Leping

Riigivara kasutusleping nr 3.2-4/24/1263-1

Transpordiamet, mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Priit Sauk, (edaspidi kasutusse

andja) ja Narva-Jõesuu Linnavalitsus, mida esindab põhimääruse alusel linnapea

Maksim Iljin (edaspidi kasutaja), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled, sõlmisid

alljärgneva lepingu:

1. Üldsätted

1.1 Lepingu sõlmimise alusdokument on kliimaministri 05.07.2024. a käskkiri nr 1-2/24/271

„Riigivara tasu eest otsustuskorras kasutamiseks andmine (Narva-Jõesuu tuletorn)“, mis

on kooskõlas riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse, keskkonnaministri 28.04.2010

määrusega nr 14 „Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks

andmise ja võõrandamise kord” ning muude Eesti Vabariigis kehtivate õigusaktidega.

1.2 Leping on avalik ja registreeritakse riigi kinnisvararegistris.

1.3 Lepingu dokumendid koosnevad lepingust, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui

nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist.

2. Lepingu ese

2.1 Lepingu ese on Ida-Viru maakonnas, Narva-Jõesuu linnas asuv Tuletorni kinnistu (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 2244308, katastriüksus tunnusega

51401:001:1332, pindala 521 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV6837). Kinnistul asub rajatis – tuletorn. Kinnistusraamatu registriosa

väljavõtte III jakku on kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus

(registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158.1 järgne tähtajatu ja

tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise väljaehitamiseks, omamiseks ja õigustatud isikul

lasuva rajatise arendamiskohustuse täitmiseks, remontimiseks, hooldamiseks,

asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks

sideehitise talitluse tagamise eesmärgil. Tegemist on tavapärase tehnovõrkude valdaja

kasuks seatud isikliku kasutusõigusega, mis ei takista vara sihipärast kasutust ning mille

mõju väärtusele on vähene.

2.2 Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara (edaspidi Tuletorni

kinnistu) kasutajale tasu eest kasutamiseks.

2.3 Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks avalikul otstarbel tuletorni tutvustamise ja

külastamise korraldamise eesmärgil. Kasutajal on õigus kasutada Tuletorni kinnistut

muul sihtotstarbel üksnes kasutusse andja kirjalikul nõusolekul. Kasutusse andjal on koos

nõusoleku andmisega õigus kehtestada Tuletorni kinnistu kasutamise suhtes piiranguid

või muid tingimusi.

3. Lepingu tähtaeg, valduse üleandmise ja tagastamise kord 3.1 Leping on sõlmitud tähtajaga kümme aastat ja hakkab kehtima allkirjastamise

kuupäevast.

3.2 Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse

üleandmise kohta üleandmise-vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu

lahutamatuks osaks ja on lepingu lisa 1 (Narva-Jõesuu Tuletorni kinnistu üleandmise-

vastuvõtmise akt). Akt tõendab, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara koosseis

vastab lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad põhinäitajad,

seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on eriarvamused aktis

sätestatu osas, ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist.

3.3 Valdus tagastatakse lepingu lõppemisel üleandmise-vastuvõtmise aktiga punktis 5.2.30

tingimusi arvestades.

4. Kasutustasu ja kulude tasumise kord

4.1 Kasutaja maksab kasutusse andjale Tuletorni kinnistu kasutamise eest kasutustasu.

Kasutustasu on lepingu sõlmimisel 3000 eurot kalendriaasta kohta ning lepingu

sõlmimise aastal ja kehtivuse viimasel aastal arvestatakse kasutustasu proportsionaalselt

kasutuses olnud kuudega. Kasutustasu arvestamist alustatakse lepingu sõlmimisele

järgnevast kuust.

4.2 Kasutustasu suurus fikseeritakse ühe aasta kaupa.

4.3 Kasutusse andjal on õigus kinnistu kasutustasu suurust üle vaadata ja muuta üks kord

aastas tagasiulatuvalt 1. jaanuarist mitte rohkem kui 5% aastas juhul, kui

tarbijahinnaindeks (THI) muutmisele eelneval kalendriaastal tõusis 5% või rohkem.

4.4 Kasutustasu ei arvestata perioodi eest, kui kasutusse andjast tingitud põhjusel puudub asja

sihtotstarbelise kasutamise võimalus või see on olulisel määral piiratud.

