PJ PJ

PH PH

PG PG

PF PF

PE PE

PD PD

PC PC

PB PB

P3

P3

P1

P1

P2

P2

P4

P4

PI PI

154 Prügihoidla

Waste disposal 57.3 m²

152 Rehviladu

Tires 213.3 m²

149 Parkmismaja 1k Parking level 1

1190.4 m²

153 Akuruum Battery 21.3 m²

52 parkimiskohta

Pa pi

pr es

s

M et

al l,

pl as

tik &

k la

as

M et

al l,

pl as

tik &

k la

as

11 00

L 11

00 L

11 00

L

240L

240L

150 Trepikoda P1

13 m²

151 Trepikoda P2

13.2 m²

11 00

L

1: 10

+0.000

+0.000

Läike tee

Läike põik

P a5

P r6

P a4

P a2

P a3

P r6

GMS

GRK

PE De160 L=23,1

PE De160 L=90,6

PE De160 L=12,7

V

2

13

2

1 2

3

2

13

2

1 1

2 3 2

2 1

12

2

2

1 2 1

2 1

3

2

1

12 12

1

1

3

2

1

1 2

121

12

K S

1

2 1

3

3

1

2 3

12

1

2

1 4

2

1

2

1

1

2

13 3

2 1 2

1

1

2

3

1

2

1

23

<-ÕT1 <-ÕT1

< -Õ

T1

<-ÕT1

2 1

2 1

1 2

3

4

1

2 2

1

3 2

1 2

3

1 3

1

2

1

2

3 4

1 23

1

2

3 54 12

12

< -Õ

T1

3

12

1 2

12

1

2

1

2

3 1

2

3 1

2

3

3

1

2

2

2

PP De630 L=16,8m i=0,005 PP De630 L=28,4m i=0,0052 1

LAI024_EP_AS-4-01_Tehnokoond.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:27.06.2024

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

24010

Läike tee 40//44 sõiduautode müügi- ja teeninduskeskus

Läike tee 40//44, Peetri alevik, Rae vald

Eelprojekt

Tehnovõrkude koondplaan

AS-4-01 1:500

Projektijuht K.Vergi

Koostaja R. Hannus

OÜ RM Grupp G23-029 11.2023

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud hoone

Projekteeritud püloon

Projekteeritud sissepääsuviit

Projekteeritud juhatusviit

Projekteeritud elektriauto laadija

Perspektiivne elektriauto laadija

Projekteeritud parkimisviit

Projekteeritud lipumast

Projekteeritud tõkkepuu

Projekteeritud ümmarguse luugiga sademevee restkaev

Projekteeritud neljakandilise luugiga sademevee restkaev

Projekteeritud mururestkaev

Hoone sissepääs

Hoone sissepääs sõidukitele

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=0 cm)

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=5 cm)

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=8 cm)

Projekteeritud sõidutee graniitäärekivi 150x450 (h=8 cm)

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud tugipeenar

Projekteeritud olemasoleva kraavi puhastamine

Projekteeritud aed

Projekteeritud aia taastamine

Projekteeritud rb-tugimüür

Projekteeritud teekattemärgistus

Projekteeritud teekattemärgistus (kollane)

Projekteeritud betoonkivisillutiskatend

Projekteeritud sõidutee ab-katend

Projekteeritud haljasalade murukate

Projekteeritud betoonkivisillutiskatendi taastamine

Projekteeritud haljasalade murukatte taastamine

Planeeritud ühisveetoru ümberpaigaldamine (hankib Elveso AS)

Projekteeritud kinnistusisene veetoru

Projekteeritud kinnistusisene tuletõrje veetoru

Projekteeritud kinnistusisene reoveekanalisatsioonitoru

Projekteeritud kinnistusisene tehnoloogilise reovee kanalisatsioonitoru Projekteeritud kinnistusisene sademevee kanalisatsioonitoru Projekteeritud kinnistu parkla sademevee kanalisatsioonitoru