4.5 Kasutustasu ei sisalda tasu Tuletorni kinnistu kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh

kõrvalteenuste eest, mis tulenevad Tuletorni kinnistu kasutamisest, hooldamisest,

korrashoiust, kasutusest tingitud vajaduspõhisest remondist.

4.6 Kõrvalkulu tasub kasutaja üldjuhul otse kõrvalteenuse osutajale ja kasutusse andja

korraldatud kõrvalteenuse eest kasutusse andjale.

4.7 Tuletorni kinnistuga seotud maksud tasub kasutaja.

4.8 Kasutaja tasub kasutustasu üks kord aastas ning kasutusse andja korraldatud

kõrvalteenuse eest kaks korda aastas arve alusel selle esitamisest 14 päeva jooksul.

4.9 Kui kasutaja ei maksa kasutustasu ettenähtud maksetähtajaks, on kasutusse andjal õigus

nõuda viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Viivisenõude

esitab kasutusse andja kirjalikult.

4.10 Kasutusse andjal on õigus anda kasutajale kirjalik nõusolek parenduste tegemiseks.

Kasutusse andja otsustab parenduste tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste

hüvitamise ulatuse. Põhjendatud kulutused hüvitatakse kasutusse andja poolt pärast seda,

kui kasutaja on parendused teinud ja esitanud kasutusse andjale vastavad

kuludokumendid ja arve.

5 Poolte kohutused 5.1 Kasutusse andja:

5.1.1 annab Tuletorni kinnistu valduse kasutajale üleandmise-vastuvõtmise aktiga;

5.1.2 teatab kasutajale kirjalikult Tuletorni kinnistu kolmandale isikule üleandmisest,

võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja

õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud

asjaõiguste kohta kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse;

5.1.3 registreerib lepingu riigi kinnisvararegistris;

5.1.4 esitab pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, kümne

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmusest või

asjaolust, mis annab aluse pretensiooni esitamiseks;

5.1.5 tagab ja kontrollib Tuletorni kinnistu seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste

täitmist, teeb ettekirjutusi kasutajale, kui tuletorni kasutus võib olla külastajatele ohtlik;

5.1.6 sulgeb tuletorni, kui võib ilmneda, et see on ohtlik külastajatele.

5.2 Kasutaja:

5.2.1 võtab Tuletorni kinnistu valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise aktiga vastu

ning esitab vara vastuvõtmisel tekkivad pretensioonid üleandmise-vastuvõtmise aktis;

5.2.2 kasutab Tuletorni kinnistut sihipäraselt avalikul otstarbel külastamise ja tutvustamise

eesmärgil, rakendades vajalikku hoolsust külastajate ohutuse tagamisel;

5.2.3 teeb enne tuletorni külastajatele avamist lepingu lisas 1 (Narva-Jõesuu Tuletorni kinnistu

üleandmise-vastuvõtmise akt) loetletud tegevused;

5.2.4 tagab Päästeameti ettekirjutuste ja nõuete täitmise ning ei ava tuletorni külastajatele enne

nõuete täitmist;

5.2.5 ei ava lepingu lisas 1 (Narva-Jõesuu Tuletorni kinnistu üleandmise-vastuvõtmise akt)

kirjeldatud tegevuste tegemata jätmisel tuletorni külastajatele. Kasutaja võib tuletorni

külastajatele avada, kui ta on saanud selleks kasutusse andja esindaja kirjaliku nõusoleku;

5.2.6 teeb vajadusel projekteerimis- ja ehitustöö, sh taotleb tööst tulenevad külastamise

korraldamiseks vajalikud load ja kooskõlastused;

5.2.7 paigaldab tuletorni valve ja ATS süsteemi ning sõlmib süsteemi hooldamiseks ja

remondiks ning häirete saamiseks lepingu turvaettevõttega. Väljastab kasutusse andjale

vähemalt kaks valvekoodi;

5.2.8 korraldab tuletorni külastatavate inimeste loenduse (nt pöördvärava kaudu) kuude lõikes

ning esitab andmed eelneva aasta kohta hiljemalt iga aasta 15. veebruariks. Andmete

tähtajaks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist 25 eurot

iga tähtaega ületava päeva eest. Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega

hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi

esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist;

5.2.9 tagab ettevalmistustööde ajal ja teenuse osutamisel navigatsioonimärgi toimimise, sh

tõkestab külastajate juurdepääsu töös olevale laternale ja liikumise laterna tulesihi ette.