Projekteeritud kinnistu reovee kanalisatsiooni survetorustik

Projekteeritud kinnistu tehnoloogilise vee survetorustik

Projekteeritud püüdurite tuulutus

Projekteeritud tuletõrjehüdrant

Projekteeritud õlipüüdur

Projekteeritud proovivõtukaev

Projekteeritud koormusjaotus- ja ankurdusplaat

Projekteeritud reovee kanalisatsiooni pumpla

Projekteeritud lehtpuud, vt. täpsemalt taimmaterjali seletuskiri MA-3-01

Projekteeritud madalhaljastus, vt. täpsemalt taimmaterjali seletuskiri MA-3-01

Likvideeritav haljastuse üksikobjekt

Projekteeritud tänavavalgusti metallmastil

Projekteeritud kahe konsooliga tänavavalgusti metallmastil

Projekteeritud tänavavalgusti kronsteinil (kinnitus seinale)

Projekteeritud prožektor kronsteinil (kinnitus seinale/mastile)

Projekteeritud välisvalgustuse kaabelliin (X-kaablite arv) (Tarbija võrk)

Projekteeritud madalpinge kaabelliin (X-kaablite arv) (Tarbija võrk)

Projekteeritud vahekilp

Perspektiivne vahekilp

Perimeetri valvekaamera

Kaamera väljas

Projekteeritud autolaadija

Perspektiicne autolaadija

Projekteeritud sidekanalisatsiooni kaev

Projekteeritud sidekanalisatsioon (põhitrass)

Likvideeritav tänavavalgustuse mast

Projekteeritud gaasitorustik

Varem projekteeritud objektid (Raivo Tabri Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 2021-02-10PP "Stock-Office ehitusprojekt")

924

7.00

0103

02

04

05

Rotary SPO 40E-5 4,5T

Rotary SPO 40E-5 4,5T

±0.00 = abs.k

.

39.70

1

1

2

2

4

4

3

3

5

5

6

6

7

7

10

10

12

12

14

14

15

15

16

16

17

17

18

18

19

19

21

21

22

22

23

23

24

24

A

AC

C

G

G

H

H

F

F

J

J L

L

M

M

O

O

20

20

8

8

11

11

9

9

13

13

PA

PA

PJ

PJ

PH

PH

PG

PG

PF

PF

PE

PE

PD

PD

PC

PC

PB

PB

P3

P3

P1

P1

P2

P2

P4

P4

PI

PI

E

E

K

K

B

B

D

D

I

I

N

N

3.25

2.70

5.00

4.50

7.00

4.50

1.00

8.15

3.90

7.00

6.00

5.95

4.85

5.00

7.00

2.50

3.35

2. 70

5.00

8. 00

7.00

7.00

1.35 5.00

1.01

4.00

2.002.00

4.50

2.70

5.00

4.50

5.00

3.00

3. 60

3. 60

5.25

2. 70

2.70

1.14

1.35

0.98

1.08

1.00

1.24

±0.00 = abs.k

.

39.75

ALA 20

382 [0]

392

20 ALA

[0]

3 t341[0]

PE De16

0 L =23,

1

PE De160 L=90,6

PE De160 L=12,7

V

2

1 3

2

1

2

3

2

2 1

2

2

1 2

1

2 1

3 2

1

1 2

1 2

1

1

3

2

1

1 2

1 2

1

1

2

21

3

3

12 3

1 2

2

1 2

1

2 1

1 2

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.tamm 'Fastigiata'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.haab 'Erecta'

H.vaher 'Purple Globe'

H.vaher 'Purple Globe'

H.vaher 'Purple Globe'

H.vaher 'Purple Globe'

H.vaher 'Purple Globe'

H.vaher 'Purple Globe'

H.tamm 'Fastigiata'

K.lehine enelas 'Thor' 64tk

K.lehine enelas 'Thor' 68tk

K.lehine enelas 'Thor' 68tk

K.lehine enelas 'Thor' 68tk

K.lehine enelas 'Thor' 68tk

K.lehine enelas 'Thor' 342 tk

K.lehine enelas 'Thor' 41 tk

K.lehine enelas 'Thor' 111 tk

Kääbus mägimänd 42 tk

Kääbus mägimänd 43 tk

Kääbus mägimänd 27 tk

Kääbus mägimänd 16 tk

H.haab 'Erecta'

LAI024_EP_MA-4-01_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:27.06.2024

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

24010

Läike tee 40//44 sõiduautode müügi- ja teeninduskeskus

Läike tee 40//44, Peetri alevik, Rae vald

Eelprojekt

Maastikuarhitektuurne asendiplaan haljastusega

MA-4-01 1:500

Projektijuht K.Vergi

Maastikuarhitekt B.Mäekuusk

OÜ RM Grupp G23-029 11.2023

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piirid

Projekteeritud lehtpuud, vt. täpsemalt taimmaterjali seletuskiri MA-3-01

Projekteeritud kääbus mägimänd

Projekteeritud kaselehine enelas 'Thor' lausistutus

Projekteeritud koorepurumultš

Likvideeritav haljastuse üksikobjekt

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 01.07.2024 nr 423519

Meie 12.07.2024 nr 7.1-2/24/11473-3

Läike tee 40//44 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Peetri aleviku

Läike tee 40//44 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 423519).

Kinnistu (katastritunnus 65301:001:6882) asub riigitee nr 2 Tallinna-Tartu-Võru-Luhamaa tee

(edaspidi riigitee) km 6,917-7,034 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse sõiduautode müügi- ja teeninduskeskus ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

Kaamos Ehitus OÜ koostatud töö nr LAI024 „Läike tee 40//44 sõiduautode müügi- ja

teeninduskeskus. Eelprojekt v02“ (edaspidi projekt) koos eriosade projektidega mh K-Projekt AS

koostatud töö nr 24010, mis koosneb teedeehituslikust, vee- ja kanalisatsioonivarustusest koos

sademevee ärajuhtimisega, gaasivarustusest, elektrivarustusest, sidevõrgust, välisvalgustusest

ning maastikuarhitektuursest osast. Piirdeaia projekti osa on koostanud Nord Projekt OÜ „Läike

tee 40//44 piirdeaed. Töö nr: NP2407“.

Projektalal kehtib Rae Vallavalitsuse 17.07.2007 korraldusega nr 1146 kehtestatud „Allika

kinnistu maatüki II, Voorema ja Vana-Lepiku IV kinnistute ja lähiala detailplaneering“ (koostanud

K-Projekt töö nr 05196-GE; 06.03.2007, edaspidi planeering).

Planeeringu põhijoonisel on näidatud riigitee poolses küljes riigimaantee kaitsevöönd laiusega

50,0 ning põhimaantee tehniline tsoon laiusega 25,0 m mõõdetuna äärmise sõiduraja teljest.

Seletuskirjas on toodud selgitus, et: „Tallinn-Tartu-Luhamaa maantee kaitsevöönd 50 m, maantee

tehniline tsoon 25 m äärmise sõiduraja teljest. Tehniline tsoon on mõeldud tehnovõrkude

paigalduseks, perspektiivseks teelaienduseks, kergliiklustee rajamiseks, kommunikatsioonide

paigalduseks jms“ (vt Lisa 1 ja 2).

Esitatud projektlahendus ei vasta kehtivale planeeringule või seadustele järgmistes punktides.

1. Projektiga kavandatud sõiduautode müügi- ja teeninduskeskuse hoone jääb küll väljapoole

riigitee kaitsevööndit ja tehnilist tsooni, kuid asfaltplatsid, tehnovõrgud, piirdeaed,

haljastus jmt jäävad riigitee kaitsevööndisse (vt Lisa 3).