Ligipääsu tõkestamise lahendus tuleb eelnevalt kasutusse andjaga kooskõlastada

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;

5.2.10 vastutab lepingu perioodil (sh ehitusplatsil) Tuletorni kinnistul ja tuletornis toimuva

tegevuse/tegevusetusega kaasneva kahju ja kõrvalmõju eest kasutusse andjale,

kolmandatele isikutele ja nende varale (sh keskkonnale tekkinud kahju);

5.2.11 hüvitab kõik Tuletorni kinnistu ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või

hooletusest tekitatud kahjud;

5.2.12 kasutab lepingu täitmiseks vajaliku kvalifikatsiooniga tööjõudu;

5.2.13 hoiab korras (hoolduskoristus, haljastuse hooldus jms) tuletorni ja väliterritooriumi, v.a

navigatsiooniseadmeid ning korraldab jäätmekäitluse. Kasutusse andja nõudmisel esitab

talle kinnistu hoolduskava;

5.2.14 tagab kasutusse andja ja Riigilaevastiku esindaja või nende volitatud isiku

ööpäevaringse (24/7) juurdepääsu tuleruumile ja/või seadmekappidele, mis võivad asuda

ka väljaspool tuleruumi tuletornis;

5.2.15 hoiab omal kulul nõutavas tehnilises seisundis elektrisüsteemid ja tagab tuletornis

tuleruumi elektritoite, sh tuletornis ehitustööde läbiviimisel;

5.2.16 vajadusel mõõdab mõõturitega mõõdetavaid kõrvalteenuseid ning edastab näidud

kasutusse andjale;

5.2.17 teeb lepingu täitmisel sellise töö, millele ei ole otseselt osutatud lepingu dokumentides,

kuid mis on vajalik lepingu tulemuse saavutamiseks või navigatsioonimärgi

otstarbekohaseks kasutamiseks;

5.2.18 lubab kasutusse andjal eelnevalt kokkulepitud kohta paigaldada uusi ja säilitada juba

olemasolevaid kolmandate isikute seadmeid ning neid hooldada;

5.2.19 lubab rahvusvahelisel navigatsioonimärgistuse päeval külastajatel tuletorni tasuta

külastada (v.a tasulised lisateenused);

5.2.20 teeb kasutusse andja kooskõlastusel kasutusest tingitud vajaduspõhist remonti, mis

eelkõige hõlmab pindade värvimist, uste hooldust ja remonti, niiskuskahjustuste ja

läbijooksude likvideerimist jms;

5.2.21 võib kõik projekteerimis- ja ehitustöödega seotud varalised autoriõigused endale võtta.

Lepingu lõppedes tuleb kõik sellega seotud dokumendid ja õigused kasutusse andjale

tasuta üle anda;

5.2.22 esitab pretensioonid vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, mida tal on

õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, kümne tööpäeva jooksul, arvates

päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad

aluse pretensiooni esitamiseks, kui ei ole kokku lepitud teisiti;

5.2.23 küsib kasutusse andjalt lepingu edukaks täitmiseks vajalikku teavet ja dokumente, mis

ei ole talle esitatud või kättesaadavad;

5.2.24 teeb lepingu täitmisel kasutusse andjaga igakülgset koostööd ning esitab asjakohased

dokumendid või teabe kümne tööpäeva jooksul, kui ei lepita kokku teisiti;

5.2.25 vastutab Tuletorni kinnistu turvalisuse ja külastajate ohutuse tagamise eest;

5.2.26 teatab kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, õnnetusest, tulekahjust

jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede

likvideerimiseks;

5.2.27 ei anna Tuletorni kinnistut allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse

ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Allkasutuslepingu sõlmimisel peab

kasutaja esitama selle kasutusse andjale, kes tagab selle avalikustamise riigi

kinnisvararegistris. Lepingus peavad olema märgitud vähemalt järgmised andmed:

allkasutaja isik koos registri- või isikukoodiga, allkasutuse objekt ja allkasutuse tähtaeg;

5.2.28 tagab, et külastajad ei häiriks Tuletorni kinnistuga piirnevate teiste kinnistute omanike

rahu;