Projektlahenduse joonisele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee

kaitsevöönd, mis on antud asukohas 50 m arvestatuna riigitee katte välimisest servast.

Märgime, et riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2, sh on

keelatud ohustada riigiteed või selle korrakohast kasutamist ning ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

2 (3)

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Lisaks tuleb arvestada, et teega külgnev vaba ruumi nõue oleks tagatud (vastavalt nõuete

lisa 1 tabel 10 ning projektkiirusele 110 km/h). Vaba ruumi ulatus kajastada joonisel ning

seletuskirja lisada EhS § 72 lg 2 kohane selgitus, et liiklusohutuse seisukohast ei tohi alal

paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

2. Projektiga on ette nähtud paigaldada kaks 6,1 m kõrgust pülooni, millest üks asub riigitee

katte äärmisest servast ca 12,0 m kaugusel (vt Lisa 4).

Tulenevalt liiklusseaduse (edaspidi LS) § 53 lg 1 annab tee kaitsevööndisse liiklusvälise

teabevahendi paigaldamiseks loa tee omanik juhul, kui teabevahend vastab LS § 53 lg 2

toodud tingimustele.

Oluline on arvestada, et vastavalt LS § 53 lg 5 võib Euroopa teedevõrgu teele ja selle

kaitsevööndi alale liiklusvälise teabevahendi paigaldada ainult rööpselt tee teljega.

Arvestades eeltoodut tuleb projektlahendus viia vastavusse kehtiva planeeringu ning seadusest

tulenevate nõuetega.

Esitatud projektlahenduse koostamisel ei ole arvestatud kinnistut oluliselt mõjutatavate

perspektiivsete teeprojektide lahendustega järgmistes punktides.

3. Vastavalt Transpordiameti 01.06.2022 korraldusega nr 1.1-3/22/419 antud

projekteerimistingimusele on koostatud „Riigitee nr 96 Tallinn - Peetri alevik - Tallinn

(Tallinna väike ringtee) Eelprojekt. Töö nr P19077“ projektkiirusega 110 km/h vastavusse

viimise eesmärgil. Riigitee nr 96 projekt sisaldab uue riigitee ehitust koos kergliiklusteede

ja rajatistega, tee katendi ning muldkeha ümberehitust (sh olemasolevad ristmikud ja

mahasõidud, bussipeatused, kergliiklusteed, teeületuskohad, sademevete

äravoolusüsteemid, liikluskorraldusvahendid jmt), et tõsta liiklusohutuse taset ja

sõidumugavust, ning tehniliselt vajaliku teemaa määramist.

Materjalid on kättesaadavad: https://transpordiamet.ee/projekteerimistingimuste-andmine-

riigitee-96-tallinn-peetri-alevik-tallinn-tallinna-vaikese-ringtee

4. Vastavalt Transpordiameti 14.12.2021 korraldusega nr 1.1-3/21/536 antud

projekteerimistingimusele on koostatud „Riigitee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 7,3-

20,0 Peetri‒Vaida lõigu ümberehituse eskiisprojekt. Töö nr 1557.“

Materjalid on kättesaadavad: https://www.transpordiamet.ee/projekteerimistingimuste-

andmine-riigitee-2-tallinn-tartu-voru-luhamaa-km-73-200-asuva-peetri-vaida

Projektlahenduse koostamisel tuleb arvesse võtta ja tagada kooskõla nimetatud teeprojektidega.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning EhS § 70 lg 2 ja lg 3, § 71, § 72 lg 2 ja §

99 lg 3, LS § 53 lg 1, lg 2, lg 5 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisa:

- Lisa 1. DP Seletuskiri

- Lisa 2. DP põhijoonis

- Lisa 3. LAI024_EP_AS-4-01_Tehnokoond

- Lisa 4. LAI024_EP_MA-4-01_pülooni asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]