5.2.29 talub kasutusse andja abinõusid lepingu eseme muutmiseks või parendusteks, puuduste

kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks;

5.2.30 tagastab Tuletorni kinnistu valduse seisundis, mis vastab selle lepingujärgsele

kasutamisele, arvestades lepingust tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust ning harilikku

kulumist ning poolte kokkuleppel jäetavaid parendusi. Kasutaja peab Tuletorni kinnistu

enne tagastamist heakorrastama ning vabastama talle ja kolmandatele isikutele kuuluvast

varast. Kui Tuletorni kinnistu seisund kasutusse andjale tagastamisel ei vasta eeltoodule,

fikseeritakse puudused valduse üleandmise-vastuvõtmise aktis ning juhul, kui kasutaja

vastutab õiguslikult puuduse eest, on kasutusse andjal õigus nõuda kasutajalt Tuletorni

kinnistu seisundi lepinguga vastavusse viimist ja tuletorni kahjustuste likvideerimiseks

vajalike mõistlike kulutuste hüvitamist.

6 Lepingu muutmine ja lõppemine

6.1 Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel, arvestades riigivaraseaduse § 22 lõiget

3 ja muudatused vormistatakse kirjalikult.

6.2 Poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi ühe

kuu jooksul taotluse saamise päevast.

6.3 Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja

möödumist, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt kuus kuud ette.

6.4 Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta Tuletorni kinnistut

kokkulepitud ajal vastu.

6.5 Kasutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna Tuletorni kinnistut

kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise

kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral.

6.6 Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda muul mõjuval põhjusel. Põhjus on mõjuv, kui

selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja

mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.

6.7 Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles

öelda eeskätt juhul, kui:

6.7.1 kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt Tuletorni

kinnistut hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele;

6.7.2 kasutaja tegevus halvendab oluliselt Tuletorni kinnistu seisundit või häirib oluliselt

kasutusse andja kaaskasutust;

6.7.3 kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval

kuuel kuul;

6.7.4 kasutaja on andnud Tuletorni kinnistu ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta

allkasutusse või muul viisil kolmandate isikute kasutusse. Kasutaja on muul, lepingus

sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi, millised on

lepingu ülesütlemise alusteks;

6.7.5 kui lepingu ese on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

6.8 Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda,

kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul Tuletorni kinnistul esinevat puudust

või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda

olulisel määral.

6.9 Kasutajal on kohustus hüvitada lepingu ülesütlemise tõttu riigile põhjustatud kahju.

7 Lepingu kehtivuse tagatised

7.1 Lepingu eseme valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale lähevad lepingust

tulenevad kasutusse andja õigused ja kohustused üle lepingu eseme omandajale.

7.2 Kasutusse andja ümberkorraldamisel lähevad tema õigused ja kohustused üle tema

õigusjärglasele.

8 Teadete edastamine

8.1 Lepinguga seotud teateid edastatakse punktis 9.1 nimetatud lepingu täitmist kontrolliva

esindaja kaudu või poole lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest teavitab pool

koheselt teist poolt.

8.2 Teadete edastamine toimub telefoni või e-postiga, v.a juhtudel, kui lepingus on ette

nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna

ja loetakse teisele poolele üle antuks kui postitamisest on möödunud kolm päeva.

9 Poolte volitatud esindajad

9.1 Lepingu täitmisega seotud küsimusi lahendavad poolte volitatud esindajad:

9.1.1 kasutusse andja esindaja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja

sihtotstarbekohase kontrollimise õigusega ja üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisel on haldusosakonna haldur Andres Unn, e-post:

[email protected], telefon 5847 0611;

9.1.2 kasutaja esindaja lepinguga seotud küsimustes on aselinnapea Raim Sarv, e-post:

[email protected], telefon 5332 9984.

9.2 Poole volitatud esindaja muutumisest teavitatakse e-postiga.

10 Poolte andmed ja allkirjad

Kasutusse andja:

Transpordiamet

Registrikood 70001490

Valge 4, 11413 Tallinn

Telefon: 620 1200

E-post [email protected]

Kasutaja:

Narva-Jõesuu Linnavalitsus

Registrikood 77000499

Narva-Jõesuu linn, Narva-Jõesuu,

Jaan Poska tänav 26

Telefon: +372 3599 9599

E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)